4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Может ли сотрудник ГЖИ жаловаться на свою УК (ТСЖ)
https://gkhnews.ru/1502562-v-gzhi-tozhe-lyudi/
Заместитель директора Департамента госжилстройнадзора Свердловской области проживала в доме под управлением ТСЖ «Юго-Западное». Как собственник, обладающий значительными познаниями в сфере ЖКХ, она не согласилась с некоторыми действиями ТСЖ и пожаловалась на него через ГИС ЖКХ в тот же Департамент.
Сначала это было обращение по поводу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, а затем — об отказе ТСЖ в выплате штрафа за неправильные начисления путем снижения размера платы за коммунальную услугу.
Департамент (в лице другого должностного лица) провел две документарные проверки, убедился в наличии нарушений и выдал товариществу предписания:
— обеспечить начисление платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, с учетом площади всех жилых/нежилых помещений в МКД (в частности, ТСЖ не учитывало площадь подземного гаража);
— устранить нарушение по непроведению проверки правильности исчисления размера платы за горячую воду.
ТСЖ оспорило предписания в суде. Его доводы:
— специалист, проводивший проверку, является подчиненным заявителя, то есть имеет место конфликт интересов;
— заявитель на момент написания жалобы являлась должником;
— жалобы написаны в рабочее время, то есть за счет налогоплательщиков.
По существу нарушений ТСЖ указало, что подземный гараж является самостоятельным объектом капитального строительства, а заявление о проверке правильности начисления не содержало даты рождения и ИНН.
Суд отклонил эти доводы:
— МКД и подземный гараж являются единым объектом капитального строительства, поскольку имеют общий адрес, расположены на одном земельном участке;
— п. 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг № 354 действительно предусматривает требования к содержанию заявления, однако не устанавливает возможность отказаться от рассмотрения заявления и проверки правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги. Из ответов ТСЖ не видно, что проверка проводилась или что товарищество не согласно с содержанием заявления.
На конфликте интересов суд остановился подробнее.
При рассмотрении одного из дел выяснилось, что еще до жалоб заместитель директора уведомляла комиссию по урегулированию конфликта интересов о возникновении личной заинтересованности при осуществлении своих полномочий.
Для предотвращения конфликта интересов комиссия предложила возложить надзор за ТСЖ «ЮГО-ЗАПАДНОЕ» на других заместителей директора Департамента. Это и было сделано: решение о проверках принимал другой заместитель директора, не подчиненный заявителю.
Суд отметил, что государственные гражданские служащие пользуются всеми правами, в том числе правом на обращение в государственные органы за защитой нарушенных прав.
Ни Закон о госконтроле № 248-ФЗ, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривает отказ в проведении проверки по мотиву возможного конфликта интересов (дела № А60–39215/2024 и № А60–35511/2024).
В России хотят усилить ответственность за нарушения в ЖКХ: нерадивым чиновникам придётся несладко
В Госдуме предложили усилить ответственность должностных лиц за нарушения в области ЖКХ. Соответствующий законопроект на рассмотрение нижней палаты парламента депутаты от фракции ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким планируют внести в ближайшее время.
В частности, законопроект предлагает увеличить штрафы, которые налагают за несоблюдение правил содержания многоквартирных домов. Сумма возрастет до 30 тыс. рублей.
«Предлагается усилить ответственность должностных лиц за ряд административных правонарушений в сфере ЖКХ», - говорится в пояснительной записке к проекту.
Причиной разработки нового законопроекта стали многочисленные жалобы жителей на то, что управляющие компании нередко игнорируют запросы со стороны граждан, а порой и вовсе бездействуют при возникновении проблем в многоквартирных домах.
«Сейчас штрафы для таких организаций минимальны и не мотивируют их соблюдать правила. Законопроектом предлагается существенно повысить санкции: за нарушение правил содержания жилых домов штраф для должностных лиц предлагается увеличить с 4-5 тысяч до 20-30 тысяч рублей», - отмечают авторы проекта.
Также в документе предполагается рост штрафов за нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами: с 5-10 до 20-30 тысяч рублей, а при повторном нарушении - до 30-50 тысяч рублей.
❓Отопление обычно отключают, когда среднесуточная температура держится на уровне +8 °C в течение пяти дней подряд.
Тогда органы местного самоуправления публикуют соответствующее распоряжение — и батареи выключают в течение 3–5 дней.
В первую очередь отключают отопление на предприятиях, затем — в жилых домах, а после — на социально значимых объектах (в детских садах, школах, больницах и т. д.).
▶Что делать, если отопительный сезон ещё не закончился, а батареи холодные? Читайте в нашем посте.
#объясняемрф
#ВопросыЧитателей
⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ
Премиальные апартаменты в Крыму на выгодных условиях!
Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа
✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО
🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать
⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники
✅Получите цены и презентацию первыми:
Перейти на сайт
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
Мошенники начали массово воровать деньги россиян под предлогом замены ключей от домофона:
«Аферисты обзванивают россиян под предлогом замены ключей от домофона. Схема строится следующим образом: жертва получает звонок якобы из управляющей компании, которая предупреждает о замене дверей в подъезде.
Согласно легенде мошенников, у каждой квартиры будет свой код от домофона, и именно он должен поступить вам в сообщении. Пришёл? Назовите пожалуйста, чтобы закодировать ваши магнитные ключи. Однако вместо новых ключей жертва получает только новые проблемы и украденный аккаунт на «Госуслугах» cо всеми личными и банковскими данными»
Подпишись на ПУЛ N3
⚖️ Провайдер отказывается платить за размещение оборудования в доме? Верховный суд разъяснил, на чьей стороне закон
https://rg.ru/2025/03/13/zaputalis-v-provodah.html
Жильцам многоэтажек наверняка будет очень интересно узнать детали одного экономического спора, который изучил Верховный суд РФ. Этот спор был о том, что известный провайдер сначала обязался платить ТСЖ за размещение интернет-оборудования на крыше нескольких многоэтажек, но после заключения договоров с несколькими собственниками из этих домов отказался вносить арендную плату.
Демонтировать свое оборудование он тоже не хотел, потому что это, по его утверждению, противоречит интересам клиентов.
Вот тогда ТСЖ отправилось в суд, но спор проиграло. Все три местные судебные инстанции неожиданно и дружно встали на сторону оператора связи. Пришлось ТСЖ дойти до Верховного суда. И там доводы товарищества услышали. Почему местные суды оказались неправы, и объяснила коллегия по экономическим спорам ВС.
А теперь расскажем важные детали этого дела.
И начнем с необходимого разъяснения: чтобы продавать населению доступ в интернет, провайдеры устанавливают свое оборудование и протягивают провода на крышах, чердаках, в подъездах многоэтажек. А все это по действующему закону является общим имуществом жильцов дома. Значит, для использования имущества жильцов надо получить их согласие.
