4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
УО обязала собственника демонтировать навес и часть перил у запасного выхода из помещения
https://gkhnews.ru/1503042-spor-o-demontazhe-peril-i-navesa-u-zapasnogo-vyhoda-iz-pomeshheniya/
В 2008 г. житель Владимирской области перевел жилое помещение в нежилое и подготовил его к открытию магазина непродовольственных товаров. На то у него был проект переустройства и перепланировки, который предусматривал еще и наличие металлической лестницы у запасного выхода. Однако лестницей собственник не ограничился — оборудовал ее перилами и установил над выходом навес.
Другим собственникам и УО это не понравилось: конструкции крепятся к фасаду МКД и не соответствуют проекту, а зимой навес не очищается от снега и наледи. Но на претензию УО собственник не отреагировал — навес с перилами не демонтировал, разрешительную документацию на их установку с использованием общего имущества не предоставил. Конфликт пришлось разрешать в суде.
Суд первой инстанции решил, что спорные конструкции должны остаться на месте.
Ссылаясь на нормативно-правовые акты, действовавшие в 2008 г., указал: установка перил и навеса над пожарным выходом обеспечивает безопасность посетителей магазина. Навес защищает от упавших с окон предметов, снега и дождя, предотвращает обледенение запасного выхода. Перила придают пожарному (эвакуационному) выходу дополнительную безопасность и предупреждают травматизм в случае ЧС.
«Необходимость обустройства эвакуационного (запасного) выхода из помещения магазина вызвана прежде всего противопожарными требованиями. Устройство навеса над входом в нежилое помещение, по сути, не является использованием общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает именно безопасность граждан при эвакуации в чрезвычайных ситуациях».
Апелляционный суд решил иначе.
Представитель ГУ МЧС России по Владимирской области пояснил, что запасной выход из помещения ответчика «рассматривается как аварийный, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам».
На реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД, влекущие уменьшение размера общего имущества, требуется согласие всех собственников дома. Ответчик не может единолично, без согласия других сособственников, пользоваться общим имуществом МКД (с учетом положений ч. 1–3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Тот факт, что в настоящее время навес оборудован системой снегозадержания, ситуацию не меняет. Срок для обращения в суд УО не пропустила, так как «исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ)».
С учетом всех обстоятельств суд обязал собственника демонтировать навес над запасным выходом из нежилого помещения и часть лестничного ограждения, примыкающего к стене МКД, взыскал с него судебную неустойку — 400 рублей за каждый день неисполнения вынесенного решения, начиная с 31-го дня после его вступления в законную силу.
Отстоять перила и навес в следующей инстанции собственнику не удалось.
Второй КСОЮ оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88–23694/2024).
Жилец МКД пытался оспорить предписания о замене/диагностировании газовой плиты
https://gkhnews.ru/1503032-osparivanie-predpisaniya-o-zamene-diagnostirovanii-gazovoi-plity/
Житель Архангельской области судился с ООО «КОМГАЗ», так как не согласился с предписаниями о замене внутриквартирного газового оборудования или проведении диагностирования в связи с истечением срока службы.
Позиция ООО «КОМГАЗ»: по результатам проверки ВКГО выяснилось, что у газовой плиты 2013 года выпуска истек семилетний срок службы. Выдавая предписания сначала в январе, а потом и в апреле 2024 г. ответчик руководствовался п. 10 Правил пользования газом № 410. Права истца не нарушены, так как предписания выдавались не ему, а собственникам квартиры — членам его семьи.
Позиция истца:
— предписания незаконны, так как газовое оборудование исправно, недостатки в его работе не выявлены;
— согласно Правилам № 410, техобслуживание ВКГО предусматривает проверку технического состояния газового оборудования, но не включает в себя проверку его документации на предмет определения срока службы;
— в гарантийном талоне на газовую плиту указан «срок службы — 7 лет», но «срок службы» и «срок эксплуатации» — разные понятия;
— в Правилах № 410 нет такого основания для выдачи предписания о замене газового оборудования, как «истечение срока службы»;
— с платным техническим диагностированием плиты не согласен, «поскольку основание для его проведения — истекший срок службы — не основано на законе».
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88–4550/2025).
Ответчик, имея на то необходимые полномочия, действовал согласно положениям Правил № 410. Предписания выданы иным лицам. На истца, не являющегося собственником квартиры, где расположено проверенное газовое оборудование, «безусловной обязанности по замене вышеуказанной газовой плиты не возлагают, носят информационный характер, направлены на обеспечение безопасной эксплуатации газового оборудования в многоквартирном доме».
Законопроект о запрете «резиновых квартир» планируют доработать
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует внести поправки ко второму чтению в законопроект, предусматривающий запрет регистрации в квартирах, если на каждого зарегистрированного приходится меньше учетной нормы жилья, что позволит запретить «резиновые квартиры». Об этом 4 апреля заявил депутат **Александр Якубовский**, передает РИА Новости.
По словам Якубовского, Госдума планирует законодательно обеспечить запрет так называемых «резиновых квартир», в которых регистрируют сотни нелегальных мигрантов.
«Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует внести поправки ко второму чтению в законопроект, которые запретят регистрацию в квартирах, если на каждого зарегистрированного приходится меньше учетной нормы жилой площади. Исключения составят родственники», — сказал он.
