Ключевая ставка 18%. Что это значит?

Снижение ключевой ставки влияет на все проценты в экономике: по вкладам, ипотекам, кредитам и ценным бумагам

Но не стоит забывать, что если ЦБ снижает ставку – деньги становятся дешевле. И не только деньги в экономике, но и ваши личные сбережения🥲

С одной стороны…

– Становится дешевле брать кредиты и ипотеку

Новая ипотека будет под меньший процент. Платежи по потребкредитам и автокредитам могут снизиться

Это выгодно тем, кто собирается покупать жильё или менять машину в кредит

– Можно рефинансировать старые долги

Люди с ипотекой под 25-28% смогут перекредитоваться под более низкий процент (но тут есть нюансы, сначала всё просчитайте)

Это снижает ежемесячную нагрузку и освобождает деньги в вашем бюджете

– Бизнес активизируется

Компаниям дешевле брать деньги на развитие. Может появиться больше рабочих мест. Рост деловой активности может повысить доходы населения

– Рынки оживают

Облигации и акции чаще растут на фоне снижения ставки. Инвесторы видят рост портфеля и благодарят себя за проделанную работу

Здорово? Да, но при этом..

– Становится невыгодно держать деньги на вкладах

Проценты по вкладам снижаются: было 20% – станет 16%, потом 13% и ниже. Деньги на счету «проедаются» инфляцией

Уже сейчас деньги с вкладов начинают перетекать в недвижимость. Эти июнь и июль стали рекордными в нашем агентстве – люди стремятся сохранить накопления в бетоне

– На отдельные виды товаров и услуг растут цены

Увеличение спроса → рост цен. Особенно на недвижимость: ипотека дешевле → спрос выше → цены вверх. Также могут подрасти цены на автомобили, технику и услуги

Конечно, снижение ключевой ставки – глобально хорошая новость для экономики. Но это требует от каждого человека большей финансовой осознанности. Дешёвые деньги – не бесплатные. А сохранить и приумножить – задача со звёздочкой

🔼 Кнопка для тех, кто хочет уже сейчас подобрать достойный объект для сохранения и приумножения капитала. В этом мы профессионалы

Читать полностью…

⚡️ВНИМАНИЕ, РЕДКОСТЬ
Квартиры в уже сданном проекте по семейной ипотеке. Ещё и в центре Петербурга

📍Адмиралтейский район, историческое сердце Петербурга, 5 минут до м.Балтийская, 10 минут до Мариинского театра, Польского сада и набережной Фонтанки

Что есть в этом комплексе?
– Коворкинг, кафе, магазины на первых этажах
– Реставрированный лицей XIX века, где теперь в современных классах учатся дети
– Закрытый двор без машин, велодорожки, зоны для прогулок
– Система безопасности, круглосуточное наблюдение, Face ID
– Увеличенные окна в пол, потолки до 3 метров, внутрипольные конвекторы вместо батарей, центральное кондиционирование

Кому точно стоит присмотреться
✅ Семьям, так как тут безопасно, зелено, вся инфраструктура «в тапочках», рядом лучшие школы
✅ Инвесторам, ведь это центр, бизнес-класс, сданный комплекс = высокая ликвидность
✅ Тем, кто ценит тишину и статус, оценят камерность, престиж и ауру центра
✅ Студентам и родителям студентов – рядом ВУЗы, театры, культурная среда
✅ Переезжающим из регионов, чтобы иметь доступ к лучшему, что может дать Петербург

Посчитали студию 24,3 кв.м. по семейной ипотеке и платёж получился всего 57 160₽. И это в уже сданном доме в самом центре северной столицы

🔼 Тут можно бесплатно посмотреть лучшие планировки и рассчитать ипотеку для вашей комфортной, современной и красивой жизни в Петербурге

Читать полностью…

Дальше вы сами дочитаете)

Пусть вам будет тепло и уютно в ваших домах 🫶

И книги пусть всегда будут рядом - добрые и настоящие

Читать полностью…

В Петербурге уже несколько недель стоит жара☀️

Мы, как истинные жители северной столицы, привыкли ловить каждый солнечный день и проводить его классно (кто знает, когда в следующий раз так повезёт с погодой)

Поэтому собрали для вас любимые места наших супер-агентов, где можно хорошо провести время в такую погоду❤️

Напишите в комментариях, в каких местах из нашего списка вы уже были? Ну или делитесь, как вы проводите свои жаркие дни в Санкт-Петербурге

Читать полностью…

Начинаю сериал «Что происходит в голове у инвестора?!»

Всего будет три серии, у каждой своя мораль и свой главный вопрос в конце

Предлагаю вам поразмышлять со мной вместе. Начинаем…

Предыстория
У меня есть инвестиционная квартира в Санкт-Петербурге около метро Новочеркасская в комплексе бизнес-класса на первой береговой линии. Площадь 39 кв.м., качественная предчистовая отделкой от любимого питерского застройщика

Я её покупала в 2021 году, на старте строительства, а несколько месяцев назад выставила на продажу

И тут начинается очень интересная история продажи и глубокой внутренней работы

Серия 1
Я ожидала, что квартира продастся в течение пары месяцев, потому что это классный комплекс, бизнес-класс, локация у Невы, через мост Невский проспект, 5 минут пешком до метро

Начали продавать как переуступку, но потом уже получили ключи и стали продавать как вторичку

Я хотела продать эту квартиру, чтобы закрыть большую ипотеку на семейную квартиру. Там непогашенная сумма кредита 25 500 000₽, платежи около 300 000₽/мес. И из них только около 50 000₽ – долг, а остальное проценты. Это мне не нравится

