236402
Digital-медиа для частных инвесторов. Доступно о деньгах YouTube: https://clck.ru/JWNsU Сайт: https://clck.ru/HmTEN Реклама: @Anna_KuznetsovaV / adv@investfuture.ru
💎 Наша таблица расчета доходности облигаций – сокровище!
И вот почему:
1️⃣Учитывает все налоговые нюансы (в том числе, ЛДВ).
2️⃣Подтягивает всю эту информацию в одно место.
3️⃣При покупке таблицы вы также получаете подборку облигаций с доходностью почти 19% от наших экспертов.
4️⃣Платите один раз – таблица остается у вас навсегда.
В чем отличие от калькулятора RusBonds?
- не придется платить ежемесячно 200 рублей (данная функция на сайте платная)
- таблица считает доходности с учетом налогов
❗️Внимание! Таблица не работает:
➖ для уже погашенных бумаг
➖ для облигаций с переменным купоном
➖ для облигаций с амортизацией долга
Также таблица не учтет повышение размера одного купона, если один из периодов оказался больше.
👍 В остальных случаях она станет вашим незаменимым помощником!
Осталось 24 часа! Успейте забрать ее по выгодной цене 750₽ вместо 980₽!
Переходите по ссылке прямо сейчас👇
/channel/IF_Sales_bot?start=ifmain0609
😐 Брак и деньги: несказочный поворот
Чтобы не было однобокости в суждениях, решили рассмотреть теневую сторону брака: как отношения могут сделать нас беднее?
📉 Финансовые споры и недопонимание. Деньги — частый источник стресса в браке. Кто тратит на одежду больше? Почему в бюджете дырка? Кто должен принимать решения? Недостаток открытого общения может привести к конфликтам и финансовым трудностям.
Мужчины более вовлечены в вопросы бюджета, независимо от того, сколько они зарабатывают (опрос американского журнала Money). Тогда как женщинам часто нужно вносить прямой и существенный денежный вклад, прежде чем почувствовать себя собственниками семейных финансов 🙁
При чем 75% мужчин считают, что у них более развиты навыки ведения бюджета в их семье. 69% женщин такого же мнения о себе.
Мужчинам выгоднее заводить семью: в среднем их зарплата растет на ₽5140 буквально в течение первого года брака (исследование МГУ). У женщин ситуация обратная: с рождением каждого ребенка ее заработок становится меньше на 3%.
💼 Рекомендации по сбору пенсионного портфеля
Как и любую другую финансовую цель, желание достойно жить на пенсии надо оцифровать. А именно определиться:
➖ с суммой, которую предполагаете тратить в месяц в почтенном возрасте (а быть может и раньше)
➖ с необходимым уровнем ежемесячных вложений
Инвестор, 35 лет, планирует тратить ₽40 тыс. в месяц на пенсии в 65 лет. Период так называемого дожития возьмем тот же, что устанавливает для нас государство, — 22 года или 264 месяца после выхода на заслуженный отдых.
Поколдовав в инвестиционном калькуляторе, получим следующее: если инвестор будет хотя бы на 5% обгонять инфляцию и реинвестировать доходы раз в полгода, то ему необходимо пополнять свой пенсионный портфель минимум на ₽12,8 тыс. ежемесячно.
Если Х=10%, то, условно, на акции 55%, остальные 45% отправляем во 2 и 3 группу в зависимости от того, что выгоднее на данный момент.
📉 Рубль сильно колбасит, но этот "приступ"— ненадолго
Вчера всех шокировало, что курс юаня резко подскочил на 6%. Но причина вполне понятна – бюджетное правило.
Минфину в сентябре придется пополнить ФНБ юанями и золотом на ₽8,2 млрд – в 7 раз больше, чем в августе!
💰 Спрос на юани растёт. А их и так не хватает на рынке: ставка однодневных межбанковских кредитов в юанях улетела выше 200%. Вот вам и неизбежный скачок курса.
ЦБ вроде как должен сглаживать такие рывки, «зеркалируя» операции: когда Минфин покупает валюту, ЦБ продает. Но ЦБ составляет план сразу на полгода, и не может реагировать на резкие изменения.
В итоге объемы продажи юаней и золота со стороны ЦБ в сентябре будут превышать объемы покупки Минфина всего на ₽200 млн рублей. В 35 раз меньше, чем в августе – тогда было ₽7,3 млрд.
❗️Но юань уже упал обратно на 3%. Власти вряд ли оставят без внимания дефицит юаней. Дефицит ликвидности признаётся на уровне ЦБ и постоянно появляются способы обхода любых ограничений.
🤔 Глобально рубль тоже не должен сильно падать:
➖ставка ЦБ высокая, что должно поддерживать курс национальной валюты
➖санкции мешают расчетам и снижают российский импорт – спрос на валюту падает
➖у нефти есть поводы вернуться в район $80 – значит, экспортеры нас порадуют
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
👍 1 таблица = масса решений
Задумали купить облигацию, но никак не разберетесь, сколько сможете на ней заработать? А калькуляторы на сайтах выдают разные значения и, к тому же, не учитывают налоги?
