4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Взносы за капремонт в МКД придется платить через год после строительства дома
4 июля. / ГАРАНТ /. Минстрой России представил проект поправок к Жилищному кодексу РФ, разработанных в соответствии с поручением Зампреда Правительства РФ М.Ш. Хуснуллина с учетом задач, поставленных в Послании Президента РФ Федеральному Собранию РФ (Проект федерального закона (подготовлен Минстроем 27 июня 2025 г.)). Его текст размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, ID 02/04/06-25/00157822).
Поправки направлены на модернизацию существующей системы капремонта МКД с целью увеличения объема средств, которые аккумулируются в фонде капитального ремонта (ФКР), и обеспечения этими средствами ФКР проведения именно капитального ремонта МКД (а не аварийного).
В частности, среди прочих мер предложено следующее:
🔹новоселы в новостройках начнут уплачивать взносы на капремонт раньше – максимальный период отсрочки по наступлению уплаты взносов на капремонт предложено уменьшить с нынешних 5 лет до 1 года (хотя в некоторых регионах отсрочка составляет всего несколько месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию);
🔹минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет неодинаковым для разных домов (в пределах одного региона), например, отличаться для домов с лифтами и без, для домов, которые уже задолжали "котлу" за проведенный капремонт и для домов с "положительным сальдо", для высоких и низких домов, а также для домов "разного типа". Важно, что даже "повышенный" взнос будет являться минимальным, а это значит, что льготные категории граждан смогут рассчитывать на региональные адресные меры поддержки в отношении полной суммы взноса;
🔹скорее всего, вырастет и сам размер минимального взноса на капремонт. Поправки требуют, чтобы этот размер был экономически обоснованным, то есть позволял самому дому без помощи регионального "котла" профинансировать собственный капремонт. У регионов будет возможность вводить экономически обоснованный (высокий) размер взносов на капремонт не одномоментно, а постепенно. Первыми почувствуют рост взносов собственники помещений в недавно отремонтированных домах – ведь для них риск недофинансирования из-за неплатежей минимален;
🔹будет введен запрет на использование средств ФКР для проведения такого ремонта, который, фактически, вызван не нормативным износом дома, а теми недостатками, которые допустил застройщик при постройке дома. Этот запрет предложено реализовать через правило о периоде с даты ввода МКД в эксплуатацию до первого капитального ремонта конструктивного элемента (инженерной системы) дома – такой период не может быть менее минимальной продолжительности эксплуатации этого элемента или этой системы;
🔹"внутрикотловые" заимствования – то есть возможность направлять свободные, накопленные МКД, средства со счетов регионального оператора капремонта на финансирование соответствующих работ в других МКД с их последующим возвратом на "донорский" счет – станут региональными (сейчас такие заимствования в ряде случаев разрешены исключительно между МКД в пределах территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований);
🔹если собственники однажды приняли решение об уплате взносов на капремонт в размере выше минимального, то отказаться от этого решения и вернуться к уплате взносов в минимальном размере можно будет только в одном случае – если накопленных в ФКР средств уже хватает на необходимый ремонт.
Минстрой России надеется на вступление поправок в силу уже с 1 сентября этого года, что потребует корректив утвержденных региональных программ капремонта и краткосрочных планов реализации региональных программ капремонта в ближайшие полтора года.
Взыскание долгов по ЖКХ хотят сделать электронным - правительство запускает эксперимент
2 июля. / Audit-it.ru /. Заявления, подаваемые в суд, о взыскании долгов, а также судебные приказы будут появляться в личных кабинетах на портале госуслуг. В качестве одной из целей эксперимента названо ускорение взыскания с граждан долгов по ЖКХ.
Правительство выпустило постановление о запуске эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче документов в суд в электронном виде о взыскании долгов перед организациями ЖКХ. Речь идёт о задолженностях по оплате помещения, машиноместа, коммунальных услуг, взносов на капремонт, энергетических ресурсов. В ходе эксперимента будет обеспечено взаимодействие ГИС ЖКХ, государственной автоматизированной системы "Правосудие", портала госуслуг и единой централизованной цифровой платформы в социальной сфере.
Управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и так далее смогут посредством такой системы в электронном виде подавать заявления мировым судьям на вынесение судебных приказов о взыскании указанных долгов. Причём, организациям ЖКХ достаточно будет направить заявку в адрес оператора системы, который со своей стороны подготовит электронное заявление, используя имеющиеся в системе сведения о физлице-должнике.
Оператор также разместит в личных кабинетах соответствующих физлиц на портале госуслуг подаваемые в суд документы, включая заявление. После вынесения судебного приказа о взыскании задолженности, а также других судебных актов (например, определений о возвращении заявления, об отказе в принятии заявления, об отмене судебного приказа и так далее) будут также размещаться в личных кабинетах должников на госуслугах. Участие организаций ЖКХ, а также физлиц и некоторых других лиц в эксперименте является добровольным.
Эксперимент будет проходить с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года. В качестве одной из целей названо ускорение взыскания с граждан долгов по ЖКХ (постановление от 26.06.2025 N 964).