Эксперты давно заметили, что интересы операторов связи и управляющих компаний достаточно часто расходятся. В результате первые могут отказаться платить за пользование общим имуществом, а вторые грозят не пускать их в дом вместе со своим оборудованием.
Именно такой спор и дошел до Верховного суда РФ. ТСЖ, которое объединило две новостройки Хабаровска, заключило договор с провайдером по размещению линий связи. Плата составляла 9000 рублей в месяц и ежегодно повышалась на 10%. Эти условия согласовало общее собрание собственников жилья. Но через несколько месяцев провайдер уведомил товарищество, что хочет расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке. При этом он отказался демонтировать оборудование. Провайдер заявил, что уже заключил договоры с несколькими жильцами, а значит, может пользоваться площадями дома бесплатно и без договора с ТСЖ.
В ответ товарищество собственников жилья пошло в суд и потребовало демонтировать оборудование. Но три суда ему отказали. По мнению местных судов, чтобы безвозмездно разместить оборудование и линии связи, достаточно заключить договоры на интернет с несколькими собственниками квартир. Они имеют право пользоваться общим имуществом: крышами, подъездами. И они разрешили провайдеру размещать там оборудование в своих договорах на интернет. А требование ТСЖ демонтировать оборудование противоречит интересам жильцов, потому что тогда клиенты компании лишатся интернета, объяснили три инстанции.
С такими рассуждениями не согласилась Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда. Она сказала, что договоры на интернет с жильцами не освобождают провайдера от оплаты аренды общего имущества. Тем более что вопросы аренды решило общее собрание собственников. Волеизъявление отдельных жильцов не может этому противоречить.
"Договоры на интернет с отдельными жильцами не освобождают провайдера от обязанности оплачивать аренду общего имущества", - подчеркнул Верховный суд. ВС обратил внимание на то, что фактически договорные отношения продолжались, потому что провайдер пользовался оборудованием после отказа от договора.
При новом рассмотрении дела местному суду придется выяснить, хочет ли ТСЖ продолжать отношения с провайдером, учесть интересы отдельных собственников, которые получают от него интернет, и не забыть о статусе ТСЖ, которое управляет домами в интересах всех без исключения собственников.
📄 Определение Верховного суда РФ N А73-3046/2017
Нечем платить по кредитам и долгам? Не делайте это!
Многие пытаются избежать проблем с долгами простыми решениями, но они только усугубляют ситуацию:
⚡ Платить по чуть-чуть – даже если вы переводите 500-1000 ₽, эти деньги идут на % и штрафы, а основной долг остается нетронутым. В итоге задолженность только увеличивается.
⚡ Брать новый кредит – кажется, что это поможет, но на деле вы просто увеличиваете долг. Банки не дают кредиты тем, у кого есть просрочки, поэтому новый займ будет под высоким процентом.
⚡ Оформлять микрозайм – МФО заманивают легкими деньгами, но ставки достигают 365% годовых. Даже если займете 10 000 ₽, через 3 месяца долг может превысить 50 000 ₽.
✅Переходите на мой канал и читайте полезную информацию, где научитесь защищать свои права перед банками и коллекторами.
Подписаться
#реклама
О рекламодателе
В Роскачестве рассказали, когда должны отключать отопление в квартирах
Решение об отключении отопления принимает местная администрация, руководствуясь постановлением правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений». Согласно этому документу, отопление отключается, когда в течение пяти дней подряд среднесуточная температура воздуха не опускается ниже +8°C, объяснили RT в пресс-службе Роскачества.
«Важно помнить: если в отдельные дни температура поднимается выше этого порога, но общее правило не выполняется, отопление продолжит работать. Это связано с тем, что внезапное потепление днём может смениться ночным похолоданием и резкое отключение тепла может привести к дискомфорту. Если отопление уже отключили, но температура неожиданно снизилась и держится на низком уровне, отопление могут снова включить. Однако такие изменения не происходят мгновенно, так как процесс отключения и включения занимает несколько дней. Это связано с особенностями работы коммунальных служб и теплосетей», — объяснили эксперты.
Отмечается, что перед окончанием отопительного сезона местные органы власти публикуют соответствующее распоряжение.
«Обычно после этого отопление отключают в течение трёх — пяти дней», — добавили в организации.
В Роскачестве также напомнили, что процесс прекращения подачи тепла идёт поэтапно.
«В первую очередь отключают промышленные предприятия, затем жилые дома (многоквартирные и частные), в последнюю очередь — социальные объекты (детские сады, школы, больницы и так далее», — объяснили аналитики.
Уточняется, что сроки отключения отопления различаются в зависимости от региона и погодных условий.
«Не стоит ждать, что в текущем году отопление отключат в марте: среднесуточная температура в течение пяти дней должна быть выше +8 ºC, а пока, по прогнозу синоптиков, такого не ожидается», — добавили в Роскачестве.
Согласно санитарным нормам, в тёплое время года (при среднесуточной температуре выше +8 °C) температура воздуха в жилом помещении не должна превышать +28 °C (допускается отклонение не более чем на 4 °C), напомнили там.
«Если этот норматив нарушается, жильцы имеют право подать жалобу», — заявили собеседники RT.
Прежде чем обращаться с жалобой, необходимо измерить температуру в квартире и зафиксировать нарушение.
Как объяснили специалисты, сначала нужно обратиться в управляющую компанию.
«Её представители должны провести замеры и составить акт. Важно убедиться, что в акте указаны причины обращения. Не подписывайте документ, если в нём указано, что у вас нет претензий. Если управляющая организация не решает проблему, можно подать жалобу в Роспотребнадзор или Государственную жилищную инспекцию, приложив копию акта. В крайнем случае можно обратиться в суд и потребовать компенсацию морального ущерба, однако его придётся доказать. Стоит учитывать, что днём температура может быть высокой, но ночью похолодание всё ещё требует работы отопления. Это не всегда является нарушением. Однако если есть уверенность в неправомерных действиях коммунальных служб, стоит добиваться исправления ситуации», — заключили в организации.
Файзуллин: около 23 млн кв. м жилья в России является аварийным
12 марта. /ТАСС/. Около 23 млн кв. м жилья в России является аварийным, однако в целом реальное состояние жилого фонда возможно оценить только после возобновления в регионах полной системы технического учета жилья. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на парламентских слушаниях комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.
"Аварийными являются на текущий момент у нас 23 млн кв. м", - сказал министр, добавив, что речь идет о домах разных годов постройки. Как уточнили в Минстрое, в настоящее время в России насчитывается 950 тыс. многоквартирных домов с жилой площадью 2,5 млрд кв. м.
По словам Файзуллина, реальное состояние остального жилого фонда РФ возможно оценить только после возобновления в регионах полной системы технического учета жилья. "То, что было ранее у нас и в Советском Союзе, и до определенного периода 1990-х, части 2000-х годов", - пояснил он.
