236402
Digital-медиа для частных инвесторов. Доступно о деньгах YouTube: https://clck.ru/JWNsU Сайт: https://clck.ru/HmTEN Реклама: @Anna_KuznetsovaV / adv@investfuture.ru
Тепловая карта рынка после санкций. Остаётся только верить?
@if_market_news
🔥 10 вопросов перед покупкой квартиры
С новостройками все просто: при покупке квартиры у застройщика юридическая чистота обеспечена. А на вторичном рынке все намного сложнее из-за недобросовестных собственников. Вот, что нужно спросить перед покупкой.
1️⃣ Есть ли какие-то обременения на квартире?
Они могут замедлить сделку или сделать ее недействительной. Например, ипотека требует согласия банка для продажи, а арест запрещает продажу до погашения долгов. И даже после смены собственника арендатор имеет право жить в квартире до истечения срока договора.
2️⃣ Был ли собственник в браке?
Если квартира была куплена в браке, для сделки нужно получить нотариальное согласие обоих супругов. Если они в разводе — проверьте, был ли проведен раздел имущества. Второй супруг может иметь права на половину квартиры.
3️⃣ Какую сумму хотят указать в договоре?
Продавцы часто занижают стоимость квартиры в договоре, чтобы уменьшить налоги. Настаивайте на указание полной суммы. Если возникнут проблемы, вы сможете вернуть деньги в полном объеме и получить налоговый вычет.
4️⃣ Откуда у продавца эта квартира?
➖ Приватизация: если член семьи отказался от нее, то он имеет право на пожизненное проживание в квартире.
➖ Наследство: могут появиться другие наследники и оспорить сделку. Дарение также можно отменить или оспорить.
➖ Купля-продажа: самый безопасный вариант. Не забудьте проверить всю документацию у продавца.
5️⃣ Была ли перепланировка и узаконена ли она?
Если перепланировка незаконна, попросите продавца ее узаконить или сделать скидку. После покупки, возможно, придется заниматься этим самостоятельно. А если не удастся оформить перепланировку, то могут обязать вернуть все в исходное состояние и даже оштрафовать.
6️⃣ Есть ли долги по ЖКХ?
Задолженность по ЖКХ к новому собственнику не переходит, но долги по капитальному ремонту оплатить после покупки придется вам. Долг старше трех лет можно списать.
7️⃣ Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
Если да, то проверьте, что детям выделены доли в этой квартире. Иначе сделку могут признать недействительной.
8️⃣ Кто собственник жилья?
Если квартиру продает представитель собственника по доверенности, убедитесь в ее подлинности. Стоит проверить и паспорт владельца.
9️⃣ Как давно квартира находится в собственности?
Если срок небольшой, уточните причину продажи.
1️⃣0️⃣ Это свободная сделка или альтернативная?
Альтернативная сделка предполагает, что средства от покупателя идут к третьему лицу, у которого продавец приобретает новую недвижимость. Обсудите предоставление скидки из-за траты времени на поиск нового жилья.
А если вы хотите быстро, безопасно и выгодно купить квартиру в новостройке, сообщите кодовую фразу «Хочу квартиру» аккаунту InvestFuture. Наш отдел контроля качества подберет вам грамотного риэлтора.
Автор: Мария Глухова, эксперт «Деньги из бетона»
🤔 Мы обзвонили несколько обменников Москвы. Несмотря на то, что некоторые банки подняли курс до заоблачных значений, в целом ситуация стабильная, что видно на прикреплённой к посту картинке.
UPD: Например, Сбер всего снизил покупку на 10 копеек с 17:00
❗️В обменниках началась небольшая паника, но, вероятно, она скоро утихнет.
Например, Цифра Банк на момент 17:27 продавал доллар по 90,40 ₽, а сейчас курс составляет 120 ₽ за доллар.
Норвик Банк предлагает доллар по 200 ₽, но перейти на их обменник не удаётся. Возможно, они устраняют возникшие проблемы.
Мы продолжаем следить за ситуацией в обменниках...
