4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Проект о переносе срока оплаты услуг ЖКХ принят в третьем чтении
19 июня. / Консультант+ /. Согласно поправкам оплачивать жилье и коммунальные услуги за прошлый месяц надо до 15-го числа текущего включительно (пп. "а" п. 1 ст. 1 проекта). Сейчас – до 10-го числа включительно.
Переносится и крайний срок предоставления платежных документов: с 1-го числа месяца, который идет после истекшего, на 5-е число (пп. "б" п. 1 ст. 1 проекта).
Кроме того, сейчас можно установить иные даты, например в договоре управления МКД. Эту возможность из ЖК РФ исключат.
Есть и другие изменения.
Планируется, что поправки заработают с 1 марта 2026 года (ст. 3 проекта).
Документ: Проект Федерального закона N 421343-8
Эксперты рассказали, как узаконить перепланировку квартиры
18 июня. / Парламентская Газета /. В рамках круглого стола в пресс-центре «Парламентской газеты» приглашенные эксперты обсудили как узаконить перепланировку квартиры. В мероприятии, состоявшемся 17 июня в 18:00, приняли участие заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Викторовна Разворотнева, а также член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Владимирович Якубовский.
В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, который упростит процедуру оформления перепланировки квартир в многоквартирных домах, а также перевод жилых помещений в нежилые и наоборот. Собственники смогут направлять документы на перевод помещений или перепланировку через портал «Госуслуги».
Вопросы для обсуждения:
🔹С какими трудностями сталкиваются сейчас владельцы квартир, затеявшие ремонт с перепланировкой?
🔹Как действовать в случае отказа в перепланировке? Чем опасна несогласованная перепланировка, что делать категорически нельзя?
🔹Какие организации имеют разрешение на строительные внутриквартирные работы? Какие виды ремонтно-строительных работ могут не разрешить соседи?
🔹По каким правилам производится ремонт газового оборудования и электрики?
🔹Как перевести нежилое помещение в жилое? Чем отличается оформление разрешения на строительно-ремонтные работы у владельцев апартаментов и квартир в МКД?
Воду не пускают к крану мимо счетчика
15 июня. / Коммерсант /. Накануне заметного, на 11–12%, повышения тарифов на коммунальные услуги с 1 июля Минстрой намерен прикрыть возможность потребителей обходить его за счет оплаты потребления воды по нормативу. Для этого ведомство разработало проект постановления правительства об удвоении ставок платы за потребление без счетчиков. Повышение тарифов, напомним, должно обеспечить инвестиции в вечно недофинансированное ЖКХ в отсутствие прежних массированных инфраструктурных госрасходов в условиях жесткого бюджета — и в такой ситуации почти четверть всего потребления воды без приборов учета власти не устраивает.
Минстрой опубликовал проект постановления правительства, повышающий плату за потребление воды без использования приборов учета. Документ вносит изменения в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (постановление правительства №354 от 6 мая 2011 года) и «Правила организации коммерческого учета воды и сточных вод» (постановление правительства №776 от 4 сентября 2013 года).
Счетчики на системах водоснабжения по закону во всех субъектах РФ собственники обязаны были поставить до 1 июля 2012 года, а для Крыма и Севастополя — до 1 сентября 2019 года. Однако «указанные положения в полном объеме не реализованы», отмечает Минстрой. По его данным, по итогам 2024 года количество квартир, не оснащенных общими приборами учета холодной воды, составляло 7,5 млн, счетчики на горячую воду отсутствуют в 4,6 млн квартир. Индивидуальных жилых домов, где отсутствует учет холодной воды, в РФ 2,4 млн, горячей — 115 тыс.
Всего утечку и неучтенный расход в год ведомство оценивает в 23,2% от всей подачи воды.
С 1 июля в России вырастут тарифы на услуги ЖКХ
10 июня. / ВЕДОМОСТИ /.
Как будут проиндексированы тарифы
Тарифы на газ повысят в среднем по стране на 10,3%, на электроэнергию – на 12,6%.
Правительство также утвердило предельные индексы подорожания коммунальных услуг для регионов и допустимое отклонение в отдельных муниципалитетах. С учетом этих отклонений коммунальные услуги могут подорожать больше всего в Архангельской области – на 24,8%, в Мордовии – на 22,8%, в Челябинской области – на 22,8%, в Дагестане – на 22,3%, в Татарстане – на 22,3%. Помимо этого стоимость услуг может сильно вырасти в Кемеровской области – на 21,9%, в Ингушетии – на 21,4%, в Северной Осетии – на 21,2%, в Пермском крае – на 21,1% и в Алтайском крае – на 17,7%, следует из распоряжения правительства.
