236402
Digital-медиа для частных инвесторов. Доступно о деньгах YouTube: https://clck.ru/JWNsU Сайт: https://clck.ru/HmTEN Реклама: @Anna_KuznetsovaV / adv@investfuture.ru
💀 На дворе пятница 13-е: ЦБ поднимает ставку
Итак, Центробанк сегодня поднял ставку до 19% и угрожает делать это дальше. Но тут ничего неожиданного.
📈 Инфляция по-прежнему выше целей ЦБ. От недавней недельной дефляции не осталось и следа. Устойчивые компоненты инфляции растут, и это нехорошо.
Годовой рост цен сейчас 9%, что даже выше прогноза ЦБ. Он, кстати, обещал в таком случае повысить ставку — так и сделал. Ещё регулятор отмечает, что объемы кредитования по-прежнему высокие, зарплаты тоже – вот и цены растут.
😰 Но тем временем возможна рецессия. Ведь ставка и так уже высокая. Индекс бизнес-климата ЦБ снизился с 6,8 в августе до 5,7 в сентябре. Это худший результат за 1,5 года. Как бы бизнесу совсем не задохнуться...
🤷♂️ Что ждёт фондовый рынок? Кажется, сегодняшнее решение многое прояснило. Мы видим, что ЦБ замедляет темпы повышения ставки и не готов идти выше 20%. Более того, на ЦБ оказывает давление президент, поручивший работать в тесном сотрудничестве с Минфином.
Считаем, что это хороший момент для плавного разворота на рынке. Если добавить к этому попытку нефти оттолкнуться от дна, ситуация начинает складываться в пользу рынка акций.
Однако впереди есть событие, которое может стать препятствием для инвесторов и вызвать осторожность — проект бюджета на следующий год, который будет представлен в октябре. Если в нём не окажется достаточных стимулов для экономики, это может вызвать разочарование.
❗️Проект бюджета будет влиять и на дальнейшее решение Банка России по ключевой ставке.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов и Евгениус
@InvestFuture
👨🎓 Красные флаги для инвесторов от Бенджамина Грэма
От каких инвестиций нас бы точно отговорил отец стоимостного инвестирования?
🔴 От акций качественных компаний, если они стоят слишком дорого. По мнению Грэма, в этом кроется главная опасность для рядового инвестора. Он советует покупать компании с капитализацией в 2/3 от балансовой стоимости.
Данный метод критикуют и неспроста. Во-первых, рынок может недооценить негативные факторы, тогда котировки пойдут еще ниже. Вспомним тот же Газпром.
Во-вторых, компания долго может оставаться недооцененной. Привет, акционерам ВТБ.
В-третьих, метод упускает из виду акции роста и концентрирует внимание на зрелых компаниях, которые прошли свой пик доходности. Тогда как на рынке появляется много новых имен с понятными и интересными перспективами.
В годовом отчете о движении денежных средств такие поступления называются доходами от финансовой деятельности. Именно они могут создавать иллюзию роста слабой компании.
По мнению Грэма, акционеры должны требовать от менеджмента либо нормальных дивидендов, либо доказательства того, что реинвестированная прибыль обеспечивает удовлетворительные темпы роста прибыли.
🥊 Демография спасет рынок недвижимости?
Последние 10 лет уровень рождаемости в России падает. За первое полугодие 2024 года родилось только 599,6 тыс. детей. Это минимум с 1999 года.
👵 Детей не рожаем — население стареет. Сейчас на одного пенсионера приходится лишь 1,7 работающих. Чтобы «система» работала нормально, нужно не менее трех трудящихся на одного пожилого.
Поэтому власти делают упор на поддержку семей. Что у нас есть?
1️⃣ «Семейная ипотека» под 6% — основной драйвер роста рождаемости ипотеки. Да, она помогает некоторым семьям улучшать жилищные условия, но не стимулирует людей рожать. Часто ей пользуются инвесторы — ищут созаемщиков с детьми и оформляют льготные кредиты. Инструмент отрабатывает некорректно.
2️⃣ 450 тыс. руб. на погашение ипотеки (1 млн руб. для арктических регионов и ДФО) для многодетных семей.
3️⃣ Материнский капитал — до 833 тыс. руб., который можно потратить, в том числе, на улучшение условий жизни.
4️⃣ Пособие по беременности и родам — от 88 тыс. руб. (рассчитывается исходя из числа дней декретного отпуска и среднего заработка за последние два года).
5️⃣ Субсидия на покупку квартиры — 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей без детей или 35% для семей хотя бы с одним ребенком.
6️⃣ Единовременная выплата при рождении ребенка — 24,6 тыс. руб.
Однако и эти меры не помогают. Россиянки рожают все меньше и позже: первый ребенок чаще появляется в 25 лет, а второй — в 28.
☝️ Поэтому предлагаются все новые инициативы о поддержке семей.
Например, запустить социальную аренду для многодетных — когда нужно платить лишь 20% от рыночной цены. Или просто отдавать квартиры на 10 лет в бесплатное пользование.
