Недвижимость России

21 ноября 2024 20:12

АК Аlean в Сочи - пассивный доход от 2,8 млн. в год!

✅ Старт продаж номерного фонда в собственность по 214-ФЗ через эскроу-счета в новом комплексе на первой береговой линии Черного моря!

Апартаменты в собственность в Сочи под управлением Alean Collection.

Пассивный доход 2,8 млн. в год!

- Сдача комплекса: 2027г.
- Рассрочка 0% от застройщика индивидуально.
- Доступна ипотека 8ми банков партнеров

- Будет работать по системе Ultra All Inclusive
- 12 открытых infinity бассейнов
- Номера для арендного бизнеса «Под ключ»
- В 2-ух минутах от собственного пляжа
- Лучшие видовые номера от застройщика
- Площади 23 - 45 м2
- Апарт-комплекс с сервисом 4*

❤️ Лучшая цена только сейчас на старте продаж!

- Для жизни и отдыха
- Для сохранения капитала и перепродажи
- Для получения дохода от сдачи в аренду

Перейти на сайт

#реклама
apartmens-sochi.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

21 ноября 2024 09:08

Каким должен быть современный комплекс бизнес-класса?

Постепенно всё вокруг нас меняется и развивается. Рынок недвижимости — не исключение. Сегодня девелоперы стремятся не просто построить дом, а сформировать единую среду, где будут гармонично сочетаться общественные пространства и разнообразные объекты инфраструктуры.

Яркий пример актуальных современных новостроек — комплексы бизнес-класса от ГК «Основа» в рамках зонтичного бренда «EVOPARK» — «EVOPARK Сокольники» и «EVOPARK Измайлово». Оба проекта отличаются уникальной авторской архитектурой от бюро «Открытые мастерские», благоустроенной территорией, а также удобной локацией вблизи природных зон.

🌳 Так, «EVOPARK Сокольники» расположился на берегу реки Яузы, всего в 300 метрах от крупнейшего парка «Сокольники». Комплекс строится в районе Преображенское — прекрасном месте для жизни с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Поблизости находится сразу несколько школ и детских садов, поликлиник, аптек, фитнес-клубов и супермаркетов.

Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Здесь предусмотрены разнообразные пространства для активного отдыха и спокойного времяпрепровождения: игровая площадка для детей разных возрастов, зона воркаута, кафе и амфитеатр. Широкий выбор планировочных решений включает варианты с видовыми террасами и панорамным остеклением.

🌳 Второй проект, «EVOPARK Измайлово», возводится в районе Перово, в двух минутах от Владимирского пруда и в 600 метрах от одного из самых больших парков Москвы — Измайловского. Помимо этого, в 3 минутах от комплекса располагается станция «Шоссе Энтузиастов», а МЦК «Шоссе Энтузиастов» — в 6 минутах.

18-этажный комплекс предлагает своим резидентам современную архитектуру со сложной геометрией, актуальные планировки с французскими балконами и панорамными окнами, а также уютные благоустроенные зоны для отдыха и прогулок. 

👉🏻 Подробнее ознакомиться с проектами можно здесь. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: LjN8K4kUM

Недвижимость России

21 ноября 2024 04:07

Новости на утро 21.11.2024г.☕️

🔴Хуснуллин рассказал, как восемь лет не мог зарегистрировать свой дом
из-за того, что электрическая подстанция по бумагам не имела мощностей
Подробнее

🔴ОАЭ стали лидером по спросу на зарубежную недвижимость у россиян в 2024м. В этом году в топ-3 стран вошли ОАЭ, Венгрия и Франция. В прошлом году это были Турция, ОАЭ и Кипр. Подробнее


🔴Традиционно лидеров по реализации нацпроекта награждаем “Золотыми катками„. В этом году вручили их 18 регионам, и для 11 из них это первый в практике “каток„. При этом есть регионы, которые уже не раз попадают в число лидеров. Это Архангельская, Волгоградская, Оренбургская области, Чеченская Республика. Также в этом году определили 23 победителя по 4 специальным номинациям. Хочу поблагодарить все регионы за плодотворную работу и вклад в развитие дорожной отрасли. Это достойный результат большой работы», – сказал Марат Хуснуллин. Подробнее

🔴Правительство выделило дополнительное финансирование на поддержку программы инфраструктурных облигаций в сфере строительства. Речь идёт о возмещении затрат специализированному обществу проектного финансирования, которое привлекает средства на строительство жилья, а также создание объектов инженерной, дорожной и социальной инфраструктуры через выпуск облигаций. Подробнее

Недвижимость России

20 ноября 2024 10:24

📢 Госдума приняла закон о списании просроченных кредитов для участников спецоперации

Госдума РФ утвердила законопроект, позволяющий списывать задолженности по кредитам и займам для участников специальной военной операции (СВО). Это касается долгов, которые стали невыполнимыми из-за гибели заемщика или получения им инвалидности I группы.