От чего зависит рост тарифов
Рост тарифов на ЖКУ зависит от региональных комитетов по тарифам, ситуации с коммунальной инфраструктурой, а также от наличия финансовых ресурсов у региона, поясняет первый зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов («Единая Россия»). «Есть регионы, как, например, Иркутская область или Хакасия, где себестоимость электроэнергии ниже, так как рядом есть ГЭС. Есть регионы, активно добывающие газ, и там он будет дешевле из-за низкой себестоимости и платы за логистику», – указал депутат.
Компенсация коммунальных расходов
Некоторые категории граждан могут рассчитывать на компенсацию 50% расходов на коммунальные платежи. Ее выплачивают каждый месяц при отсутствии подтвержденной судом непогашенной задолженности, которая накопилась за последние три года. На компенсацию могут претендовать:
▫️инвалиды или семьи с ребенком-инвалидом;
▫️участники, ветераны, инвалиды Великой Отечественной войны и других боевых действий, в том числе ветераны спецоперации;
▫️инвалиды с наградами «Житель блокадного Ленинграда», «Житель осажденного Севастополя» и «Житель осажденного Сталинграда»;
▫️педагоги бюджетной сферы из сельской местности;
▫️пострадавшие от радиационных или техногенных катастроф;
▫️члены семей погибших военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов и т. д.
Жители элитных домов чаще остальных недовольны своими управляющими компаниями
10 июня. / ВЕДОМОСТИ /. Владельцы квартир в жилых комплексах (ЖК) класса комфорт, бизнес и премиум в Москве выражают значительное недовольство работой своих управляющих компаний (УК): доля негативных сообщений в общедомовых чатах превышает 70% от их общего количества. Наибольший уровень негатива наблюдается в сегменте премиум – 76,52%. Об этом говорится в исследовании аналитического агентства Digital Guru (есть у «Ведомостей»).
Аналитики изучили 5,5 млн сообщений из 299 чатов жильцов многоквартирных домов за 2024 г., из них 95% (752 000 сообщений) касались деятельности частных УК. В исследовании не указано, являются ли УК частью структуры застройщика ЖК или это сторонние организации. Тенденция такова, что в жилье любого класса застройщик имеет свою аффилированную УК, которая «по счастливому стечению обстоятельств» выигрывает большинство конкурсов на управление новостройками, отмечает председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин.
Анализ данных по административным округам столицы показывает, что уровень негатива в обсуждениях действий УК остается высоким во всех районах и варьируется от 62,6 до 85,7%. Больше всего ими недовольны жильцы ТАО в новой Москве (85,71%), ЮЗАО (74,53%) и ЮВАО (73,58%).
В исследовании указывается, что основная доля негативных сообщений жильцов об УК во всех сегментах связана с некачественным предоставлением услуг ЖКХ. В сегменте комфорт этот показатель достигает 63,24%, в премиум – 62,26%, бизнесе – 59,79%. Вторая по распространенности проблема – некачественное содержание жилья – также присутствует во всех категориях, с наибольшим значением в премиум-сегменте – 46,29%.
Суды разбирались, вредит ли дому озеленение его стены вьющимися растениями
https://gkhnews.ru/1504295-vredit-li-domu-ozelenenie-steny/
Два жителя Махачкалы (одному принадлежит гараж, а другому — квартира в двухэтажном жилом доме) судились с владельцем расположенной по соседству гостиницы. Суть претензии: ответчик вплотную к стене их дома посадил вьющиеся растения, которые разрослись и требуют регулярного полива. Однако постоянное увлажнение зеленой зоны вредит зданию, а также здоровью истцов и членов их семей. В квартире плесень покрывает стены и потолки, полы гниют, обои и краска отслаиваются.
Стена дома расположена вдоль границы принадлежащего ответчику участка и, по сути, используется им в качестве части забора. На просьбы убрать растения и забетонировать «приграничную» территорию ответчик не реагирует.
Чтобы привести квартиру в надлежащее состояние, истцу пришлось сделать ремонт на 145 287 рублей. В подтверждение расходов он представил заключение эксперта, который также установил: между посадкой растений со стороны гостиницы и причиненным материальным ущербом имеется причинно-следственная связь.
В исковом заявлении истцы просили:
— обязать ответчика убрать вьющиеся растения по периметру спорной стены и забетонировать зеленую зону;
— разрешить исполнить вынесенное решение своими силами с последующим возложением расходов на ответчика;
— взыскать c владельца гостиницы стоимость ремонтных работ — 145 287 рублей.
Однако по результатам судебной экспертизы выяснилось: «по всей вероятности, повреждения произошли из-за попадания дождевых вод на заднюю стену здания, отсутствия вентиляции и кондиционирования воздуха в помещениях квартиры. Деревянный пол может быть поврежден в связи с отсутствием цоколя, близким расположением к земле деревянных досок». А вот степень влияния высаженной ответчиком растительности на повреждения стен и пола невысокая.