В Госдуме предложили покончить с двоевластием в ЖКХ
2 июня. / Парламентская Газета /. Обслуживать многоквартирный дом (МКД) может и должна только одна организация, которую собственники помещений выберут на общем собрании. Направленный на закрепление этой нормы законопроект планируют 2 июля внесли члены Комитета Госдумы по ЖКХ. Поправки помогут пресечь многолетние судебные споры, в которых жители бьются с управляющими компаниями и соседями, рассказали «Парламентской газете» авторы инициативы.
Проблема с советскими корнями
В 1980 году в Санкт-Петербурге в два этапа в разное время построили многоквартирный дом. Для управления первой частью МКД создали жилищно-строительный кооператив, который действует до сих пор. Второй частью дома, сданной в эксплуатацию позже, управляла специализированная организация. В конце 2016 года дом проверила Госжилинспекция и пришла к выводу о нарушениях Жилищного кодекса РФ, в котором указано, что в доме должен действовать только один способ управления.
Петербургскую коллизию вскоре устранили, но правовая неопределенность сохранилась. В 2023 году Верховный суд вынес решение, позволяющее легализовать практику управления разными способами в одном многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию отдельными этапами строительства — секциями, подъездами.
Несмотря на то что МКД имеет единое общее имущество — внутридомовые инженерные сети, крышу, фасад, подвал — и один адрес, ВС отметил, «что волеизъявление собственников помещений имеет преимущество при выборе как способа управления домом, так и управляющей организации над действиями ответчика, так как именно собственникам помещений принадлежит приоритетное право выбора способа управления и выбора управляющей организации».
ФАС проконтролирует изменение тарифов на услуги ЖКХ
2 июля. / Российская Газета /. Для того, чтобы избежать необоснованного роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ) с 1 июля, Федеральная антимонопольная служба (ФАС) обеспечит контроль за предельно допустимым изменением платы россиян за них во всех регионах России. Об этом заявили в пресс-службе ведомства.
"ФАС России регулярно проверяет достоверность и экономическую обоснованность расходов, которые учитываются при формировании тарифов. В случае выявления нарушений ведомство выдает региональному тарифному органу предписание об исключении необоснованных затрат", - сказали там.
В каждом муниципальном образовании субъекта страны глава региона устанавливает свой индекс. Он формируется на основании параметров, которые утвердило Правительство, пояснили в ФАС.
При установлении тарифов в регионах ведомство строго пресекает нарушения. Так, в прошлом году из состава тарифов было исключено 29,2 млрд рублей экономически необоснованных средств, а в некоторых регионах удалось добиться снижения установленных тарифов.
Если граждане обнаружат нарушения при начислении платы в квитанциях, они могут обратиться в государственную жилищную инспекцию, напомнили в пресс-службе.
С 1 июля стоимость электроэнергии повысится в среднем на 12,6% - средняя конечная цена на газ увеличится до 8,32 рубля за кубометр (+76 копеек). В ФАС отметили, что индексация требуется для обеспечения стабильной работы комплекса ЖКХ, качества коммунальных услуг и обновления коммунальной инфраструктуры.
Тарифы ЖКХ в РФ с 1 июля проиндексированы в среднем на 11,9%
1 июля. / INTERFAX.RU /. Совокупный платеж граждан за коммунальные услуги в РФ с 1 июля в 2025 года проиндексирован в среднем на 11,9%. Такой уровень индексации предусмотрен утвержденными правительством сценарными условиями макропрогноза РФ на 2025-2028 годы.
Индекс платы граждан за коммунальные услуги в 2026 году, согласно документу, прогнозируется на уровне 9,8%, в 2027 году - 7,9%, в 2028 году - 5,9%.
В 2024 году совокупный платеж граждан за услуги ЖКХ был проиндексирован на 9,8% с 1 июля.
Как напомнили в пресс-службе Федеральной антимонопольной службе (ФАС) России, в каждом муниципальном образовании субъекта РФ главой региона устанавливается свой индекс на основании утвержденных правительством параметров. "ФАС России регулярно проверяет достоверность и экономическую обоснованность расходов, которые учитываются при формировании тарифов. В случае выявления нарушений ведомство выдает региональному тарифному органу предписание об исключении необоснованных затрат", - отметили в ведомстве, напомнив, что в 2024 году служба исключила из тарифов 29,2 млрд рублей экономически необоснованных средств, в ряде регионов тарифы были понижены.
Три причины подготовить дизайн-проект до начала ремонта
Компания «Вира-АртСтрой» уже 29 лет на рынке Москвы. За эти годы мы успешно сдали более 3 000 сложных объектов.
Мы рекомендуем подготовить дизайн-проект до начала ремонта потому что:
- Дизайн-проект включает в себя подбор материалов, оборудования и мебели, что позволит в результате понимать стоимость ремонта в целом;
- Проектирование позволит избежать ошибок на стадии ремонта, снизит стоимость и повысит качество ремонта;
- Готовый план действий сэкономит время самого ремонта.
У нас вы можете заказать дизайн-проект для:
- Квартиры или апартаметнов
- Загородного дома или таунхауса
- Коммерчиской недвижимости
Посчитайте стоимость проекта с помощью калькулятора на нашем сайте.
А заказав ремонт у нас, вы получаете дизайн-проект в подарок!
Перейти на сайт
#реклама
eremont.ru
О рекламодателе
От перерасчета пенсий до подорожания ЖКХ: что изменится в законах с 1 июля
29 июня. / Вечерняя Москва /. В июле произойдет пересчет пенсий некоторым категориям получателей, вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги, а также изменится порядок оформления наследства для родственников погибших участников спецоперации.