Вы бы ожидали, что бизнес-класс в удачном месте уйдёт быстро? Я – да. Но реальность не всегда следует нашим логичным прогнозам. Так как есть фактор рынка. И супер-высокой ключевой ставки

Квартира стояла в продаже несколько месяцев, не продавалась. Тогда мы с агентом решили пойти на эксперимент и снизили цену до 14 200 000₽. Мне надо было почувствовать, при какой цене будет спрос

До этого она стояла за 14 800 000₽, и даже это была самая низкая цена по комплексу. Итак, мы снизили цену до 14 200 000₽

Эффект увидели не сразу, через неделю. Начались просмотры

И тут я обнаружила, что пришли покупатели-коршуны. Те, кто увидел, что цена снижена сильно ниже конкурентов. Они начали просить снизить цену ещё

Понимаю их, цену ниже нижнего как правило ставят в критической ситуации, когда срочно надо продать. Но это была не моя ситуация, это был просто эксперимент

Мы получили предложение за 14 200 000₽. И математически с учетом колоссальных процентов по другой ипотеке, продать имеет смысл

Какие чувства это вызвало бы у вас?
Что бы делали дальше?

===

Мы часто думаем, что цена – это главный инструмент. Но высокая ценность и высокая цена – это тоже язык. Язык уверенности

В следующей серии расскажу, что мы сделали после – и сработало ли это

Читать полностью…

Что сейчас происходит с рынком недвижимости?

С июля 2023 по октябрь 2024 ключевая ставка выросла с 7,5% до 21%. Это поставило рынок на паузу

Но 6 июня 2025 ЦБ впервые за 3 года снизил ставку до 20%. И мы сразу почувствовали эффект

Июнь и июль у Влюблённых стали рекордно активными месяцами по поставленным броням и проведённым сделкам

Почему именно сейчас люди начинают активно покупать недвижимость?
Ставки по депозитам пошли вниз, люди выводят деньги из банков и перекладывают в другие инструменты, а особенно в недвижимость

Всё это время пока ключевая ставка была высокой, россияне копили деньги на депозитах. И накопили больше 70 трлн ₽ (на минуточку, чтобы закрыть все ипотеки страны, потребуется всего 9 трлн ₽)

У огромного количества людей на вкладах лежит от 3 до 10 млн ₽ (это подтверждается и десятками наших клиентов). То есть деньги есть. И они ждут сигнала

Этот сигнал – снижение ключевой ставки. И судя по прогнозам аналитиков, завтра снижение будет ощутимым (ожидаем 18%). А дальше всё как по часам

Цены на недвижимость пойдут вверх. Почему?

🔹 Снижение ключевой ставки сделает ипотеку снова доступной. Первыми включатся инвесторы, затем решатся и обычные люди. Выше спрос = выше цены

🔹 Государство заинтересовано во внедрении цифрового рубля. Поэтому люди, которые не могут подтвердить законное происхождение каждого рубля в своём первоначальном взносе, будут стремиться купить квартиру до официального ввода новой системы (старт ввода цифрового рубля запланирован на 2026 год)

🔹 Реальная инфляция в стройке доходит до 20-25%. Дорожает себестоимость строительства, сдерживать цены застройщики уже не могут

🔹 И в Петербурге и в Москве снижается темп строительства, к 2028 на 30% сократится количество новых предложений. Проекты запускаются медленнее, земель под застройку становится меньше. Меньше выбор = дефицит жилья = выше цены

🔹 Владимир Путин открыто подтвердил, что рост цен на недвижимость неизбежен – и он будет спровоцирован массовым спросом после снижения ключевой ставки

Мы стоим на пороге нового рывка рынка. Пока ставка ещё высокая – есть редкий шанс купить удачно, пока массовый спрос не вернулся

Лето 2025 – лучшее окно возможностей для покупки недвижимости🙌🏻

Если вы планировали купить квартиру, сейчас лучшее время для выбора. Пока у застройщиков действуют скидки и ещё можно зафиксировать «дно» перед новым ростом

🔼 Бесплатно подобрать проекты с максимальной выгодой

Читать полностью…

🏆 Победитель премии Urban Awards 2024, имеющий статус «зелёного» проекта по ГОСТу Дом.РФ

Один из самых сильных проектов района, в который влюбляются бесповоротно

📍 Санкт-Петербург, Фрунзенский район, 15 минут пешком до м.Обводный канал, 10 минут на авто до Площади Восстания – центр города

В проекте 8 секций: 6 с квартирами + лобби и детский сад. Цены стартуют от 8,8 млн ₽🔥

✅ Все квартиры сдаются с белой отделкой: стены и потолки выровнены и подготовлены под окраску
✅ Дополнительная шумоизоляция перегородок между жилыми комнатами и санузлами
✅ Большие пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами
✅ Четыре ступени очистки воды
✅ Входная группа с ресепшн, кофе-поинтом и коворкингом
✅ Закрытый двор на уровне второго этажа на стилобате с бесконтактным доступом

А самое крутое – это то, что можно взять субсидированную семейную ипотеку под 4%. В условиях заградительно высокой рыночной ставки это бесплатные деньги🔥

А для тех, кто не подходит под семейную ипотеку, застройщик предлагает рассрочки с первоначальным взносом от 2 640 000₽

Кому стоит приглядеться?
На самом деле всем, а особенно:
– Инвесторам, так как это высоколиквидный актив от надёжного застройщика с растущей стоимостью
– Родителям студентов, так как пешая доступность до метро позволяет иметь быстрый доступ ко всем ВУЗам центра
– Жителям района, как отличное обновление условий жизни в любимой локации
– Переезжающим из регионов, желающим купить бизнес-класс в Петербурге по цене комфорт+

🟠 Подробности здесь

Читать полностью…

Этот проект не только перезапускает целый район – он может стать вашим лучшим решением на годы вперёд

В Невском районе Петербурга стартовали продажи жилого комплекса нового поколения – проекта, который задаёт совершенно новый стандарт комфорта и эстетики в локации, которая ещё вчера не могла предложить ничего подобного

Кому подойдёт этот комплекс?