Вам больше не придется ломать над ними голову и смотреть десяток сайтов, чтобы узнать параметры, посчитать налоги и комиссии. Вся информация в одном месте!
1️⃣ Вы узнаете, когда, какую доходность применять
2️⃣ Почему лучше считать ее самостоятельно и сможете делать это быстро благодаря встроенным формулам
3️⃣ Получите подборку облигаций от экспертов IF с общей доходностью выше депозита
🥰 Команда InvestFuture создала уникальный продукт – файл гугл-таблиц по расчету доходности облигаций + 3 короткие видеоинструкции + подборка из 5 облигаций!
💊 Эта таблица станет вашей таблеткой от головной боли и от нервов. Мы постарались включить в нее все, чтобы облегчить жизнь инвестору. Вы будете уверены в цифрах и в своих решениях!
Новички разберутся в сложных расчетах и минимизирует ошибки. Опытные инвесторы сократят время на расчеты и поиск информации о бумаге.
💎 Чтобы забрать этот клад по лучшей цене, переходите по ссылке в бота и присылайте скрин Телеграм-каналов о финансах, которые вы читаете!
Ваша цена 750₽ вместо 980₽. Предложение действует всего 3 дня!
Переходите по ссылке и присылайте скрин👇
/channel/IF_Sales_bot?start=ifmain0409
🫧 Россия – страна пузырей?
После 2022 года фондовый рынок перекосило:
➖ иностранные рынки для нас закрыты, деньги россиян пошли в российские активы
➖ пропали инвесторы-нерезиденты, которые более рационально подходили к нашему рынку
➖ к тому же инфляция выросла, и люди ищут, где бы заработать
Поэтому выросли риски, что рынок необоснованно перегреется или даже возникнут пузыри. О каких нужно помнить?
📈 Пузыри в акциях: они были, есть и будут. Ещё в мае многие голубые фишки выглядели перекупленными, но с тех пор цены успокоились – индекс Мосбиржи потерял около 25%.
Высокая ставка ЦБ традиционно охлаждает рынок – люди идут в более надёжные инструменты. Но в то же время высокий “ключ” несёт риски – бъёт по закредитованным компаниям, которые могут начать волну дефолтов.
💸 Сейчас даже надёжные инструменты могут перегреть. На фоне роста ставки депозиты с начала года выросли в 2.5 раза сильнее, чем год назад.
Но если случится шок в экономике? Люди могут начать резко забирать деньги: если случится паника или ЦБ в кризис резко снизит ставку.
Кабы вся эта толпа смогла вывести деньги. За депозиты не переживаем, но у фондов ликвидности рыночная цена.
😰 Проблема перегретых активов и пузырей – рынку нравится зарабатывать и он быстро привыкает к огромной доходности. Поэтому не хочет верить, что это пузырь, ведь всё окончится падением и вернётся “скучный” рынок.
Мы вовсе не отговариваем вас инвестировать, но напоминаем о рисках. Следите за состоянием рынка – мы вам в этом поможем!
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
🤔 Инвестировать в недвижимость или открыть депозит?
Разберемся, почему вкладывать крупные суммы в недвижимость зачастую более выгодно, чем открывать депозиты.
1️⃣ Потенциал для роста капитала. В отличие от депозитов с фиксированной доходностью цены на недвижимость, как правило, растут на длинном горизонте. Особенно значительно стоимость может вырасти в развивающихся районах или при благоприятной экономической ситуации.
За 5 лет стоимость квартир в Москве и Подмосковье увеличилась на 55%, и это не предел. Ведь строительные материалы и услуги специалистов продолжают дорожать.
2️⃣ Пассивный доход. Вложение в недвижимость позволяет получать пассивный доход от аренды. Этот доход может значительно превышать ставки по депозитам.
Цены растут, поэтому люди чаще снимают, чем покупают квартиры. В Московской области стоимость аренды выросла почти на 20% за последний год. Это выше, чем прибыль от депозита, ведь тут, к тому же, не учитывается рост стоимости самой квартиры.
3️⃣ Защита от инфляции. Цены на недвижимость и арендные ставки, как правило, растут вместе с инфляцией, тогда как проценты по депозитам могут не успевать за ней.
4️⃣ Налоговые льготы. Такие как вычеты на проценты по ипотеке или налоговые кредиты на улучшение жилья. Это может дополнительно повысить привлекательность инвестиций в недвижимость.
5️⃣ Диверсификация активов. Недвижимость помогает снизить риски портфеля, так как этот рынок не всегда коррелирует с фондовым или другими типами инвестиций.
6️⃣ Контроль над активами. Инвесторы могут напрямую управлять своей недвижимостью, принимая решения о ремонтах, улучшениях или изменении условий аренды. Вкладчики депозита, напротив, полностью зависят от политики банков.
7️⃣ Финансовые рычаги. Инвесторы могут использовать ипотеку. При грамотном подходе это позволяет получить высокий доход на вложенный капитал, так как прирост стоимости недвижимости и доход от аренды могут существенно превышать расходы на обслуживание долга.
