❤️ У вас новый мэтч по интересу «крутой девелопмент»!

Мы влюблены во все проекты, которые вы создаете с нами — с сердцем и душой ❤️
Признаться нам в любви и отправить свою валентинку можно в комментариях.

А если вы давно хотите стать нашим клиентом — мы всегда найдем место в нашем сердце 😊
Сделать первый шаг можно сегодня (просто напишите ваш запрос) ➡️ @GMK_ru

Читать полностью…

🌿 Насколько вы в ESG?

(надеемся, этот термин не запретят?)

Сегодня девелоперы уже не просто создатели жилых проектов. Они все больше становятся архитекторами реальности: формируют комфортное городское пространство, разрабатывают и помогают воплощать позитивные сценарии жизни, создают многофункциональную среду, в которой удобно каждому.

Эффективно реализовать эту функцию позволяет концепция устойчивого развития, или ESG (от англ. Environmental, Social, Governance). Она учитывает экологическое, социальное и управленческое влияние, которое оказывает компания и ее продукты.

Различные города и регионы развивают ESG по-разному. Индекс, который помогает оценить степень внедрения концепции устойчивого развития, ежегодно составляют ВЭБ.РФ и Сбер. В рамках индекса учитывается 16 факторов ⤴️

Кроме этого, для ESG в России формируется нормативная база. Здесь вы можете посмотреть официальные рекомендации по учету ESG-факторов — для отчетности, самооценки эффективности и другие.

Как девелоперы реализуют ESG-подход в каждом направлении, мы подробно рассказали в тренд-репорте GMK 🧾

Вы узнаете:
🔵наиболее прогрессивные практики,
🔵как внедрять ESG в компании,
🔵как покупатели разных поколений — зумеры, миллениалы и бумеры — относятся к ESG,
🔵опыт применения подходов устойчивого развития в ГК «А101»,
🔵и другое.

Скачать тренд-репорт можно через бота @trendreport_bot

Читать полностью…

Доля льготной ипотеки приблизилась к 80%

Такие данные приводят аналитики Домклик.

В январе объемы выдач льготной ипотеки составили 53,1 млрд ₽.

Что касается доли льготной ипотеки в общем объеме выдач, то с ноября она плавно повышается: в декабре — до 77% (с 76% в ноябре), в январе — до 78%. Параметр заметно подрос в последнем квартале 2024 года — на фоне снижения спроса на готовое жилье. Для сравнения: в третьем квартале доля льготной ипотеки составляла 70%.

Подробнее про семейную ипотеку и другие льготные программы здесь.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Взять ипотеку теперь можно на озоне

Ozon начал выдавать ипотеку на коммерческую недвижимость. Купить можно любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Срок кредита — до 15 лет, размер — от 1 до 300 млн ₽.

Оформить ипотеку могут как партнеры маркетплейса, так и другие юридические лица и индивидуальные предприниматели. Ozon проверяет юридическую «чистоту» объекта, а еще выступает гарантом в расчетах для сторон будущей сделки.

Ок, теперь заказываем кофе в дрип-пакетах и заодно берем ипотеку. Обычные будни 😎

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

⚡️Сильный HR-бренд в 2025

В закрытом клубе «Движение» в Перми наш директор по персоналу Елена Новикова подняла тему важности работы над HR-брендом, особенно в условиях кадрового голода.

На современном рынке труда HR-бренд — конкурентное преимущество в борьбе за профессионалов. Это тот инструмент, который помогает бизнесу привлекать лучших специалистов, удерживать текущих, снижая тем самым затраты на найм.

Это образ работодателя, который транслируется как для внутреннего коллектива, так и на внешнем рынке. Бизнес создает его через общение в корпоративных соцсетях, на карьерном сайте, мероприятиях, через системы поощрения и обучения, работу с отзывами и комментариями.

