29942
❁﷽❁ ⚖ کانال رسمی حقوق ایران ⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADudAsGHSJWwk7uGAQ 🌟بزرگترین کانال حقوقی تلگرام🌟 💎تبلیغات با بازدهی عالی↙ ☎ Telegram.me/Fsnp1994 صفحه اینستاگرام ما↙ 📷instagram.com/hoghooghi
✍مجازات بارداری از دوست پسر
✅چنانچه زن و مرد بدون رابطه ازدواج با یکدیگر رابطه جنسی داشته باشند و حاصل این رابطه به وجود آمدن یک طفل باشد آنگاه حکم بارداری از دوست پسر چیست؟
🔸به طور کلی، چنانچه دختری از دوست پسر ( یا شریک جنسی خود) باردار شود و مرد مسئولیت فرزندی که در راه است را نپذیرد، دختر این حق را دارد که از وی شکایت کند
دختر می تواند به دادگاه مراجعه کرده و از پسر به دلیل عدم پذیرش مسئولیت فرزند شکایت کند. در ادامه نیز دادگاه برای پسر احضاریه فرستاده و وی را به دادگاه فرا می خواند.
✍آیا دادگاه دختر و پسر را مجبور به ازدواج می کند؟
🔸این موضوع شایعه ای بیش نیست و هرگز قاضی دادگاه این حق را ندارد که زن و مردی را به ازدواج مجبور کند. این شایعه هیچ مبنا و پایه و اساس قانونی ندارد
پس حکم بارداری از دوست پسر به هیچ وجه ازدواج اجباری نیست. اما همانطور که گفتیم رابطه جنسی بدون عقله زوجیت، مصداق زنا می باشد و به این ترتیب دختری که به دادگاه رفته و بارداری خود از دوست پسرش را اعلام می کند، در واقع اعتراف به زنا کرده است. به همین دلیل هم طبق قانون به 100 ضربه شلاق محکوم می شود.
🔸البته این حکم در همان زمان اجرا نمی شود و براساس شرایط مادر و طفل ممکن است به بعد از زایمان موکول شود. حتی بر اساس قانون اگر بیم آن رود که با اجرای حد ( مجازات 100 ضربه شلاق) مادر از بین برود، حد اجرا نخواهد شد. اما به طور کلی، مجازات دختری که از طریق زنا باردار شده باشد براساس حدود الهی 100 ضربه شلاق می باشد.
✍در بارداری نامشروع مجازات پسر چیست؟
زنا به دو طریق اعتراف خود فرد یا شهادت شهود اثبات می گردد.
🔸معمولا در این شرایط با توجه به مخفیانه بودن روابط، شاهدی برای اثبات این موضوع وجود ندارد لذا اگر پسر به ارتکاب زنا اعتراف نکند هیچ کارشناس و قاضی دادگاهی هم نمی تواند این جرم را به وی نسبت دهد و از مجازات زنا معاف خواهد شد.
اما بر اساس اوضاع و احوال پرونده و علم قاضی، می توان وی را به مجازات رابطه نامشروع یعنی 99 ضربه شلاق محکوم کرد. بنابراین، حکم بارداری از دوست پسر و مجازات پسر در این ماجرا، 99 ضربه شلاق تعزیری به دلیل رابطه نامشروع می باشد.
✍آیا آزمایش خون و آزمایش DNA زنای مرد را اثبات می کند؟
این آزمایش می تواند نفیا اثبات کننده باشد اما اثباتا اثبات کننده نیست. از طرفی حتی آزمایش DNA هم ادله شرعی برای
اثبات زنا محسوب نمی شود.
✍مجازات سقط جنین چیست؟
اگر جنین شکل گرفته حاصل رابطه زنا بوده باشد مرد می تواند به جرم سقط جنین از زن شکایت کند و دیه بگیرد.
@hoghoogh
✍ملک طلق چیست ؟
✅ملک طلق، به اموال و دارایی هایی گفته می شود که مالک آن، بتواند هر نوع تصرفی در آن بنماید. به عبارت دیگر، ملک طلق ملکی است که صاحب آن، می تواند هر نوع استفاده ای از ملک مزبور کرده و از این نظر، هیچ مشکل یا منع حقوقی برای وی وجود نداشته باشد.
🔸به طور مثال، صاحب ملک بتواند، به طور آزادانه اقدام به فروش، صلح، اجاره و... زمین مذکور نماید. بنابراین، چنانچه منع قانونی یا حقوقی، برای هرگونه تصرف در زمین، وجود داشته باشد، دیگر، ملک مزبور، طلق محسوب نمی شود. همچنین، ملک طلق می بایست در اختیار یک نفر بوده و مالی که دو یا چند نفر به صورت مشترک مالک آن محسوب می شوند، ملک طلق نیست.
🔖چه عاملی باعث می گردد که ملک، طلق محسوب نشود و از دخل و تصرف مالک در مال، جلوگیری به عمل آید؟
🔸یکی از املاکی که طلق محسوب نمی شود و مالک نمی تواند آزادانه از مال مزبور، استفاده کند؛ موردی است که ملک، با حکم مرجع قضایی توقیف می گردد. در صورتی که دادگاه صالح یا هر مرجع ذی صلاح دیگری، حکم به توقیف مال مزبور دهد، مالک حق تصرف در مال را نخواهد داشت. بر اساس ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی مصوب سال 1356، هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی، شرطی و یا رهنی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است.