При этом эксперт отметил: точно определить причину повреждений невозможно, так как на момент осмотра растительность отсутствовала (заключение эксперта дано в ноябре).
Районный суд принял во внимание результаты этой экспертизы и в иске отказал: «указанные в иске обстоятельства причинения вреда имуществу истцов в результате посадки ответчиком саженцев у стены квартиры не подтверждены доказательствами».
Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений (определение Пятого КСОЮ по делу № 88–3274/2025).
Ведение реестра собственников и размещение его в ГИС ЖКХ не требует согласия на обработку персональных данных
9 июня. / ЖКХ Ньюс /. В Московской области собственник обратился с иском к ТСЖ «Угрешская, 30» с необычными требованиями: обязать предоставить “бланки проектов документов «согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных» и «согласие субъекта персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения», соответствующих требованиям Федерального Закона №152-ФЗ «О персональных данных»”.
Одним доводом из весьма многословного обоснования было то, что реестр собственников размещен в ГИС ЖКХ, причем он содержал несколько больше, чем указано в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, посвященной реестру собственников.
Досудебная переписка между истцом и ответчиком закончилась тем, что ТСЖ направило бланк согласия, однако собственнику этот бланк не понравился, так как был разработан юристом товарищества “без принятия решения исполнительным органом ТСЖ «Угрешская, 30»”, то есть “легитимность проекта бланка” не подтверждена.
Суды двух инстанций отказали в иске.
ТСЖ осуществляет передачу персональных данных исключительно в случаях и в порядке, установленных в качестве обязанностей ответчика действующим законодательством, а именно:
— в составе реестра собственников – любому иному собственнику при обращении его с целью проведения общего собрания собственников в порядке ч.3.1 ст.45 ЖК РФ;
— в составе реестра собственников, списка участников общего собрания (неотъемлемые приложения к протоколу собрания согласно Приказу Минстроя России от №44/пр) – в систему ГИС ЖКХ;
— в виде оригиналов этих документов – в орган государственного жилищного надзора в соответствии с ч. 1 и ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ.
Ответчик не осуществляет передачу персональных данных истца в иных случаях, кроме прямо указанных в законе, в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных», а потому для обработки персональных данных истца в рамках осуществляемой ответчиком деятельности согласие истца на обработку его персональных данных не требуется.
Старт Продаж Долгожданного ЖК в Крыму Для Инвесторов!
⚡ Самый ожидаемый комплекс Весны 2025 в 20 метрах от чистейшего Кварцевого пляжа в Судаке с Сервисом 5* - SUNTERRA RESIDENCE!
❤️ В продаже - Ограниченное количество номеров бизнес-класса в собственность.
💰 SUNTERRA RESIDENCE - это готовый бизнес без сотрудников и операционки с доходом от 2 млн Р в год!
✅ Безопасность застройки охраняется законом РФ - один из первых комплексов в Крыму по ФЗ-214 и Экскроу-счету!
📞 Переходите на сайт - забирайте инвестиционный расчет и бронируйте лоты в собственность по ценам «на Котловане» прямо сейчас!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
#реклама
suntera-krym.ru
О рекламодателе
В госреестр недвижимости добавят сведения о невыселяемых жильцах
5 июня. / Российская Газета /. С сентября в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) появятся новые сведения - здесь будут указаны жильцы квартиры, которые имеют право проживать в ней даже после продажи жилья. Об этом напомнил зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Все чаще стали возникать случаи, когда после покупки недвижимости люди сталкиваются с тем, что вдруг появляются не являвшиеся собственниками, но желающие проживать в этом жилье бывшие жены, мужья, несовершеннолетние дети, братья и иные родственники продавца, поясняет Александр Аксененко. С сентября в реестре будут указываться сведения о всех тех, кто сохранил право проживания в квартире, например, в случае отказа от участия в приватизации. С другой стороны, люди, которые имеют право такого проживания, тоже будут защищены.
Теперь о нежеланных соседях будут отметки в ЕГРН. Будущий покупатель жилья, просмотрев выписку из госреестра, увидит в ней сведения о наличии у членов семьи (или бывших членов семьи) собственника права пользования помещением. Такие права имеют, в частности, члены семьи, включенные в ордер на жилье, выданный ЖСК, или те, кто проживал в квартире в момент приватизации.
