Недвижимость России

27 июля 2025 20:42

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов.

🤩 ☝🏽Все новости об ипотеке в одном месте!
Программы банков, фишки и секреты получения одобрений по ипотеке, где выгоднее ставка и как исправить кредитную историю.

Узнай о чем шепчутся в банковых курилках на канале ипотечного эксперта с 25 летним стажем Блиновой Наталии.
Подписывайся и следи за ипотечным рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды.

🤩 Банки Наизнанку | Инна Семко - Добро пожаловать в мой блог о ипотеке и недвижимости! Здесь вы найдете актуальные советы и рекомендации по всем аспектам покупки, продажи и аренды жилья.

🤩 Дизайн интерьера - практические советы, тренды и вдохновляющие подборки от практикующих дизайнеров .
Канал "Идеи дизайна и интерьера " является идеальным руководством для всех, кто стремится сделать свой дом более уютным и комфортным.

🤩 Разумный инвестор - Канал для тех, кто ищет не “недвижку”, а умные инвестиции.
Реальные сделки с доходностью от 40-150% годовых: обьекты с аукционов в Грузии за 20% от стоимости, обратный выкуп с 50% годовых в валюте, земли в РФ которые мы превращаем в золото (100% годовых).

Деньги не любят шум — подпишись, если нужен доступ к настоящим возможностям.

🤩 Мошенник звонит на телефон - На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед!

🤩 ЭкоФормула — телеграм-канал, где:
📌 учим брать ипотеку с умом, а не на эмоциях
📌 разбираем подводные камни потребкредитов
📌 прокачиваем финграмотность — без занудства
📌 показываем, как не угробить свою кредитную историю
📌 делимся живыми кейсами клиентов

Ты знаешь, как взять ипотеку под 3,5% и не влезть в долговую яму? А мы расскажем.
🔗 Подписывайся— потом спасибо скажешь, когда сэкономишь сотни тысяч.

🤩 Архитектура - Шедевры архитектуры с древних времён до нашего времени

🤩 ДОМ.NEWS — О недвижимости и не только для профессионалов и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции

🤩 Арт / Дизайн интерьера - Ищете ли вы кардинальные изменения в интерьере своего дома или просто хотите его обновить, наш канал станет отличным источником вдохновения для вас☺️

🤩 Авторский канал Олеси Бухтояровой "Безопасная сделка".
Вы узнаете, как правильно проверять квартиру перед покупкой — документы, обременения, риски. На практике показываем, как не стать жертвой мошенников, разбираем судебные кейсы и делимся инструментами юрзащиты. Обучение, консультации и реальные примеры — всё в одном канале.

🤩 Кино_Fashion - 🎬 Мода и кино без занудства — образы, тренды, герои и чуть-чуть юмора ✨

🤩 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн - сервиса по разработке индивидуальных - дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Недвижимость России

27 июля 2025 09:06

Внимание, объявление от ВТБ!

С 28.07.2025 ВТБ приостанавливает кредитование по программе ПНФ (по двум документам) в рамках госпрограмм.

⏳ Успейте оформить кредит до 06.08.2025 включительно!

Не упустите шанс получить выгодные условия – время ограничено!

🔹 Быстрое оформление
🔹 Минимум документов
🔹 Господдержка

Спешите, сроки поджимают!

#ВТБ #Кредитование #ПНФ #Госпрограммы #Финансы #Срочно #УспейОформить #ВыгодныеУсловия

Недвижимость России

26 июля 2025 08:04

Сбербанк снижает ставки по ипотеке, кредитам и вкладам с 28 июля

После решения Банка России снизить ключевую ставку до 18% годовых, Сбербанк объявил о масштабном пересмотре процентных ставок по своим продуктам.

Изменения вступят в силу уже 28 июля 2025 года и затронут ипотеку, потребительские кредиты и вклады.

Ипотека
- Минимальная ставка по рыночной ипотеке снижается на 2 процентных пункта.
- 19,4% — на покупку первичного жилья через «Домклик».
- 19,8% — на вторичное жильё и по программе «Строительство жилого дома».

Потребительские кредиты
- Для займов до 1 млн руб. ставка снижается на 2 п.п., от 1 млн руб. — на 1 п.п.
- Минимальная ставка составит 20,9% годовых.

Максимальная ставка по вкладам «Лучший%» и «СберВклад» снижается до 16% годовых (ранее — 18%) на срок 4 месяца.

Снижение ставок связано с общим смягчением денежно-кредитной политики ЦБ, который второй раз подряд уменьшил ключевую ставку (сначала с 21% до 20%, теперь — до 18%). Инфляция замедляется, и банки адаптируют условия под новые экономические реалии.

📌 До 28 июля клиенты ещё могут оформить вклады и кредиты по текущим, более выгодным ставкам.
Подробнее РИА Новости

#Финансы #Сбербанк #Ипотека #Кредиты #Вклады

Недвижимость России

25 июля 2025 12:31

Расчётный счет для бизнеса в МТС-Банке

📊 Бесплатно откроем РКО за 5 минут без визита в офис.
Перевод выручки ИП на карту — до 3 млн ₽ каждый месяц, безлимитные платежи, и депозиты со ставкой до 18,2%.