Также часто мы слышим и другие интересные предложения по поддержке демографии через жилищную сферу. Понятно, что вопрос жилья — важный, но и рожать детей, чтобы просто получить выгоду — неправильно. А раздутую льготами стройотрасль даже семьи не спасут.
Только по любви, команда проекта «Деньги из бетона»
🟣 @InvestFuture
📺 Как принимать решения на новостях и не облажаться?
Свежий пример: на рынке нефти паника, Brent потеряла 14% за 2 недели, российский рынок на этом фоне тоже падает.
У падения нефти есть реальные причины, но оно выглядит слишком большим – на рынке все не настолько печально. Скорее похоже на спекуляции и шум.
Как же правильно относиться к новостям, чтобы не ломать голову и не терять деньги?
1️⃣ Смотрите на фундаментал. Реально ли событие/информация влияет на рынок, или все движения – это только эмоции инвесторов?
Для нефти, например, важнее всего спрос и предложение. Сегодня мировая экономика действительно замедляется: проблемы и у Китая, и у США, и у Европы.
Но в то же время Китай увеличил импорт нефти в августе на 16%, а запасы в США продолжают падать. Так что поводов «сливать нефть» особо нет.
2️⃣ Не торопитесь. Пусть рынок «переварит» новость, пройдут шум и эмоции толпы. За это время могут выйти и новые данные.
Вот, например, недавно у нефти добавилась поддержка: ураган Франсин приостановил 24% добычи в Мексиканском заливе США.
3️⃣ Решение принимаете только вы сами. Помните о своих целях, следуйте стратегии, контролируйте риски в портфеле.
4️⃣ Читайте разные источники и мнения. Ищите больше информации, чтобы принимать решения.
Например, ОПЕК снова снизил прогноз спроса на нефть в 2024 и 2025 годах, но вот Минэнерго США ждет рост спроса и Brent выше $80 уже к октябрю.
Вот и получается, что новости и рыночные движения могут быть совсем не однозначные. А реакция рынка – эмоциональной и излишней...
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
🇺🇸 Драка без кулаков: как прошли президентские дебаты в США?
Итак, первые дебаты Камалы Харрис и Дональда Трампа позади. Нового мы услышали не так много. Вообще только 4% американских зрителей поменяли решение по поводу того, за кого голосовать.
🇷🇺 Про Россию говорили мало, ведь какое дело американцам, когда у них есть проблемы посерьезнее: инфляция, безработица, миграция...
Трамп в очередной раз напомнил, что хочет завершить конфликт на Украине и разрядить обстановку. Это выглядит очень приятно, ведь мир и так уже накалился и на грани раскола.
Но вот Харрис пообещала США «самую смертоносную армию в мире». Возможно, демократы у власти будут и дальше «наводить шороху» по всему миру.
🏆 В СМИ пишут, что Харрис победила на дебатах. Но это не факт. Просто Трампу не удалось ее так же легко обойти, как Байдена. Отсюда и реакция рынка – не оправдались высокие ожидания.
А ведь Трамп не только «пророссийский» кандидат (хотя это не так однозначно) но ещё и «крипто-президент». Поэтому крипторынок сегодня красный.
🏃♂️В целом Трамп и Харрис пока идут ноздря в ноздрю. Демократ последнее время набирала позиции, и кандидаты где-то сравнялись. Посмотрим, что будет дальше и как повлияют дебаты на расклад сил.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
🤬Краудлендинг — пирамида, скам, мошенничество?
Ну или же все-таки нормальный способ инвестиций?
Знаем, имидж у крауда в глазах многих наших подписчиков сложился спорный. Нужно разбираться.
Кира Юхтенко поговорила с Марией Кузнецовой, основательницей инвестиционной платформы Frontiers. Мария как опытный представитель краудлендинга откровенно рассказала о проблемах этой сферы.
Каким компаниям можно давать в долг? Как не проглядеть рэд флаги? Кому стоит инвестировать через краудлендинг? А кому пока лучше туда не лезть?
Мы разобрали стереотипы о краудлендинге и попытались понять, как уберечься от рисков и поймать максимальную выгоду.
Приятного просмотра!
📱https://youtu.be/82Z1j_TawWc
📱https://clck.ru/G8yn4
@InvestFuture
150 млн ₽ для лучших трейдеров – примите вызов!
Третий Российский инвестиционный чемпионат от Т-Банка – РИЧ-2024 уже в разгаре, и у каждого есть шанс войти в число победителей. Это крупнейшее состязание среди трейдеров в России с рекордным призовым фондом. Побеждает тот, кто покажет наибольшую доходность за определенный период.
В этом сезоне чемпионата – новые правила: РИЧ-2024 будет включать серию из семи турниров разных форматов, включая РИЧ Марафон и шесть двухнедельных РИЧ Спринтов.
Кто может участвовать? Все клиенты Т-Инвестиций, имеющие профиль в Пульсе и портфель от 1 000 рублей.
Готовы принять вызов? Присоединяйтесь и продемонстрируйте свои навыки!
Реклама. АО "ТБанк", ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673, erid: 2SDnjbynC42
📱 Купи айфон – будешь богатым?
На подходе iPhone 16, и мы прекрасно понимаем, что никакие санкции не помешают россиянам купить новый девайс.