Файзуллин отметил, что соответствующие поправки Минстрой РФ внес в правительство, после прохождения согласительных процедур, поправки внесут в Госдуму.
Государственная Дума (VK)
В марте вступил в силу еще один закон, который коснется многих россиян, — это новые правила проведения общих собраний в многоквартирных домах.
Изменения сделают голосование жильцов прозрачным и поможет противостоять злоупотреблениям в сфере ЖКХ.
Читайте материал, чтобы узнать больше.
В новой квартире холодно и дует из окон? Застройщик обязан доказать, что он не виноват. Разъяснение Верховного суда
https://rg.ru/2025/03/10/holodnyj-dom.html
Для граждан - нынешних и будущих новоселов может оказаться полезным разъяснение, которое сделал Верховный суд РФ после изучения жалобы на халтурную работу застройщика многоквартирного дома.
Особую остроту этому спору придавало то обстоятельство, что квартиры в этом доме предназначались для сирот. Как известно, у нас по закону сиротам, не имеющим жилья, государство предоставляет квартиры. Вот и в нашей истории, которая произошла на Сахалине, администрация Южно-Сахалинска купила у строительной фирмы, построившей четыре малоэтажных жилых дома, 12 квартир для выпускников интерната. Но новоселье было испорчено - квартиры оказались не пригодными для жизни в них.
Городская администрация собрала жалобы новоселов и пришла с ними к застройщику.
В жалобах жильцы утверждали, что в полученных ими квартирах холодно, из окон дует, на воздуховодах скапливается конденсат, а внутри них завелась плесень. Заказанная администрацией экспертиза подтвердила, что здание построено с отступлениями от проекта и "не соответствует требованиям безопасности". Но застройщик не признал претензии, и муниципалитет пошел в суд.
Суд назначил новую строительно-техническую экспертизу, которая снова выявила нарушения технологий постройки. А застройщик снова не согласился с такой оценкой своей работы. И по его ходатайству судья одобрил еще одну экспертизу. И в ее итоговых документах было сказано, что все выявленные недостатки устранены, нарушений нет никаких, а дом пригоден для проживания. На основании данных повторной судебной экспертизы три местных суда отказали в иске администрации Южно-Сахалинска. Суды сказали, что недостатки в квартирах возникли по вине самих новоселов, а не из-за дефектов проекта или ошибок застройщика.
После этого в Управлении СК по Сахалинской области возбудили уголовное дело уже о злоупотреблениях сотрудников администрации, которые занимались контрактами на жилье для сирот, и снова назначили экспертизу. И снова были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических и технических норм. И чиновникам городской администрации уже ничего не оставалось, как только взять результаты последней экспертизы и пойти с ними в Верховный суд.
А Верховный суд с ними согласился. Он отменил решения всех местных судов и отправил дело на пересмотр. ВС сказал, что суды основывали свои выводы лишь на одной из экспертиз. Более того, в рамках этого заключения экспертам не предоставили проектно-сметную документацию на дом, а дали только схемы системы вентиляции. Вместе с тем требования об устранении недостатков в квартирах в рамках гарантийных обязательств продавца заявили правомерно, указал ВС.
Экономколлегия ВС пришла к выводу, что это застройщик обязан доказать, что он не виноват. Значит, он должен или исполнить свои гарантийные обязательства, или подтвердить свою добросовестность.
📄 Определение Верховного суда РФ N А59-561/2019
Эксперт рассказал, почему нельзя копить долги по ЖКХ
https://rg.ru/2025/03/08/ekspert-rasskazal-pochemu-nelzia-kopit-dolgi-po-zhkh.html
Жители, копящие долги за жилищно-коммунальные услуги, зачастую полагают, что за неуплату их могут лишь оштрафовать или ограничить в получении отдельных услуг, но если долги слишком большие, есть угроза лишиться жилья.
"Задолженность по коммунальным услугам нередко взыскивается через суд. После получения судебного решения дело передается приставам, которые вправе наложить арест на банковские счета, имущество или запретить любые регистрационные действия с квартирой. Если долг особенно крупный (от 500 тысяч рублей), кредитор или управляющая компания может инициировать процедуру банкротства должника. В ходе банкротства финансовый управляющий анализирует активы: если помещение не единственное или имеет явный избыточный метраж, оно подлежит реализации на торгах, а должнику приобретается более скромное жилье с оставшейся разницей, направляемой на погашение долга. В случае, когда квартира единственная и соответствует разумным нормам площади, ее обычно сохраняют за владельцем", - рассказал "Российской газете" общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
При этом он подчеркнул: судебная практика показывает, что принудительная продажа квартиры за долги по ЖКУ при отсутствии других объектов недвижимости - исключительная мера, применяемая лишь при особых обстоятельствах. Чаще всего ограничиваются тем, что должника обязывают погасить просрочку, а приставы проводят работу с его счетами или иной собственностью. Если речь идет о договоре социального найма, допускается выселение в меньшее по площади помещение, но в этом случае новый вариант жилья выбирается исходя из нормативов общежития. При этом вопрос о размере долга и периоде просрочки рассматривается судом с учетом причин, по которым платежи не вносились.
"Важный нюанс заключается в том, что управляющие компании и ресурсоснабжающие организации вправе обращаться в суд уже спустя месяц неоплаты. При непрерывной задолженности свыше двух месяцев возможны ограничения в пользовании электроэнергией и водой. Если долг растет дальше, набирая десятки или сотни тысяч рублей, ситуация может дойти до ареста другого имущества и, при наличии оснований, возбуждения дела о банкротстве. Процесс взыскания долгов требует времени, однако он активизировался, поскольку компании заинтересованы в возврате средств и все реже закрывают глаза на просроченных плательщиков. Чтобы не столкнуться с самыми жесткими последствиями, должникам рекомендуется при первых признаках неплатежеспособности обращаться к управляющим компаниям за рассрочкой и стараться частично погашать долги",- советует эксперт.
Суды, рассматривая подобные споры, учитывают добросовестность ответчика и наличие объективных причин просрочки. Иногда достаточно сразу урегулировать вопрос до вынесения судебного решения, чтобы не доводить дело до ареста имущества или выселения.
1 марта вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг
https://rg.ru/2025/03/10/reg-cfo/skazal-kochegar-kochegaru.html
Первого марта вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ N 1176 от 29.08.2024 г. В частности, документ вводит запрет на переход регионов к оплате за отопление по формуле "1 к 12", когда жители платят за тепло равномерно в течение всего года. В этой связи некоторые СМИ поспешили сообщить, что жителей Подмосковья переводят на формулу "1 к 7", при которой плата за отопление взимается только в те месяцы, когда оно есть. Однако, как выяснил журналист "РГ", это не так.