– Онлайн бухгалтерия
– Эквайринг от 0,2%
– До 14% на остаток

Воспользуйтесь 40+ сервисами для развития бизнеса, включая защиту от блокировок по 115-ФЗ, проверку контрагентов и специальными предложениями от экосистемы МТС. А всю информацию по счёту отслеживайте 24/7 в мобильном банке, в том числе на IOS.

⚡ Для бизнеса на первых этажах подготовили комплексное решение с экономией до 55 000 ₽ с корпоративной связью, геомаркетингом, охранной системой ""Гольфстрим"" и интернетом.

Откройте счёт уже сегодня! ✨

Узнать больше

Финансовые услуги оказывает: ПАО "МТС-Банк".

#реклама
mtsbank.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

24 июля 2025 12:09

Как не потерять клиента и ускорить проверку недвижимости
 
Риелторы и юристы тратят часы на ручную проверку объекта и собственника. Ищут информацию, которая разбросана по источникам, и собирают ее в один отчет. Это долго, утомительно и есть риск что-то упустить.
 
У Контур.Недвижимости есть сервис, который собирает данные из 10+ официальных источников в один отчет и делает скриншоты с сайтов в качестве доказательства. А еще — подсказывает о потенциальных рисках.
 
Отчет об объекте или участнике сделки стоит 350 рублей. А сколько стоит спокойствие, экономия времени и доверие клиента, который видит, что всё под контролем?
 
Зарегистрироваться

16+. Реклама. ООО «Сертум-Про», ОГРН 1116673008539. 620036, Екатеринбург,ул. Малопрудная, стр. 5.

#реклама
О рекламодателе

Недвижимость России

24 июля 2025 09:13

Закон о компенсации льготникам расходов на энергосервисные контракты в МКД

Президент Владимир Путин подписал закон, который позволяет регионам компенсировать льготным категориям граждан расходы на оплату энергосервисных контрактов в многоквартирных домах (МКД). Этот шаг направлен на повышение энергоэффективности жилья и снижение коммунальных платежей.

✅ Регионы смогут устанавливать порядок возмещения расходов на энергосервисные контракты для льготных категорий граждан (пенсионеров, инвалидов и др.). Это поможет им экономить на ЖКУ без потери существующих субсидий.

✅ Теперь общее собрание собственников может прямым решением уполномочить УК или ТСЖ подписать энергосервисный договор от имени всех жильцов. Это устранит юридические сложности и ускорит процесс.

Энергосервисные контракты предполагают модернизацию домового оборудования (например, установку энергосберегающих систем). Часть сэкономленных средств идет на оплату услуг подрядчика, а остальное — на снижение платежей жильцов.

🔸 Энергосервисная компания (ЭСКО) предлагает меры по энергосбережению (например, умные счетчики или новые тепловые узлы).
🔸 Жильцы утверждают проект на собрании, а подрядчик внедряет решения.
🔸 Экономия делится между жильцами и ЭСКО. После окупаемости (обычно 1,5–3 года) вся экономия остается у собственников.

Закон уже вступил в силу (с 23.07.2025) и может стать важным шагом к энергоэффективному жилью в России.

#ЖКХ #Энергосбережение #Льготы #Недвижимость #Закон

Недвижимость России

23 июля 2025 14:01

Лучшие апартаменты для жизни и инвестиций в Дубае!

Мы собрали для вас самые интересные варианты недвижимости в Дубае, для жизни и инвестиций от $300,000 с гибким графиком платежей.

📊 Доход от аренды от 15%

✅ Капитализация в год 30%

💰 Рассрочка 0% до 5 лет с первоначальным взносом от 10%

👍 Эксклюзивная база объектов, которых нет в общем доступе.

Узнать больше

#реклама 16+
9f54f75ad0c3cc1885ce38629d527238.mtmba.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

23 июля 2025 09:41

📈 В России растет доля срочных продаж жилья

По данным «Известий», в Московском регионе 12% сделок на вторичном рынке проходят с пометкой «срочно», а в целом по стране этот показатель достигает 30%. Однако мнения экспертов разделились:
- «Авито Недвижимость» и Российская гильдия риелторов не подтверждают массовый всплеск, называя такие сделки точечными и связанными с личными обстоятельствами продавцов.
- В то же время аналитики отмечают, что финансовые трудности (неподъемные ипотечные платежи, долги) и необходимость быстрого переезда — основные причины срочных продаж.

1. Давление ипотечников: 67% срочных сделок инициируют заемщики, которые не справляются с выплатами .
2. Скидки до 25%: В экстренных случаях собственники снижают цену, но при грамотной оценке можно продать квартиру быстро и без больших потерь.
3. Спрос на компактное жилье: Студии и однушки остаются самыми устойчивыми к падению цен — их проще продать даже в условиях высоких ставок.