🔹 Ключевые положения закона:

1️⃣ Долги списываются без налоговых последствий. Ранее подобные списания могли облагаться НДФЛ как доход, но теперь это исключено.
2️⃣ Распространение на семьи. Закон затрагивает не только самих военнослужащих, но и их семьи, если задолженность связана с совместными обязательствами.
3️⃣ Речь идет о кредитах и займах, выданных как физическим, так и юридическим лицам.

🔹 Какие долги подпадают под списание?

Задолженности по ипотеке, автокредитам, потребительским займам и другим видам кредитования.
Условие: долг должен быть подтвержден заключением о невозможности его исполнения из-за гибели заемщика или его тяжелой инвалидности.

По действующему законодательству, заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул в течение срока действия кредитного договора, но не позднее 31 декабря 2024 года. Льготный период рассчитывается как срок мобилизации или срок, на который был заключен контракт, плюс 30 дней.

Новый закон увеличивает льготный период с 30 до 180 дней. Но сохраняет необходимость обратиться за кредитными каникулами до 31 декабря 2024 года.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 декабря 2024 года

#Кредиты #Госдума #СВО #Закон #Финансы #Поддержка

Недвижимость России

20 ноября 2024 04:20

Новости на утро 20.11.24г.☕️

Доступность жилья в России по состоянию на 2023 год откатилась почти на 10 лет назад — до уровня 2014-го. Об этом рассказала президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Подробнее

Набиуллина заявила, что при сохранении ключевой ставки на уровне, на котором она была до середины прошлого года, инфляция могла бы достичь 30%. Она назвала «глубоким заблуждением» тезис о росте цен в связи с повышением ключевой ставки и отметила, что ключевая ставка эффективно противостоит инфляции. Глава ЦБ также допустила, что снижение ключевой ставки начнется в 2025 году в отсутствие дополнительных шоков. Подробнее

По данным Росстата, ввод жилья в России в январе-октябре 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, на 1,6% - до 87,6 миллиона квадратных метров. Так же увеличился объем жилья, построенного населением страны. За десять месяцев 2024 года населением построено 58,1 миллиона квадратных метров жилых домов, что на 15,9% больше аналогичного периода прошлого года. Подробнее

До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц за 2023 год. Налог платится за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты. Подробнее

Недвижимость России

19 ноября 2024 19:06

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов

🤩 Уверенный Выбор - Мы помогаем получить кредит дистанционно без визита в Банк!

⏺Суммы до 10 млн на физическое
ЛИЦО
⏺Выдача до 2-х дней
⏺Без официальной работы
⏺Работаем по всем регионам и по договору
⏺Кредит в СберБанк от 24 лет
⏺От 1 года кредитной истории
⏺Без просрочек/арестов/налогов/штрафов

🗣Приглашаем партнеров к долгосрочному сотрудничеству в приведении клиентов за низкий % комиссионных за работу 🤝

🤩 Журнал "Компания" – Чего боятся олигархи? Куда движется российская экономика? Почему дорожают продукты? А что происходит с курсом рубля? Без инфошума, в удобном формате и с щепоткой иронии 👉 журнал «Компания», одно из старейших деловых изданий России.

🤩 Кухня посуточного бизнеса | Алексей Иванов – Показываю свой путь к бизнесу в 2000 квартир. Эксперт по посуточной аренде, маркетинге и систематизации бизнеса.

🤩 Finance List – Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.
Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.

🤩 Алексей Светлов - ипотечный брокер – Я брокер. Канал про ипотеку, кредит и недвижимость
Помогу вам получить:
- Ипотеку
- Кредит наличными
- Кредит на бизнес
- Кредит под залог
- Сотни личных сделок

🤩 Кошелек мудреца – Будьте в курсе последних событий на мировых финансовых рынках.
Мы предоставляем оперативные новости, анализируем их влияние на инвестиции и делимся перспективами экспертов

🤩 Строй Москва – Новости рынка Недвижимости Москвы. Метрики, аналитика, обзоры. Выгодные предложения от застройщиков и банков.

🤩 Строй Петербург – Новости рынка Недвижимости С-Петербурга. Метрики, аналитика, обзоры.

🤩 Подписывайтесь на канал Кулиговская и Партнёры: элитная недвижимость, обзоры эксклюзивных объектов, аналитика и новости. Мы продаем лучшие квартиры и дома в Екатеринбурге, Москве и Дубае. Разбираем инвестиции и покупки недвижимости.

🤩 НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЙ | АННА САЛАЕВА - Автор канала: Анна Салаева - основатель агентства недвижимости Alma Rey Real Estate. Самая важная информация для инвесторов и покупателей, все аспекты жизни в ОЭА, авторская подача и конечно лучшие объекты и сопровождение сделок!

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Недвижимость России

19 ноября 2024 10:12

ГК Поляна Пик - Пассивный доход от сдачи 5,5 млн. в год!