🔸نمونه دیگر، مالی که طلق محسوب نمی شود، مربوط به حالتی است که ملک در رهن شخص دیگری باشد. مطابق ماده 771 قانون مدنی، رهن عقدی است که به موجب آن، مدیون مالی را برای وثیقه به داین می دهد که رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می نامند. مطابق ماده 772 همین قانون، مال مرهون باید به قبض مرتهن یا به تصرف کسی که بین طرفین معین می گردد، داده شود. بنابراین؛ تا زمانی که مال در دست مرتهن، می باشد، مال، جزو املاک طلق نیست.
🔸یکی دیگر از مواردی که ملک، طلق محسوب نمی شود؛ در جایی است که عرصه یا زمین متعلق به دولت یا موقوفه باشد. در چنین حالتی، ملک نسبت به عرصه و زمین طلق نیست، اما نسبت به اعیان و ساختمانی که روی عرصه بنا شده است، طلق محسوب می شود. همچنین، همانطور که پیشتر اشاره گردید، در صورتی که دو یا چند نفر مشترکا، مالک مالی محسوب شوند، ملک طلق محسوب نمی شود.
🔖معنی وضعیت خاص طلق چیست؟
🔸گاهی اوقات در سند مالکیت اموال، در قسمت وضعیت خاص عبارت "طلق" درج می شود. به این معناست برای معامله ملک مزبور ریسکی وجود نداشته و به عبارت دیگر، ملک وقفی نبوده و در وثیقه و … هم نمی باشد.
🔸بنابراین، اگر در سند آپارتمان و ملک درج شده باشد که وضعیت خاص ملک، طلق می باشد؛ این امر به این معنی است که طرف معامله می تواند اطمینان حاصل نماید که ملک مزبور، شریک نداشته و در مالکیت آن مشکلی به وجود نخواهد آمد.
@hoghoogh
✍سوال
سلام
بنده نیروی شرکتی هستم و بیمه شده تامین اجتماعی خانم بنده نیز زیر پوشش بیمه من میباشد. قصد دارم ایشان را تحت بیمه زنان خانه دار قرار دهم .در صورت فوت بنده از مستمری اینجانب برخوردار خواهد شدیا بخاطر بیمه خانه داری از مستمری من محروم خواهد شد؟ با تشکر
🔽پاسخ
سلام
خیر ؛ از هر دوی آن ها بهره مند خواهد شد . بدین توضیح که خانم شما در صورت شما ، هم از حقوق مستمری شما استفاده خواهد کرد و هم از سایر حقوقی که طبق قانون به ایشان تعلق گرفته است بهره خواهد برد .
@hoghoogh
✍سوال
سلام ببخشید من حدودا چندسال پیش یه پول از حساب اشخاص دیگه اومد حسابم و خالی شد بعد از من شکایت کردن من رضایت چند نفر گرفتم ولی یکیشون رضایت نمیده دوبار هم ازم پول گرفته دوباره پول میخواد الان حسابم مسدود هست اگه دوباره بهش پول بدم رضایت بده حسابم باز میشه
🔽پاسخ
وقتی کاری نکردید چرا پول دادید ؟
مقدار و پول داده شده رو به مرجع توقیف کننده اعلام کنید
@hoghoogh
✍سوال
معامله زمین باغی کشاورزی
سلام ببخشید یه تکه زمین باغی به متراژ 200متر از چند هزار متر خریداری شده ودر قولنامه که نوشته شده در بنگاه از کوچه چیزی نوشته نشده وبطور لفظی گفته شده از زمین اینجا کوچه 8متری هست .ایا دراینده به مشکل میخورم ودر صورت مشکل واحتیاط میشود به طور دستی درپشت قولنامه خودم اضافه کنم واز طرف امضا و اثر انگشت بگیرم .ممنون میشم راهنمایم کنید
🔽پاسخ
سلام
بله ؛ حتما قرارداد شفاهی خود را به شکل قرارداد کتبی تبدیل کنید تا فردا روزی ، جهت اثبات آن ، با مشکل کمتری مواجه باشید و بتوانید به راحتی آن را ثابت کنید
@hoghoogh
🔷 شخصی به دیگری وعده ازدواج می دهد و مدتی نیز با ایشان نامزد می شود. وی در جشن ازدواج خود و درست در زمانی که بر سفره عقد نشسته و عاقد از ایشان می پرسد «که آیا بنده وکیلم شما را به عقد دائم فلانی دربیاورم»، می گوید «خیر» و سفره عقد را ترک می کند. در این حالت کدام گزینه صحیح است؟
🔸الف: پس از اتمام دوره نامزدی و نشستن طرفین بر روی سفره عقد آنها مکلف به ازدواج با یکدیگر بوده و چنین امری امکان پذیر نیست.
🔸ب: چنانچه امتناع کننده زن باشد در هر صورت این امکان برای ایشان وجود دارد اما چنانچه امتناع کننده مرد باشد فقط در صورتی که میان طرفین نزدیکی به معنای خاص واقع نشده باشد این امکان برای وی وجود دارد.
