Недвижимость России

24 ноября 2024 13:05

Предварительное согласование предоставления земли будет действовать меньше – поправка прошла Госдуму

Действие решения о предварительном согласовании предоставления участка сократят с 2 лет до года.

Исключение – случай, когда заявленная цель использования участка не соответствует, например, категории земель, из которых его надо образовать. В этой ситуации срок – 2 года.

Поправка вступит в силу через 10 календарных дней после опубликования закона. Решения, которые примут до этого момента, будут действовать 2 года.

Напомним, предварительное согласование предоставления земельного участка является одним из необходимых этапов процедуры предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Документ:
Проект Федерального закона N 677502-8

Недвижимость России

24 ноября 2024 08:03

Новости на утро 24.11.24г.☕️

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство и агентство «Эксперт-РА» присвоили Москве наивысший уровень кредитоспособности по национальной шкале для Российской Федерации — ААА(RU) и ruAAA соответственно. Подробнее

Россияне имеют право вернуть деньги за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), которыми не пользовались. О такой возможности рассказала гражданам старший преподаватель кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» финансового факультета Финансового университета при Правительстве РФ Анастасия Лысенко. Подробнее

Названы регионы России с неподъемными платежами за ипотеку
Жители Северного Кавказа тратят на квартирные кредиты больше средней зарплаты. Подробнее

Недвижимость России

23 ноября 2024 15:07

🏨 Новый реестр классифицированных гостиниц вступит в силу с 2025 года 🗓

С 1 января 2025 года в России начнёт действовать реестр классифицированных средств размещения. Вот основные изменения, которые коснутся гостиниц:

📋 Автоматическое включение:

Гостиницы, которые на 1 января 2025 года включены в отраслевой перечень и имеют действующее свидетельство о классификации, будут автоматически внесены в реестр.
Оценка соответствия:

До 1 сентября 2025 года все гостиницы обязаны пройти проверку на соответствие требованиям, установленным для их типа.
Данные о подтверждении соответствия должны быть внесены в реестр до истечения срока действия текущего свидетельства о классификации.
Приостановление деятельности:

Если сведения о соответствии не будут внесены в реестр до 1 сентября 2025 года, действие классификации гостиницы будет приостановлено.
Приостановление классификации запрещает заключать новые договоры оказания услуг и рекламировать гостиницу.

🚀 Что ещё изменится:

Разработано новое положение о классификации средств размещения:
Обязательные требования к типам размещения.
Базовые стандарты для всех категорий гостиниц.

Документ: Проект Федерального закона № 674018-8.

#Гостиницы #РеестрГостиниц #Классификация #Туризм #НовыйЗакон

Недвижимость России

23 ноября 2024 11:09

🏢 Росреестр разъяснил действия дольщиков в случае банкротства застройщика 🏗

Если застройщик обанкротился, дольщики должны быстро принять решение: ждать достройки дома новым девелопером или вернуть деньги. Важна оперативность, так как изменить решение после заявленного требования зачастую невозможно.

✅ Два варианта действий:
1. Вернуть деньги

Покупатель может отказаться от договора долевого участия (ДДУ) и получить полную сумму, внесённую за жильё.
Если новостройка продаётся через счета эскроу, деньги возвращаются сразу после погашения записи о регистрации ДДУ в ЕГРН.

2. Получить квартиру

Дольщик может дождаться завершения строительства новым застройщиком.
Для этого нужно включить свои требования в реестр участников долевого строительства.
Средства с эскроу-счета будут переведены на специальный счёт в установленном законом порядке.

📜 Кто может инициировать банкротство застройщика:
Сам застройщик.
Уполномоченные органы или кредиторы (включая дольщиков).
ППК «Фонд развития территорий».

⏰ Сроки подачи заявлений:

45 дней после уведомления от конкурсного управляющего.
60 дней с момента публикации информации о банкротстве.
Пропущенные сроки можно восстановить только через суд.

🚫 Кто не может претендовать на недвижимость:

Владельцы нежилых помещений (свыше 7 кв. м). Они могут требовать только возврата средств.
Дольщики, изменившие своё первоначальное решение, без решения суда.

