Сколько нужно зарабатывать в 2025, чтобы одобрили ипотеку на однушку?

Ставки по рыночной ипотеке на новостройки несколько последних месяцев прочно держались на уровне 29%, а сейчас снизились до ~28%. Однако этого недостаточно, чтобы банки значительно смягчили требования к доходам заемщиков.

Сейчас, чтобы одобрили ипотеку на рыночных условиях хотя бы на среднюю однушку, в городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. ₽ в месяц. Но реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6–3,2 раза ниже уровня, необходимого для получения жилищного кредита, подсчитала «РБК-Недвижимость».

🔣 Статистика по городам

Идеальный ежемесячный платеж по ипотеке с точки зрения банков — тот, который не превышает 60% от зарплаты.

🔺Больше всего нужно зарабатывать в Москве. Там средняя однокомнатная квартира площадью 35 м2 в начале года стоила 12,34 млн ₽. Чтобы на нее одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. ₽ в месяц. Регулярный платеж составит 204,8 тыс. ₽.

🔻Самые низкие требования к зарплате — в Волгограде, где 35-метровая однушка в новостройке стоит втрое меньше, чем в Москве, — в среднем 3,97 млн ₽. Требования к доходам уменьшаются пропорционально — чтобы одобрили ипотеку на такую квартиру, нужно зарабатывать 109,8 тыс. ₽. В месяц на кредит предстоит тратить 65,9 тыс. ₽.

Во всех городах-миллионниках одиночный заемщик со средней по своему региону зарплатой по требованиям банков не подойдет.

▪️В трех мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на 35-метровую квартиру при первом взносе в 30% может семья, в которой оба супруга имеют средние по региону доходы. Это единственные миллионники, где ежемесячный ипотечный взнос укладывается в 60% от двух среднерегиональных зарплат.

▪️А в одном мегаполисе (Казани) для одобрения жилищного кредита недостаточно даже трех зарплат. Здесь банки хотели бы видеть заемщика с ежемесячными доходами в 207 тыс. ₽. — это в 3,2 раза больше средней зарплаты по региону.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

🌚 «Если пятна и пузыри на стенах не видно с двух метров, на качество жизни это не повлияет» — как изменились требования к отделке?

Около 30% квартир в новостройках с готовой отделкой во многом не соответствуют критериям качества отделочных работ, утверждают эксперты. Сейчас появился новый вариант таких критериев. Он прописан в отдельном документе — приказе Минстроя о минимальных требованиях к отделке в объектах долевого строительства. Его исходная версия прошла общественные обсуждения, и после корректировок подготовленный к марту 2024 года документ отправился на регистрацию в Минюст.

Что изменилось?

🫧 Пузыри и пятна на стенах стали иногда допустимыми

Пятна, брызги и подтеки на окрашенных стенах, а также пузыри и другие дефекты на стенах, оклеенных обоями, теперь недопустимы лишь в том случае, если они видны с расстояния 2 м. Ранее для жилых и общественных помещений такие огрехи допускались лишь для некоторых типов окраски и только для подсобных и технических помещений.

Как поясняют в Минстрое, принимая новую норму, ведомство исходило из того, что дефекты, неразличимые с двухметрового расстояния, не оказывают негативного влияния на качество жизни. А сама методика контроля этих дефектов (с расстояния 2 м при естественном освещении или искусственном при недостаточности солнечного света) позаимствована из английского стандарта NHBC-Standards-2024-9, который установлен Национальным советом жилищного строительства Великобритании.

📐 Требования к вертикальности стен стали одновременно и жестче, и мягче

Раньше, для того чтобы узнать, не превышен ли норматив по их отклонению от вертикали, требовалось определить этот показатель для каждого метра поверхностей. Сейчас перешли к другому подходу: отклонение от вертикали теперь измеряют на всю высоту стен. Такой метод позаимствовали из строительного стандарта Германии DIN 18202, говорят в министерстве.

При этом учли, что высота помещений может быть разная. Поэтому ввели градацию по максимальному отклонению стен от вертикали в зависимости от высоты потолков. Предельные значения установили одинаковыми для всех стен, независимо от типа финишной отделки (ранее такая зависимость была).

Например, как следует из минимальных требований к отделке, стены в помещениях с потолками до 3 м (а в этот предел попадает большинство квартир в новостройках) могут отклоняться от вертикали не более чем на 8 мм на всю поверхность.

🔺Это жестче, чем ранее допускалось для стен, отделанных простой штукатуркой (ранее было 9 мм при той же высоте помещения).
🔻Но в то же время мягче, чем для стен, облицованных керамической и керамогранитной плиткой (ранее для них было 5 мм).