🔸ج: در فرضی که میان طرفین نزدیکی به معنای خاص واقع شده باشد هیچ کدام نمی تواند از انجام ازدواج مذکور خودداری نمایند مگر با تراضی یکدیگر
🔸د: مادامی که صیغه عقد جاری نشده است هریک از طرفین اعم از اینکه زن باشد یا مرد می تواند از انجام ازدواج خودداری نماید حتی اگر میان آنها نزدیکی به معنای خاص برقرار شده باشد و طرف مقابل ایشان نیز نمی‌تواند از جهت صرفِ امتناع ایشان از آن ازدواج از وی مطالبه خسارت نمایند.
📌 برای دیدن پاسخ به پایین صفحه مراجعه نمایید:👇
🔽 پاسخ
گزینه «د» صحیح است. در این راستا در ماده ۱۰۳۵ قانون مدنی آمده است: «وعده ازدواج ایجاد علقه زوجیت نمی کند اگرچه تمام یا قسمتی از مهریه که بین طرفین برای موقع ازدواج مقرر گردیده پرداخته شده باشد. بنابراین هر یک از زن و مرد مادام که عقد نکاح جاری نشده می تواند از وصلت امتناع کند و طرف دیگر نمی تواند به هیچ وجه او را مجبور به ازدواج کرده و یا از جهت صرف امتناع از وصلت مطالبه خسارتی نماید.»
1⃣: به عقیده برخی ها در صورتی که ضمن تعهد به ازدواج وجه التزامی (ضمانت اجرایی) نیز برای تخلف از آن شرط شده باشد، مفاد آن قانونی نبوده و نمی توان به دلیل تخلفِ متعهد، از ایشان وجه التزام گرفت زیرا وجه التزام خسارتِ عدم انجام تعهد و وسیله غیرمستقیم اجبار به نکاح است که در ماده ۱۰۳۵ قانون مدنی منع شده است.» (کاتوزیان، مرحوم ناصر، قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی، نکته ۳ از ماده ۱۰۳۵ قانون مدنی، ص ۶۳۸)
2⃣. با توجه به آنچه در نکته فوق گفته شد، به نظر می‌رسد چنانچه وجه التزام تعیینی نه از بابِ خسارت عدم انجام تعهد و وسیله‌ای برای اجبار متخلف به انجام تعهد اصلی، بلکه به عنوان نتیجه مستقیمِ تخلفِ متعهد و برای تنبیه ایشان و صرفنظر از تاثیر آن بر الزام یا عدم الزام متعهد به ازدواج تعیین شده باشد، به اعتبار ماده ۱۰ قانون مدنی و اصل آزادی قراردادها قابلیت مطالبه را دارد به خصوص اینکه رضایت طرفین نیز بر این امر قرار گرفته است.
@hoghoogh
✍طلاق زن به دلیل نازا بودن
✅به موجب قانون مرد برای درخواست طلاق زن نیاز به دلیل محکمه پسند ندارد ، به عنوان مثال لازم نیست که در دادگاه ثابت کند که زنش نازا است . نازا بودن زن تاثیری در مهریه و یا سایر حقوق مالی زن که در طلاق از طرف مرد به زن تعلق می گیرد مثل نفقه ، اجرت المثل و نحله نخواهد داشت.
🔖شرایط مهریه زن در طلاق به دلیل نازا بودن
🔸تنها شرطی که قانون برای طلاق دادن زن از طرف مرد معین کرده است پرداخت تمامی حق و حقوق مالی زن به او است . حق و حقوق مالی زن در طلاق به درخواست مرد عبارت است از :
🔸 مهریه که در هر صورت و در هر شرایطی چه زن نازا باشد چه نباشد ، چه خیانت کرده باشد یا غیره به او تعلق می گیرد مگر این که خود زن آن را ببخشد .
🔸 نفقه ، در طلاق دادن زن از طرف مرد در طول مدت عده زن باید به او نفقه بپردازد چون طلاق رجعی است ، همچنین اگر مرد قبل از طلاق نفقه زن را به او پرداخت نکرده باشد این نفقه معوقه زن را نیز باید به او پرداخت کند یا حداقل در دادگاه تکلیف پرداخت آن را روشن کند .
🔸 اجرت المثل ، زن می تواند با دادن دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت از دادگاه ، تقاضای مطالبه اجرت المثل با جلب نظر کارشناس را بکند . آشپزی، نگهداری از فرزندان، شستن ظروف و لباس ها و… از جمله کارهایی است که زن امکان دارد درخواست اجرت المثل آن ها را بدهد .
🔖البته زن در صورتی می تواند از شوهر اجرت المثل بگیرد که اولا ثابت کند که در منزل کارهایی را انجام داده که وظیفه او نبوده است ثانیا به دستور شوهر اقدام به این کارها می کرده است و ثالثا قصد اینکه به صورت رایگان باشد نداشته است . به تعبیر حقوقی تبرعی نبوده یعنی رایگان نبوده است .
🔸نحله ، اگر به زن اجرت المثل تعلق نگیرد و طلاق به درخواست مرد باشد دادگاه مبلغی از بابت بخشش یا همان نحله تعیین می کند تا به زن تعلق بگیرد .