Якубовский уточнил, что норму жилой площади устанавливают регионы самостоятельно. Она колеблется от восьми до 15 квадратных метров.
Что изменилось в порядке рассмотрения обращений граждан
https://gkhnews.ru/1502937-ne-s-elektronki/
30 марта вступили в силу изменения в закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ». Они касаются электронных обращений.
Что изменилось
Раньше можно было обращаться устно, письменно и электронно, в том числе с помощью Госуслуг. Для электронных обращений зачастую использовались обычные электронные почты.
Теперь такие обращения не подлежат рассмотрению.
Электронные обращения могут быть поданы через портал Госуслуг или официальный сайт органа власти, если там обеспечена идентификация и (или) аутентификация заявителя.
Что не изменилось
По устным и обычным письменным обращениям ничего не меняется.
При этом по-прежнему в обращении можно указать свою электронку, чтобы получить ответ именно на нее.
Нормы про электронные обращения не касаются органов, осуществляющих оперативно-разыскную деятельность или обеспечение безопасности РФ, они вас сами вычислят.
Также изменения не очень актуальны для жалоб в жилищные инспекции и другие контролирующие органы, поскольку закон о госконтроле и раньше предусматривал необходимость установления личности заявителя.
Когда вспомнить про эти изменения
На прокуратуру закон о госконтроле не распространялся, поэтому для электронных жалоб в этот надзорный орган лучше пользоваться интернет-приемной на портале прокуратуры, предварительно авторизовавшись.
Изменения в порядке рассмотрения заявлений граждан актуальны и для обращения в органы местного самоуправления.
В связи с чем понадобились такие изменения
Законопроект был обоснован тем, что не все заявители действуют добросовестно, а спам-рассылки направлены совсем не на защиту прав отправителя.
Изначально планировалось прописать, что для получения ответа в электронном обращении надо указать электронный адрес, доменное имя которого находится в российской национальной доменной зоне. Но в окончательном виде текст полностью переписали, четко ограничив способы направления электронных обращений.
Суд взыскал с семьи 16 тыс руб за зловонную тумбу в общем коридоре
31 мар — РАПСИ. Суд в Омске взыскал с супружеской пары 16 тысяч рублей судебных расходов в пользу соседки за отказ убрать обувную тумбу из общего коридора, которая мешала проходу и вызывала у истицы аллергию из-за запаха, сообщили РАПСИ в пресс-службе Главного управления Федеральной службы судебных приставов (ГУ ФССП) РФ по Омской области.
«В многоквартирном доме в Омске между соседями по лестничной клетке возник конфликт, предметом которого стало общее пространство между их квартирами, расположенными напротив. В общем тамбуре соседи установили тумбу для обуви, которая стала препятствием для прохода другой соседке, проживающей напротив», — поделились в ведомстве.
Судом установлено, что тумба, размещенная одной из семей, мешала проходу соседки и вызывала у нее проблемы со здоровьем. По ее словам, у нее появилась аллергия, чихания и расстройство психики, после чего она обращалась за медицинской помощью. От обращений к соседям и в ТСЖ результата не было, поэтому она обратилась в суд. В иске она потребовала от соседей убрать тумбу и взыскать с них судебные расходы — 16 тысяч рублей, отметили в ГУ ФССП РФ по Омской области.
«Суд удовлетворил заявление истицы, постановив обязать супругов устранить препятствие в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и взыскать судебные расходы», — упомянули в ведомстве. Там же добавили, что соседи так и не выполнили обязательств. По итогам судебные приставы вынесли в отношении них постановление о взыскании исполнительского сбора суммой в 5 тысяч рублей и об аресте денежных средств на расчетных счетах.
В результате ответчики убрали тумбу из тамбура и оплатили судебные расходы. После выездной проверки приставы подтвердили исполнение решения суда и закрыли исполнительное производство, указали в ГУ ФССП РФ по Омской области.
Родители должны оплачивать коммунальные платежи детей, даже если не живут вместе, говорится в постановлении Верховного суда.
Прецедентом стал спор томского ТСЖ с местным жителем, не платившего за коммунальные услуги пять лет и накопившего долг почти в 445 тысяч рублей. Суд частично удовлетворил иск и взыскал деньги с должника и его матери, которая жила с ним.
Но Верховный суд обратил внимание, что должнику не было 18 лет, поэтому задолженность нужно взыскивать с его родителей. Дело отправили на пересмотр, поскольку суды нижестоящих инстанций не привлекли к нему отца.
Вместе с тем, отметил Верховный суд, россияне в возрасте от 14 до 18 лет могут сами платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
🌐 Подписаться на URA.RU
Договорное право – Повышение квалификации
⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ
✨ На курсы вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами
🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы
Скидка до конца недели!
Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️
Узнать больше
#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе
Как правильно снимать показания с квартирного счётчика тепла
https://gkhnews.ru/1502791-kak-pravilno-snimat-pokazaniya-s-kvartirnogo-schyotchika-tepla/
Приведем расшифровку показаний индивидуального прибора учета тепла на примере прибора «Пульсар». Он не лучше и не хуже других, просто очень часто встречается на практике. Другие приборы такого типа примерно так же индицируют показания, что на суть вычислений особого влияния не оказывает.