Родственники бывшего собственника иногда вправе отказаться выезжать
Мишустин поручил сделать льготы по ЖКХ более адресными
4 июня. / НТВ /. Михаил Мишустин поручил проработать меры поддержки россиян при оплате ЖКХ. Премьер дал Федеральной антимонопольной службе, Минстрою, Минэкономразвития и Минтруду срок до 1 июля представить предложения предложения по введению либо льготных, либо дифференцированных тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Глава правительства подчеркнул, что необходимо усилить адресность мер поддержки.
Соответствующее поручение Мишустин дал по итогам стратегической сессии «Опережающее развитие дорожного хозяйства, коммунальной, социальной инфраструктуры и мастер-планы городов»
По итогам этой сессии премьер также дал несколько поручений, касающихся строительства. Минстрой, Минфин и Минэкономразвития должны принять меры, направленные на рост эффективности нормативов проектирования — новые правила должны учитывать современные реалии мобильности населения. Ведомства должны более гибко подходить к регламентам, ориентироваться на региональные потребности. Также министерства должны будут установить мораторий на изменений правил СанПиНов, которые приведут к удорожанию строительства социальных объектов.
Управляющие компании обяжут отчитываться о работе по единой форме
2 июня. / Парламентская газета /. Ежегодные отчеты управляющих компаний будут публиковаться в государственной или региональной информационных системах. Соответствующий закон Комитет Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам одобрил на заседании 2 июня.
Председатель комитета Андрей Шевченко рассказал, что законом вносятся комплексные изменения в Жилищный кодекс и Федеральный закон о госрегистрации недвижимости. Закрепляются единые требования по предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме годового отчета о деятельности лиц и управляющей компании.
«Годовой отчет обязаны предоставлять все лица, которые непосредственно управляют домом. Это управляющие компании, ТСЖ, ЖСК. Годовой отчет о деятельности за предыдущий год предоставляется в первом квартале текущего года. Формы и перечень сведений, обязательных для указания в годовом отчете, будут установлены Минстроем», — сообщил сенатор.
Председателей правления ТСЖ обяжут получать квалификационный аттестат
https://gkhnews.ru/1504224-ekzamen-dlya-predsedatelya/
В Госдуму внесен законопроект № 932298–8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ.
Авторы проекта пишут, что сдача квалификационного экзамена руководителями управляющих организаций «показала свою эффективность», а потому эту практику следует распространить и на председателей правления ТСЖ.
Законопроектом также предусматриваются случаи, когда председателю правления не требуется квалификационный аттестат: в случае заключения договора управления МКД с управляющей организацией или заключения трудового договора с физическим лицом, имеющим квалификационный аттестат (последний вариант — через решение общего собрания собственников).
Законопроектом закреплено, что за прием квалификационного экзамена плата не взимается, аттестат выдается сроком на пять лет.
ЖСК это не коснется, так как авторы проекта рассчитывают на принятие другого закона, предусматривающего реорганизацию кооперативов в ТСЖ.
После принятия закона текущим председателям правления предлагается дать полгода на сдачу экзамена, иначе дом уйдет по конкурсу в управляющую организацию.
Как заработать на «умном шлагбауме»? Кейс компании Уфанет + тренды рынка.
5 июня в 14:00 по Мск состоится бесплатный вебинар для руководителей и специалистов на тему «Умный шлагбаум»: тенденции на рынке, потоковое распознавание, опыт продаж услуги.
🎁 Для зарегистрированных участников приготовили бонус, о котором спикеры расскажут на вебинаре.
Регистрация по ссылке: https://tglink.io/fbbd03b75f56
Реклама. АО "УФАНЕТ". ИНН 0278109628. erid: 2W5zFHd72at
Депутат Якубовский: задолженность по ЖКХ можно узнать на Госуслугах и в ГИС ЖКХ
30 мая. / РИА Новости /. Информацию о наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ можно узнать на портале "Госуслуги", в ГИС ЖКХ, а также по запросу в управляющую компанию или ТСЖ, рассказал РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
"Прежде всего информацию о наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ можно узнать на портале "Госуслуги", где в разделе "Квартплата и ЖКХ" доступны данные по начислениям, долгам, а также есть возможность оплаты. В ГИС ЖКХ доступен весь объём информации по адресу: задолженности, платёжные документы, поставщики услуг. Кроме того, можно направить запрос в управляющую компанию (УК) или ТСЖ, где предоставят информацию либо лично, либо по телефону, либо через личный кабинет на сайте", - сказал Якубовский.
Парламентарий уточнил, что большинство банков, например, Сбербанк, ВТБ и Тинькофф, отображают задолженности по ЖКХ при указании адреса и позволяют оплатить их напрямую.