Но откуда у людей всегда есть деньги на новый айфон? Они что, все настолько успешные? А может секрет их богатства – в самом айфоне? Давайте посмотрим.
🤑 Apple популярнее в более богатых странах (смотря на ВВП по паритету покупательной способности на душу). У Samsung такая корреляция меньше выражена, а у Xiaomi вообще обратная зависимость.
Но это явно не случайное совпадение, поскольку компании сами выбирают приоритетные для себя рынки и в основном продвигаются там.
🫰 С доходами пользователей сложнее: опрос Slickdeals показал, что люди с iPhone в среднем зарабатывают $53 тысячи в год, а с Android – $37 тысяч.
Но и тут есть другое объяснение. Раз Android доминирует в бюджетном сегменте, то доходы его пользователей априори ниже.
В целом сравнивать смартфоны без разделения на страны, бренды и ценовые сегменты – сложно и нелогично. Ведь на Андроиде тоже выходят дорогие флагманы, но в статистику попадают и все дешёвые «сяоми».
😭 Так что, айфон не делает богатым? Вряд ли. Это разве что повод навести шума в соцсетях. Например, исследование Addictive Tips показало, что пользователи iPhone чаще занимают высокие должности. Только вот разница там небольшая: 61% у айфонов против 54% для Android. Не такая уж и пропасть.
Так что выбирайте телефон по душе и по карману, а не по заголовкам в интернете.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов (пользуется Galaxy S22)
@InvestFuture
👀 Ваша история покупок доступна другим пользователям?
Нет, выдыхаем. Всего лишь некоторые отзывы. Плюс ко всему — опцию можно отключить. Давайте по порядку.
Ozon внезапно сделал все профили покупателей публичными по умолчанию. Что это значит?
1️⃣ В публичном профиле собираются отзывы на товары, которые вы оставили не анонимно
Отзывы на товары «особых» категорий не отображаются, только на странице заказа. К ним относятся: товары 18+, белье, медицинские изделия, сигареты, гигиенические товары и т.д.
🟣 Самые интересные посты прошедшей недели
📈 Инвестиции
Поддержат ли рынок ₽650 млрд. дивидендами?
Обсудили скачки рубля и юаня
Пузырчатый рынок России. Скоро лопнем?
Рекомендации по сбору пенсионного портфеля
🌱 Личный и финансовый рост
Во сколько вставать, чтобы быть успешным?
Успеть все, не торопясь
Формируем капитал на мусоре
Продолжили тему брака и денег
🤓 Это интересно
Визит Путина в Монголию. Зачем это нужно России?
Посчитали ИФляцию — что выросло больше всего?
Плаваем в деньгах, благодаря аренде
Что посмотреть
📱 Куда вложить 10 тысяч рублей осенью? Разбираем 5 вариантов
@InvestFuture
💎 Династия Нобелей: история великого наследия
Нобелевские премии — символ признания выдающихся достижений в науке, литературе и мире. Откуда появилась эта престижная награда?
Отец основателя премии, Альфреда Нобеля, был талантливым изобретателем, переехавшим из Швеции сначала в Финлядию, а потом в Россию. Там он работал на Петра I над новыми морскими минами. Но и в России бизнес не удался: его литейный завод обанкротился.
Зато предпринимательской жилкой были одарены трое его сыновей.
➖ Людвиг основал завод "Людвиг Нобель" в Санкт-Петербурге, позже переименованный в "Русский дизель", который выпускал широкий перечень механизмов.
➖ А благодаря Роберту Нобелю братья занялись нефтяным бизнесом в Баку, ставшим главным капиталом семьи.
➖ Альфред же, продолжив эксперименты отца (тот не смог продолжить работу после того, как его 4-тый сын погиб из-за несчастного случая с нитроглицерином), стал известен как изобретатель динамита. Продукт оказался вскоре крайне востребованным, что сделало его одним из самых богатых людей своего времени.
Его многочисленные компании по производству динамита и фабрики, купившие патент, приносили огромный капитал. За свою жизнь Нобель запатентовал еще 355 изобретений.
☀️ Ранние подъемы — плюс к продуктивности?
Сколько раз вы слышали, что жаворонки более успешны? Собрали для вас интересные факты.
Ранние подъемы действительно могут быть полезны. Захватывается больше светового дня, утром меньше отвлекающих факторов, а значит больше времени на планирование, саморазвитие, медитации. Можно спокойно настроиться на продуктивную волну, пока все спят.
🙅♂️ Но не существует правильных режимов дня. Это тоже самое, что пытаться натянуть на всех один и тот же размер обуви.
Все дело в генотипе. Ученым удалось установить порядка 350 участков генома, которые определят, что человек склонен быть жаворонком. Поэтому наши гены уже решили кто мы: экстремальные совы, жаворонки или что-то среднее.
Но этот наш хронотип пластичен и адаптируется под внешние факторы и социальные нормы: если на работу вам к восьми, тут уж никуда не деться.
А другое исследование так и вовсе утверждает, что более умные люди с большей вероятностью будут вести ночной образ жизни.
Обогнать индекс Мосбиржи возможно?