- В июне 2025 года средняя цена вторички в России снизилась на 3% (до 7,9 млн руб.), но спрос сместился в сторону бюджетных вариантов.
- В Москве и Подмосковье ипотека покрывает 71% сделок, а средняя ставка достигает 26.7%, что усложняет условия для покупателей.

#Недвижимость #Вторичка #Ипотека #СрочнаяПродажа #РынокЖилья

Недвижимость России

22 июля 2025 12:13

В третьем чтении приняты поправки к НК РФ и Закону об исполнительном производстве.

Новшества предполагают, что с 1 ноября 2025 года налоговую задолженность станут взыскивать с физлиц (не ИП) во внесудебном порядке (п. 8 ст. 1, ч. 1 ст. 4 проекта). Судебный контроль будет в случае спора о законности и обоснованности требований инспекции.

Если физлицо обжалует долг, взыскать суммы можно только через суд.

Новый порядок применяют в части долгов по налогам, которые физлицо исчисляет само (при подаче деклараций, применении режима НПД).

Проект Федерального закона N 782260-8

Недвижимость России

22 июля 2025 07:31

Высшее образование дистанционно в Московском ВУЗе

Вы мечтаете получить высшее образование, но не сдали ЕГЭ или получили низкие баллы? У нас есть решение для вас!

Институт Международных Экономических Связей предлагает дистанционное обучение , которое позволяет получать качественные знания из любой точки мира по 10+ направлениям обучения.

✅ Государственный диплом без отметки о дистанте
✅ Удобный личный кабинет студента
✅ Поддержка кураторов на каждом этапе обучения
✅ Можно поступить без ЕГЭ

Узнать больше

#реклама 16+
imes.su
О рекламодателе

Недвижимость России

21 июля 2025 12:36

📉 МТС Банк снижает ставки по ипотеке с 21 июля 2025 года — новые выгодные условия

МТС Банк объявляет о снижении процентных ставок по ипотечным программам, делая кредитование еще доступнее для клиентов. Вот ключевые изменения:

🔹 Новые ставки по стандартной ипотеке
- Первичное и вторичное жильё: 24,4% (для зарплатных клиентов — 23,9%) .
- Коммерческая недвижимость: от 26% (для ЗП клиентов — 25,5%) .
- Покупка жилого дома/таунхауса: 24,8% (для ЗП клиентов — 24,3%) .
- Кредит под залог недвижимости: от 26% (для ЗП клиентов — от 25,3%) .

🔹 Льготные программы с господдержкой
- Семейная ипотека (Комбо): средневзвешенная ставка от 8,56% (в регионах — от 10,6%) .
- IT-ипотека (Комбо): от 8,86% (актуально для IT-специалистов, работающих в аккредитованных компаниях) .

📌 Пример расчета:
При сумме кредита 5 млн ₽ на 20 лет по ставке 23,9% (для ЗП клиентов) ежемесячный платеж составит около 98 000 ₽ (можно уточнить в ипотечном калькуляторе).

#МТСБанк #Ипотека2025 #СнижениеСтавок #ЛьготнаяИпотека #Недвижимость

Недвижимость России

21 июля 2025 06:25

Круглый стол по закону о риэлторской деятельности: ключевые дискуссии и позиции

Прошедший круглый стол по законопроекту о риэлторской деятельности выявил острые разногласия между ведомствами и участниками рынка. Вот основные моменты:

1. "Разрешительный" vs. уведомительный режим
- Минэкономразвития выступает за уведомительный формат, считая, что жесткое регулирование избыточно.
- Авторы законопроекта настаивают на умеренных ограничениях: запрет на работу для лиц с судимостью по определенным статьям и обязательная оценка квалификации. Аргумент: это не "разрешительный" режим, а минимальные барьеры для защиты потребителей.

2. Кто "за" и кто "против"?
- Росреестр опасается, что на него возложат контроль за реестром риэлторов, а также видит угрозу для своей цифровой платформы.
- Менеджмент Авито сначала сопротивлялся, но теперь хочет войти в рабочую группу — вероятно, чтобы влиять на процесс. Их мотив ясен: платформа развивает сервисы, заменяющие традиционных риэлторов.
- Сторонники:
- Силовики (МВД, Прокуратура) поддерживают закон, считая, что регулирование поможет бороться с мошенничеством.
- Эксперты рынка (например, представитель "Самолет+") предлагают дополнительные меры, например, изменения в ТК РФ для сотрудников с оплатой за результат, что актуально не только для риэлторов.

Изначально обсуждались региональные реестры, но после обратной связи решено вернуться к федеральному формату. Это упростит контроль и исключит разночтения между регионами.

В СМИ писали об отклонении, но это не так — проект отправлен на доработку. Работа продолжается, и есть надежда на компромисс.

Александр Лазарев, директор агентства "Авангард Недвижимость":
"Рынок ждет перестройка. Упразднение агентов в пользу аттестованных риэлторов повысит качество услуг, но может вызвать дефицит специалистов. Важно, чтобы переходный период был использован для адаптации, а не бюрократических проволочек".