"Погасить задолженность можно несколькими способами, в том числе через "Госуслуги", ГИС ЖКХ или приложение банка, наличными или картой в кассе УК, МФЦ, отделении Почты России, через терминалы оплаты, по квитанции - с QR-кодом или вручную по реквизитам. Вариантов погашения несколько: полная оплата — единым платежом, погашение частями — в любое время, с последующим уменьшением долга или рассрочка", - сказал он.
Счетная палата указала причины неэффективности концессий в ЖКХ
29 мая. / Российская Газета /. Концессионные соглашения (КС) в ЖКХ применяются уже более 10 лет. По Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года они должны стать одним из механизмов привлечения внебюджетных средств для обновления объектов коммунальной инфраструктуры. Однако, несмотря на активное использование, концессии пока не стали действенным инструментом притока инвестиций в эту сферу.
В конце 2023 года на ЖКХ приходилось 85% всех реализуемых или завершенных концессионных соглашений, отметила на Коллегии СП аудитор Наталья Трунова. "При этом доля объектов ЖКХ, переданных в концессию, незначительна - всего 12,4% от общего количества. Проведенный анализ выявил существенную долю КС с незначительным объемом инвестиций. Так, 60,8% КС заключены с объемом инвестиций менее 10 млн рублей, что свидетельствует о том, что концессии в ЖКХ не стали значимым механизмом привлечения внебюджетных средств", - констатировала Трунова.
Учет обязательств концессионеров по созданию и реконструкции объектов ЖКХ в разрезе по годам не ведется. Это не позволяет оценить своевременность и полноту выполнения обязательств в рамках концессий, а также объем привлечения внебюджетных инвестиций.
По итогам анализа СП предложила правительству ряд мер для повышения эффективности концессий в ЖКХ. Необходимо, по мнению ведомства, разработать типовую форму расчетной финансово-экономической модели концессионных соглашений в сфере ЖКХ и сделать ее одним из ключевых условий их заключения. Также нужно определить минимальный объем инвестиционных обязательств концессионера и предусмотреть мониторинг заключенных соглашений на предмет взятых обязательств и их фактического исполнения в разбивке по годам бюджетного цикла. Еще одно предложение - разработать системные меры поддержки концессионных проектов в ЖКХ с определением требований к показателям их эффективности.
Ныряйте в выгоду с Яндекс 360
Подключите 200 ГБ или 1 ТБ на Диске и ещё 10 месяцев пользуйтесь бесплатно.
Яндекс Диск для самого важного — это:
✅ Безопасное хранилище для всех файлов
Шифрование данных, автоматическая проверка на вирусы и доступ с любого устройства.
📱 Бесконечное место для фото и видео с телефона
Больше не придётся выбирать, что сохранить — Диска хватит для всех воспоминаний.
✨ Умный редактор фото в мобильном приложении
Сделает снимки идеальными за считанные секунды: уберёт фон и сотрёт лишние детали.
❤️ Совместный доступ к файлам и папкам
Создавайте, делитесь и редактируйте документы вместе в режиме онлайн.
Воспользуйтесь преимуществами всех сервисов Яндекс 360 — подключите тариф на 200 ГБ или 1 ТБ и получите 10 месяцев бесплатного использования.
Узнать больше
#реклама 0+
360.yandex.ru
О рекламодателе
Дату оплаты услуг ЖКХ могут перенести
17 июня. / Парламентская Газета /. Крайний срок оплаты услуг ЖКХ предлагают перенести с 10 на 15 число месяца. Это следует из таблицы рекомендуемых к принятию поправок ко второму чтению законопроекта о контроле за использованием средств на капремонт.
Проект закона был внесен в Госдуму в августе 2023 года и принят в первом чтении в октябре того же года. Документом изначально предлагали скорректировать порядок предоставления информации в информсистему ЖКХ для ресурсоснабжающих организаций. В частности, предлагалось отменить их обязанность вносить сведения, которые должны предоставлять другие лица. В том числе речь идет о производственных и инвестиционных программах лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.
Доработкой законопроекта занимался думский Комитет по строительству и ЖКХ. Поправками предлагается в том числе перенести крайних срок оплаты услуг ЖКХ с 10 на 15 число месяца.
«Мы знаем, что многим зарплаты приходят 12 или 15 числа, поэтому удобнее оплачивать ЖКУ после поступления зарплаты. Это позволит избежать просрочек оплаты услуг ЖКХ и, как следствие, начисление пени», — приводит его слова РИА Новости.
Что будет, если не платить кредиты?
Если у вас долги и вы не можете их погасить, суд может наложить арест на квартиру. Это не просто формальность.
1) Во-первых, вы не сможете продать, подарить или обменять недвижимость — любые сделки будут заблокированы.
2) Во-вторых, даже если вам разрешат жить в квартире, сдавать её в аренду или распоряжаться ей иначе будет запрещено.