В клубе обсудили элементы, которые формируют мнение людей о компании. Определили, кто в компании формирует корпоративный HR-бренд (и это не только HR и маркетологи). Чтобы выступление стало для участников полезным и максимально информативным, представила пошаговый план действий по построению и развитию HR-бренда (смотрите карточки). Также предложила участникам инструкцию по разработке EVP (Employee value proposition) — ценностного предложения работодателя (в следующем посте от Елены 😎). Было много примеров из личной практики, статистики и аналитических данных.

🔴Вы можете заказать у нас HR-консалтинг — мы проводим стратегические сессии, управленческие интенсивы, аудит системы управления персоналом и набираем команды. Узнать подробности и оставить заявку: gmk.ru/hrconsulting

Читать полностью…

Экс-глава «Самолета» Антон Елистратов планирует свой девелоперский проект в Баку🇦🇿

Для него он приобрел в Азербайджане на территории города-курорта Sea Breeze Эмина Агаларова большой участок, где будет его реализовывать. А также стал собственником 99% в ООО «Холдинг Корпоративное управление» для управления своим проектом.

🗺️Напомним, Sea Breeze занимает площадь 500 га и объединяет более 40 строящихся и готовых проектов, более 50 ресторанов, кафе и баров, 60 бассейнов, социальные объекты, 7 км благоустроенной пляжной зоны и 300 гектаров озелененной территории. На территории уже проживают 15.000+ резидентов.

Так как некоторые ТГ-каналы заподозрили Елистратова в консалте на основе ОКВЭДов Холдинга — мы уточнили, ответил, что не планирует оказывать консалтинговые услуги ни в каком виде. А к строительным проектам не причастен за рамками своих.

Читать полностью…

Города будущего – как мы будем жить в третьем тысячелетии?

Саммари сессии про будущее городов на форуме «Казаныш»

На сессии прозвучало много интересных мыслей, делимся:

🛑Умный город, новые материалы и технологии – это неизбежность, но определять пейзаж и будущее города будет не это, а социальный запрос.

🛑Одна из проблем – старение населения. Люди предпенсионного и пенсионного возраста в 2030-2050 годах будут влиять на типологию зданий. И речь не столько про доступность, сколько про социализацию, общие пространства для перепрофилирования, переобучения.

🛑Технологии помогут сохранить уважительное отношение к истории и наследию, сохранить фасады. Сейчас есть решения, которые позволяют строить, сохраняя фасады нетронутыми. И без ущерба новому.

🛑Москва будущего – это сложная архитектура. Технологии двигают архитектуру.

🛑Вертикальный урбанизм – один из трендов новых городов. Когда башни связаны между собой неким набором функций, доступных всем жителям города.

🛑Архитектура городов будет усложняться. И усложняться именно для того, чтобы создать дополнительные эмоции и вау-эффект.

🔴Тренд-репорт—2025 | GMK

Читать полностью…

Вечный вопрос в девелопменте: возможен ли баланс между финансовыми интересами застройщика и полетом мысли архитектора?

С интересом послушали дискуссию на эту тему, которая развернулась на форуме «Казаныш». Делимся с вами главными мыслями:

🔴Мы живем во время, когда девелоперы вкладывают максимальные усилия, чтобы сделать проекты уникальными. Такой запрос формирует рынок.

🔴Деньги — это мерило удовлетворенности, которую покупатель получает от девелоперского продукта. Чем больше денег принес, проект тем сильнее счастье потребителя.

🔴Архитектура для девелоперов — это уникальный инструмент и один из самых ярких денежных мультипликаторов. Если застройщик применил архитектуру правильно, она разгонит продажи, увеличит цену и максимальную прибыль на каждый вложенный рубль.

🔴Большинство девелоперов совсем не такие хищнические акулы. Они с огромным удовольствием инвестировали бы долю своей прибыли и в архитектуру, и в изыски, и в продукт для потребителя — но им нужна прогнозируемость и стабильность.