P.S. Следим за обновлениями!

#Недвижимость #Регулирование #Минюст #Росреестр #Авито

Недвижимость России

19 июля 2025 17:40

Реклама для бизнеса любого уровня в Яндекс Директе

Создайте эффективную рекламную кампанию с алгоритмами Яндекс Директа 👌

Начните прямо сейчас ⚡

Зарегистрироваться

#реклама
direct.yandex.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

19 июля 2025 08:40

📈 Предварительные данные по ипотеке от ЦБ за июнь 2025 года

В июне рынок ипотечного кредитования в России продолжил рост, несмотря на сохраняющиеся высокие ставки. Вот ключевые тенденции:

📊 Основные показатели
- Объем выдач ипотеки вырос до 309 млрд руб. (в мае — 290 млрд руб.) .
- Задолженность населения увеличилась на 0,6% (в мае — 0,5%) .
- Ипотечный портфель банков вырос на 0,7% (в мае — 0,6%) .

🏦 Структура выдач
- 85% кредитов выдано по госпрограммам, среди которых лидирует семейная ипотека (222 млрд руб. в июне против 209 млрд в мае) .
- Рыночная ипотека остается на низком уровне (44 млрд руб.) из-за высоких ставок .

📉 Динамика ставок
- Средняя ставка по рыночной ипотеке в конце июня — 24,9% (снижение на 1,7 п.п. с конца мая) .
- В июне наблюдалось снижение ставок по разным сегментам:
- Первичное жилье: 25,6% (-0,94 п.п.)
- Вторичное жилье: 25,56% (-1,14 п.п.)
- Загородная недвижимость: 26,44% (-1,12 п.п.) .

- В июле возможен дальнейший рост выдачи на фоне снижения ставок (ожидается падение до 23,5–24,5%) .
- Однако массовое удешевление кредитов маловероятно без значительного снижения ключевой ставки ЦБ .

#аналитика #цбрф #ипотека

Недвижимость России

18 июля 2025 10:01

Инициативы по стимулированию демографии

На фоне падения рождаемости в России заместитель председателя Госдумы Петр Толстой предложил ряд мер, включая реформу маткапитала и льготной ипотеки. Его идеи поддержали и дополнили другие политики и эксперты. Вот ключевые предложения и мнения специалистов:

1. Реформа маткапитала: выплаты на каждого ребенка
Толстой предлагает начислять маткапитал на всех детей, а не только на первого и второго, с прогрессивным увеличением суммы. Эту идею поддерживает экономист Елена Ахмедова, отмечая, что дифференциация выплат по количеству детей может стимулировать многодетность .

Сергей Рыбальченко, глава комиссии по демографии Общественной палаты, предлагает удваивать маткапитал, если второй ребенок рождается в течение трех лет после первого. Также он выступает за введение «отцовского капитала», чтобы подчеркнуть роль мужчин в демографии .

2. Снижение ипотечных ставок для многодетных
Толстой предлагает снижать проценты по ипотеке с рождением каждого ребенка. Экономист Андрей Бархота считает, что для семей с тремя детьми ставка могла бы быть близка к 0%, но на практике составит 3–5% из-за бюджетных ограничений .

Спикер ГД Вячеслав Володин добавил, что ставки должны дифференцироваться по регионам: в Москве — одни условия, в малых городах — другие. Это поможет снизить миграцию в мегаполисы.

3. Критика урбанизации и поддержка села
Толстой раскритиковал упор на строительство жилья в городах, предупредив, что это ведет к перенаселению мегаполисов. Он предлагает сделать жизнь в селе комфортнее, чтобы остановить отток населения .

4. Оценка эффективности мер
Володин настаивает на создании системы оценки влияния законов на демографию. Например, центр при РАН мог бы анализировать, как решения властей сказываются на рождаемости .

Инициативы Толстого и Володина направлены на комплексную поддержку семей, но их реализация отложена из-за высокой ключевой ставки .

Правительство планирует подвести итоги пилотных программ в регионах к концу 2025 года. Если меры окажутся эффективными, их распространят на всю страну .

#демография #ипотека #маткапитал #регионы

Недвижимость России

27 июля 2025 12:45

Внимание, дачники! Грядут изменения в законе

Госдума активно готовит поправки, которые запретят коммерческую деятельность на садовых и огородных участках. Новый закон может вступить в силу уже осенью 2025 года. Давайте разберёмся, что под запретом, а что останется легальным.

❌ Что хотят запретить?
1. Мини-отели, кафе, хостелы – любые коммерческие объекты в СНТ и ОНТ.
2. Промышленное разведение животных (например, кур на продажу в больших масштабах).
3. Нелегальная торговля – стихийные продажи у дорог, в метро и т. д. (штрафы уже есть, но контроль усилится).
4. Сдача жилья в аренду как бизнес – если это систематическая деятельность, а не разовая аренда.