🏠 Застройщик «Самолет», лидер строительной отрасли России, предлагает инвестировать в недвижимость на выгодных условиях для стабильного дохода и роста капитала. Узнайте подробности на сайте: https://samolet.ru
Условия акции: -25% на все готовые квартиры. Действует при 100% оплате и не субсидированной ипотеке. Не суммируется с другими скидками.
@InvestFuture
🇲🇳 Путин едет в Монголию. Зачем она вообще нам нужна?
Российский президент посетит Монголию завтра, 3 сентября. Какие интересы у РФ в этой стране?
🤝 Монголия не имеет выхода к морю, граничит только с Россией и Китаем. Поэтому и 80% ее торгового оборота приходится на них.
Почти весь монгольский экспорт идет в Китай. В первую очередь, речь о металлах: они составляют 87% ее экспорта и 25% ВВП.
Но чтобы металлургия работала, нужны энергоносители. Россия, как и всегда, готова прийти с этим на помощь.
⚡️ Энергетика – основная тема визита Путина в Монголию. Вот что могут обсудить:
➖ строительство экономичных маломощных АЭС
➖ транзитный участок «Силы Сибири — 2»
➖ линия электропередачи из РФ в КНР
По сути, Россия предлагает Монголии забирать часть энергии от этих проектов в качестве «комиссии».
Также власти Монголии сейчас обсуждают с Россией льготные цены на топливо и модернизацию столичной ТЭЦ.
А в Минпромторге РФ готовы поддержать перенос российских производств из недружественных стран в Монголию, что актуально на фоне санкций.
🤨 Но не все так гладко. Монголия не хочет целиком зависеть только от двух соседей и думает диверсифицировать поставщиков.
А желающих полно: за месторождения Монголии конкурируют и европейские страны, и США, и Япония.
В целом после распада СССР Россия перестала быть близким партнером Монголии.
Поэтому будет интересно посмотреть, удастся ли Путину наладить контакт.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
🍃 Поддержат ли рынок осенние дивиденды?
В сентябре-октябре российские акционеры получат дивов на 650 млрд рублей. Казалось бы, это мощная поддержка фондового рынка! Но мы бы на нее сильно не рассчитывали.
Летом на дивиденды Сбера тоже возлагали большие надежды, но в основном они пролетели мимо акций и ушли в другие инструменты – фонды ликвидности и банковские вклады.
Во втором квартале у брокеров медленнее стало расти число новых клиентов, отмечает ЦБ. Виной тому, видимо, то, что их число и так уже велико, да и банковские депозиты очень выгодны.
Зато уже шестой квартал подряд в портфелях физлиц растет доля ПИФов, сегодня она составляет уже 8% благодаря популярности фондов денежного рынка.
❌ В текущей ситуации дивиденды вряд ли заставят рынок акций взлететь. Для уверенного роста ему нужно топливо посерьезнее – например, смягчение риторики ЦБ или заметные улучшения в плане геополитики.
P.S. Подробнее о «линиях на графике», читайте здесь.
Автор: эксперт канала @IF_Stocks София Миннебаева
@InvestFuture
👨🎓 Учиться, учиться, еще раз учиться
Свыше 80% инвесторов уверены, что финансовое образование надо получать с детства (исследование СберИнвестиции). Больше половины участников отметили, что готовы обучаться ежедневно.
Кроме того, 79% респондентов считают, что для успешного старта в инвестициях надо послушать профильные курсы. Учиться на практике готовы только 15%, а 5% уверены, что одних курсов мало — нужно профильное образование.
Сколько времени инвесторы готовы уделять на курсы по инвестициям?
➖ ежедневно — 55%
➖ несколько раз в неделю — 37,9%
➖ не чаще раза в месяц — 3,4%
➖ разово — 3,2%
➖ не хотят тратить время на обучение — менее 1%
Наиболее удобный способ получения знаний для инвесторов:
➖ обучение от крупных брокеров или банков — 42,5%
➖ обучающие видео — 22%
➖ книги — 12,1%
➖ профильные телеграм-каналы — 8,4%
Директор управления электронных рынков Сбера Аиша Кубезова:
«Результаты исследования показывают, что большинство инвесторов осознают важность повышения финансовой грамотности».
Брать взаймы становится дороже, но есть способ сэкономить
📊 В последнее время мы с вами наблюдаем растущую волатильность котировок. Один из способов захеджировать позиции на фондовом рынке - параллельное открытие на срочном. Однако стоимость гарантийного обеспечения (ГО) у брокеров растет вместе с ключевой ставкой. Маржинальная торговля становится дорогим удовольствием, и “пересиживать” возможный минус по позициям во фьючерсах все сложнее.
💡 Но есть возможность сэкономить. В случае использования активов на фондовом рынке под залог, перенос позиций может стать бесплатным. Т.е. инструменты на фондовой секции вы используете под ГО. Например, в БКС эта опция включается автоматически для всех клиентов с Единым брокерским счетом (ЕБС) при открытии позиций на срочном рынке FORTS.
При расчете доходности рекомендую учитывать:
👉 Маржинальное плечо, превышающее сумму залога, оплачивается по тарифу;
👉 При взимании НДФЛ убыток на фондовом и срочном рынках не сальдируется.