🔸 شرط تنصیف اموال اگر مرد آن را در عقد نامه امضا کرده باشد و زن بابت آن دادخواست بدهد .
@hoghoogh
✍مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت
🔽یکی از روش های مطالبه مهریه ، مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت می باشد . هرچند که اکثر مردم برای مطالبه مهریه خود به دادگاه مراجعه می کنند ، اما باید دانست که علاوه بر مراجعه به دادگاه می توان با مراجعه به دفترخانه ای که در آن ازدواج کرده اند ، اقدام به مطالبه مهریه کرد .
🔸در واقع به دلیل اینکه سند یک ازدواج یک سند رسمی محسوب می شود ، قانونگذار این اختیار را به زن داده است تا با به اجرا گذاشتن این سند اقدام به مطالبه و وصول مهریه اش کند . در این حالت زن می تواند به دفتر ازدواجی که عقد در آن ثبت شده است مراجعه کند و فرم وصول مهریه از طریق اجرای ثبت را پر کند .
🔸در این حالت سردفتر ازدواج اقدام به صدور اجراییه می نماید و به اطلاع مرد می رساند . پس از اینکه این موضوع به اطلاع مرد رسید ، ظرف ده روز باید دین یا بدهی خود را بپردازد یا ترتیبات پرداخت آن را فراهم کند ، در غیر این صورت اجرای ثبت معادل مهریه زن را از اموال او بازداشت یا توقیف می کند و در صورت عدم پرداخت مهریه زن ، اقدام به فروش اموال مرد و پرداخت آن به زن می کند .
🔸البته این اموال نباید جزء مستثنیات دین باشد . ناگفته نماند که اقدام ثبتی برای وصول مهریه ، نیازمند پرداخت هزینه دادرسی است .
🔸نکته مهم این است که در این روش می توان مرد را ممنوع الخروج هم کرد . در این صورت باید فرم ممنوع الخروجی را از اداره ثبت دریافت و آن را پر کرد . در صورتی هم که مرد ظرف مهلت ده روز اقدام به انتقال اموال خود به دیگری کند ، می توان از وی شکایت کرد و معامله وی را باطل نمود . البته مرد نیز در مقابل می تواند با ارائه دادخواست اعسار ، تقسیط مهریه را تقاضا کند . اگر این دادخواست وی از طرف دادگاه مورد پذیرش قرار بگیرد ، مهریه اصطلاحا قسط بندی می شود.
@hoghoogh
✍نحوه محاسبه مهریه به نرخ روز
@edalatch
✅مهریه به نرخ روز، یعنی اگر مهریه، وجه رایج باشد، باید بر اساس، نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی پرداخت شود.
🔸 نحوه محاسبه مهریه به نرخ روز، از طریق فرمول حساب کردن مهریه به نرخ روز، به این صورت بوده که عدد شاخص سال قبل از مطالبه مهریه، تقسیم بر عدد شاخص سال وقوع نکاح شده و حاصل در مبلغ مهریه ضرب می گردد.
@hoghoogh
✍سوال
سلام خسته نباشید.
بنده و زوج برای مکان ملاقات فرزند به توافق نرسیدیم و دادگاه مکان ملاقات رو طی حکمی بهزیستی معرفی کرده. در صورت ادامه دار شدن عدم توافق آیا این مکان به عنوان محل ملاقات باقی میماند یا به درخواست زوج از دادگاه میتواند به منزل زوج انتقال یابد؟ گفتنی است که طفل 6 ماهه و شیرخوار است و ایشان مدعی شده اند از قاضی دادگاه قول گرفته اند بعد 9 ماه طفل را به منزل ببرند.
🔽پاسخ
باید طبق دستور دادگاه عمل گردد مگر توافق و یا شرایط،تغییر کند که دادگاه بر مبنای مصلحت طفل تصمیم میگیرد
@hoghoogh
👈 آیاحکم توقیف مال غیرمنقولی که سابقه ثبت ندارد برای مهریه جایزاست؟
🔷سوال:
زوج محکوم به پرداخت مهریه شده است. زوجه وکالتنامهای ارائه داده که طی آن زوج با وکالتنامهای سه دانگ یک قطعه زمین را که واگذاری شهرداری میباشد اما فاقد پلاک ثبتی است٬ از فردی خریداری و سه دانگ دیگر آن متعلق به شخص دیگری میباشد. حال٬ سوال اینست که آیا زوجه میتواند تقاضای توقیف و مزایده زمین مذکور را نماید؟
🔻صرف نظر از اینکه وکالت در انجام معامله نسبت به مال غیرمنقول٬ دلیل بر مالکیت وکیل نسبت به مال مزبور نمیباشد٬ مطابق ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی مصّوب ٬۱۳۵۶ توقیف مال غیرمنقولی که سابقه ثبت ندارد به عنوان مال محکو ٌم علیه٬ وقتی جائز است که محکو ٌم علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد و یا محکو ٌم علیه به موجب حکم نهایی مالک (ولو نسبت به سهم مشاعی از آن) شناخته شده باشد.