🔹 Жителям района, которые хотят перейти на следующий уровень качества жизни

Если вы живёте или работаете в Невском районе – это возможность апгрейда без стресса и переездов в другой конец города

– Закрытые дворы без машин
– Потрясающая архитектура
– Подземный паркинг
– Просторные лобби и планировки с окнами не «в окно», а в зелёные дворы
– Зона для отдыха, коворкинг, кафе, Wi-Fi на всей территории

🔹 Родителям студентов и самим студентам

– Рядом ведущие технические вузы, Университет телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича
– Метро в 5 минутах пешком
– До центра 20 минут по прямой ветке
– Безопасно, современно, комфортно. Есть всё, чтобы не просто жить, а развиваться в правильной среде

🔹 Инвесторам

Здесь будет спрос от студентов и их родителей, а также от местных, кто хочет жить лучше

– Порядочная, платёжеспособная аудитория
– Низкий риск простоя
– Долгосрочная аренда

Также можно заработать и на росте цены, если зайти на старте

🔹 IT-специалистам, удалёнщикам, тем, кто ценит технологичность и дизайн

Умный дом, коворкинг-зоны, озеленение с ИИ-логикой – это не просто «удобно», это комплекс, из которого не захочется выходить

🔹 Иногородним покупателям, кто понимает ценность бизнес-класса, хочет квартиру у метро, но бюджет ограничен

Если у вас есть возможность использовать семейную ипотеку, это достойный вариант

Хотите быть в числе первых, кто увидит планировки и получит лучшие условия?

🟠 Оставьте заявку – подберём для вас не просто квартиру, а стратегическое решение на годы вперёд

На первичном рынке работаем для вас полностью бесплатно, нашу работу оплачивает застройщик

Читать полностью…

🔥У нас были горячие выходные

Во всех планах. В Петербурге больше недели держится +30. И пока все отдыхают, мы не выходим из диалогов, расчётов и переговоров – в эти выходные работали с десятками заявок по двум мощным проектам в Москве, которые сейчас буквально «нарасхват»

И вот почему⬇️

Проект 1. Закрытый пул квартир в бизнес-классе со скидками до 22%

Это не шутка. Всего 5 квартир по эксклюзивной цене, которую не даст ни застройщик, ни другие агентства (2 из них уже на этапе брони)

Сданный проект в шикарной локации. При этом цена ниже рынка на несколько миллионов. Кто успел – тот молодец

Проект 2. Идеальный старт для инвестиций

Квартиры от 6,7 млн ₽ (а это цены 2021 года!) в Москве (не область, не Новая Москва). Хороший район, транспортная доступность, востребованность аренды

Низкий порог входа – то, с чего начинается путь инвестора. Да, часто именно с таких объектов начинается ваша первая доходная недвижимость

Ни один из этих проектов не будет «ждать, пока вы созреете». Квартиры по 22% скидке – штучные, и их всего 5 (возможно уже 3), и цены по ним доступны ещё 4 дня❗️

А квартиры по второму проекту быстро разбирают. Ещё вчера мы бронировали варианты за 6,5 млн, сейчас минимум 6,7 млн, дальше – дороже

Эта неделя – идеальное окно, чтобы не просто мечтать о квартире, а зафиксировать реальную сделку😏

🔼 Вы знаете что делать

Читать полностью…

Так живут те, кто выбирает лучшее

Вы просыпаетесь с видом на Большую Неву. Утренний кофе на террасе с панорамными окнами. До Мариинского театра 10 минут прогулочным шагом. Вечером ужин в «Новой Голландии»

Это не гостиница, не выходные – это ваш новый дом на Матисовом острове, в самом сердце Санкт-Петербурга

📍 Премиальный жилой квартал в Адмиралтейском районе на 1-й линии Невы

Уникальная локация в сердце Петербурга: главные культурные и исторические символы на расстоянии пешей прогулки

Архитектура, которую вы не перепутаете ни с чем: стилистика старой Европы в голландском духе с индустриальными акцентами. Закрытые внутренние дворы и общественная терраса с видом на Неву

Комплекс продуман до деталей: приватность, эстетика, умиротворение – и всё это в центре города

А ещё высокие потолки до 5 метров, панорамные окна, квартиры с террасами

Эстетика, воздух, простор – это не стандарт «комфорта», это уровень жизни, к которому приходят через выбор и ценности😌

Это особенно удобно для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов – платежи подстраиваются под ваш денежный поток

Кому стоит присмотреться:
– Тем, кто хочет жить в центре Петербурга
– Родителям студентов, мечтающим обеспечить ребёнку и безопасность, и статус
– Инвесторам в элитную аренду: этот комплекс будет востребован и среди туристов, и у тех, кто ценит эстетику центра

🟠 Оставляйте заявку, чтобы посмотреть планировки, узнать про проект и рассрочку от застройщика

Читать полностью…

⚡️ Встречаемся в Москве

Есть особенный формат встреч, после которых жизнь действительно меняется

Не от громких лозунгов. А от честного диалога, в котором каждый получает ответы на свои самые важные вопросы

24 июля мы снова собираемся на квартирник, но уже в Москве – уютную, живую встречу с одним из лучших застройщиков города