3) И главное — если долг не погашен, ипотечную квартиру могут продать на торгах, чтобы вернуть деньги кредитору.
Чтобы не потерять жильё и не жить в статусе вечного должника, важно действовать вовремя.
✅ Подписывайтесь на мой Телеграм канал и записывайтесь на бесплатную консультацию — разберём вашу ситуацию и найдём законное решение.
Подписаться
#реклама
О рекламодателе
Экспертный совет по ЖКХ обсудил ключевые приоритеты и план работы
10 июня. / ГЛАВ ЖКХ /. Сегодня состоялось заседание Экспертного совета по жилищно-коммунальному хозяйству при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которое провел первый заместитель председателя Комитета, председатель Экспертного совета Владимир Кошелев.
В мероприятии приняли участие члены Экспертного совета, а также представители Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ. С приветственным словом выступил Председатель Комитета Сергей Пахомов, который выразил благодарность Ирине Булгаковой и Ольге Сердюк за их вклад в развитие отрасли.
Владимир Кошелев подчеркнул важность своевременной и качественной правовой экспертизы, а также выработки концептуальных предложений и законодательных инициатив. Он отметил, что перед отраслью стоит множество вызовов, и экспертное сообщество должно играть ключевую роль в их решении.
Марк Геллер, исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» и заместитель председателя Экспертного совета, обратил внимание на необходимость взвешенных решений и интеграции позиций на площадке Совета ЖКХ. Он призвал всех участников присоединиться к работе и выразил готовность к сотрудничеству с новыми участниками.
Основные темы обсуждения включали:
1. Стратегические приоритеты и план работы на 2025 год: Совет будет ориентироваться на ключевые документы, такие как Стратегия ЖКХ до 2030 года, Нацпроект «Инфраструктура для жизни» и Поручения Президента от 21 мая 2025 года. Приоритетными направлениями стали стандартизация ремонтных работ в многоквартирных домах (МКД), инвестиционные надбавки в тарифах и пересмотр субсидий на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
2. Взаимодействие с «Штабом ЖКХ»: Обсуждались механизмы координации с Фондом развития территорий для продвижения законодательных инициатив.
3. Независимая оценка квалификации (НОК): Было предложено внедрить систему НОК для лиц, ответственных за надлежащее управление МКД.
4. Обсуждение законопроектов: Рассматривались законопроекты, по которым Комитет является соисполнителем, включая №699828-8 о продлении соглашений с добросовестными концессионерами без конкурсов и №904086-8 о совершенствовании регулирования в отношении инвестиционных программ.
По итогам заседания принято решение активизировать экспертизу законопроектов, особенно в сфере тарифообразования и управления МКД. Каждая секция должна представить перечень инициатив, на основе которых будет сформирован план работы Экспертного совета на второе полугодие 2025 года.
Тарифы ЖКХ поднимутся значительно выше 11,9%: Эксперт объяснил, чего ожидать в июле
10 июня. / ЦАРЬГРАД /.
Тарифы ЖКХ в России вырастут на 11,9% с 1 июля 2025 года. Реальный рост может быть значительно выше, предупредил эксперт по проблемам ЖКХ.
Плановая индексация тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в РФ с 1 июля 2025 года составит в среднем 11,9%, заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. На самом деле цифра будет больше, считает эксперт по проблемам ЖКХ, юрист Константин Крохин.
Он объяснил, что на цифру в 11,9% ориентироваться вообще не стоит, так как это "средняя температура по больнице". Эксперт подчеркнул, что озвученная цифра не отражает тот факт, насколько у каждого конкретного гражданина увеличится платёж за услуги ЖКХ.
Например, в каких-то регионах ожидается повышение тарифов на газ на 20%, а в других субъектах ожидается повышение платы за электричество на 15%, - указал Константин Крохин в беседе с "Ридусом".
Собственники помещений в МКД получат больше информации о деятельности УК
9 июня. / ГАРАНТ /. Прозрачность деятельности компаний, управляющих многоквартирными домами, повысят. Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 125-ФЗ, устанавливающий единые требования к предоставляемому собственникам помещений в МКД отчету о деятельности по управлению домом. Новые нормы касаются как управляющих организаций, так и товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов.
В частности, вводится обязанность управляющей организации в течение первого квартала текущего года представить собственникам помещений в МКД отчет о своей деятельности за предыдущий год. Документ будут размещать в государственной информационной системе ЖКХ или региональной информационной системе. Он должен содержать информацию:
▪️об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности;
▪️об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;
▪️о ценах на предоставляемые коммунальные услуги.