@hoghoogh
✍سوال :
در صورتی که زن حالت افسردگی شدید داشته باشد؟ آیا شوهر میتواند به استناد افسردگی مذکور، درخواست فسخ نکاح را مطرح سازد؟
ماده ۱۱۲۳ قانون مدنی، موارد عیوب را که موجب فسخ نکاح برای مرد میشود، ذکر نموده است. افسردگی زن جزء موارد مذکور نیست. در مورد ماده ۱۱۲۸ این قانون، چنانچه شرط سلامت زن در عقد ذکر شده یا عقد متبانیاً بر آن واقع شده باشد، افسردگی به ترتیبی که در استعلام ذکر شده، ممکن است از موارد فسخ نکاح باشد(تشخیص این امر با جلب نظر پزشک متخصص برعهده دادگاه است)، در این صورت با توجه به ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، فسخ نکاح بعد از عروسی، موجب از بین رفتن مهریه نخواهد بود.
@hoghoogh
✍سوال:
زوج مدعی است که همسرش باکره نبوده است و به همین دلیل درخواست فسخ نکاح را مطرح کرده است. در سند نکاح زوجه دوشیزه معرفی شده است؛ آیا این مورد از موارد فسخ نکاح است؟ چنانچه از موارد فسخ است، خیار مذکور خیار تدلیس است یا خیار تخلف از وصف؟
✅پاسخ:
اولاً، برابر ماده 1128 قانون مدنی «هرگاه در یکی از طرفین صفت خاصی شرط شده و بعد از عقد معلوم شود که طرف مذکور فاقد وصف مقصود بوده برای طرف مقابل حق فسخ خواهد بود خواه وصف مذکور در عقد تصریح شده یا عقد متبایناً بر آن واقع شده باشد». بنابراین در فرض سؤال که در سند ازدواج به «دوشیزه بودن» زوجه تصریح شده است، زوج در صورت عدم بکارت و غیردوشیزه بودن زوجه، میتواند حق فسخ خود را اعمال کند؛ مگر آن‌که زوجه اثبات کند به‌رغم اطلاع زوج از غیردوشیزه بودن زوجه، موضوع در سند ازدواج به نحو دیگری منعکس شده است. ثانیاً، برابر ماده 438 قانون یاد شده «تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود» و صرف دروغ گفتن زوجه مبنی بر دوشیزه بودن در فرض سؤال عملیات موضوع ماده 438 مذکور تلقی نمی‌شود. از سوی دیگر فقدان بکارت زوجه الزاماً به معنای آن نیست که وی سابقه ازدواج و یا رابطه جنسی داشته است و ممکن است وصف بکارت به دلایل دیگری زایل شده باشد که حتی زوجه نیز از آن بی‌اطلاع بوده است. در هر صورت برای احراز تدلیس دادگاه باید ارکان آن را از جمله عملیات موجب فریب طرف مقابل را در رفتار زوجه احراز کند و تشخیص این موضوع امری قضایی و بر عهده مرجع رسیدگی‌کننده است. ثالثاً، در فرض سؤال ممکن است حق فسخ زوج هم به اعتبار تخلف از وصف و هم به اعتبار تدلیس محقق شده باشد و چنانچه زوج به اعتبار تحقق هر دو جهت حق فسخ خود را اعمال کرده باشد، منعی برای پذیرش آن در صورت اثبات در دادگاه و صدور حکم مبنی بر اعلام فسخ به اعتبار تدلیس و تخلف از وصف وجود ندارد.
@hoghoogh
✍اگر مردی به همسرش نسبت زنا دهد نه تنها برای همیشه به هم حرام میشوند، بلکه از یکدیگر ارث هم نمی برند.
✅نسبت دادن جرم مذکور که به آن لعان میگویند با قسم های ویژه ای در نزد قاضی محقق میشود و پس از انجام این مراسم است که زن به مرد حرام ابدی و مانع ارث بردن از یکدیگر میشود.
@hoghoogh
🔴عرصه و اعیان
✍ تعریف عرصه و اعیان ملک چیست؟
🔸 به تمامی یک قطعه زمین عرصه می گویند.
🔸 اعیان بخش ساخته شده واقع در آن زمین است.
🔸 در اصطلاح ثبتی، اعیان به آنچه بر ۳روی زمین ساخته می شود اطلاق می شود.
🔸 در مورد آپارتمان ها، باید دقت بیشتری در میزان سهم هر یک از واحدها از مساحت عرصه کرد.
🔸 به صورت کلی برای آن دسته از واحدهایی که قدرالسهم زمین در نظر می گیرند هر چه تعداد واحدها کمتر باشد و میزان متراژ زمین بیشتر باشد، ملک آپارتمان از ارزش بیشتری برخوردار خواهد بود که این مورد بایستی در آگهی های املاک مورد توجه قرار گیرد.
@hoghoogh
✍اجرت المثل ایام تصرف خودرو چیست؟
🔽"اجرت المثل" به مفهوم بها و قیمتی بوده که آن را دادگاه یا عرف مشخص می‌کند و دو طرف بر سر این موضوع توافقی نداشته‌اند. به عنوان مثال در صورتی که شخصی ملک یا ماشین دیگری را بدون اجازه او تصرف کند؛ به این خاطر که غاصب محسوب می‌گردد می‌بایست اجرت و قیمت یا بهای مدت زمانی که خودرو را از فرد دریافت کرده است به وی پرداخت کند.