Среднее предложение зарплаты работника ЖКХ выросло на 16% за год
7 марта. INTERFAX.RU - Среднее предложение зарплаты работника ЖКХ в России за год увеличилось на 16%, до 59 619 рублей в месяц, сообщают аналитики сервиса "Авито Работа".
Они это связывают с высоким спросом на таких специалистов в зимний сезон. Наибольший прирост в предложении зарплаты отметили у дорожных рабочих (+29%, до 76,5 тысяч рублей в месяц). На втором месте - слесари, зарплата которых выросла на 22%, до 106,2 тысячи рублей. На третьем месте оказались электрогазосварщики - рост на 21%, до 96 тысяч рублей.
Эксперты отметили, что сильнее всего рост вакансий наблюдался среди дезинфекторов (в 2,7 раза за год), среди дорожных рабочих (в 2,6 раза) и среди сантехников (в 2,4 раза).
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил "дорожную карту" по реализации концепции подготовки кадров для стройотрасли и ЖКХ до 2035 года. Документ разработа Минстрой совместно с Минобрнауки, Минпросвещения, Минтрудом и отраслевым сообществом. В "дорожную карту" входят все этапы подготовки кадров. Например, предусмотрена разработка и внедрение новых госстандартов и программ. Также планируется развивать взаимодействие между образовательными учреждениями и компаниями.
Без лишней воды – Росстандартом подготовлена методичка по проведению поверки бытовых счетчиков воды
https://www.gost.ru//newsRST/redirect/news/1//9722
6 марта 2025 г. – В целях информирования граждан Российской Федерации, являющихся собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, собственниками и пользователями жилых домов, о процедурах организации и поверки бытовых счетчиков воды Росстандартом были подготовлены разъяснения. Методический материал размещён на сайтеведомства.
Разъяснения содержат выдержки из Порядка проведения поверки средств измерений, включающие информацию о сроке действия результатов поверки, которые устанавливаются при поверке и действительны в течение срока, равного интервалу между поверками. В методичке также представлен рекомендуемый порядок действий при осуществлении поиска результатов поверки в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений. Именно данными сведениями подтверждается факт проведения поверки.
В соответствии с законодательством поверку средств измерений, в том числе счетчиков воды, осуществляют аккредитованные на данный вид деятельности лица. Сведения о наличии аккредитации находятся в свободном доступе в реестре аккредитованных лиц. Важно помнить, что:
— каждый пользователь коммунальной услуги вправе самостоятельно решать, как, когда и у кого проводить поверку, или полностью отказаться от данной процедуры;
— если срок поверки счетчика не истек, он исправен и его показания не вызывают подозрения у владельца, проводить внеочередную поверку нет необходимости.
Росстандартом ведется планомерная разъясняющая работа по информированию граждан в целях недопущения мошеннических действий в сфере услуг по поверке счетчиков воды. Так, в ноябре 2024 года состоялся личный прием граждан руководителем Росстандарта Антоном Шалаевым, в рамках которого глава ведомства рассказал о том, как обезопасить себя от обманных действий и не попасться на уловки мошенников в сфере услуг по поверке счетчиков воды, которые пользуются доверчивостью, а зачастую и недостаточной информированностью граждан о том, как должна быть организована и проведена поверка.
Кроме того, в рамках мероприятий Дни Росстандарта на Международной выставке-форуме «Россия» в прошлом году состоялась открытая лекция на тему «Счетчики воды – вывести на чистую воду», в ходе которой участники рассказали о поверке счетчиков, способах борьбы с мошенниками в данной сфере, а также изменениях в законодательстве об обеспечении единства измерений и других актуальных темах.
🏠 В Госдуме разъяснили новые обязанности собственников жилья
Начиная с 1 сентября, собственникам нужно будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире. Что это даст россиянам, рассказал в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (фракция КПРФ) Сергей Гаврилов.
Что меняется
Новые правила касаются приватизированного жилья. Они обусловлены необходимостью урегулирования прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах, отметил Гаврилов.
Эти изменения, пояснил он, стали прямым следствием решений Конституционного Суда, которое выявило правовую неопределенность в вопросе статуса бывших членов семьи собственника. Ведь защита прав добросовестных приобретателей недвижимости порой была делом непростым.
Теперь в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ N218 от 13 июля 2015 года) внесены дополнения, закрепляющие обязанность отражать в ЕГРН сведения о таких жильцах, что влечет за собой новые требования при совершении сделок с недвижимостью.
Что именно нужно внести в реестр? Согласно объяснению депутата, речь об информации о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов. Это может быть ордер или судебное решение.
Зачем это нужно? "Введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости, - заявил глава комитета, - а также - предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования. Ранее это приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам".
Какие есть нюансы
Дополнительно установлено, что любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы. По словам Гаврилова, это правило особенно значимо для сделок, связанных с ипотекой, поскольку банки обязаны учитывать возможные правовые риски. В случае отказа таких жильцов дать согласие залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями.
"Например, бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно заключив с ним договор безвозмездного пользования сроком на 30 лет, либо прямо указав в договоре дарения свое право бессрочного проживания, - отметил парламентарий. - В этой ситуации, несмотря на то что внук становится полноправным собственником, бабушка сохраняет право проживания, и он не может ее выселить, продать квартиру без ее согласия или использовать ее в качестве залога без нотариального подтверждения от бабушки".
Теперь этот механизм, объяснил он, получает дополнительную защиту: любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица. И если внук решит продать жилье, то сделка станет возможной только при условии нотариально удостоверенного согласия бабушки.
Без такого согласия новый владелец может столкнуться с юридическими проблемами: даже после заключения договора купли-продажи бабушка сможет оспорить переход права собственности, если ее право проживания не было учтено.
Выводы
"До сих пор практика показывала, что значительное количество споров связано с тем, что покупатели недвижимости не имели возможности заранее узнать о существующих правах пользования третьих лиц, не оформленных должным образом в реестре, - резюмировал глава комитета. - Судебные процессы, в ходе которых оспаривались сделки из-за несоответствия фактического статуса объекта заявленному в документах, создавали правовую неопределенность и препятствовали нормальному обороту недвижимости. Новый механизм регистрации таких прав и требования нотариального согласования направлены на снижение подобных рисков и обеспечение защиты прав участников правоотношений в сфере недвижимости".
УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт
https://gkhnews.ru/1502514-334200-r-za-isporchennyi-lift/
В Свердловской области собственник поднимался на лифте и не придумал ничего умнее, как поцарапать ключом двери лифта из нержавеющей стали с гальваническим покрытием.
Управляющая компания ООО «Форум Сервис» зафиксировала повреждения актом, запросила коммерческое предложение на устранение повреждений, добавила к этому видеозапись и обратилась с иском о возмещении ущерба.
