Недвижимость России

28 июля 2022 06:07

🤔Помните, 20 июля депутат Госдумы, глава комитета ГД по строительству Сергей Пахомов заявил, что апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса РФ?

"Никогда из власти никто не обещал перевода апартаментов в жилую недвижимость… Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК", - сообщил Пахомов.

Получается, все?

Но глава департамента новостроек федеральной риелторской компании Сергей Зайцев считает, что ясности касательно статуса апартаментов так и не появилось.

❗️"Предыдущее заявление о том, что апартаменты получат многофункциональный статус, было не просто заявлением, оно было законопроектом. И тем не менее, документ так и не был принял. Сейчас мы обсуждаем заявление депутата, которое может быть в том числе его личным мнением. Мы уже много раз слышали совершенно разные заявления на счет апартаментов. Назывались даже конкретные сроки, когда законопроект должен быть принят. Мне кажется, вряд ли заявление парламентария можно считать окончательным решением вопроса", — отметил он.

Зайцев подчеркнул, что пока не будет принятого закона, точку в этом вопросе ставить рано.

"Сейчас государство в ответе за то, что очень много россиян живет в пограничном состоянии, и оно должно этот вопрос решать. Не решать его было бы неправильно. Я думаю, они этот момент учитывают, и однобокое решение, которое ущемило бы права владельцев апартаментов, принято не будет", — сказал Зайцев.

Он также отметил, что в России могут ввести разные правовые статусы для апартаментов, в которых люди уже живут, и для новых. Но совершенно точно апартаменты не могут оставить в том статусе, в котором они есть сейчас, и совершенно точно не могут запретить в них жить.

"Властям придется искать какой-то компромисс. На мой взгляд, наиболее реалистичный выход из ситуации: по старым апартаментам сказать, что их приравняют к жилью: "Купили, успели, повезло". А вот по новым стоит ввести уже четкие правила, чтобы застройщики понимали, строить их или нет, а россияне — стоит ли их покупать. Я думаю, этот выход устроил бы всех", — добавил он.

Почему это так важно?

По сути, сейчас есть 2 категории апартаментов.

✔️ Первая — это элитные апартаменты, которые строят, как правило, в центральной части города. В основном это Москва и Петербург. Покупателям такой недвижимости обычно не важно, можно ли в них прописаться, предусмотрены ли для них детсады, школы, поликлиники, поскольку они пользуются услугами частных образовательных центров и коммерческих клиник. Для них не имеет значения, какое решение о статусе апартаментов примут чиновники.

✔️ Вторая — апартаменты массового сегмента, которые строят в спальных районах города — в Москве, Питере, на юге России. Их покупают вместо жилья, просто потому что выходит дешевле. Как раз для владельцев такой недвижимости вопрос статуса принципиально важен.

Недвижимость России

27 июля 2022 15:15

🌍В каких зарубежных странах россияне чаще всего интересуются покупкой недвижимости

Спрос от граждан РФ вырос сразу на 61% за первые шесть месяцев 2022 года. Чаще всего жители страны покупают квартиры и дома в Турции, Испании и ОАЭ.

Снижение числа заявок регистрируется в США, Швейцарии, Канаде, Германии и Великобритании. Только 3% покупателей решили обратиться к США в I полугодии 2022-го, хотя еще в прошлом году таких покупателей было как минимум 9%.

📍Год назад в числе лидеров также была Испания, а второе место разделяли между собой США и Греция. Также россияне часто покупали недвижимость в Германии.

Недвижимость России

27 июля 2022 06:30

👆🏿👉🏼 Спрос на новостройки падает, но их число все растет

За первые полгода 2022-го девелоперы получили на 30% больше разрешений на строительство, чем в прошлом году. В то же время зафиксировано снижение спроса на новостройки на 30%, пишет Forbes.

По мнению Артема Цогоева, члена совета директоров SimpleEstate, новостройки, которые выводят на рынок сейчас, готовились в период высокого спроса. Сегодня же затраты от приостановки проектов слишком велики, поэтому застройщикам приходится пересогласовать финмодель с банками, настроиться на длинный цикл продаж — и выходить на рынок.

Оживления спроса участники рынка ждут осенью, а заодно рассчитывают на дальнейшее снижение ключевой ставки. Крупные застройщики, такие, как ПИК, «Самолет», «Основа». «Гранель», «Интеко» уверены, что спрос на рынке оживится, и проекты будут востребованы.

Недвижимость России

25 июля 2022 06:47

Специалист рассказал, как лучше выбирать объект для инвестиций в Санкт-Петербурге🪙

Если говорить о инвестициях в нашем городе, то нужно понимать, что хочется получить и как следует все просчитать, рассказал специалист по недвижимости в Санкт-Петербурге Евгений Гришин.