✅ Что можно?
1. Продавать излишки урожая – но только на официальных рынках или ярмарках (в небольших объёмах).
2. Сдавать дачу в аренду – если это не превращено в постоянный бизнес (например, не мини-отель).
3. Выращивать овощи и фрукты для себя – без ограничений.
4. Не платить налоги с продаж– если участок до 50 соток и нет наёмных работников (но нужна справка от СНТ).

- Как будут контролировать?Например, продажу яиц или разовую аренду домика.
- Какие штрафы? Пока нет точных сумм, но возможны санкции за «использование земли не по назначению».

Закон направлен против крупного бизнеса в СНТ, но может затронуть и мелких продавцов. Если вы используете участок для личных нужд – бояться нечего. Но тем, кто зарабатывает на даче, стоит готовиться к изменениям.

#Дачники #СНТ #Закон #БизнесНаУчастке #Госдума #Новости2025

Недвижимость России

26 июля 2025 21:01

Договорное право – Повышение квалификации

⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ

✨ На курсе вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами

🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы

Скидка до конца недели!

Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️

Узнать больше

#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

25 июля 2025 12:45

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку с 20% до 18% годовых.

В начале июня ставку снизили с 21% до 20% годовых.

Недвижимость России

25 июля 2025 06:29

📢 Дефицит рабочей силы в России: без мигрантов не обойтись?

Глава РСПП Александр Шохин заявил, что в ближайшие пять лет Россия вряд ли сможет закрыть нехватку рабочей силы только за счет роста производительности труда. По его оценкам, рынку труда не хватает от 2,4 до 3 млн человек, и компенсировать этот дефицит без привлечения мигрантов практически невозможно.

- Производительность труда не успевает за потребностями экономики. Даже с учетом цифровизации и модернизации отраслей, внутренних ресурсов недостаточно до 2030 года .
- Регулируемая миграция становится ключевым инструментом. Шохин подчеркивает, что без грамотного управления этим процессом дисбаланс на рынке труда будет только расти.

Интересно, что позиция Шохина частично расходится с заявлениями президента Владимира Путина, который ранее указывал на приоритет модернизации экономики над массовым привлечением мигрантов . Однако текущие данные показывают, что альтернативы пока нет.

- Квоты на мигрантов уже обсуждаются. Например, для Индии в 2025 году выделено 71 817 рабочих мест из общей квоты в 234,9 тыс. .
- Риск стагфляции. Некоторые эксперты, включая Бориса Титова, предупреждают, что без решения кадрового вопроса экономика может столкнуться с новыми кризисными явлениями

Данные: РСПП, ТАСС, Коммерсантъ.

Недвижимость России

24 июля 2025 11:22

📢 Официально: Подписан закон о защите наследников от неустоек по кредитам умерших

23 июля 2025 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 246-ФЗ, который запрещает начислять пени и штрафы по кредитам умерших заемщиков до момента вступления наследников в права. Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2025 года и затронут как потребительские кредиты, так и ипотеку .

✅ Запрет на неустойки
Кредиторы (банки, МФО) не смогут начислять штрафы, пени или проценты за просрочку с момента смерти заемщика до принятия наследства (максимум — 6 месяцев). Это касается:
- потребительских кредитов и займов,
- ипотечных обязательств .

✅ Действие на ранее заключенные договоры
Правила распространяются и на кредиты, оформленные до 1 сентября 2025 года, но только в части обязательств, возникших после этой даты.

✅ Защита наследников
Раньше родственники могли столкнуться с требованиями погасить долги с накопленными штрафами, даже не зная о них. Теперь у них есть полгода на оформление наследства без дополнительных финансовых потерь . Также закон обеспечит:
- Снижение нагрузки — наследники не обязаны платить за просрочку, которую не создавали.
- Прозрачность — кредиторы должны уведомлять о долгах умершего, но без начисления санкций.
- Единые правила — закон унифицирует подход для всех типов кредитов, включая ипотеку.

Закон применяется с 1 сентября 2025 года. Если наследство открыто раньше, но срок его принятия истекает после этой даты, запрет на неустойки тоже действует.

📌 Наследники по-прежнему обязаны погасить основной долг и проценты, начисленные при жизни заемщика, но в пределах стоимости унаследованного имущества .

#Кредиты #Ипотека #Наследство #Законы2025

Недвижимость России

24 июля 2025 06:34

Новый закон о скидке на дарение недвижимости между родственниками

С 23 июля 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 231-ФЗ, который вводит 50% скидку на госпошлину при нотариальном оформлении договора дарения недвижимости между близкими родственниками.

Освобождение от половины госпошлины распространяется на:
✔️ супругов,
✔️ родителей и детей (включая усыновителей и усыновленных),
✔️ дедушек, бабушек и внуков,
✔️ братьев и сестер (как полнородных, так и неполнородных).

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости должны заверяться у нотариуса. Новый закон поможет семьям сэкономить на расходах при оформлении сделок.