Ожидается, что ежегодно на бирже будет проводиться по 20 IPO. И это тоже поможет обеспечить удвоение капитализации российского фондового рынка к 2030 году.
В новом выпуске от InvestFuture совместно с УК «Первая» разберем:
➖Что такое MIPO и SIPO?
➖Кому подходят БПИФы?
➖Какие фонды есть на текущий момент и какие еще появятся?
➖Можно ли собрать портфель только из фондов и зачем это делать?
Приятного просмотра!
📱 https://clck.ru/G8yn4
📱 https://youtu.be/587tyGhd-1M
@InvestFuture
Главное бизнес-событие года при инфоподдержке Forbes Russia – не пропустите🔥
Бизнес — это полезные связи, обмен идеями и постоянное развитие.
Один из методов получить «все и сразу» — отправиться на НЕФОРБСЫ Conf
Конференция о новых рынках и масштабировании бизнеса – https://clck.ru/3CoDmn
📍 10 сентября в Москве и online
2 000 участников – собственники бизнеса, предприниматели, инвесторы и топ-менеджеры.
Спикеры — основатели миллиардных компаний:
• Олег Бойко – 109 место в Forbes
• Николай Картозия – телеканал «Пятница!»
• Оскар Хартманн – предприниматель, инвестор
• Михаил Гребенюк - Grebenuk Resulting
• Михаил Гончаров – Теремок
• Михаил Токовинин – amoCRM
• Ксения Рясова – Finn Flare
и другие успешные предприниматели
11 сентября участников ждёт VIP-день в окружении спикеров и предпринимателей с бизнес-разборами и барбекю в загородном клубе.
Для InvestFuture тема тоже актуальная, так что Кира Юхтенко отправляется на конференцию сама 🔥
А мы — зовем вас с собой. По промокоду InvestFuture можно получить скидку 10% на билет.
Успевайте приобрести билеты и до встречи – https://clck.ru/3CoDmn
Реклама
🔥 Как сдавать квартиру в аренду дороже?
Пока арендные ставки растут с космической скоростью, а в столице спрос в 9 раз превышает предложение, нужно ловить момент.
Рассказываем, как сделать ваше жилье более привлекательным для аренды.
1️⃣ Хоумстейджинг — поможет сдать квартиру не только выгоднее, но и быстрее.
🎚️ Сделайте косметический ремонт в светлых тонах. Арендаторы чаще выбирают простой дизайн и лаконичный декор, а не яркие нестандартные решения.
🎚️ Обустройте рабочее место, если ваша аудитория — студенты и удаленщики. Им особенно важно, чтобы работать дома было удобно.
🎚️ Продумайте организацию пространства. Вместо громоздких шкафов и комодов лучше установите системы хранения.
🎚️ Проведите генеральную уборку. Строительная или уличная грязь на окнах может отпугнуть съемщика.
2️⃣ Лояльное отношение к животным. Арендаторам с питомцами сложнее найти жилье. Поэтому они готовы переплатить, если хозяин квартиры не будет против их хвостиков.
❗️Нужно лишь правильно составить договор аренды с учетом всех рисков. Число потенциальных арендаторов вырастет в 1,5-2 раза.
3️⃣ Сдавать посуточно. Доходность от краткосрочной аренды может быть втрое выше, чем при долгосрочной. Но нужно помнить, что на обслуживание квартиры понадобятся время и силы.
4️⃣ Уменьшить налоговую нагрузку. Выгоднее всего оформить самозанятость. Это займет пару минут, а сумма налога уменьшится с 13% до 4%.
Если сдаете апартаменты и/или суммарный доход больше 2,4 млн руб. в год, то стоит перейти на упрощенку или патетную систему — 6% для ИП.
А как правильно поднимать стоимость аренды с точки зрения закона — читайте здесь.
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона»
🟣 @InvestFuture
🔥 Новые условия по вкладам. Огненная подборка от 18%
Все депозиты без пополнения и снятия, если не указано иное. Предложения для новых денег/клиентов в отдельном разделе.
🔖 На 2-5 месяца
1️⃣ Банк ДОМ.РФ. Вклад "Мой дом". 19,1% на 3 мес. от ₽30 тыс. Выплата процентов в конце срока.
2️⃣ Совкомбанк. Открытие на Финуслугах. 18,3% на 3 мес. от ₽10 тыс. Выплата в конце срока.
3️⃣ Сбер. Вклад «Лучший %». 18% на 3-5 мес. от ₽100 тыс. Выплата в конце срока.
4️⃣ Альфа. Альфа-Вклад. Эффективная 18% на 4 мес. от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией.
5️⃣ Т-Банк. Вклад. Эффективная 18,38% на 4 мес. от ₽50 тыс. Эффективная 18,62% на 5 мес. от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией. Вносить деньги можно в первые 30 дней.
🔖 На 6 месяцев
1️⃣ Авто Финанс Банк. Открытие на Финуслугах. 19,2% от ₽100 тыс. Выплата процентов в конце срока.
2️⃣ Сбер. Вклад «Лучший %». 18% на 6 мес. от ₽100 тыс. Выплата в конце срока.