👷♂️ Пояснительная бригада о запрете США на предоставление услуг в сфере программного обеспечения и IT в России
На что вводится запрет? Запрещается предоставление услуг по консультированию и проектированию в области IT любым лицам в РФ. Также запрещены услуги IT-поддержки, облачные сервисы для управления предприятиями, и программное обеспечение для проектирования и производства. Новые ограничения вступят в силу с 12 сентября.
💁♂️ Однако в пресс-релизе подчеркивается, что санкции не направлены на подрыв гражданского общества и гражданских телекоммуникаций.
👨💻 Таким образом, в теории, запрет не должен коснуться обычных граждан РФ в сфере IT (нам не будут отключать Google-аккаунты). Однако, как это будет реализовано на практике, остается неизвестным.
❗️ Мосбиржа сообщила, что завтра торги на валютной секции осуществляются по всем инструментам, за исключением валютных пар с долларом США и евро
Читать полностью…
Ситуация в обменниках московских банков с долларом пока спокойная.
Мы продолжаем следить за ситуацией... Напоминаем, что Мосбиржа и НКЦ попали под санкции США
❗ Санкции на НКЦ тоже ввели
Мы пока не знаем на 100%, как это отразится, и есть ли у Мосбиржи план, которого они будут придерживаться.
Для справки — что вообще такое клиринг: На финансовом, валютном, срочном рынках все всем должны: деньги, активы, товары... Очень часто по множеству сделок друг другу должны одни и те же лица. Чтобы взаимозачет между всеми такими участниками шел корректно, существуют клиринговые палаты, или центры. НКЦ — главный клиринговый центр страны. Через него идет каждая сделка на финансовом, валютном и срочном рынках в РФ. И да, валюта от контрагентов на рынок тоже попадает через НКЦ. Все формирование курсов в России проходит через НКЦ.
🥳 Какие акции радуются высокой ключевой ставке?
Высокий «ключ» – обычно негатив для акций: экономика замедляется, инвесторы предпочитают депозиты и облигации. Но некоторые компании высокая ставка даже «освежает».
Для этого желательно иметь:
➖ низкий долг, чтобы не загнуться под ростом процентных расходов
➖ много налички, чтобы положить ее на депозит или под иной процентный доход
⛽️ Сразу вспомнили про кубышку Сургутнефтегаза? Еще бы: в первом квартале она дошла почти до ₽6 трлн. Около трети всей прибыли компания получила именно с процентов!
Правда, беспокоят перспективы цен на нефть – жижа пока не хочет возвращаться даже к $90. Да и сам Сургут последние годы не наращивает добычу и переработку. А зачем, если есть кубышка…
🔌 У Интер РАО тоже сейчас гора налички: больше ₽350 млрд, в основном на депозитах.
Процентные доходы компании в 1-м квартале были на 135% выше прошлого года. Благодаря этому чистая прибыль даже выросла, хотя операционная снизилась.
⛽️ Еще больший запас кэша у Лукойла: около ₽1,2 трлн, и они очень даже могут принести доход при высоких ставках. Либо компания выкупит акции нерезидентов. А может, просто выплатит дивиденды. В любом случае, это приятно, даже несмотря на неопределённость в ценах на нефть.
🏦 Мосбиржа – очередной бенефициар. Компания зарабатывает на комиссиях и маржинальной торговле, получает процент со свободных денег инвесторов. Поэтому к ней тоже есть смысл присмотреться. Тем более это главный победитель от развития российского фондового рынка в целом.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
📱 Новые владельцы «Яндекса» не были обязаны предлагать миноритариям выкуп бумаг голландского Yandex N.V
Об этом миноритариям сообщил Банк России. Регулятор сослался на законодательство России и отметил, что ни МКПАО «Яндекс», ни его владелец ЗПИФ «Консорциум.Первый» не обязаны выкупать акции голландской компании.
Помнить про риски — обязанность инвестора . Банк России добавил, что инвестирование всегда сопряжено с рисками. Это особенно касается вложений в иностранные бумаги и расписки, купленные на внебиржевом рынке, о чем Банк России ранее предупреждал инвесторов.