Этот прибор оборудован дисплеем, кнопкой управления, батарейкой (2,5–5 лет). Межповерочный период 6 лет (с сайта производителя). Поверяют уполномоченные организации.
Некоторые приборы не оборудованы кнопкой. Там значения меняются также карусельно через каждые 10–20 секунд.
Этот прибор оборудован дисплеем, кнопкой управления, батарейкой (2,5–5 лет). Межповерочный период 6 лет (с сайта производителя). Поверяют уполномоченные организации.
Некоторые приборы не оборудованы кнопкой. Там значения меняются также карусельно через каждые 10–20 секунд.
Меню дисплея счетчика «карусельного» типа. То есть следующее нажатие на кнопку в центре панели прибора приводит к последующему показанию.
1. Текущее время (+ дата). Зависит от даты производства.
2. Общее количество гигакалорий (Гкал).
3. Температура подающего трубопровода (t= С0).
4. Температура обратного трубопровода (t= Со).
5. Разница между температурами подающего и обратного трубопровода (Δt = t1 – t2).
6. Количество прошедшей через прибор воды подающего трубопровода (М3).
7. Время наработки прибора (Тнар).
8. Номер прибора.
Алгоритм съема показаний: снимать нужно только показания гигакалорий. Управляющей компании или ресурсникам нужны только они, по ним и производятся начисления.
Гигакалория — это множитель значений количества пройденной через счетчик воды и разницы температуры между подачей и обраткой в интервале времени (обычно час). Вычислитель прибора учитывает эти два значения за интересующий нас период (обычно месяц) с накопительным эффектом. То есть сумма значения гигакалорий месяц от месяца будет расти. Расчет платы производится от разницы показаний предыдущего месяца с текущим.
Характерные ошибки при снятии показаний
Всегда смотрите, какие конкретно цифры вы снимаете. В боковом, нижнем, верхнем поле будет всегда показано в физических символах, что вам сейчас прибор показывает.
Сверяйте значения с предыдущим периодом. Если цифры наработки выросли, а гигакалорий нет, возможно, неисправен расходомер в приборе или вы выключили отопление квартиры. В таком случае, в зависимости от марки прибора, может загореться буква «А» или цифры начнут мигать, предупреждая вас о том, что с прибором что-то случилось.
Если прибор выйдет из строя, у вас есть 14 суток на замену или ремонт прибора. Иначе весь месяц рассчитают по нормативу. В Москве это 0,016 Гкал/кв. м. Стоимость гигакалории в Москве составляет для граждан 3217,19 р.
Если вам вдруг стало жарко и вы приняли решение выключить отопление в квартире, чтобы сэкономить на платежах за тепло за счет неизменности показаний счетчиков, то не стоит рассчитывать на значительную экономию, так как плата за отопление включает в себя не только индивидуальное потребление, но и расходы на общедомовые нужды.
Минцифры обсудит введение наказаний для УК, не пускающих операторов связи в дома
26 марта. INTERFAX.RU - Минцифры РФ рассматривает возможность введения ответственности для управляющих компаний, которые препятствуют доступу операторов связи и интернет-провайдеров в многоквартирные дома (МКД), сообщил журналистам глава министерства Максут Шадаев.
Он напомнил, что в прошлом году был принят закон о недискриминационном доступе операторов связи в МКД. Однако, по словам министра, не все управляющие компании исполняют нормы закона и зачастую препятствуют операторам в доступе в МКД.
"Сейчас мы собираем всю правоприменительную практику, где у нас нормы закона в полной мере не заработали. Не всегда все управляющие компании "на земле" создают все необходимые условия для его выполнения", - сказал министр по итогам правительственного часа в Госдуме в среду.
"Поэтому мы сейчас будем подробней смотреть, с какими проблемами сталкиваются операторы, типизировать. И, в том числе, рассматриваем возможность введения ответственности для управляющих компаний, которые создают дополнительные барьеры и не исполняют нормы закона", - добавил Шадаев.
Президент РФ подписал закон о недискриминационном доступе провайдеров в МКД в апреле 2024 года.
Закон предоставляет возможность подключения оператором связи МКД к интернету на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников жилья или нанимателем жилья без необходимости принятия решения всеми собственниками. Согласно закону, плата за размещение сетей связи на объектах общего имущества собственников помещений в МКД не взимается.
В августе правительство утвердило единые правила взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний. Документ, в частности, предусматривает, что УК не могут отказывать провайдерам в доступе в дома.
Верховный суд: Пени по взносам на капремонт не переходят к новому хозяину жилья
https://rg.ru/2025/03/24/dolg-bez-prava-peredachi.html
Очень полезное разъяснение для граждан, у которых есть недвижимость в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора собственника квартиры и чиновников государственного жилищного надзора. Суть самого спора вот в чем - оператор капремонта проиграл во всех судах дело о взыскании с собственника квартиры долга и пени по взносам на капремонт.
Предметом этого гражданского дела была законность предписания органа государственного жилищного надзора прекратить начисление пеней новому собственнику квартиры.Верховный суд подтвердил правильность решения коллег и объяснил важные правовые нормы в такой ситуации.
По статье 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капремонт в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в нем. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе "не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт".