Будет перерасчет
С 1 июля вырастет размер пенсии у пенсионеров, достигших 80-летия в июне. Фиксированная часть страховой пенсии для них будет пересчитана и увеличена вдвое — до 17 815,4 рубля. Аналогично пенсия вырастет у граждан, получивших в июне инвалидность первой группы. Перерасчет будет автоматический, никаких заявлений не требуется. Надбавку в размере трети фиксированной части пенсии получат пенсионеры с иждивенцами. Надбавка рассчитывается на каждого иждивенца. Для ее получения надо подать заявление в Социальный фонд.
Услуги ЖКХ дороже
С 1 июля вырастут тарифы на коммунальные услуги — подорожает электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и вывоз мусора.
— В среднем по стране этот рост составит до 11,9 процента. Но это средняя цифра, все зависит от субъекта Российской Федерации и даже муниципалитета. Где-то тарифы могут вырасти на 5–6 процентов. Все это происходит под контролем Федеральной антимонопольной службы и все индивидуально, — отметил член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Александр Козлов.
Оформление наследства
15 июля вступает в силу закон, упрощающий оформление наследства для родственников погибших участников специальной военной операции, а также родственников лиц, проживавших или временно находившихся на территории проведения СВО и погибших в связи с обстоятельствами, имевшими место на указанных территориях
До суда дойдет
С 1 июля потерпевшие, обвиняемые, органы власти, фигурирующие в делах об административных правонарушениях, смогут подавать заявления, жалобы и другие документы онлайн. Это можно будет сделать на портале «Госуслуги», через региональные порталы гос услуг, на сайтах госорганов и Банка России. Также Верховный суд сможет определить онлайн-сервисы, через которые можно будет подать документы. Для подачи ходатайства или заявления потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.
Правительство запустило эксперимент по взысканию задолженности за ЖКУ
июня. / ЖКХ Ньюс /. Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 «О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов».
Эксперимент запланирован на период с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года.
В ближайшее время Минстрой России должен подготовить перечень регионов, на которые распространится эксперимент.
Постановлением урегулирован порядок проведения эксперимента, призванного оптимизировать нагрузку на суды и сократить сроки взыскания задолженности. Он предполагает подачу документов в мировые суды в электронном виде, уведомление должников через «Госуслуги».
В постановлении указано, что организации ЖКХ могут участвовать в эксперименте на добровольной основе — путем подачи заявок Оператору информационной системы, который участвует в эксперименте тоже на добровольной основе.
Его участие заключается в том, что он должен сформировать заявление в мировой суд, направить по желанию взыскателя уведомление должнику в личный кабинет «Госуслуг».
Министерство цифрового развития должно обеспечить размещение в личном кабинете должника заявления о взыскании задолженности и судебного акта по этому заявлению.
ЖК Отражение Сочи - Лучшая цена от застройщика на старте
Квартиры с отделкой и панорамными видами на море и горы в центре Сочи!
Продажа по ФЗ №214 от застройщика.
Субсидированные программы:
✅ Семейная ипотека с расширенным лимитом на весь срок под 5,99%
✅ IT со сниженной ставкой
0,11% на 1 год
2,98% на 2 года
7,9% на 3 года
14,98% на весь срок
❤️ Платёж первый год 21 000 в месяц. Сдача 2025 год.
Планировки и цены
Перейти на сайт
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ СТРОЙИНЖИНИРИНГ. Финансовые услуги оказывает: Банк ВТБ (ПАО).
#реклама
zhiloy-kompleks-otrazhenie-sochi.ru
О рекламодателе
С 1 марта 2026 года изменятся сроки оплаты жилья и коммунальных услуг в МКД
24 июня. / ГАРАНТ /. Дата внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капремонт в МКД станет единой. Россияне будут вносить платежи за ЖКУ до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. А платежные документы (в том числе в электронной форме) будут поступать собственникам ежемесячно не позднее 5-го числа.
Унификация сроков оплаты коммунальных услуг и поступления платежных документов предусмотрена Федеральным законом от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ, который подписал Владимир Путин. С указанной даты УК, ТСЖ, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы не смогут устанавливать иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и представления платежного документа.
Напомним, сейчас плата за жилье и коммуналку вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Но договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК может быть установлен иной срок (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса).
Также законом:
▫️расширяется перечень информации, размещаемой в ГИС ЖКХ;
▫️закрепляется полномочие ФССП РФ и его территориальных органов по размещению в системе информации об исполнительных производствах о взыскании долгов по оплате жилья и коммунальных услуг на основании полученных запросов оператора системы и органов власти или уполномоченных ими учреждений;
▫️вводится полномочие оператора ЕИС жилищного строительства по размещению в системе сведений об объектах госучета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.
Закон начнет действовать с 1 марта 2026 года. Для нормы о едином сроке оплаты ЖКУ предусмотрены переходные положения.
Депутаты запросят информацию о причинах роста цен на услуги ЖКХ
24 июня. / Парламентская Газета /. Депутаты Госдумы приняли решение запросить в Федеральной антимонопольной службе информацию о причинах роста цен на услуги ЖКХ в регионах. Соответствующее протокольное поручение было дано профильному комитету Госдумы на пленарном заседании 24 июня.