Ранее новый владелец «Яндекса» предложил обмен 1:1 всем миноритариям, которые покупали акции на Мосбирже и СПБ Бирже. Некоторым из тех, кто скупал акции в Евроклире с дисконтом в ожидании 200% доходности, также предложили обмен или выкуп по цене, по которой ЗПИФ сам покупал акции у голландского Yandex N.V. Но под предложение ЗПИФа попали не все - таким инвесторам остается ждать предложения от голландской Yandex N.V.
Ранее мы уже делали подробный разбор про обмен бумаг Яндекса на нашем YouTube
@IF_Stocks
🛻 Увольняетесь? Нужно получить от этого максимум!
Мы уже писали, на какие выплаты можно претендовать при увольнении. А вот вам несколько лайфхаков о том, как сделать этот процесс менее тяжёлым.
🏖 Помните об отгулах. Получали «дни отдыха» вместо двойной оплаты за работу в выходные? Тогда при увольнении работодатель должен вам это компенсировать в двойном размере. Так постановил Конституционный суд.
☹️ (Не) отрабатывайте две недели! По закону, никто не заставляет вас именно работать всё это время. Ваша обязанность – лишь заранее уведомить работодателя об уходе.
Поэтому можно подавать на увольнение, когда вы в отпуске или на больничном. Вы лежите в палате или на курорте, а 2 недели тем временем капают. Имейте в виду: пока открыт больничный листок, вам не могут отказать в увольнении, как говорят эксперты.
🏃♂️ Выбирайте удачный момент. Перед увольнением отработайте полный месяц, желательно в котором нет праздников. Тогда вам насчитают максимум рабочих дней за последний месяц "службы".
Это повысит среднюю зарплату, а по ней рассчитывают компенсацию за остаток отпуска, например. Аналогично можно постараться уволиться после получения премий и бонусов, если они есть.
Но не злоупотребляйте «лайфхаками» — вдруг еще нечаянно нарвётесь на нарушение трудовой дисциплины…
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
😱 Волна дефолтов – главная угроза инвесторов?
В пятницу ЦБ решил не трогать ставку, но дал жесткий сигнал, что в июле может ее повысить. Компаниям становится сложно занимать… а будет еще сложнее.
Самое время побеспокоиться о возможных дефолтах? Аналитики каждый год их ждут, но ничего массового не происходит. Например, в 2023 дефолтов было в 6 раз меньше, чем ожидалось. Но сейчас риски неисполнения обязательств «корпоратами» стали выше.
❓Почему? Примерно через полгода должен случиться пик погашения корпоративных бондов. Объем – 1,2 трлн рублей, по расчетам «Эксперт РА». Это почти в полтора раза выше, чем было в конце 2023-начале 2024.
Где взять денег на выплаты? Очевидно, рефинансировать долги, а ставка-то высокая – невыгодно. Долговая нагрузка вырастет, так что кто-то может и «дефолтнуться» в итоге. Тяжелее всего будет рынку ВДО.
А может, рвануть на IPO? У многих эмитентов со слабым финансовым положением может возникнуть такой соблазн, что не пойдет на пользу здоровью рынка акций.
🟣 В целом высокие ставки определенно давят на компании. Развиваться только «на свои» или брать займы? Вопрос непростой. Если собираетесь прикупить бондов, внимательно смотрите на финансовую устойчивость компании… еще внимательнее, чем обычно.
Автор: эксперт IF Bonds София Миннебаева
@InvestFuture
❓Как приумножить накопления за счет государства? Плюсы и подводные камни ПДС
На пленарном заседании в ходе ПМЭФ-2024 Владимир Путин предложил продлить с 3 до 10 лет срок софинансирования в рамках программы долгосрочных сбережений граждан (ПДС).
➖Что это за программа и кому она подходит?
➖Не лучше ли открыть вклад или ИИС?