Судя по выписке из ЕГРН, которая есть в этом деле, переход права собственности на квартиру к новому хозяину был оформлен в январе 2023 года. А просрочка уплаты взносов на капремонт была допущена предыдущим собственником квартиры и погашена им же еще до даты перехода права собственности на жилье к новому владельцу. У нового собственника не возникло обязательств по оплате задолженности "в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником".
ВС подчеркнул - новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капремонт этой квартиры, поэтому "не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период". И обязанность по уплате пени в Фонд капремонта лежит на том, кто допустил нарушение, а именно - на предыдущем собственнике этой квартиры, уточнил ВС.
📄 Определение Верховного суда РФ N 307-ЭС24-11756
⚖️ Пойди докажи: как заставить застройщика устранить дефекты после заселения
Нередко бывает так, что проблемы в новом доме обнаруживаются только спустя несколько лет после заселения. А вот доказать вину застройщика в судах подчас очень трудно. Суды затягиваются, а жильцам приходится тратить большие средства на экспертизу дефектов. В управлении по взаимодействию с общественностью и СМИ Верховного суда рассказали, что местные суды неверно применяют срок исковой давности для управляющих компаний. Правильно: три года следует отсчитывать со дня заявления о недостатках. При отказе от устранений следует инициировать строительную экспертизу и подать иск в суд с коллективным заявлением от жильцов. Подробности — в материале «Известий».
Верховный суд России (ВС РФ) рассмотрел спор (определение № 308-ЭС24-10386 по делу № А61-393/2023) между управляющей компанией и застройщиком, касающийся полного ремонта крыши и гидроизоляции в новом многоквартирном доме. Управляющая компания подала иск, так как застройщик отказался устранять дефекты. Однако местные суды отклонили прошение, сославшись на истечение двухлетнего срока исковой давности, предусмотренного для защиты прав потребителей.
Верховный суд отменил это решение, указав, что в данном случае должен применяться пятилетний гарантийный срок, который начинается с момента передачи жилого помещения. Кроме того, период исковой давности для управляющей компании составляет три года и исчисляется с момента обнаружения недостатков. Суд также отметил, что местные инстанции не исследовали недостатки работы застройщика и не определили, кто должен доказывать их наличие или отсутствие.
Срок действия договора управления с застройщиком планируют увеличить
https://gkhnews.ru/1502630-uk-ot-zastroishhika-na-odin-god/
В Госдуму РФ внесен законопроект № 868907–8 о внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса РФ.
Сейчас в новостройке договор управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией заключается на срок не более чем три месяца.
Авторы проекта указывают, что в этот срок фактически невозможно провести общее собрание по выбору управляющей организации собственниками, так как квартиры находятся в процессе заселения.
Поэтому предлагается увеличить срок действия договора управления, заключаемого застройщиком, с трех месяцев до одного года.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) (VK)
Соответствуют ли тарифы на ЖКХ требованиям ФАС?
Служба вырабатывает общую тарифную политику для услуг ЖКХ. Конечные тарифы утверждают органы власти в регионе. Их обоснованность регулярно проверяет ФАС. Если они не соответствуют требованиям, служба их отменяет.
Пример из Новосибирска
Ведомство провело плановую проверку регулятора Новосибирской области. По ее итогам ФАС предписала исключить из тарифов 1,1 млрд рублей.
💡 При расчете планового уровня потерь электроэнергии регулятор определил объемные показатели с учетом достигнутой ранее экономии. Итогом стала необоснованная выручка.
❄️А в сфере теплоснабжения учитывали расходы на сверхнормативные потери теплоэнергии. При этом ежегодное снижение этих потерь до нормы не применялось.
💦 В тарифах на воду учитывали фактические операционные расходы за долгий срок. При этом амортизационные отчисления на объекты водоснабжения и водоотведения не шли на финансирование инвестпрограммы в плановый период.
♻️ В сфере обращения с ТКО неправильно рассчитывали расходы на транспортировку. Они равнялись на уровень тарифов других регионов. Хотя должны рассчитать их на основании договоров по итогам конкурсов в области.
По результатам проверки ФАС выдала органу регулирования семь предписаний. 📃
📎 Всего по итогам 2024 года из тарифов в сфере ЖКХ ФАС исключила 29 млрд рублей. В общей сложности УФАС проверили обоснованность тарифов в 82 регионах.
Что делать, если вы не согласны с начислениями платы за коммунальные услуги? 👇🏻
За разъяснениями составляющих тарифа вы можете обратиться в региональный орган тарифного регулирования: okl.lt/1zLqTo.
Если у вас есть сомнения в правильности начисления платы в квитанции за ЖКХ, вы можете обратиться в УК или Жилинспекцию.
Подробнее о том, как начисляется плата за «коммуналку», читайте в статье: ok.me/hUSH1.
⚖️ Кассация подтвердила обязанность управляющей компании чистить крыши от снега
19 мар — РАПСИ. Управляющая компания обязана очищать крыши от снега и наледи для предотвращения повреждения имущества жильцов, поскольку именно на нее возложена ответственность по соблюдению требований к надежности и безопасности дома, следует из решения Первого кассационного суда общей юрисдикции.
«На автомобиль истицы, припаркованного около жилого многоквартирного дома, где она проживает, произошло падение наледи с крыши. Для определения размера причиненного ущерба собственница обратилась в экспертное учреждение, согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта поврежденного автомобиля составила более 300 тысяч рублей», — указали в суде.
Истица подала заявление в суд к управляющей компании о взыскании ущерба, настаивая, что факт падения наледи с кровли дома на автомобиль свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по очистке кровли, балконов, козырьков от снега, наледи и сосулек. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что владелица автомобиля сама не проявила должной осмотрительности, припарковав машину очень близко к окнам дома, тем самым создав очевидную опасность возможности причинения вреда собственному имуществу, уточнили в суде.
Суд апелляционной инстанции не согласился с таким решением, подчеркнув, что ответственность за безопасность многоквартирного дома, включая очистку крыши от снега и наледи, лежит на управляющей компании. Суд указал, что именно ненадлежащее содержание общего имущества привело к повреждению автомобиля. В результате апелляционная инстанция вынесла новое решение, обязывающее управляющую компанию возместить причиненный ущерб. Первый кассационный суд общей юрисдикции поддержал это решение, отметили в суде.
Договорное право – Повышение квалификации
⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ
✨ На курсы вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами
🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы
Скидка до конца недели!
Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️
Узнать больше
#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе
Канал арбитражного управляющего и предпринимателя
⚡ Руководитель юридической компании, арбитражный управляющий, 8 лет в БФЛ. Завершил 850+ дел. Сотрудничаю с юристами, фирмами, адвокатами. Рассказываю про бизнес, продажи, маркетинг
🎓 Делюсь своим опытом и секретами своей специальности, а также разбираю отдельно сферу продаж и маркетинга!
Подписаться
#реклама
О рекламодателе
Мошенники начали использовать схему с несуществующими долгами за ЖКХ. Злоумышленники предлагают оплатить их по поддельным QR-кодам.
Они раскладывают в почтовые ящики квитанции с задолженностью по платежам, в которых указан поддельный QR-код для оплаты. Если оплатить, то деньги поступят на счет мошенников, сообщил ТАСС со ссылкой на МВД. Кроме того, QR-код может вести на фишинговую ссылку, при переходе по ней аферист получает доступ к персональным данным.
МВД советует перепроверять документ, например, с ранее поступавшими квитанциями, обратиться в домовой чат за помощью или в свою управляющую компанию.
🌐 Подписаться на URA.RU
УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность
https://gkhnews.ru/13093-uk-ne-otvetila-na-obrashhenie-v-gis-zhkh-otvetsvennost/
Собственники все чаще пишут жалобы в управляющую компанию через ГИС ЖКХ, однако не всегда получают ответы. За такое нарушение управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности.
✅ За ненадлежащее реагирование на обращения граждан УК получила административный штраф в 150 000 рублей
Минчистоты Московской области привлекло УК к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ и оштрафовало на 150 000 рублей. Причина: ненадлежащее реагирование на обращения граждан в ГИС ЖКХ. И это при том, что ранее УК уже получала предостережение по вопросу усиления контроля за отработкой и своевременным направлением ответов на поступающие от жильцов обращения.
Обращаясь в суд, УК ссылалась на малозначительность правонарушения, просила заменить штраф на предупреждение. Однако суд первой инстанции не усмотрел для этого оснований и в иске отказал. При этом указал, что УК пропустила десятидневный срок для оспаривания постановления о привлечении к административной ответственности (ст. 30.3 КоАП РФ).
Апелляционный суд отметил: на момент совершения административного правонарушения УК являлась малым предприятием, что подтверждает выписка из Реестра МСП. И с учетом положений ст. 4.1.2 КоАП РФ могла рассчитывать на назначение штрафа в размере от 75 000 до 125 000 рублей. Однако оснований для удовлетворения апелляционной жалобы всё равно нет, так как УК действительно запоздала с обращением в суд. Получив копию оспариваемого постановления 27.05.2024, она подала иск 04.07.2024. При этом не привела ни одной уважительной причины для пропуска процессуального срока (дело № А41–58950/24).
✅ Суды не сразу разобрались с квалификацией правонарушения в отношении директора УК
Директора управляющей компании из Иркутской области привлекли к ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ («Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ»). Наказание – штраф 15000 рублей.
Управляющая компания в 10-дневный срок не ответила на обращение жильцов, направленное через ГИС ЖКХ. Это нарушает:
- п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 о сроке ответа на запрос;
- раздел 10 Состава размещения информации в ГИС ЖКХ (Приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр) об обязанности управляющей организации размещать в системе обращения и ответы на них в установленные законодательством сроки.
Кассационная инстанция не согласилась с квалификацией нарушения и указала:
● Обращения граждан могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, так и с соблюдением последней других требований по управлению МКД. Для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения;
● Из протокола следует, что в вину вменяется непредоставление ответа как такового на обращение граждан управляющей организацией по п. 36 Правил № 416, что не предусмотрено диспозицией статьи 13.19.2 КоАП РФ.
● К ответственности надо было привлекать по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП – «нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
В итоге суд признал незаконным привлечение к ответственности и прекратил производство по делу об административном правонарушении (постановление Восьмого КСОЮ по делу № 16–3919/2021).
Всё о воде и водных ресурсах России на крупнейшем форуме в Москве
С 8 по 10 апреля 2025 в ЦВК «Экспоцентр» состоится Всероссийский водный конгресс и выставка VODEXPO.
✅ Бесплатная регистрация
🔵 Участие первых лиц министерств, ведомств, крупнейших водопользователей России и госкорпораций.
🔵 250 докладов об актуальных проблемах и решениях в области водного хозяйства. Гос. программы защиты рек и озёр страны, ESG, IoT-решения, цифровизация ВКХ, научные разработки в сфере очистки и транспортировки воды.
🔵 Выставка с уникальным оборудованием, технологиями и инновационными решениями для промышленного и бытового использования воды.
🔵 83 субъекта РФ, делегации из стран БРИКС, ЕАЭС и СНГ. Ключевые страны-партнёры: Белоруссия, Казахстан, Узбекистан, Китай, Турция, Иран, Индия, КНДР.
Зарегистрируйтесь прямо сейчас
Организатор РАВВ
Компенсация морального вреда за отсутствие графы для показаний ИПУ в квитанции
https://gkhnews.ru/1502884-kompensacziya-moralnogo-vreda-za-otsutstvie-grafy-dlya-pokazanij-ipu-v-kvitanczii/
Жительница Екатеринбурга решила, что УО и расчетный центр должны выплатить ей компенсацию морального вреда в 105 000 рублей. А всё потому, что в квитанциях за март, август и сентябрь 2023 г. не было полей для внесения показаний ИПУ электроэнергии.
Обращаясь в суд, женщина указала: из-за таких квитанций не могла платить за свет в установленный законом срок. Действия ответчиков «являются недобросовестными и умышленными, направлены на искусственное формирование задолженности за электроэнергию». Истица вынуждена была изыскать денежные средства, чтобы оплатить коммунальную услугу сразу за два (март — апрель 2023 г.) и три месяца (август — октябрь 2023 г.). Все это привело к переживаниям и обострению хронических заболеваний.
Однако суды трех инстанций не усмотрели оснований для взыскания с УО и расчетного центра компенсации морального вреда (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88–1509/2025).
Расчетный центр — ненадлежащий ответчик по делу. В договорных отношениях с истицей не состоит, исполнителем коммунальной услуги и получателем денежных средств не является, плату начисляет на основании агентского договора с УО. Не допускал нарушение личных неимущественных прав истицы и посягательств на нематериальные блага.Для удовлетворения иска к УО оснований также нет:
— Согласно пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, исполнитель обязан принять показания ИПУ в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений — по телефону, через ГИС ЖКХ и др.
То есть, у истицы была возможность передать показания счетчиков и иным способом, а не только путем указания сведений в соответствующей графе квитанции. Обратное не доказано.
— Графа для внесения показаний ИПУ «фактически носит вспомогательный характер» и не является той информацией об услугах, которую обязательно следует доносить до потребителей в соответствии с п. 10, 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300–1.
— Возникшая ситуация не повлекла для истицы негативных последствий. Плату за электроэнергию она внесла по показаниям ИПУ и без каких-либо штрафных санкций.
Собственница не смогла обязать УО заменить лифтовой портал
https://gkhnews.ru/1502808-popytka-obyazat-uo-zamenit-liftovoi-portal/
Жительница г. Санкт-Петербурга несколько лет добивалась того, чтобы на первом этаже ее подъезда управляющая организация заменила портал лифта (обрамление дверного проема).
В 2018 г. гендиректор УО пообещал, что работы будут выполнены до конца года в рамках текущего ремонта. Но новый портал так и не появился. Впоследствии руководство УО сменилось, и на свои обращения собственница стала получать совсем другие ответы: портал исправен, дефектов не имеет, производить замену порталов целесообразно на всех этажах сразу и в рамках капремонта, который запланирован на 2033–2035 гг.
Эти ответы женщину не устроили, поэтому она обратилась в суд. В исковом заявлении просила обязать УО заменить старый портал на новый стальной. При этом указала, что на нужды МКД перечислила 6100 рублей — свою долю доходов, полученных от сдачи общедомового имущества в аренду. На них ответчик и должен был произвести заявленные работы, но воз и ныне там.
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88–3608/2025).
— Лифт установлен в 2008 г., 25-летний срок его службы не истек. По результатам технического освидетельствования от 19.03.2024 дефекты в работе лифта не выявлены.
— Специализированная организация пришла к выводу, что при имеющейся конструкции лифта закрепить металлический портал без зазоров не получится. Установка нового портала возможна только в рамках капремонта.
— Согласно сведениям с сайта ФКР, замена порталов во всем МКД запланирована на 2033–2035 гг.
— Собственники МКД не принимали решение о текущем или капитальном ремонте лифта.
— Тот факт, что истица перечислила УО 6100 рублей на «нужды МКД» и в 2018 г. получила от ее бывшего гендиректора письменный ответ о ремонте, не влечет обязанность ответчика выполнить спорные работы.
Минстрой обратил внимание на обязанность граждан вносить плату за ЖКУ
https://www.v2b.ru/2025/03/27/minstroy-obratil-vnimanie-na-obyazannost-grazhdan-vnosit-platu-za/
Правительство утвердило правила, по которым предоставляются коммунальные услуги (КУ). По этим правилам потребители КУ: собственники или иные пользователи помещений.
Согласно ЖК РФ на гражданах и организациях лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и КУ.
Размер КУ рассчитывают по потребляемому объему, который определяется по приборам учета. В случае их отсутствия — по нормам потребления, которые утверждают госорганы.
Форма платежки для оплаты содержания и ремонта жилого помещения и предоставления КУ утверждена Минстроем.
Этот документ не является офертой, так как его составляют платежи за ЖКУ, которые должен уплатить конкретный потребитель.
При привлечении платежного агента, он обязан принимать платежи с использованием специального банковского счета.
Если исполнитель услуг осуществляет прием платежей без участия платежного агента, тогда в платежном документе указывается расчетный счет исполнителя.
Платежи погашаются в следующей очередности: сначала за услуги текущего расчетного периода, а затем предыдущего.
При несвоевременной и (или) не полной оплате за жилое помещение и КУ, на невыплаченную сумму начисляют пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала на день оплаты долга за каждый день просрочки:
— начиная с 31 дня нарушения срока по день оплаты, если она произведена в течение 90 календарных дней
— либо до истечения 90 календарных дней, если оплату не произвели. С 91 дня по день оплаты пени уплачивают в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала на день оплаты.
Исполнитель может ограничить или приостановить предоставление услуги, предварительно уведомив об этом потребителя в соответствии с действующим порядком, если он не полностью ее оплатил в установленный срок.
Ресурсы, которые обеспечивают потребности минимально и жизненно необходимы, чтобы проживать в МКД или жилом доме, не могут отключить при наличии просрочки. Это — отопление и холодное водоснабжение.
Минстрой напомнил, что долги по КУ с граждан взыскивают в порядке приказного производства без вызова сторон в заседание. Срок исковой давности по таким долгам исчисляют отдельно по платежу за каждый месяц. Гражданам предоставляется социальная поддержка (субсидии, компенсации) при оплате за жилое помещение и КУ, если у них есть на это основания.
🚰 3 варианта для снижения расходов на коммунальные услуги
🔹 Оформить субсидию или льготы
Субсидия положена при превышении расходов на ЖКУ над установленным в регионе нормативом. Льготы на капремонт предоставляются на федеральном уровне. Есть региональные льготы для отдельных категорий — например, для пенсионеров и многодетных семей.
Условия субсидии
Скидка на капремонт
🔹 Установить приложение «Госуслуги Дом»
Оно поможет передавать коллективные заявки в УК, платить без комиссии и организовывать общие собрания.
Узнать подробности и скачать
Как платить без комиссии
🔹 Отключить ненужные услуги
Телеантенну, радиоточку или домашний телефон. Проверьте в квитанциях, за что платите.
Если услуги оказываются всему дому, участвуйте в общих собраниях, чтобы влиять на их состав и цену. Например, за автоматические ворота, видеонаблюдение или охрану парковки.
Что нужно знать об общем имуществе
15 постов про содержание жилья
Какие способы используете?
👍 — оформляю льготы
❤️ — снижаю потребление
🤔 — не экономлю
@gosuslugi
#жкх
Заявления о перепланировке квартир и переводе нежилого помещения в жилое предлагается подавать через ЕПГУ — законопроект
Для рассмотрения в Госдуму внесён проект федерального закона о направлении через единый портал госуслуг (ЕПГУ) заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме.
В настоящее время собственник помещения может подать такие заявления двумя способами: непосредственно в орган, осуществляющий согласование перевода жилого помещения в нежилое помещение и наоборот, а также переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме (орган согласования) и через многофункциональный центр.
Как поясняют авторы документа, подача заявления на ЕПГУ позволит не только идентифицировать лиц, подающих такие заявления, но и упростить процедуру направления таких заявлений.
Также законопроектом уточняется, что в случае принятия органом согласования решения об отказе, такое решение должно содержать основания отказа с обязательными ссылками на нарушения. На сегодняшний день такая обязанность у органа согласования отсутствует, что приводит к затягиванию сроков принятия решения о согласовании, а также к дополнительным расходам собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях органом согласования в реестре решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, порядок ведения которого устанавливается правительством РФ.
Законопроект предполагает вступление в силу с 1 марта 2026 года.
В Госдуме рассказали, на что чаще всего жалуются россияне в сфере ЖКХ
Проблемы с жилищно-коммунальным хозяйством – один из самых горячих вопросов среди россиян. Депутаты рассказали, на что чаще всего жалуются граждане. Об этом KP.RU сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
– Качество работы управляющих компаний обычно вызывает больше всего недовольства. Даже тарифы на коммуналку где-то на втором месте. И это уже многолетняя тема – как должна у нас выглядеть модель управления многоквартирным домом, – рассказала Разворотнева.
По словам эксперта, проблема в том, что за работой управляющих компаний никто по-настоящему не следит. Госжилинспекция проверяет их только по жалобам граждан. Если жалоб нет – никто не смотрит, как тратятся деньги и какие работы действительно проводятся.
Еще одна сложность – пассивность самих собственников жилья. Согласно Жилищному кодексу, именно они должны участвовать в собраниях, выбирать управляющую компанию и контролировать расходы. Но на практике многим не хватает знаний и времени, а кто-то просто не хочет этим заниматься.