✅ Старт продаж апартаментов Поляна Пик в собственность по ФЗ №214 в комплексе премиум класса в окружении гор Красной Поляны

- Индивидуальная рассрочка
- Ипотека от банков-партнеров
- Эскроу-счета

❤️ Лучшие условия на старте продаж!

- Для жизни
- Для инвестирования
- Для сдачи в аренду
- Для отдыха

⚡ Номера в собственность с гарантированным доходом.


Перейти на сайт

#реклама
aparts-invest.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

19 ноября 2024 05:07

Новости на утро 19.11.24г.☕️

🔴В девелоперской компании "Самолет" сменился гендиректор - вместо Андрея Иваненко, руководившего компанией с марта 2024 года, назначена Анна Акиньшина, которая раньше занимала пост финансового директора. Подробнее

🔴До 2030 года на льготное кредитование по восстановлению объектов культурного наследия в России из бюджета планируется выделить более ₽50 м
Подробнее

🔴«На текущий момент на депозитах и счетах резидентов накоплено 116 триллионов рублей. Эти средства активно используются банками для финансирования кредитного портфеля», – сообщила председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина. Подробнее

🔴Квадратный метр сверхдорогих квартирах в Москве на первичном рынке за пять лет подорожал на 51 процент, до 3,91 миллиона рублей. На вторичном рынке подорожание составило 29 процентов (2,45 миллиона рублей). Подробнее

Недвижимость России

18 ноября 2024 11:43

📢 Юрист предупредила об опасности регистрации ребенка в своей квартире

Регистрация несовершеннолетнего в квартире становится всё более рискованной для собственников и арендаторов, рассказала юрист Ирина Сивакова. Причиной стали изменения в судебной практике, согласно которой права ребенка приоритетнее прав владельцев жилья.

🔹 Недавнее решение Верховного суда установило, что несовершеннолетнего нельзя выселить из квартиры только из-за того, что его родитель утратил право на жилье. Суд подчеркнул, что право ребенка на проживание связано с обязанностями родителей, а не с их правами на имущество.

🔹 Если ребенок не получил новое жилье, его выселение становится невозможным. После регистрации несовершеннолетнего в квартире он получает право оставаться в ней до совершеннолетия, даже если родители теряют свои права на жилье.

🔹 Собственники и арендаторы рискуют столкнуться с невозможностью выселить ребенка из квартиры, если не будет предоставлено другое жилье.
Это создает потенциальные проблемы для управления собственностью и соблюдения прав владельцев.

💡 Рекомендация юриста: Перед регистрацией ребенка в своей квартире тщательно оцените возможные юридические риски.

#Недвижимость #ЮридическиеРиски #Дети #Регистрация

Недвижимость России

18 ноября 2024 05:07

Новости на утро 18.11.2024г. ☕️

🔴 В России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке из-за высокой ключевой ставки Центрального банка, заявил девелопер Владимир Щекин. Подробнее

🔴 Глава комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал российских застройщиков обнаглевшими. Об этом он заявил в интервью. Подробнее

🔴 ОКБ: выдача ипотеки в России за 10 месяцев снизилась более чем на треть в годовом выражении, подробнее

🔴 Сбербанк увеличивает ставки по ипотечным кредитам на 3,5 процентных пункта: для первичного жилья — до 28,4%, для вторичного — до 28,1%, подробнее

🔴 По данным МИЭЛЬ, в октябре 2024 года доля объектов, находящихся в рекламе до месяца, достигла 60%. Для сравнения, в сентябре этот показатель составлял всего 33%. При этом средний срок экспозиции – 2 месяца. Подробнее

Недвижимость России

17 ноября 2024 09:05

«Актуальные стратегии инвестирования: от ипотеки до арендного бизнеса»:

Сегодня с учетом тенденций на строительном рынке и предложений от крупных застройщиков внимание инвесторов смещается на арендный бизнес и краткосрочные вложения.

Арендный бизнес как альтернатива:

1️⃣ Высокий спрос на аренду делает это направление привлекательным.
2️⃣ Наибольшую прибыльность показывают города-миллионники.
3️⃣ Аренда в сегменте апартаментов и сервисных квартир становится трендом.

Особенности ипотечных вложений:

1️⃣ Приобретение недвижимости в ипотеку для перепродажи становится менее выгодным из-за высоких ставок.
2️⃣ Покупка на первичном рынке остается актуальной благодаря скидкам от застройщиков и субсидированным ставкам.

Выгодные стратегии:

1️⃣ Краткосрочная аренда: популярна в туристических регионах и городах с развитой инфраструктурой.
2️⃣ Долгосрочная аренда: стабильный источник дохода при минимальных затратах на управление.
3️⃣ Коммерческая недвижимость: несмотря на высокую стоимость входа, она приносит значительную доходность.

Риски инвестирования:

1️⃣ Высокая стоимость заимствований.
2️⃣ Ужесточение регулирования рынка арендного жилья.
3️⃣ Рост расходов на содержание и управление объектами недвижимости.

Советы для инвесторов:

1️⃣ Тщательно анализировать рынок перед покупкой недвижимости.
2️⃣ Оценивать доходность с учетом всех издержек, включая налоги и коммунальные платежи.
3️⃣ Рассматривать гибридные стратегии, сочетающие аренду и перепродажу объектов.

Подробнее на RBC Realty

#Инвестиции #Недвижимость #Аренда #Ипотека #Доходность

Недвижимость России

16 ноября 2024 08:15

🛍 Распродажи не влияют на инфляцию – ЦБ РФ

Сезонные распродажи, такие как Черная пятница, не оказывают влияния на показатели инфляции, сообщили в Банке России.

❓Почему распродажи не влияют на инфляцию?
По данным ЦБ, скидки снижают цены, но это происходит регулярно и предсказуемо, что позволяет учитывать эффект в расчетах. Такие распродажи относятся к категории сезонности, поэтому они не отражаются на показателях инфляции ни в разрезе месяца, ни в разрезе года.

🔔 Напомним: крупнейшая распродажа в России стартовала 11 ноября и завершится после Черной пятницы 29 ноября. Традиционно она продлится три дня и охватит тысячи магазинов.

🛒 Успейте воспользоваться предложениями, но помните: разумное планирование покупок – залог экономии и финансовой грамотности. Подробнее

#Экономика #Инфляция #ЧернаяПятница #Распродажи #Финансы

Недвижимость России

15 ноября 2024 11:42

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми — основная аудитория рынка аренды жилья в России

По данным исследования, проведенного ДОМ.РФ среди посетителей выставки-форума "Россия" с января по апрель 2024 года, подавляющее большинство арендаторов — это семьи с детьми. Опрос, охвативший россиян от 18 до 60 лет, показал, что более 90% планируют проживать в арендованном жилье всей семьей, причем средний состав — три человека.

Предпочтения арендаторов:

Более половины респондентов (63%) отдают предпочтение двух- и трехкомнатным квартирам, и для 84% важна удобная планировка.
55% опрошенных предпочли бы наличие ванны, 26% — душевой кабины.
Духовой шкаф — обязательный элемент для 80% опрошенных, а посудомоечная машина — для 75%. Кондиционер важен для 70%.
Более половины респондентов (60%) готовы арендовать квартиру только с телевизором, поддерживающим Smart-функции, а каждый третий хотел бы панорамное остекление.

🏠 Тип жилья и предпочтения:

Большинство потенциальных арендаторов предпочитают малоэтажные дома — каждый четвёртый готов жить в многоэтажке. Подробнее

#АрендаЖилья #Недвижимость #Семья #Потребности #Жилье

Недвижимость России

15 ноября 2024 08:02

🏦 ЦБ РФ ограничит доступ к зарубежным ценным бумагам для неквалифицированных инвесторов с 2025 года

С 1 января 2025 года только квалифицированные инвесторы смогут покупать ценные бумаги иностранных эмитентов. Для неквалифицированных инвесторов доступ к таким активам будет закрыт, за исключением бумаг эмитентов из стран ЕАЭС. Эти бумаги можно будет приобрести при соблюдении ряда условий:

Все выплаты по таким активам осуществляет организация, зарегистрированная в России или другом государстве ЕАЭС.
Права на активы также должны учитывать только те, кто зарегистрирован в РФ или государстве ЕАЭС, и кто занимается централизованным хранением или ведением реестра.

Новые правила также закрепляют, что бумаги эмитентов из недружественных стран, как и сейчас, будут доступны только для квалифицированных инвесторов. Подробнее

#ЦБРФ #Инвесторы #ЦенныеБумаги #ФинансовыйРынок #Инвестиции

Недвижимость России

14 ноября 2024 21:39

Стабильная ипотека (пск 5,2-8,23%) - 5% в ЖК Трилогия

Выгодная субсидированная ипотека с низкими ставками на весь срок кредитования!

🏠 Квартиры в ипотеку от 4 616 760 руб.

– Ставка 5%
– ПВ от 20,1% от стоимости недвижимости
– Срок до 30 лет
– Сумма кредита до 6 млн. руб.

Подробнее на нашем сайте

Новый ЖК в Екатеринбурге на пересечении Серафимы Дерябиной и Волгоградской.

🏃‍♂️Успевайте!

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ФОРМУЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕВЕЛОПМЕНТ. Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк, АО "АЛЬФА-БАНК", Банк ВТБ (ПАО).

#реклама
трилогия.рф
О рекламодателе

Недвижимость России

21 ноября 2024 15:08

📚 Минстрой РФ обновит правила проектирования школ: что изменится?