💡 Решение дольщика нужно принимать обдуманно: возможности для изменений крайне ограничены.
Своевременное включение в реестр требований — ключ к защите своих прав.

#Дольщики #Банкротство #Недвижимость #Новостройки

Недвижимость России

23 ноября 2024 03:12

Квартира с видом на парк за 14 613 р/мес в Краснодаре

Жилой комплекс "Родные Просторы" в Краснодаре - это масштабный проект группы компаний ТОЧНО, который предлагает уникальные условия для комфортной жизни.

"Родные просторы" - это не просто квартиры, это целый микрорайон, созданный с учетом потребностей современных семей. Здесь предусмотрены разнообразные планировки и высококачественная отделка, что позволяет каждому выбрать идеальное жильё.

✨Уникальное предложение этого месяца - квартира с великолепным видом на парк всего за 14 613 рублей в месяц. Это идеальный вариант как для семей с детьми, так и для тех, кто ценит комфорт и природу.

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ

#реклама
promo.tochno-rp.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

21 ноября 2024 20:12

АК Аlean в Сочи - пассивный доход от 2,8 млн. в год!

✅ Старт продаж номерного фонда в собственность по 214-ФЗ через эскроу-счета в новом комплексе на первой береговой линии Черного моря!

Апартаменты в собственность в Сочи под управлением Alean Collection.

Пассивный доход 2,8 млн. в год!

- Сдача комплекса: 2027г.
- Рассрочка 0% от застройщика индивидуально.
- Доступна ипотека 8ми банков партнеров

- Будет работать по системе Ultra All Inclusive
- 12 открытых infinity бассейнов
- Номера для арендного бизнеса «Под ключ»
- В 2-ух минутах от собственного пляжа
- Лучшие видовые номера от застройщика
- Площади 23 - 45 м2
- Апарт-комплекс с сервисом 4*

❤️ Лучшая цена только сейчас на старте продаж!

- Для жизни и отдыха
- Для сохранения капитала и перепродажи
- Для получения дохода от сдачи в аренду

Перейти на сайт

#реклама
apartmens-sochi.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

21 ноября 2024 09:08

Каким должен быть современный комплекс бизнес-класса?

Постепенно всё вокруг нас меняется и развивается. Рынок недвижимости — не исключение. Сегодня девелоперы стремятся не просто построить дом, а сформировать единую среду, где будут гармонично сочетаться общественные пространства и разнообразные объекты инфраструктуры.

Яркий пример актуальных современных новостроек — комплексы бизнес-класса от ГК «Основа» в рамках зонтичного бренда «EVOPARK» — «EVOPARK Сокольники» и «EVOPARK Измайлово». Оба проекта отличаются уникальной авторской архитектурой от бюро «Открытые мастерские», благоустроенной территорией, а также удобной локацией вблизи природных зон.

🌳 Так, «EVOPARK Сокольники» расположился на берегу реки Яузы, всего в 300 метрах от крупнейшего парка «Сокольники». Комплекс строится в районе Преображенское — прекрасном месте для жизни с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Поблизости находится сразу несколько школ и детских садов, поликлиник, аптек, фитнес-клубов и супермаркетов.

Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Здесь предусмотрены разнообразные пространства для активного отдыха и спокойного времяпрепровождения: игровая площадка для детей разных возрастов, зона воркаута, кафе и амфитеатр. Широкий выбор планировочных решений включает варианты с видовыми террасами и панорамным остеклением.

🌳 Второй проект, «EVOPARK Измайлово», возводится в районе Перово, в двух минутах от Владимирского пруда и в 600 метрах от одного из самых больших парков Москвы — Измайловского. Помимо этого, в 3 минутах от комплекса располагается станция «Шоссе Энтузиастов», а МЦК «Шоссе Энтузиастов» — в 6 минутах.

18-этажный комплекс предлагает своим резидентам современную архитектуру со сложной геометрией, актуальные планировки с французскими балконами и панорамными окнами, а также уютные благоустроенные зоны для отдыха и прогулок. 