О том, как прошли наши квартирники с топовыми застройщиками Петербурга - читайте здесь и здесь

В следующий четверг на квартирнике Анна Громова расскажет о том, что происходит в экономике и на рынке недвижимости. Какие тренды и возможности мы видим. Без воды, только факты, обоснованные прогнозы и личный опыт

Застройщик расскажет о бизнес-сегменте в Москве, поделится реальными механизмами ценообразования: как закладывается повышение цен, какие объекты будут расти в цене

Это тот самый застройщик, что в июне давал скидки до 22% и предлагал квартиры в Москве без первоначального взноса. Акции длились от 2 дней до недели. И наша встреча – способ узнать, как часто появляются такие акции и как их поймать

Встречаемся 24 июля в 19:00 мск в Москве
Бесплатно, по предварительной регистрации
30 мест

Если вы хотите понимать рынок, выгодно вложиться или просто выбрать квартиру с умом – приходите

📎 Заполните эту форму, чтобы забронировать место

Читать полностью…

Круглый стол с подписчиками Влюбленных

Часть 2. Часть 1 тут

После разбора Анны, мы перешли к запросу Татьяны

У Татьяны есть доходный апартамент в апарт-отеле, она получила хороший опыт за годы владения им, знает нюансы работы управляющей компании отеля, что не знала - я ей подсветила, сказала, на какие моменты обратить внимание (я знаю внутрянку этого отеля очень хорошо)

Так же Татьяна инвестирует в облигации и другие активы (доли в бизнесе, крипту). Риск профиль у Татьяны агрессивный, и сама она уверенная, быстрая

Я нарисовала матрицу риск-доходность, показала, что соотношение активов у неё в квадратах «низкий риск - низкая доходность» и «высокий риск - высокая доходность». И намечается перекос в высокий риск

Плюс еще заметила такой момент: в Татьяне много эмоциональной силы и опоры на себя. Такие люди хорошо растут на растягивании. Что это такое: ставишь человеку задачу, да, ему сложно, но он делает, адаптирует свои силы под новую высоту, и так растет. Это как в спорте постепенно увеличивать нагрузку - сначала ты занимаешься с гантелями 2 кг, а постепенно доходишь до 6 кг

Поэтому я Татьяне подсветила, что она сейчас может уйти в доминирование риска, а это ни к чему. И что для баланса + для растяжения ей стоит купить еще один доходный объект. Недорогой, чтобы было не сильно сложно, но с перспективой роста цены. Как раз в Питере застройщик бизнес класса дал спец цену на 1 квартиру, 6,5 млн вместо 7,4 млн. А потом я подумала и предложила Татьяне квартиру в Москве, в июле цена 6,5 млн за студию с ключами в 2027, при этом в этом же ЖК в очереди с ключами в этом году цена уже 8,8 млн. И аренда в локации от 50 000₽ за студию. Рассрочки есть в обоих объектах

После разборов я спросила обратную связь у обеих девушек, как им, было ли полезно слушать разбор не себя

Они сказали: очень, потому что иногда узнаешь себя лучше, слушая разбор другого человека. Плюс девочки активно участвовали в обсуждении, давали советы, и этот обмен очень ценен для всех, и для меня тоже

Сказали, что здорово было бы встречаться каждые полгода, чтобы отслеживать прогресс

Итог: я очень довольна тестовым форматом. Очень рада, что сделала, такая работа - это именно то, чем мне сейчас интересно заниматься - имею ввиду то, что интересно работать с людьми, кого не надо уговаривать что-то сделать, они уже делают, и приходят за мнением и опытом, понимая его ценность

Ну а кто не попал на Круглый стол, не переживайте. Я всегда пишу в канале, когда планирую событие. Включите уведомление на посты канала, и вы не будете пропускать анонсы. Если покопаться в настройках ТГ, то можно сделать уведомления так, чтобы они всплывали, но не пиликали)

Также рекомендую зарегистрироваться на вебинар «3 квартал 2025, я знаю, что с тобой делать». Он пройдет во вторник 22 июля в 19:00, запись будет. Там будет очень много моего опыта и детально что происходит сейчас, какие ожидания, что я делаю по депозитам, валюте, облигациям, акциям и недвижимости. Плюс дам технику принятия решений, которая всегда поможет разложить любую ситуацию по сценариям, логике и чувствам. Чтобы вам было легче, когда вы делаете выбор по какой-то ситуации

===

И пусть у каждого, кто читает Влюбленных в недвижимость, будет по 10 доходных квартир,
в Питере и Москве
©️Анна Громова

Читать полностью…

🫶🏻 Уютная семейная квартира у залива с рассрочкой до 2 лет

Василеостровский район – это не просто «центр поближе», это район с характером. Здесь сочетаются история Петербурга и его будущее: Финский залив, Севкабель Порт, современные школы и культурные пространства

Почему семьи выбирают именно этот проект?