🏗 По такой схеме хеджирования можно строить сложные синтетические конструкции сразу на нескольких рынках. Но подобные эксперименты лучше подходят активным трейдерам, я лучше приведу более простой пример без использования шортов.
💼 Вы купили паи БПИФ ликвидности LQDT, и тут намечается снижение ставки и разворот на рынке акций, а свободных средств больше нет. Берете в долг у брокера под залог этих паёв, платы за кредит под обеспечение при этом нет. Или страхуетесь от девальвации рубля покупкой фьючерса на доллар (санкции не помеха). На мой взгляд, интересная опция, неквалам она доступна после тестирования.
#брокеры #фьючерсы #инвестиции #трейдинг
👨🏻🎓 Начинается новый учебный год! Как научить детей обращаться с деньгами?
Команда InvestFuture взяла вашу заботу на себя. Мы нарисовали интересные комиксы, которые легко и весело расскажут вашему ребенку основы финансовой грамотности. Это прекрасный и полезный подарок на начало учебного года!
👨👩👧 А может, вы состоите в родительском комитете? Наши финансовые комиксы – отличная идея для подарка всему классу. Цена небольшая, а польза огромная! Дарите знания, которые будут полезны всю жизнь!
Комиксы выпущены ограниченным тиражом, так что не откладывайте покупку! Даже если ваш ребенок еще маловат для финансовой грамотности, подарок обязательно пригодится позже!
💰 Не упустите шанс дать детям хорошую финансовую базу, чтобы в будущем у них не было проблем с деньгами.
🍁 Чтобы сделать ребенку подарок к началу учебного года, закажите его на OZON:
👉 https://ozon.ru/t/o3pXpVA
👉 https://ozon.ru/t/nYJZ3ee]
🔥 Упускать это предложение – себе дороже!
Просто. Понятно. Наглядно. Это все про новое руководство по работе с DeFi-протоколами от команды InvestFuture. Представьте, что вас за руку от вкладки к вкладке проведет опытный криптоинвестор.
Руководство содержит 22 страницы и максимум пользы:
➖ лайфхаки
➖ ссылки
➖ важные подсказки от наших экспертов и иллюстрации на каждом этапе
Мы объяснили настолько доступно, что поймет даже самый зеленый новичок!
⌛️ Сегодня в 00:00 заканчивается специальное предложение.
❗️1600₽ вместо 4000₽
Не упускайте свою возможность. Переходите по ссылке и забирайте незаменимое для криптоинвестора руководство прямо сейчас! 👇
/channel/if_crypto_sales_bot?start=ifmain3108
🟩 Как превратить зависть в топливо для роста?
С этим чувством сталкивался почти каждый из нас. Оно способно разрушить нашу самооценку, а иногда и отношения. Но сегодня мы рассмотрим способы, как превратить его в мощный инструмент для достижения целей.
1️⃣ Просто признайтесь. Да, человеческая натура склонна к зависти. И это нормально. Важнее понять, что именно вызывает это чувство: богатство других людей, их семейное положение, карьера или что-то иное. Так вы поймете, к чему действительно стремитесь.
2️⃣ Зависть как мотивация. Вместо того чтобы тратить энергию на негативные мысли, используйте ее для создания плана действий. Задайте себе вопрос: «Что я могу сделать, чтобы достичь аналогичных результатов?»
3️⃣ Изучайте успешные примеры. Используйте зависть как возможность для обучения. Как другие достигли успеха? Какие навыки они использовали? Адаптируйте эти знания к собственному пути.
4️⃣ Станьте лучшей версией себя. Если вы завидуете чьей-то карьере, возможно, вам нужно развить новые навыки или изменить подход к работе. Сфокусируйтесь на том, что вы можете улучшить в себе, чтобы приблизиться к целям.
5️⃣ Мыслите позитивно и будьте добры к себе. Зависть часто затуманивает наш взгляд на собственные достижения и ценность. Постарайтесь переключиться на благодарность за то, что у вас уже есть. Еще лучше, если вы будете сравниваться не с другими людьми, а с прошлым собой.
6️⃣ Окружение — важно. Окружите себя единомышленниками, которые будут поддерживать и вдохновлять вас, а вы — их. Часто зависть возникает в одиночестве или в токсичной среде.
Завидовать — нехорошо. Но если направить это чувство в правильное русло, то оно может стать мощным двигателем развития.
Про денежную дисморфию можно почитать тут.
@InvestFuture
💰 Ротшильды: иллюминаты или рептилоиды?
В чем секрет семьи Ротшильдов, одной из самых влиятельных семей в истории финансов и банковского дела?
Про основателя. Майер Амшель Ротшильд родился в 1744 в семье еврейских менял во Франкфурте-на-Майне. Парень обладал коммерческим талантом и занимался обменом денег немецких княжеств, зарабатывая на разнице курсов.
🏦 В 1763 году он основал там собственную компанию, которая стала основой его будущего успеха. Карьере и выгодным сделкам способствовала связь с Вильгельмом Гессенским: он вел торговые дела будущего монарха.