👁 Определили максимальный зазор между плинтусом и стенами

Теперь он должен составлять не более 4 мм. Учли, что вводится минимальный норматив для любых типов отделки. Некоторые покрытия стен и полов являются рельефными и при стыке с ними плинтусов щелей не избежать, поясняли застройщики.

Напомним, что также в марте застройщикам разрешили вводить свои стандарты отделки.

🤨 — у нас требования жестче

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

У 86% женщин есть своя квартира, вы знали? 🔥

Остальным 14% желаем получить ее в подарок 😉

Читайте о портрете женщин-клиентов в недвижимости, а также женских преимуществах и секретах в девелопменте (мы узнали!) — в нашем свежем весеннем журнале special for International Women's Day 🌹

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Покупка жилья — приоритетный вариант для инвестиций у россиян

Больше половины (51%) россиян считают жилье наиболее предпочтительным вариантом для вложения денежных средств. Такой результат показал опрос, проведенный ДОМ.РФ и ВЦИОМ.

«В последние несколько лет половина россиян заявляют, что при наличии крупной денежной суммы инвестировали бы ее в жилье. Примечательно, что подавляющая часть граждан (65% респондентов) использовали бы недвижимость для себя или членов семьи, около трети — для сдачи в аренду, и лишь 4% — на перепродажу. Это говорит о том, что в стране сохраняется высокая потребность в собственном жилье. На фоне текущих заградительных ставок по рыночной ипотеке возможность улучшить жилищные условия существует в рамках действующих адресных мер господдержки, наиболее популярной из которых остаётся „Семейная ипотека“ по ставке 6%», — комментирует руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

💳 Кроме того, 60% россиян считают вложение средств в недвижимость выгоднее банковского вклада, несмотря на высокие ставки по депозитам.

🛋️ Выбирая между арендой жилья и покупкой его с помощью ипотечного кредита, больше половины опрошенных (55%) в текущих условиях предпочтут снимать квартиру. Причем эта доля выше среди молодежи: 73% в возрасте 18-24 года и 66% в возрасте 25-34 года при необходимости переехать в отдельное жилье скорее будут рассматривать аренду, а не покупку.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

🧊 Креативы девелоперов в феврале

Winter, bye-bye 👋 Закрываем зимний гештальт обзором коммуникаций, которые растопили стандартные подходы в феврале. Наблюдали за креативами застройщиков вместе с «Ишь, Миш!» 😌

🔹На 14 февраля было о-о-очень много контента в стиле тиндера, но интереснее всего всего реализация у GloraX: они неплохо обыграли комнаты в квартире.

🔹Продолжая про инфоповоды: поразил «Толк Девелопмент» — «ворвались» на госсобрание и объявили, что его решение не повлияет на их клиентов. Очень смело в условиях нынешней ключевой ставки 🌚

🔹Что по видео в феврале? DARS рассказали, что нужно сделать, чтобы ваш ребенок стал миллионером. Вы только посмотрите это видео, просто 5 баллов за идею. Они же прогулялись по кварталу с маленьким жителем, что получилось достаточно душевно и мило. «ЮгСтройИнвест» пошли дальше — сняли ролик глазами ребенка. Такое видео отправляет нас, взрослых, в приятные воспоминания. От просмотра становится тепло, усиливается эмоциональная связь с брендом. Нам очень понравилось!

В феврале застройщики продвигали далеко не только лайфстайл, но и социально значимые темы. Вот, что интересного заметили ⤵️

🔹«Унистрой» подробно с инженерами разобрались, как работают приборы учета в доме и их пользе для будущих жителей. Понимаем, что креативить тут достаточно сложно, поэтому плюс за то, что вообще рассказали об этом ➕

🔹«Ленстройтрест» провели экскурсию на языке жестов.

🔹 Из интересных механик — ПИК создали бота на базе игры 2048, который выдает промокод на квартиры 🎟

Вторая часть — в канале Те самые ребята из «Ишь, Миш!».

❤️❤️ x Ишь, Миш!

Читать полностью…

📉«Сбер» и ВТБ снизили ставки по ипотеке

С 4 марта Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке, а ВТБ — по комбинированной.

🟢 В Сбербанке снижение составило от 1 до 1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Так, при внесении более 50% от стоимости недвижимости ставка по рыночной ипотеке снизится на 1,5 п.п. и составит 28,2% для новостроек и 27,6% для вторичного жилья. При первом взносе от 20% до 50% ставка сокращается на 1 п.п., до 28,7% и 28,1% соответственно.