Суд назначил экспертизу, которая показала: удаление царапин технологически невозможно, как невозможен и другой восстановительный ремонт. Можно только заменить саму дверь лифта. Заклеить царапину каким-нибудь объявлением тоже не получится, поскольку любой инородный предмет будет мешать движению створок. При этом размер утраты товарной стоимости двери лифта составил 16 тысяч рублей.
Собственник, испортивший дверь, был согласен оплатить не больше этих 16 тысяч. И вообще считал, что царапины никак не повлияли на работоспособность лифта, УК не уполномочена обращаться за возмещением ущерба, а общее собрание собственников не принимало решение о замене двери лифта из-за царапины.
Однако суд посчитал установленным факт причинения ущерба общедомовому имуществу виновными действиями истца, а также то, что устранение повреждений двери лифта в виде царапины возможно только путем замены двери лифта.
Для определения размера ущерба суд руководствовался представленным УК коммерческим предложением подрядчика (стоимость двери 310 200 р. + стоимость работ по замене 24 000 р.). Иначе взыскание ущерба только в виде размера утраты товарной стоимости не восстановило бы в полном объеме нарушенные права собственников общего имущества.
“Ответчик, являющийся собственником квартиры, обязан соблюдать правила пользования общим имуществом и не нарушать прав и законных интересов других лиц, при этом, причинение повреждения в виде глубокой и большой царапины двери нового лифта, находящегося в общей собственности жильцов, нарушает права последних, поскольку в будущем замена двери лифта повлечет соответствующие расходы;
истец, являясь управляющей компанией МКД, представляет интересы собственников в силу предоставленных ему собственниками полномочий, осуществляет содержание общего имущества, в связи с чем вправе в интересах собственников обратиться в суд с иском; при этом ущерб в рассматриваемом случае связан с деликтом, а не вопросами, касающимися проведения текущего или капитального ремонта общего имущества” (определение Седьмого КСОЮ № 88–1770/2025).
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) (VK)
ФАС и ЖКХ: какое отношение к сфере жилищно-коммунального хозяйства имеет служба?
Открываем новую рубрику «ФАС в теме». Будем рассказывать о профессиональных праздниках, к которым причастна служба. И самое главное — о пользе, которую сотрудники профильного управления приносят людям.
Сегодня, 17 марта, в России отмечают День работников ЖКХ. Как эта сфера связана с ФАС?
В структуре ведомства есть Управление регулирования жилищно-коммунального хозяйства. Оно занимается развитием этой сферы. А еще напомним, что ФАС вырабатывает общую тарифную политику для коммунальных услуг. Служба проводит мониторинг изменения платы граждан и отменяет тарифы, если они экономически не обоснованы.
Кроме того, ФАС помогает и работникам этой сферы. Например, служба предложила ресурсоснабжающим организациям направить нормативную экономию операционных расходов, заложенную в их инвестпрограммы, на увеличение зарплат работникам. Это касается сферы тепло- и водоснабжения, водоотведения.
Мы поздравляем с профессиональным праздником коллег из сферы ЖКХ. Благодаря совместным усилиям дома россиян становятся уютнее, а города — комфортнее для жизни.
🇷🇺 Сегодня в России отмечают День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства.
📃 Праздник был учрежден еще в СССР в 1966 году, в том числе для работников торговли. Знаменательная дата сначала приходилась на четвертое воскресенье июля, и лишь с 1988 года работники бытового обслуживания и ЖКХ стали отмечать свое профессиональное торжество в третье воскресенье марта.
☝️По некоторым сведениям, днем основания служб жилищно-коммунального хозяйства России является издание царем Алексеем Михайловичем 30 апреля 1649 года «Наказа о Градском благочинии».
☝️Работники бытового обслуживания оказывают услуги по ремонту мебели, электроприборов и машин, пошиву и химической чистке одежды и обуви, уборке квартир и многое другое. Они вносят огромный вклад в развитие российской экономики, постоянно расширяя спектр услуг и улучшая их качество.
👏 Работники ЖКХ неутомимо трудятся, чтобы в домах наших граждан всегда были вода, газ, тепло и свет. Они осуществляют благоустройство дворов, парков и улиц, ведут ремонтно-восстановительные работы важнейших объектов, обеспечивают бесперебойную деятельность социальных учреждений и промышленных предприятий.
🎉 Поздравляем всех работников бытового обслуживания населения и ЖКХ с профессиональным праздником! Желаем здоровья, благополучия, успехов и хорошего настроения!
Конклюдентные действия как способ заключения договора управления многоквартирным домом
Можно ли заключить договор управления МКД путем совершения конклюдентных действий, т.е. просто начав или выразив намерение пользоваться коммунальными услугами УК, выбранной на ОСС? Данный вопрос представляется крайне важным, поскольку уполномочить Председателя Совета МКД на заключение договора управления МКД бывает очень сложно.
Заключение договора с управляющей компанией (УК) – это один из тех вопросов, которые часто приходится решать собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) в рамках общего собрания собственников (ОСС). Далеко не всегда речь идет о смене УК, чаще требуется продлить договор с текущей УК, внести в него какие-то изменения или дополнения. С учетом важности данного вопроса на практике возник вопрос: можно ли заключить договор управления МКД путем совершения конклюдентных действий (т.е. просто начав или выразив намерение пользоваться коммунальными услугами)? Оказалось, что Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) этот вопрос прямо не урегулирован, так что потребовалось разъяснение ВС РФ. Несмотря на то, что эта история началась давно, она не теряет актуальности и в некотором смысле продолжается по сей день, а знать о ней стоит всем жителям МКД – тем более что «подводных камней» там очень много.
В случае плохо организованных в самоуправленческом смысле или просто больших МКД (а таких было и есть большинство) принятие решения о заключении или изменении договора с УК является сложным. Так, согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) «собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора [управления МКД]». Однако принять решение о заключении или изменении договора с УК мало, ведь его надо еще и исполнить. В некоторых случаях неисполнение такого решения может иметь негативные последствия для жителей МКД. Например, если оно не исполнено, а автоматический возврат к предыдущей УК или иному способу управления невозможен, то дому, по истечении 6 месяцев (ч.4 ст.161 ЖК РФ), грозит уход на конкурс, где УК будет выбираться без участия жителей. Так, согласно пп. 2 п. 3 постановления Правительства от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения ОМСУ открытого конкурса по отбору УК для управления МКД» конкурс проводится, если «принятое собственниками помещений в МКД решение о выборе способа управления домом не реализовано».
Итак, каким образом, во исполнение решения ОСС о выборе УК, может быть заключен договор управления МКД?
Плата за обслуживание домов растет вместе с числом жалоб на работу управляющих
Тарифы на услуги компаний, управляющих многоквартирными домами (УК), продолжают расти по всей России. Сами УК при этом говорят, что хотели бы более заметного роста тарифов в связи с постоянным увеличением расходов. Собственники жилья, принимающие решение об изменении платы за содержание дома, не торопятся платить больше и во многих случаях недовольны работой жилищников.