Минстрой России представил проект изменений в свод правил проектирования зданий общеобразовательных организаций (Изменения №6 СП 251.1325800.2016). Эти изменения разработаны в рамках приоритетного проекта «Гильотина 2.0» по направлению «ШКОЛА» и направлены на модернизацию подходов к проектированию и строительству образовательных объектов.

🛠 Изменения вводятся в рамках проекта «Гильотина 2.0», это название, по словам чиновников, должно символизировать «отсечение» устаревших и избыточных норм, мешающих развитию строительства.

Типовые проекты. Минстрой разработает серии типовых проектов для социальных объектов с учетом природно-климатических и сейсмических условий. Это позволит эффективно использовать бюджеты и внедрять передовые технологии.

Обновление образовательной среды. Школьные пространства станут более дружелюбными, безопасными, развивающими и вдохновляющими.

🆕 Ключевые нововведения:

❗️Введение понятий и требований для малокомплектных школ.
❗️Возможность совмещения малокомплектных школ с общественными помещениями.
❗️Уточненные требования к спортивным площадкам и минимальной площади обеденных залов.
❗️Возможность использования рекреаций как учебных помещений.
❗️Устройство универсальных кабинетов для психологов и социальных работников.
❗️Трансформация школьных помещений: универсальное использование зрительных и обеденных залов.
❗️Снятие запрета на размещение библиотечных фондов в рекреациях.
❗️Введение требований к многофункциональным помещениям.

По словам Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, проект позволит создать комфортные, современные и доступные образовательные пространства, адаптированные под потребности общества и новые образовательные стандарты.

🌟 Документ уже прошел публичное обсуждение и экспертизу, а координацию изменений обеспечивает межведомственная рабочая группа. Новые подходы к проектированию школ станут основой для создания качественной и современной образовательной среды.

#Школы #Гильотина2_0 #Проектирование #СоциальнаяИнфраструктура

Недвижимость России

21 ноября 2024 07:39

Как изменились ипотечные заемщики? Разбираемся с аналитикой от «Объединенного кредитного бюро» ОКБ 💼

📊 Разница в сроках кредитования:

Женщины берут ипотеку чаще мужчин (56% против 44%), но на меньшие суммы.
Средний срок кредитования женщин в октябре 2024 года составил 20 лет и 11 месяцев, у мужчин — 21 год и 7 месяцев.
Разница в сроках и суммах между полами продолжает расти.

📈 Возрастная активность:

70% заемщиков — в возрасте 25–45 лет, на их долю пришлось 76% всех кредитных средств.
2% заемщиков — старше 65 лет, их доля составляет всего 1% выданных средств.
Заемщики младше 25 лет и те, кому 45–65, занимают оставшиеся 28% ипотечных сделок.

💰 Средние суммы кредита:

Самые крупные кредиты у заемщиков 25–45 лет — в среднем 4,25 млн руб.
Люди старше 65 лет берут минимальные кредиты — в среднем 1,48 млн руб.
Молодежь до 25 лет и заемщики 45–65 лет занимают 2,98 млн руб. и 3,36 млн руб. соответственно.

⏳ Средние сроки кредитов:

Молодежь до 25 лет: 22 года и 3 месяца.
25–45 лет: 23 года и 1 месяц — максимальный срок.
45–65 лет: 16 лет.
Старше 65 лет: 7 лет и 3 месяца.

💡 Текущая ситуация:

Ставки по рыночной ипотеке приближаются к 29% годовых, что делает жилищные кредиты решением только для экстренных случаев — например, переездов или рождения детей.

#Ипотека #Финансы #Жилье #Аналитика #ОКБ #ВТБ #Недвижимость #ИпотечныеКредиты #Статистика

Недвижимость России

20 ноября 2024 14:06

Критерии предоставления компенсационного жилья пострадавшим от недобросовестных застройщиков в Москве

В опубликованном распоряжении правительства Москвы №907-РП от 05.11.2024 установлены критерии для предоставления компенсационных жилых помещений из городского жилищного фонда. Они распространяются на граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов (МКД) в Москве и которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков.

Основные критерии:

✅ Гражданство РФ.
✅ Отсутствие ранее оказанных мер поддержки от города Москвы по аналогичным случаям.

Дополнительные критерии при банкротстве застройщика:

✅ Включение гражданина в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве.
✅ Наличие действующего договора на приобретение жилья, заключенного и оплаченного (полностью или частично) до публикации о банкротстве в газете «КоммерсантЪ».

При отсутствии банкротства застройщика:

✅ Включение гражданина в реестр пострадавших, чьи права нарушены.
✅Наличие действующего договора долевого участия (ДДУ), заключенного и оплаченного (полностью или частично) до включения в реестр.

При возбуждении уголовного дела против застройщика:

✅ Подтверждение статуса потерпевшего в уголовном деле.
✅ Наличие оплаченного и действующего ДДУ.

Особые случаи:

✅ Права наследников или бывших супругов, к которым перешли права, также должны соответствовать критериям.
✅ Компенсация предоставляется только одноразово на гражданина, семью или группу лиц, заключивших ДДУ, независимо от их количества.
✅ При неполной оплате цены ДДУ возможна доплата по установленной методике или предоставление жилья меньшей площади.

Компенсационное жилье поможет восстановить права граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

#Москва #Жилье #НедобросовестныеЗастройщики #Компенсация

Недвижимость России

20 ноября 2024 07:09

📢 Сумму страхования средств на эскроу-счетах могут повысить до 30 млн рублей

На рассмотрение Госдумы в ближайшее время поступит законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах, сообщает глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

🔹 Текущая ситуация:

Сегодня сумма страхования на эскроу-счетах составляет 10 млн рублей на каждый банк.
Этот лимит зачастую не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.

🔹В ЦБ и Минфине обсуждают увеличение лимита до 20 млн рублей.
В АСВ предложили поднять планку сразу до 30 млн рублей, чтобы полностью нивелировать риски для покупателей.

💬 Цель инициативы:

Повышение уровня безопасности участников долевого строительства.
Снижение финансовых рисков для покупателей на фоне роста цен на недвижимость.

💡 Законопроект уже находится на финальной стадии разработки.

#Эскроу #СтрахованиеСредств #Жилье #ДолевоеСтроительство #ГосДума

Недвижимость России

19 ноября 2024 22:42

Успех, элитная недвижимость и инвестиции с высоким ROI

Как живут успешные люди в самых престижных районах?

На нашем канале вы найдете информацию и истории об элитной недвижимости, советы по выбору жилья. А также, идеи для создания комфортного пространства и рекомендации по дизайну.

Подписывайтесь и откройте для себя мир роскоши и инвестиций!

Подписаться

#реклама
О рекламодателе

Недвижимость России

19 ноября 2024 13:04

Льготные кредиты на сохранение объектов культурного наследия: правительство выделило первые деньги

Запущена программа льготного кредитования проектов по восстановлению культурного наследия. На ее запуск направили первый транш из бюджета.

Участниками пилотного проекта будут 8 регионов:
Забайкальский край;
Нижегородская область;
Новгородская область;
Рязанская область;
Самарская область;
Смоленская область;
Тверская область;
Ярославская область.

Организации и ИП получат льготные кредиты. Сниженная ставка компенсируется банкам за счет субсидий из федерального бюджета. Также предусмотрено дополнительное уменьшение ставки за счет средств региональных и местных бюджетов.

После восстановления зданий инвесторы смогут стать их правообладателями. Обязательное условие – сохранение объектов культурного наследия в дальнейшем.

Отметим, сейчас насчитывается более 156 тыс. объектов культурного наследия, из них более 27 тыс. в плохом состоянии.

Документы:
Распоряжение Правительства РФ от 11.11.2024 N 3222-р

Недвижимость России

19 ноября 2024 08:03

🏢 Подмосковные муниципалитеты завершили инвентаризацию неиспользуемой недвижимости

🔎 В Московской области завершен процесс самообследования неиспользуемой муниципальной недвижимости. Местные органы власти осмотрели 39 507 объектов, из которых:

18 212 — земельные участки,
21 295 — объекты капитального строительства.

📅 Обследование стартовало в мае 2023 года и ставило своей целью выявление неиспользуемого имущества для его дальнейшего вовлечения в хозяйственный оборот.

🏆 Лидеры по количеству обследованных объектов:

Одинцовский округ — 2 964 объекта,
Дмитровский округ — 1 953 объекта,
Серпуховской округ — 1 533 объекта.

💡 По каждому объекту создается "дорожная карта", а затем объекты размещают на областном инвестпортале.

На сегодняшний день:

Реализовано 980 объектов,
В бюджеты городских округов поступило 255 млн рублей.

📍 Где реализовано больше всего объектов?

Талдомский округ — 56 объектов,
Одинцовский округ — 54 объекта,
Истра — 53 объекта.

#Подмосковье #Недвижимость #Инвестиции #Муниципалитеты #Имущество

Недвижимость России

18 ноября 2024 14:06

🏠 Квартиры с отделкой: чего хотят покупатели и как меняется рынок

Выбор между квартирой с отделкой и без неё — один из ключевых вопросов при покупке жилья. Изучаем актуальные тренды и собрал мнения экспертов о том, что выбирают современные покупатели и почему.

Рынок предлагает:

Черновая отделка: минимум удобств — бетонные стены, стяжка на полу, подведенные коммуникации. Ремонт займёт 3–6 месяцев и обойдётся в 20–25 тыс. руб./кв. м. Этот вариант выбирают те, кто хочет реализовать свои дизайнерские идеи, но экономия зачастую оказывается мнимой.
Предчистовая отделка (white box): ровные стены и полы, проведены инженерные системы. После легкого косметического ремонта можно заселяться через 1–2 месяца.
Чистовая отделка: готовое жильё с финишным покрытием, межкомнатными дверями, сантехникой и, иногда, меблировкой. Идеально для тех, кто хочет сразу въехать после получения ключей.

