4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
В Госдуме хотят упростить смену управляющих компаний в домах
12 мая. /Комсомольская правда/. Член комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Марат Нуриев в беседе с РИА Недвижимость сообщил о подготовке законопроекта, который предусматривает сокращение необходимого кворума с 50% до 25% для повторных собраний собственников МКД по ключевым вопросам, включая выбор управляющей организации.
«Планируем внести законопроект в Госдуму в эту весеннюю сессию», — заверил Нуриев.
В соответствии с текущим законодательством, для признания собрания собственников многоквартирного дома правомочным требуется участие владельцев или их представителей, обладающих более 50% голосов от общего числа. Однако, как отмечает Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города», на практике 30-40% созываемых собраний не достигают необходимого кворума и, следовательно, не могут быть проведены.
Учитывая сложившуюся ситуацию, разработчики законопроекта предлагают скорректировать Жилищный кодекс РФ, разрешив проведение повторных общих собраний собственников МКД по ключевым вопросам при участии владельцев, обладающих более 25% голосов.
Коммунальные битвы. Хорошая УК может снизить счета за услуги ЖКХ
6 мая. /АиФ/ С 1 июля нас ждет очередное повышение тарифов ЖКХ, из-за инфляции подорожают электричество, вода, отопление и газ. Еще одна статья коммунальных расходов — услуги управляющих компаний. Какая их доля в общей массе платежей за ЖКУ, и за что мы им платим, aif.ru рассказал председатель правления Союза жилищных организаций, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин.
«От общей суммы коммунальных платежей львиная часть уходит ресурсоснабжающим организациям в качестве оплаты за воду, электричество, отопление, — говорит эксперт. — На долю управляющих компаний приходится 25-27%. За счет этих средств УК финансируют все расходы, связанные с ремонтом и содержанием имущества многоквартирных домов, выплачивают зарплату персоналу. На прибыль УК могут направить не более 5-10% от общей выручки».
Двойственность рынка
Очевидно, что за электричество или отопление нужно платить. Но управляющие компании не являются поставщиками ресурсов, и, на первый взгляд, выглядят просто коммунальными коллекторами, выбивающими деньги за ЖКУ с собственников жилья.
Водосчетчики
Экономии коммунальных платежей здесь можно добиться без особых усилий, считает Крохин.
«Бывают ситуации, когда сломавшиеся общедомовые приборы учета управляющие компании не меняют годами, — отметил эксперт. — И жители все это время платят за расход воды по нормативу. Хорошая ТСЖ такого никогда не допустит, быстро произведет замену счетчика, и люди будут платить не по нормативу, а по фактически потребленным объемам, что значительно дешевле.
«На работу управляющей компании, на стоимость их услуг могут повлиять сами собственники жилья, — объясняет Крохин. — Чем активнее будут люди, тем дешевле станут коммунальные услуги. Например, почти никто не требует перерасчета за отопление в теплую зиму, люди не знают даже показаний общедомовых счетчиков. Поэтому нужно либо нанимать профессиональную управляющую компанию, либо жестче спрашивать с той, которая сейчас обслуживает ваш дом. Чем более пассивными будут собственники жилья, тем выше будут у них коммунальные тарифы».
⚖️ ВС обязал коммунальщиков выплатить штраф за падение кирпичей на парковку
7 мая — РАПСИ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела спор москвички с коммунальными службами из-за падения фрагментов штукатурки и бетонных кирпичей с фасада дома на ее припаркованный Volvo.
Три судебные инстанции удовлетворили претензии автовладельцы частично, взыскав в ее пользу ущерб, утрату товарной стоимости, расходы на оплату экспертизы.
Жительница столицы также настаивала на выплате ей штрафа в 310 тысяч рублей, но районный суд в этом отказал, а городской счел достаточной сумму в 30 тысяч рублей. Кассационный суд общей юрисдикции с такой позицией согласился.
Именно размер штрафа и послужил поводом для обращения с жалобой в высшую инстанцию.
Позиция ВС
Суды согласились, что повреждение автомобиля находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязательств по содержанию фасада дома как общедомового имущества, напоминает ВС.
При этом суд апелляционной инстанции при определении размера штрафа учел заявления коммунальщиков о завышенной сумме и со ссылкой на несоразмерность требуемого размера штрафа наступившим последствиям значительно снизил его размер.
"Размер штрафа, подлежащего взысканию с лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса только при наличии соответствующего заявления, поданного суду первой инстанции или суду апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса", - отмечает ВС со ссылкой на разъяснения Пленума (Постановление от 24 марта 2016 года №7).
Из материалов дела следует, что ответчик в суд первой инстанции заявление о снижении размера штрафа не подавал, равно как и не представлял доказательства его несоразмерности.
Таким образом, оснований для снижения размера штрафа у суда апелляционной инстанции не имелось, констатирует высшая инстанция.
В результате Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ определила увеличить сумму штрафа и взыскать с ГБУ "Жилищник" 134 тысячи 750 рублей (Дело № 5-КГ24-168-К2).
Договорное право – Повышение квалификации
⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ
✨ На курсе вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами
🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы
Скидка до конца недели!
Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️
Узнать больше
#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе
Минэкономразвития повысило прогноз по индексации тарифов ЖКХ в 2026 г. до 9,8% с 5,4%
5 мая. /Финмаркет/ Минэкономразвития РФ скорректировало прогноз по средней индексации совокупного платежа граждан за коммунальные услуги с 1 июля в 2026 год, повысив его до 9,8% с прогнозировавшихся в сентябре 5,4%.
Согласно рассмотренным правительством и опубликованным министерством экономического развития сценарным условиям макропрогноза на 2025-2028 годы, с 1 июля 2027 года тарифы ЖКХ в среднем по стране будут проиндексированы на 7,9%, с 1 июля 2028 года - на 5,9%. В предыдущей, сентябрьской, версии прогноза предполагалась индексация в 2027 году на 4,8%.
Прогноз на этот год не изменился: с 1 июля 2025 года средняя индексация составит 11,9%.
"В 2026 и 2027 годах прирост индексации совокупного платежа граждан определяется двумя факторами: переоценкой инфляции и влиянием дополнительной индексации цен на газ. Индекс платы граждан за коммунальные услуги в 2026 году прогнозируется на уровне 9,8%, в 2027 году - 7,9%, в 2028 году - 5,9%", - говорится в документе.
В 2024 году совокупный платеж граждан за коммунальные услуги был проиндексирован на 9,8% с 1 июля.
Депутат объяснил, что значит фраза «подогрев ХВС для ГВС» в платежке
3 мая. /Московский комсомолец/ В квитанциях за ЖКХ строчка о горячей воде может называться «горячее водоснабжение» или «подогрев ХВС для ГВС», это зависит от способа попадания горячей воды в многоквартирный дом (МКД), рассказал РИА Новости зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
По его словам, зачастую граждане задаются вопросом, почему в одних платежках за ЖКУ есть строка «подогрев воды», а в других – нет. Это зависит от технических особенностей подачи воды в многоквартирные дома, пояснил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в беседе с РИА Новости.
Всё объясняется тем, что сейчас используются два варианта обозначения: «горячее водоснабжение» или «подогрев ХВС для ГВС». Выбор формулировки определяется способом поступления горячей воды в дом. Если в здании есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП), в квитанции фигурирует «подогрев». Если ресурс поступает от внешних поставщиков, указывается «горячее водоснабжение».
Колунов уточнил, что при наличии ИТП в дом подаётся холодная вода, которая нагревается в системе ГВС и затем распределяется по внутридомовым сетям. Если же ИТП отсутствует, горячая вода поступает напрямую от ресурсоснабжающих организаций: от теплоцентралей через распределительные узлы в подвалы, а оттуда — по внутриквартирным коммуникациям.
Депутат подчеркнул, что различие в формулировках не влияет на конечную стоимость услуги. Независимо от указанного названия, расчёты производятся по установленным тарифам.
Платежи россиян за услуги ЖКХ с 1 июля 2026 года вырастут на 9,8%
Совокупные платежи россиян за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с 1 июля 2026 года вырастут в среднем на 9,8%, с 1 июля 2027 года — на 7,9%, а с 1 июля 2028 года — на 5,9%. Об этом свидетельствуют опубликованные на сайте Минэкономразвития сценарные условия развития экономики РФ на 2026 год и на плановый период 2027-2028 годов.
В сентябре 2024 года в МЭР прогнозировали, что индексация тарифов ЖКХ в 2026 и 2027 годах в среднем будет проведена на более низком уровне — 5,4 и 4,8% соответственно.
«В 2026 и 2027 годах прирост индексации совокупного платежа граждан определяется двумя факторами: переоценкой инфляции и влиянием дополнительной индексации цен на газ. Индекс платы граждан за коммунальные услуги в 2026 году прогнозируется на уровне 9,8%, в 2027 году — 7,9%, в 2028 году — 5,9 процента», — говорится в прогнозе МЭР на конец апреля.
При этом запланированная на 1 июля 2025 года индексация совокупных платежей за ЖКУ, согласно прогнозу, сохранена на прежнем уровне - они вырастут в среднем на 11,9%.
За прошлый год общие платежи граждан за коммунальные услуги с 1 июля были также проиндексированы на 9,8%.
Сопровождение ГИС ЖКХ, выгрузка расчетов
Сопровождение портала ГИС ЖКХ со специалистами💻
Размещаем информацию по управлению домами и вносим данные о состоянии расчетов📊
Загружаем бухгалтерскую отчетность и размещаем информацию об объеме, качестве коммунальных услуг💰
Отвечаем на запросы соцзащиты..
Вносим данные об оказываемых услугах и их периодичности
Составляем планирование и фиксацию работ✅
Оставьте заявку на сайте и мы оперативно свяжемся с вами!📞
Узнать больше
#реклама
set-r.ru
О рекламодателе
Правительство РФ инициировало обновление коммунальной инфраструктуры
29 апреля. ГАРАНТ. Компании, работающие в сфере ЖКХ, обяжут разрабатывать и утверждать инвестиционные программы. Основная цель этой меры – качественная модернизация коммунальной инфраструктуры и, как следствие, повышение уровня обслуживания граждан. Разработаны поправки1 в федеральные законы от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и другие акты.
Для ресурсоснабжающих организаций, особенно с изношенной инфраструктурой, станет обязательным утверждение детальных инвестпрограмм с конкретным перечнем объектов и объемом финансирования. Законопроект предусматривает, что средства, заложенные в тарифы как амортизационные отчисления, направляются исключительно на инвестиции на реконструкцию, модернизацию и строительство новых объектов инфраструктуры.
В сфере ЖКХ появится новый инструментарий для долгосрочного планирования – соглашения между компаниями, регионами и муниципалитетами. Такие договоренности закрепят взаимные обязательства: компании получат долгосрочные тарифы с учетом инвестпрограмм (не менее 5 лет), а регионы – гарантированное обновление своих коммунальных объектов.
Список работ и проектов, которые компании смогут включать в свои инвестиционные программы, будет предусматривать следующие направления:
▫️аварийная безопасность и экология (мероприятия, которые помогут предотвращать аварии или быстро устранять их последствия, а также работы по защите здоровья людей, имущества граждан и организаций, природы);
▫️подключение новых объектов (финансирование присоединения новых зданий к теплу, воде и канализации);
▫️реконструкция и модернизация объектов (речь идет о работах, предусмотренных концессионными или регуляторными соглашениями, заключенными на длительный срок);
▫️ планы после технического обследования (расширяется возможность включать реконструкцию и модернизацию объектов по результатам технических проверок, даже если такие объекты появились после согласования схем развития инфраструктуры).
Разработчики отмечают, что сегодня состояние коммунальных сетей и объектов по всей стране вызывает опасения: инфраструктура изношена, а на системное обновление не хватает инвестиций. Хотя ресурсоснабжающим организациям регулярно требуются средства на ремонт и модернизацию, только около 10% компаний имеют утвержденные инвестпрограммы. К тому же, половина амортизационных отчислений уходит на цели, не связанные с развитием.
ЖК «Сердце»: эстетика, которая покоряет!
Почему «Сердце» — эталон стиля?
- Фасад в духе неоклассицизма — изящные линии, симметрия и благородство форм;
- Роскошные планировки — от уютных студий до просторных пятикомнатных квартир;
- Эстетика в каждой детали.
Это не просто дом, а произведение искусства, где красота сочетается с функциональностью.
Ваша жизнь здесь — в такт вашего сердца!
Выберите свою квартиру премиум-класса в центре Краснодара.
Проектные декларации на наш.дом.рф
Узнать больше
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ССК"
#реклама
sskuban.ru
О рекламодателе
Кто должен возместить ТСЖ расходы на ремонт пандуса
https://gkhnews.ru/1503454-kto-vozmestit-tszh-rashody-na-remont-pandusa/
В одном из МКД г. Москвы есть два нежилых помещения с общей входной группой, включающей крыльцо, лестницу и два пандуса по обе ее стороны. И вот летом 2023 г. собственники решили, что фундаменту МКД нужен капремонт. Чтобы обеспечить доступ к нему, собственник одного из упомянутых помещений за свой счет и своими силами демонтировал кирпичную кладку с внутренней стороны пандуса (как раз примыкающей к стене дома). Однако по окончании работ восстанавливать ее, несмотря на требования ТСЖ, не стал. Мотивировал это тем, что пандус — общее имущество, и содержать его должны все собственники.
ТСЖ решило не ждать, когда разрушится гидроизоляция отремонтированного фундамента, а потому восстановило кирпичную кладку силами подрядчика. Обошлось это в 96 779 рублей. Их товарищество решило взыскать с несговорчивого собственника через суд.
Суд первой инстанции сослался на пп. «д» ст. 2 Правил содержания общего имущества № 491 и указал: пандус — элемент входной группы МКД, относится к общему имуществу и находится в зоне ответственности ТСЖ. Следовательно, возмещать расходы на его содержание ответчик не должен.
Апелляционный суд решил иначе.
«Вход в указанные нежилые помещения подразумевает согласие владельцев на использование их пространства. Пандусы предназначены для обеспечения физического доступа в нежилые помещения, в том числе для организации погрузочно-разгрузочных работ, и не подразумевают доступ в нежилые помещения неопределенного круга лиц».
В общем, пандус обслуживает нежилое помещение, а поэтому и нести расходы на восстановление кладки должен ответчик — собственник этого помещения. С учетом всех обстоятельств суд взыскал в пользу ТСЖ потраченные 96 779 рублей, расходы на юридические услуги — 25 000 рублей и уплату госпошлины — 3104 рубля.
Второй КСОЮ направил дело на новое рассмотрение.
При этом отметил:
— все входные группы подъездов МКД оборудованы пандусами;
— в техпаспорте на дом отражена информация о нежилых помещениях с общим крыльцом и двумя пандусами, все элементы выполнены с помощью кирпичной кладки, примыкающей к фундаменту;
— спорный пандус предусмотрен проектной документацией на МКД и возводился вместе с ним, в состав нежилого помещения ответчика не входит и в экспликации не отражен.
Таким образом, пандус находится на участке под МКД, является элементом входной группы и обеспечивает использование более одного помещения в МКД, в том числе маломобильными группами населения. То есть, соответствует всем признакам общего имущества МКД (определение по делу № 88–7673/2025).
*🤖 *Бухгалтеров заменит искусственный интеллект!
Эти новости мы слышим постоянно, но пока это маловероятно.
За изменениями в законах способен угнаться только бухгалтерский интеллект! ИИ нужно время на обновление данных и алгоритмов, обучение и настройку, бухгалтеры же привыкли быстро реагировать на ситуацию.
💪 А еще у бухгалтеров есть тайное оружие!
Журнал «Главбух» - верный и надежный помощник. Мы быстро освещаем главные новости, рассказываем про сложные изменения простым языком и создаём понятные и удобные инструкции для работы. Всё это и многое другое вы найдете в Телеграм канале журнала «Главбух».
Все изменения бухгалтерского и налогового мира. Подписаться » /channel/+mANxSN2UeNkyZTVi
Специально для бухгалтеров на УСН, все тонкости и изменения упрощенки тут - /channel/+axLfcWM1Ll1lYmJi?erid=2W5zFHUbbKe
#реклама
О рекламодателе
Эксперт Бондарь дал советы, как сэкономить на услугах ЖКХ
27 апреля. Кубанские новости. По информации эксперта в сфере жилищно-коммунального хозяйства и общественного деятеля Дмитрия Бондаря, граждане России имеют возможность существенно сократить затраты на коммунальные услуги несколькими способами.
В первую очередь стоит обратить внимание на субсидии, которые доступны, если расходы на ЖКУ составляют более 22% от общего семейного дохода. В некоторых регионах условия еще выгоднее — например, в Москве этот порог составляет всего 10%. Для оформления субсидии необходимо обратиться в органы социальной защиты населения или многофункциональные центры с документами, подтверждающими уровень доходов, сообщает АН Прайм.
Значительную экономию — до 50-100% — может принести установка индивидуальных приборов учета электроэнергии и воды. Особенно заметное снижение платежей наблюдается в счетах за водоснабжение после установки счетчиков.
Что касается пенсионеров, то, как отмечает профессор кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Финогенова, большая часть льгот для них предоставляется автоматически в уведомительном порядке. Однако для получения некоторых дополнительных выплат может потребоваться подача заявления через отделение Социального фонда, МФЦ или портал государственных услуг.
Правительство внесло в Госдуму проект о модернизации ЖКХ
26 апреля. РИА Новости. Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, направленный на ускорение обновления систем жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и повышение качества коммунальных услуг, следует из базы данных нижней палаты парламента.
Документ "поможет ускорить обновление систем ЖКХ и повысить качество услуг водоотведения, тепло- и водоснабжения, которые предоставляются частными компаниями", пояснял в четверг на заседании кабмина премьер-министр Михаил Мишустин. Такие организации будут обязаны разрабатывать инвестиционные программы и включать в них мероприятия для модернизации коммунальной инфраструктуры. Это повысит исполнительскую дисциплину и в целом обеспечит прозрачность этого сектора, и одновременно усилит контроль за реализацией такого рода проектов, считает он.
В настоящее время законодательно не закреплена обязанность ресурсоснабжающих организаций разработать, а уполномоченных исполнительных органов субъектов РФ утвердить инвестпрограммы при планируемой реализации строительства, реконструкции и модернизации объектов и систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Утвержденные инвестиционные программы имеет только 6% организаций в сфере теплоснабжения, 2,5% в сфере водоснабжения и 4% в сфере водоотведения, указывается в пояснительной записке к документу.
Важно, чтобы все задачи выполнялись в полном объеме, а показатели надежности и энергетической эффективности реконструированных объектов ЖКХ достигали плановых значений, подчеркивал также Мишустин. Для этого, по его словам, будут введены единые правила оценки полученных результатов. Рассчитываем, что такие законодательные изменения станут способствовать повышению качества коммунальных услуг, предоставляемых гражданам, резюмировал премьер-министр.
Предполагается, что в случае принятия закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.
Белый дом одобрил законопроект о стимулировании вложений в модернизацию ЖКХ
https://www.kommersant.ru/doc/7677659
Правительство одобрило законопроект, который должен стимулировать предприятия ЖКХ активнее задействовать свои внутренние ресурсы для модернизации коммунальных сетей. Это будет сделано за счет введения в ряде случаев прямой обязанности организаций тепло- и водоснабжения утверждать инвестпрограммы, а также через установление целевого характера амортизационных отчислений и расширение применения регуляторных соглашений, предусматривающих установление долгосрочных тарифов.
Плач коммунальной Ярославны
7 мая. /За-Строй.рф/. Почему наши платежи за коммуналку из года в год растут, а зарплаты рядовых сотрудников и специалистов в сфере ЖКХ остаются смехотворно низкими?!
Этот вопрос обсуждали на первом заседании комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству Общественного совета при Минстрое России, которое состоялось недавно под председательством Алексея Макрушина.
Член Общественного совета Сергей Сохранов представил аналитическое исследование, подготовленное ППК «Фонд развития территорий» совместно с Министерством строительства и ЖКХ РФ. Документ, озаглавленный «Основные проблемы и перспективы преодоления кадрового дефицита», отражает ключевые вызовы, с которыми сталкивается отрасль. Опрос, проведённый с 20 февраля по 15 марта 2025 года, охватил 5.804 предприятия из 80-ти субъектов Российской Федерации. Результаты оказались тревожными: в среднем нехватка персонала в ЖКХ достигает 20%, а в некоторых секторах – теплоснабжения, управления жилым фондом и водоотведения – ситуация ещё сложнее.
Особенно тяжёлое положение сложилось в новых регионах, а также в Воронеже, Калуге и ряде других городов, где дефицит кадров местами превышает 50%. Ещё одна серьёзная проблема – низкий уровень квалификации новых сотрудников. Лишь 2% работников, принятых в 2024 году, пришли в отрасль сразу после окончания вузов, и 3,3% – после средних специальных учебных заведений. Однако главным фактором, отпугивающим специалистов, остаётся уровень заработной платы. В ЖКХ он на 39% ниже, чем в среднем по экономике. Медианные зарплаты составляют 37 тысяч рублей для рабочих, 43 тысячи рублей для инженеров и 55 тысяч рублей для административно-управленческого персонала. Что существенно расходится с жизнерадостными отчётами Росстата.
В рамках заседания также обсуждали создание экспертной рабочей группы по капитальному ремонту при комиссии. Единогласным решением её руководителем была избрана исполнительный директор Ассоциации развития отрасли капитального ремонта (АРОКР) Анна Мамонова. Кроме того, секретарём комиссии по вопросам ЖКХ назначена Елена Ливанская.
Важная новость для адвокатов и юристов!
Всё из мира судебной экспертизы в нашем канале.
Подписывайтесь на ТГ-канал и будьте в курсе актуальных новостей, советов и реальных кейсов по судебной экспертизе.
Мы регулярно делимся полезными инсайтами, которые помогут вам принимать взвешенные решения.
Для новых подписчиков – гайд по экспертизам в подарок!
Подпишитесь сейчас, чтобы не потерять – это всего 1 клик
Подписаться
#реклама
О рекламодателе
Какой должна стать современная управляющая компания
6 мая. /Российская газета/ Рынок ЖКХ - один из самых сложных, зарегулированных и консервативных в России. Даже вход на него сопряжен с препятствиями. Генеральный директор УК должен сдать экзамен из 200 вопросов, чтобы получить лицензию, затем пройти голосование на общем собрании собственников (ОСС), которое может длиться месяцами. Если его оспаривают - процесс затягивается на месяцы. Все это сильно тормозит развитие и отвлекает от сервиса.
Система, созданная еще в 2006 году, почти не изменилась. УК работают под давлением со всех сторон - на них влияют жители, ресурсоснабжающие организации (РСО), подрядчики и органы власти: все тянут в разные стороны. Плюс бюрократия, бумажные документы и сопротивление изменениям. А также прибавим растущие требования со стороны жителей - и получим рынок, в котором без изменений дальше двигаться нельзя.
В чем корни проблем? Сложности заложены в самой структуре системы: УК не монолит, а связующее звено между множеством игроков. При этом внутри системы существует множество зависимостей: жители хотят экономии, подрядчики требуют адекватных цен, а РСО выставляют счета, которые нужно оплачивать вне зависимости от уровня собираемости платежей. При этом отказаться от убыточного дома УК не может: такой процесс одобрить имеют право только сами жители дома.
Главный тренд сегодня - цифровизация. Почти 60 процентов жителей оплачивают счета через банковские приложения, еще 15 процентов - через приложение УК. Заявки и вопросы все чаще решаются онлайн. От УК все ждут скорости и прозрачности, как от обычного клиентского сервиса.
Главный ресурс успешной УК - это доверие жителей, и его не купить: оно строится на прозрачности, стабильности и предсказуемом сервисе.
В Госдуму внесён законопроект, направленный на модернизацию объектов ЖКХ
5 мая. /AK&M/ В Госдуму внесён законопроект, направленный на модернизацию объектов ЖКХ. Об этом говорится в сообщении ГД.
Документом предлагается обязать компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства утверждать свои инвестиционные программы. В них указываются конкретные объекты и объём их финансирования. При помощи этого инструмента смогут создавать долгосрочный план по обновлению и строительству инфраструктуры.
Также предлагается направить амортизационные отчисления, которые учитываются в тарифах, на финансирование таких инвестиционных программ.
В конечном итоге меры позволят повысить качество коммунальных услуг для граждан, отмечает ГД.
Двухкомнатная квартира от 35 443 р/мес в Краснодаре
«Родные Просторы» - микрорайон площадью 41,3 га для тех, кому важно иметь поблизости необходимые объекты инфраструктуры и комфортную среду для жизни: ПСК 6,31-9,99%
- школа, детские сады, поликлиника
- парк 9 га
- детские и спортивные площадки
- фитнес-клуб с термальным комплексом
- квартиры с продуманными планировками
- доступные цены и выгодные условия покупки
✅Рассрочка без удорожания до конца строительства
✅Семейная ипотека от 6%
✅Скидка до 3 000 000 руб. на квартиру в сданном доме
Приобретайте квартиры на выгодных условиях!
Получить предложение
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и рискиПроектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ. Финансовые услуги оказывает: ПАО "Сбербанк", АО "АЛЬФА-БАНК", ПАО "ВТБ".
#реклама
promo.tochno-rp.ru
О рекламодателе
Во Владимирской области капитально отремонтируют 278 многоквартирных домов
2 мая. /Владимирские ведомости/ Во Владимирской области региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов действует с 2014 года. Ее реализует Фонд капитального ремонта Владимирской области под контролем регионального министерства ЖКХ. По данным Фонда, за десять лет в регионе отремонтировано 6274 многоквартирных дома на 18,7 млрд рублей. Это крыши, внутридомовые инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электрооборудование, вентиляция и т.д.), фасады, фундаменты, подвалы, лифты. В результате жилищные условия улучшили 766 тысяч человек - это половина жителей области.
В планах на 2025 год капитально отремонтировать еще 278 домов на 2,3 млрд рублей. Сейчас приведены в порядок 63 дома: отремонтировано 20 крыш, два фасада, в шести домах - внутридомовые инженерные сети, в 35 домах заменено 113 лифтов.
Уже заключены договоры с подрядными организациями на капремонт 106 домов. Строительно-монтажные работы начнутся по утвержденному графику. В отношении 14 домов объявлены электронные аукционы по отбору подрядных организаций.
Проведение капремонта многоквартирных домов - забота не только государства и муниципалитетов, но и самих собственников. Жители обязаны платить ежемесячные взносы на эти цели.
Спор об установлении факта трудовых отношений между УО и слесарем-сантехником
https://gkhnews.ru/1503652-uo-ne-zaklyuchila-trudovoi-dogovor-so-slesarem/
Прокурор обратился в суд в интересах жителя Тюмени, который полгода проработал в УО слесарем-сантехником (и уже успел уволиться), но так и не дождался заключения трудового договора.
В исковом заявлении просил установить факт трудовых отношений между гражданином и УО, обязать работодателя заключить трудовой договор и внести соответствующую запись в трудовую книжку, уплатить страховые взносы и налоговые отчисления, связанные с трудовой деятельностью работника, а также выплатить ему компенсацию морального вреда — 50 000 рублей.
Позиция прокурора
Факт трудовых отношений подтверждают:
— акты регистрации параметров теплоносителя, которые со стороны УО подписывал именно истец;
— график дежурств за 2023 г., в котором он значится наряду с другими сотрудниками управляющей организации;
— справка о переводе денежных средств (за последний месяц работы истец получил 15 450 рублей переводом от физлица, еще 15 450 рублей — наличными);
— переписка в мессенджере о выполнении работ и возможности получения расчета;
— показания свидетеля, который указывает на истца именно как на работника УО, по заявке замерявшего температуру воды в его квартире.
Позиция управляющей организации
В штатном расписании ставки слесаря-сантехника нет, содержание инженерных систем МКД осуществляется силами подрядчиков. Каким образом в отсутствие доверенности от УО истец подписывал акты регистрации параметров теплоносителя, осталось невыясненным.
Переписка в мессенджере велась с неустановленными лицами, поэтому трудовые отношения с УО не подтверждает. График дежурств «представляет собой простой машинописный документ, автора которого, равно как и период и место изготовления, установить не представляется возможным».
Выводы судов
Суды трех инстанций возложили на УО заявленные в иске обязанности, уменьшив лишь размер компенсации морального вреда до 25 000 рублей (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88–20400/2024).
Исходили из того, что «по смыслу ст. 15, 16, 56, ч. 2 ст. 67 Трудового кодекса РФ в их системном единстве, если работник, с которым не оформлен трудовой договор в письменной форме, приступил к работе и выполняет ее с ведома или по поручению работодателя или его представителя и в интересах работодателя, под его контролем и управлением, наличие трудового правоотношения презюмируется и трудовой договор считается заключенным».
И посчитали, что прокурор убедительно доказал наличие трудовых правоотношений между УО и истцом, который выполнял трудовую функцию с ведома уполномоченного лица, в интересах, под контролем и управлением работодателя, подчинялся действующему в УО графику и получал зарплату.
Также суды отметили: отсутствие профессии в штатном расписании само по себе не исключает возможность признания отношений трудовыми; подрядчики, на которых ссылалась УО, подтвердили, что в трудовых отношениях с истцом не состоят.
ВС признал пристройку частью многоквартирного дома
https://pravo.ru/news/258127/
Ее собственник обязан оплачивать услуги управляющей компании, как и другие владельцы квартир в доме.
Компании «Карамай» принадлежат два нежилых помещения: одно из них встроено в многоквартирный дом, а другое пристроено к нему. Владелец помещений не захотел оплачивать услуги управляющей компании «Уют Сервис Групп», и она обратилась с иском в суд, требуя взыскать с собственника долги за обслуживание дома в размере 284 000 руб. (дело № А65-2114/2023).
Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск. Помещения ответчика — не самостоятельные объекты, а часть многоквартирного дома. Ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт имущества пропорционально площади принадлежащих ему помещений.
Апелляция и кассация с этим решением не согласились и взыскали с ответчика только часть заявленной истцом суммы долга. Они сочли, что пристройка — это отдельное здание, оно не имеет связи с многоквартирным домом.
Верховный суд указал, что стороны заключили договор управления общим имуществом многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался оплачивать услуги истца в размере, определенном пропорционально площади принадлежащих ему помещений — как встроенных, так и пристроенных.
В итоге ВС отменил постановления апелляции и кассации и оставил в силе решение первой инстанции.
Депутат Якубовский: льготники могут оплачивать услуги ЖКХ без комиссии
29 апреля. РИА Новости. Пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, ветераны боевых действий и участники СВО могут оплачивать услуги ЖКХ без банковской комиссии, рассказал РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
«Важное решение — категории граждан смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги без банковской комиссии. Льгота распространяется на пенсионеров, многодетные семьи, инвалидов, ветеранов боевых действий, участников специальной военной операции, а также членов семей погибших или умерших участников СВО, Великой Отечественной войны и других боевых действий", — сказал Якубовский.
ВС отказался перекладывать на коммунальщиков подсчет платы за общедомовые нужды
29 апреля. РАПСИ. Верховный суд (ВС) РФ признал законной обязанность ресурсоснабжающих компаний рассчитывать плату потребителей за общедомовые нужды, передает корреспондент РАПСИ из зала суда.
Согласно действующим правилам, жители многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги не только за личные, но и за общедомовые нужды (ОДН). Расчет таких трат ложится на ресурсоснабжающую организацию, а не на управляющую компанию. ОДН рассчитываются по специальной формуле, что требует суммирования данных индивидуальных приборов учета всех помещений жилого дома.
Как заявил в суде представитель административного истца — «ТГК-16» Игорь Галимов, у ресурсоснабжающих организаций зачастую нет доступа к необходимым помещениям. «У нас нет доступа к подъездам, приборам учета в квартирах, а управляющие компании не предоставляют эти данные. Контроль без доступа невозможен», — подчеркнул он. По мнению юриста, это противоречит положениям Жилищного кодекса, которые разграничивают обязанности поставщиков ресурсов и управляющих организаций.
Позиция Минстроя
Согласно позиции представителя Минстроя, теплоснабжение является особой услугой, где невозможно четко разделить потребление между индивидуальными помещениями и общедомовым имуществом. «При отоплении многоквартирного дома тепловая энергия распределяется комплексно, в отличие от, например, водоснабжения, где можно четко зафиксировать потребление по приборам учета», — считает представитель ведомства.
Прокурор поддержал доводы представителя Минстроя и просил отказать в удовлетворении иска. «В удовлетворении административного искового заявления АО «ТГК-16» отказать», — заключила судебная коллегия ВС.
Россиянам раскрыли, можно ли заниматься майнингом в домашних условиях
28 апреля. NEWS.ru При потреблении свыше 6000 киловат-часов в месяц во время майнинга в домашних условиях необходимо зарегистрироваться в качестве ИП, заявил NEWS.ru общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. По его словам, в противном случае, квартиру или дом могут отключить от электросети.
Для физлиц установлен месячный лимит энергопотребления в объёме 6000 киловатт-часов. Если фактическое потребление энергии при майнинге превышает данный порог, гражданин обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и войти в реестр субъектов, осуществляющих майнинг, — отметил Бондарь.
Госорганы вправе обратиться в суд. Согласно статье 26 Федерального закона № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», по решению суда может быть произведено уменьшение присоединённой мощности энергопринимающих устройств вплоть до полного их отключения от электросети. Более того, стоимость технологического присоединения в таком случае возврату не подлежит, даже если ранее была оплачена, — подытожил Бондарь.
Как взыскать штраф с коммунальщиков за ошибки в платежке за ЖКХ - совет эксперта
27 апреля. yakutiamedia.ru Собственники жилья должны своевременно и точно передавать показания счетчиков, а управляющие организации и ресурсоснабжающие компании обязаны правильно начислять плату за услуги ЖКХ, напоминает адвокат Елена Кудерко.
Она рассказала, что в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг могут оказаться ошибки. Это может произойти как из-за случайности, так и по злому умыслу. В любом случае граждане не обязаны оплачивать явно завышенные цифры в платежке, отметила Кудерко.
сли есть подозрения, что управляющая компания завышает плату за услуги ЖКХ, нужно обратиться с заявлением о перерасчете, посоветовала эксперт. Коммунальщики обязаны перепроверить квитанцию и выдать правильную. Но в том случае, если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация отказываются это делать, то нужно жаловаться в надзорные органы, подчеркнула юрист.
Закон в этом вопросе однозначно стоит на стороне граждан. За неправомерную плату за услуги ЖКХ компанию заставят не только провести перерасчет и вернуть деньги, но и заплатить штраф в размере 50% в пользу собственника, рассказала адвокат.
Чтобы добиться справедливости, нужно написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или обратиться с заявлением в прокуратуру. В крайнем случае можно пойти с иском в суд, посоветовала Елена Кудерко.
В Татарстане активно идет капитальный ремонт жилого фонда
26 апреля. Казанские ведомости. В республике в настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту 324 многоквартирных домов в 26 муниципальных образованиях. Как сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин на оперативном совещании в Доме правительства, на сегодняшний день уже завершено обновление 12 жилых зданий в четырёх районах региона.
Совещание под председательством Рустама Минниханова прошло в режиме видеоконференции с участием всех муниципалитетов. Первый заместитель премьер-министра Рустам Нигматуллин также принял участие в обсуждении хода ремонтной кампании.
По данным министерства, общий уровень выполнения программы капремонта составляет 15%, при этом сезонные работы выполнены на 9%. Основной этап работ на оставшихся объектах начнётся в мае. В 2025 году планируется отремонтировать 911 многоквартирных домов в 42 муниципалитетах, из которых 16 объектов финансируются через специальные счета собственников.
Общий объём финансирования программы превышает 11,2 млрд рублей. Фонд ЖКХ республики уже определил подрядные организации для проведения работ в 562 домах. В 134 зданиях будут заменены лифты, а в 428 - выполнены строительно-монтажные работы.
ВС не разрешил ограничивать доступ интернет-операторов к многоквартирным домам
25 апр — РАПСИ. Верховный суд РФ запретил управляющим организациям ограничивать доступ операторов связи к общему имуществу многоквартирных домов, поскольку такие действия могут квалифицироваться как злоупотребление доминирующим положением, следует из Обзора судебной практики, связанной с привлечением к административной ответственности за нарушения антимонопольного законодательства ВС РФ.
Высшая инстанция напомнила про конкретный случай, когда жильцы многоквартирного дома обратились в ФАС России с жалобой на действия управляющей компании. Организация препятствовала доступу независимых операторов связи к домовой инфраструктуре, создавая преимущества для аффилированного с ней интернет-провайдера.
«Как следовало из материалов дела, организация, управляющая семью многоквартирными домами из девятнадцати существующих в сельском поселении и входившая в одну группу лиц со строительной компанией и оператором связи, признана антимонопольным органом занимающей доминирующее положение на товарном рынке по управлению многоквартирными домами с долей, превышающей 35 % от его общего размера», — уточняется в обзоре.
Антимонопольная служба установила, что управляющая компания входила в одну группу лиц со строительной организацией и оператором связи. При строительстве жилого комплекса была создана инфраструктура, доступная только для «своего» провайдера, хотя на общем собрании собственники приняли решение разрешить доступ всем операторам связи.
ФАС привлекла управляющую организацию к ответственности по части 2 статьи 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением), так как ее доля на рынке управления МКД в данном поселении превышала 35%. Суды двух инстанций поддержали это решение. «Таким образом, поскольку антимонопольный орган установил у субъекта ответственности наличие доминирующего положения на товарном рынке и злоупотребление данным положением, оспариваемое постановление признано законным и обоснованным», — уточнил ВС.
Депутаты хотят штрафовать до 50 тысяч за сдачу квартиры без договора
Власти планируют узнать, кто на самом деле живет в квартирах, которые сдают. Для этого начнут контролировать договоры и паспортные данные арендаторов.
Депутаты Госдумы направили законопроект на заключение в правительство. Согласно документу, за предоставление жилья в аренду без договора найма, аренды или безвозмездного пользования будут штрафовать до 50 тыс. рублей.
На такую же сумму оштрафуют собственника квартиры, который решил сдавать ее в аренду без согласия владельцев соседних и примыкающих квартир. Об этом пишут «РИА Новости».
За нарушения законопроект предусматривает предупреждение или административный штраф для физлиц в размере от 5 до 10 тыс. рублей, для должностных лиц — от 10 до 20 тыс., а для компаний — от 20 до 50 тыс.
«Главная суть изменений — не заставить собственников квартир, которые они хотят сдать в аренду, бегать по соседям и собирать подписи, а подтолкнуть их заключать договоры аренды в установленном законом порядке. Особенно это касается сдачи жилья в аренду на короткий срок», — сказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Если квартиру сдают посуточно, то собственник должен тоже заключить договор, потребовать паспорт от арендатора, как и при заселении в гостиницу.