Председатель Комитета Госдумы по защите конкуренции Валерий Гартунг напомнил, что 24 июня при обсуждении повестки пленарного заседания ряд депутатов высказали озабоченность ростом цен в регионах на услуги ЖКХ.
«В связи с этим было предложено поручить нашему комитету запросить информацию в антимонопольной службе о причинах роста тарифов на коммунальные услуги и их экономической обоснованности», — сказал депутат.
Уполномочен ли совет МКД разрешать установку кондиционеров
24 июня. / ЖКХ Ньюс /. В статье рассмотрим два реальных случая, которые демонстрируют, как суды трактуют полномочия совета многоквартирного дома (МКД) в вопросах установки кондиционеров. Эти примеры помогут понять, какие ошибки чаще всего допускают собственники и управляющие организации, и как избежать подобных ситуаций.
Пример 1. В Татарстане управляющая компания через суд потребовала демонтировать наружный блок кондиционера, установленный без решения общего собрания собственников. Суд обязал собственника убрать оборудование.
Ответчик утверждал, что решение о монтаже кондиционера принял совет МКД, наделенный соответствующим полномочием на общем собрании собственников. Однако апелляционный суд отклонил этот довод (апелляционное определение ВС Республики Татарстан № 33–11105/2024), указав:
🔹Принятие решений о пользовании общим имуществом не относится к компетенции совета МКД.
🔹Совет может только выносить на общее собрание вопросы о порядке пользования общим имуществом, но утверждение такого порядка — исключительная компетенция общего собрания.
🔹Общее собрание может передать совету дома лишь право на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.
🔹Решения, принятые по вопросам вне компетенции общего собрания, ничтожны.
Кроме того, решение о монтаже кондиционера было принято с участием собственников, обладающих менее 52,6% голосов, что не соответствует требованиям большинства в две трети голосов для таких вопросов.
Пример 2. В Санкт-Петербурге собственники квартиры установили на фасаде дома наружный блок кондиционера. Они получили два разрешения: от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) до установки и от совета МКД на дальнейшую эксплуатацию.
Через 7 лет КГА привлек управляющую организацию к ответственности за установку оборудования без необходимых согласований. УО обратилась в суд с требованием демонтировать кондиционер и восстановить фасад. Собственник возразил, что у него есть все разрешения, однако суды удовлетворили иск УО, указав на следующие моменты (определение 3 КСОЮ по делу № 88–4490/2024):
🔹Установка кондиционеров на фасадах требует согласия собственников, полученного на общем собрании.
🔹Совет МКД не имеет полномочий давать такие разрешения.
🔹Размещение кондиционера без согласия всех собственников нарушает их права, даже если он никому не мешает.
В КоАП РФ появятся штрафы для управляющих компаний за недопуск провайдеров в МКД: проект в Госдуме
23 июня. / Консультант + /. В КоАП РФ хотят ввести наказания для организаций по управлению МКД за нарушение правил взаимодействия с операторами связи. Речь идет, например, о недопуске на объекты общего имущества дома или взимании платы за эксплуатацию сетей связи в нем.
Компаниям будет грозить штраф от 100 тыс. до 500 тыс. руб. за первый проступок и от 600 тыс. до 1 млн руб. за повторный.
Должностное лицо в первый раз накажут на сумму от 10 тыс. до 40 тыс. руб., в следующий – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. либо дисквалифицируют на срок до 3 лет.
Планируется, что изменение вступит в силу через 10 календарных дней после опубликования закона.
Сейчас нет конкретной нормы, по которой наказывают за такое нарушение. ВС РФ отмечал: если управляющая организация мешает доступу операторов связи к общему имуществу МКД, ее могут привлечь к ответственности по антимонопольному составу КоАП РФ – за злоупотребление доминирующим положением.
Проект Федерального закона N 946629-8
Разумишкин рассказал об изменениях в специальной системе учета многоквартирных домов
22 июня. / Вечерний Санкт Петербург /. Будет создан уникальный электронный реестр жилой недвижимости
В связи с запуском в России нового этапа развития государственного контроля над состоянием жилого фонда, вице-губернатор Санкт-Петербурга Евгений Разумишкин рассказал об изменениях в специальной системе учёта многоквартирных домов, предусматривающей создание единого реестра.
Основными нововведениями является то, что:
🔸управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ), строительные фирмы-застройщики и Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) теперь обязаны передавать необходимые сведения о каждом доме централизованно;
🔹вся информация объединяется в единую цифровую базу данных — электронные паспорта каждого многоквартирного дома.
«Эти паспорта размещаются на специальной платформе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Таким образом создаётся уникальный электронный реестр всей жилой недвижимости России», — написал Разумишкин в своём телеграм-канале.
В ГД связали часть роста тарифов ЖКХ с последствиями реформы Чубайса
19 июня. /ТАСС/. Разделение единой энергосистемы России привело в том числе к подорожанию услуг для населения из-за роста числа посредников. Такое мнение высказал в интервью ТАСС на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).
С 1 июля тарифы ЖКХ в среднем по РФ будут проиндексированы на 11,9%, цены на электроэнергию - на 12,6%.
"На мой взгляд, понятно, что надо делать - надо убирать количество ненужных посредников, которые у нас задействованы в сфере ЖКХ. Все те реформы, которые у нас наплодил [Анатолий] Чубайс - мы и тогда понимали, что это неправильно", - сказал парламентарий, комментируя ситуацию с ростом тарифов.