🔸با فرض اینکه شما راننده تاکسی یا اسنپ و… هستید و از این طریق مشغول به کسب درآمد می‌باشید. اکنون بنابه عللی شخصی اتومبیل شما را تصرف کرده و آن را از دسترس شما خارج می‌سازد و یا خسارتی با تصادف به آن وارد می‌گردد که به طور مثال برای یک هفته به آن دسترسی نخواهید داشت. حال بابت هر روزی که شما با اتومبیل خود کار کرد اید می‌بایست اجرت المثل و خسارت به شما پرداخت شود.
🔖در صورتی که شخصی خودرو را از شما دریافت کند و حتی تصرفی نیز نداشته باشد و تنها آن را در پارگینگ خود نگهداری کند، باز هم می‌بایست اجرت المثل بپردازد. زیرا این مهم است که شما را از خودرو محروم ساخته و این موضوع که خود از آن بهره‌گیری نموده است یا خیر چندان اهمیتی ندارد.
🔸به عنوان مثال چنانچه سارق خودرو شما را برباید و برای مدت یک ماه در محلی مخفی کند و حتی آن را هم مورد استفاده قرار ندهد از موقعی که می‌رباید و سپس توسط پلیس و… اتومبیل پیدا شود، آن سارق ملزم خواهد بود به میزان آن مدت به شخص مالک خسارت پرداخت کند حتی در صورتی که خود نیز از آن استفاده نکرده باشد.
@hoghoogh
✍سوال
ما تو منطقه ای هستیم که شیب داره و آبرفتمون از خونه همسایه هست که به فاضلاب برسه. خونه ما پشت قواره هست و بین خونه ای که اجازه رفتن آب نمیده و ما یه خونه دیگه هست که مشکلی با رفتن اب ما نداره و در واقع همسایه بعدی مشکل داره.
البته فقط به ما اجازه نمیده و به اون همسایه بینمون اجازه داده
آیا اون حق داره که جلوی آبرفت مارو بگیره؟ یا ما با همسایه دیوار به دیوارمون طرفیم؟
🔽پاسخ
سلام
حق ارتفاق لزوما دیوار به دیوار بودن شرط نیست بلکه در شرایط توصیف شده نیز قابلیت تحقق دارد . فلذا شخص مورد اشاره از لحاظ قانونی ، چنین امتیازی ندارد که ممانعت از حق عبور آب کند . فلذا توصیه می شود ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه ، این حق خویش متذکر شوید و در صورتی که افاقه نکرد ، دادخواست مربوطه را در دفتر خدمات قضایی به ثبت برسانید
@hoghoogh
✍سوال
سلام خسته نباشید خانم بنده تمکین نکردن و حکم ناشزه بودن هم صادر شده الان بدون معاشرت با بنده داره دانشگاه تحصیل میکنه آیا میتوانم باعث منع تحصیلشون بشم؟ دومین سوال هم اینکه شهری دیگه تحصیل می‌کنند و بدون اجازه بنده خوابگاه دانشجویی گرفتن و اینکه میتونم جلوی خوابگاه رفتنشون را بگیرم؟
مادر خانومم ثبت نامشان کردن برای خوابگاه و زندگی من بهم ریخته میتونم ازشون بخاطر اینکه خانوم بنده را ثبت نام کردن شکایت کنم؟
🔽پاسخ
به صرف آنچه در سوال آمده است خیر نمی‌توان مانع تحصیل شد
منع اشتغال با شرایطی امکان پذیر است
@hoghoogh
✍سوال
سلام من نزدیک 5سال و نیم دریک ساختمان مسکونی سرایدار هستم که امسال حقوقم را 3700بهم میدان نه بیمه هستم نه طبق اداره کار حقوق بهم میدن می‌خوام شکایت کنم امکانش هست که حق و حقوقم را بگیرم قرارداد هم ندارم ممنون میشم کمکم کنید
🔽پاسخ
بله قطعا
حقوق و مزایای شما کاملا از طریق اداره کار قابل پیگیری و مطالبه است اقدام نمایید
ابتدا باید در دفاتر پیشخوان احراز هویت شوید سامانه روابط کار نیز ثبت نام کنید دادخواست تخصصی تنظیم گردد و و و....
@hoghoogh
✍سوال
آیا فرزند دختر ۹و۱۰ساله میتونن بعنوان شاهد حاضر بشن
رابطه شکایت
🔽پاسخ
از مفهوم ماده ۱۳۱۴ قانون مدنی استفاده میشود که اهلیّت برای ادای شهادت پانزده سال تمام (سن بلوغ در پسران) میباشد. صریح ماده مزبور چنین است: «شهادت اطفالی را که به سن پانزده سال تمام نرسیده‌اند، فقط ممکن است برای مزید اطلاع استماع نمود، مگر در مواردی که قانون، شهادت این قبیل اطفال را معتبر شناخته باشد».