Кроме того, законом предусмотрены:
▪️совершенствование процедуры завершения перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, переустройства или перепланировки помещения в МКД, в части государственного кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость;
▪️обязанность ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива, ТСЖ предоставлять общему собранию членов жилищного кооператива, ТСЖ заключение о годовом отчете о деятельности (в том числе финансово-хозяйственной);
▪️включение в Жилищный кодекс положений об уплате в случае перепланировки помещения в МКД пошлины за государственный кадастровый учет или за госрегистрацию прав на недвижимое имущество вместо госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимость, взимаемой в случае образования в результате перепланировки новых помещений.
Поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года. Требование об обязанности по размещению в системе отчета о деятельности по управлению МКД вступит в силу с первого квартала 2026 года.
В России с июля повысится плата за коммунальные услуги
9 июня. / Комсомольская Правда /. С 1 июля в России начнется плановая корректировка тарифов жилищно-коммунальных услуг со средним показателем повышения в 11,9%. В беседе с РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский уточнил, что фактический размер индексации будет варьироваться в зависимости от субъекта Федерации.
«В среднем по стране тарифы ЖКХ вырастут на 11,9%, при этом в Северной Осетии тарифы будут проиндексированы на 19,1%, в Челябинской области и Мордовии - до 18%, в Татарстане и Дагестане рост тарифов ЖКХ составит 17,5%», — пояснил Якубовский.
Инициаторов ОСС в МКД обяжут указывать в бумажных протоколах реквизиты паспорта
6 июня. / ГАРАНТ /. Минстрой России утвердил новые требования к оформлению протокола ОСС в МКД (в значительной части – для офлайн-ОСС) и новый порядок направления подлинников решений и протокола ОСС в орган жилнадзора (Приказ от 30 апреля 2025 г. № 266/пр). Они начнут применяться с 1 сентября.
Такой протокол оформляется секретарем собрания в письменной форме в сроки, установленные ОСС, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения ОСС, и подписывается председателем собрания, секретарем и счетной комиссией (или инициатором, если указанных лиц не выбрали).
Добавлен такой новый обязательный реквизит протокола ОСС, как его номер, под которым для целей оформления протокола понимается уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС.
Уточнено, что инициатор ОСС – гражданин в протоколе должен раскрыть, в том числе свои паспортные данные.
К протоколу ОСС необходимо приложить сведения о лицах, принявших участие в собрании (проголосовавших). Состав данных с сентября будет следующим: номер помещения участника, наименование или ИНН участника-организации, и имя и первая буква фамилии участника – гражданина (например, Кристиано Р.), а также количество голосов участника. Подпись участника собрания в составе указанных сведений теперь будет не нужна. Однако одновременно с этим при проведении офлайн-ОСС необходимо подготовить еще и отдельный "список присутствующих", где будут указываться уже полное Ф. И. О. участника с автографом, и это список необходимо будет загрузить в ГИС ЖКХ вместе с остальной документацией по ОСС.
Передача подлинников бумажных протоколов в ОГЖН по-прежнему возложена на УК, ТСЖ, ЖСК, которые управляют домом (даже если это решение о смене УК или способа управления), происходит в течение 5 дней со дня получения подлинника от инициатора ОСС, который обязан отдать выстраданный протокол по акту приема-передачи в действующую УК (напомним, что это крайне болезненный способ передачи, поскольку риск утери "невыгодного" для действующей УК протокола ОСС чрезвычайно велик).
Депутат Колунов объяснил, кому положены льготы на оплату услуг ЖКХ
5 июня. /ТАСС/. Государство оказывает поддержку при оплате услуг ЖКХ, если гражданин входит в утвержденный перечень льготных категорий или имеет невысокие доходы. Об этом напомнил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов ("Единая Россия").
Тарифы на услуги ЖКХ будут проиндексированы с 1 июля 2025 года. В среднем по России они увеличатся на 11,9%.
"На сегодняшний день в масштабах страны вне зависимости от региона жительства от оплаты ЖКУ освобождаются Герои России и Советского Союза, а также Герои Труда РФ и Союза, полные кавалеры Орденов Славы и Трудовой Славы", - сказал ТАСС парламентарий.
🗂 Одна папка – множество возможностей. 100 правовых каналов, которые всегда под рукой. Они помогут не терять время на поиск нужной информации.
Подписывайтесь на нашу ПАПКУ и расширяйте круг профессиональных знаний и знакомств!
➡️ Вот ссылка на папку: /channel/addlist/QhfwgVgAw2E5Zjky
Просто нажмите на неё и добавьте все нужные Вам каналы нажатием одной кнопки!
Эксперт по ЖКХ Бондарь назвал причины конфискации жилья у граждан
2 июня. / RT на русском /. Общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с RT назвал правовые основания для конфискации жилого помещения в России.
