29942
❁﷽❁ ⚖ کانال رسمی حقوق ایران ⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADudAsGHSJWwk7uGAQ 🌟بزرگترین کانال حقوقی تلگرام🌟 💎تبلیغات با بازدهی عالی↙ ☎ Telegram.me/Fsnp1994 صفحه اینستاگرام ما↙ 📷instagram.com/hoghooghi
✍اگر شخصی از دیگری طلبی داشته و یا مالی به او امانت داده باشد، ولی بعد از مدتی وی اقدامی در جهت پرداخت بدهی خود و یا استرداد مال امانتی نکند، قانونگذار به طلبکار یا صاحب مال این حق را داده است که بدون آگاه شدن بدهکار، به میزان طلب یا مال خود، اموال او را به وسیله دادگاه توقیف و علیه او اقامه دعوا کند. به این درخواستی که طلبکار برای توقیف اموال بدهکار داده قرار تامین خواسته گفته میشود.
✅به موجب ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی: «خواهان مي‌تواند قبل از تقديم دادخواست يا ضمن دادخواست راجع به اصل دعوا يا در جريان دادرسي تا وقتي كه حكم قطعي صادر نشده است در موارد زير از دادگاه درخواست تامين خواسته نمايد و دادگاه مكلف به قبول آن است :
الف- دعوا مستند به سند رسمي باشد.
ب- خواسته در معرض تضييع يا تفريط باشد.
ج- در مواردي از قبيل اوراق تجاري واخواست شده كه به موجب قانون دادگاه مكلف به قبول درخواست تامين باشد.
د- خواهان خساراتي را كه ممكن است به طرف مقابل وارد آيد نقدا به صندوق دادگستري بپردازد.
تبصره : تعيين ميزان خسارت احتمالي با در نظر گرفتن ميزان خواسته به نظر دادگاهي است كه درخواست تأمين را مي پذيرد صدور قرار تأمين موكول به ايداع خسارت خواهد بود.»
✔️چه شرایطی باید وجود داشته باشد تا قرار تامین خواسته صادر گردد؟
"ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی شرایط لازم برای صدور قرار تامین خواسته را بیان کرده است. اولین شرطی که لازم است ارائه دادخواست از سوی خواهان یا همان طلبکار است. دادگاه برای رسیدگی و صدور قرار تامین خواسته نیاز به دادخواست خواهان دارد در غیراین صورت اصلا به موضوع رسیدگی نخواهد کرد".
🔹اما شرایط دیگری که باید وجود داشته باشد تا دادگاه قرار تامین خواسته صادر کند از قرار زیر است:
1- مُنَجّز یا قطعی بودن خواسته
منجز یعنی خواسته خواهان حال شده باشد و در زمان حاضر وجود داشته و به عبارتی زمان مطالبه آن فرا رسیده باشد. پس اگر طلب خواهان برای ماه یا ماه‌های دیگر است نمی‌تواند اکنون اقدام به توقیف اموال بدهکار کند. باید موعد طلب رسیده باشد.
✔️البته درصورتی که خواهان دارای سند رسمی باشد و یا بتواند به دادگاه ثابت کند که خواسته در معرض تضییع و تفریط قرار گرفته و تا رسیدن زمان مطالبه ممکن است از بین برود، دادگاه ممکن است استثنا قائل شده و قرار تامین خواسته را صادر کند.
2- معلوم بودن میزان خواسته
اگر خواسته طلبکار مال است، باید میزان آن را معلوم کند. زیرا دادگاه نمی‌تواند برای طلب نامعلوم قرار تامین خواسته صادر کند.
3- معین و مشخص بودن خواسته
چنانچه خواسته طلبکار عین و یا کالایی است باید به گونه‌ای آن را مشخص و معین کند که بتوان آن را از سایر موارد تشخیص داد و تفکیک کرد.
@hoghoogh
✍سوال:
الف- تاریخ صدور و تاریخ گواهی عدم پرداخت چکی مربوط به سال 1388 است و دارنده در سال 1400 دعوای مطالبه چک مطرح کرده است.
آیا وفق رأی وحدت رویه شماره 812 مورخ 1400/4/1 هیأت عمومی دیوان عالی کشور در فرض محکومیت صادرکننده چک، خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ صدور چک محاسبه میشود و یا به سبب شمول مرور زمان بیش از پنج سال، این خسارت از تاریخ تقدیم دادخواست محاسبه میشود؟
ب- چنانچه مستند دعوی سفته واخواست‌نشده باشد و شخصی ظهر سفته را به عنوان ضامن امضاء کرده باشد، نحوه و میزان مسؤولیت هر یک از صادرکننده و ضامن چگونه باید مورد حکم قرار گیرد؟
آیا ضمانت به نحو تضامنی است و یا به سبب واخواست نشدن سفته و سند عادی محسوب شدن آن، نقل ذمه صورت گرفته است؟
ج- دعوای فک پلاک خودرو مالی است یا غیر مالی؟
🔽پاسخ
الف- در فرض سؤال که دارنده چک پس از انقضاء مهلت‌های مقرر در مواد 318 و 319 قانون تجارت مصوب 1311 اقدام به طرح دعوا کرده است، دعوای مذکور از شمول قانون تجارت خارج بوده و دارنده صرفاً میتواند به طرفیت شخصی که رابطه حقوقی با وی داشته است، بر اساس مقررات قانون مدنی اقدام کند؛ بنابراین از شمول رأی وحدت رویه شماره 812 مورخ 1/4/1400 هیأت عمومی دیوان عالی کشور خارج است و خسارت تأخیر تأدیه برابر مقررات عمومی؛ از جمله ماده 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 محاسبه میشود.