Закон вступил в силу 23 июля 2025 года – со дня его официальной публикации.

📌 Скидка применяется только к нотариальному тарифу, другие расходы (УДО, правовые услуги) остаются без изменений.

#Нотариат #Дарение #Закон #Недвижимость #СемейноеПраво

Недвижимость России

23 июля 2025 12:16

🏛️ Госдума упростила изменение госконтрактов: что изменится с 2026 года?

Госдума приняла в окончательном чтении поправки к 44-ФЗ, которые позволят гибко корректировать условия госконтрактов без их полного расторжения. Новые правила коснутся благоустройства территорий, строительного контроля и контрактов с единственными поставщиками:
✅ Можно менять объем и виды работ в пределах 10% от цены контракта (например, добавить новые элементы освещения или скорректировать проект детской площадки) . 
- Раньше даже незначительные изменения требовали расторжения договора и новой закупки — теперь процесс станет быстрее и дешевле. 

✅ Сроки контроля можно продлевать, если затягивается основной контракт на стройку или реконструкцию . 
- Это избавит подрядчиков от бюрократии: не придется перезаключать договоры из-за сдвигов в графике. 

✅ Изменения разрешены для госорганов, "Роскосмоса", ГУПов и компаний со 100% госучастием (например, при обращении с опасными отходами). 

По словам депутата Алексея Говырина, поправки сократят сроки реализации проектов и снизят затраты на перезаключение контрактов. А Сергей Алтухов (зампред комитета Госдумы) подчеркивает, что реформа повысит гибкость системы без ущерба для контроля за бюджетными средствами. 

С 1 января 2026 года закон вступит в силу. Уже сейчас подрядчикам и заказчикам стоит изучить новые правила, чтобы оптимизировать будущие проекты. 

#Благоустройство #Строительство #Госдума #Реформа #Контракты

Недвижимость России

23 июля 2025 06:38

📢 Госдума запретила продавать садовые участки без построек

Госдума приняла в окончательном чтении законопроект № 880220-8, который запрещает отчуждать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на них построек — жилых домов, садовых домов, хозпостроек или гаражей.

1. Запрет на раздел участков — нельзя продавать землю без строений, что должно предотвратить спекуляции и «дробление» участков до нерациональных размеров.
2. Уточнение терминологии — закон устраняет правовую неопределенность в регулировании садоводства и огородничества, унифицируя понятия.
3. Ограничение на создание СНТ — запрещено организовывать садоводства на сельхозугодьях и в зонах, где такая деятельность не предусмотрена.
4. Инфраструктура участков — теперь четко прописано, что к ней относятся не только коммуникации (вода, свет, газ), но и хозпостройки: бани, теплицы, сараи и др.

🔹 Таисия Вепренцева, юрист «Деломант Групп»:
«Запрет на отчуждение земли без построек может создать сложности для тех, кто хотел продать "голый" участок. Однако это защитит рынок от недобросовестных сделок».

🔹 Артемий Шурыгин, президент Российской гильдии риелторов:
«Новые правила снизят число конфликтов из-за незарегистрированных строений и помогут упорядочить рынок загородной недвижимости».

Закон начнет действовать с 1 сентября 2025 года. Уже сейчас владельцам участков стоит проверить документы и узаконить постройки, если они еще не оформлены.

#Законодательство #Недвижимость #Дача #СНТ #Земля

Недвижимость России

22 июля 2025 09:11

В России могут запретить кормить бездомных животных у многоэтажек и соцобъектов

Депутаты Госдумы подготовили законопроект, запрещающий подкармливать бездомных животных возле многоквартирных домов, школ, больниц, спортплощадок и других социальных объектов. Инициатива также предусматривает штрафы до 5 тыс. рублей за нарушения.

В список вошли медучреждения, аптеки, школы, детские площадки, спорткомплексы, а также придомовые территории — их добавили после обсуждения . Регионы смогут расширить перечень.

За нарушение — предупреждение или штраф 3–5 тыс. рублей. Дополнительные законопроекты запрещают мешать отлову животных и обязывают сообщать об их появлении на предприятиях.

Рабочая группа была создана после серии нападений бездомных собак на людей. Например, в Тульской области пострадал ребенок.

Законопроект дорабатывается до 22 июля, затем его внесут в Госдуму. Параллельно обсуждают включение торговых центров в список запретных мест.

Ранее депутаты предложили не возвращать отловленных собак на улицы, а регионы тратят миллиарды на приюты и стерилизацию.

Подробнее: РБК

#Госдума #бездомныеживотные #законопроект

Недвижимость России

22 июля 2025 06:16

Как ИИ меняет инвестиционный рынок: взгляд финансиста Павла Клока

Технологии искусственного интеллекта (ИИ) кардинально трансформируют финансовый сектор, делая инвестиции более доступными, точными и эффективными. Финансист Павел Клок, исполнительный директор УК «Альфа-Капитал», поделился ключевыми трендами, которые определяют будущее управления активами в 2025 году.