Несовпадение взглядов на ценообразование услуг приводит к росту жалоб на УК и повышению аварийности домов.
#Review
Прокуроры выявили более 424 500 нарушений законов в сфере ЖКХ в 2024 году
https://www.vedomosti.ru/society/articles/2025/03/14/1097951-prokurori-viyavili-bolee-424-500-narushenii-zakonov-v-sfere-zhkh
Прокуроры выявили в России по итогам 2024 г. свыше 424 500 нарушений законов в отрасли жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Об этом рассказал заместитель начальника Главного управления по надзору за исполнением федерального законодательства Генеральной прокуратуры (ГП) Владимир Чернышев во время парламентских слушаний в Совете Федерации. Там обсуждалась тема повышения эффективности управления многоквартирными домами (МКД).
По материалам прокурорских проверок за прошлый год возбуждено 1214 уголовных дел, продолжил Чернышев. В результате удалось восстановить права 461 000 граждан. Значительная часть нарушений связана с работой организаций, управляющих МКД, сказал он, не уточнив точное число. Среди них: некачественные содержание и ремонт общего имущества, некачественное предоставление коммунальных услуг, а также нераскрытие информации в государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ.
Кроме того, в этот список Чернышев добавил неправомерное использование средств граждан и изготовление поддельных протоколов общих собраний. «Во многих регионах выявлялись факты фальсификации таких документов для незаконной смены управляющих компаний (УК). В Красноярском крае за последние три года правоохранительными органами возбуждено 66 подобных уголовных дел», – сказал он.
На парламентских слушаниях первый заместитель председателя Совета Федерации (СФ), секретарь генсовета «Единой России» Владимир Якушев предложил обсудить четыре основных варианта совершенствования системы управления МКД. Это сохранение лицензирования с ужесточением требований, переход к обязательной системе саморегулирования (СРО) с отменой лицензирования, создание региональных операторов в сфере управления МКД с упразднением лицензирования и управляющих организаций, а также создание ГУПов и МУПов для управления МКД.
Значимая часть полномочий в этой сфере принадлежит субъектам, напомнил сенатор. По итогам проведенного опроса регионов, большинство из них – 54 из 89 – поддержали усовершенствование системы лицензирования, учитывая вложенные инвестиции в ее развитие и неочевидные преимущества СРО, рассказал Якушев. При этом около 30 регионов выступили за предъявление требований к материально-технической базе и кадрам УК на этапе выдачи лицензий, добавил он.
Около 17 регионов выступили за переход к СРО, при этом 11 из них считают, что эту модель можно совмещать с другими. Еще 22 субъекта выбрали создание региональных операторов в сфере управления МКД. Но этот вариант имеет риски, напомнил сенатор, – это монополизация рынка, а также сложный и громоздкий процесс управления. За создание бюджетных учреждений проголосовали 25 регионов, но использоваться этот механизм, по их мнению, нужно для аварийных домов, которые остались без управления, сказал Якушев. Порядка 30 регионов выбрали одновременно несколько моделей.
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в ходе своего выступления привел статистику. По его словам, в России насчитывается 950 000 многоквартирных домов площадью более 2,5 млрд кв.м. Из них 617 000 управляются УК, 235 000 – гражданами, 53 000 – товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) и т. д., в 45 000 домах не выбран способ управления.
Жилищным фондом управляют 67 000 организаций, из которых 36 500 – это ТСЖ, 21 500 – управляющие организации, 9600 – ЖСК и иные организации. Контролируют их работу региональные органы госжилнадзора в 88 регионах (в Херсонской области завершается его создание), рассказал глава Минстроя. Он также обратил внимание на нехватку рабочей силы и невысокий уровень заработной платы в них. Нормативная численность госжилнадзора Республики Крым 142 человека, а по факту работает 35 человек, привел он пример.
❓ Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Прекращение регистрации зависит от ее вида.
🔹 Постоянная регистрация
Собственник может выписать человека, у которого нет права владения квартирой, только по решению суда. Даже если с прописанным нет родственных связей, в одностороннем порядке снять с регистрации без его согласия или обращения в суд не получится. Процесс может занять несколько месяцев. На время регистрации сохраняется право пользования жильем.
🔹 Временная регистрация
Она прекращается по окончании срока, на который оформлена. Но и до этого можно выписать человека даже без его согласия. Нужно подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания лично в МВД или МФЦ. Регистрацию прекратят на следующий рабочий день после обращения.
👉 Регистрация через Госуслуги
❗️Если есть дети
Родители имеют право регистрировать своих несовершеннолетних детей по месту своей регистрации без согласия собственников.
Подпишитесь на «Госуслуги для родителей», чтобы разобраться в вопросах регистрации и не только:
🟣 Можно ли выписать ребенка из квартиры
🟣 Как прописать детей без согласия собственников
🟣 Что нужно знать о правах детей на жилье
🟣 Вопросы и ответы о прописке детей
Какая у вас регистрация?
👍 — постоянная прописка
❤️ — временная по месту пребывания
🤔 — никакой нет
@gosuslugi
#недвижимость #права
▶️Размер платы за обслуживание дома должен быть дифференцированным — Пахомов
«Мы должны принять решение о дифференцированном подходе к оплате за обслуживание дома. Если у тебя нет лифта, почему ты платишь ровно столько же, сколько [платят] в соседнем доме [с лифтом]? В домах, где лифта нет и где он есть, должен быть разный тариф именно на эту лифтовую составляющую. Это справедливо», — отметил в новом выпуске подкаста «Законный вопрос» глава Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Он сообщил, что инициативу о разделении тарифа за обслуживание многоквартирного дома, исходя из наличия в нём лифтового оборудования, поддерживает Минстрой России.
🟢 Подписывайтесь на Дума ТВ
⚖️ КС России запретил солидарно взыскивать долг за электричество с соседей по коммуналке
11 марта. INTERFAX.RU - Конституционный суд России запретил солидарно взыскивать долги за электричество с соседей по коммунальной квартире в отсутствие соответствующего договора, если они не являются членами семьи, а в квартире есть лишь общий счетчик.
Постановление опубликовано на сайте КС.
Поводом к проверке статьи 322 Гражданского кодекса стала жалоба петербурженки Валентины Сахаровой.
Сахаровой принадлежит доля в пятикомнатной коммунальной квартире на Васильевском острове, где помимо нее живут еще несколько человек. В квартире установлен общий счетчик электроэнергии, в комнатах жильцов отдельных счетчиков нет.