🔹 Благоустроенная территория и прогулочная зона

– Двор без машин, фактурное озеленение, зоны отдыха
– Дети в безопасности, взрослые в спокойствии
– Пешком к Финскому заливу и паркам без толп и пробок

🔹 Простор внутри – воздух снаружи

– Большая кухня-гостиная – центр семейной жизни
– Уютные спальни, широкие коридоры, продуманные планировки
– В квартирах современное оснащение, всё готово к жизни

🔹 Комфортные рассрочки

– 60/40 на 2 года, без промежуточных платежей
– 50/50 с равными ежемесячными или ежеквартальными платежами

Планируйте свой бюджет без стресса и выбирайте подходящий вариант

✅ Для тех, кто хочет жить у воды, но не на окраине
✅ Для родителей, которым важны прогулки с детьми, школы, кружки, и центр рядом
✅ Для тех, кто хочет переехать в Петербург с семьёй, но не переплачивать за аренду

А ещё этот комплекс строит наш любимый застройщик. Поэтому однозначно ставим лайк❤️

🟠 Оставляйте заявку – мы расскажем, как грамотно выбрать рассрочку и найти лучшую планировку под вашу семью

Читать полностью…

Вчера провела круглый стол с подписчиками Влюбленных

Это был эксперимент с моей стороны, я чувствую огромную насмотренность не только в рынке недвижимости, но, что важнее - в том, как люди мыслят, и что делают. И мне хотелось поделиться

Стоимость участия была 3 000₽, и это условно бесплатное мероприятие, деньги ушли на аренду конференц комнаты, (моя консультация стоит 55 000₽), то есть я делала круглый стол из желания делиться, а не заработать, что на мой взгляд самое ценное для участников

Кратко расскажу вам что было и какие советы я дала

Первой мы стали разбирать ситуацию Анны. У Анны куплено 3 квартиры, все по семейной ипотеке, период покупки 2022, ставки 5,6%

Две квартиры в Санкт-Петербурге, одна в МО, все три пока строятся

Запрос Анны был в том, что заработок нестабильный, и может надо продать 1 объект из трех, чтобы пополнить подушку и снизить чувство напряжения из-за того, что расходы высокие, а доходов не хватает

Я нарисовала пирамиду денежных уровней, и объяснила, что Анна не чувствует безопасность, так как дохода не хватает. Когда мы проваливаемся в состояние небезопасности, тревожность становится нашим спутником, и это мешает видеть возможности и фокусироваться на рост дохода. А Анне нужно фокусироваться именно на рост дохода. У неё небольшой бизнес, с большим потенциалом. И если держать фокус на него, то обозначенные в запросе проблемы («я как пони, которая бежит по дороге с препятствиями, 5 раз в месяц должна найти деньги на платежи по кредитам») закроются сами собой

Мы расписали разные сценарии, в том числе продажу одной из инвестиционных квартир, и я подсветила Анне, что проедать инвестиционный капитал - это прям плохая идея, крайняя мера, а до края она точно не дошла. Кроме того, все инвест квартиры куплены под супер низкую ставку 5,6%, и их надо держать, потому что неизвестно, через сколько лет рыночные ставки дойдут до такого уровня. Ну и самое главное, если продать объект сейчас, в текущем рынке, закрыть супер-выгодную ипотеку, то на руки Анна заберет чуть больше миллиона, и эти деньги конечно дадут передохнуть и снизить чувство скачущего пони, но лишь на время. Так как миллиона хватит всего на несколько месяцев, с учетом расходов на жизнь семьи, плюс обслуживание оставшихся ипотек

Дала технику принятия решений, которую раскрою 22 июля 2025 на вебинаре «3 квартал 2025, я знаю, что с тобой делать»

Обсудили, какие еще активы есть и что с ними можно сделать, чтобы выйти с уровня небезопасности

Я вижу, что потенциал Анны - в развитии своего дела, а тут мне прям много что видно и что могу сказать - я предприниматель почти 10 лет и состою в разных бизнес-сообществах, и вижу, что работает, что нет, на чем держать фокус

Дальше мы перешли к разбору второй участницы круглого стола, Татьяны

Если вам интересно, напишу пост-Часть 2 про круглый стол с подписчиками

===

И пусть у каждого, кто читает Влюбленных в недвижимость, будет по 10 доходных квартир,
в Питере и Москве
©️Анна Громова

Читать полностью…

⚡️ Эксклюзив со скидкой 22% в Москве ТОЛЬКО ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Пока писали пост смогли согласовать ещё доп.скидку в 1%🔥

Мы получили пул шикарных квартир, которые вы не найдёте на сайтах застройщика и других агентств

Квартиры выведены только для наших клиентов и только до 24 июля

📍 Комплекс бизнес-класса в Москве, район Покровское-Стрешнево, престижный перспективный район, 15 минутах до метро Тушинская

– Локация с развитой инфраструктурой: спорт, учёба, шоппинг
– Суперблагоустройство: 3,5 гектара частного парка с аллеями, тенистыми зонами, цветниками и набережной
– Сдача дома в 2027
– Утки и бобры у дома
– Высокие окна, премиальная отделка, продуманные планировки, мастер-спальни, постирочные и гардеробные

⚡️Семейные квартиры от 56 до 69 кв.м. с огненными планировками только неделю от 17 700 000₽. Плюс доп.скидка 1% только для клиентов Влюблённых. Всего 4 квартиры – 3 с двумя спальнями и 1 с тремя (планировки в следующем посте⬇️)

🔹 25 июля будет повышение цен. Чтобы купить по этому супер-предложению, бронирование должно быть до 24 июля, а выход на сделку до 15 августа

Такие условия только у нас. Ни застройщик, ни другие агентства такое предложить не смогут

Есть семейная ипотека, комбо-семейная ипотека, субсидированная ипотека и рассрочка. Мы поможем рассчитать лучший вариант для вашей семьи. Согласуем ипотеку по двум документам, на всех этапах проведём за руку, можем провести сделку удалённо

🟠 Оставляйте заявку прямо сейчас – бесплатно просчитаем лучшие варианты для вас и сделаем всё, чтобы вы смогли купить квартиру в Москве на уникальных условиях

Читать полностью…

А мне одобрят ипотеку на 30 млн?!