ب- به موجب قسمت اخیر ماده 249 قانون تجارت مصوب 1311 «ضامنی که ضمانت برات‌دهنده یا محال‌علیه یا ظهر‌نویس را کرده فقط با کسی مسؤولیت تضامنی دارد که از او ضمانت نموده است» و وفق ماده 403 این قانون «کلیه مواردی که به موجب قانون یا موافق قرارداد‌های خصوصی ضمانت تضامنی باشد، طلبکار میتواند به ضامن و مدیون اصلی مجتمعاً رجوع ... نماید».
این ضمان به دارنده سند حق می‌دهد به مضمون‌عنه یا ضامن و یا هر دو مجتمعاً مراجعه و مبلغ سند را وصول کند. بدین‌ترتیب در اسناد تجاری، ضامن در مقابل دارنده، ضامن متضامن با صاحب امضا یا مضمون‌عنه به حساب می‌آید. در فرض سؤال که شخصی ضمانت صادرکننده سفته را نموده است، پرداخت وجه سفته را به نحو تضامنی پذیرفته است؛ چرا که صادرکننده و ضامن به طور ضمنی توافق کرده‌اند که مسؤولیت ایشان در قبال دارنده تضامنی باشد؛ لذا عدم واخواست سفته در مهلت قانونی موجب زایل شدن این توافق و مسؤولیت تضامنی صادرکننده و ضامن نیست
@hoghoogh
✍ شرايط پرداخت اجرت المثل ایام زوجیت:
1⃣ طلاق به درخواست زوجه نباشد؛
2⃣ طلاق بخاطر تخلف زن از وظايف زناشويي و سوء اخلاق او نباشد؛
3⃣ انجام كارهاي منزل شرعاً به عهده زوجه نبوده باشد مثل شستن ظروف و لباس ها و پخت و پز؛
4⃣ انجام كارها به دستور زوج و با درخواست او باشد؛
5⃣ زن براي انجام كارها قصد تبرع نداشته باشد؛ يعنی به خاطر رضاي خدا كار انجام نداده باشد. اگرچه واقعيت اين است كه زنان
غالباً امور خانه را به قصد تبرع انجام مي دهند و اگر اين امر بر دادگاه ثابت شود، زن مستحق اجرت المثل نخواهد بود.
@hoghoogh
✍معامله سلف چیست؟
🔽"معامله سلف"یا" سلم" که به آن، قرارداد پیش فروش نیز می گویند، قرارداد بیع موجلی است که در آن، ثمن به صورت حال، پرداخت شده و مبیع، به صورت مدت دار، در موعدی مشخص، تحویل مشتری می گردد.
🔻به عنوان مثال، شخصی، 3 میلیون تومان بابت خرید کفش برند نایکی، به فروشنده می دهد و فروشنده، تعهد می دهد، کفش را یک ماه بعد، تحویل مشتری نماید
⏺شرایط عمومی انعقاد قرارداد سلف
جهت معامله سلف، باید مشروع و قانونی بوده و مورد معامله سلف، باید، معلوم و معین باشد، همچنین، طرفین قرارداد معامله سلف، باید، با رضایت کامل و بدون هیچ اکراهی و با قصد ایجاد عقد سلف یا پیش فروش، اقدام به انعقاد قرارداد معامله سلف، نمایند و از اهلیت قانونی، یعنی عقل و رشد و بلوغ، برخوردار باشند. این شرایط، شرایط صحت معامله در تمامی انواع آن معامله، اعم از سلف، نسیه و... است و عدم رعایت آن ها، سبب بطلان معامله خواهد بود
⏺شرایط اختصاصی انعقاد قرارداد سلف
🔽اجل و مهلت تحویل مبیع، معین بوده و مجهول نباشد (مجهول بودن اجل، سبب غرر و بطلان معامله خواهد بود)؛ مبیع، پول نباشد(بیع سلف پول در ازای پول اعم از پول طلا، نقره و برنز، باطل خواهد بود)؛
🔽خریدار، قبل از جدا شدن از فروشنده، ثمن را به طور کامل بپردازد (البته این شرط، در شرع بیان شده و در قانون مدنی، سخنی از آن، نیست)
🔽مبیع در زمان مهلت تحویل، در بازار موجود باشد؛ مستفاد از ماده 342 قانون مدنی، جنس و مقدار و اوصاف مبیع، معلوم و معین باشد؛
🔽 مستفاد از ماده 348 و 349 قانون مدنی، مبیع از مواردی که قانونا فروش و خرید آن ها، ممنوع است یا مال وقفی، نباشد
🔽 مستفاد از ماده 345 قانون مدنی، هریک از خریدار و فروشنده، اهلیت تصرف در مبیع و ثمن معامله را داشته باشند
🔽 مستفاد از مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک، در صورتی که مبیع، غیر منقول است، طرفین باید نسبت به ثبت معامله آن، اقدام کنند و صرف معامله و انعقاد شفاهی قرارداد کافی نیست
⏺آثار معامله سلف، به شرح زیر می باشد:
🔽مشتری، به موجب قرارداد، ملزم به پرداخت ثمن معامله خواهد بود؛
🔽بایع، مالک ثمن پرداختی از جانب مشتری خواهد شد؛
🔽مشتری و بایع، ضامن درک مبیع و ثمن خواهند بود، یعنی، هر کدام، مسئول خسارات وارده به دیگری، در قبال مستحق للغیر درآمدن مبیع و ثمن، می باشند
🔽بایع، ملزم خواهد بود که در موعد مقرر، مبیع را تحویل مشتری کند، در غیر این صورت، با تبعات حقوقی عدم ایفای تعهد مواجه خواهد گردید
🔽به علت لازم بودن عقد، هیچ یک از طرفین، حق فسخ و برهم زدن معامله را جز به موجب وجود خیارات قانونی، حق فسخ و یا اقاله، نخواهد داشت
🔽مشتری، پس از تحویل مبیع توسط بایع، مالک آن خواهد بود و حق دارد هرگونه تصرفی که بخواهد را در آن، بنماید
🔽بایع و مشتری، از خیارات قانونی مختص عقد بیع (خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تاخیر تادیه ثمن) و سایر خیارات موجود در حقوق، برخوردار می گردند، مگر اینکه با اراده شخصی، حق اعمال خیارات را از خود، سلب و ساقط نموده باشند.
@hoghoogh
✍ ارث بردن زن حتی در طلاق
✅ اگر شوهر، زن خود را به صورت رجعی (طلاقی که به طور معمول انجام می یابد)مطلقه کرده و در زمان عده فوت کند، زن از اموال شوهر ارث می برد ؛ ولی اگر فوت شوهر بعد از انقضای مدت عده بوده یا طلاق بائن باشد یعنی طلاقی که قبل از نزدیکی بوده یا طلاق زن یائسه ، طلاق خلع و مبارات (مهرم حلال، جانم آزاد) یا همان سه طلاقه باشد ، دیگر زن از مرد در صورت فوت ، هیچ ارثی نمی برد . ماده 943 قانون مدنی این امر را ابراز داشته است.
✔️ ناگفته نماند که در ماده 944 همین قانون آمده؛ اگر شوهر در حال این که به مرضی مبتلا است زن را طلاق دهد و در ظرف یک سال از تاریخ طلاق به علت همان مریضی بمیرد ، زن از او ارث می برد حتی اگر طلاق به صورت بائن باشد به شرط آن که زن در طول این یک سال شوهر نکرده باشد.
@hoghoogh
✍مالکیت طلا در طلاق
🔷مالکیت طلا در طلاق، با زن می باشد، مگر اینکه طلا به زن، امانت داده شده یا هبه شده باشد که با شرایطی، قابل استرداد است. برای تعیین تکلیف طلا بعد از جدا شدن زن و مرد، باید دادخواست استرداد طلا و رجوع از هبه، توسط شوهر، تنظیم و ثبت شود. تعیین میزان خواسته، در خصوص مشخص کردن مرجع صالح برای رسیدگی، اثر گذار است.
@hoghoogh
نفقه در زمان عقد
⚖️ اصولا با انعقاد علقه زوجیت، مرد متعهد به پرداخت نفقه می گردد که البته شرط استحقاق زن تمکین می باشد. بنابراین در مدت زمان عقد نفقه ای به زن تعلق نمی گیرد مگر اینکه زن برای شروع به زندگی اعلام آمادگی کرده باشد اما مرد از بردن همسرش به منزل مشترک خودداری کند که در این صورت زن مستحق دریافت نفقه خواهد بود. در چنین شرایطی، زوجه باید بتواند ادعای خود را ثابت کند یعنی به نزدیکترین مجتمع قضایی محل سکونت خود مراجعه، سه برگ اظهارنامه دریافت و آمادگی خود را اعلام کند یا اینکه چند نفر را به شهادت بگیرد و استشهادیه ای تنظیم کند.
@hoghoogh
الزام به تمکین
⚖️ تمکین در لغت به معنای اطاعت و فرمانبرداری است اما در حقوق به معنای انجام وظایف است که طبق قانون و شرع بر عهده زن می باشد تمکین دو نوع است :تمکین عام و تمکین خاص.
تمکین عام عبارت از آنچه که وظائف زنان در تشیید مبانی زندگی و خانوادگی و جزو کارهای روزمره زوجه است که مطابق با عرف جامعه باید انجام شود رتق و فتق امور . تمکین خاص روابط زناشوئی و هم بستری و جنسی بین زن و مرد به حسب متعارف است. در صورتیکه زن تمکین نکند مستحق نفقه نمی شود اما اگر عدم تمکین وی و ادامه زندگی مواجهه با مخاطراتی باشد تا رفع آن مخاطرات و اثبات آنان قابلیت دریافت نفقه را خواهد داشت. اگر در دوران عقد باشند، در صورتیکه مرد منزل مستقلی را فراهم کرده باشد که تمامی تمهیدات متناسب زندگی اعم از لوازم- مسکن- پوشاک و خوراک و غیره و ضروریات زندگی آن هم طبق ملائت (زوج) تهیه کند و اگر شرط دیگری قبل از عقد وجود نداشته باشد و زن از تمکین خودداری کند در این صورت دیگر نفقه به زن تعلق نخواهد گرفت، و مرد میتواند الزام به تمکین را از دادگاه بخواهد.
@hoghoogh
طلاق به خاطر صیغه
❓همسر من به صورت پنهانی کسی را صیغه کرده است, آیا من میتوانم درخواست طلاق بدم؟
🔦جواب
لزوماً به زوجه حق طلاق نخواهد داد, مگر اینکه با عوامل دیگر مانند بی توجهی های مستمر و ترک متوالی از منزل همراه باشد تا زوجه بتواند عسر و حرج خویش را ثابت کند .
@hoghoogh
باکره نبودن قبل از عقد موجب فسخ ازدواج
❓خانمی پرسیدند
من قبل ازدواج به همسرم گفتم که به من تجاوز شده و باکره نیستم و درنهایت ازدواج کردیم الان بعد سه سال کارمون به طلاق کشیده همسرم گفته من رو به زنا متهم میکند. آیا میتونه؟
🔦جواب
خیر اگر هم ادعا کنند که شما سه سال گذشته به ایشان گفته اید که باکره نیستید حق فسخ ناشی از آن فوری است و در حال حاضر نمیتوانند فسخ کنند و مهریه به شما تعلق میگیرد.
@hoghoogh
حذف نام همسر سابق از شناسنامه:
⚖️ زن در دو صورت می تواند اقدام به حذف نام همسر سابق خود از شناسنامه کند. یکی در صورتی که مجدداً ازدواج نماید و این ازدواج در دفاتر ازدواج و طلاق به ثبت برسد و دیگری اثبات دوشیزگی (بکارت) وی طبق حکم دادگاه یا به روش های دیگر است.
@hoghoogh
❓ﺁیا بعد اﺯ ﻋﻘﺪ اﻣﻜﺎﻥ اﺿﺎﻓﻪ ﻛﺮﺩﻥ ﺷﺮﻭﻁ ﻋﻘﺪ ﻭﺟﻮﺩ ﺩاﺭﺩ؟
🔦جواب
شروطی مثل ؛ ﺣﻖ ﺣﻀﺎﻧﺖ ﻓﺮﺯﻧﺪ ﺣﻖ ﻃﻼﻕ، ﺣﻖ ﻣﺴﻜﻦ، ﺣﻖ اﺩاﻣﻪ ي ﺗﺤﺼﻴﻞ و ﻣﻬﺎﺟﺮﺕ... و اﻳﻨﻜﻪ ﺑﺎ ﭼﻪ ﺗﻴﺘﺮ و ﻋﻨﻮاﻥ و ﺟﻤﻼﺗﻲ... امکان اضافه کردن شروطی مثل حق مسکن و حق طلاق در خود سند نکاحیه وجود ندارد. اما می توانید با توافق یکدیگر با مراجعه به یک دفتر اسناد رسمی در یک سند جداگانه چنین شرایطی تعیین نمایید.
توجه؛ افزایش مهریه بر خلاف مفاد عقدنامه بوده و صحیح نیست.
@hoghoogh
وصول چک
❓پدر بنده, 2 فقره چک به مبلغ 8 میلیون تومان از سال 1383 دارد, آیا میشود اقدام قانونی انجام داد؟ آیا مبلغ را به روز محاسبه میکنند؟
🔦جواب
چک ها جنبه ی حقوقی در نظام بانکداری دارند و میتوان از طریق شورای حل اختلاف پیگیری شود و خسارت تاخیر طبق شاخص بانک مرکزی محاسبه میشود.
@hoghoogh
اجرا گذاشتن مهریه طبق قانون جدید
⚖️قبل از بخشنامه جدید، نحوه گرفتن مهریه به دو طریق بود. یکی از طریق دادگاه خانواده و دیگری از طریق اجرای ثبت. (اجرای ثبت اداره‌ای است که هر مطالبه‌ای که مستند به سند رسمی باشد از جمله سند نکاح از طریق آن پیگیری میشود). اما طبق بخشنامه جدید زوجین نمیتوانند مستقیم به دادگاه مراجعه کنند و ابتدا باید از طریق اجرای ثبت اقدام شود.
به این معنی که مطابق بخشنامه جدید نحوه اجرا گذاشتن مهریه به این صورت است که زوجین به دفترخانه‌ای که ازدواجشان در آنجا ثبت شده مراجعه و درخواست اجرائیه میکنند. اجرائیه صادر میشود و به آدرس طرف مقابل فرستاده میشود و به او ۱۰ روز مهلت داده میشود که مهریه را پرداخت کند که غالباً زوج در این مهلت مهریه را پرداخت نمی‌کند.
بعد از اینکه مهلت سپری شد و زوج مهریه را پرداخت نکرد زوجه با مدارک به اجرای ثبت مراجعه میکند و درخواست تشکیل پرونده اجرایی می‌دهد. سپس از دارایی‌های زوج استعلام گرفته میشود تا مشخص شود دارایی دارد یا خیر. که در صورت داشتن دارایی دستور توقیف آن صادر میشود. وقتی این مراحل در اجرای ثبت تمام شد اگر دارایی زوج کفایت مهریه را نکرد راهنمایی می‌شوند که به دادگاه مراجعه کنند و از طریق آن حکم بگیرند زیرا اجرای ثبت مجاز به صدور حکم جلب نیست و به این ترتیب باید مابقی مطالبات را از دادگاه درخواست کرد.
@hoghoogh
طلاق از طرف زن در سه صورت امکان پذیر است:
1 – دوام زوجیت موجب عسر و حرج و مخاطرات جانی، مالی، حیثیتی و غیره برای زن داشته باشد، در اینصورت زن به استناد ماده 1146 ناظر به ماده 1130 قانون مدنی میتواند از محاکم مربوطه تقاضای طلاق را درخواست کند. بنابراین قانون حق طلاق را در صورت کراهت به شوهر و عسر و حرج و مخاطرات جانی و مالی و حیثیتی پس از اثبات آن به زوجه اعطاء نموده است که میتواند برحسب مورد به دادگاه خانواده مراجعه و حکم طلاق از طرف زن را پس از بررسی دریافت نماید.
2 – شرط وکالت در طلاق، به این معنا است که مرد اختیار خود در طلاق دادن زن را به خود زن واگذار می کند تا او بتواند راسا خود را طلاق دهد.
3 – در عقد نکاح شروط دوازده گانه ای وجود دارد که اگر شوهر این شروط را امضا کرده باشد در صورت رعایت نکردن هر یک از شروط مذکور، زن با استناد به آنان می تواند از دادگاه درخواست طلاق کند. شروط دوازده گانه عبارتست از:
استنکاف مرد از نفقه یا عدم توانایی در دادن آن به مدت 6 ماه .
مبتلا بودن زوج به بیماری لاعلاج
اعتیاد شوهر به مواد مخدر یا الکل طوری که ادامه زندگی زناشویی را برای زن دشوار کند.
جنون مرد زمانی که امکان فسخ ازدواج نباشد.
اشتغال مرد به شغلی که باعث آبروریزی برای زن است.
حبس زوج برای مدت پنج سال یا بیشتر
شوهر زندگی زناشویی را به مدت 6 ماه متوالی بدون عذر موجه ترک کرده باشد.
محکوم شدن مرد به مجازات حدی و تعزیری
مرد بعد از گذشت 5 سال زندگی نتواند بچه دار شود.
ازدواج مجدد مرد بدون اجازه همسرش.
بد رفتاری شوهر.
در صورت مفقودالاثر شدن زوج به مدت 6 ماه پس از رجوع زوجه به دادگاه.
@hoghoogh
⏹وجه التزام در قرارداد
↙️ وجه التزام در قرارداد به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟
🔽منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است که در قولنامه به یکی از روش های ذیل می تواند باشد:
1⃣ در قولنامه ذکر میشود که در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف مقابل بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد، وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند.
2⃣و یا بصورت جامع تر طرفین توافق میکنند که در تاریخی در دفترخانه حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، طرف دیگر مکلف است مبلغی به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد.
✔️ نکته مهمی که در این میان وجود دارد، این است که کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.
@hoghoogh
چنانکه در سند عادي قید شده است «مهریه زوجه یک دانگ منزل مسکونی می باشد»، دادگاه در مقام رسیدگی به دعواي صحت یا بطلان مهریه به علت مجهول بودن آن صرفاً به مندرجات سند اکتفا نمی کند، بلکه با بررسی دیگر ادله استنادي و انجام تحقیق لازم چنانچه احراز کند منزل مسکونی مورد نظر زوجین در زمان عقد براي ایشان مشخص و روشن و قابل تعیین بوده است، مهریه را صحیح تلقی می کند؛ اما اگر دادگاه احراز کند در زمان عقد براي زوجین مشخص نبوده که منزل مسکونی که مهریه بر اساس آن تعیین شده واجد چه ویژگی هایي است، به گونه اي که نمی توان وجود علم اجمالی زوجین نسبت به مهریه را در زمان عقد محرز تلقی کرد، مهریه باطل خواهد بود.
الف- در سند عادي مهریه قید شده است که مهریه زوجه یک دانگ منزل مسکونی است، آیا مهریه تعیین شده به دلیل جهالت باطل است؟
ب- در سند عادي مهریه قید شده است که مهریه زوجه یک دانگ منزل مسکونی است که در آینده زوج می سازد یا خریداري می کند؟ آیا مهریه تعیین شده به دلیل جهالت باطل است؟
ج- درسند نکاحیه به صورت شرط ضمن عقد قید شده است که زوج دو دانگ از منزل خود را که در آینده خریداري می کند به زوجه انتقال می دهد، آیا شرط ضمن عقد تعیین شده به دلیل جهالت باطل است؟
🔽 پاسخ
الف) در فرض سؤال که در سند عادي قید شده است «مهریه زوجه یک دانگ منزل مسکونی می باشد»، دادگاه در مقام رسیدگی به دعواي صحت یا بطلان مهریه به علت مجهول بودن آن صرفاً به مندرجات سند اکتفا نمی کند، بلکه با بررسی دیگر ادله استنادي و انجام تحقیق لازم چنانچه احراز کند منزل مسکونی مورد نظر زوجین در زمان عقد براي ایشان مشخص و روشن و قابل تعیین بوده است، مهریه را صحیح تلقی می کند؛ اما اگر دادگاه احراز کند در زمان عقد براي زوجین مشخص نبوده که منزل مسکونی که مهریه بر اساس آن تعیین شده واجد چه ویژگی هایي است، به گونه اي که نمی توان وجود علم اجمالی زوجین نسبت به مهریه را در زمان عقد محرز تلقی کرد، مهریه باطل خواهد بود؛ در هر صورت تشخیص مصداق بر عهده مرجع رسیدگی‌کننده است.
ب) در فرض سؤال که در سند عادي قید شده است مهریه زوجه یک دانگ منزل مسکونی است که زوج در آینده می سازد و یا خریداري می کند، از یک سو مفروض آن است شرط بنایی زوجین بر این است که با استطاعت زوج مبنی بر ساخت یا خرید منزل، وي به این امر اقدام می کند و از سوي دیگر مفروض آن است در خصوص محل سکونت که به نوعی محل احداث یا خرید منزل مسکونی را تعیین خواهد کرد نیز توافق کرده اند؛ بنابراین مهریه تعیین شده براي زوجین اجمالاً مشخص بوده و مهریه صحیح است.
ج) با توجه به پاسخهاي ارائه شده در بندهاي «الف» و «ب» پاسخ این بند روشن است.
@hoghoogh
✍ سوال
عقد صلح چیست ؟
🔽 "قرارداد صلح " قراردادی است که افراد بر مبنای آن توافق می کنند بین خودشان بابت اختلاف موجود یا اختلافی که ممکن است در آینده رخ دهد صلح کنند .
🔸 ماده 752 قانون مدنی مقرر داشته : " صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیری از تنازع احتمالی ، در مورد معامله و غیر آن واقع شود " .
🔸 برای مثال
حالت اول ) برای مثال زمانی که الف می گوید ب به او 100 هزار تومان بدهکار است و ب ادعا می کند این طور نیست و میزان بدهی او 60 هزار تومان است . در این حالت الف و ب می توانند با هم توافق کنند و با انعقاد قرارداد صلح
اختلافشان را پایان دهند .
حالت دوم ) حالت بعدی مربوط به زمانی است که الف و ب هنوز با هم درباره موضوعی اختلاف ندارند اما بابت یک اختلاف احتمالی در آینده قرارداد صلح می بندند .
🔖ارکان عقد صلح به سه دسته تقسیم می شود :
🔸1- مُصالح : اولین رکن عقد صلح ، مُصالح است . مصالح کسی است که مالش را به عنوان صلح به دیگری می دهد .
🔸2- متصالح : متصالح کسی است که مال را از طریق صلح قبول می کند .
🔸3- مال الصلح : پول یا مالی که در مقابل پذیرش صلح پرداخت می شود را مال الصلح می نامند . البته صلح می تواند به صورت رایگان نیز به وقوع بپیوندند .
🔖اوصاف عقد صلح
🔸عقد صلح مانند هر عقد دیگری یک سری اوصاف مشخص دارد . اوصاف عقد صلح از قرار زیر است :
🔸1- قرارداد صلح از جمله عقود معین است . یعنی از لحاظ اینکه یک عقد مشخص است و قانون برای آن نام مشخص ذکر است ، یک عقد معین است .
🔸2- قرارداد صلح یک عقد رضایی است . تشریفات ثبت رسمی در صلح شرط نیست . در واقع این عقد ضمن توافق دو نفر منعقد می شود .
🔸3- قرارداد صلح هم می تواند یک عقد معوض باشد و هم یک عقد مجانی . یعنی صلح هم می تواند در مقابل دریافت مال باشد و هم می تواند بدون دریافت عوض منعقد شود
🔸4- عقد صلح ، یک عقد لازم است . در ماده 760 قانون مدنی آمده است که : " صلح عقد لازم است اگرچه در مقام عقود جایز واقع شده باشد ".
@hoghoogh
✍مرجع صالح جهت صدور گواهی انحصار وراثت
✅مرجع صلاحیت دار جهت صدور گواهی، شورای حل اختلافی است که آخرین محل سکونت متوفی بوده است.
🔻هم چنین براساس قانون، دعاوی راجع به ترکه متوفی، تحریر ترکه، مهر و موم ترکه در شورای محلی اقامه می شود، که آخرین اقامتگاه متوفی در ایران، در آن محل بوده است.
@hoghoogh
✍آیا راهی هست که کارفرما سوابقی که پرداخت نکرده را پرداخت کند؟
✅به استناد #ماده_148_قانون_کار، کارفرما مکلف به بیمه نمودن کارگر از روز اول شروع بکار می باشد؛ و در صورتیکه استنکاف نموده باشد" شما می بایستی با مراجعه به اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی محل مربوطه، و ثبت دادخواست مبنی بر الزام کارفرما به پرداخت حق بیمه اقدام کند.
@hoghoogh
✍مدت مرخصی سالیانه کارگرانی که روزهای پنجشنبه تعطیل بوده و کار موظفی روز پنج شنبه را در مابقی روزها انجام می دهند ، چقدر می باشد و آیا میزان آن با سایر کارگران که تنها از تعطیل روز جمعه استفاده می نمایند تفاوت دارد؟
❇️ با توجه به مفاد #مواد_51_و_64_قانون_کار در کارگاه هایی که کارگران روز پنجشنبه تعطیل بوده و از دو روز تعطیل هفتگی استفاده می نمایند(تعطیل توافقی) و کار روز پنجشنبه را نیز در سایر روزهای هفته انجام می دهند؛ با توجه به انجام 44 ساعت کار موظف هفتگی به طور کامل مرخصی استحقاقی سالیانه آنها مانند سایر کارگران با احتساب چهار جمعه جمعاً یک ماه می باشد.
@hoghoogh
اخذ پایان کار
❓ساختمان بنده ساخته شده و به دنبال پایان کار رفتم .اما شهرداری به من گفته حتما باید سند مالکیت دریافت کنید تا به شما پایان کار بدهیم, آیا شهرداری چنین حقی دارد؟
🔦جواب
شهرداری موظف می باشد به املاکی که دارای سند مالکیت رسمی می باشد, پروانه و با مجوز ساخت اعطاء نماید. بنابراین شما هنگام ساخت ساختمان چنانچه بدون سند مالکیت اقدام به دریافت مجوز ساخت نموده اید اکنون نیز به همین اسناد می توانید پایان کار بدون سند مالکیت اخذ نمایید, ولی چنانچه بدون مجوز ساخت از طرف شهرداری اقدام به ساخت و ساز نموده اید در این صورت شهرداری تکلیفی به اعطاء گواهی پایان کار ساختمان ندارد و در این خصوص میتوانید به مراجع قضایی مراجعه نمایید .
@hoghoogh
اجاره ملک
❓بنده ۹ سال پیش ملکی خریدم , و, قرار شد بخشی از مبلغ موقع تنظیم سند پرداخت کنم, ولی فروشنده به دلیل در رهن بودن ملک در بانک و بدهی بسیار بالا نتوانست سند بزند و بنده هم مدت ۶ سال است که ملک را اجاره دادم لطفا راهنمایی کنید چیکار کنم؟ ایا اجاره دادن ملک به ضرر بنده تمام میشود؟
🔦جواب
با تنظیم و امضاء بیع نامه با شرایط عمومی و خصوصی صحیح عقد بیع ، شما مالک, ملک مورد نظر هستید بنابراین اجاره دادن آن حق مسلم شما می باشد.
مضافاً چنانچه سند رهنی توسط بانک بعد از بیع نامه شما تنظیم شده باشد و شما می توانید سند رهنی مورد نظر را ابطال نمائید و ملک از قید رهن رها خواهد شد.
@hoghoogh
فسخ قرارداد
❓آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد؟
🔦جواب
خیر، زیرا قرارداد اجاره ازجمله عقودی است که طرفین آنرا متعهد و پای بند به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره می نماید. مگر در مواردی مانند عدم امکان بهره برداری از ملک بلحاظ عیبی قابل استفاده نباشد، یا اینکه طرفین توافق دیگری نموده باشند.
@hoghoogh
حکم تخلیه
❓من ملکی را خریداری نمودم که مستاجر فعلی ادعا دارد که با دو مالک قبل از بنده قرارداد اجاره تنظیم نموده و نه تنها از ارایه قرارداد خودداری میکند بلکه مدعی است با مالک اولیه قرداد ۳ ساله تنظیم نموده !
بابت تخلیه دادخواست دادم آن هم به علت نبودن قرارداد رد شد لطفا راهنمایی بفرمائید
🔦جواب
البته شما می بایست هنگام خرید ملک قرارداد اجاره را از مالک قبل اخذ می نمودید یا با وکیل مشورت میکردید به هر حال اکنون شما می توانید با تأمین دلیل وضعیت شخص متصرف در ملک را روشن نمائید
@hoghoogh
⚖️اجاره نامه رسمی :
چنانچه اجاره نامه رسمی باشد موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام میکند، یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار میکند که ظرف 10 روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید. یا موجر میتواند از طریق اجرای ثبت ، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد.در این مورد اگر بعد از صدور اجرائیه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند.اما موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بهاء از دادگاه درخواست تخلیه ملک تجاری را بخواهد.
⚖️اجاره نامه عادی یا اجاره نامه تنظیم نشده باشد:
در این صورت موجر برای تخلیه ملک تجاری و وصول اجاره بهاء میتواند با ارسال اظهارنامه درخواست وصول اجاره بهاء را بکند یا به دادگاه مراجعه کند.اما در این مورد هر گاه قبل از صدور حکم دادگاه مستاجر اضافه بر اجاره بهاء معوقه را ب نفع موجر در صندوق دادگستری بگذارد حکم به تخلیه داده نمیشوداما مستاجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم شده و به موجر پرداخت میکند. و این ارفاق برای هر مستاجر فقط برای یک بار میباشد.
@hoghoogh
❓بعد از بتون ریزی ستون های پارکینگ بر اساس جواب آزمایشگاه ،بتون بسیار ضعیف و غیرقابل قبول است و باید تخریب شود.به همین دلیل حدود دو ماه است که کار تعطیل شده .آیا این زمان تاخیر شامل خسارت می شود؟
🔦جواب
سازنده متعهد است که در زمان قرارداد تعهدات خود را انجام دهد مگر این که به واسطه قوه قاهره که خارج از اراده وی می باشد این تعهدات صورت نپذیرد. در سوال شما به نظر می رسد تاخیر ناشی از قصور و بی‌توجهی خود سازنده است و نمی توان آن را قوه قاهره نامید فلذا به نظر می رسد ایشان ملزم به پرداخت خسارت تاخیر می باشد.
@hoghoogh
دستور تخلیه مغازه در شرایط حاکم
❓مغازه من به مدت یک سال قراردادش تموم شده مستاجر تخلیه نمیکنه! شکایت کردم دستور تخلیه هم گرفتم, بردم دادگاه واسه اجرای دستور تخلیه میگن باید تا تاریخ ۹۹.۵.۱صبر کنی!
🔦جواب
متاسفانه در این خصوص اقدام خاصی نمیتوان انجام داد البته اگر در قرارداد شما خسارت تاخیر در تخلیه تعیین شده باشد می توانید آن خسارات را مطالبه نمایید.
@hoghoogh
وصول چک
❓پدر بنده, 2 فقره چک به مبلغ 8 میلیون تومان از سال 1383 دارد, آیا میشود اقدام قانونی انجام داد؟ آیا مبلغ را به روز محاسبه میکنند؟
🔦جواب
چک ها جنبه ی حقوقی در نظام بانکداری دارند و میتوان از طریق شورای حل اختلاف پیگیری شود و خسارت تاخیر طبق شاخص بانک مرکزی محاسبه میشود.
@hoghoogh
⚖️ نفقه زن در اصطلاح حقوقی عبارت از چیزهایی است که شخص برای زندگی احتیاج به آن دارد از قبیل خوراک، پوشاک، مسکن و اثاث منزل در اصطلاح حقوقی کسی که باید نفقه را پرداخت کند منفق و کسی که نفقه به او داده می شود را منفق علیه گویند. ماده ۱۱۰۲ قانون مدنی بیان می‌دارد همین که نکاح به‌طور صحت واقع شد روابط زوجیت بین طرفین موجود و حقوق و تکالیف زوجین در مقابل همدیگر برقرار میشود دو شرط زیر برای وجوب نفقه ضروری است:
۱- دایمی بودن عقد که قانون مدنی در ماده ۱۱۰۶ تصریح دارد: در عقد دایم نفقه زوجه به عهده شوهر است.
۲- تمکین کامل زوجه : در صورتی که زنی به صورت از همسر خود تمکین نکند، عنوان ناشزه بر وی تعلق می گیرد و در نتیجه پرداخت نفقه از عهده شوهر وی ساقط می شود.
چنانچه زن نسبت به مطالبه نفقه اقدام نماید مراجع قضایی برای تعیین نفقه این امر را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهند تا نفقه زوجه را با در نظر گرفتن شئونات و تحصیلات و خانواده پدری وی تعیین نماید و با توجه به نظر کارشناس حکم مقتضی صادر می شود.
⚖️میزان نفقه در قانون مشخص نشده است ولی ملاک تعیین حقوق زوجه نیازهای زوجه و شان اوست که در شرایط زمانی و مکانی مختلف، میزان نفقه متغیر خواهد بود.
@hoghoogh