➖ Расширение бизнеса. Пять сыновей Майера продолжили его дело в пяти европейских центрах: Лондоне, Париже, Вене, Неаполе и Франкфурте. Схема позволила обеспечить влияние и контроль над финансовыми потоками по всей Европе.
К тому же, такая диверсификация помогла пережить антисемитские настроения.
➖ Вся власть — семье. Важные посты в семейном бизнесе должны были занимать только ее члены. Кроме того, Майер Ротшильд прописал в завещании, чтобы мужчины заключали браки с двоюродными и троюродными сестрами. Таким образом, все накопленное богатство осталось внутри семьи.
➖ Политическое влияние. Росли капиталы — росло политическое влияние. Ротшильды предоставляли кредиты правительствам и монархам, финансировали войны и крупные инфраструктурные проекты.
➖ Информация и курьерская сеть. Во время Наполеоновских войн братья заправляли деньгами по всему континенту. Отличился Натан Майер (“наместник” в Лондоне), добившийся успехов в торговле золотыми слитками по всей воюющей Европе. Семейная сеть к тому же давала преимущество Натану на финансовых рынках.
Однажды Натан получил новость о поражении Наполеона при Ватерлоо раньше правительства и тут же начал продавать гособлигации Британии. Видя это, остальные решили, что Наполеон победил. Рынок стремительно рухнул.
Но после значительного снижения цены Натан через своих агентов тайно скупил подешевевшие бумаги, получив контроль над рынком.
🤓 Правдивость истории под сомнением. Но фраза Натана «кто владеет информацией — тот владеет миром» актуальна и по сей день.
☀️ Ранние подъемы — плюс к продуктивности?
Сколько раз вы слышали, что жаворонки более успешны? Собрали для вас интересные факты.
Ранние подъемы действительно могут быть полезны. Захватывается больше светового дня, утром меньше отвлекающих факторов, а значит больше времени на планирование, саморазвитие, медитации. Можно спокойно настроиться на продуктивную волну, пока все спят.
🙅♂️ Но не существует правильных режимов дня. Это тоже самое, что пытаться натянуть на всех один и тот же размер обуви.
Все дело в генотипе. Ученым удалось установить порядка 350 участков генома, которые определят, что человек склонен быть жаворонком. Поэтому наши гены уже решили кто мы: экстремальные совы, жаворонки или что-то среднее.
Но этот наш хронотип пластичен и адаптируется под внешние факторы и социальные нормы: если на работу вам к восьми, тут уж никуда не деться.
А другое исследование так и вовсе утверждает, что более умные люди с большей вероятностью будут вести ночной образ жизни.
Обогнать индекс Мосбиржи возможно?
Ожидается, что ежегодно на бирже будет проводиться по 20 IPO. И это тоже поможет обеспечить удвоение капитализации российского фондового рынка к 2030 году.
В новом выпуске от InvestFuture совместно с УК «Первая» разберем:
➖Что такое MIPO и SIPO?
➖Кому подходят БПИФы?
➖Какие фонды есть на текущий момент и какие еще появятся?
➖Можно ли собрать портфель только из фондов и зачем это делать?
Приятного просмотра!
📱 https://clck.ru/G8yn4
📱 https://youtu.be/587tyGhd-1M
@InvestFuture
Главное бизнес-событие года при инфоподдержке Forbes Russia – не пропустите🔥
Бизнес — это полезные связи, обмен идеями и постоянное развитие.
Один из методов получить «все и сразу» — отправиться на НЕФОРБСЫ Conf
Конференция о новых рынках и масштабировании бизнеса – https://clck.ru/3CoDmn
📍 10 сентября в Москве и online
2 000 участников – собственники бизнеса, предприниматели, инвесторы и топ-менеджеры.
Спикеры — основатели миллиардных компаний:
• Олег Бойко – 109 место в Forbes
• Николай Картозия – телеканал «Пятница!»
• Оскар Хартманн – предприниматель, инвестор
• Михаил Гребенюк - Grebenuk Resulting
• Михаил Гончаров – Теремок
• Михаил Токовинин – amoCRM
• Ксения Рясова – Finn Flare
и другие успешные предприниматели
11 сентября участников ждёт VIP-день в окружении спикеров и предпринимателей с бизнес-разборами и барбекю в загородном клубе.
Для InvestFuture тема тоже актуальная, так что Кира Юхтенко отправляется на конференцию сама 🔥
А мы — зовем вас с собой. По промокоду InvestFuture можно получить скидку 10% на билет.
Успевайте приобрести билеты и до встречи – https://clck.ru/3CoDmn
Реклама
🔥 Как сдавать квартиру в аренду дороже?
Пока арендные ставки растут с космической скоростью, а в столице спрос в 9 раз превышает предложение, нужно ловить момент.
Рассказываем, как сделать ваше жилье более привлекательным для аренды.
1️⃣ Хоумстейджинг — поможет сдать квартиру не только выгоднее, но и быстрее.
🎚️ Сделайте косметический ремонт в светлых тонах. Арендаторы чаще выбирают простой дизайн и лаконичный декор, а не яркие нестандартные решения.