➖Где гарантия, что НПФ не вложит наши накопления в высокорисковые инструменты?
➖Сколько нужно вносить на счет и когда можно забрать деньги?
🎬Сняли для вас подробную распаковку ПДС. Приятного просмотра!
🍷 Как напиться цифровым вином? Очень просто!
Никакого киберпанка: уже сейчас можно поучаствовать в размещении цифровых финансовых активов (ЦФА) на вино.
😀 Каждый инвестор встанет перед очень непростым выбором:
➖ Дождаться 2027 года и получить обратно вложенные деньги плюс 23% доходности. Хотя, если подумать, то за 3 года это неинтересный процент. Особенно когда альтернатива так и манит...
➖ Получить бутылочку белого кубанского! А точнее “Николаев и Сыновья Шардоне 2019”. Причём даже не придётся ждать 3 года — токен ЦФА можно будет обменять на вино уже с декабря 2024 года.
Стоимость ЦФА — 2600 рублей. Почти то же самое, что просто купить бутылочку с этой винодельни.
🤑 В отрасли рассчитывают, что ЦФА поможет развить рынок инвестиционных вин в России. Во Франции, например, некоторые вина вообще продают еще в бочке – своего рода финансирование винодельни под будущее вино. Даёшь винную экономику!
Ну а для вас самый важный вопрос: если купить такой ЦФА, это будет инвестиция в будущее или инвестиция “в себя”? 💃
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
🟣 А вы думали мы начнем с А-акций?
Ни в коем случае! До того, как принять свое первое инвестиционное решение, важно определить свой знак зодиака инвестиционный профиль. Он показывает:
1️⃣ какие убытки вы готовы перенести без баночки ново-пассита (рыночный риск)
2️⃣ готов ли ваш семейный бюджет к волатильности
3️⃣ какие инвестиционные инструменты вам подойдут, учитывая первые два пункта
Таким образом, анкета будет отражать не только ваше внутреннее состояние, но и учитывать внешние факторы: есть ли иждивенцы, кредиты, наличие финансовой подушки.
🐯 Даже если вы ощущаете себя в инвестициях агрессивным тигром, на деле желания могут не совпасть с возможностями вашего бюджета и жизненных обстоятельств. И тогда, привет, облигации!
Какие данные об инвесторе включает анкета?
➖ источники дохода
➖ горизонт инвестирования и цели
➖ образование и опыт в инвестициях
➖ долговую нагрузку
➖ допустимую просадку и т.д.
Анкету по риск-профилю найдете по ссылке. Заполните ее, выбрав один вариант ответа на каждый вопрос, просуммируйте баллы и прочитайте расшифровку вашего инвестиционного профиля.
🤓 А вот Оля, наш комьюнити-менеджер, уже заполнила анкету. Для тех, кто забыл кто такая Оля и где она живет, загляните сюда.
“Привет, друзья! Мой риск-профиль — сбалансированный. Моя цель — получить доходность выше, чем по депозиту.
Значит я могу использовать в своей стратегии широкий набор инструментов: отдельные акции, облигации, фонды, драгметаллы и валюту. А вот от покупок крипты, ВДО, займов и ПФИ мне лучше воздержаться”.
❗️ Вывод долларов и евро с брокерских счетов в "Финаме" временно недоступен
Читать полностью…
❗️Банк России приостанавливает торги гонконгским долларом и изменяет время начала торговой сессии на Мосбирже
Банк России сообщил, что принял решение приостановить с 13 июня торги гонконгским долларом.
Завтра торговые сессии на валютном рынке и рынке драгоценных металлов, а также на срочном рынке с расчетами в валютах, отличных от доллара США, евро и гонконгского доллара, начнутся с 9:50 по мск.
@if_market_news
💁♂️ На официальном сайте Цифра банк доллар продают за ₽120, то есть ошибки в агрегаторе нет.
😢 Евро стоит заоблачные ₽160
☝️ Всё в порядке, Банк России нашёл замену доллару!