🔴Очень часто архитекторы сетуют, что им где-то не дали свободу творчества. Но по факту самые классные и интересные проекты — те, где было много ограничений. Это заставило работать на полную катушку, искать творческие вещи.

Получается, что уникальная и содержательная архитектура — это не противовес финансовым интересам застройщика, а эффективный инструмент, который позволяет генерировать прибыль.

А ограничения для архитектора — не препятствия, а стимул, который помогает ему создавать выдающиеся проекты.

Согласны с такой позицией?

Читать полностью…

Какая планировка вам нравится больше?

Наш Центр архитектуры и продукта проводит небольшое исследование, и мы приглашаем вас принять в нем участие 😊

Дано:
• квартира 73 м2
• 2 спальни

Вопрос: Предпочтете планировку с двумя гардеробными или с увеличенным санузлом?

Поделитесь мнением ⤵️

Читать полностью…

Получите аналитику по рассрочкам 🤫

Аналитический центр ДОМ.РФ с ЕРЗ.РФ и маркетинговым агентством KOROL MEDIA проводят масштабное исследование рассрочек от застройщиков в 2025 году.

Что разберут:
🛑Насколько популярны рассрочки у девелоперов
🛑Как рассрочка влияет на цену квартиры
🛑Какие условия предлагают застройщики
🛑Особенности страхования сделок

Полный аналитический отчет получат только респонденты исследования. Поэтому если вы застройщик — обязательно участвуйте в опросе: profi.erzrf.ru/poll/installment_plan_2025 ☑️

Результаты представят 13 февраля на онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». Зарегистрироваться на презентацию можно здесь.

Читать полностью…

🌲 Креативы девелоперов в январе

Первый месяц 2025-го позади — застройщики продолжают находить новые идеи, чтобы впечатлить клиентов. Смотрите подборку январских коммуникаций, которую мы подготовили с «Ишь, Миш!» 😉

▫️Начнем с инфоповодов. «Страна Девелопмент» на Старый Новый год адаптировала народные приметы под покупку квартиры: казалось бы, такая тема, а получилось очень хорошо. ГК «Точно» одарила случайных прохожих классными подарками в честь Нового года — смелый способ привлечь внимание и повысить лояльность.

▫️Не можем пройти мимо ролика от «Нового города». Это было не просто смело, это было вставить нужное слово как смело: строители поблагодарили женщин за подготовку праздника и призвали побаловать себя, подсветив классную локацию, которую сами же и возвели рядом с домом.

▫️Классных визуальных решений в январе было больше. FORUM интересно виспользовали нейросети и представили свой новый проект как пряничные домики (кстати, мы проводим интенсив по нейросетям в недвижимости с 17 февраля). Setl Group сравнили жилые комплексы с сериалами. Использования кинотематики в таком виде мы еще не видели.

▫️В последние два месяца было много постов, где сравнивали рендеры и фото построенного ЖК. Но больше всего нам понравилось, как это было реализовано у Level Group.

▫️ПИК сделали душевную музыкальную подборку для расслабленного домашнего отдыха. Мы ее даже послушали — и вам советуем.

Вторая часть — в канале Те самые ребята из «Ишь, Миш!».

GMK x Ишь, Миш!

Читать полностью…

В топ-10 девелоперов снова перестановки

Компания «ТОЧНО», которая впервые попала в тройку лидеров в начале года, за январь еще сильнее укрепила позицию на рынке. А «Группа ЛСР», выбывшая из тройки, сейчас не входит даже в первую пятерку.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

🧱 Девелопмент по-джентльменски во Владивостоке. Как DNS перешли от электроники к развитию территорий?

Встречайте новый выпуск GMKTalks in the show! В этот раз мы отправились во Владивосток, где расположен DNS Сити — самый масштабный частный проект КОТ в Приморье 🌊

Директор GMK Сергей Разуваев пообщался с сооснователем DNS Константином Богданенко, чтобы узнать, как компания пришла в девелопмент и как бизнес думает про людей.

Что в выпуске?

⚓️ Проблемы Владивостока для девелоперского бизнеса
⚓️ Чем обоснована высокая стоимость жилья в регионе?
⚓️ Чем Приморский край привлекает федеральных девелоперов? Какую динамику это дает локации и как реагируют местные застройщики?
⚓️ Как возрождали заброшенный Нагорный парк?
⚓️ Какое отношение имеет лидер рок-группы Мумий Тролль Илья Лагутенко к индустриальному строительству во Владивостоке?
⚓️ За что местные жители любят Владивосток и какое у него будущее?

▶️ Смотрите выпуск:
→ YouTube
→ Rutube
→ VK

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

🎧 Прогноз по рынку жилья в 2025 — в подкасте от Дом.РФ

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», и «РБК-Недвижимость» обсудили в подкасте ситуацию на рынке жилищного кредитования в России. Эксперт дал прогноз по рынку ипотеки и росту цен на жилье.

В выпуске:
00:27 — Итоговые данные по рынку ипотеки в 2024 году
01:49 — Прогнозы для ипотеки в 2025 году
03:23 — Какие льготные программы останутся в 2025 году
06:54 — Оценка распроданности новостроек. Есть ли риски банкротств девелоперов
17:19 — Новые меры поддержки строительной отрасли
26:08 — Кто будет брать ипотеку по ставкам в 30%
33:33 — Программа льготной ипотеки для вторичного рынка жилья
36:12 — Что делать покупателям жилья при высоких ставках
40:02 — Прогнозы по росту цен на новостройки и вторичное жилье

Слушаем:
💻 на сайте РБК
💽 в Яндекс Музыке

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

⏳ Средний срок ипотеки в 2024 — 30 лет

В 2023-м он составил 23 года, следует из исследования «Банки.ру».

🔺 Средний чек ипотеки, оформленной на «Банки.ру», за год снизился на 4% — до 4,3 млн ₽.

🔺 Наиболее популярными были кредиты на сумму от 1 до 3 млн ₽ (43%), реже оформляли кредиты на сумму свыше 6 млн ₽ (14%).

🔺 Средний первоначальный взнос за год вырос с 25% до 28% собственных средств заемщика от стоимости недвижимости.

🔺 Средний уровень дохода заемщика вырос на 29% по сравнению с 2023 годом — до 165 000 ₽.

🔺 Число заявок на ипотеку, которые оставляли пользователи ипотечных сервисов в 2024 году, сократилось за год на 49%.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Новостройки заняли рекордно высокую долю в выдаче ипотеки — 70%

Доля первичного жилья в общем объеме ипотечных выдач в декабре выросла до рекордного уровня — 70%. В январе показатель остается рекордно высоким — около 71%. Такими данными делятся эксперты Аналитического центра Домклик.

Объемы выдач ипотеки на первичке по-прежнему тесно связаны с мерами господдержки. Так, в декабре доля «Семейной ипотеки» в объеме выдач в этом сегменте составила около 74%, в январе — 79%.

Высокий процент «Семейной ипотеки» (более 70%) сохранялся на протяжении всего второго полугодия 2024 года — период после отмены массовой льготной ипотеки под 8%. Доля «Арктической и Дальневосточной ипотеки» в сегменте первичного жилья также заметна: в декабре на нее пришлось около 11% объема выдач на первичном рынке, в январе — 8%.

Статистика за декабрь и январь показала, что по доле первичного рынка лидируют субъекты, на которые распространяется программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека». В январе наибольшие значения отмечаются в Архангельской области, Республике Хакасия и в Читинской области: в этих регионах на долю первичного рынка приходится более 85% объема ипотечных сделок.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Больше не City, не River и не Town

Госдума в первом чтении одобрила закон об ограничении англицизмов и иностранных слов в публичном пространстве — на рекламных щитах и вывесках, в названиях ЖК и элементах планировочной структуры. Так хотят поддержать русский язык. Уже существующих названий это не коснется.

Что думаете?

👍 – поддерживаю инициативу
👎 – минус вайб недоволен

Про шрифтовые логотипы на русском языке рассказываем в нашем свежем тренд-репорте на 53 странице 🧾 Получить файл

А еще вы можете посмотреть лекцию про локальный патриотизм в брендинге в записи — от руководителя практики брендинга и креатива GMK Ольги Беляшниковой 🪆 Перейти к лекции

Читать полностью…

🔋Какие регионы лидируют по вводу энергоэффективных новостроек?

Уже более половины новостроек в крупнейших по объемам строительства регионах — энергоэффективные. Год назад их было всего 43%, сообщает ДОМ.РФ.

1️⃣ Москва
В 2024 году в столице построили 2,8 млн м2 энергоэффективного жилья. Из них 1,7 млн м2 жилья класса А, еще 0,9 млн м2 класса А+ и 0,2 млн кв. м А++.

2️⃣ Подмосковье
Здесь показатель составил 1,4 млн м2 (А — 0,9 млн, А+ — 0,3, А++ — 0,2).

3️⃣ Свердловская область
За прошлый год в регионе построили более 0,7 млн м2 жилья классом А и выше (А — 0,3 млн, А+ — 0,2, А++ — 0,2).

Также за минувший год значительное количество энергоэффективного жилья ввели в Санкт-Петербурге (0,7 млн м2), Тюменской (0,5 млн м2), Пензенской областях, Ставропольском и Красноярском (по 0,4 млн кв. м) и в Приморском крае (0,3 млн м2).

Всего в России в 2024 году сдали в эксплуатацию 12,3 млн м2 жилья с классом энергетической эффективности А и выше. Из них 599 домов общей площадью 7,5 млн м2 отмечены индикатором «Зеленый дом» — то есть большинство проектов не просто соответствуют требованиям к энергоэффективности, но и декларируют выполнение ряда критериев «зеленого» ГОСТ Р для МКД.

Развитие зеленого строительства, идеология устойчивого развития — направления, которые становятся ключевыми ESG-трендами на рынке недвижимости. Это влияет на архитектуру зданий. Подробнее про экологию строительных материалов и ESG в девелопменте мы рассказали в тренд-репорте. Забрать его можно здесь @trendreport_bot 🧾

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Какие ставки предлагают банки?

Сервис наш.дом.рф представил ставки предложений ипотечных банков России на начало февраля.

Средневзвешенная ставка для первичного рынка 28,96%, для вторичного — 29,39%, для рефинансирования — 28,28%.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Как любовь к бегу влияет на среду и девелопмент

Продолжаем делиться идеями с форума «Казаныш». Саммари с кейс-сессии «Инфраструктура здоровья. Спорт и активный дизайн»

Интересно, когда на развитие района или даже города смотрят с точки зрения точек притяжения. Такой точкой притяжения может стать регулярное и массовое мероприятие.

Например, в России большое сообщество бегунов – в последние годы бег стал действительно популярен. В Москве, Санкт-Петербурге и других городах России периодически проводят разные марафоны и забеги, куда люди специально приезжают для участия. Это становится туристической активностью.

Помимо марафонов есть еще и регулярная физическая активность. Бегуны каждый день выходят на набережные и в парки, поэтому наличие инфраструктуры для спорта становится значимой характеристикой для выбора жилья.

Застройщики понимают, что людям интересен этот вид спорта, поэтому в своих проектах – жилых комплексах или даже КРТ – программируют среду для создания дорожек для бегунов.

На «Казаныше» показали кейсы, когда проектировщики смогли создать интересные маршруты с комбинаторикой разных покрытий, с поднятиями и спусками на ограниченной территории.

«Парк Некрасовка – один из наших проектов. В достаточно сложной среде с плотной застройкой, рядом с метро, храмом, ТЦ и ФОК есть маленький парк – заплатка на теле города. Благодаря кольцевой структуре мы смогли накрутить 2 километра дорожек», – приводит пример Ирина Чебаненко – управляющий партнер Бюро SCAPE.

Читать полностью…

Девелоперы продолжают осваивать новые рынки. Экс-глава «Самолета» Антон Елистратов выходит с проектом в Баку.

Главное об экспансии,
о кадровых перестановках —
в нашем тренд-репорте.
Если вы еще не скачали наш сборник, самое время это сделать.

«В прошлом году я познакомился с проектом Sea Breeze — уникальным и масштабным, расположенным на берегу моря. Понимаю, почему Антон Елистратов заинтересовался им и планирует там развивать свой проект.

Однако мне не совсем ясно, почему он выбрал для этого Баку, а не Россию. Возможно, это не единственный его проект, и он планирует начать с Азербайджана, а затем реализовать что-то и в нашей стране. Посмотрим, как будут развиваться события», — рассуждает Сергей Разуваев, директор консалтингового агенства GMK

Читать полностью…

👋 Что происходит на рынке недвижимости? Подборка каналов с аналитикой

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.

➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

➡️ GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.

➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

➡️ REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

➡️ Недвижимость России — канал с новостями и реформами рынка недвижимости. Публикуют мнения экспертов и региональные обновления, советы и полезные данные для выгодных сделок. Коротко и полезно!

➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

➡️ Restate.ru — рынок недвижимости глазами экспертов одноименного классифайда. Авторское мнение и аналитика.

➡️ do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.

Читать полностью…

Национальный проект «Беспилотные авиационные системы» был запущен 1 января 2024 года и направлен на развитие отрасли гражданских БПЛА.

А с 1 февраля 2025 года вступил в силу ГОСТ Р 71886-2024, регламентирующий применение беспилотных авиационных систем в строительстве. Стандарт унифицирует современные методы геодезических работ, включая инженерно-геодезические изыскания с применением беспилотников.

Также в 2024 году были внесены изменения в СП 126, которые закрепляют использование лазерного сканирования и БАС в геодезических работах.

«…Безусловно, использование БАС в строительстве является очень перспективным направлением. Это и мониторинг строительства, и контроль безопасности, и транспортировка грузов и материалов, и, конечно, выполнение геодезических работ с высокой точностью и эффективностью. По сути, это один из элементов цифровизации отрасли. Поэтому сегодня актуальная задача – создать нормативную базу для масштабирования технологии и обеспечить подготовку специалистов в этой области» — сказал Марат Хуснуллин.

Также среди преимуществ беспилотников:
✅ Высокое разрешение съёмки с низких высот
✅ Уменьшение воздействия на экосистему
✅ Снижение сроков и затрат на строительство до 10%

Будете применять беспилотники на своих объектах? Делитесь мнением в комментариях!

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Почувствовать себя в главной роли 😎

Встречайте наш новый кейс — бренд-платформу и визуальную философию для проекта комфорт-класса в Казани «Главные роли».

🤫 Скажем по секрету, нейминг был предложен GMK в рамках работы над другим проектом, но тогда клиент выбрал другое название, а это сохранил для будущего проекта.

В ходе брифинга мы поняли, что главной миссией проекта будет забота о комфорте жителей — среда, продуманная во всех направлениях, закрывает потребности людей на 360°. Подробнее — в нашем кейсариуме.

👉 СМОТРЕТЬ КЕЙС

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Рассрочка — главный инструмент продаж новостроек

Доля первичных квартир, приобретаемых в рассрочку, уже составила 40–50%. По итогам года она может превысить половину всех сделок в новостройках. В некоторых московских проектах это уже произошло — там рассрочка доходит до 70% от всех сделок.

Хотя рассрочка — популярный способ продаж среди застройщиков, ее использование сопряжено с рисками ⚡️

При рассрочке, которая предоставляется на значительно более короткий срок, чем ипотека, даже при равном первоначальном взносе и более низких процентах регулярные платежи более высокие. Бывает и второй вариант — периодические платежи примерно такие же или даже меньше, зато последней выплатой нужно сразу погасить существенную часть стоимости квартиры. Поэтому главный риск рассрочки — это невозможность оплатить очередной взнос.

Подробнее о механизме рассрочки и ее рисках

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

До самых свежих трендов
3, 2, 1...

❤️❤️ x SKOLKOVO Московская школа управления x VEKA x ГК «A101» представляют ТРЕНД-РЕПОРТ 2025!

Внутри 50+ тенденций, которые изменят девелопмент в 2025:

1️⃣ Ретроспектива — почему рефлексия важна для принятия верных решений? Как изменения в ставке, ипотеке и кризисе повлияли на рынок?

2️⃣ Диверсификация бизнеса — почему инвестирование в смежные отрасли становится новой нормой?

3️⃣ Синергия отделов — как совместная лидогенерация и адаптация скриптов повышают конверсию, и почему разделение PR, маркетинга и продаж уходит в прошлое?

4️⃣ Индивидуальный подход — как разделение покупателей на «готовых», «тревожных» и «наблюдателей» помогает повысить эффективность сделок?

5️⃣ ИИ в городе — в Москве нейросети уже ищут неубранный снег и бродячих собак с точностью 91%. Почему только 3% строительных компаний в России используют ИИ?

6️⃣ Гибкость городов и КРТ — закладываете ли вы адаптивность в проект? Как создавать среду, которая будет актуальной через 100 лет?

7️⃣ ИИ и Lean-менеджмент — как это помогает девелоперам снижать затраты и оптимизировать процессы?

8️⃣ 3D-печать в строительстве — первый «напечатанный» дом в 2024 году в России построен за 3 месяца. Какой прогнозируемый рост рынка на ближайшие годы?

9️⃣ Идентификация окон — как уникальные ID-метки в строительстве могут улучшить прозрачность и решение гарантийных вопросов?

🔟 Концепция ESG — почему девелоперы становятся архитекторами реальности, и как это меняет запросы потребителей?

🔥Большая команда проделала кропотливую работу, чтобы предоставить вам только факты, цифры и прогнозы — без воды.

⚡️Скачивайте прямо сейчас → @trendreport_bot
Внутри бонус — инсайды от экспертов-партнеров репорта 🤫

Читать полностью…

Кто не рискует, тот не строит в загородке?

Темпы ввода индивидуального жилья растут: в 2024 году показатель составил 62,3 млн м2 — на 6% больше, чем в 2023-м. Однако в отрасли достаточно рисков, которые могут помешать выполнению планов. Каких — поделился президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Основными рисками специалист назвал:

⚠️ неразвитость ипотеки для индивидуальных домов;
⚠️ отсутствие банка земельных участков с градостроительной подготовкой для индивидуального жилищного строительства;

О том, как эффективно искать и оценивать земельные участки под загородку, расскажет на бесплатной мастер-лекции 4 февраля Андрей Дорожный, основатель платформы поиска земельных участков zemly.tech. Подробности и регистрация ➡️ clck.ru/3G9QhB

⚠️ низкую ликвидность и слабую стандартизацию частных домов;
⚠️ высокие затраты на строительство и необеспеченность территорий под ИЖС необходимой инфраструктурой;
⚠️ отсутствие механизмов гарантирования качества будущих индивидуальных домов, так как их реализация с помощью механизмов эскроу составит менее 10% рынка ИЖС;
⚠️ трудности с газификацией территорий — при всем богатстве природных ресурсов около 50% всех площадок, которые сегодня могут использоваться для ИЖС, не имеют магистрального газа.

✔️ Механизм эскроу-счетов вводится в загородке с 1 марта.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Какие законы о недвижимости и ЖКХ заработают в феврале?

🪫Долги по квартплате

С 1 февраля УК получают право взыскивать долги по квартплате без обращения в суд.

Теперь они могут обратиться к нотариусу за получением исполнительной надписи о взыскании задолженности. Для этого нужно будет предоставить договор (управления и/или предоставления коммунальных услуг) и расчет задолженности, объясняет юрист, основатель Центра риелторского мастерства «Я Риелтор» Ольга Фролова.

По ее словам, плюсами нововведения стало, то что:
▪️УК может не обладать данными о должнике. Нотариус сам их проверит, имея легальный доступ к ЕГРН, и Единому регистру сведений о населении.
▪️Должник может не допустить выдачи исполнительной надписи, если успеет в течение 7 календарных дней после получения уведомления от нотариуса, выслать ему возражения относительно расчета или доказательства оплаты долга.

💰Размер маткапитала

С 1 февраля маткапитал проиндексируют на 9,5% (уровень инфляции). На первого ребенка он превысит 690 тыс. ₽, а при рождении второго (если на первого его не получали) — 912 тыс. ₽.

«Эта мера поддержки семей с детьми многими рассматривается и как фактор оживления рынка недвижимости, охлажденного высокой ключевой ставкой. Тем не менее, реального влияния изменение на рынок не окажет. Этой суммы в среднем едва хватит на половину первоначального взноса по ипотеке в 20% от стоимости жилья. Однако при наличии квартиры в собственности этой суммы маткапитала может хватить для расширения, например, докупив квартиру аналогичного класса, но большего метража», — комментирует директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

🧕🏽Нелегальные мигранты

Иностранцы (а также лица без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены) не смогут подать документы в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации прав собственности на недвижимость. Нововведение вступит в силу с 5 февраля.

«Это одно из ограничений в отношении нелегальных мигрантов, которые попадут в этот реестр (наряду, например, с запретом на заключение и расторжение брака, на открытие счетов в банках, покупку машины, приобретение ж/д и авиабилетов). Запрет на регистрацию объектов недвижимости направлен на снижение числа лиц нелегально прибывающих на территории России», — говорит Валерий Тумин.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

📊 Сколько квадратных метров «во власти» у девелоперов?

Дом.РФ сформировал рейтинг застройщиков по площади строительства на 30 января.

В топ-5 вошли:
1️⃣ Самолет — 4 962 тыс. м2 / 116 тыс. квартир
2️⃣ ПИК — 3 816 тыс. м2 / 91 тыс. квартир
3️⃣ ТОЧ­НО — 2 213 тыс. м2 / 46 тыс. квартир
4️⃣ DOGMA — 1 965 тыс. м2 / 44 тыс. квартир
5️⃣ ФСК — 1 858 тыс. м2 / 38 тыс. квартир

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

26% составил спрос на европейскую недвижимость среди россиян в 2024 году

Такие данные приводит Intermark Global. В 2023-м показатель был 20%.

Обогнала Европу только Юго-Восточная Азия, где россияне совершили 42% покупок из числа всех сделок с зарубежной недвижимостью. На страны Персидского залива пришлось 17%, 7% — на Турцию. При этом общий спрос россиян на зарубежных рынках по итогам 2024 года оказался почти на четверть (24%) ниже, чем в 2023 году.

В 90% случаев спрос россиян на недвижимость в Европе мотивирован иммиграционными целями. Интерес связан с возможностью открытия счетов в европейских банках, ведения международного бизнеса, открытия компаний и безвизовых перемещений по миру. Самыми популярными странами для получения европейского вида на жительство (ВНЖ) стали Франция с долей 37%, Испания (20%) и Кипр (14%).

👉 Смотрите кейс, как мы делали брендинг для элитного проекта PEAK в европейском государстве Андорра 🏔

🔴GMK для застройщиков

Читать полностью…