3️⃣ Т-Банк. Вклад. Эффективная 19% от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией. Вносить деньги можно в первые 30 дней.
4️⃣ Совкомбанк. Открытие на Финуслугах. 18,8% от ₽10 тыс. Выплата процентов в конце срока.
5️⃣ Альфа. Альфа-Вклад. 17,83% (эффективная 18,51%) от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией.
🔖 На 7-9 месяцев
1️⃣ Сбер. Вклад «Лучший %». 19% на 7-9 мес. от ₽100 тыс. Выплата в конце срока.
2️⃣ БыстроБанк. Открытие на Финуслугах. 18,1% от ₽150 тыс. Выплата процентов в конце срока.
3️⃣ Хоум Банк. Вклад Максимальный. 19% от ₽10 тыс. Выплата в конце срока.
🔖 Длинные вклады
1️⃣ Транскапиталбанк. Открытие на Финуслугах. 19,5% на 370 дней от ₽300 тыс. Выплата процентов в конце срока.
2️⃣ Хоум Банк. Вклад Максимальный. 19,25% на 370 дней от ₽10 тыс. Выплата в конце срока.
3️⃣ Т-Банк. Вклад. Эффективная 19% на 12 мес. от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией. Вносить деньги можно в первые 30 дней.
4️⃣ Кредит ЕвропаБанк. Открытие на Финуслугах. 18,75% на 550 дней от ₽100 тыс. Выплата процентов в конце срока.
5️⃣ Альфа. Альфа-Вклад. 17,23% (эффективная 19,5%) на 1,5 года от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией.
6️⃣ МКБ. Открытие на Финуслугах. 18% на 730 дней от ₽10 тыс. Выплата процентов в конце срока.
7️⃣ Сбер. Вклад «Лучший %». 20% на 3 года от ₽100 тыс. Выплата в конце срока.
8️⃣ МКБ. Открытие на Финуслугах. 20% на 3 года от ₽10 тыс. Выплата процентов в конце срока.
9️⃣ Альфа. Альфа-Вклад. Эффективная 21% на 3 года от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией.
💰 Для новых денег / клиентов
1️⃣ Газпромбанк. «Новые деньги». 18,1% на 91 день, 18,3% на 120 дней, 19% на 181, 213, 367 дней, 20% — на 731, 1095 дней. От ₽15 тыс., выплата в конце срока. Для новых денег (30 дней).
2️⃣ ВТБ Банк. «Новый вкладчик». 18,3% на 3 мес., 18,6% на 6 мес., 19,1% на 1 год и 1,5 года, 20% на 2 года. От ₽10 тыс. Выплата в конце срока. Для тех, у кого не было накопительных счетов последние 6 мес.
3️⃣ Первый вклад на Финуслугах. Проходите по нашей ссылке и получите один из приветственных бонусов (все предложения на картинке).
Как сравнивать вклады с разным периодом выплат процентов, рассказали тут.
@InvestFuture
🤔 Что делать с акциями Solidcore Resources, бывший Polymetal?
24 сентября бумаги золотодобытчика перестанут торговаться на Мосбирже. 15 октября произойдет официальный делистинг.
У россиян, владеющих акциями Solidcore, остались следующие варианты:
1️⃣ Обменять бумаги на акции Solidcore, торгующиеся на казахской бирже AIX. При этом нужно заводить счет у нового брокера, работающего с Казахстаном. Это долго, дорого и остаются инфраструктурные риски и сложности трансграничных переводов.
2️⃣ Попробовать продать в стакане — сложно, ликвидность очень низкая.
3️⃣ Ничего не делать. В этом случае российские акции превратятся в неторгуемый неликвид: после делистинга с Мосбиржи перевести акции Solidcore на AIX не получится. Продать их можно будет только на внебирже, но покупателей клиентам брокеров придется искать самостоятельно. Поэтому кажется, что такое бездействие - совсем не выход.
4️⃣ Принять участие в организованном выкупе через брокера. Покупатель — ИК «Питер Траст». Продать акции можно за ₽235,4 за штуку. Именно столько бумаги стоили в конце основной торговой сессии на Мосбирже 27 августа.
Предложение распространяется на все бумаги, хранящихся в НРД и других российских депозитариях. Заявки принимаются до 27 сентября.
Времени осталось немного. Решение за вами.
@InvestFuture
🎙 Собрали ссылки на разные платформы, чтобы вы нас не теряли!
👇 Подпишитесь, чтобы смотреть:
➖ВК
investfutureru?si=STzQhqyoeLdwt2hu">➖YouTube
➖Платформа Beta
➖Rutube
Инвестиции в Крым
Инвестиционная привлекательность курортной недвижимости Крыма не всегда очевидна для инвесторов. А зря!
Посмотрите свежий график с впечатляющей динамикой, которая отображает состояние рынка в первых кварталах 2024 года.
▫️Например, за два квартала 2024 года было продано 1817 лотов на общую сумму 16,8 млрд руб, что превышает совокупный годовой показатель 2023 года!
▫️При этом растёт не только объём инвестиций, но и средняя стоимость квадратного метра: в первом полугодии 2024 выросла на 20% и составила 252 тыс руб / м2.