🎚️ Обустройте рабочее место, если ваша аудитория — студенты и удаленщики. Им особенно важно, чтобы работать дома было удобно.
🎚️ Продумайте организацию пространства. Вместо громоздких шкафов и комодов лучше установите системы хранения.
🎚️ Проведите генеральную уборку. Строительная или уличная грязь на окнах может отпугнуть съемщика.
2️⃣ Лояльное отношение к животным. Арендаторам с питомцами сложнее найти жилье. Поэтому они готовы переплатить, если хозяин квартиры не будет против их хвостиков.
❗️Нужно лишь правильно составить договор аренды с учетом всех рисков. Число потенциальных арендаторов вырастет в 1,5-2 раза.
3️⃣ Сдавать посуточно. Доходность от краткосрочной аренды может быть втрое выше, чем при долгосрочной. Но нужно помнить, что на обслуживание квартиры понадобятся время и силы.
4️⃣ Уменьшить налоговую нагрузку. Выгоднее всего оформить самозанятость. Это займет пару минут, а сумма налога уменьшится с 13% до 4%.
Если сдаете апартаменты и/или суммарный доход больше 2,4 млн руб. в год, то стоит перейти на упрощенку или патетную систему — 6% для ИП.
А как правильно поднимать стоимость аренды с точки зрения закона — читайте здесь.
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона»
🟣 @InvestFuture
🏆 «Играй и копи»: станьте мастером в личных финансах
Отбросим душные советы: никаких «идите работать». Предлагаем 5 челленджей, которые помогут сделать первые шаги на пути к финансовой свободе.
🔋 Для новичков
1️⃣ «Денежный поток». Все просто: откладывайте по ₽100 ежедневно в течение года. Или по ₽500 в течение 3 месяцев. Важно, чтобы срок и сумма были запоминающимися и комфортными для вашего бюджета.
2️⃣ «Час расплаты». У вас есть привычки / ситуации, от которых хотелось бы избавиться? Поможет челлендж. Например, платим сами себе за каждый красный актив в портфеле каждое нецензурное ругательство по ₽150 и откладываем их в копилку. Повторное нарушение — двукратный денежный штраф.
🔋 Для продвинутых
3️⃣ «Дженга». Будем строить по аналогии с одноименной игрой. Но не башню, а будущее без долгов. Напишите на 5 конвертах числа от ₽100 до ₽5000. Каждую неделю вытаскивайте по одному и откладывайте указанную сумму. Это будут ваши накопления на «черный день».
4️⃣ «Жадность». Просто учимся тратить меньше. Контролируем желание купить очередные туфли или чашку кофе, а вместо этого пользуемся скидками, кешбэком, экономим везде, где только можно. «Спасенные» деньги (то бишь разницу или непотраченную сумму) отправляем в накопления с пометкой «на мечту».
🔋 Для мастеров
5️⃣ «Думай и богатей». Тут сложнее: откладывать придется не с обычных доходов, а с дополнительных денег. Это могут быть налоговые вычеты, продажа ненужных вещей на Авито, хобби, которое мы смогли монетизировать. Подумайте, как можно подработать. Вырученные деньги целиком отправляем в копилочку.
И не забывайте пользоваться обновленной подборкой по накопительным счетам. У многих банков, кстати, можно настроить автоматическое округление. Разница при этом будет отправляться на депозит — дополнительный бонус.
@InvestFuture
🗑 Мусорные инвестиции
Как сформировать капитал, если нет лишних денег? А вот вам две реальные истории, когда инвестиции в буквальном смысле валяются под ногами.
Был такой человек — Курт Дегерман, обычный шведский бродяга. Но вот, что необычно: после своей смерти он оставил почти $1,5 млн в виде ценных бумаг и слитков!
Курт-Жестяная банка (именно так его прозвали) не был бомжом. Он просто вел очень скромный образ жизни: жил в небольшом домике, одевался на помойках, питался объедками и дешевым фастфудом. А зарабатывал Курт, сдавая пустые бутылки и жестяные банки.
💰 Все деньги финансово-грамотный бомж вкладывал в акции крупнейших шведских компаний. Знания о финансах, кстати говоря, он тоже получал бесплатно: в муниципальных библиотеках. Умер Курт в 60 лет от сердечного приступа, завещав состояние брату.
Но эта история о крайностях в инвестициях. И редакция такого категорически не одобряет, ибо пренебрегать здоровьем и другими важными вещами ради капитала не стоит.
Личный кейс подписчицы. Аудитория нашего канала, воистину, самая продвинутая и находчивая. Вот какой историей поделилась с нами Ирина, 55 лет:
«2 года назад я решила собрать портфель для внука. С мужем мы откладываем туда по ₽2,2 тыс. ежемесячно. А еще на тот же счет отправляем деньги, вырученные от сдачи картона, пластика и металла. Выходит примерно ₽40 тыс. в год».
🇹🇷 Турция собирается в БРИКС – историческое событие или вброс?
Мы уже слышали разговоры про возможное вступление Турции в БРИКС. Еще в июне глава МИД страны сообщал, что переговоры ведутся. А Дмитрий Песков говорил, что присоединение будет на повестке саммита БРИКС в октябре.