Большой жилищно-коммунальный ликбез: как сэкономить на коммуналке и у кого могут отобрать квартиру за долги по ЖКХ
Тема ЖКХ в последнее время стала обрастать настоящими ужастиками. Что ни день – в соцсетях пугают новыми штрафами и ужесточениями: то за старую газовую плиту, то за неправильно поставленную дверь... Вот мы и позвали на радио «Комсомольская правда» заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу, чтобы разобраться в новшествах и просто непонятных вопросах.
Пени в сфере ЖКХ и ресурсоснабжения: правительство снова ввело послабление для плательщиков
До 1 января 2027 года при начислении и уплате пеней и неустоек нужно исходить из более низкой ключевой ставки: 9,5% или той, которая действует на день оплаты. Правило распространили на отношения в области ЖКХ и ресурсоснабжения, которые возникли с начала 2025 года.
Речь идет о начислении и уплате:
● пеней, если за жилье и коммунальные услуги заплатили не в срок или не полностью. То же касается взносов на капремонт;
● неустойки за то, что юрлица и ИП не вовремя или не полностью заплатили за их снабжение электроэнергией, водой, теплом и т.п.
19 марта вступили в силу и другие положения.
Напомним, сейчас ставка – 21%.
Аналогичные антикризисные меры действовали до 1 января 2025 года.
Документ: Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329
© КонсультантПлюс
Поставщики услуг ЖКХ не израсходовали более 7 млрд руб., собранных с населения
19 марта. INTERFAX.RU - Необоснованное повышение тарифов на услуги ЖКХ является одним из факторов недовольства россиян, заявил генеральный прокурор России Игорь Краснов.
"Не всегда обеспечивается сбалансированность тарифных решений. Проверки показали, что более 7 млрд руб. собраны поставщиками услуг с населения, но не израсходованы на установленные цели", - сказал он на заседании коллегии в среду.
Краснов призвал прокуроров с привлечением специалистов проверять законность действий государственных регуляторов, реализацию инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций, а также соблюдение запрета на майнинг в регионах с энергодефицитом.
"На решение проблем коммунального комплекса направлены мероприятия нацпроекта "Инфраструктура для жизни" с колоссальным финансированием (4,5 трлн руб.). Это требует от прокуроров во взаимодействии с контролирующими органами не допустить их произвольного расходования", - подчеркнул генпрокурор.
Специалист по ЖКХ Бондарь: от ряда услуг в платёжке можно отказаться
Включение необязательных услуг в квитанции на оплату ЖКХ остается предметом споров между потребителями, управляющими организациями и поставщиками услуг, объяснил в беседе с RT общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
«Российское законодательство устанавливает, что коммунальные платежи должны формироваться на основе договорных отношений и решений собственников жилья. Однако на практике жильцы нередко обнаруживают в своих квитанциях платежи за услуги, на которые они не давали согласия. Сюда могут входить, например, плата за консьержа, радиоточку, обслуживание домофона или страховку. Эти позиции, формально относящиеся к дополнительным услугам, нередко оказываются включёнными в платёжные документы без явного волеизъявления собственника», — объяснил эксперт.
По его словам, ключевая проблема заключается в том, что потребителю зачастую не предоставляется возможность осознанного выбора: он сталкивается с уже сформированным платёжным документом, в котором отдельные услуги обозначены как подлежащие оплате.
«Многие жильцы, особенно из числа пожилых людей, воспринимают всю квитанцию как обязательную к оплате, не зная, что от ряда услуг можно отказаться. Процедура отказа, если она предусмотрена, порой оказывается чрезмерно сложной и требует формального расторжения договора, что отпугивает многих граждан. В результате управляющие компании или поставщики услуг продолжают получать оплату за услуги, в которых потребитель не нуждается. Судебная практика подтверждает, что автоматическое включение таких услуг без согласия жильцов противоречит нормам гражданского права», — напомнил собеседник RT.
Он добавил, что Конституционный Суд разъяснил, что навязывание дополнительных услуг может расцениваться как недобросовестное поведение, если договор не был заключён надлежащим образом.
«Оплата квитанции сама по себе не свидетельствует о наличии согласия на получение услуг, если потребитель не был должным образом проинформирован о сути договора и его условиях. В случаях, когда собственник не осознавал, что оплачивает дополнительную услугу, он вправе требовать исключения данной позиции из платёжного документа. В то же время судебные решения подчёркивают, что неосведомлённость жильцов не является универсальным основанием для возврата денежных средств за уже оплаченные услуги», — заявил Бондарь.
По его словам, если услуга была реально доступна потребителю и он мог ею воспользоваться, то отказ от её оплаты может быть признан необоснованным.
«Тем не менее, обязанность по надлежащему информированию потребителей лежит на исполнителях услуг. Если плата включена в квитанцию без предварительного уведомления и возможности выбора, то её начисление может быть оспорено. Для защиты своих прав потребителям рекомендуется внимательно изучать платёжные документы, запрашивать разъяснения у управляющих организаций и при необходимости направлять заявления об отказе от ненужных услуг. В случае неправомерного начисления платежей можно обратиться в суд или органы по защите прав потребителей», — заключил специалист.
Правительство продлило решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за ЖКУ
🗓Правительство продлило до конца 2026 года особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) без привязки к выросшей ключевой ставке Банка России.
ℹ️В 2025 и 2026 году при расчете пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.
По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учетом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения.
#господдержка #ЖКХ