Летом 2023 года на основании оспариваемой нормы солидарно, то есть со всех жильцов, суды взыскали долг за электричество за четыре года в 180 тысяч рублей. Доводы заявительницы о том, что она добросовестно оплачивает свою часть начислений, а долг появился по вине соседей, суды отклонили. Они обосновали солидарность взыскания тем, что определить объем энергии, потребленной каждым из жильцов, невозможно, а обязательство по договору электроснабжения неделимо. Сахарова не согласилась с такими выводами, апеллируя к долевому порядку взыскания, и обратилась в КС.
Конституционный суд обнаружил, что единообразия при рассмотрении подобных дел в судебной практике нет, и суды применяют разные подходы: либо через солидарную, либо через долевую ответственность, то есть пропорционально долям в праве собственности.
При этом, согласно ГК, солидарная ответственность возникает, если установлена договором или законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Однако, полагает КС, электроэнергия, и тем более плата за нее, к таким предметам не относятся. Обязательства же с множественностью должников предполагаются долевыми и взыскивать с них солидарно можно лишь в некоторых случаях.
"Возложение на проживающих в коммунальной квартире граждан, не являющихся членами одной семьи, - в отсутствие соглашения между ними о солидарном порядке оплаты потребляемой электрической энергии - солидарной обязанности по ее оплате создает серьезную диспропорцию в правовом положении потребителей и исполнителей соответствующих услуг, существенно нарушает баланс их прав и законных интересов", - говорится в постановлении.
В итоге применение в данном случае солидарной ответственности дает преимущество электроснабжающей организации как кредитору, которому не нужно взыскивать задолженность с жильцов каждой из комнат, а достаточно получить удовлетворение от любого из них, подчеркнул КС.
"Поставщик коммунального ресурса по сути перекладывает свои предпринимательские риски на граждан, которые в отличие от него не предполагаются получающими прибыль в соответствующих отношениях", - говорится в документе.
Так, если кто-то из соседей по коммуналке окажется неплатежеспособным, обязанность погасить его долг ляжет на остальных, которым, вероятно, придется затем через суд взыскивать свои расходы с соседа, то есть платить еще и госпошлину, хотя перспективы получить свои деньги назад останутся неопределенными. В целом необходимость такого истребования ставит истца в положение потенциального конфликта с соседями-должниками, что само по себе нарушает его права и законные интересы, указал КС.
В итоге суд признал статью 322 ГК не противоречащей Основному закону, так как по своему смыслу она не предполагает взыскания в солидарном порядке с жильцов коммунальной квартиры, не являющихся членами семьи, задолженности по оплате электроэнергии, если в комнатах нет счетчиков, но есть общий счетчик в квартире, а соглашение между всеми жильцами квартиры о солидарном порядке оплаты электроэнергии отсутствует.
Дело заявительницы подлежит пересмотру.
Когда подавать уведомления о наличии на участке жилищного фонда или объектов ЖКХ
https://www.garant.ru/news/1801082/
С 1 января 2024 года уточнен порядок определения налоговой базы по земельному налогу. В частности, налоговая база в отношении части земельного участка, занятого жилфондом (ЖФ) и (или) объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам ЖКХ, определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной части земельного участка. Для определения налоговой базы по таким участкам налогоплательщик подает уведомление.
Разъяснено, что НК РФ не установлен срок для представления уведомления в налоговый орган (Письмо ФНС России от 6 марта 2025 г. № БС–2–21/3321@).
Если налогоплательщик не представил уведомление, определение налоговой базы осуществляется на основании сведений о наличии на земельном участке ЖФ и (или) объектов ЖКХ, о площади части земельного участка, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к ЖФ и (или) к объектам ЖКХ, полученных налоговым органом в соответствии с НК РФ и другими федеральными законами (абзац пятый п. 2 ст. 391 НК РФ).
При этом в соответствии с п. 3 ст. 391 и абзацем вторым п. 2 ст. 396 НК РФ налогоплательщики – организации самостоятельно определяют налоговую базу по налогу на основании сведений ЕГРН, а также самостоятельно исчисляют сумму налога (сумму авансового платежа).
При этом налоговые органы направляют налогоплательщикам – организациям сообщения об исчисленных налоговыми органами суммах налога (п. 4 ст. 363, п. 5 ст. 397 НК РФ). Сообщение составляется на основе документов и иной информации, имеющихся у налогового органа, то есть данных из ЕНРН, а также полученного уведомления с прилагаемыми документами (абзац первый п. 5 ст. 363 НК РФ). На основе сообщений формируется совокупная обязанность на ЕНС.
При отсутствии у налогового органа оснований для применения порядка определения налоговой базы в соответствии с п. 2 ст. 391 НК РФ сообщение в отношении земельных участков будет содержать расчет налога без учета информации об участках, занятых ЖФ и ЖКХ.
Плюс 855 рублей. Экономист рассказала, как вырастет плата за ЖКУ с июля
Услуги ЖКХ будут проиндексированы в среднем по стране на 11,9%. В 2024 году россияне в среднем платили за ЖКУ 7,186 тысяч рублей, то есть прибавка составит 855 рублей, а новая сумма — чуть более 8 тысяч рублей, подсчитала в беседе с АиФ экономист Инна Литвиненко.
Эта сумма средняя, реальная будет зависеть от типа услуг (за электроэнергию будем платить на 12,6% больше, а за газ — на 10,3%) и региона. Сильнее всего индексацию тарифов ощутят жители Пермского края (на 21,1%), а меньше всего — Амурской области (на 8,6%).
Есть и хорошие новости. Планируется, что потом повышение будет не таким значительным: Минэкономразвития закладывает рост на 5,4% и 4,8% в 2026 и 2027 годах соответственно.
Подписывайся на АиФ
Назван способ отличить поддельную квитанцию за ЖКУ от настоящей
9 мар - ПРАЙМ. Если есть хоть малейшие сомнения в подлинности квитанции на оплату ЖКУ, не нужно спешить перечислять деньги, рассказала агентству “Прайм" Ольга Дайнеко, эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф".
Самый быстрый способ проверить реквизиты и начисления ЖКУ - это воспользоваться сервисом ГИС ЖКХ или мобильным приложением Госуслуги Дом. Сервис платформы отобразит объект недвижимости и все доступные к оплате квитанции. Данные, содержащиеся в бумажной версии, можно будет сравнить и сделать вывод о подлинности полученной квитанции.
Однако как быть, если сервисы Госуслуг по какой-то причине недоступны?
Есть и другие способы проверки. К примеру, сверить реквизиты по платежному документу об оплате за предыдущий период: наименование получателя, полные банковские реквизиты, номер лицевого счета и ФИО собственника-плательщика.
Если есть расхождения, нужно обратиться в управляющую компанию, расчетный центр для уточнений. "Надо учитывать, что о смене реквизитов для оплаты собственники жилья должны быть уведомлены заранее. Если таких уведомлений не было - велик шанс, что в руках подделка", предупреждает эксперт.