Это снова подтверждают, но пока только источники Bloomberg — больше никто.
Кажется странным: Турция не только сотрудничает с западными странами, но и вообще член НАТО. А БРИКС ведь "незападный".
🤔 Зачем же ей в БРИКС? Видимо, все как обычно: Турция пытается «усидеть на двух стульях» и сотрудничает со всеми, с кем это выгодно.
Кроме того:
1️⃣ Турция уже 25 лет пытается вступить в ЕС. Возможно, терпение кончается и она присматривается к другому мировому блоку.
2️⃣ Турция – важный участник мировой торговли. Ей выгодно иметь больше партнеров и клиентов. А БРИКС, на минуточку, занимает 40% мирового ВВП.
3️⃣ В Турции экономический кризис. Ей не помешают азиатские инвестиции, китайские товары, российское топливо.
🌐 Чем БРИКС выгодно вступление Турции?
➖ это торговый хаб
➖ рынок сбыта
➖ производственные мощности и рабочая сила
В итоге ВВП БРИКС может вырасти на 15%, хотя сначала придется вытянуть Турцию из кризиса.
❗️ Есть риски. Запад может ввести санкции против Турции в случае ее вступления в блок. Тогда Россия потеряет канал параллельного импорта и маршрут экспорта в Европу.
Наконец, Турция – полноценный член НАТО. Поэтому и на Западе, и в самом БРИКС к ней будет настороженное отношение, если ее примут.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
⚡️ Сбор заявок нерезидентов в рамках второго раунда обмена активов пройдет с 3 по 20 сентября, — «Инвестиционная палата»
Собирать заявки от российских частных инвесторов не будут — обменяются лишь те активы, которые не удалось передать нерезидентам в первом раунде обмена. Заявки будут собирать со стороны нерезидентов.
А вот частные инвесторы смогут отозвать свои заявки со 2 по 13 сентября. При отзыве заявки инвестор отказывается от обмена всех бумаг, сообщает «Инвестиционная палата».
@if_market_news
👀 Что нового у “Рентал ПРО”?
В пятницу по паям произошла отсечка - это отразилось на биржевых котировках. Цена очистилась от дохода с продажи ЦОДа. Сейчас можно войти в бумагу более комфортно и на долгосрок (фонд пишет, что лучше заходить на срок не менее 3 лет).
Напомним, что в конце августа дата-центр Медведково был продан Ростелекому за ₽26,28 млрд. А вместо ЦОДа приобретено 2 других объекта индустриальной недвижимости на этапе строительства.
🎤 Я календарь переверну…
А там ничего не поменялось: аренда, техника, бензин — все стабильно дорожает. А что мы? Улыбаемся и машем 🙃
О том, что такое ИФляция, вы можете прочитать тут.
🏡 Аренда +22%. Отмена льготной ипотеки + повышение ключевой ставки + начало учебного и делового сезона + сокращение предложения = бешеный рост арендных ставок. Арендодателям — хорошо!
Бытовая техника +5%. Эксперты связывают подорожание с:
➖ курсовыми колебаниями валюты
➖ сезонным фактором
➖ ростом цен на комплектующие устройств
➖ ограничениями по финансовому сектору
24 июня Евросоюз ввел санкции против российского аналога SWIFT. Это приводит к тому, что дистрибьюторам приходится выплачивать комиссию больших размеров банкам-посредникам.
🟣 Самые интересные посты прошедшей недели
📈 Инвестиции
Индекс Мосбиржи: временнный отскок или ракета на старте?
Просто о сложном: разбираем задачу по фьючерсам
«А курс-то не настоящий!» Что происходит с юанем?
Дуров вышел под залог. Что будет с криптовалютой TON?
🌱 Личный и финансовый рост
Подборка вкладов на сентябрь от 18%
Что делать, когда работа доводит до слез?
Достаток семьи и успешность детей: есть ли связь?
🤓 Это интересно
«Цивилизованный мир» против Дурова. Что будет с Telegram?
Путин против высоких ставок: ЦБ балансирует между рецессией и перегревом
Что изменится в сентябре? Обзор главных законов
В чем секрет семьи Ротшильдов, одной из самых влиятельных семей в истории финансов и банковского дела?
Что посмотреть
📱 Как заработать с дебетовыми картами? Лучшие карты с кешбэком 2024
@InvestFuture
💰 Брак и деньги: сказки для взрослых
Вот и наступил момент, когда вы решили объединить не только свои сердца, но и счета. Приготовьтесь к магическому преображению ваших бюджетов.
1️⃣ Экономия на налогах. Теперь вы можете спокойно делить налоговые льготы и вычеты.
Например, при покупке недвижимости каждый имеет право на имущественный вычет до ₽2 млн. Также супруги вправе получить социальный вычет на лечение, независимо от того, кто из них понес расходы.
А еще — на обучение. Допустим, муж оплатил учебу жены в автошколе — он сможет вернуть свой налог.
Главное, чтобы ваша вторая половинка не находилась во властидьяволамаркетплейсов. Шопоголизм не только толкает людей к долгам, но и рушит отношения.