На самом деле нет какого-то единого универсального критерия стопроцентного одобрения, потому что оно зависит от множества факторов, которые банк будет учитывать при рассмотрении вашей заявки

🔹 Ваш доход

Банк должен убедиться, что вы сможете стабильно выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке

Если доля дохода, которую вы тратите на текущие кредиты, выше 50–60%, банки, скорее всего, откажут. Именно поэтому важно учитывать не только «сколько вы зарабатываете», но и «сколько вы уже должны»

🔹 Ваша кредитная история: персональный кредитный рейтинг и просрочки

Чистая кредитная история – залог успеха. Если у вас есть просрочки по кредитам, шансы на одобрение крупной суммы существенно снижаются

Даже если у вас высокая белая зарплата, просрочки или частая подача заявок на кредит могут сильно испортить шансы. Банк смотрит не только на факты, но и на поведенческий скоринг: как часто вы оформляете займы, гасите ли их досрочно, насколько дисциплинированы

🔹 Первоначальный взнос

Чем больше первоначальный взнос, тем ниже риск для банка, и тем выше ваши шансы на одобрение

🔹 Ваше финансовое положение

Банк будет оценивать вашу платежеспособность, учитывая ваши активы, обязательства и другие источники дохода

Сюда входит всё: наличие недвижимости, авто, бизнесов, вкладов. Особенно это важно для нестабильных профессий – фрилансеров, самозанятых, ИП

Но как понять, на какую сумму вам одобрят ипотеку?

➡️ Вариант 1. Многие банки предлагают онлайн-калькуляторы, которые позволяют оценить максимальную сумму кредита, исходя из вашего дохода и других параметров. Воспользуйтесь ими

➡️ Вариант 2. Обратитесь к ипотечному брокеру. Он поможет вам оценить шансы на одобрение, и подобрать оптимальную программу ипотечного кредитования

Что такое «одобрение по двум документам»?

Обычно речь идёт про паспорт и второй документ, удостоверяющий личность. Такой вариант позволяет получить ипотеку без подтверждения дохода

Кому подходит ипотека по двум документам?
– Тем, кто получает «серую» зарплату или имеет неофициальный доход
– Индивидуальным предпринимателям
– Самозанятым
– Собственникам бизнеса

🔹Важно понимать, что ипотека по двум документам – это более рискованный продукт для банка, поэтому ставка и первоначальный взнос могут быть выше

🟠 Мы одобряем ипотеку под двум документам. Хотите получить честную оценку своей ипотечной ситуации и список банков, которые реально одобрят вам нужную сумму? Оставляйте заявку – всё посчитаем

Читать полностью…

Я случайно в книге нашла подарок)

Тут оказываются подарки спрятаны в книжках 🥰🥰🥰

Читать полностью…

В международном терминале аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге один из моих любимых застройщиков сделал книжную гостиную

Какие чувства возникают, когда ты видишь книжную гостиную от застройщика? Какие ценности хочет передать этот застройщик?

Уют, развитие, знания, заботу

Тот случай, когда вспомнила, как бережно мы выбираем, чьи квартиры предлагать вам 💙

Читать полностью…

⚡️ Ключевая ставка – 18%

Это второе снижение ключевой ставки подряд

Вот здесь рассказали, к чему это приведёт

Читать полностью…

Выше - пост из нашего второго телеграм канала

Влюблённые в недвижимость | Москва

Там будем давать ещё больше экспертной информации по рынку и предложения по Москве

В этом канале оставим новости и предложения по Петербургу

Поэтому если вы из Москвы или планируете покупку квартиры там – обязательно подпишитесь, чтобы ничего не пропустить

Читать полностью…

Видео, на котором видны все контрасты

Если вы живёте в этом районе или живёте на съёмной квартире в любом районе города – это ваш шанс

Про новый комплекс в Невском районе Петербурга писали тут

Только вам выбирать ваш уровень жизни

🔼Получить подробности о комплексе

Читать полностью…

Как узнать, кем будут ваши соседи?

Купить квартиру с Влюблёнными🥰

Наш агент Катя поставила сразу 2 брони на квартиры по соседству🔥

Забронировали 2 последние квартиры с самым удачным видом на променад. Обе по рассрочке 5 по 20, первоначальный взнос 2,5 млн. Рассрочка длинная, почти на 5 лет, последний платёж после получения ключей. Подробнее про неё писали здесь

Комплекс в пешей доступности до метро (5-10 мин пешком), квартиры сдаются с полной чистовой отделкой (не нужно делать ремонт), на территории комплекса роскошный прогулочный променад и город спорта – пространство с тренажёрами и местами для занятия спортом на свежем воздухе

Жмите🔥 , чтобы поздравить клиентов с удачным выбором

Читать полностью…

Раскрываем карты

Московский квартирник 24 июля пройдёт в действительно впечатляющем проекте, в одном из самых ярких проектов города

Это не просто дом. Это – новая философия жизни. И вы сможете прочувствовать её изнутри

📍Новый премиальный квартал всего в 5 минутах пешком от метро и МЦД Беговая

– Панорамы на Москва-Сити и центр, большая часть значимых мест Москвы в 15 минутах от комплекса🔥
– Собственный парк на 6 гектаров, дворы с природными детскими площадками, тактильными дорожками, водными зонами, зонами отдыха и арт-объектами
– Квартиры с потолками до 3,7 м, футуристичными окнами, мастер-спальнями, широкими подоконниками
– Пространство, где хочется жить: коворкинги, игровые, клубные зоны, лаунжи, переговорные, клиентский сервис 24/7

📎 Заполните форму, чтобы забронировать место и увидеть вживую уровень, к которому стремитесь❤️‍🔥