Почему инвесторы продолжают приобретать недвижимость в Крыму несмотря на негативный фон?
✅ Динамичное развитие полуострова. Здесь строится транспортная и социальная инфраструктура, жилой и коммерческий фонд.
✅ Популярность отдыха в Крыму находится на втором месте, после Сочи. По прогнозам, в будущем цены в двух локациях станут сопоставимыми. Следовательно, инвестиционная привлекательность Крыма выше, и этот факт – главная причина впечатляющей динамики продаж.
Какой проект выбрать?
Среди объектов с наибольшим инвестиционным потенциалом хотим отметить комплекс More.Yalta, где удачное расположение недалеко от «Артек» в Гурзуфе (Большая Ялта), сочетается с бескомпромиссным следованием ФЗ-214 и полной отделкой апартаментов от застройщика.
Рассмотрим статистику по данному комплексу апартаментов: с марта 2021 по июнь 2024 года средняя стоимость кв.м. проданных апартаментов в проекте выросла в 2,3 раза (со 133 тыс руб за кв.м. до 308 тыс руб за кв.м).
Все характеристики проекта создают высокий инвестиционный потенциал проекта More.Yalta.
Доходность вложений в комплекс растет с каждым годом, учитывая тот факт, что проект сейчас находится в процессе стройки.
🖇 Сайт проекта.
Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИЗУМРУД», ИНН: 9102034326, erid: 2SDnjcLfQfk
⛔️ Не берите рассрочку на маркетплейсах!
И вот почему.
1️⃣ Озон. Попробуем купить iPhone 12/128 ГБ в рассрочку. Цена со скидкой по карте маркетплейса — ₽49 952. Магазин предлагает оплату частями по следующим условиям (если купить 10.09.24):
➖ льготный период без процентов до 16 октября
➖ если не укладываетесь в льготный период, то с 10 ноября начинается рассрочка на 6 месяцев
➖ 10 ноября сумма к оплате — ₽11 863, далее до 10 марта — ₽9 672, 10 апреля — ₽9 675
При покупке в рассрочку придется отдать:
11 863 + 9 672 х 4 + 9 675 = ₽60 226
Переплата = ₽10 274 (20,57% от первоначальной суммы)
Пересчитаем переплату в годовых процентах:
20,57% / 212 дней х 366 = 35,5% (если считать с даты покупки)
20,57% / 151 день х 366 = 49,9% (если считать с момента начала рассрочки)
Рассрочка в Озоне почти 50% годовых
Рассрочка на Wildberries почти 64% годовых
Но такие условия доступны не всем и распространяются не на все товары.
😱 Китай замедляется – Россия тоже обречена?
Посмотришь на экономические данные из Китая – аж сердце прихватывает. Из-за низкой деловой активности и внутреннего спроса там нарисовалась дефляция.
И что еще хуже, что замедление экономики Китая напрямую ударит по России, ведь это наш главный торговый партнёр.
В Китае и правда все плохо?
➖60% потребителей увеличивают сбережения – не готовы тратить
➖промышленная активность снижается четвертый месяц подряд
➖экспорт тоже под угрозой из-за новой торговой войны с США и Европой
➖The Economist говорит, что Китай ещё и приукрашивает данные
🤔 Китай осознает проблемы. Можно, конечно, было бы решить их как раньше – ослабив юань. Тогда экспортные товары сразу стали бы дешевле и привлекательней.
Но Поднебесная не идет по простому пути. Похоже, ей важнее сильная и стабильная валюта, ведь сейчас активно идет «передел мира», юань все больше участвует в мировой торговле, да и в БРИКС «центральная» валюта – тоже китайская.
Так что, возможно, все по плану. Лишь бы экономика раньше времени не развалилась с такими многоходовочками…
🙏 Еще не все потеряно. Китай увеличивает импорт угля, а деловая активность в сфере услугах растет, хотя и медленно. Китайские власти тоже подключились: они хотят выделить $1,4 трлн за 2 года на поддержку спроса, снизить ставки по ипотеке и упростить рефинансирование.
Так что, возможно, Китай «структурно трансформируется» под новые реалии и снова расцветёт. А российская экономика вырастет следом.
Если же нет, то у нас всех будут большие проблемы из-за Китая
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
⚙️ Концерн «Телематика» впервые отчитался по МСФО
Компании концерна специализируется на разработке и внедрении ИИ-решений для транспортной отрасли. Ее технологии используются во всех крупнейших автотранспортных и железнодорожных проектах России.
📈 Концерн непубличный, но занимает значительную долю в сегменте ИТ-рынка: выручка за 2023 год выросла вдвое до ₽40 млрд. И эти показатели будут расти, ведь развитие транспортной инфраструктуры — один из национальных приоритетов России.