"Если хотите купить и сдать в аренду, чтобы сама себя перекрывала, то субсидированная ставка идеально подходит, даже с учетом удорожания. Низкий ежемесячный платёж, который перекрывается арендной ставкой, окупается за 3-5 лет в зависимости от проекта", - сказал он.

По его словам, если есть наличные и хочется заработать, то варианты с переуступками самое то. Объекты, которые сейчас продают после всех событий, на порядок дешевле, чем от застройщика.

"У меня лично таких несколько переуступок, которые просто хотят продать, чтобы избавиться.
Если хотите в кредит и заработать на новостройках, то есть интересные старты и субсидированные ставки без удорожания", - добавил Гришин.

По его словам, таких вариантов немного, но они есть.

Недвижимость России

22 июля 2022 12:36

⚡️ Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1,5 п. п. — до 8%.

Недвижимость России

21 июля 2022 06:31

В Альфа-банке считают, что Центробанк может сохранить ключевую ставку на уровне 9,5% годовых на заседании 22 июля📊

Росстат сообщил о повышении цен 1 июля на 0,2% — по мнению экспертов, этот скачок вызван ежегодной индексацией тарифов на ЖКУ.

Вкупе с недавним ослаблением курса рубля и ростом опасений по поводу прочности российских экспортных доходов, ожидается, что инфляционные опасения сейчас будут нарастать.

«Таким образом, хотя ранее мы ожидали, что регулятор понизит ключевую ставку на 50 б. п. на заседании 22 июля, сейчас, судя по всему, более адекватным нам представляется ее понижение на 25 б. п. или даже пауза на уровне 9,5%, которую полностью исключать не стоит», — полагают эксперты Альфа-банка.

Недвижимость России

19 июля 2022 06:34

👨🏼‍🦰🧑🏾‍🦱👨🏿‍🦳Эксперт: ипотечный клиент почти не изменился за 2 последних года

В конце 2021 - начале 2022 клиенты были самые обычные люди, те же самые, что покупали недвижимость и год, и два назад. Об этом рассказала эксперт по недвижимости, основатель и руководитель агентства недвижимости "Новый Дом" Татьяна Кудис.

Однако она отметила, что раньше было больше инвесторов в недвижимость.
Современные покупатели вовлечены в самые разные профессии.

"Это и творческие – кино, театр, продюсеры.
Менеджеры высшего звена, частные предприниматели, владельцы бизнеса.
Это обычный пул клиентов", - перечислила Татьяна Кудис.

По ее словам, также всегда встречаются пенсионеры, учителя, врачи, массажисты, сотрудники магазинов. Люди, которым надо решить свои текущие вопросы, разъехаться, расшириться, распорядиться наследством.

"Ипотечных сделок происходило 80-90%", - заключила эксперт.
На данный момент сейчас на порядок меньше. Рынок меняется, точка максимального падения пройдена. Теперь ждем только роста и увеличения: ипотечных сделок, стоимости, количества сделок и т.п.

Недвижимость России

17 июля 2022 10:23

🏗Хуснуллин: приняли решения еще по 504 пострадавшим дольщикам

Объекты, из-за которых пострадали люди, находятся в Башкортостане, Красноярском крае, Ленинградской, Волгоградской и Московской областях.

Речь о 10 проблемных объектах очень низкой степени готовности – от 2 до 38%.

Фонд выплатит дольщикам денежную компенсацию.

Недвижимость России

15 июля 2022 07:35

Наверное, один из самых необычных дизайнов квартиры в Екб. Площадь - 47 кв. м.

Ребят, если видели что-то круче - кидайте в комменты🙌

Недвижимость России

14 июля 2022 07:31

🔑Куйвашев: Свердловская область направит еще 2 млрд рублей на расселение жильцов аварийных домов

"Что касается переселения, мы уже от всей программы выполнили почти 40%. И сегодня Константин Георгиевич [Цицин, гендиректор ППК "Фонд развития территорий"] вручил нам еще одно платежное поручение на 2 млрд рублей, согласно которому мы будем выполнять поставленные задачи", - сказал губернатор Свердловской области.

Недвижимость России

13 июля 2022 14:49

👻Жители новостройки в микрорайоне «Европейский берег» не могут закончить ремонт и переехать: стены верхних этажей с марта сочатся водой — сперва талой, теперь дождевой

Они уверены, что верхние этажи экспериментального дома лишили гидроизоляции. Теперь вода собирается на террасах самых дорогих квартир, стекает по внешним стенам и попадает в квартиры этажа ниже.

На подземной парковке и в кладовых собираются лужи воды. Решения проблемы они ждут с марта, но то, что им предлагает застройщик, кажется им ненадежным вариантом.

Недвижимость России

13 июля 2022 07:53

👹Составлен рейтинг глобальных городов по темпам роста арендной платы: первый - Нью-Йорк

За 2021 год рост ставок аренды был следующим:

Топ-10

Нью-Йорк: 38,5%
Лондон: 26,4%
Торонто: 17,2%
Сингапур: 10,8%
Сидней: 7,2%
Окленд: 5,9%
Токио: 5,4%
Гонконг: 3,9%
Монако: 2,7%
Женева: 1,1%

Главный стимул такого взлёта – снятие ковидных ограничений и возвращение людей в города. Наёмные служащие, иностранные студенты и корпоративные арендаторы снова интересуются жильём в аренду. Огромные показатели у Нью-Йорка и Лондона – это стремление рынка аренды компенсировать падение и вернуться к докризисным уровням.

Недвижимость России

12 июля 2022 14:57

На Ставрополье за первое полугодие увеличили ввод жилья на 27%. За январь - июнь в регионе введено более 850 тыс. кв. м жилья. Похоже, вкладываться в нежвижимость региона сейчас самое то👍🏼

Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) остаются в лидерах. В текущем году построено 629 тыс. кв. м ИЖС, что на 32% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Многоквартирных жилых домов возведено на 14% больше прошлого года - 222 тыс. кв. м.

Недвижимость России

12 июля 2022 06:52

В Казани зафиксировали ипотечный бум

За первые две недели действия новых условий господдержки в некоторых городах России существенно выросло число желающих взять ипотеку, а одну из лидерских позиций заняла Казань.

♨️Вот так выглядит список передовиков:

Недвижимость России

11 июля 2022 10:54

Названы страны, где россияне чаще всего покупали недвижимость в 2022 году🛩

В лидерах — Турция, ОАЭ, Грузия и Казахстан. Год назад картина была другой: россияне предпочитали Португалию, Грецию, Кипр и Испанию

Почти каждый десятый российский покупатель (9,23%) выбирает для релокации и покупки недвижимости Европу, отмечают аналитики, напоминая, что в условиях санкций возможность покупки в Португалии, Испании, Франции или Греции сохраняется только у россиян, которые имеют второе гражданство либо вид на жительство.

Недвижимость России

27 июля 2022 16:01

⚡️Уже завтра 28.07 11:00 (мск) пройдёт «Битва IT-решений для цифровизации строительства» 2.0

11 it-компаний за 1 час представят свои продукты в формате 5-минутных презентаций

☝🏻Чтобы застройщики эфира отметили лучшие, которые впечатлили, удивили, показались интересными.

Компании-участники: Exon.BIM (Gaskar Group), Еxplo-IT (Gaskar Group), «Каска», Altec Insolations, tangl, Rukki Pro, «Дронопорт» (Hive), ООО «БРИО МРС», ООО «Цифровые решения в строительстве», «BIMAR SYSTEM», Family Manager (ПИК).

Оценят решения:
✔️Михаил Викторов — Президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования
✔️Павел Часовских — Начальник Центра компетенций Департамента строительства города Москвы
✔️Александр Иванов — Руководитель департамента строительного контроля ГК «Инград»
✔️Александр Талалаев — Директор по строительству и проектированию «РКС Девелопмент»
✔️Андрей Плотер — Руководитель управления информационных технологий «ЮгСтройИмпериал»
✔️Татьяна Фоменко — Вице-президент по коммерции и цифровизации AVA Group
✔️Еркин Акимбеков — Руководитель портфеля проектов блока строительства «Страна Девелопмент»
⚡️Талгат Ергалиев —Председатель Президиума Союза строителей Казахстана
⚡️Вячеслав Лазарев — Генеральный директор Open Development

Зарегистрироваться на бесплатный просмотр 👇🏻
http://vse-o-strojke.tilda.ws/28_07

По вопросу участия в эфирах @svetlanaopryshko

Недвижимость России

27 июля 2022 11:01

Как открыть Real Estate агентство в ОАЭ 🇦🇪

Любой бизнес в ОАЭ требует получения лицензии. Это инструмент госконтроля и паспорт компании, где отражены данные о ее деятельности и владельцах. Лицензия выдается на 1 год, впоследствии ее нужно продлевать, что является элементом скрытого налогообложения.

Залог успеха для Real Estate агентств — грамотное прохождение процедуры лицензирования:

— Есть возможность объединить лицензии на 2 вида деятельности - по купле-продаже (Real Estate Buying and Selling Brokerage) и аренде недвижимости (Leasing Property Brokerage Agent).

— Лицензии выдаёт Департамент экономики Дубая, который вправе потребовать у вас предварительное разрешение от подразделения Земельного департамента RERA (Real Estate Regulatory Agency).

— Организационно-правовая форма Real Estate компании — 100% иностранное владение с назначенным местным агентом, который будет представлять ее интересы в государственных органах.

📌 Что еще важно знать читайте в продолжении поста /channel/sorpuae/119

Недвижимость России

26 июля 2022 06:13

Специалист по недвижимости Екатерина Шаталова дала пару дельных советов своим коллегам, которым хотелось бы всегда расти и развиваться📈

Недвижимость России

22 июля 2022 13:18

👉🏼Представители регулятора отмечают, что поводом для такого решения стали низкие темпы прироста потребительских цен, что способствует замедлению годовой инфляции.

При этом «внешние условия для российской экономики остаются сложными и по-прежнему значительно ограничивают экономическую деятельность».📈

«Инфляционные ожидания населения и бизнеса заметно уменьшились, достигнув уровней весны 2021 года. Снижение деловой активности происходит медленнее, чем Банк России предполагал в июне», - говорится в официальном сообщении ЦБ.

Тем не менее, отмечают в Центробанке, деятельность российской экономики ограничена сложными внешними условиями.

⏰Напомним, что это уже 8-е в этом году заседание ЦБ по ключевой ставке в этом году. 11 февраля — ключевая ставка была повышена до 9,5% годовых, 28 февраля — Центробанк резко повысил ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых, 18 марта — ключевая ставка сохранена на уровне 20% годовых, 8 апреля — ЦБ понизил ставку до 17% годовых, 29 апреля — ключевая ставка снижена до 14%, 26 мая — ЦБ понизил ключевую ставку до 11% годовых, 10 июня — ключевая ставка снижена до 9,5% годовых.

Недвижимость России

22 июля 2022 06:59

Аналитики рынка заметили, что у россиян вырос спрос на ремонт жилья

С марта по май спрос на услуги специалистов по ремонту в базе «Авито Услуги» вырос на 44%, говорится в предоставленных редакции материалах сервиса. Предложение таких работ за тот же период выросло гораздо скромнее — лишь на 13%.

📎 Спрос на отделочные работы за весну увеличился на 24%
📎на услуги мелкого ремонта («мастер на час») — на 25%
📎на сантехнические услуги — на 54%
📎 на услуги электрика — на 35%

В мае средняя стоимость ремонтных работ в среднем составила 7 тыс. руб. за кв. м. Показатель не изменился ни относительно марта 2022 года, ни к марту — маю 2021-го.

Недвижимость России

20 июля 2022 06:04

Аналитики рынка подсчитали, что стройматериалы начали дешеветь🐿

Недвижимость России

18 июля 2022 07:21

🛩Наш знакомый эксперт, специалист по недвижимости Екатерина Шаталова сейчас переезжает в другой город и собирается сдавать свою квартиру в Тюмени. Мы не могли не расспросить ее о фишках и методах, которые она использует для этого этапа в своей жизни.

И теперь у нас есть целая серия полезных советов для вас. Начнет с главного - неписаные правила сдачи.

Недвижимость России

15 июля 2022 10:03

Четкая мужская кухня, недавно сделанная в одной из столичных квартир.

Просто. Немного аскетично. Со вкусом.

Недвижимость России

14 июля 2022 18:41

📈В Новосибирской области почти на 40% вырос объем ввода жилья в первом полугодии. В этом году запланирован ввод в эксплуатацию 46 домов

Объем ввода жилья в области в первом полугодии 2022 года вырос на 38% по сравнению с прошлым годом, сообщил на оперативном совещании правительства области и. о. министра строительства Алексей Колмаков.

"В 2022 году нам нужно обеспечить ввод в эксплуатацию не менее 1 млн 760 тыс. кв. м жилья. По итогам шести месяцев 2022 года в регионе введено в эксплуатацию 1 млн 22 тыс. кв. м жилья. Это <…> на 38% больше, чем в прошлом году. За шесть месяцев мы ввели 58% от годового объема ввода", - сказал он.