А ещё чтобы:
➡️ пообщаться напрямую с застройщиком
➡️ понять, что происходит на рынке недвижимости сейчас, и как это применить для своих личных целей
➡️ узнать, какие скидки и квартиры бывают доступны нашим клиентам
➡️ и просто провести вечер в кругу тех, кто хочет большего от жизни

24 июля в 19:00 мск
Участие бесплатное, бронь места по ссылке
Сейчас есть 18 свободных мест из 30

О том, как прошли наши квартирники в Петербурге - читайте здесь и здесь

Читать полностью…

⚡️Можем вас ущипнуть – это действительно не сон. Это эксклюзив

Двухкомнатная квартира в самом желанном Северо-Западном округе Москвы в доме бизнес-класса за 17 727 600₽

Этой квартиры нет на сайте застройщика, и ни одно агентство в стране не может её предложить по таким условиям

Почему? Потому что мы дружим с застройщиками и договариваемся там, где другие просто выставляют цену

📍Комплекс бизнес-класса в Покровском-Стрешнево в 15 минутах пешком до м.Тушинская

До центра рукой подать. И при этом:
🔵 Частный парк 3,5 гектара
🔵 Цветники, тенистые аллеи, набережная
🔵 Архитектура небоскрёбов и видовые квартиры

Это не просто квартира. Это уровень жизни, который начинает каждый день с «вау»

Идеально для:
– Семьи, которая хочет бизнес-класс и благоустройство без компромиссов
– Покупки в росте: дальше будет только дороже
– Родителей, которые думают о будущем детей и статусе
– Инвесторов, ищущих ликвидный актив с престижной локацией и спросом

В кейсе посчитали квартиру по 2 программам: стандартной семейной ипотеке (с лимитом кредита 12 000 000₽) и по комбо-ипотеке (обратите внимание – 2 договорами. Почему это важно – писали тут)

А ещё мы можем согласовать доп.скидку, и тогда такая квартира будет вашей всего за 17 503 200₽💥

Такие условия можно зафиксировать до 24 июля

🟠 Оставляйте заявку, чтобы успеть купить квартиру до повышения цен

Читать полностью…

У нас ажиотаж по квартирам в Москве за 6,5 млн

Расскажу почему, и в чем возможность у покупателя сейчас

1) Комплекс находится в Москве. Не Новая Москва, не МО, а прописка Москва, район старый, со сложившейся инфраструктурой, метро 5-15 минут пешком (в зависимости от очереди строительства), я там была, очень нравится церковь у метро, и сама локация светлая, много места, много воздуха

2) Это юг Москвы, да, за МКАД, но по прямой ветке метро 25 минут до Москва Сити и 44 минуты до Кремля

3) Застройщик - один из крупнейших в России, этот комплекс строит несколько лет

4) 17 июля вышла новая очередь строительства, с минимальными ценами от 6,5 млн за студию. Это очень низкая цена за квартиру в Москве, и реально такие цены были в 2021-2022 году. Влюбленных еще не было в 2021, но я помню, что в июле 2021 летала на Камчатку, и в аэропорту Петропавловск-Камчатского увидела огромный баннер про проект, с ценами от 6,0 млн. Тогда еще подумала: как круто. В 2022 мы уже работали, и сейчас нашли ДДУ нашего клиента от осени 2022, там цена 6,3 млн

5) Есть рассрочка уже на старте очереди! Первый взнос 50% 3,3 млн, далее 12 мес по 50 000 ₽, остаток через 13 месяцев - 2,7 млн (или переход на ипотеку). Семейная ипотека, разумеется, тоже есть

6) Почему дали цены от 6,5 млн? Чтобы заполнить эскроу счета на старте. Далее будет рост цен. На сайте застройщика уже написано, что повышение цен в понедельник 21 июля. Но по нашим клиентам видим, что по 6,5 млн уже нет, есть от 6,7 млн

7) Аренда в локации - от 50 000₽ за студию

8) Другая очередь того же комплекса с ключами в этом году - студии от 8,8 млн

9) Вторичный рынок - студии от 8 млн

Вывод: в эти выходные реально окно возможностей для тех, кто хочет купить квартиру в Москве не по 10 млн+, а по ценам 2021-2022 года

Эта локация для:
- первой квартиры молодоженов
- для жизни ребенка-студента
- для инвестиций под аренду (а с такой ценой покупки и на рост цены)
- для простите прописки в Москве ради Собянинской пенсии

Хотите узнать подробности - синяя кнопка КОНСУЛЬТАЦИЯ сверху канала. Про повышение цен в понедельник я сказала, про ажиотаж и вымывание квартир с самыми низкими ценами до 7 млн тоже уже сказала

===

И пусть у каждого, кто читает Влюбленных в недвижимость, будет по 10 доходных квартир,
в Питере и Москве
©️Анна Громова

Читать полностью…

Кстати, муж когда рассказала ему как прошел круглый стол сказал, что надо делать сообщество тех, у кого уже есть 10 доходных квартир или тех, кто хочет, чтобы у них было 10 доходных квартир

Я: «Слушай, ну странно как-то, почему именно 10?»
Муж: «Ты же постоянно это людям желаешь»
Я: «Ой, точно»

Вопрос, надо ли слушать мужа… 🫣😇

Читать полностью…

Рубрика «А мы говорили»

Помните, мы рассказывали о новом старте в Невском районе Петербурга?