Читать полностью…
❗️ Торги долларом США и евро будут проходить на внебиржевом рынке — Банк России
Для определения официальных курсов доллара и евро к рублю, Банк России будет использовать данные банков и цифровых платформ внебиржевых торгов, согласно Указанию № 6290-У от 03.10.2022.
Компании и граждане по-прежнему могут покупать и продавать доллары и евро через российские банки, сообщил регулятор в пресс-релизе. Все средства на счетах в долларах и евро остаются сохранными, и режим выдачи средств не изменился.
😢 США также угрожают ограничениями для иностранных банков за операции с российскими финансовыми организациями, в частности со Сбербанком и ВТБ, сообщает Минфин США - передаёт Прайм.
Это может ещё больше усложнить международные финансовые операции для российских банков и усилить экономическое давление на Россию.
⏺ США запретили предоставлять услуги в сфере программного обеспечения и IT в России.
Скорее всего, завтра валютные торги не начнутся. Есть вероятность, что работа Мосбиржи будет парализована, что может затронуть даже рынок акций, хотя это менее вероятный сценарий. Валютные торги точно будут остановлены.
Основной проблемой является исполнение бюджетного правила. Теперь, когда китайские банки не смогут взаимодействовать с Россией из-за санкций, включая санкции против НКЦ, исполнение бюджетного правила становится невозможным. Если завтра китайские банки не будут знать, как с нами сотрудничать, хождение юаня в стране остановится.
Таким образом, валютные торги будут устанавливаться на внебиржевом рынке, и цена доллара будет определяться вне биржи. На данный момент банки будут искать альтернативные способы устанавливать курс.
🇨🇳УК «Первая» получила статус квалифицированного иностранного инвестора в Китае.
Лицензия позволяет торговать фьючерсами и ценными бумагами, номинированными в юанях, а также в перспективе открывает доступ к торгам на Пекинской, Шанхайской и Шэньчжэньской биржах. Выстроив нужную инфраструктуру, компания сможет создавать инвестиционные продукты с китайскими ценными бумагами без использования депозитариев и расчётных систем недружественных стран.
📈По словам генерального директора Андрея Бершадского, наиболее перспективным в компании считают рынок акций – китайские компании новых форм ритейла, новой энергетики и облачных технологий активно растут и расширяют свою экспансию на международных рынках.
Дорогой недоброжелатель, который отчаянно пытается накрутить нам ботов, это сообщение мы пишем тебе
Спасибо за твое потраченное время и деньги, однако сейчас накрутить ботов на наши каналы более не представляется возможным — они автоматически удаляются.
Друзья, а теперь обращение к вам — нашим читателям. Спасибо, что проходите все невзгоды вместе с нами 💜 Будем продолжать радовать вас качественным контентом
🇪🇺 Выборы в Европе меняют политическую повестку — мир начинает меняться
Слышали новости с выборов в Европарламент? Правые партии активно приходят к власти. Они уже победили в Германии, Франции, Испании, Италии, Австрии…
🥗 Почему европейцы выбирают радикальных политиков? Видимо, хотят каких-то резких изменений. Чем недовольны – вполне понятно:
➖ поток мигрантов в Европу рушит экономику и социальную сферу, вот иностранцев и обвиняют «во всех грехах»
➖ за последние годы сильно выросла инфляция
🇷🇺 Победа «правых» на руку России? Вообще да: такие партии во многом не согласны с «прозападной» политикой. Например, «Австрийская партия свободы» критикует санкции против России и в целом позицию Европы по конфликту на Украине.
А еще «правым» не нравятся амбициозные планы ЕС по зелёному энергопереходу. Если же возвращаться к «грязному» нефтегазу, то придётся снова покупать его у России.
🛻 Так что, ждем отмены санкций? Не так быстро. Большинство в Европарламенте всё ещё за более центристскими партиями, его обещают оставить «проевропейским и проукраинским».
Тем не менее, «крайне правые» уже стали третьей по размеру силой в парламенте, о чем сказал глава МИД Греции. Значит напряжение внутри Евросоюза будет нарастать. Не исключено, что новые санкции против России будет одобрять все сложнее, а то и начнут потихоньку их снимать.
Так что верим в лучшее. Но – осторожно.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
🔺Сотни жизней под угрозой
Лето ударило по приюту со всей силой. Нам нечем кормить животных. Более 600 собак в опасности! 😰
Если мы не сможем купить корм, всех их ждет голодная смерть.
🔺Помогите приюту! Просим со слезами на глазах. Только добро и милосердие и чудо спасут собачий город от смерти🙏
Необходимо 176.890 рублей на партию корма. Вопрос срочный. Им не выжить без помощи.🥺
Все эти животные попали в приют не от хорошей жизни! Многих выкинули как ненужные игрушки, многие попали больными и с травами. Мы лечим и заботимся о хвостиках, ищем им новые семьи!
Люди, не проходите мимо слабых, всеми покинутых хвостиков! Помогите спасти жизни. С миру по ниточке!😭🙏
🔺Реквизиты для помощи, информация о приюте, социальные сети и отчёты здесь
Канал приюта
🟣 Самые интересные посты прошедшей недели
📈 Инвестиции
➖ 4 компании, которым больно от высокой ключевой ставки
➖ Мини-облигационный портфель на 5 лет
➖ Hamster Kombat – кликай и зарабатывай. Оно нам надо?
➖ Азбука инвестиций. Шаг первый: определяем инвестиционный профиль
🌱 Личный и финансовый рост
➖ Как изменились цены за май?
➖ Июнь. Горячие проценты по вкладам. Успей открыть!
➖ Почему с ростом дохода хочется покупать больше?
🤓 Это интересно
➖ Почему платить за детей — неэффективно?
➖ Как вычислить мошенника с полуслова?
➖ Дейл Карнеги: секреты эффективного общения
Что посмотреть
📱 Налог 25%: дивиденды отменяются? Какие компании точно под ударом?
😳 Почему надо уволиться уже этим летом?
И вновь с вами рубрика вредных советов. Разбираем причины, по которым надо уйти с работы.
1️⃣ Звезды рекомендуют. Но не всем. Только близнецам, скорпионам и водолеям. Сатурн раком, дева на весах и все такое.
2️⃣ Освободитесь от стресса. Лето — время отпусков и отдыха. Воспользуйтесь им сполна. И неважно, что в копилочку нервозности добавятся еще финансовые тревоги.
3️⃣ Уволился товарищ. Вы чувствуете опустошение: теперь не с кем прокрастинировать. Смысл тогда просиживать тут штаны?
4️⃣ Работа стала скучной. Рутинный труд, эмоций нет, дни сливаются воедино. Искать мотивацию в себе — это не про вас. На новом месте в той же профессии будет наверняка веселее.
5️⃣ Коллеги бесят. Еще и начальник веган. Даже, если это не отражается на рабочих вопросах. Как они могут вести себя не так, как хочется именно вам!
6️⃣ Сезонные возможности. Самое время освоить новую деятельность: открыть ларек с мороженым или поработать в летнем кафе. Осенью придумаете что-нибудь новенькое.
Разумеется, это все сарказм. Увольняться без конкретной цели и плана — не лучшая идея. А вот адекватные причины перечислили тут.
Инвестируйте в имущество банкротов: любые авто и квартиры со скидкой до 60%
Это сверхбыстрая доходность!
Покупаете дешево со скидкой 30-60%: недвижимость, машины, технику, драгоценности!
Перепродаете по рыночной цене, а разницу забираете в карман или сразу реинвестируете.
🔥Прямо сейчас вам доступны сотни выгодных лотов.
Разберем за 3 дня пошагово кейсы: выход на первые 100к, 1 млн и 2,5 млн рублей за 2 месяца.
👉Забирайте бесплатно рабочую пошаговую стратегию заработка на торгах
Подарок за регистрацию: гайд «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100 000+»
Реклама. ИП Орловская К.В., ИНН:782512673122, erid:LjN8KYfdM