Также полезны цифровые сервисы, позволяющие оплачивать выставленные счета без "бумажки": нередко мобильные приложения банков, электронные сервисы приема платежей позволяют "привязать" лицевой счет пользователя услуг ЖКХ для отображения начисленных за услуги сумм к оплате. Есть подобные сервисы и у ряда управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.
"Если сервис для оплаты "коммуналки" раньше не использовался, а ссылка на него пришла со стороны (в СМС, мессенджере, по электронной почте), переходить и тем более что-то оплачивать по таким ссылкам опасно (сайт для оплаты может оказаться фейковым)", - говорит Ольга Дайнеко.
Несмотря на то, что мошенники могут почти неотличимо скопировать форму, логотип оператора по приему платежей, наименование поставщика услуг, разместить qr-код для оплаты в привычном для потребителя месте на поддельной квитанции, прокалываются они, как правило, на мелочах, поясняет эксперт.
У мошенников основной расчет на невнимательность. "Поэтому лучше каждый раз быть "коммунальным занудой" и тщательно проверять все до мелочей. Например, если предыдущая оплата была произведена вовремя, а в квитанции сведений о ней нет или не отражена имеющаяся задолженность, не указаны имеющиеся льготы - это повод не спешить с оплатой. В подделке могут содержаться неточности или отсутствовать сведения, которые раньше всегда присутствовали (например, показания счетчиков за прошлый месяц, площадь квартиры, инициалы владельца)", - перечисляет эксперт.
Насторожить должно отсутствие рекламных буклетов, баннеров в цвете, которые обычно размещают на квитанциях или вкладывают в конверты с ними. При оплате по qr-коду необходимо обязательно сверять данные получателя платежа. В поддельной квитанции может быть поддельным только код для оплаты, заключила Дайнеко.
Можно ли отказать собственнику во включении его вопроса в повестку годового собрания
https://gkhnews.ru/1502088-mozhno-li-otkazat-vo-vklyuchenii-voprosa-v-povestku/
Читатель спрашивает, имеет ли правление ТСЖ право отказать собственнику помещения во включении дополнительного вопроса в повестку предстоящего годового общего собрания, если этот вопрос не был изначально предусмотрен инициаторами собрания (правлением)?
Ответ: именно инициатор определяет повестку собрания, закон не обязывает его учитывать пожелания других собственников, поэтому он имеет право отказать, но есть нюансы.
Законный и обоснованный отказСначала нужно убедиться, что вопрос, который хочет вынести на голосование собственник, относится к компетенции запланированного собрания.
В ТСЖ принято проводить годовые собрания членов ТСЖ, на которых решается большинство вопросов, от утверждения отчетов до определения размера платы. Годовые собрания собственников больше присущи домам, где управлением занимается управляющая организация, при этом Жилищный кодекс не содержит каких-то требований к повестке такого собрания.
Также может быть ситуация, когда вопрос вообще не относится к компетенции никакого собрания.
В этих случаях инициатору проще всего отказать со ссылкой на отсутствие компетенции у проводимого собрания решать поставленный вопрос. Это будет совершенно разумно и обоснованно.
Важно понимать, что при включении сомнительного вопроса в повестку, принятии по нему положительного решения и последующем его оспаривании в суде ответчиками по делу станут именно инициаторы собрания и (или) само ТСЖ (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).
Другой законный и обоснованный мотив для отказа – это невозможность изменения повестки собрания, если голосование уже анонсировано (сообщения о нем размещены, направлены).
Шаблон отказа по такому основанию можно скачать ниже:
Ответ_инициатора_собрания_на_предложения_изменить_повестку ЖКХ НьюсСкачатьНадо ли вообще отказывать собственникуНадо иметь в виду, что компетенция годового собрания (как членов ТСЖ, так и собственников) не ограничена какими-либо “отчетными вопросами”, и на голосование можно выносить и другие насущные вопросы, требующие решения.
Поэтому отказ, мотивированный тем, что вопрос не относится к годовому собранию, будет выглядеть глупо и надуманно.
Надуманный отказ адекватному собственнику приведет к утрате его лояльности. Напротив, поддержку его инициативы можно обернуть на пользу собрания, инициаторов и ТСЖ в целом: если собственник заинтересован в принятии своего решения, то его можно привлечь в качестве помощника – от предоставления пачки бумаги до поддержки при сборе бюллетеней.
Возможна ситуация, когда собственник не совсем адекватен, а выносимый вопрос каким-либо образом вредит действующему правлению. Можно отказать, а можно и включить такой вопрос в повестку.
Так как сбором бюллетеней будут заниматься инициаторы собрания, то им проще повлиять на мнение участников собрания по поставленному вопросу. Если же послать собственника проводить свое собрание с нужной ему повесткой, то товариществу, возможно, впоследствии придется обращаться в суд, чтобы оспорить принятые решения.
Пример из практикиВ одном из московских ТСЖ собственник направил свои предложения по повестке собрания, которые касались состава правления и устава товарищества.
Председатель правления ответил, что предложения рассмотрены и отклонены.
Тогда собственник обратился в суд, чтобы признать действия ТСЖ незаконными, но проиграл три инстанции (определение 2 КСОЮ по делу № 88–28090/2022). Суд указал, что ответ на обращение предоставлен, ТСЖ своим отказом не нарушило устав или закон.
Этот пример показывает, что важно при отказе учесть требования устава ТСЖ (вдруг у товарищества какой-то особенный устав, где прописана обязанность правления включать в повестку собрания все, что ему предложат), а также не забывать давать письменный ответ по существу обращения.
Как считать срок владения квартирой, если собственник продает ее повторно, после признания первой сделки недействительной
https://www.v2b.ru/2025/03/05/kak-schitat-srok-vladeniya-kvartiroy-esli-sobstvennik-prodaet-ee/
Обязанность граждан отчитаться о доходах от продажи имущества зависит от срока, в течение которого оно находилось в их собственности. Декларировать полученный доход не нужно, если период владения превышает 5 лет. В противном случае гражданину придется заполнить декларацию, рассчитать и оплатить налог.
Минфин РФ в письме от 24.01.2025 № 03-04-05/5807 рассмотрел ситуацию, когда гражданин повторно продал квартиру после того, как первичную сделку суд признал недействительной. При этом первоначальное право собственности владелец квартиры оформил более 5 лет назад, а с момента повторной регистрации прошло меньше 5 лет.
Специалисты ведомства напомнили, что факт сделки должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть право собственности возникает и прекращается с момента государственной регистрации. А значит, срок владения в рассматриваемой ситуации нужно считать с даты повторной регистрации права собственности.
С другой стороны, если суд признает сделку недействительной, ее стороны возвращаются в первоначальное положение. Эта норма позволила Минфину сделать вывод о том, что срок владения квартирой нужно считать с того дня, когда право собственности было зарегистрировано впервые.