Правда, горячих споров о том, почему не стоит покупать Xbox, скорее всего, не избежать.
А недавно комитет Госдумы поддержал законопроект о выплатах супругам на федеральном уровне и за более короткие юбилеи: 20 лет — 20 тыс., за 25 — 25 тыс и т.д.
🧐 Хочу вложиться в зарубежную недвижку! Куда идти?
По данным Intermark Global, 40% россиян покупают зарубежную недвижимость для переезда на ПМЖ, а 60% — под инвестиции. Сравним три дружественные страны, в которые можно вложиться гражданину РФ.
🇦🇪 ОАЭ — россияне фокусируются на Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. Из плюсов: покупка недвижимости от $205 тыс. (19 млн руб.) открывает доступ к ВНЖ, бизнесу и банковским услугам, работе и учебе и др.
Аренда жилья в Дубае приносит 5-8% годовых в дирхамах — хорошая валютная диверсификация. Проекты реализуют по эскроу, инфраструктуры много, налоги на покупку/продажу платить не нужно.
Но и минусы: Дубай считается перегретым рынком, и с точки зрения цен, и погодных условий. Хорошее жилье будет стоить гораздо дороже московского, а ипотеку просто так не взять (есть ряд условий). Также Дубай — это пустыня, летний сезон здесь пережить сложно.
🏝 Бали — сказочное место с доходностью, как обещают некоторые риелторы, под 50% годовых. Но это премия за риск: на острове лишь 30% территории — под строительство. Участков под жилую застройку мало, не все застройщики добросовестно говорят о назначении земли.
Итог: жилье могут признать нелегальным. Рынок коррумпирован: застройщикам продают землю без оформления — это снижает качественный подход к делу. Поэтому и адекватных строительных компаний мало. Нужно внимательно и комплексно оценивать организацию.
В собственность жилье не купить, его оформляют в лизинг на 31 год с продлением. Налоги на действия с недвижимостью 5-11%. ВНЖ нет.
🏠 Тайланд — динамично растущий рынок, который интересен с точки зрения инвестиций. Покупка жилья для гражданства здесь неактуальна, его можно получить только по натурализации. А растущий турпоток и привлечение кадров в страну открывают стратегии для вложений в жилье.
Сдача недвижимости в аренду приносит около 5% годовых в батах, спрос активен в течение всего года. Порог входа — всего от 8 млн руб., есть приличные проекты со стартом от 3 млн бат, купить жилье можно в рассрочку. Число застройщиков только растет, компании чувствуют недооцененный рынок.
Также Тайланд привлекает инфраструктурой и атмосферой курорта — в доступе любой досуг. Квартиры оформляются в собственность. Но различные регионы Таиланда имеют свои структурные особенности, разную конъюктуру рынка и особенности застройщиков — лучше покупать с агентом и юристом. Минусы — нет эскроу и ипотеки.
Каждый рынок может быть интересен для конкретной целевой аудитории. Российскому инвестору, который планирует защитить свои финансы в твердом активе, можно присмотреться к набирающей популярность Азии.
@InvestFuture
❓Тренд 2024. Можно ли заработать на апарт-отелях?
Вложение в недвижимость – это один из наиболее надёжных инструментов сохранения капитала. А самым доступным вариантом, чтобы зайти на этот рынок, считается покупка апартаментов в апарт-отелях.
В новом выпуске от InvestFuture разберем:
➖Порог входа. Сколько нужно для инвестирования в апарт-отели?
➖Риски. Что останавливает инвестора от вложений в апарт-недвижимость?
➖Долгосрочная выгода. В чем преимущество инвестирования в этой нише?
➖Особенности объектов. Чем апартаменты отличаются от обычной квартиры?
➖Локация. В каких городах востребованы апарт-отели?
Приятного просмотра!
📱https://youtu.be/P1gK5aHnv7o
📱https://clck.ru/G8yn4
@InvestFuture
Кто виноват, а кто — прав?
Представьте, что в вашей компании падает выручка. Идёте к отделу продаж — сотрудники говорят, что маркетинг приводит плохих клиентов. Отдел маркетинга же утверждает, что приводит тех лидов, на которых хватает бюджета, а продажи плохо отрабатывают запросы. Финансовый отдел в шоке — как поднимать бюджет, если выручка падает?
📚 Мудрый менеджер будет разбираться с тем, как «подружить» отделы маркетинга и продаж на программе «Коммерческий директор» от Академии Eduson. Там вы узнаете последние тренды рынка на лекциях, отработаете новые скиллы на 34 бизнес-кейсах — реальных задачах комдиректора, воспользуетесь готовыми шаблонами и поднимите выручку компании.
Среди преподавателей — топы российского бизнеса и западные эксперты из Стэнфордского и Колумбийского университетов. Яркий тому пример — Ицхак Адизес.
Темп обучения можно подстраивать под себя, чтобы учиться в удобное время. Вся программа открыта сразу, доступ к курсу и обновлениям останется у вас навсегда.
🔗 Оставляйте заявку по промокоду FUTURE — получите скидку 65% и второй курс в подарок.