@hoghoogh
✍فرق بین چک مدت دار و چک روز چیست؟
🔽اولین فرق چک روز و چک مدت دار ، در تاریخ سررسید هر کدام از این دو نوع چک است . چک روز چکی است که برای همان روزی که صادر شده تاریخ زده شده است و همان روز می توان آن به بانک ارائه داد و وجه آن را دریافت کرد و چک مدت دار چکی است که تاریخ صدور آن با تاریخ درج شده روی چک متفاوت است مثلا چک در روز یک دی ماه 97 برای یک خرداد 98 صادر شده است این چک مدت دار است زیرا تاریخ صدور آن با تاریخ سر رسیدش متفاوت است .
🔖نحوه مطالبه چک روز و چک مدت دار
🔸دومین تفاوت چک روز و چک مدت دار این است که نحوه مطالبه این دو نوع چک متفاوت است . چک روز را می توان از طریق کیفری مطالبه کرد و صادر کننده چک روز را می توان طبق قانون صدور چک مجازات کرد اما این شرایط برای چک مدت دار وجود ندارد . طبق قانون صدور چک ، چک مدت دار را نمی توان از طریق کیفری پیگیری کرد و تنها می توان از طریق دادگاه حقوقی و یا اجرای ثبت و به مطالبه آن اقدام کرد . بنابراین وقتی ما چکی مدت دار در دست داشته باشیم و اقرار به مدت دار بودن آن نماییم دیگر نمی توانیم چک را در دادگاه کیفری پیگیری کنیم ضمن این که ذکر این نکته نیز خالی از لطف نیست که اصل بر این است که چک روز است و کسی که ادعا می کند چک مدت دار است باید مدت دار بودن آن را ثابت کند
@hoghoogh
✍سوال
سلام خانه آیی خریداری کردم ،مالک قبلی با خانواده آیی بعد از قولنامه کردن منزل و دادن وکالت به من قرارداد اجاره تنظیم کرده و متاسفانه مستاجر الان تخلیه نمیکنه و میگه تو صاحبخانه نیستی ،با توجه به اینکه مالک قبلی بعد از فروش خانه ،خانه را اجاره داده کدام راه برای تخلیه مناسب تر است،خلع ید یا تصرف عدوانی
ممنون میشم راهنماییم کنید
✅پاسخ
تقاضای صدور دستور تخلیه نمایید
@hoghoogh
✍مفاصا حساب چیست ؟
✅مفاصا حساب، از جمله، مفاصا حساب شهرداری، « سندی است که پس از رسیدگی به حساب یک شخص یا مودی مالیاتی ، به وی می دهند که به منزله تسویه حساب می باشد » .
🔸 به عبارت دیگر ، مفاصا حساب ، سندی است که در تاریخ مشخصی ، پس از رسیدگی به حساب شخص ، داده می شود و پس از دریافت و گرفتن سند مفاصا حساب ، دیگر از آن تاریخ به بعد ، رقم های مربوط به قبل ، به حساب نخواهند آمد و تسویه شده محسوب می شوند » .
🔖بنابراین ، مفاصا حساب ، مترادف با تسویه حساب می باشد . مفهوم مفاصا حساب ، بسته به کاربرد انواع مفاصا حساب ، ممکن است متغیر باشد . اما در یک معنای کلی ، می توان گفت زمانی که یک قرارداد یا تعهد ، خاتمه پیدا می کند ، به دلیل اینکه درآمدها و هزینه های انجام شده ، مشخص شود ، شخص عهده دار قرارداد ، می بایست برگه ای تحت عنوان مفاصا حساب دریافت نماید که در این برگه مفاصا حساب ، ترتیب تسویه حساب ها توسط وی ، مشخص شده است .
🔸مفاصا حساب ، نشان دهنده این موضوع است که در تاریخ صدور گواهی مفاصا حساب ، کلیه درآمدها و هزینه های مربوطه ، تسویه شده است و تا آن تاریخ ، تمامی درآمدها دریافت و تمامی هزینه های پیش بینی شده ، پرداخت گردیده اند و تا آن زمان ، دیگر حسابی که مورد رسیدگی قرار نگرفته باشد ، وجود ندارد . این مفهوم مفاصا حساب ، اغلب در مورد قراردادهایی همچون پیمانکاری ، مورد استفاده قرار می گیرد.
@hoghoogh
✍سوال
سلام و خسته نباشید
یک واحد اپارتمان خریدم که مستاجر داره و ۶ ماه مهلت داره ، و از نوشتن اجاره نامه با من امتناع میکنه و از طرفی اجاره نامه قبلیش فقط یک شاهد امضاء کرده ، من هم فقط همین یک واحد رو دارم میخواستم این از خدمتتون بپرسم با این اوصاف پس از اتمام مهلت اجاره ، من میتونم حکم تخلیه فوری بگیرم و اینکه از شورای حل اختلاف باید پیگیری کنم یا دادگاه
با تشکر
✅پاسخ
سلام بعد از انقضا مدت دادخواست دستور تخلیه بدهید
@hoghoogh
✍سوال
. من با ماشین در حال عبور بودم یک عابر پیاده از عرض خیابان درحال گذر بود بعداز اینکه من از عابر رد شده متوجه شدم عابر خودش را به عقب ماشین زده مقصر کیه؟
✅پاسخ
تعیین مقصر با کارشناس است
@hoghoogh
✍ شرايط پرداخت اجرت المثل زوجه
1⃣ طلاق به درخواست زوجه نباشد؛
2⃣ طلاق بخاطر تخلف زن از وظايف زناشويي و سوء اخلاق او نباشد؛
3⃣ انجام كارهاي منزل شرعاً به عهده زوجه نبوده باشد مثل شستن ظروف و لباس ها و پخت و پز؛
4⃣ انجام كارها به دستور زوج و با درخواست او باشد؛
5⃣ زن براي انجام كارها قصد تبرع نداشته باشد؛ يعني به خاطر رضاي خدا كار انجام نداده باشد. اگرچه واقعيت اين است كه زنان
غالباً امور خانه را به قصد تبرع انجام مي دهند و اگر اين امر بر دادگاه ثابت شود، زن مستحق اجرة المثل نخواهد بود.