По его мнению, дробление РАО "ЕЭС России" было ошибкой. "Была единая мощнейшая и супернадежная электрическая система всей страны, которая еще и страховала и надежно поставляла электроэнергию в наши соседние дружественные страны. Все это подробили, раздали в частные руки. В каких-то местах эти частные руки правильно и грамотно работали, а в каких-то местах просто выкачивали с этого деньги, получая с населения плату", - сказал Кошелев.
Путин: в вопросе ЖКХ важен не износ, а своевременные решения о поддержке отрасли
3 июля. /ТАСС/. Вопрос поиска денежных средств для своевременного принятия решения о поддержании систем ЖКХ важнее, чем исследование его износа. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин на форуме АСИ "Сильные идеи для нового времени".
В ходе пленарного заседания к нему обратился один из участников с идеей о том, как сэкономить для бюджета 5 трлн рублей.
"То, что вы покажете степень износа - ничего в бюджете не сэкономит <…>. По степени износа и так в принципе понятно, вопрос, где найти деньги для того, чтобы своевременно принимать решения о поддержании систем ЖКХ и развивать [их] с помощью современных технологий", - заявил Путин.
"Но все равно, это очень полезно", - сказал Путин, попросив участника форума передать свои идеи.
Москвич 3
От 1 603 000р*.
Произведён в Москве. Адаптирован для России. Узнайте подробности на официальном сайте
Перейти на сайт
#реклама
moskvich.ru
О рекламодателе
ВЦИОМ: 36% россиян положительно оценили качество услуг ЖКХ
2 июля. /ТАСС/. Больше трети опрошенных россиян положительно оценивают качество услуг ЖКХ (36%). Об этом свидетельствуют данные опроса аналитического центра ВЦИОМ.
"Умеренный оптимизм наблюдается и в отношении качества предоставляемых услуг ЖКХ: за последние 10 лет россияне стали почти в два раза чаще ставить этому показателю оценки "хорошо" и "отлично". Но большая часть (6 из 10) по-прежнему не готовы поставить выше тройки", - говорится в исследовании.
Так, в 2015 году количество опрошенных, которые дали услугам ЖКХ оценку "хорошо", составило 1%, а в 2025 году этот показатель вырос до 8%. Также увеличилось количество тех, кто хорошо оценил коммунальные услуги, показатель вырос с 20% до 28% за 10 лет.
При этом почти три четверти опрошенных отметили, что довольны состоянием своего дома (34% полностью удовлетворены, 40% скорее удовлетворены).
Наименьшую удовлетворенность состоянием жилья выразили те, кто живет в съемной квартире или доме (в этой группе полностью не удовлетворены 11%).
Всероссийский телефонный опрос "ВЦИОМ-Спутник" провели 15 июня 2025 года. В опросе приняли участие 1 600 россиян в возрасте от 18 лет. Предельная погрешность выборки с вероятностью 95% не превышает 2,5%.
Доступная недвижимость в Краснодаре
Проект реализован в концепции клубного квартала:
- всего 4 дома по 8 этажей
- закрытая придомовая территория без машин создаёт безопасную и комфортную среду
- паркинг расположен на внешнем контуре комплекса, а количество парковочных мест превышает число квартир
Расположение квартала позволяет экономить время жителей:
- развитая коммерция на первых этажах закрывает ежедневные потребности без лишних поездок
- рядом находятся крупные торговые центры, фитнес-клубы, кафе, гипермаркеты, заправки, школы и детские сады
- собственный сквер, прогулочная аллея, велодорожки, спорт- и детские площадки, зоны отдыха для взрослых
Архитектура вдохновлена европейским стилем. Фасады выполнены из долговечного керамического кирпича с декоративными вставками из ламелей и керамогранита
Перейти на сайт
#реклама
kvartalmono.rqch.ru
О рекламодателе
Коммунальщики смогут подавать заявки о взыскании долгов за ЖКУ онлайн
1 июля. / ГАРАНТ.РУ /. С 1 июля стартует эксперимент по упрощению и цифровизации судопроизводства по выдаче судебного приказа о взыскании долга за содержание помещений в МКД, платы за капремонт, платы за коммунальные услуги в МКД (Постановление Правительства РФ от 26 июня 2025 г. № 964).
В его рамках УК/ТСЖ в МКД, а также РСО, операторы капремонта в МКД и операторы по обращению с ТКО будут подавать не напрямую заявление о выдаче приказа мировому судье, а заявку на формирование такого заявления в ГИС ЖКХ.
Эта платформа автоматически сформирует электронное заявление о выдаче судебного приказа с учетом требований ГПК РФ, приложит нужные сведения (ведь все они хранятся и в ГИС ЖКХ), "отыщет" нужного мирового судью с учетом сведений о проживании должника и направит ему заявление прямиком в ГАС "Правосудие", а также предупредит должника через его личные кабинеты и на портале госуслуг, и в ГИС ЖКХ, что в связи с задолженностью начато судебное преследование. О том, что должник предупрежден (или о том, что его нельзя предупредить через ГИС ЖКХ или ЕПГУ, потому что должник там не зарегистрирован), ГИС ЖКХ напишет в ЛК заявителя – УК (ТСЖ, РСО, оператора).