Почему квартиры с отделкой популярны?

1️⃣ Экономия времени и сил: Покупатели не хотят заниматься ремонтом и предпочитают готовые решения.
2️⃣ Выгодная цена: У застройщиков отделка дешевле за счёт оптовых закупок.
3️⃣ Удобство в ипотеке: Стоимость ремонта включается в общую сумму кредита.

💬 «Отделка от застройщика позволяет сэкономить и быстрее заселиться. При этом white box сохраняет возможность индивидуального дизайна», — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции».

Что говорят цифры?
В массовом сегменте Москвы: 62% лотов с чистовой отделкой, 14% — с white box.
В бизнес-классе: 61% квартир остаются в черновой отделке, так как покупатели предпочитают делать ремонт самостоятельно.
Цены:
Массовый сегмент — 20 тыс. руб./кв. м.
Бизнес-класс — от 45–50 тыс. руб./кв. м.
Комфорт-класс — от 12–22 тыс. руб./кв. м.

Перспективы рынка

Эксперты прогнозируют, что доля квартир с отделкой будет расти. Это связано с высокой востребованностью готового жилья у покупателей, особенно в массовом сегменте.

#Недвижимость #Новостройки #КвартирыСОтделкой #Ремонт #Москва

Недвижимость России

18 ноября 2024 08:01

🚗 Спрос на машино-места: инвестиции и изменения в нормативах парковок в Москве

По статистике, в новостройках «старой» Москвы на 4–5 сделок по покупке квартир приходится лишь одно проданное машино-место. Такая асинхронность спроса объясняется несколькими причинами:

Девелоперы часто начинают продавать машино-места на более поздних этапах строительства ЖК.
Покупатели жилья, особенно ипотечники, откладывают покупку парковочного места на 1–2 года, чтобы снизить первоначальную нагрузку на семейный бюджет.
Тем не менее, стабильный спрос на парковочные места сохраняется, особенно в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса. Среднестатистическая семья в Москве владеет одной машиной, которую жители предпочитают оставлять в отапливаемом и охраняемом паркинге.

Изменение нормативов обеспеченности парковками

Власти Москвы планируют сократить минимальное число парковочных мест в новых ЖК, чтобы стимулировать горожан пользоваться общественным транспортом.

🔹 Текущая норма: 350 машино-мест на 1000 квартир.
🔹 Планируемая норма: 257 машино-мест на 1000 квартир.

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», комментирует:

«Уменьшением парковочных пространств скорее воспользуются девелоперы массового сегмента. В бизнес- и премиум-классе снижение коэффициента обеспеченности парковками невыгодно – это конкурентное преимущество».

Инвестиции в парковочные места: выгодно ли?
Даже с действующими нормативами парковочных мест зачастую не хватает на всех жителей. Это делает покупку машино-мест выгодным вложением для инвесторов.

💡 Почему стоит инвестировать в машино-места:

✅ Растущий спрос: Покупатели часто приобретают парковку после завершения ремонта, когда бюджет менее ограничен.
✅ Перепродажа: Возможна выгодная продажа парковочного места с наценкой из-за дефицита.
✅ Аренда: Стабильный доход от сдачи машино-мест в аренду.
✅ Низкий порог входа: Стоимость машино-места значительно ниже цены квартиры, что делает такую инвестицию доступной.
Нормативы:
Учтены машино-места площадью от 13,25 до 22,5 кв. м, в соответствии с приказом Минэкономразвития.

#Москва #Недвижимость #Парковка #Инвестиции #Машиноместа

Недвижимость России

18 ноября 2024 04:05

АК Поляна Rouge, Красная Поляна - продажа апартаментов!

Продажа номерного фонда в собственность в отельном комплексе премиум класса в окружении гор Красной Поляны!

Планировки: 37-87 м2.

К комплексу проведены все коммуникации и инженерные сети. Апартаменты укомплектованы мебелью и техникой.


Перейти на сайт

#реклама 16+
отели-инвест.рф
О рекламодателе

Недвижимость России

16 ноября 2024 10:09

Старт продаж Alean Agoy. Пассивный доход 2,8 млн. в год!

- Первая береговая линия, апартаменты: 22-44 м2, ремонт "под ключ", собственный пляж.
- Официальные цены застройщика.
Лучшая цена сейчас на старте продаж!

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ГК СОЧИОЙЛСТРОЙ

#реклама
sochi-novostroyki.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

15 ноября 2024 15:07

🏗 Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти

Цены на новостройки в Дагестане за последние два года удвоились. Высокий спрос подогревается развитием туризма, инвестициями в регион и активной модернизацией инфраструктуры. Тем не менее, цивилизованный рынок новостроек здесь только формируется.