@hoghoogh
✍ آیاحکم توقیف مال غیرمنقولی که سابقه ثبت ندارد برای مهریه جایزاست؟
🔽سوال:
زوج محکوم به پرداخت مهریه شده است. زوجه وکالتنامهای ارائه داده که طی آن زوج با وکالتنامهای سه دانگ یک قطعه زمین را که واگذاری شهرداری میباشد اما فاقد پلاک ثبتی است٬ از فردی خریداری و سه دانگ دیگر آن متعلق به شخص دیگری میباشد. حال٬ سوال اینست که آیا زوجه میتواند تقاضای توقیف و مزایده زمین مذکور را نماید؟
🔻صرف نظر از اینکه وکالت در انجام معامله نسبت به مال غیرمنقول٬ دلیل بر مالکیت وکیل نسبت به مال مزبور نمیباشد٬ مطابق ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی مصّوب ٬۱۳۵۶ توقیف مال غیرمنقولی که سابقه ثبت ندارد به عنوان مال محکو ٌم علیه٬ وقتی جائز است که محکو ٌم علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد و یا محکو ٌم علیه به موجب حکم نهایی مالک (ولو نسبت به سهم مشاعی از آن) شناخته شده باشد.
@hoghoogh
#اجاره_به_شرط_تملیک
✍عقد اجاره ای با این شرط بسته می شود که با پایان اجاره و پرداخت آخرین قسط، مستاجر مالک عین گردد. طرفین هنگام انعقاد قرارداد، اراده خویش را بر انتقال ملکیت عین پس از پرداخت آخرین قسط اجاره بها اعلام می کنند و چون با تحقق اجاره به نتایج عقد ملتزم هستند، لذا در صورت حصول شرایط، ملکیت مستاجر بر عین قطعی است و نیاز به موافقت دیگری نیست.
🔸 مال الاجاره نیز درنهایت به عنوان ثمن در مقابل عین قرار خواهد گرفت. در این قسم از اجاره به شرط تملیک، مالکیت مستاجر تنها منوط به رعایت شرایط و پرداخت آخرین قسط است.
🔸 بنابراین پس از اجاره دیگر نیازی به اعلام اراده انشایی مبنی بر قبول انتقال ملکیت وجود ندارد. ملکیت از زمان انقضای مدت اجاره حاصل می شود و تا قبل از این زمان، عین متعلق به مالک قبلی است و بقای آن در دست مستاجر به صورت امانت است و ضمان آن نیز در صورت تعدی و تفریط بر عهده اوست. همچنین عوض تا قبل از انتقال، اجاره بها و پس از آن ثمن معامله محسوب می شود.
@hoghoogh
✍در صورتی که کارفرما وسایل ایمنی را در اختیار کارگر قرار دهد و بر اثر عدم استفاده از وسایل ایمنی حادثه ای در کارگاه رخ دهد، مقصر کیست؟
❇️به موجب #تبصره_۲_ماده_۹۵_قانون_کار چنانچه کارفرما یا مدیران واحدهای موضوع #ماده_۸۵ این قانون برای حفاظت فنی و بهداشت کار وسایل و امکانات لازم را در اختیار کارگر قرار داده باشند و کارگر با وجود آموزش های لازم و تذکرات قبلی بدون توجه به دستورالعمل و مقررات موجود از آن ها استفاده ننماید و همین عامل از علل بروز حادثه باشد کارفرما در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت.
@hoghoogh
✍سوال
برای خرید ماشین از طریق مزایده میتوانم درخواست پلاک کنم؟
🔻سلام. یک ماشین هست که به مزایدهٔ اموال تملیکی میفروشن ولی میگن که ماشین اصلا پلاک نمی‌شود وفقط برای اوراق و استفاده از تشریفات هست و مدرک مزایده املاک تملیکی و مهر دار است. اگر من ماشین رو بخرم میتونم اقدام به درخواست پلاک کنم یا خیر لطفا توضیح دهید ممنون.
✅پاسخ
شما خودرو را از طریق مزایده دادگاه به تصرف مالکانه خویش درمی آورید و به نوعی سند انتقال اجرایی خواهد بود لذا از طریق معرفی واحد اجرای احکام به یکی از دفاتر اسناد رسمی و پلیس راهور سند مالکیت و برگ سبز به نام شما صادر خواهد شد.
@hoghoogh