Мировой судья, изучив электронное заявление с приложенными сведениями, верифицированными ГИС ЖКХ, вынесет судебный приказ (либо определение о возвращении или об отказе в принятии, – такие определения направляются в ГИС ЖКХ, которая помещает их в ЛК УК или иного взыскателя).
И заявление о выдаче приказа, и готовый приказ, и любые иные связанные документы размещаются в ЛК должника на портале госуслуг (это обеспечивает Минцифры, который получает документы из ГАС "Правосудие"). Напомним, должник в течение 10 дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения (ст. 128 ГПК РФ).
Эксперимент продлится год (с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года), в тех регионах РФ, которые хотят в нем участвовать (заявки на участие регионы должны подать в ближайшие три недели). Для участия в эксперименте работающие в регионе-участнике УК (ТСЖ, кооперативы), если им хочется попробовать новый порядок, должны подать заявление оператору ГИС ЖКХ, оператор отберет несколько УК из тех, что соответствует специальным критериям (их только предстоит утвердить).
В России с 1 июля повысится плата за жилищно-коммунальные услуги
30 июня. / ГАРАНТ /. 1 июля произойдет индексация размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (Распоряжение Правительства РФ от 15 ноября 2024 г. № 3287-р). Это предусмотрено соответствующим распоряжением Правительства РФ, утвержденным в ноябре прошлого года.
Согласно данному документу, значение индексов изменения размера платы за коммунальные услуги для субъектов РФ составляет от 8,6 до 21,1% в зависимости от конкретного региона. Так, например, для Москвы этот индекс предусмотрен на уровне 15%, для Подмосковья – 13,3%, а для Санкт-Петербурга – 14,6%. Наименьший показатель (8,6%) установлен для Амурской области, а наибольший (21,1%) – для Пермского края.
Вместе с тем обратите внимание, что окончательное решение об уровне индексации принимают руководители соответствующих субъектов РФ. На основании установленных Правительством РФ индексов по субъектам РФ они утверждают предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях. По общему правилу такие предельные (максимальные) индексы не могут превышать установленные Кабмином индексы по субъектам РФ более чем на установленную величину отклонения (она предусмотрена тем же ноябрьским распоряжением Правительства РФ). Тем не менее в отдельных случаях это возможно.
Так, например, согласно ноябрьскому распоряжению Правительства РФ для Подмосковья допускается превышение предусмотренного Кабмином значения (13,3%) на 5%. С учетом принятого в декабре прошлого года Губернатором Московской области решения, в большинстве муниципальных образований, расположенных на территории области, с 01.07.2025 установлен предельный (максимальный) индекс изменения платы за ЖКУ в размере 18,3%. Однако в городских округах Воскресенск и Пушкинский повышение составит 18,4%, а в городских округах Серпухов, Клин, Солнечногорск и Сергиево-Посадский – 18,7%.
В Ижевске повышение составит 38%, при том что в большинстве муниципалитетов Удмуртии –15%.
А, например, для г. Омска повышение с 1 июля должно было составить 16,1%, однако Указом Губернатора Омской области от 25 июня 2025 г. № 129 предельный (максимальный) индекс изменения платы за ЖКУ увеличен до 39,6%.
Возможность увеличить уже утвержденные значения появилась у регионов в связи с поправками, внесенными в конце мая в постановление Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 400 "О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации". Такая возможность предусмотрена на случай утверждения (корректировки) в первом полугодии 2025 года инвестиционной программы регулируемой организации на 2025 год. Этим правом на прошлой неделе воспользовались и в Чувашской Республики, еще больше увеличив предельный (максимальный) индекс изменения платы за ЖКУ в г. Чебоксары.
В заключение напомним, что повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов не допускается.
Телеграм-канал про частное строительство ИЖС
Друзья, не пропустите важную информацию!
Канал ИЖС знает всё о строительстве частных домов: от технологии и материалов до коммерческих застройщиков и правового регулирования.
Сами давно читаем и вам советуем подписаться.
Подписаться
#реклама
О рекламодателе
Тарифы вышли на рекорд
27 июня. / КОММЕРСАНТ /. Базовый индекс роста платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в среднем по стране в 2025 году достигнет десятилетнего максимума и составит 13,4%, следует из обзора Института проблем естественных монополий (ИПЕМ). Впрочем, такой рост, почти вдвое превышающий прогнозную инфляцию, эксперты все же считают компромиссом — поскольку он компенсирует «недобор» повышения индекса в 2020–2022 годах. Кроме того, в ИПЕМ видят предпосылки для последующего замедления роста тарифов — из-за прекращения прежнего опережающего роста цен на оборудование в ЖКХ.
Институт проблем естественных монополий (ИПЕМ) проанализировал тарифную кампанию 2025 года. Напомним, ежегодно 1 июля в РФ индексируется плата за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ; исключением стал 2023 год, когда это было сделано досрочно). С 2015 года на федеральном уровне устанавливаются базовые индексы роста платы за ЖКУ для каждого субъекта, а также допустимое отклонение по муниципалитетам при принятии решений регионами. В этом году среднее взвешенное значение базового индекса достигло 13,4% — на 3,4 процентного пункта выше, чем в 2024-м. В ИПЕМ отмечают, что это максимальное значение за последние десять лет. На уровне регионов индексы также растут — в 77 субъектах РФ показатель оказался выше прошлогоднего, в шести — ниже, в двух — на прежнем уровне.