🛠 Рынок новостроек Дагестана переживает переход на эскроу-счета и проектное финансирование. По данным ЕИСЖС, в республике строится 875 тыс. кв. м жилья, из них 770 тыс. кв. м — по эскроу-счетам. В прошлом, застройка велась в основном через ЖСК, что затрудняло финансирование и ипотеку. Теперь, с переходом на проектное финансирование, ситуация изменилась: застройщики начали сдавать полноценные ЖК с коммуникациями, а объем ипотечных сделок заметно вырос.

❗️Дагестанские застройщики, такие как ARDV Developer и Effect development, среди первых начали работать по новым стандартам. Effect development, например, реализует проект комплексного развития территорий (КРТ) в Дербенте и ввел одну из первых ипотечных сделок по шариату с применением исламо-совместимых условий. Переход на проектное финансирование также усилил контроль со стороны банков, что привело к улучшению качества ЖК.

↗️ Сейчас рынок недвижимости Дагестана активно расширяется за счет спроса на ипотеку и усиления доверия к проектному финансированию. С каждым годом все больше сделок проводится в рамках официальных проектов с банковской поддержкой, что делает рынок более прозрачным и инвестиционно привлекательным.

📊 По данным сервиса «Продома», в 2023 году около 50% ипотечных сделок в регионе приходились на Effect development, что подтверждает высокий интерес к новостройкам в рамках новой системы. Подробнее

#Недвижимость #Дагестан #Новостройки #Ипотека #Девелопмент #Инвестиции #Эскроу

Недвижимость России

15 ноября 2024 09:09

Своя квартира от 15 212 ₽/мес — «Самолёт» в Краснодаре

Один из крупнейших строительных проектов на юге страны, который сочетает удобство городской жизни и экологически благоприятную среду.

Жилой микрорайон расположен на северо-западе Краснодара, в районе Западного обхода. Он находится далеко от промышленных предприятий.

Здесь будет все для комфортной жизни: современные дома с разными планировками, школы и детские сады, поликлиники, торговые центры, парки и аллеи. Центр притяжения микрорайона – бульвар длиной 1,6 км с зонами отдыха и развлечений. На территории проекта расположено: 3 школы, 5 детских садов, спортивные площадки.

Выгодная семейная ипотека!

Выберите квартиру по лучшим ценам на сайте!

Получить предложение

Финансовые услуги оказывает: ПАО "ВТБ", ПАО "Сбербанк".

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Недвижимость России

15 ноября 2024 05:00

Новости на утро 15.11.24г. ☕️

🔴 с 1 апреля 2025 года Центробанк ограничит выдачу ипотеки сроком на 30 лет.
Ограничения коснутся выдачи кредитов на новостройки и под залог недвижимости для заемщиков с высокими показателями долговой нагрузки. Подробнее.

🔴 Россияне и малый бизнес в III квартале 2024 года стали чаще обращаться за реструктуризацией своих кредитов, следует их данных Банка России. Всего за июль-сентябрь банки получили 1,1 млн заявлений о реструктуризации от граждан, из которых 965 800 — по собственным программам банков, 146 700 — на кредитные каникулы и 5000 — на ипотечные каникулы. Подробнее

🔴"Нельзя гнаться только за жёсткой урбанизацией. (…) Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически", - заявил Стасишин на пленарном заседании "Вызовы и возможности городских агломераций в XXI веке". Подробнее

🔴 Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал, как вести себя потенциальным покупателям жилья. Подробнее

Недвижимость России

14 ноября 2024 15:40

📋 Упростят узаконивание перепланировки жилья без суда

Скоро узаконить самовольную перепланировку можно будет без судебных разбирательств! Минстрой России предлагает изменения, которые позволят владельцам жилья легализовать перепланировку по упрощенной схеме.

🔖 Процедура предусматривает подачу заявления в орган местного самоуправления, где перепланировка будет согласовываться напрямую, без необходимости обращаться в суд. Достаточно будет предоставить техническое заключение о безопасности изменений и фотографии выполненных работ. Это сократит время и сэкономит средства граждан, столкнувшихся с необходимостью узаконить уже выполненные работы. Сейчас на согласование через суд уходит от нескольких месяцев до года.

⚠️ Исключения: не все виды перепланировок подпадают под упрощенный порядок. Изменения, которые затрагивают несущие конструкции или требуют серьезного вмешательства в инженерные сети, по-прежнему потребуют дополнительных проверок.

📅 Ожидается, что новый порядок заработает в 2025 году. Это станет важным шагом для собственников жилья, особенно для тех, кто уже сделал перепланировку и хочет узаконить её, не прибегая к длительным судебным процессам. Подробнее

#Перепланировка #Минстрой #Жилье #Закон #Недвижимост