Ключевые показатели за 2023 год:
1️⃣ выручка — 39,6 млрд (+ 88% г/г), из которых 58% пришлось на на отрасль железнодорожного транспорта, 42% — на автотранспортную
2️⃣ чистая прибыль — 10,7 млрд, выросла в 2,4 раза за год
3️⃣ рентабельность по EBITDA — 35%, по чистой прибыли – 27%
Алексей Нащекин, генеральный директор концерна «Телематика»:
«За последние 3 года наша выручка увеличилась в 4 раза, а чистая прибыль показала рекордный рост почти в 45 раз за 2021–2023 года. Вместе с ростом масштабов бизнеса компания развивает и корпоративную структуру, реализовав преобразование в акционерное общество».
🤔 Что же будет с ключевой ставкой в пятницу?
Рынок не уверен, будет ли ЦБ повышать ставку в пятницу. Опрошенные Ведомостями и РБК эксперты в основном ждут сохранения 18%. Консенсус опроса ЦБ – повышение до 19%. Ещё есть вариант сделать паузу сейчас, но потом вернуться повышению вплоть до 20%.
🛑 Почему вероятна пауза? ЦБ надо осмотреться и понять, насколько он задушил экономику своей политикой. А еще полезно будет узнать в сентябре новый проект бюджета и планы госрасходов.
В своих докладах ЦБ отмечал, что экономика растет все слабее, а значит, и инфляция должна замедляться. Так что тут важно не переборщить и не загнать экономику в кризис.
📈 Почему «ключ» могут повысить? Инфляция все еще выше прогноза ЦБ, инфляционные ожидания растут. Экономическая активность и кредитование хоть и замедляются, но тоже ещё высокие.
🤷♂️ Что мне делать со всем этим? Далеко не факт, что мы проходим «дно» рынка, а ЦБ закончил ужесточать свою политику. Поэтому реакция на действия ЦБ в пятницу будет, скорее всего, чисто эмоциональной.
Из облигаций по-прежнему очень интересны флоатеры как ставка на повышение «ключа». А длинные бумаги с фиксированным купоном дадут высокую доходность на годы вперед, поэтому рынок сейчас их тоже любит.
У акций же не много поводов расти. Особенно беспокоят закредитованные компании: ставка 18% очень напрягает должников.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
🤔 Где переждать коррекцию фондового рынка?
Август стал провальным для фондового рынка, в сентябре ситуация не поменялась. Конечно, это отличная возможность купить акции с огромным дисконтом — при хорошем раскладе индекс Мосбиржи на горизонте года может отрасти на 40% и больше.
«Покупай когда все продают, продавай когда все покупают», — У. Баффетт
Чем выше ставка, тем больше приносит такой фонд, но не забывайте про налоги.
🐌 Медленная продуктивность: искусство достижения целей без спешки
В нашем мире, слишком быстром и многозадачном, концепция медленной продуктивности становится всё более актуальной.
Что это такое? Подход к работе и личным проектам, при котором акцент делается на качество, осознанность и устойчивость, а не на количество выполненных задач или скорость их выполнения.
🧘 Это философия, которая ценит внимательность к процессу и осознанное достижение результатов, а не постоянную гонку за эффективной эффективностью.
Преимущества медленной продуктивности
➖ Снижение стресса. Когда вы концентрируетесь на одном проекте за раз, вы снижаете свой расфокус, уменьшая тем самым риск выгорания.
➖ Улучшение качества работы. Медленная продуктивность позволяет проанализировать и проработать детали.
➖ Устойчивый рост. Вместо того чтобы переживать из-за постоянного спринта, вы строите устойчивые привычки и подходы, которые помогают в долгосрочной перспективе. Как если бы регулярно готовились к марафону, а не пытались пробежать сразу 42 км.
Как внедрить медленную продуктивность в свою жизнь?
1️⃣ Устанавливайте приоритеты. Определите, что для вас действительно важно, и сосредоточьтесь на этих задачах. Тут, конечно, многое зависит от того, насколько правильно выстроены рабочие процессы в компании.
2️⃣ Разбивайте задачи. Делите крупные проекты на более мелкие шаги и выполняйте их поэтапно.
3️⃣ Практикуйте осознанность. Внимательно подходите к каждому заданию, избегайте многозадачности и чаще делайте перерывы для восстановления энергии и креативности.
Хватит крутиться, как белка в колесе!
Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова, пятый пост за день
@InvestFuture
💎 Наша таблица расчета доходности облигаций – сокровище!
И вот почему:
1️⃣Учитывает все налоговые нюансы (в том числе, ЛДВ).
2️⃣Подтягивает всю эту информацию в одно место.
3️⃣При покупке таблицы вы также получаете подборку облигаций с доходностью почти 19% от наших экспертов.
4️⃣Платите один раз – таблица остается у вас навсегда.
В чем отличие от калькулятора RusBonds?
- не придется платить ежемесячно 200 рублей (данная функция на сайте платная)
- таблица считает доходности с учетом налогов
❗️Внимание! Таблица не работает:
➖ для уже погашенных бумаг
➖ для облигаций с переменным купоном
➖ для облигаций с амортизацией долга
Также таблица не учтет повышение размера одного купона, если один из периодов оказался больше.
👍 В остальных случаях она станет вашим незаменимым помощником!
Осталось 24 часа! Успейте забрать ее по выгодной цене 750₽ вместо 980₽!
Переходите по ссылке прямо сейчас👇
/channel/IF_Sales_bot?start=ifmain0609
😐 Брак и деньги: несказочный поворот
Чтобы не было однобокости в суждениях, решили рассмотреть теневую сторону брака: как отношения могут сделать нас беднее?
📉 Финансовые споры и недопонимание. Деньги — частый источник стресса в браке. Кто тратит на одежду больше? Почему в бюджете дырка? Кто должен принимать решения? Недостаток открытого общения может привести к конфликтам и финансовым трудностям.
Мужчины более вовлечены в вопросы бюджета, независимо от того, сколько они зарабатывают (опрос американского журнала Money). Тогда как женщинам часто нужно вносить прямой и существенный денежный вклад, прежде чем почувствовать себя собственниками семейных финансов 🙁
При чем 75% мужчин считают, что у них более развиты навыки ведения бюджета в их семье. 69% женщин такого же мнения о себе.
Мужчинам выгоднее заводить семью: в среднем их зарплата растет на ₽5140 буквально в течение первого года брака (исследование МГУ). У женщин ситуация обратная: с рождением каждого ребенка ее заработок становится меньше на 3%.
💼 Рекомендации по сбору пенсионного портфеля
Как и любую другую финансовую цель, желание достойно жить на пенсии надо оцифровать. А именно определиться:
➖ с суммой, которую предполагаете тратить в месяц в почтенном возрасте (а быть может и раньше)
➖ с необходимым уровнем ежемесячных вложений
Инвестор, 35 лет, планирует тратить ₽40 тыс. в месяц на пенсии в 65 лет. Период так называемого дожития возьмем тот же, что устанавливает для нас государство, — 22 года или 264 месяца после выхода на заслуженный отдых.
Поколдовав в инвестиционном калькуляторе, получим следующее: если инвестор будет хотя бы на 5% обгонять инфляцию и реинвестировать доходы раз в полгода, то ему необходимо пополнять свой пенсионный портфель минимум на ₽12,8 тыс. ежемесячно.
Если Х=10%, то, условно, на акции 55%, остальные 45% отправляем во 2 и 3 группу в зависимости от того, что выгоднее на данный момент.
📉 Рубль сильно колбасит, но этот "приступ"— ненадолго
Вчера всех шокировало, что курс юаня резко подскочил на 6%. Но причина вполне понятна – бюджетное правило.
Минфину в сентябре придется пополнить ФНБ юанями и золотом на ₽8,2 млрд – в 7 раз больше, чем в августе!
💰 Спрос на юани растёт. А их и так не хватает на рынке: ставка однодневных межбанковских кредитов в юанях улетела выше 200%. Вот вам и неизбежный скачок курса.
ЦБ вроде как должен сглаживать такие рывки, «зеркалируя» операции: когда Минфин покупает валюту, ЦБ продает. Но ЦБ составляет план сразу на полгода, и не может реагировать на резкие изменения.
В итоге объемы продажи юаней и золота со стороны ЦБ в сентябре будут превышать объемы покупки Минфина всего на ₽200 млн рублей. В 35 раз меньше, чем в августе – тогда было ₽7,3 млрд.
❗️Но юань уже упал обратно на 3%. Власти вряд ли оставят без внимания дефицит юаней. Дефицит ликвидности признаётся на уровне ЦБ и постоянно появляются способы обхода любых ограничений.
🤔 Глобально рубль тоже не должен сильно падать:
➖ставка ЦБ высокая, что должно поддерживать курс национальной валюты
➖санкции мешают расчетам и снижают российский импорт – спрос на валюту падает
➖у нефти есть поводы вернуться в район $80 – значит, экспортеры нас порадуют
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
👍 1 таблица = масса решений
Задумали купить облигацию, но никак не разберетесь, сколько сможете на ней заработать? А калькуляторы на сайтах выдают разные значения и, к тому же, не учитывают налоги?
Вам больше не придется ломать над ними голову и смотреть десяток сайтов, чтобы узнать параметры, посчитать налоги и комиссии. Вся информация в одном месте!
1️⃣ Вы узнаете, когда, какую доходность применять
2️⃣ Почему лучше считать ее самостоятельно и сможете делать это быстро благодаря встроенным формулам
3️⃣ Получите подборку облигаций от экспертов IF с общей доходностью выше депозита
🥰 Команда InvestFuture создала уникальный продукт – файл гугл-таблиц по расчету доходности облигаций + 3 короткие видеоинструкции + подборка из 5 облигаций!
💊 Эта таблица станет вашей таблеткой от головной боли и от нервов. Мы постарались включить в нее все, чтобы облегчить жизнь инвестору. Вы будете уверены в цифрах и в своих решениях!
Новички разберутся в сложных расчетах и минимизирует ошибки. Опытные инвесторы сократят время на расчеты и поиск информации о бумаге.
💎 Чтобы забрать этот клад по лучшей цене, переходите по ссылке в бота и присылайте скрин Телеграм-каналов о финансах, которые вы читаете!
Ваша цена 750₽ вместо 980₽. Предложение действует всего 3 дня!
Переходите по ссылке и присылайте скрин👇
/channel/IF_Sales_bot?start=ifmain0409