Скажем честно, заявок от вас было немного, броней на комплекс мы пока не поставили. Но те, кто всё-таки отхватили квартиру на старте, уже сегодня увидели это⬆️

На 2,5 млн ₽ выросла стоимость двухкомнатных квартир (+17,5%). Однокомнатные подорожали на 1,8 млн ₽ (+22,2%)

А мы говорили, что в этом комплексе есть потенциал. Из-за того, что это застройщик бизнес-класса. Из-за того, что старт продаж. А после старта у таких застройщиков цены ВСЕГДА растут. А вы сидели и думали

Так вот, пока кто-то думает – рынок растёт
Пока кто-то ждёт – лучшие лоты уходят
Пока кто-то сравнивает – другие уже фиксируют прибыль

Мы всегда честно говорим, куда стоит заходить, а где можно подождать

Что крутого сейчас есть на рынке, что точно даст прирост, – квартиры из закрытого пула в Москве, которые дали продать только нам

Если вы хотите, чтобы ваши отношения с недвижимостью были счастливыми и доходными, – обязательно включите уведомления на канал, чтобы не пропустить ничего важного❤️

Читать полностью…

Самая противоречивая локация Петербурга

Именно эту часть города по разным причинам недолюбливают петербуржцы. Именно тут возникает больше всего возражений у людей, желающих купить квартиры. Именно об этом месте ходит много страшилок, никак не подкреплённых фактами

📍 Намыв Васильевского острова

Это приморская территория Васильевского острова, которая искусственно создана в рамках градостроительного проекта «Морской фасад»

Здесь появятся сотни новых домов, современные набережные, школы, парки, новая транспортная сеть. Фактически это район будущего, который спроектирован с нуля под комфортную городскую среду

Слышали теорию, что дом на намыве может уплыть? А что землю размоет и вы окажетесь в мокрой песочнице?

Это говорят те, кто не понимает, каким образом вообще образуется эта территория

Со дна Финского залива собирают песок. Из него в нужном месте формируют новую береговую линию. Затем уделяют время её укреплению и стабилизации с помощью специальной техники. Всё продумано, поэтому территории действительно надёжные – это не просто «песочек насыпали»

Намывные работы производятся с 1706 года, и, как видите, всё построенное на месте😏

С одной стороны, локация привлекает покупателей шикарными видами Финского залива, а с другой…

Почему петербуржцы не любят намыв?

🔹 Сильные ветра

Перед вами открывается Финский залив, поэтому, конечно, локация ветреная

Но, во-первых, когда дома будут достроены, дворы укроют жителей от ветра. А во-вторых, это касается первой линии у воды, если идти вглубь острова – они не ощущаются

🔹 Кажется, что «не Петербург»

Есть мнение, что намыв – это «не тот самый Питер»: нет исторического фундамента, уютных улочек и двориков

И это так. Но и запросы меняются. Многие выбирают простор, свет, свежий воздух и современную архитектуру вместо тесных парадных и вечной сырости

Вид на залив, современная планировка, новый дом, закрытая территория и благоустройство высокого уровня – желанное сочетание для многих

🔹 Совершенно не развита инфраструктура

Это правда. Но мы смотрим на перспективу и понимаем, что для новых районов это норма. Для развития нужно время, и тогда всё будет на высшем уровне

Вспомните, как выглядело Кудрово 10 лет назад?
Точно так же. А теперь это полноценный район с ТРК, метро, школами

На намыве уже сейчас:
– появляются дороги и озеленение
– заходят топовые застройщики
– проектируются новые школы, сады и поликлиники

Через 5 лет это будет одна из самых престижных локаций на западе Петербурга, и зайти в неё по сегодняшним ценам уже будет невозможно

Поделитесь в комментариях, как вы относитесь к намыву? 🌊

Читать полностью…

Скидки до 6 500 000₽ в бизнес-классе в Москве только для наших подписчиков

Северо-запад Москвы, престижный район Покровское-Стрешнево

Ещё раз – застройщик вывел эти 5 квартир только для нас. В открытой продаже ни у застройщика, ни у других агентов или агентств их нет

+ дал скидки для наших клиентов. Но только до 24 июля

Если вы сейчас ищите квартиру для жизни в Москве – это та самая возможность. Не проспите, потом будете кусать локти. Говорим точно

🔼Узнать подробности

Читать полностью…

Что делать, когда лимита по семейной ипотеке не хватает?

Выручит комбо-ипотека с использованием двух кредитных договоров

🔹 Как это работает?

Комбо-ипотека – это семейная ипотека, при которой вы оформляете два кредита одновременно:

✅ Семейная ипотека на максимально возможную сумму 12 000 000₽ под льготную ставку для семей с детьми 6%
✅ Стандартная ипотека (например, 22,5%) на оставшуюся сумму ипотеки, максимально до 18 000 000₽

🔹 Почему это удобно?

Вы получаете возможность приобрести более просторное жильё, не отказываясь от выгодных условий семейной ипотеки

Важно отметить, что не все банки предлагают такую ипотеку

🔹 Как правильно оформлять?

Существует два вида оформления комбо-ипотеки

➡️ 1 договор со «средневзвешенной» ставкой в диапазоне 8-14%, зависит от суммы кредита
➡️ 2 договора: первый с лимитом 12 000 000₽ под 6%, второй с лимитом 18 000 000₽ под рыночную ставку

🔹Мы рекомендуем выбирать второй вариант – оформление двумя договорами. В этом случае у вас будет возможность гасить стандартную ставку быстрее, а ипотеку под 6% не трогать, так как это ниже инфляции

🔹 Требования к заёмщику

Как правило, требования к заёмщику при оформлении комбо-ипотеки выше, чем при оформлении обычной семейной ипотеки. Банк будет внимательно оценивать вашу кредитную историю, уровень дохода и другие факторы

Комбо-ипотека – отличный инструмент, большой процент наших клиентов ей пользуется. Но важно тщательно изучить все условия и нюансы, а также выбрать надёжный банк, предлагающий прозрачные условия

Читать полностью…