Между тем рекордный рост тарифов на ЖКУ аналитики в своем обзоре называют «компромиссным».
Закон о переносе срока оплаты услуг ЖКХ заработает с 1 марта 2026 года
26 июня. / Консультант + /. Оплачивать жилье и коммунальные услуги за прошлый месяц надо будет до 15-го числа текущего включительно. Сейчас – до 10-го числа включительно.
Переносится и крайний срок предоставления платежных документов: с 1-го числа месяца, который идет после истекшего, на 5-е число.
Пока иные даты можно установить, например, в договоре управления МКД. Эту возможность из ЖК РФ исключат.
Есть и другие изменения.
Документ: Федеральный закон от 24.06.2025 N 177-ФЗ
Субъектам ЖКХ предстоит отчитываться о подготовке к зиме по новой форме
25 июня. / Консультант + /. С 1 июля 2025 года вместо действующей вводится новая форма статотчетности 1-ЖКХ (зима) срочная. К ней есть указания по заполнению. Владельцам объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства потребуется направлять форму ежемесячно с июля по ноябрь в срок до 2-го числа после отчетного периода.
Так, первый отчет (за июль этого года) указанным лицам предстоит подать в региональный орган управления ЖКХ до 2 августа. Данные надо сформировать на основании первичных учетных документов.
Новая форма по содержанию сходна с нынешней. Вместе с тем есть и отличия. Например, нужно приводить сведения по индивидуальным тепловым пунктам и о финансах, выделенных на текущий ремонт.
В указаниях отразили информацию, которая поможет проверить, правильно ли заполнены показатели формы.
Документ: Приказ Росстата от 17.06.2025 N 291
Путин перенес крайний срок оплаты услуг ЖКХ
24 июня. / Российская Газета /. Крайний срок оплаты жилищно-коммунальных услуг переносится с 10-го на 15-е число месяца. А срок предоставления платежных документов поменялся с "первого числа месяца" на "пятое число месяца". Закон об этих и других изменениях подписал президент РФ Владимир Путин.
Согласно новому положению, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за предыдущем месяцем. Этот шаг объясняется удобством для граждан, так как большинству россиян зарплата выплачивается 12 или 15 числа, и оплата после получения зарплаты позволит избежать просрочек и начисления пени.
Также установлено новое правило предоставления платежного документа: теперь он должен быть передан гражданам не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим. До этого прописывалось, что платежный документ предоставляется до первого числа. Это даст коммунальщикам и управляющим компаниям дополнительное время, чтобы произвести расчет начислений и избежать неточностей.
Как пояснил на пленарном заседании Госдумы член профильного Комитета ГД по строительству и ЖКХ Дмитрий Аверов, данный перенос связан с глобальной цифровизацией коммунальной сферы. "Безусловно, это создаст более комфортные условия для жильцов", - сказал он.
Срок временного управления многоквартирным домом предлагают увеличить втрое
23 июня. / ГАРАНТ /. Региональные заксобрания предложили ряд поправок в ЖК РФ (Проекты федеральных законов № 936979-8 и № 936425-8):
🔹во-первых, хотят увеличить срок управления МКД "временными" УК, которые назначаются решением ОМСУ в ситуациях, когда никакая УК добровольно не хочет брать на себя управление таким домом (то есть собственники не создали ТСЖ, не выбрали УК на ОСС, и открытый конкурс по выбору УК для этого дома не состоялся). Как правило, такое происходит с проблемными домами – старыми, требующими огромных затрат на проведение текущего ремонта, и в которых при этом живет бедное и (или) недоговороспособное население. Сейчас "временная" УК назначается на срок не более года, однако в Законодательным Собрании Челябинской области полагают, что срок закрепления таких домов за УК следует поднять до 3 лет, чтобы снизить частоту случаев, когда "МКД повторно остается без управления, что влечет за собой риск ущерба здоровью граждан, проживающих в таком доме, ввиду нарушения условий их проживания";
🔹во-вторых, хотят убрать солидаритет по коммунальным долгам в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если они являются собственниками части "задолжавшего" жилого помещения (или же вписаны в договор соцнайма), однако фактически там не живут по той причине, что в этом же жилье живут их кровные родственники, лишенные в отношении этих детей родительских прав. Авторы проекта указывают, что в связи с этим неблагополучным соседством дети все равно фактически не могут находиться в спорном жилье, а между тем солидарное взыскание задолженности в указанном случае дополнительно осложняет процесс их социализации, ведь меры соцподдержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, распространяются лишь на приходящуюся на них долю в плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неисправность элемента системы учета без вмешательства в счетчик
23 июня. / ЖКХ Ньюс /. Выход из строя (неисправность) элемента системы учета без доказательств вмешательства потребителя не образует состава безучетного потребления электроэнергии.
В деле № А19–28825/2019 компания обратилась в суд с иском к поставщику энергии о признании недействительными акта проверки и акта о безучетном потреблении электричества.
Поставщик ответил встречным иском о взыскании задолженности.
Согласно акту о безучетном потреблении, на объекте компании не было тока во вторичной цепи на фазе «С». Объем безучетного потребления определили по максимальной мощности с предыдущей проверки.
Суд назначил экспертизу, которая установила, что отсутствие тока на фазе «С» произошло из-за неисправности трансформатора тока. Суд отметил, что недоучет энергии возможен и при исправном приборе учета, если ток есть в первичной цепи, но отсутствует во вторичной.
По закону абонент обязан поддерживать в рабочем состоянии приборы учета и сообщать поставщику о неисправностях. С 1 июля 2020 года неисправность приборов учета и несвоевременное уведомление о ней не считаются безучетным потреблением.
Бремя доказывания вины потребителя в искажении данных о потреблении энергии лежит на проверяющей стороне.
Апелляционный суд отменил решение первой инстанции, отметив, что потребитель не виноват в недоучете энергии. Визуально проверить работу узла учета невозможно, в акте нет данных о повреждении пломб и других нарушений. Доказательств бездействия потребителя, приведшего к искажению данных, не представлено. Нарушения, указанные в акте, не подпадают под определение безучетного потребления.
Кассационный суд подтвердил правомерность выводов апелляционного суда.
ВС напомнил условия размещения рекламной конструкции на крыше многоквартирного дома
https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-usloviya-razmeshcheniya-reklamnoy-konstruktsii-na-kryshe-mnogokvartirnogo-doma/
Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 4-КГ25-19-К1, в котором разъяснил, при каких обстоятельствах размещение застройщиком рекламной конструкции на крыше многоквартирного жилого дома законно.
Он указал, что размещение рекламы допустимо, если решение об этом принято квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Одна из экспертов «АГ» считает что определение ВС сформирует единообразную правоприменительную практику по вопросу принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД. Другая отметила, что Суд исправляет ошибки нижестоящих инстанций, которые оставили без внимания положения жилищного законодательства, касающиеся порядка определения количества голосов собственников. Третья полагает: проблема заключается в том, что застройщики сразу при выдаче ключей предлагают собственнику подписать дополнительные документы, где и указано согласие на размещение рекламных конструкций, однако собственники часто не вчитываются в эти документы и спустя время удивляются рекламе.
Порывы метра. Сергей Степашин оценил скачок тарифов ЖКХ и риски рынка жилья
20 июня. / АиФ /.
С 1 июля в России поднимут коммунальные тарифы — в среднем на 11,9%, но в некоторых регионах рост достигнет 23-25%. Для многих семей это будет весьма чувствительная прибавка. При этом, по опросам, каждый третий житель многоквартирного дома не понимает, из чего складываются суммы в квитанциях за ЖКУ.
Можно ли сдержать рост тарифов и как помочь тем, у кого «коммуналка» съедает огромную долю доходов? Что делать с исчерпавшими свой ресурс лифтами и что происходит с ценами на жилье из-за удорожания ипотеки? Об этом aif.ru поговорил с председателем Общественного совета при Минстрое РФ, бывшим председателем правительства России Сергеем Степашиным (первая часть интервью — здесь).
Тариф бьёт по карману
Виталий Цепляев, aif.ru: Сергей Вадимович, не так давно президент говорил о важности постепенной индексации тарифов ЖКХ — по его словам, резкие скачки негативно отражаются на финансовом положении россиян. То есть сегодня тарифы растут слишком быстро?
Сергей Степашин: Не повышать тарифы тоже нельзя, иначе у нас будут такие же блэкауты, что случились этой весной в Испании и Португалии. Но президент правильно сказал: давайте делать это очень аккуратно и постепенно. Потому что от повышения тарифов зависит уровень инфляции, а кошелек наших граждан не успевает за ростом цен. У многих россиян квартплата съедает почти 30-40% семейного бюджета, а то и больше. Я могу подтвердить это на примере своей сестры, которая живет в Санкт-Петербурге. У нее пенсия 22 тыс. рублей, а за жилье она платит 18 тысяч в месяц. За маленькую двухкомнатную квартиру! И если бы я ей не помогал, не знаю, как бы она выживала.
— Так же, как потребительскую корзину Росстат считает, мягко скажем, своеобразно, так и нуждаемость в субсидиях у нас оценивают по-разному. Например, учитываемый размер площади жилого помещения может отличаться в зависимости от региона от 18 кв. м до 33 кв. м на человека. Из-за разницы в региональных стандартах при расчете субсидии на оплату ЖКУ получается и разный размер этой выплаты.
Обращение за субсидией должно требовать от человека минимум действий — ведь необходимая информация о человеке, его семье уже содержится в системе.
— Сергей Степашин
— До 2030 года нам надо модернизировать и заменить более 108 тысяч лифтов. И менять их есть на что. К счастью, в рамках импортозамещения мы научились делать хорошие лифты — жизнь заставила, что называется. Проблема только в финансах. Деньги на эти цели собираются на специальных счетах за счет взносов на капремонт, но этих накоплений недостаточно. Система сбора средств капремонта существует 10 лет, но владельцы спецсчетов смогли накопить на замену лифта разве что в Московском регионе, где достаточно высокий взнос — 20-25 руб. за квадратный метр жилья. Замена лифтов — это самый дорогой вид работ. В среднем по стране это уже более 4 млн руб. (стоимость самого лифта, демонтаж старого и монтаж нового.) Надо признать — регионы долго тянули с заменой лифтов, дошли до крайней точки. Но одно дело — за год поменять 300 лифтов, и другое — все 1500, запланированных на пятилетку.Читать полностью…