1. ИИ в управлении портфелями: выше доходность, меньше рисков
Одной из главных областей применения ИИ остается разработка торговых стратегий и управление инвестиционными портфелями. Например:
- Pictet Asset Management использует ИИ в фонде Quest AI-Driven Global Equities, который анализирует стратегии ведущих мировых инвесторов для долгосрочного роста капитала .
- Vanguard внедрил инструмент Multi-Goal Solver на базе машинного обучения, который помогает клиентам с финансовым планированием и оптимизацией инвестиций.

2. Digital Advisor: автоматизация инвестиций
Сервисы робо-эдвайзеров (Digital Advisor) позволяют частным инвесторам управлять активами без участия человека:
- Автоматическая ребалансировка портфеля на основе рыночных изменений.
- Минимальные комиссии по сравнению с традиционными консультантами.
- Персонализация стратегий под уровень риска и финансовые цели клиента.

Примеры успешных платформ:
✔ Wealthfront – предлагает интуитивные инвестиционные стратегии.
✔ Betterment – адаптирует портфель под индивидуальные предпочтения.
✔ Acorns – автоматически инвестирует "сдачу" с покупок.

3. ИИ в трейдинге: скорость и точность
- Алгоритмическая торговля на основе ИИ анализирует миллионы данных в секунду, выявляя паттерны, невидимые человеку .
- Примеры успешных кейсов:
- Renaissance Technologies – хедж-фонд, использующий ИИ, показывает доходность 30%+ в год .
- J.P. Morgan применяет систему LOXM для оптимизации исполнения крупных ордеров.

4. Будущее ИИ в финансах
- Прогнозирование кризисов – ИИ анализирует макроэкономические данные и социальные тренды.
- Персонализированные продукты – страховые и инвестиционные решения под индивидуальные риски.
- Более низкие барьеры входа – даже небольшие инвесторы получают доступ к профессиональным инструментам.

ИИ уже не будущее, а реальность инвестиционного мира. Технологии делают управление капиталом быстрее, дешевле и умнее, а значит – доступнее для всех.

Хотите узнать больше? Читайте полное интервью Павла Клока в «Тюменской области сегодня».

#ИИ #инвестиции #финансы #DigitalAdvisor #трейдинг

Недвижимость России

21 июля 2025 09:27

📊 Цифровая ипотека в Сбербанке: тренды первого полугодия 2025 года

Аналитики «Домклик» поделились ключевыми данными о росте онлайн-ипотеки в Сбербанке:
- Доля цифровых сделок достигла 31,5% от всех ипотечных выдач — это в 3 раза больше, чем во втором полугодии 2024 года (тогда было чуть выше 10%).
- 91,6% онлайн-ипотеки оформлено на новостройки, 7,4% — на нецелевые кредиты под залог недвижимости, и лишь 1% — на вторичное жилье .

Половина всех цифровых сделок пришлась на 10 регионов:
1️⃣ Москва — 12%
2️⃣ Московская область — 10%
3️⃣ Свердловская область — 5,2%
4️⃣ Краснодарский край (4,2%)
5️⃣ Санкт-Петербург (4,1%)
... и другие .

Портрет заемщика:
- 54% — клиенты 31–40 лет,
- 23% — моложе 30 лет,
- 21% — 41–50 лет.
- Средние параметры кредита: сумма — 5,3 млн руб., срок — 25,6 года.
- 43% онлайн-заемщиков — зарплатные клиенты Сбера .

Почему растет спрос?
- Удобство дистанционного оформления.
- Акцент на первичном рынке, где застройщики интегрированы с цифровыми платформами.
- Льготные программы (например, «Семейная ипотека») стимулируют онлайн-оформление.

#Ипотека2025 #ЦифроваяИпотека #Сбербанк #Новостройки #Домклик #Финансы #РынокНедвижимости #ОнлайнКредитование

Недвижимость России

20 июля 2025 13:12

📢 Вступило в силу новое постановление Правительства: срок регистрации частных домов по льготной ипотеке увеличен до 24 месяцев!

Теперь у заёмщиков, строящих дома по льготной ипотеке, стало больше времени — 24 месяца вместо 12. Это снижает риски, связанные с задержками в строительстве и оформлении документов, а также позволяет сохранить льготную ставку.

🔹 ВТБ — один из первых банков, который уже внедрил новые правила в свои процессы.
🔹 Если вы уже зарегистрировали дом и не превысили 24 месяца с момента подписания договора, льготная ставка сохранится, а в некоторых случаях — даже снизится!

Подробнее о программах льготной ипотеки можно узнать на сайте ВТБ или у официальных операторов госпрограмм.

#ЛьготнаяИпотека #СтроительствоДома #ВТБ #Недвижимость

Недвижимость России

19 июля 2025 10:34

📉 Строительный кризис в России: затраты падают, но жильё дорожает. Почему?

В 2025 году рынок жилья в России столкнулся с парадоксом: себестоимость строительства снижается, а цены на квартиры в новостройках продолжают расти. Разбираемся, в чём причины и чего ждать дальше.

1. Зарплаты строителей рухнули
В первом квартале 2025 года зарплаты рабочих упали в 7 из 8 федеральных округов. Рекордное снижение — на 29% на Северном Кавказе. Это значимо, ведь оплата труда составляет треть себестоимости строительства.

2. Цены на стройматериалы стабилизировались
В 2024 году дорожали 2/3 материалов, а в 2025-м большинство либо подешевели, либо выросли не более чем на 1%. Например, газобетон и арматура подешевели на 15–30% в некоторых регионах.

3. Застройщики переходят на экономичные технологии
Внедряются 3D-печать, модульные конструкции, переработанные материалы. Это сокращает сроки и расходы, но пока не влияет на конечную цену.

🏗 Почему новостройки всё равно дорожают?
- Дорогие кредиты. Ключевая ставка ЦБ (18%) делает финансирование для девелоперов и ипотеку для покупателей недоступными. Застройщики перекладывают издержки на ценники.
- Спрос превышает предложение. Несмотря на падение продаж, распроданность проектов остаётся высокой. Девелоперы не спешат снижать цены, надеясь на господдержку.
- Инфраструктурные затраты. В Москве до 40% себестоимости — это земля и коммуникации. Их цена не снижается.

По прогнозам, к 2027 году объёмы строительства могут упасть на 30%.
- Рост доли ИЖС. Частные дома уже составляют 71,5% нового жилья, но их строительство тоже замедляется.
- Возможная коррекция цен. Аналитики допускают снижение стоимости вторички и новостроек к концу 2025 года, если спрос продолжит падать.

Пока девелоперы экономят на рабочих и материалах, покупатели не чувствуют облегчения. Рынок ждёт снижения ставок и новых мер поддержки — без этого доступное жильё останется мечтой.

Данные: Росстат, Strategy Partners, «Дом.РФ».

Недвижимость России

18 июля 2025 13:12

📉 ЦБ РФ готовится к новому снижению ключевой ставки

25 июля 2025 года Банк России проведет очередное заседание, на котором, по мнению большинства аналитиков, ключевая ставка будет снижена. Основной сценарий — уменьшение на 2 процентных пункта, до 18%. Однако есть и другие прогнозы: часть экспертов ожидает более осторожного шага (до 19%), а некоторые даже допускают резкое снижение до 17% .

Причины снижения ставки:
1. Замедление инфляции — годовой рост цен в июле составил 9,34% (снижение с 9,45% неделей ранее) .
2. Охлаждение экономики — спрос на кредиты падает, а бизнес сталкивается с нехваткой оборотных средств .
3. Укрепление рубля — с начала года он вырос на 23% к доллару, что помогает сдерживать инфляцию .

Вклады — ставки по депозитам могут упасть до 16% уже в июле-августе, а к концу года — до 12-13%.
Кредиты — снижение будет медленным: ипотека может подешеветь до 15-17%, а потребительские кредиты останутся на уровне 18-22%.
Курс рубля — возможна краткосрочная просадка: доллар может подняться до 80-83 ₽, а к концу года — до 90-95 ₽.

Резюмируем:
ЦБ балансирует между поддержкой экономики и контролем инфляции. Снижение ставки — сигнал, что денежно-кредитная политика постепенно смягчается, но реальные процентные ставки останутся высокими. Для вкладчиков сейчас выгодно фиксировать доходность, а заемщикам стоит ждать дальнейшего удешевления кредитов — но не сразу.

Недвижимость России

18 июля 2025 06:48

Новые правила госпошлины на недвижимость

Госдума окончательно одобрила законопроект № 506452-8, который меняет порядок расчета госпошлины при регистрации прав на недвижимость. Вот ключевые изменения:
1. Госпошлина за долю в недвижимости
Теперь при регистрации доли в общей долевой собственности госпошлина будет рассчитываться не от стоимости всего объекта, а только от стоимости переходящей доли. Это касается сделок, заключенных с 01.01.2025.

2. Регистрация договоров безвозмездного пользования
Если договор безвозмездного пользования недвижимостью подлежит регистрации в ЕГРН, госпошлина будет взиматься по аналогии с регистрацией договора аренды.

3. Льготы для пострадавших от ЧС и участников СВО
- Граждане, потерявшие жилье из-за чрезвычайных ситуаций, освобождаются от госпошлины за кадастровый учет и регистрацию нового жилья, полученного по соцподдержке.
- Участники спецоперации и лица, обеспечивавшие задачи в приграничных регионах, также получат дополнительные льготы.

Закон начнет действовать со дня официального опубликования, но некоторые нормы (например, расчет госпошлины за доли) применяются только к правоотношениям, возникшим с 2025 года.
- Снижение затрат для покупателей долей в недвижимости.
- Прозрачность при оформлении договоров безвозмездного пользования.
- Поддержка льготников— пострадавших от ЧС и военнослужащих.

#недвижимость #госпошлина #законодательство #льготы #СВО