🔵 ВТБ снизил ставки по комбинированным программам, в том числе на цели ИЖС. Например, если раньше средневзвешенная ставка по семейной ипотеке в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти для суммы кредита 13,5 млн ₽ начиналась от 12,08%, теперь — от 9,51%.

«Сейчас мы рассматриваем возможность корректировки условий по рыночной ипотеке», — добавили в компании.

Уменьшение ставок по ипотеке банки связали со снижением стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ) и общей стоимостью фондирования на рынке в январе и феврале 2025 года.

Однако снижение ставок по ипотеке на рынок особого влияния не окажет, считают аналитики.

💬 «В силу большой срочности и, соответственно, очень длительного периода начисления процентов ставки по ипотечным кредитам можно воспринимать бинарно — приемлемые или неприемлемые. Ипотечные ставки свыше 15% годовых заградительны.

Зачем банки сейчас снижают ставки на несущественные величины, чувствительность платежеспособного спроса к которым околонулевая? Просто, чтобы не снижать их потом слишком резко. Это своего рода ретрансляция сигнала, что рынок охлажден, ставки достигли предела, а в будущем ожидается их снижение в синхронизации с ключевой ставкой», — комментирует управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

✔️ ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
Центробанк снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом больше 20%, выданным заёмщикам с показателем долговой нагрузки меньше 70%.

«Принципиально ничего нового нет, просто теперь больше средств будет уходить не на резервацию денежных средств под кредит, а на выдачу самих кредитов. Фактически это мера направлена на поддержку рынка недвижимости, так как предполагается, что выдача кредитов увеличится, и за счет этого рынок жилья стабилизуется», — пояснила Елена Сулейманова, старший юрист Национальной юридической компании «МИТРА».

✔️ Заработал принцип «построил — оформи»
Эксплуатировать построенные здания и сооружения теперь можно только после их постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

Законом вводится четкое определение момента завершения строительства и реконструкции зданий и сооружений. Это момент:
- получения разрешения на ввод в эксплуатацию (если оно требуется),
- получения уведомления о соответствии (для ИЖС или садового дома),
- внесения сведений в ЕГРН (если разрешение на строительство не требовалось).

✔️ Росреестр не будет регистрировать сделки с участками без межевания
Межевание земельного участка стало обязательным условием для госрегистрации разных видов сделок в Росреестре. Без уточнения границ нельзя будет продать, подарить, сдать в ипотеку или иным образом зарегистрировать сделку.

Такой же подход будет применяться, если на участке расположены здания, сооружения или незавершенные объекты (кроме линейных), и заявитель подает документы на их кадастровый учет или регистрацию прав. Меры будут применяться независимо от категории земли и ее целевого назначения.

✔️ Все документы в сделках с юрлицами будут регистрироваться в электронном виде
Теперь все заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав от юридических лиц подаются только в электронной форме.

Исключение: если другой стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров долевого участия в строительстве, которые тоже обязательны к регистрации только в «цифре»).

✔️ Дольщикам упростили регистрацию прав собственности на квартиры
Все договоры долевого участия в строительстве с марта тоже подаются на регистрацию в электронной форме.

После подписания акта приема-передачи квартиры или машиноместа застройщик обязан сам (без доверенности) направить электронный пакет документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности дольщика. Сделать это он должен в течение 30 рабочих дней со дня передачи объекта покупателю.

Это упростит процедуру для дольщиков: не нужно самостоятельно ходить в МФЦ или куда-то еще, если застройщик оформляет все сам.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

🎙Рейтинг медийности топ-менеджеров девелоперских компаний за 2024 год от ЕРЗ.РФ и Скан-Интерфакс

ЕРЗ.РФ совместно с системой мониторинга и анализа СМИ Скан-Интерфакс представили ТОП по публичности руководителей девелоперских компаний России за прошедший год.

🔝Лидерами рейтинга по индексу заметности по итогам 2024 года стали:
🟠Александр Прыгунков, управляющий партнер и член Совета директоров ГК Самолет – 437 тыс. пунктов;
🟠Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (263 тыс. пунктов);
🟠Юрий Иванов, генеральный директор ГК ЮгСтройИнвест (254 тыс. пунктов).

🔝В рейтинге по количеству упоминаний за прошедший год лидируют:
🟠Мария Литинецкая (MR Group) с 8115 публикациями;
🟠Александр Прыгунков (ГК Самолет) с 1433 упоминаниями;
🟠Станислав Киселев (ГК КОРТРОС) с показателем 1258.

➡️Подробнее о рейтинге и методологии – в публикации на нашем сайте.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

😱 Эту цифру боятся многие девелоперы

Весь мир сегодня говорит о цифровых технологиях. ИИ и машинное обучение, квантовые вычисления, цифровые двойники, блокчейн… Казалось бы, девелопмент должен брать на вооружение самые перспективные новинки и с их помощью оптимизировать бизнес-процессы, повышать производительность и в конечном итоге генерировать больше прибыли. Но на практике все не так просто.

С одной стороны, ключевые игроки рынка понимают потенциальную выгоду цифрового образования, и спрос на него растет. С другой, среди руководителей по-прежнему много сопротивления. Каковы его причины и что с этим можно сделать — спросили у Николая Верховского — директора программы по цифровой трансформации Школы управления СКОЛКОВО.

👉 ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

У нас полным ходом идет тестирование сервиса для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта GMKPotential.

Первоначально мы планировали взять на бета-тест 5 компаний, но заявилось 9, и мы, конечно, не могли отказать. Среди участников не только девелоперы, но и аутсорсинговая компания. Думаю, это еще больше обогатит наш опыт — потому что возможности сервиса будут протестированы в разных сценариях.

Мы уже получили первые впечатления от участников. Они отмечают удобный интерфейс, интуитивность работы и скорость анализа данных.

В течение марта будем продолжать плотную работу: проводить индивидуальные обучения, разбирать кейсы, отвечать на вопросы, фиксировать пожелания. В итоге компании опробуют возможности сервиса и получат необходимые расчеты. А мы — обратную связь, которая позволит сделать продукт лучше.

Пока в тестировании только тюменские компании, но вообще GMKPotential работает в 38 городах. И хотя мы пока заняты донастройкой и улучшением продукта, он уже способен приносить пользу девелоперам.

А для того, чтобы тест был полноценным, мы дали доступ к сервису еще и популярному телеграм-каналу Стройвестник. Они будут использовать GMKPotential, чтобы собрать нужную информацию для аналитических справок и публикаций о рынке Тюмени и отдельных застройщиках.

И нам, безусловно, интересно, что скажут эти ребята о данном продукте. Пусть он предназначен для профессиональных девелоперов, но я считаю, что его возможности гораздо шире.

Стройвестник будет комментировать удобства и неудобства сервиса честно и открыто, не подбирая фраз.

Поэтому запасаемся попкорном 🍿

Если тоже хотите познакомиться с сервисом одними из первых — подписывайтесь на бот и оставляйте заявку.

Читать полностью…

💬 Культурно общаемся, ждем коллег в офисе и осторожничаем с нейросетями — какие сейчас тренды в менеджменте?

Издание Fast Company рассказало, за какими тенденциями руководителям стоит следить в 2025 году. Check ⬆️

Пост писали в офисе, ИИ не использовали, правок в 18:01 не было.

Какие навыки сейчас нужны топам в девелопменте, узнали и рассказали в тренд-репорте. Скачивайте документ в @trendreport_bot, с 1 марта он станет платным ❗️

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Мероприятия в недвижимости в МАРТЕ 🌱

🔵4.03 Вебинар GMKStudy «Only you: увеличиваем конверсию и лояльность с персонализацией AI»
🔵5.03 Конференция «Современные тренды в продаже недвижимости»
🔵11-14.03 Российская строительная неделя ЕРЗ
🔵14.03 Деловой Форум «ИПОТЕКА 2025»
🔵14.03 Вебинар «ГУД-экспертиза: Инфраструктура жилого комплекса»
🔵26.03 Бизнес-завтрак «Инжиниринг и проектирование. Ориентиры в 2025 году»
🔵26.03 Форум «ESG-трансформация: код успеха в новом мире»
🔵27.03 Премия PROESTATE Awards 2024
🔵27-29.03 Форум добрососедства и культуры сервиса «Так можно 2.0»

✔️ Подписывайтесь на канал GMK для девелоперов

Читать полностью…

Наши дизайнеры ходят на стройки, посещают дизайн-мероприятия и участвуют в профильных фестивалях 😎

Больше о дизайнерских буднях — в канале руководителя Центра дизайна Елены Русаковой @Rusakova_channel

Читать полностью…

🧱 Какой девелоперский вайб у российских городов?
Мы в Нижнем Новгороде 👋

Наш проект #Средалогия в партнерстве с компанией GloraX исследует тенденции в девелопменте городов. В ближайшие полгода мы изучим шесть. Нижний Новгород — первый из них.

С помощью нашего исследования мы знакомим профессиональное сообщество с тем, как и чем живет город, его историческим контекстом, как он развивается и какие дальнейшие тренды у него могут быть.

Нижний Новгород нас поразил темпами и характером развития. Здесь девелоперы сохраняют историю локации и умело вплетают в нее новые сценарии жизни 🏙️

Ждете выпуск? 😎

А пока можно посмотреть выпуск GMKTalks с президентом компании Дмитрием Кашинским. В нем мы поговорили о стратегии развития девелопера с амбициозной целью — выходить в 10 новых регионов каждый год ⚡️

Если хотите стать партнером #Средалогии — пишите @Elizaveta_Artamonova

Читать полностью…

Все мы немного ESG...💎

Слева — актер Тимоти Шаламе на Премии Гильдии киноактеров США (SAG Awards) 2025, который выбрал для образа зеленую рубашку и черный кожаный костюм (норм или ...?). Получил награду «Лучший актер» за роль в фильме «Совершенный незнакомец».

Справа — «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге. Здание называют самым экологичным небоскребом в России, потому что оно получило наивысший международный экологический сертификат LEED Platinum.

Тоже носите зеленое?)

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

💡Как «читать» анализ конкурентов?

Вы провели или заказали маркетинговое исследование конкурентов и получили результаты. Что дальше? Как работать с полученными данными? Отвечаем на распространенный вопрос в контексте микрозадачи конкурентного анализа — на примере «заводских коммуникативных настроек».

👉 ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Готовим аналитику для девелоперов: от узнаваемости бренда до проектирования емкости рынка. Оставить заявку на исследование 🔜@elizbagrova 🗂

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Какая часть с вкладов перейдет в недвижимость?

На рынок жилья с депозитов могут перейти от 5 до 13 трлн ₽. Этот процесс может занять около двух лет. Для сравнения, в 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн ₽, а в 2023 году — почти 18 трлн ₽.

По оценкам «Дом.РФ», рынок жилья потенциально мог бы рассчитывать на постепенное поступление части средств, размещенных на депозитах в прошлом году сроком на год. Это около 5 трлн ₽ без учета накопленных процентов, сообщает аналитический центр института. По данным экспертов, потенциальными покупателями жилья могут стать две группы граждан, чьи деньги размещены на депозитах:

💳 первая группа — владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,7 млн ₽), обеспечившие 2,8 трлн ₽ в приросте депозитов по прошлому году. Согласно оценкам «Дом.РФ», по текущим ценам на первичном рынке (192,3 тыс. ₽) этого достаточно для приобретения 14,5 млн м2 жилья. Однако на рынок выйдут не все эти средства.

«В январе мы совместно с ВЦИОМ провели опрос граждан. Половина опрошенных готовы в текущих условиях направить крупную сумму на покупку недвижимости. Из 2,8 трлн ₽ рынок мог бы рассчитывать на 1,4 трлн ₽ (7,2 млн м2)», — пояснили в аналитическом центре «Дом.РФ»;

💳 вторая группа — владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн ₽, которые обеспечили 3,5 трлн ₽ прироста по прошлому году.

«Но поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить не одномоментно, а постепенно, по мере снижения ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой», — уточнили аналитики.

При этом самая многочисленная группа (95,5% депозитов), по данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ), — это счета и вклады до 1 млн ₽.

«Эта группа обеспечила 1,6 трлн ₽ прироста годовых депозитов в прошлом году. Эта сумма останется на вкладах или уйдет на покрытие иных расходов граждан», — считают в институте жилищного развития.

Почти 32% всех средств на депозитах составляют вклады свыше 10 млн ₽. Это всего 0,3 млн счетов, или 0,1% счетов, уточняют в «Дом.РФ». Но у таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, отмечают там.

«Покупка недвижимости для этой категории граждан зачастую преследует инвестиционные цели. Однако текущая рыночная конъюнктура позволяет им диверсифицировать инвестиционный портфель по другим инструментам, рассчитывая на больший доход в среднесрочной перспективе», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Основной фактор перехода средств с депозитов на рынок жилья — это снижение ключевой ставки, как следствие — сокращение ставок по депозитам и кредитам. Начаться этот процесс может в следующем году.

По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ», платежеспособный спрос с вкладов будет перетекать на рынок недвижимости по мере снижения ставок.

«По прогнозам ЦБ, нормализация денежно-кредитной политики начнется с 2026 года, когда ключевая ставка снизится до 13–14%», — пояснил Михаил Гольдберг.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Какими практиками в недвижимости обмениваются страны? Посмотрим на примере городов будущего Neom, Сондо, Дубай 🌇

Мировой девелопмент — сложная система, которая постоянно обогащается за счет взаимного обмена опытом. Как это происходит? Изучили несколько интересных кейсов и выделили главные тренды. Какие — узнайте в статье.

📱ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
⏳ 4-6 минут

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

⚡️Победителем Притцкеровской премии стал архитектор из Китая Лю Цзякунь

Большая часть проектов 69-летнего архитектора — это академические и культурные учреждения, а также общественные пространства.

«В глобальном контексте, где архитектура пытается решить быстро меняющиеся социальные и экологические проблемы, Лю Цзякунь показал выдающиеся результаты. В своих работах он воспевает повседневную жизнь людей, а также их общественную и духовную идентичность», — отметили организаторы премии.

Благодаря ряду выдающихся работ, которые отличает неизменное качество и глубокая связь, Лю Цзякунь придумывает и создает новые миры, свободные от каких-либо эстетических или стилистических ограничений, отметило жюри. Вместо стиля он разработал стратегию, которая никогда не опирается на повторяющийся метод, а скорее оценивает конкретные характеристики и требования каждого проекта по-своему.

«За то, что Лю Цзякунь принял, а не отверг дуализм антиутопии и утопии и показал нам, как архитектура может быть посредником между реальностью и идеализмом, за то, что он превратил локальные решения в универсальные концепции и разработал язык, описывающий социально и экологически справедливый мир, он был удостоен Притцкеровской премии 2025 года», — поясняет жюри.

🏵 Притцкеровская премия считается самой престижной премией в мире архитектуры. Присуждается с 1979 года, основатель — фонд Hyatt Foundation.

Фото: Arch-Exist, Wang Ting

Совершенствуем девелоперский продукт: от аудита планировок и квартирографии до архитектурной концепции проекта. Получить консультацию ➡️ gmk.ru/centri/centr-produkta

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Так выглядит усталость в девелопменте

Apple в следующем обновлении добавит эмоджи «уставшее лицо». Как чувствует!

Если сильно устали, мы рядом.

🙄 — я устал

Читать полностью…

⚡️ Крупные игроки выиграют в маркетинге, а оптимисты в зоне риска — удастся ли девелоперам сохранять продажи?

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) провело исследование, как сокращение программ ипотеки с господдержкой влияет на российских девелоперов, и дало свои прогнозы на продажи в ближайшее время ⤵️

🔻Ипотечное кредитование сократится на треть
Учитывая тенденции последних месяцев прошлого года, в текущем году совокупный объем ипотечного кредитования может существенно сократиться, в первую очередь за счет серьезного снижения выдач по рыночным ставкам. В условиях сохранения жесткой денежно-кредитной политики Банка России можно ожидать, что в 2025 году оно снизится на 30% относительно уровней 2024 года.

🔻Существенного падения цен на фоне отмены льготной ипотеки не ожидается
Застройщики также не склонны продавать объекты с ощутимым дисконтом, поскольку им удалось создать значительный буфер абсорбции рисков в условиях высокого спроса. Помимо этого, удорожание строительных материалов и дефицит рабочей силы приводят к увеличению себестоимости строительства.

В сложившихся условиях девелоперские компании склонны занимать выжидательную позицию и придерживать готовые объекты. Особенно это касается проектов, по которым средства на эскроу-счетах полностью покрывают проектный долг. С начала 2023 года доля нераспроданных площадей находится в диапазоне 43–45%, и, по данным на конец 2024 года, Агентство не наблюдает заметного роста.

По оценкам Счетной палаты, снижение цен на рынке недвижимости на 20% вынудит банки нарастить резервы на 4,5 трлн руб. АКРА полагает, что введение новых мер поддержки в сфере ипотечного кредитования более вероятно, чем значительное снижение цен.

🔻Устойчивость цен не гарантирует стабильных денежных потоков
В сценарии, предусматривающем сохранение высокой ключевой ставки и отсутствие изменений в части ипотечных программ с господдержкой, сокращение продаж девелоперов за 2025 год в денежном выражении может составить до 20% относительно уровней 2024 года. При этом Агентство отмечает, что макроэкономическая ситуация и состояние отрасли остаются нестабильными, что значительно усложняет процесс прогнозирования будущих продаж.

🔻Возможна консолидация рынка вокруг лидеров отрасли
Благодаря значительным финансовым ресурсам более крупные игроки имеют преимущество в реализации маркетинговых стратегий. Как показали первые месяцы после ужесточения условий ипотечных программ с господдержкой, именно маркетинговые инициативы застройщиков в сочетании с семейной ипотекой являются основным стимулом продаж в этом секторе.

🔻Серьезный риск — резкое снижение спроса при сохранении высоких темпов строительства
В такой ситуации девелоперы столкнутся с высокими затратами на обслуживание проектных долгов из-за низкой заполняемости эскроу-счетов. В конечном счете это может привести к снижению маржинальности вплоть до отрицательных значений. Однако реализация данного сценария выглядит маловероятной. Резкого падения распроданности относительно строительной готовности по проектам девелоперов с плановыми сроками ввода в период с 2025 по 2026 год не наблюдается, однако некоторое нарушение баланса между распроданностью и строительной готовностью уже прослеживается. В случае сохранения устойчивой тенденции снижения спроса АКРА ожидает сокращение предложения недвижимости начиная с 2027 года.

🔻В зоне риска — застройщики с высоким корпоративным долгом и «оптимисты»
С ухудшением кредитного качества могут столкнуться девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга, поскольку у них останется меньше ресурсов для обслуживания своих обязательств. Компании, которые проявляют чрезмерный оптимизм в отношении ситуации на рынке жилищного строительства и активно наращивают корпоративный долг, несмотря на негативные рыночные сигналы и жесткую денежно-кредитную политику Банка России, по мнению АКРА, также потенциально находятся в зоне риска.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Какие законы вступили в силу в марте? ⚔️

С 1 марта в России произошли изменения в законодательной сфере, которые касаются застройщиков и покупателей квартир и частных домов, а также жильцов ⤵️

✔️ Эскроу-механизм заработал в ИЖС
Вступил в силу Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Деньги заказчика при действии такого механизма блокируются на специальном счете до момента завершения строительства и оформления права собственности на жилой дом. Кроме того, подрядчик обязан раскрывать информацию о своей деятельности, проектах, используемых материалах (включая домокомплекты), сроках строительства и стоимости работ через единую информационную систему.

✔️ Собственникам земельных участков дают три года на их освоение
В законе появилось понятие «освоение земельных участков». Срок на освоение — не больше 3 лет. Если собственник не освоит землю за это время, возможна административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ).

✔️ Застройщикам разрешили вводить свои стандарты отделки
Сейчас застройщики смогут применять свои собственные стандарты отделки квартир вместо обязательных техрегламентов. Это изменение в 214-ФЗ позволит дольщикам требовать компенсацию за недостатки отделки только в том случае, если она не соответствует минимальным требованиям Минстроя.

Гарантийный срок на отделку должен быть прописан в договоре и составлять не менее 1 года с момента передачи объекта. В случае несоответствия отделки стандартам дольщик сможет взыскать не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено в соглашении.

✔️ Онлайн-голосования собственников в многоквартирных домах переходят в ГИС ЖКХ
Общие собрания собственников в заочной форме можно проводить теперь только в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе. Собственники будут получать данные о собраниях и принятых решениях с ГИС или РИС ЖКХ на «Госуслугах». Такое сообщение будет считаться юридически значимым и полученным, если гражданин вошел в личный кабинет на «Госуслугах» или в ГИС ЖКХ.

✔️ Оплата за отопление изменится
Российские регионы смогут перейти только на один способ оплаты отопления — в течение отопительного периода (оплата по факту). Раньше правила предлагали на выбор также оплату равномерно в течение года, но теперь ее нельзя утверждать. Однако если такая система уже была выбрана регионом до 2025 года, она продолжит действовать.

✔️ Власти усилят контроль за подготовкой к отопительному сезону
Министерство энергетики утвердило правила и порядок оценки подготовки к отопительному периоду.

Если при оценке готовности к отопительному сезону выявят, что обязательные требования не соблюдены, составят акт с замечаниями по нарушениям. Их нужно будет устранить в сроки, которые указаны в акте. Иначе может наступить административная ответственность.

Читать полностью…

О ком говорят в медиа?

Единый ресурс застройщиков проанализировал упоминания топов в девелопменте в СМИ ⤵️

Читать полностью…

Рассказываем про коммерцию будущего — на Международном саммите девелоперов в Баку ☀️

Эксперт по коммерческой недвижимости GMK Людмила Ефремова выступает в лектории мероприятия. Обсуждаем тренды в ритейле, влияние циклов и сценариев жизни на коммерцию и предпочтения зумеров — ЦА, которая сейчас становится одной из наиболее платежеспособных.

Разработаем стратегию развития коммерческой недвижимости. Получить консультацию можно у @elizbagrova

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

🗺 Как оценить локацию за несколько минут?