👉🏻 Подробнее ознакомиться с проектами можно здесь. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: LjN8K4kUM

Недвижимость России

21 ноября 2024 04:07

Новости на утро 21.11.2024г.☕️

🔴Хуснуллин рассказал, как восемь лет не мог зарегистрировать свой дом
из-за того, что электрическая подстанция по бумагам не имела мощностей
Подробнее

🔴ОАЭ стали лидером по спросу на зарубежную недвижимость у россиян в 2024м. В этом году в топ-3 стран вошли ОАЭ, Венгрия и Франция. В прошлом году это были Турция, ОАЭ и Кипр. Подробнее


🔴Традиционно лидеров по реализации нацпроекта награждаем “Золотыми катками„. В этом году вручили их 18 регионам, и для 11 из них это первый в практике “каток„. При этом есть регионы, которые уже не раз попадают в число лидеров. Это Архангельская, Волгоградская, Оренбургская области, Чеченская Республика. Также в этом году определили 23 победителя по 4 специальным номинациям. Хочу поблагодарить все регионы за плодотворную работу и вклад в развитие дорожной отрасли. Это достойный результат большой работы», – сказал Марат Хуснуллин. Подробнее

🔴Правительство выделило дополнительное финансирование на поддержку программы инфраструктурных облигаций в сфере строительства. Речь идёт о возмещении затрат специализированному обществу проектного финансирования, которое привлекает средства на строительство жилья, а также создание объектов инженерной, дорожной и социальной инфраструктуры через выпуск облигаций. Подробнее

Недвижимость России

20 ноября 2024 10:24

📢 Госдума приняла закон о списании просроченных кредитов для участников спецоперации

Госдума РФ утвердила законопроект, позволяющий списывать задолженности по кредитам и займам для участников специальной военной операции (СВО). Это касается долгов, которые стали невыполнимыми из-за гибели заемщика или получения им инвалидности I группы.

🔹 Ключевые положения закона:

1️⃣ Долги списываются без налоговых последствий. Ранее подобные списания могли облагаться НДФЛ как доход, но теперь это исключено.
2️⃣ Распространение на семьи. Закон затрагивает не только самих военнослужащих, но и их семьи, если задолженность связана с совместными обязательствами.
3️⃣ Речь идет о кредитах и займах, выданных как физическим, так и юридическим лицам.

🔹 Какие долги подпадают под списание?

Задолженности по ипотеке, автокредитам, потребительским займам и другим видам кредитования.
Условие: долг должен быть подтвержден заключением о невозможности его исполнения из-за гибели заемщика или его тяжелой инвалидности.

По действующему законодательству, заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул в течение срока действия кредитного договора, но не позднее 31 декабря 2024 года. Льготный период рассчитывается как срок мобилизации или срок, на который был заключен контракт, плюс 30 дней.

Новый закон увеличивает льготный период с 30 до 180 дней. Но сохраняет необходимость обратиться за кредитными каникулами до 31 декабря 2024 года.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 декабря 2024 года

#Кредиты #Госдума #СВО #Закон #Финансы #Поддержка

Недвижимость России

20 ноября 2024 04:20

Новости на утро 20.11.24г.☕️

Доступность жилья в России по состоянию на 2023 год откатилась почти на 10 лет назад — до уровня 2014-го. Об этом рассказала президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Подробнее

Набиуллина заявила, что при сохранении ключевой ставки на уровне, на котором она была до середины прошлого года, инфляция могла бы достичь 30%. Она назвала «глубоким заблуждением» тезис о росте цен в связи с повышением ключевой ставки и отметила, что ключевая ставка эффективно противостоит инфляции. Глава ЦБ также допустила, что снижение ключевой ставки начнется в 2025 году в отсутствие дополнительных шоков. Подробнее

По данным Росстата, ввод жилья в России в январе-октябре 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, на 1,6% - до 87,6 миллиона квадратных метров. Так же увеличился объем жилья, построенного населением страны. За десять месяцев 2024 года населением построено 58,1 миллиона квадратных метров жилых домов, что на 15,9% больше аналогичного периода прошлого года. Подробнее

До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц за 2023 год. Налог платится за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты. Подробнее

Недвижимость России

19 ноября 2024 19:06

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов

🤩 Уверенный Выбор - Мы помогаем получить кредит дистанционно без визита в Банк!

⏺Суммы до 10 млн на физическое
ЛИЦО
⏺Выдача до 2-х дней
⏺Без официальной работы
⏺Работаем по всем регионам и по договору
⏺Кредит в СберБанк от 24 лет
⏺От 1 года кредитной истории
⏺Без просрочек/арестов/налогов/штрафов

🗣Приглашаем партнеров к долгосрочному сотрудничеству в приведении клиентов за низкий % комиссионных за работу 🤝

🤩 Журнал "Компания" – Чего боятся олигархи? Куда движется российская экономика? Почему дорожают продукты? А что происходит с курсом рубля? Без инфошума, в удобном формате и с щепоткой иронии 👉 журнал «Компания», одно из старейших деловых изданий России.

🤩 Кухня посуточного бизнеса | Алексей Иванов – Показываю свой путь к бизнесу в 2000 квартир. Эксперт по посуточной аренде, маркетинге и систематизации бизнеса.

🤩 Finance List – Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.
Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.

🤩 Алексей Светлов - ипотечный брокер – Я брокер. Канал про ипотеку, кредит и недвижимость
Помогу вам получить:
- Ипотеку
- Кредит наличными
- Кредит на бизнес
- Кредит под залог
- Сотни личных сделок

🤩 Кошелек мудреца – Будьте в курсе последних событий на мировых финансовых рынках.
Мы предоставляем оперативные новости, анализируем их влияние на инвестиции и делимся перспективами экспертов

🤩 Строй Москва – Новости рынка Недвижимости Москвы. Метрики, аналитика, обзоры. Выгодные предложения от застройщиков и банков.

🤩 Строй Петербург – Новости рынка Недвижимости С-Петербурга. Метрики, аналитика, обзоры.

🤩 Подписывайтесь на канал Кулиговская и Партнёры: элитная недвижимость, обзоры эксклюзивных объектов, аналитика и новости. Мы продаем лучшие квартиры и дома в Екатеринбурге, Москве и Дубае. Разбираем инвестиции и покупки недвижимости.

🤩 НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЙ | АННА САЛАЕВА - Автор канала: Анна Салаева - основатель агентства недвижимости Alma Rey Real Estate. Самая важная информация для инвесторов и покупателей, все аспекты жизни в ОЭА, авторская подача и конечно лучшие объекты и сопровождение сделок!

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Недвижимость России

19 ноября 2024 10:12

ГК Поляна Пик - Пассивный доход от сдачи 5,5 млн. в год!

✅ Старт продаж апартаментов Поляна Пик в собственность по ФЗ №214 в комплексе премиум класса в окружении гор Красной Поляны

- Индивидуальная рассрочка
- Ипотека от банков-партнеров
- Эскроу-счета

❤️ Лучшие условия на старте продаж!

- Для жизни
- Для инвестирования
- Для сдачи в аренду
- Для отдыха

⚡ Номера в собственность с гарантированным доходом.


Перейти на сайт

#реклама
aparts-invest.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

19 ноября 2024 05:07

Новости на утро 19.11.24г.☕️

🔴В девелоперской компании "Самолет" сменился гендиректор - вместо Андрея Иваненко, руководившего компанией с марта 2024 года, назначена Анна Акиньшина, которая раньше занимала пост финансового директора. Подробнее

🔴До 2030 года на льготное кредитование по восстановлению объектов культурного наследия в России из бюджета планируется выделить более ₽50 м
Подробнее

🔴«На текущий момент на депозитах и счетах резидентов накоплено 116 триллионов рублей. Эти средства активно используются банками для финансирования кредитного портфеля», – сообщила председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина. Подробнее

🔴Квадратный метр сверхдорогих квартирах в Москве на первичном рынке за пять лет подорожал на 51 процент, до 3,91 миллиона рублей. На вторичном рынке подорожание составило 29 процентов (2,45 миллиона рублей). Подробнее

Недвижимость России

18 ноября 2024 11:43

📢 Юрист предупредила об опасности регистрации ребенка в своей квартире

Регистрация несовершеннолетнего в квартире становится всё более рискованной для собственников и арендаторов, рассказала юрист Ирина Сивакова. Причиной стали изменения в судебной практике, согласно которой права ребенка приоритетнее прав владельцев жилья.

🔹 Недавнее решение Верховного суда установило, что несовершеннолетнего нельзя выселить из квартиры только из-за того, что его родитель утратил право на жилье. Суд подчеркнул, что право ребенка на проживание связано с обязанностями родителей, а не с их правами на имущество.

🔹 Если ребенок не получил новое жилье, его выселение становится невозможным. После регистрации несовершеннолетнего в квартире он получает право оставаться в ней до совершеннолетия, даже если родители теряют свои права на жилье.

🔹 Собственники и арендаторы рискуют столкнуться с невозможностью выселить ребенка из квартиры, если не будет предоставлено другое жилье.
Это создает потенциальные проблемы для управления собственностью и соблюдения прав владельцев.

💡 Рекомендация юриста: Перед регистрацией ребенка в своей квартире тщательно оцените возможные юридические риски.

#Недвижимость #ЮридическиеРиски #Дети #Регистрация

Недвижимость России

18 ноября 2024 05:07

Новости на утро 18.11.2024г. ☕️

🔴 В России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке из-за высокой ключевой ставки Центрального банка, заявил девелопер Владимир Щекин. Подробнее

🔴 Глава комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал российских застройщиков обнаглевшими. Об этом он заявил в интервью. Подробнее

🔴 ОКБ: выдача ипотеки в России за 10 месяцев снизилась более чем на треть в годовом выражении, подробнее

🔴 Сбербанк увеличивает ставки по ипотечным кредитам на 3,5 процентных пункта: для первичного жилья — до 28,4%, для вторичного — до 28,1%, подробнее

🔴 По данным МИЭЛЬ, в октябре 2024 года доля объектов, находящихся в рекламе до месяца, достигла 60%. Для сравнения, в сентябре этот показатель составлял всего 33%. При этом средний срок экспозиции – 2 месяца. Подробнее

Недвижимость России

24 ноября 2024 12:33

🏠 Виды обременений недвижимости и как их снять – инструкция от Росреестра

Обременение – это ограничение права собственности на недвижимость. Оно лишает собственника возможности свободно распоряжаться объектом до момента снятия. Узнать о наличии обременения можно через выписку из ЕГРН.

🔑 Основные виды обременений:

Ипотека

Пока ипотека не погашена, недвижимость остается в залоге у банка.
Сделки с таким объектом можно совершать только с разрешения кредитора.
После выплаты кредита банк инициирует снятие обременения через Росреестр.

Арест

❗️Накладывается судом или приставами в рамках исполнительного производства.
❗️Распоряжаться недвижимостью (продавать, сдавать в аренду, дарить) невозможно до снятия ареста.
❗️Чтобы снять арест, необходимо погасить задолженность, ставшую причиной ограничений.

Рента

❗️Недвижимость передается от одного лица другому в обмен на пожизненное содержание.
❗️Распоряжаться объектом можно только с согласия получателя ренты.

🔍 Как узнать об обременении?
Информация доступна в выписке из ЕГРН.
Раздел 2, пункт 4 содержит данные о виде обременения, сроках и выгодоприобретателе (например, банк).

Заказать выписку можно через:
✅ сайт Росреестра,
✅ портал «Госуслуги»,
✅ центры госуслуг «Мои документы».

С 1 марта 2023 года данные о собственниках в выписке ЕГРН доступны только с их согласия. Третьи лица не смогут получить ФИО владельца без разрешения. Подробнее

#Росреестр #Недвижимость #Ипотека #Обременение

Недвижимость России

23 ноября 2024 23:42

Продажа АК Grand Karat (Hayatt) в центре Сочи у моря!

✅ Открыты продажи апартаментов в комплексе элит-класса Hayatt на берегу моря в самом центре Сочи!

- Доходность 40%
- Просторные террасы с видом на море
- Планировки: 86 - 350 м2
- Все сезонный подогреваемый бассейн
- Online-показ
- Готовый арендный бизнес
- Комплекс с сервисом 5*
- 190 метров до моря
- Консьерж сервис


❤️ Лучшие условия на старте продаж!
❤️ Рассрочка 0% от застройщика.

- Для жизни
- Для инвестирования
- Для сдачи в аренду
- Для отдыха

⚡ Номера в собственность с гарантированным доходом.

Перейти на сайт

#реклама
sochi-novostroyki.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

23 ноября 2024 13:05

Выписки из ЕГРН будут стоить значительно дороже с 1 января 2025 года

Юрлица заплатят, в частности, за электронную выписку об объекте недвижимости 1400 руб. вместо 700 руб., о переходе прав на объект – 1160 руб., а не 580 руб., как сейчас. В 2 раза увеличат плату и за аналогичные бумажные документы.

Сильно вырастут тарифы в том числе на создание электронной выписки с помощью ФГИС ЕГРН. Например, если компания планирует получить за год не более 1000 таких документов, то перечислит 232 тыс. руб. вместо 3650 руб., а если не больше 10 тыс. выписок – 1 740 000 руб. Сейчас в последнем случае платят 18 240 руб.

Недвижимость России

23 ноября 2024 05:55

Новости на утро 23.11.2024г. ☕️

ДОМ.РФ предложил меры по стимулированию строительства инфраструктуры для ИЖС. Строительство малоэтажного жилья в РФ можно активизировать с помощью ряда мер, рассказал руководитель подразделения "Индивидуальное жилищное строительство" ДОМ.РФ Георгий Прозоровский. Подробнее

Силуанов: ставку 6% по семейной ипотеке пересматривать не будут
Параметры льготной семейной ипотеки со ставкой 6% сохранятся, проблем для ее реализации нет. Подробнее

По словам Хуснуллина, сейчас на счетах эскроу, где до окончания строительства размещаются деньги покупателей квартир в новостройках, находится 7 трлн руб. «Мы посчитали: это позволит основную часть объектов достроить». Подробнее

ЦБ ограничит кредитование бизнеса с долгами свыше 100 млрд рублей. С этой целью регулятор установит для банков новые макропруденциальные надбавки по кредитам, выданным крупным корпоративным заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки. Подробнее

Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в 2025 году может составить 500–700 млрд руб. против рекордных 1,1 трлн руб. в этом году. Рост инвестиций в недвижимость в этом году обеспечили два сегмента — офисы (419 млрд руб., +138% в годовом выражении) и площадки под девелопмент (413 млрд руб., +57%). Еще 180 млрд руб. (+51% за год) в структуре инвестиционных сделок в 2024 году займет складская недвижимость. В то же время в сегменте торговой недвижимости прошел резкий спад — на 76% к прошлому году. Такой прогноз на конференции озвучил партнер NF Group Станислав Бибик. Подробнее

Недвижимость России

22 ноября 2024 18:01

🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

📌Любовь Козырькова

-📈Покажу как создавать пассивный доход через недвижимость даже если нет большого капитала
-💯Основатель школы Финансовой свободы. Учу покупать выгодно рентабельные объекты через торги
-💰Купила на торгах студию 83 м в МО за 3 млн

📥Консультация @Kozyrkova

🔥 Путь Одного Флиппера - автор канала рассказывает о пути флиппера. покупаем квартиры без ремонта, делаем из них конфету!

☘️Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🏘️Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и региональные обновления
🔹 Советы и полезные данные для выгодных сделок

🥇Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

👩‍💼Бизнес секреты
Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой

🐢 "Черепаха | Жильё и Инвестиции" — Надёжный Путь к Успеху в Недвижимости! 🏠

Хотите понять, как выбрать идеальную недвижимость или сделать удачное вложение? Присоединяйтесь к "Черепахе"! Здесь мы просто и доступно рассказываем обо всём, что нужно знать для успешных инвестиций:

⚡️ Авторский канал про Флиппинг Недвижимости бизнес и премиум класса Москвы.

Куда инвестировать, чтобы зарабатывать от 40% годовых на сделках с недвижимостью?

📊Как взаимодействовать с РФМ, Банками, Налоговой малому бизнесу, оптимизация Минимизация налогообложения об этом вы узнаете в Бумажном заводике

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов,
качественно @insidersudar.

Недвижимость России

21 ноября 2024 15:08

📚 Минстрой РФ обновит правила проектирования школ: что изменится?