Недвижимость России

14 июля 2022 06:23

"Мир квартир": Новостройки в России за полгода подорожали на 20%. Цены на них составили до 109,3 тыс. рублей за кв. м

"В среднем по стране повышение цены квадратного метра на рынке новостроек за шесть месяцев составило 20,9% (109,3 тыс. рублей за кв. м), средняя цена предложения выросла на 20,2% (5,9 млн рублей)", - сказал генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Больше всего за первое полугодие 2022 года подорожали Челябинск (+35,8%), Киров (+31,8%), Тверь (+31,6%), Владикавказ (+31,1%), Рязань (+31,1%), Чита (+30,6%), Волжский (+27,7%), Саратов (+27%), Барнаул (+26,8%) и Тольятти (+26,7%).

В Москве квадратный метр новых квартир подорожал на 7,7%, в Московской области - на 12,4%, в Санкт-Петербурге - на 13,5%, в Ленинградской области - на 15,9%.

Недвижимость России

13 июля 2022 13:45

Жители многоэтажек в Краснодаре засняли местных велосипедных воров, которые в июле несколько часов ходили по всем трем подъездам 16-этажного дома по ул.Якова Кобзаря, 3 в пос.Плодородном

От камер старательно отворачивались, заклеивали их в лифтах бумагой. действовали умело. Но бдительные жильцы сумели найти запись, где лица видно очень хорошо.

В итоге запись с камер видеонаблюдения была растиражирована не только краснодарскими пабликами, но затем и федеральными СМИ.

Недвижимость России

13 июля 2022 06:30

😇Юристы разъяснили, кто в России может получить бесплатное жилье

Отметим также, что некоторые категории граждан более приоритетны в вопросе получения жилья от государства:

Сироты. Если у ребенка-сироты нет закрепленной за ним квартиры, то он автоматически включается в очередь, как только ему исполняется 14 лет, однако, несмотря на то, что интересы ребенка в этом случае представляют органы опеки, это не гарантирует, что сирота получит жилье в 18 лет. Очередь также может занять годы.

Военные. Военнослужащие имеют право получить служебное жилье или же компенсацию за съем жилья. Контрактники могут получить специальный сертификат на получение квартиры.

Учителя и врачи. Специалисты, готовые переехать в сельскую местность, также могут получить специальную выплату в 2 млн рублей на покупку жилья в рамках специальной программы.

Наконец, еще одним способом получить жилье бесплатно является договор пожизненной ренты. Однако стоит понимать, что бесплатность в данном случае достаточно условна, поскольку заключивший его гражданин обязан не только ухаживать за пожилым человеком, но и полностью его содержать.

Недвижимость России

12 июля 2022 06:58

🐧🦊ДОМ.РФ и ВЦИОМ: Россияне стали чаще покупать квартиры в ипотеку на ранних этапах строительства. Доля таких сделок в 2021 году достигла 55%

🦀По данным опроса, 25% фактических покупок в новостройках в 2021 году совершены на стадии оформления проектной документации или котлована, а еще 30% на этапе возведения стен.

🤿В 2017 году доля покупок жилья с ипотекой на этапе проекта или котлована достигала 20%, а на этапе возведения стен - 28%.

Недвижимость России

12 июля 2022 06:10

В Великобритании может появиться ипотека на 50 лет. Ее будут наследовать☠️

Борис Джонсон ранее говорил: «Нам нужно, чтобы у молодых людей была уверенность, чтобы у них были активы, ипотечные предложения, которые дают им возможность стать собственниками. Если вы достаточно хороши, чтобы много платить за аренду, мы должны найти способы помочь вам превратить этот платёж в ипотеку».

Сверхдлинные ипотечные кредиты, которые могут передаваться из поколения в поколение, позволят большему количеству людей накапливать капитал, а не тратить всё на аренду. Без увеличения ежемесячных выплат люди смогут занимать значительно большие суммы.

Недвижимость России

11 июля 2022 06:39

📈Недвижимость - один из самых привлекательных инструментов для инвестирования. Мы поговорили об этом с экспертом по премиум недвижимости в Москве Ригиной Гордеевой и выяснили, что, например, спекулятивные сделки сейчас лучше не делать. Но давайте обо всем по порядку

"На пике роста цен в период 2020-2021 года инвестиции в недвижимость были крайне привлекательны и в краткосрочной перспективе. Сейчас ситуация изменилась и я бы не стала делать ставки на спекулятивные сделки (на старте купил к сдаче продал), но как инструмент для долгосрочной инвестиции недвижимость по прежнему рассматривать стоит", - считает она.

По ее мнению, сейчас стоит избегать формулировок, связанных с инвестиционной составляющей, гарантированной доходностью и тому подобные определения.

"Задача населения сейчас заключается скорее в том, чтобы как минимум сохранить капиталы, и уже только потом приумножить", - добавила Гордеева.