Директор GMK делится первыми тестами сервиса GMKPotential ⤵️

Читать полностью…

⚡️Эльвира Набиуллина: В ЦБ ждут роста ипотеки на «скромные» 5% в 2025 году

«В этом году мы ожидаем прирост [ипотечного кредитования] около 5%. Это скромно, но требуется более сдержанная динамика после чрезмерного прироста 2023 года и первой половины прошлого года. Напомню, в первой половине прошлого года ипотека тоже росла очень быстрыми темпами», — заявила глава Центробанка.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Цены на новостройки в миллионниках стагнируют 🛑

За первые три недели февраля медианная цена 1 м2 на рынке новостроек городов-миллионников составила 180 тыс. ₽. Это на 0,1% меньше январского показателя. Таким образом, на первичном рынке мегаполисов наблюдается стагнация, сообщается в исследовании платформы «Яндекс Недвижимость».

Ситуацию аналитики объясняют возвращением в экспозицию объявлений, которые были временно сняты с продажи в январе. Также на рынок влияет и февральское решение Центробанка сохранить ключевую ставку, отмечает коммерческий директор платформы Евгений Белокуров.

«Это, скорее, позитивный сигнал [сохранение ставки], который временно снизит давление на рынок и позволит как покупателям, так и продавцам более уверенно планировать сделки. Однако значительного роста спроса на новостройки не ожидается, а цены в сегменте будут демонстрировать уже привычную динамику в рамках от +1% до -1% в месяц», — комментирует эксперт.

В лидерах по снижению медианной цены «квадрата»:
▪️Челябинск (на 9,9% до 152 тыс. ₽)
▪️Краснодар (на 3,6% до 150 тыс. ₽)
▪️Красноярск (на 3,6% до 143 тыс. ₽)
▪️Ростов-на-Дону (на 1,2% до 143 тыс. ₽)
▪️Санкт-Петербург (на 0,7% до 279 тыс. ₽)
▪️Уфа (на 0,6%, до 158 тыс. ₽).

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Не рисуете кран или дом на логотипе девелопера?

Следуете трендам в дизайне?

Умеете в нейросети или готовы освоить?

Мы открыли вакансию ведущего дизайнера 😎 Преимущественно на айдентику, но если вы моделируете или анимируете — тоже пишите!

Работать нужно за печеньки (как на Dprofile, if you know). А если серьезно — конкурентный оклад, крутые проекты и мероприятия, любой формат сотрудничества и другие плюсы в вакансии.

Подробнее о GMK — на gmk.ru, кейсы — gmk.ru/cases.

Откликайтесь, если вы тоже за качественный дизайн в стройке, и делитесь с тем, кому это может быть интересно👌🏼

Читать полностью…

✔️Конкретные шаги, как настроить продажи в новых реалиях

Аналитики ДОМ.РФ посчитали — за 11 месяцев 2024 года продажи квартир в новостройках снизились на 19% по сравнению с 2023 годом. Но это не значит, что люди потеряли интерес к покупке жилья. По результатам исследования цифровой экосистемы для застройщика Profitbase, количество обращений потенциальных покупателей в офис продаж девелоперов не уменьшилось, отмечает коммерческий директор компании Ксения Тесленко. Однако:

➖Снизилось ежемесячное количество успешных сделок. Показатель упал на 40% по сравнению с 2023 годом.
➖Снизилась конверсия из заявки в продажу. По данным Profitbase — почти в два раза.

Что делать? Узнайте в новой статье от наших коллег из Profitbase.

👉 ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Сколько в месяц сейчас приходится платить за ипотеку? 💳

За четыре последних месяца ежемесячный ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках для новых заемщиков увеличился на 14–44 тыс. ₽, или 32,3%, подсчитала «РБК-Недвижимость».

Сейчас, чтобы купить в ипотеку хотя бы однушку, при текущих рыночных ставках нужно ежемесячно тратить на погашение кредита не менее 70 тыс. ₽.

Наибольший ежемесячный платеж при рыночных ставках по ипотеке в размере 29% предстоит выплачивать тем, кто приобретет однокомнатную квартиру в новостройках Москвы — в среднем 211,7 тыс. ₽.

Еще в трех из 16 российских городов-миллионников ежемесячные выплаты превысят 100 тыс. ₽ — в Санкт-Петербурге (165,9), Казани (128,4), Нижнем Новгороде (104,9).

Самые низкие ежемесячные платежи — в Волгограде (68,1), Воронеже (70,1) и Челябинске (72,8).

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…