«В правовой системе России конфискация жилья допускается в строго ограниченных случаях, установленных федеральным законодательством и подтверждённых решением суда. Речь идёт не о любом изъятии, а именно о безвозмездной передаче недвижимости в пользу государства», — рассказал он.
Хинштейн: Справки ЖКХ для семей погибших героев должны быть бесплатны
2 июня. / Российская Газета /. Исполняющий обязанности губернатора Курской области Александр Хинштейн поручил освободить семьи погибших участников СВО от оплаты справок ЖКХ.
На заседании правительства Курской области врио губернатора обратил внимание, что для оформления мер поддержки семьям погибших участников специальной военной операции требуется получение справок ЖКХ, которые являются платными.
"Вопрос не в размере цены, они стоят недорого, порядка 50 рублей. Вопрос в самом отношении к семьям погибших героев", - сказал Александр Хинштейн.
Из реестра собственников помещений МКД исключат персональные данные
30 мая. / ГАРАНТ /. Минстрой России предложил радикальное решение крайне болезненной проблемы ведения УК (ТСЖ, ЖСК) реестра собственников помещений в МКД. Дело в том, что это ключевой документ для проведения ОСС, поэтому управляющее МКД лицо обязано вести реестр собственников. Он, в свою очередь, состоит из множества "чувствительных" персональных данных – Ф. И. О., адрес, реквизиты записи о праве собственности в ЕГРН и т. д. (для УК ведение реестра – это еще и лицензионная обязанность, нарушение которой карается огромным штрафом).
Однако на практике соблюдение обязанности оборачивается для управляющих проблемами. С одной стороны, данные из ЕГРН теперь закрыты: заполучить Ф. И. О. собственника помещения без его прямого согласия невозможно. Таким образом, эффективный и легальный сбор данных для реестра не существует. Теоретически, такие данные может выдать УК и нотариус, но на практике они часто отказывают, кроме того, это дорого. Ну а сами собственники не спешат предоставить в УК свои данные, тем более что такой обязанности в законодательстве нет. На практике созданные УК с большим трудом реестры имеют множество неактуальных данных и пробелов.
С другой стороны – те же собственники крайне резко реагируют на нахождение своих данных в реестре, хотя Жилищный кодекс РФ и оговаривает, что их согласие на обработку ПДн в данном случае не требуется. Ведь этот реестр может быть выдан по запросу любому собственнику, намеренному провести ОСС (причем можно получить реестр и отказаться от замысла, это ненаказуемо).
Минстрой России подготовил кардинальное решение. Согласно разработанным ведомством поправкам к Жилищному кодексу РФ, из реестра предложено убрать главное – Ф. И. О. собственника. При этом:
● обязанность вести реестр сохранится и останется лицензионным требованием;
● однако в реестре будут только основные данные: о типе собственника (физлицо/юрлицо), адрес, площадь, размер доли в общем имуществе. Для юрлица дополнительно будет указываться наименование и ОГРН.
По мнению ведомства, нынешнее положение противоречит положениям Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ (которым данные ЕГРН были исключены из общедоступных), поскольку был направлен именно на ограничение доступа неограниченного круга лиц к персданным собственников помещений в МКД в составе выписки из ЕГРН без их согласия.
Кроме того, по замыслу регулятора, исключение из реестра персональных данных не создает препятствий для проведения ОСС в МКД. Поскольку сведений о площади помещений в МКД, находящихся в собственности, достаточно для проведения ОСС при условии предоставления участниками ОСС своих персональных данных инициатору ОСС. Таким образом, если собственники не "проголосуют ногами" на офлайн-ОСС и откажутся передавать инициатору свои данные, ОСС не наберет кворума.
Дополнительно Минстрой России предложил исключить из ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ требование об обязательной отправке уведомления об ОСС собственнику заказным письмом либо вручении его под роспись.
Управляющим компаниям упростят ведение реестра собственников
https://gkhnews.ru/1504078-upravlyayushhim-kompaniyam-uprostyat-vedenie-reestra-sobstvennikov/
Минстрой подготовил проект изменений в части ведения реестра собственников, а именно в ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Вместо ФИО граждан предлагается указывать «физическое лицо», а из способов уведомления собственников о собрании предлагается исключить заказные письма и вручение под роспись.
Предполагаемая дата вступления изменений в силу – с 1 сентября 2025 года, если проект успеет пройти все стадии в течение лета.
Стоит отметить, что в готовящихся обновленных требованиях к протоколам собраний также предлагается исключить реестр собственников, который раньше был обязательным приложением к протоколу.
Какой юрист нужен рынку завтра? Бесплатный курс от MDS
Узнайте, где юристы зарабатывают больше, и сделайте первый шаг к смене профиля!
Узнать больше
#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе