4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Спор о взыскании с ФКР ущерба из-за пожара при проведении капремонта
https://gkhnews.ru/1491643-ushherb-s-fkr-iz-za-pozhara/
Суды разбирались, с кого (ФКР или подрядчика) и в каком размере взыскивать ущерб, если во время капремонта МКД произошел пожар и пострадало имущество собственников квартир. Привели два примера из практики.
История из Московской области — суды взыскали с ФКР почти 2 миллиона рублейУ жильцов одного из МКД Московской области сгорела квартира: огнем оказались повреждены кухня, прихожая и балкон, закоптились все комнаты. Как выяснилось, в рамках капремонта электромонтер ремонтировал общедомовую систему освещения (монтаж/демонтаж электрощитов), и при подключении квартиры к электросети произошло возгорание.
По оценке эксперта размер ущерба составил 3 229 900 рублей. Собственники обратились в суд с иском к ФКР и генподрядчику. Просили взыскать с ответчиков причиненный ущерб, расходы на его оценку и уплату госпошлины, компенсацию морального вреда. В общей сложности — 3 709 250 рублей. Ссылались истцы на то, что по вине ответчиков остались без мебели, одежды и предметов быта, жить в квартире невозможно.
Из акта комиссии УО следует, что возгорание произошло при указанных выше обстоятельствах. Истцов во время пожара дома не было. Ремонтные работы проводились на основании договора, заключенного во исполнение региональной программы капремонта.
ФКР (региональный оператор капремонта) заключил договор с исполнителем (генподрядчиком), а тот, в свою очередь, нанял субподрядчика. Вот последний и проводил в МКД строительно-монтажные работы.
Согласно результатам пожарно-технической экспертизы, выполненной после происшествия:
— очаг пожара находился в месте расположения холодильника;
— следы аварийного режима работы на обгоревшем проводе от холодильника не обнаружены;
— наиболее вероятной причиной пожара стало «тепловое воздействие, связанное с аварийным режимом работы электросети или электроприбора на сгораемые материалы в зоне очага пожара»;
— установить тип и механизм образования аварийного режима не удалось.
Результаты судебной экспертизы оказались следующими:
— очаг возгорания находился в месте, где стоял холодильник, причиной возгорания стал аварийный режим работы его электротехнических деталей;
— наиболее вероятно, что источником возгорания стал мотор холодильника, а привело к этому «перенапряжение в результате возникновения аварийного режима работы в питающей электросети при включении электричества»;
— эксперт исключил из возможных причин возгорания неосторожное обращение с огнем, поджог, короткое замыкание в электросети холодильника;
— рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 1 501 849 рублей, а поврежденного имущества — 177 439 рублей.
Суд первой инстанции учел все обстоятельства дела и удовлетворил исковые требования частично: взыскал с ФКР в пользу истцов причиненный ущерб — 1 679 289 рублей, компенсацию морального вреда, расходы на оплату экспертизы, уплату госпошлины и юридических услуг — еще 159 796 рублей. Расходы на оплату судебной экспертизы суд распределил следующим образом: с ФКР — 92 950 рублей, с истцов — 85 800 рублей.
Удовлетворяя иск частично, суд исходил из результатов экспертизы и ответственности ФКР перед собственниками МКД за ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению капремонта привлеченными им подрядчиками (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ).
Апелляционный суд отказал во взыскании компенсации морального вреда, а в остальном оставил вынесенное решение без изменений. При этом указал, что в данном случае правоотношения сторон не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300–1. «Иным законом не предусмотрено взыскание с регионального оператора в пользу граждан компенсации морального вреда в связи с причинением имущественного вреда».
Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил решения нижестоящих судов без изменений (определение по делу № 88–17494/2023).
С 2026 года тарифы ЖКХ будут устанавливаться в электронном виде
https://www.garant.ru/news/1811606/
Все процессы по установлению тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства в следующем году перейдут в цифровой формат. Об этом сообщил заместитель председателя Правительства РФ Дмитрий Григоренко на заседании коллегии Федеральной антимонопольной службы. Полный переход на электронный документооборот и цифровую экспертизу тарифных заявок позволит повысить прозрачность, снизить нагрузку на региональные органы и улучшить контроль за реализацией инвестиционных программ в сфере ЖКХ и связи.
Новые технологии позволяют создавать равные и предсказуемые условия как для бизнеса, так и для граждан, заявляют в кабмине. Одним из таких инструментов стала платформа "ФГИС Тариф". Она охватывает весь цикл работы с тарифами – от подачи заявок до контроля исполнения. Все этапы переходят в электронный вид: это ускорит принятие решений и упростит взаимодействие региональных и федеральных органов власти.
В ГД внесут проект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду
23 апр - РИА Новости. Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке, документ имеется в распоряжении РИА Новости.
"Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - сказано в пояснительной записке.
Авторы проекта подчеркивают, что собственники жилых помещений в доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в доме на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества.
Законопроектом уточняется, что такое согласие оформляется собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. Кроме того, в согласии указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные физического лица – собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
Авторы инициативы также предлагают ввести административную ответственность для собственника жилого помещения в случае, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора, и об ответственности собственника жилого помещения в случае предоставления такого помещения в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений.
Кроме того, законопроектом предлагается дополнить норму о праве граждан, жилищные права которых нарушены, обратиться за их защитой не только в суд, но и в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор. По мнению авторов инициативы, это позволит сократить срок пресечения действий, нарушающих права пострадавших собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), а также снизит нагрузку на судебную систему РФ.
"Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдает свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у ее собственника не единственная. Гражданин получает от нее доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей. Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, съемщики часто ведут себя по принципу "после нас хоть потоп. Мы предлагаем дополнить Жилищный кодекс, применив такую же процедуру согласования, как при перепланировке квартиры", - рассказал РИА Новости соавтор инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Хуснуллин отметил дефицит средств в сфере ЖКХ в России
22 апреля. /ТАСС/. Проблемы в жилищно-коммунальном хозяйстве накоплены десятилетиями, деньги на их решение есть, но их мало. Такое мнение выразил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе Всероссийского муниципального форума "Малая родина - сила России".
"Проблемы в жилищно-коммунальном хозяйстве накоплены десятилетиями. Коллеги, вы лучше меня понимаете, сколько там проблем, сколько денег нужно, и мы пытаемся эту проблему решить на федеральном уровне за счет федеральных денег, за счет инвестиционных, бюджетных кредитов. Эти деньги есть, но их очень мало. Поэтому нужно проделать системную работу", - сказал он на панельной сессии "Стратегии роста: эффективное управление территориями" в Национальном центре "Россия".
По слова Хуснуллина, затраты на сферу ЖКХ можно снизить на 20% за счет повышения качества работы и ряда других мер.
"На 20% можно снизить затраты на ЖКХ и сделать работу этой сферы более эффективной, даже не вкладывая денег, а за счет административного управления, повышения качества работы и еще ряда мер. Поэтому прошу обратить внимание на модернизацию коммунальной инфраструктуры, потому что при нынешней ситуации у нас в стране, возможно, лишь через год-два, в среднем, будет восстанавливаться примерно столько же, сколько будет ветшать", - сказал он.
Порядок согласования перепланировок в Москве упростили
https://www.garant.ru/news/1810704/
Мэр столицы Сергей Собянин сообщил, что подписал соответствующее постановление. Согласно документу, сроки получения горожанами услуги по согласованию перепланировки сокращаются с 30 до 20 рабочих дней. Подать все необходимые для процедуры бумаги можно онлайн через портал mos.ru.
Кроме того, будет организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции с Росреестром для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости после оформления акта о завершенной перепланировке. Ранее заявитель должен был обращаться в Росреестр самостоятельно.
При этом список работ, согласование которых должно проходить в упрощенном формате, расширен.
Без разработки проекта (по эскизу) теперь можно:
● изменить конфигурцию или демонтировать подиумы, пундусы и ступени;
● заложить проектные проемы в несущих стенах.
В то же время упраздняется выдача результатов оказания услуги в бумажном виде, они также приходят пользователю в личный кабинет на портале.
Сопровождение ГИС ЖКХ, выгрузка расчетов
Сопровождение портала ГИС ЖКХ со специалистами💻
Размещаем информацию по управлению домами и вносим данные о состоянии расчетов📊
Загружаем бухгалтерскую отчетность и размещаем информацию об объеме, качестве коммунальных услуг💰
Отвечаем на запросы соцзащиты..
Вносим данные об оказываемых услугах и их периодичности
Составляем планирование и фиксацию работ✅
Оставьте заявку на сайте и мы оперативно свяжемся с вами!📞
Узнать больше
#реклама
set-r.ru
О рекламодателе
Продажа премиальных апартаментов в Крыму с выгодой!
Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа
✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО
🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать
⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники
✅Получите цены и презентацию первыми:
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
Нельзя сдавать выделенную в квартире комнату без согласия других сособственников
https://www.advgazeta.ru/novosti/nelzya-sdavat-vydelennuyu-v-kvartire-komnatu-bez-soglasiya-drugikh-sosobstvennikov/
Верховный Суд опубликовал Определение от 11 марта по делу № 1-КГ25-2-К3, в котором указал, что нельзя сдать комнату в квартире, находящейся в общей долевой собственности, нарушив право собственности другого лица.
Верховный Суд разъяснил, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.
Одна из экспертов «АГ» указала, что при разделе имущества стоит либо делить имущество пообъектно, либо договариваться о компенсации, иначе – вечные суды о порядке пользования, о разделе оплаты, о выкупе. По мнению другого, ВС правильно отметил, что наличие различных вариантов юридической защиты своих интересов не означает, что отдельно выбранный истцом способ защиты является неверным. Третий отметил, что Верховный Суд наложил полный запрет на заключение любых сделок, дающих право на проживание третьим лицам, не являющимся членами семьи собственника, в квартире, находящейся в общей долевой собственности.
Президент – об обновлении систем жилищно-коммунального хозяйства
За последние шесть лет на его развитие только из федерального бюджета направлено более 600 миллиардов рублей. Модернизированы 3655 различных объектов инфраструктуры и более 10 тысяч километров сетей. По оценкам, на широкое обновление систем ЖКХ до 2030 года потребуется не менее 4,5 триллиона рублей – как бюджетных, так и частных инвестиций.Читать полностью…
Собственница судилась с ПАО «Т Плюс» из-за неполученных квитанций
https://gkhnews.ru/1503157-sobstvennicza-sudilas-s-pao-t-plyus-iz-za-nepoluchennyh-kvitanczij/
В ноябре 2023 г. жительница Республики Чувашия обратилась в ПАО «Т Плюс» с просьбой выдать квитанции на оплату ЖКУ за период с 01.10.2021, которые она по своему адресу почему-то не получает.
В ответ ПАО «Т Плюс» сообщило: для получения квитанций нужно направить ему документ, подтверждающий право собственности/пользования квартирой или регистрацию в ней; платежные документы доставляются в срок до 10-го числа ежемесячно, но получать их можно и в электронном виде.
Женщина решила, что ПАО «Т Плюс» нарушает ее право как потребителя на получение запрашиваемой информации об оказываемых услугах (квитанций), и подала иск в суд.
В исковом заявлении просила:
— признать ПАО «Т Плюс» нарушившим права потребителя, а его действия по непредоставлению квитанций незаконными;
— обязать ответчика предоставить запрашиваемые квитанции и взыскать с него компенсацию морального вреда — 100 000 рублей, «потребительский» штраф.
Суд первой инстанции в иске отказал: «характер запрошенной истцом у ответчика информации не отвечает положениям закона, а потому не свидетельствует о нарушении ПАО «Т Плюс» его прав на информацию».
В апелляционном суде истица пояснила: с 01.07.2024 начала получать квитанции в офисе компании, но платежные документы за период с 01.10.2021 по 30.06.2024 ей все равно нужны, чтобы проверить обоснованность начислений. В спорный период квитанции по своему адресу она не получала.
ПАО «Т Плюс» указывало: квитанции истице доставлял и опускал в почтовый ящик курьер, чему есть подтверждение в виде фотографий.
Апелляционный суд к доказательствам ответчика отнесся скептически, так как наличие договора на курьерскую доставку и невнятные фотографии почтовых ящиков от курьеров (без привязки к конкретным адресам) не подтверждают ежемесячную доставку квитанций истице.
Также ПАО «Т Плюс» ставит предоставление запрашиваемых квитанций в зависимость от предоставления документов на квартиру, хотя «законом предусмотрена императивная обязанность исполнителя предоставлять информацию потребителю услуг по его требованию без какого-либо встречного исполнения». При этом ответчик не отрицает, что на имя истицы открыт лицевой счет и она является потребителем соответствующих услуг.
Приходя к выводу о нарушении прав истицы, апелляционный суд обязал ПАО «Т Плюс» предоставить ей квитанции за спорный период, а также взыскал компенсацию морального вреда — 1000 рублей и штраф — 500 рублей (определение Верховного Суда Чувашской Республики по делу № 33–538/2025).
Куда вложить деньги: в недвижимость или майнинг?
Рассмотрим два варианта инвестирования 12 млн ₽:
🗒 Недвижимость
— Покупка 2-комнатной квартиры за 12 млн ₽.
— Аренда: до 80 000 ₽/мес.
— Окупаемость: от 12,5 лет (без ремонта).
🗒 Майнинг
— 34 ASIC-майнера Antminer T21 (353 000 ₽/шт).
— Один майнер приносит 13 180 ₽ / мес
— 34 единицы оборудования = 448 128 ₽ в месяц
— Окупаемость всего 2 года.
Что выгоднее?
✅ Майнинг окупается в 6 раз быстрее, доходность в 5 раз выше. С 1 ноября легален в РФ, что делает его еще привлекательнее для инвесторов.
За последние 1,5 года более 1200 клиентов Intelion получили 68,74% годовых на майнинге – против 7–10% в недвижимости.
Низкий порог входа: от 400 000 ₽.
Забирайте понятный гайд «Как начать майнить?» в боте и узнайте больше!
Узнать больше
#реклама
О рекламодателе
⚖️ Владельцы апартаментов отстояли право на соблюдение тишины и покоя
https://www.garant.ru/news/1808464/
Владелец трансформаторной подстанции (КТП) безуспешно пытался оспорить "санитарное" предписание о прекращении нарушений санитарных норм по шуму, обеспечении нормируемых уровней звука (шума) от работающей КТП с применением шумопонижающих мер. А в идеале – о переносе КТП в другое место (Постановление Двадцать первого ААС от 4 марта 2025 г. № 21АП-9743/24).
Предписание было выдано после санитарной проверки, проведенной по жалобам на шум от жителей апартаментов, в ходе которой были проведены замеры шумов в жилой комнате апартаментов и установлено, что они превышали нормируемые значения.
Оспаривая предписание, владелец подстанции указал на следующие факты:
● во-первых, санитарный врач в спорном предписании ссылается на нарушение предельно допустимых уровней звука для источников постоянного шума до 45 дБА в дневное время и до 35 дБА в ночное время, которые установлены в составе санитарно-эпидемиологических требований к жилым комнатам общежитий и номеров гостиниц (п. 6 таблицы 5.35 СанПиН 1.2.3685-21). Между тем апартаменты не являются ни жилыми помещениями, ни общежитиями, ни гостиницами. Указанный СанПиН расширительному толкованию не подлежит. Следовательно, нормируемого уровня шума для апартаментов не установлено, а спорным предписанием к заявителю предъявлены требования, не предусмотренные законодательством;
● во-вторых, санитарный врач неправильно замерял шум – протокол измерения шума и экспертное заключение по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований, испытаний составлены без замеров фонового шума, а также без отключения подстанции от питания. Значит это исследование нельзя признать достоверным. К тому же владелец подстанции понятия не имел, что санитарное ведомство будет измерять уровень шума.
Однако суды отвергли эти доводы:
● апартаменты, действительно, формально не относятся ни к гостиницам, ни к общежитиям, а уж тем более – к жилым помещениям. И жилищное законодательство не предусматривает такого понятия как апартаменты. Данный вид недвижимого имущества представляет собой нежилые помещения – места временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания, такие как гостиницы;
● однако назначение помещения как нежилого само по себе не является обстоятельством, исключающим возможность использования этого помещения для временного проживания людей и исключающим применение норм уровней звука (шума), установленных для жилых помещений СанПиН 1.2.3685-21;
● но при этом спорное здание, как следует из материалов дела, является рекреационным комплексом с помещениями для отдыха, в котором размещены апартаменты, и расположено на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования "гостиничное обслуживание". Поэтому требования СанПиН 1.2.3685-21 применимы к заявителю при эксплуатации им своего оборудования в части шума, распространяемого работой трансформаторной подстанции, – так как несоблюдение установленных нормативных санитарных требований оказывает негативное воздействие на здоровье проживающих в апартаментах людей;
● что касается претензий к замерам шума, то уведомление владельца подстанции о проведении измерений в данном случае законодательством не предусмотрено, присутствие его представителя не является обязательным. К тому же заявителем не отрицается, что возле помещения для отдыха иных источников шума не расположено, а поэтому проведение измерений без замера естественного фонового шума и отключения КТП от питания не влияет на достоверность проведенного исследования и не может быть признано нарушением. Данные обстоятельства не являются основанием для признания результатов экспертизы недостоверными. Наконец, сам факт превышения допустимого уровня шума для жилых помещений гостиниц заявитель ранее не оспаривал, а занимал позицию, что санитарные требования к эксплуатации электроустановок и уровню шума нормативно не установлены, равно как и к помещениям апартаментов.
На модернизацию инфраструктуры ЖКХ до 2030 года предусмотрели 4,5 трлн рублей
9 апреля. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что на модернизацию инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года из бюджетных и внебюджетных источников предусмотрено финансирование в размере 4,5 трлн рублей. Такие цифры он привел на встрече с председателем совета директоров ООО "Группа Полипластик" Львом Гориловским. Мишустин также напомнил, что на это нацелен новый национальный проект "Инфраструктура для жизни", предполагающий серьезное обновление практически всех инженерных систем, сетей по всей стране.
"До 2030 года запланированные источники финансирования насчитывают 4,5 трлн рублей. Это внебюджет и бюджет для модернизации инфраструктуры ЖКХ. Мне кажется, что федеральная программа, которая на сегодняшний день работает, будет хорошим подспорьем для частного бизнеса", - сказал премьер, отметив, что рад участию в работе по модернизации сетей КХ таких компаний, как "Группа Полипластик".
Мишустин сделал акцент на том, что у людей должна быть возможность как можно быстрее начать пользоваться современной инженерной инфраструктурой. "Здесь мы подготовили очень большое количество инструментов. По поручению президента работают целые программы, которые помогают ускорять и расширять производство необходимых элементов для создания инфраструктуры для жизни в городах и селах. Это "Фабрика проектного финансирования", это Фонд развития промышленности, это льготное субсидирование кредитов, казначейские инфраструктурные кредиты и облигации, это такой механизм, как промышленная ипотека", - перечислил глава правительства, подчеркнув, что все это элементы, которые должны помогать в первую очередь тем, кто занимается производством, расширяет программы, чтобы это было удобно.
⚖️ Верховный Суд РФ рассмотрел еще один спор о передаче технической документации на МКД
https://gkhnews.ru/1503090-o-peredache-tehnicheskoi-dokumentaczii/
Это был спор из Тюменской области: ООО «УК «Дом с добром» хотело получить документы от ООО УК «Мостъ», так как новую компанию не устраивала полнота переданных документов.
Суды трех инстанций единогласно поддержали истца, обязали прошлую компанию передать документацию, а на случай задержки прописали судебную неустойку — 50 тысяч рублей ежемесячно. Обоснование классическое:
«отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче, так как в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица».
Верховный Суд РФ прислушался к доводам старой УК и направил спор на новое рассмотрение, так как нижестоящие суды кое-что не учли (определение Верховного Суда РФ № 304-ЭС24–21975 от 1 апреля 2025 года по делу № А70–5411/2023).
— Часть документов уже была передана по акту. Суды отклонили этот довод старой УК, так как у новой компании остались претензии к полноте документов. Однако суды не сопоставили перечень документов, переданных по акту, с документами, указанными в иске. Другими словами, непонятно, почему акт передачи полностью проигнорирован.
— По копии градостроительного плана земельного участка: дом введен в эксплуатацию в 2004 г., и этот документ не требовался до установления Правительством РФ формы этого плана (утверждена постановлением от 29 декабря 2005 г. № 840).
— Часть истребуемых документов (заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, акты на скрытые работы и т. п.) относятся к исполнительной документации, обязанность по ведению и хранению которой в силу ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ возложена на застройщика, в связи с ликвидацией которого запросить эту документацию не представляется возможным.
— Остальные истребуемые документы, по утверждению ответчика, не включены в перечень технической документации, подлежащей хранению и передаче, собственники не принимали решения о включении их в состав документов, связанных с управлением домом. Однако суды не привели нормативного обоснования по каждому из документов, которые обязали передать (список на 60 пунктов).
Еще Верховный Суд РФ зачем-то проехался по документам, которые нижестоящие суды и не обязывали передавать ответчика.
— Документы по установлению сервитута: они могут быть переданы только при наличии сервитута, а его в рассматриваемом случае не устанавливалось.
— Договоры об использовании общего имущества: так как решений общего собрания об использовании общего имущества не принималось, то договоры не заключались, передавать нечего.
— Паспорт котельной не может быть передан ввиду отсутствия в доме котельной.
Это все логично, но ведь в списке на 60 документов этих позиций нет. Они лишь вскользь упоминаются в мотивировочной части, где суд цитирует нормативку, касающуюся передачи документов.
Поэтому в этой части упрек нижестоящим судам представляется необоснованным.
Правительство подготовило законопроект, который позволит ускорить обновление систем ЖКХ и повысить качество коммунальных услуг
Создание современной, комфортной, безопасной и удобной среды во всех регионах и муниципалитетах – в зоне особого внимания Президента.
⚡️Подготовлен законопроект, который поможет ускорить обновление систем ЖКХ и повысить качество услуг водоотведения, тепло- и водоснабжения, предоставляемых частными компаниями.
Основные нововведения:
⚡️Организации будут обязаны разрабатывать инвестиционные программы и включать в них мероприятия по модернизации коммунальной инфраструктуры.
⚡️Планируется донастроить механизм долгосрочных регуляторных соглашений, заключаемых региональными, местными органами власти и компаниями – поставщиками услуг в сфере ЖКХ. В них будут определены размеры тарифов и обязательства по обновлению инженерных сетей.
⚡️Предлагается закрепить требование об использовании по прямому назначению средств, заложенных в платежах потребителей на ремонт и замену оборудования. Они также могут быть направлены на возврат ресурсов, привлеченных на эти цели из внешних источников.
«Важно, чтобы все задачи выполнялись в полном объеме, а показатели надежности и энергетической эффективности реконструированных объектов ЖКХ достигали плановых значений. Для этого будут введены единые правила оценки полученных результатов. Рассчитываем, что такие законодательные изменения станут способствовать повышению качества коммунальных услуг, предоставляемых гражданам», – подчеркнул Михаил Мишустин.
#ЖКХ
По его словам, квартира – это частная собственность, но сохранность объектов общего имущества в МКД является зоной интересов и финансовых расходов всех собственников в МКД. По мнению Кошелева, люди должны иметь правовой инструмент препятствовать "наплевательскому отношению" к правилам содержания общего имущества и тишины в ночное время одного из собственников, "квартиры в МКД не должны превращаться в гостиницы".
Парламентарий добавил, что на случаи добросовестной аренды эта инициатива не распространяется, так как если договор аренды будет зарегистрирован в установленном порядке, то проходить процедуру согласования с соседями не нужно.
В Совфеде предложили пересчитать платежи ЖКХ из-за тёплой весны
https://www.kp.ru/online/news/6341956/
Весна в 2025 году стала особенно теплой в ряде городов. Жители некоторых регионов почти не пользовались отоплением. В связи с этим член комитета Совета Федерации по устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Голов выступил с предложением обязать ресурсоснабжающие организации и УК произвести перерасчет платежей ЖКХ.
Отопление подавалось в соответствии с обычным графиком. Однако, если оно было отключено в апреле, то в майских платежках это должно отразиться: сумма будет меньше. Сенатор, вместе с тем, посоветовал учесть формирование тарифов в условиях постоянно растущих цен на газ и другие виды топлива.
«Предлагаю обязать ресурсоснабжающие организации и управляющие компании произвести перерасчет платежей за отопление в регионах, где этой весной наблюдались аномально высокие температуры, но отопление продолжало подаваться по стандартному графику - граждане не должны оплачивать избыточное тепло, которое им фактически не требовалось», - заявил Олег Голов.
В Госдуме на этом фоне предложили ввести дополнительные критерии отключения отопления. Важно учитывать особенности тепловых сетей в разных регионах и погодные условия.
Путин назвал несвоевременную индексацию тарифов ЖКХ ударом по карману граждан
https://rg.ru/2025/04/22/putin-nazval-nesvoevremennuiu-indeksaciiu-tarifov-zhkh-udarom-po-karmanu-grazhdan.html
Президент России Владимир Путин подчеркнул важность постепенной индексации тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, отметив, что резкие скачки негативно отражаются на финансовом положении граждан.
Этот вопрос он поднял на встрече с главами муниципальных образований. Путин указал на необходимость постепенного и своевременного повышения тарифов, чтобы избежать значительных финансовых нагрузок на население. Президент пояснил, что длительная задержка в индексации оборачивается неоправданным ударом по карману граждан. По его словам, тут надо действовать "потихонечку", иначе "потом все: до свидания". По словам главы государства, решение проблемы через длительное время становится практически невозможным без привлечения федеральных субсидий.
Путин также отметил, что средства, полученные от индексации, должны использоваться для улучшения жилищных условий россиян, включая расселение аварийного жилья.
Согласно прогнозу социально-экономического развития на 2025 год, с 1 июля планируется средняя индексация тарифов на коммунальные услуги на уровне 11,9%. Индексация будет учитывать прогнозируемый уровень инфляции, а также изменение цен и тарифов в сферах газоснабжения и электроэнергетики.
Депутат ГД: закон о безналичных сделках с жильем могут принять до 2026 года
21 апреля. /ТАСС/. Закон, устанавливающий запрет на проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн рублей, могут принять до конца 2025 года. Об этом сообщила ТАСС зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Ранее Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании "Самолет плюс" и "Этажи") предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичном рынке. Соответствующее письмо союз направил в начале марта в аппарат вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет. В аппарате вице-премьера и в Росфинмониторинге пообещали рассмотреть обращение.
"Сегодня я планирую отправить законопроект в экспертный совет фракции "Единая Россия". Далее нужно будет ждать одобрения еще месяц-полтора. Далее я его смогу внести, это будет примерно в конце июня. Теоретически законопроект могут принять до конца года", - рассказала ТАСС Разворотнева.
По ее словам, безналичные сделки - распространенная мировая практика. "Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими. Во многих странах даже за коммунальные платежи нельзя заплатить налом. При этом верхний порог сделок мы оставляем на усмотрение правительства. В пояснительной записке сейчас указано, что рекомендуемый порог - это 1 млн рублей, все, что дороже этой суммы, мы не рекомендуем покупать за наличные", - объяснила Разворотнева.
Коммунальное чудо: стоимость услуг ЖКХ официально снизилась на 70 рублей
https://www.mk.ru/economics/2025/04/17/kommunalnoe-chudo-stoimost-uslug-zhkkh-oficialno-snizilas-na-70-rubley.html
Средний чек за оплату коммунальных услуг в первом квартале 2025 года составил 4172 рубля. И по сравнению с аналогичным периодом 2024 года он оказался… ниже на 70 рублей! Информация аналитиков из разряда «очевидное – невероятное». Мы привыкли к тому, что коммуналка то и дело дорожает, а тут такой поворот.
Странным образом, эта информация появилась после заседания Госсовета, на котором и Владимир Путин, и министр финансов Антон Силуанов достаточно жестко «прошлись» по работе коммунальных служб.
Как видим, «ответка» не заставила себя долго ждать. Дескать, не все так и плохо, есть позитивные подвижки, вот, снижается оплата за коммунальные услуги!
Впрочем, особого коммунального чуда не произошло. Первый квартал года – это январь-февраль-март. В эти месяцы, как правило, лютая зима, короткий световой день (повышенное энергопотребление) и отопление в квартирах «на всю катушку».
Так вот, минувшую зиму в сильных морозах никак не упрекнешь, по этой причине квартиросъемщикам и удалось что-то сэкономить. А во всем остальном без изменений.
- Я бы с сомнением относился к такого рода исследованиям, - говорит председатель Жилищного союза, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин. – Это даже хуже, чем средняя температура по больнице. Каким образом можно считать средний чек по коммуналке, это же не ужин в ресторане. Есть квартиры стоимостью по 2 миллиона рублей за квадратный метр, они платят за жилье по 120 тысяч рублей в месяц. Если в таких квартирах уменьшилась оплата на 70 рублей – это разве показательно?
Разные регионы, разный жилой фонд… Неизвестна методика такого подсчета. Люди, которые занимаются ЖКХ много лет, никогда не слышали про средний чек.
- А какие проблемы волнуют этих людей после заседания Госсовета?
- Владимир Путин призвал управляющие компании к прозрачности, к разработке четких стандартов по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Однако в УК до сих пор нет порядка в начислении за оказанные услуги. Они должны начисляться по показаниям индивидуальных приборов учета, а на самом деле превышают показания на сотни процентов.
В 2022 году был отменен лимит на расходование воды в многоквартирном доме в размере 5%. Теперь ее можно лить хоть по тысячи кубометров. Кто-то водой из-под крана торгует в бутылках, выдает ее за минеральную, кто-то огороды поливает. А за расход платят все жильцы не по своим счетчикам, а по общедомовому.
Такая ситуация во многих российских регионах. Мне пишут из Челябинска, Москвы, Подмосковья, Удмуртии, Перми… Местная власть защищает не права жителей, а интересы поставщиков ресурсов. Жилищная инспекция подчиняется губернатору или мэру города, жаловаться на произвол коммунальных служб некуда. Нет у нас федерального жилищного надзора, центра, куда можно было бы адресовать свои жалобы и предложения. Все спущено на места. Правительство говорит, что виноваты регионы, органы местного самоуправления. Мы это прекрасно знаем, только почему федеральная власть на это спокойна реагирует, не вмешивается в ситуацию?
Поэтому считаю, что и поручения президента страны исполнены не будут. Как их исполнить, если до 2030 года в России продлен мораторий на проверки ЖКХ? Каким образом привлечь к ответственности нерадивую управляющую компанию, если ее нельзя проверить?!
Если запрещен контроль, все остальные меры по наведению порядка и прозрачности – бесполезны.
Риелтор Апрелев объяснил опасность покупки доли в квартире
В списках объявлений по продаже недвижимости часто можно увидеть так называемые доли — части одной квартиры, поделенные между разными собственниками. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал Общественной службе новостей (ОСН), в чем опасность таких сделок.
Одна из проблем — то, что долей не всегда оказывается целая комната, иногда это несколько квадратных метров, треть или половина жилой комнаты. Причем собственник доли имеет право находиться и проживать на своей площади, даже если это причиняет неудобства другим жильцам, поскольку в законодательстве этот вопрос никак качественно не урегулирован.
Также могут возникнуть сложности, связанные с оплатой коммунальных услуг. Точно определить, кто сколько тратит воды и электроэнергии невозможно, поэтому собственники вынуждены самостоятельно устанавливать порядок внесения платежей.
Риелтор предупредил, что новым владельцем доли в квартире может оказаться не самый добросовестный человек. По его словам, среди покупателей доли обычно встречаются два типа людей. Первый — это человек, у которого есть накопления, которых не хватает на покупку отдельной квартиры. Он приобретает долю (в идеала комнату) и может в ней прописаться, проживать или сдавать ее. Второй сценарий — это когда человек покупает долю и создает для других собственников проблемы, чтобы выкупить остальную часть квартиры за небольшие деньги.
Эксперт отметил, что российские законодатели стремятся к следующему этапу, устанавливая требование, согласно которому доля в квартире должна представлять отдельную комнату. Однако, по его мнению, законодатели не проявляют достаточной заинтересованности в изучении деталей и решении проблемы.
Срок переселения жильцов из аварийного дома предлагают ограничить тремя месяцами
https://www.garant.ru/news/1809836/
После того как первый собственник покидает непригодный к проживанию дом, будет всего несколько месяцев, чтобы переселить остальных. В Госдуму внесли законопроект № 894331-8 о поправках в ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Если многоквартирный дом включен в перечень аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, то после выселения из него первого собственника или нанимателя депутаты предлагают ввести трехмесячный срок. В течение этого времени должны быть переселены и все остальные жильцы данного дома.
Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие конструкции разрушены, сильно повреждены или деформированы. Это значит, что существует реальная угроза обрушения или потери устойчивости всего дома.
Однако на практике, как отмечают разработчики в пояснительной записке, возникает другая проблема – переселение жителей из аварийных домов обычно происходит слишком долго. Часто бывает так, что первого жильца переселяют сразу после признания дома аварийным, а последний вынужден ожидать своей очереди несколько лет.
В Госдуму внесут проект об отмене повышающих коэффициентов при оплате ЖКХ
15 апр - РИА Новости. Депутаты Госдумы от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут в палату парламента законопроект, которым предлагается отменить повышающие коэффициенты при оплате жилищно-коммунальных услуг, документ имеется в распоряжении РИА Новости.
Соавтором проекта стали лидер партии, депутат Госдумы Сергей Миронов и глава думской комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. Как сообщили агентству в пресс-службе партии, соответствующий законопроект будет внесен на рассмотрение Госдумы во вторник.
"Законопроектом предлагается исключить положение части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении повышающих коэффициентов к нормативу потребления воды при расчете платы за коммунальную услугу по водоснабжению для собственников помещений в многоквартирных домах", — сообщается в пояснительной записке к проекту.
Как рассказал РИА Новости Миронов, проектом предлагается раз и на всегда ликвидировать злоупотребления управляющих и ресурсоснабжающих коммунальных компаний, устанавливающих повышающие коэффициенты за потребление воды и тепла. По его словам, довольно часто многие россияне сталкиваются с весьма распространенной проблемой, когда из-за несовершенства законов, "а, по сути, из-за произвола коммунальщиков", им начинают выставлять повышенные счета за ЖКХ.
"Такое происходит, когда, например, у владельца квартиры истек срок эксплуатации водосчетчика. До тех пор, пока он его не заменит, ему придется платить за воду с учетом повышенного коэффициента, то есть за объем воды, который не был потреблен", – рассказал политик.
Миронов добавил, что аналогичная ситуация возникает, если граждане вовремя не прошли поверку счетчика, в этом случае оборудование считается неисправным, и людям тоже приходится платить больше, чем раньше.
"Как и в том случае, если установка прибора учета не представляется возможной. Бремя доказывать и объяснять, что счетчик невозможно поставить по техническим причинам, возлагается на владельцев квартиры, и в этом случае они снова попадают на повышающий коэффициент", – сказал лидер СРЗП.
Россиянам рассказали, куда жаловаться на переполненную мусорку во дворе
Россияне могут подать жалобы на переполненные мусорные контейнеры и баки во дворах в управляющую компанию через «Госуслуги.Дом» или в Роспотребнадзор. Об этом 14 апреля рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Эксперт указал, что для решения проблемы достаточно сфотографировать нарушение.
«Что делать, если контейнеры переполнены? Фотографируйте и отправляйте жалобы в управляющую компанию через «Госуслуги.Дом» или Роспотребнадзор», — сказал он в разговоре с NEWS.ru.
По словам Бондаря, если жильцу необходимо вывезти что-то крупное или опасное, следует обратиться в свою УК.
Новак поручил проработать источники финансирования для мер поддержки ЖКХ
10 апреля. /ТАСС/. Вице-премьер РФ Александр Новак поручил федеральным органам исполнительной власти проработать предложения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по мерам поддержки отраслей ЖКХ, теплоснабжения и водоотведения. Об этом говорится в сообщении, опубликованном в Telegram-канале правительства.
"Минэкономразвития и Минфину поручено предложить источники финансирования для их оперативного применения и оценить последствия конкретных мер для федеральных и региональных бюджетов", - говорится в сообщении кабмина.
Минэкономразвития и Минфину поручено продолжать постоянный мониторинг ситуации на системообразующих предприятиях отрасли ЖКХ, чтобы в случае необходимости оперативно принимать необходимые антикризисные меры.
Какая техническая документация на МКД не подлежит передаче новой УК?
https://www.advgazeta.ru/novosti/kakaya-tekhnicheskaya-dokumentatsiya-na-mkd-ne-podlezhit-peredache-novoy-uk/
1 апреля Верховный Суд вынес Определение № 304-ЭС24-21975 по делу № А70-5411/2023, в котором пояснил, какая техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы не подлежат передаче от прежней управляющей компании к новой.
ВС указал, что необходимо принимать во внимание объективную невозможность передачи ряда истребуемых документов, в частности тех, которые не подлежат хранению и передаче и не включаются собственниками помещений в состав документов, связанных с управлением МКД.
Одна из экспертов «АГ» указала, что при обращении в суд с требованиями о передаче документации МКД в предмет доказывания со стороны истца должны входить обстоятельства, подтверждающие необходимость запрашиваемых документов и их наличие у ответчика с учетом конкретных обстоятельств дела, не опираясь лишь на презумпцию их наличия. Другая заметила, что зачастую на практике новые управляющие организации при направлении запросов о передаче документации копируют положения Правил № 491, № 170 и указывают весь перечень документов.
⚖️ Что нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире
С недавнего времени фраза «мой дом — моя крепость» обросла большим числом исключений — и все это с легкой руки Верховного суда РФ.
С недавнего времени фраза «мой дом — моя крепость» обросла большим числом исключений — и все это с легкой руки Верховного суда РФ.
🔻Итак, что теперь собственнику нельзя делать со стенами в своей квартире
1) устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, т. к. это является одной из форм использования общедомового имущества (определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2);
2) расширять оконные проемы (обустраивая, например, панорамное остекление в своей квартире), т. к. это влечет уменьшение площади общедомового имущества (определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2);
3) объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, демонтируя часть фасадной стены, т. к. здесь также уменьшается площадь общего имущества дома (определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).
Во всех указанных случаях, по мнению Верховного суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания:
● для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании,
● а для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т.п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%) (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, без согласия собственников нельзя затрагивать стены, относящиеся к общему имуществу дома — это:
● несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения (ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
❓Что входит в квартплату, как рассчитываются платежи и как расшифровать аббревиатуры в платёжке, рассказываем в карточках.
А как сэкономить на оплате ЖКУ, читайте в нашем посте.
#объясняемрф
#жилищныйвопрос
⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ
Спор уборщицы и УК об установлении трудовых отношений и выплате зарплаты
https://gkhnews.ru/1503080-spor-uborshhiczy-i-uk-ob-ustanovlenii-trudovyh-otnoshenii/
В Республике Башкортостан уборщица МКД судилась с УК, чтобы установить факт трудовых отношений, получить соответствующую запись в трудовой книжке, невыплаченную зарплату — 131 637 рублей и компенсацию морального вреда — 30 000 рублей.
Причина конфликта: 30.09.2021 истица по собственному желанию уволилась из банкротящегося ООО «ТЖХ» («с целью трудоустройства в переименованную организацию»). И пока решался вопрос с работодателем, продолжала добросовестно убирать вверенные ей ранее лестничные клетки. Однако заключения нового трудового договора женщина так и не дождалась.
Как выяснили суды, после банкротства ООО «ТЖХ» дом был передан в управление ООО УК «Ленинский», которое трудовой договор с истицей не заключило. А в ходе рассмотрения дела указало, что в его штатном расписании отсутствует должность «уборщик производственных и служебных помещений».
Однако суды двух инстанций все равно пришли к выводу: между истицей и ООО УК «Ленинский» сложились трудовые отношения.
«При разрешении споров работников, с которыми не оформлен трудовой договор в письменной форме, судам, исходя из положений ст. 2, 67 Трудового кодекса РФ, необходимо иметь в виду, что если такой работник приступил к работе и выполняет ее с ведома или по поручению работодателя или его представителя и в интересах работодателя, под его контролем и управлением, наличие трудового правоотношения презюмируется и трудовой договор считается заключенным».
И истице удалось доказать фактическое выполнение работ. Сама она представила суду расписки от жильцов МКД о проведении влажной уборки подъездов с октября 2021 г. по июль 2022 г. Некоторые жильцы в качестве свидетелей пояснили суду: у уборщицы есть бытовка, где она набирает воду и хранит инвентарь, в подъездах чисто, от новой УК никто убираться не приходит.
Таким образом:
— с 01.10.2021 истица осуществляла трудовую деятельность в интересах ООО УК «Ленинский»;
— у нее определено рабочее место, к подъездам и инвентарю имелся доступ;
— должность уборщика подъездов соответствует производственной деятельности УО, следовательно, истица «подчинялась установленному режиму труда и работала под контролем и руководством работодателя — ООО УК «Ленинский»;
— не доказано, что истица выполняла уборку в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта.
В итоге суды решили, что именно ООО УК «Ленинский» обязано внести в трудовую книжку истицы запись о приеме на работу в должности «уборщик производственных и служебных помещений» с 01.10.2021, выплатить заявленный размер зарплаты и компенсацию морального вреда в 20 000 рублей (определение Верховного Суда Республики Башкортостан по делу № 33–18766/2024).