Минстрой России представил проект изменений в свод правил проектирования зданий общеобразовательных организаций (Изменения №6 СП 251.1325800.2016). Эти изменения разработаны в рамках приоритетного проекта «Гильотина 2.0» по направлению «ШКОЛА» и направлены на модернизацию подходов к проектированию и строительству образовательных объектов.

🛠 Изменения вводятся в рамках проекта «Гильотина 2.0», это название, по словам чиновников, должно символизировать «отсечение» устаревших и избыточных норм, мешающих развитию строительства.

Типовые проекты. Минстрой разработает серии типовых проектов для социальных объектов с учетом природно-климатических и сейсмических условий. Это позволит эффективно использовать бюджеты и внедрять передовые технологии.

Обновление образовательной среды. Школьные пространства станут более дружелюбными, безопасными, развивающими и вдохновляющими.

🆕 Ключевые нововведения:

❗️Введение понятий и требований для малокомплектных школ.
❗️Возможность совмещения малокомплектных школ с общественными помещениями.
❗️Уточненные требования к спортивным площадкам и минимальной площади обеденных залов.
❗️Возможность использования рекреаций как учебных помещений.
❗️Устройство универсальных кабинетов для психологов и социальных работников.
❗️Трансформация школьных помещений: универсальное использование зрительных и обеденных залов.
❗️Снятие запрета на размещение библиотечных фондов в рекреациях.
❗️Введение требований к многофункциональным помещениям.

По словам Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, проект позволит создать комфортные, современные и доступные образовательные пространства, адаптированные под потребности общества и новые образовательные стандарты.

🌟 Документ уже прошел публичное обсуждение и экспертизу, а координацию изменений обеспечивает межведомственная рабочая группа. Новые подходы к проектированию школ станут основой для создания качественной и современной образовательной среды.

#Школы #Гильотина2_0 #Проектирование #СоциальнаяИнфраструктура

Недвижимость России

21 ноября 2024 07:39

Как изменились ипотечные заемщики? Разбираемся с аналитикой от «Объединенного кредитного бюро» ОКБ 💼

📊 Разница в сроках кредитования:

Женщины берут ипотеку чаще мужчин (56% против 44%), но на меньшие суммы.
Средний срок кредитования женщин в октябре 2024 года составил 20 лет и 11 месяцев, у мужчин — 21 год и 7 месяцев.
Разница в сроках и суммах между полами продолжает расти.

📈 Возрастная активность:

70% заемщиков — в возрасте 25–45 лет, на их долю пришлось 76% всех кредитных средств.
2% заемщиков — старше 65 лет, их доля составляет всего 1% выданных средств.
Заемщики младше 25 лет и те, кому 45–65, занимают оставшиеся 28% ипотечных сделок.

💰 Средние суммы кредита:

Самые крупные кредиты у заемщиков 25–45 лет — в среднем 4,25 млн руб.
Люди старше 65 лет берут минимальные кредиты — в среднем 1,48 млн руб.
Молодежь до 25 лет и заемщики 45–65 лет занимают 2,98 млн руб. и 3,36 млн руб. соответственно.

⏳ Средние сроки кредитов:

Молодежь до 25 лет: 22 года и 3 месяца.
25–45 лет: 23 года и 1 месяц — максимальный срок.
45–65 лет: 16 лет.
Старше 65 лет: 7 лет и 3 месяца.

💡 Текущая ситуация:

Ставки по рыночной ипотеке приближаются к 29% годовых, что делает жилищные кредиты решением только для экстренных случаев — например, переездов или рождения детей.

#Ипотека #Финансы #Жилье #Аналитика #ОКБ #ВТБ #Недвижимость #ИпотечныеКредиты #Статистика

Недвижимость России

20 ноября 2024 14:06

Критерии предоставления компенсационного жилья пострадавшим от недобросовестных застройщиков в Москве

В опубликованном распоряжении правительства Москвы №907-РП от 05.11.2024 установлены критерии для предоставления компенсационных жилых помещений из городского жилищного фонда. Они распространяются на граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов (МКД) в Москве и которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков.

Основные критерии:

✅ Гражданство РФ.
✅ Отсутствие ранее оказанных мер поддержки от города Москвы по аналогичным случаям.

Дополнительные критерии при банкротстве застройщика:

✅ Включение гражданина в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве.
✅ Наличие действующего договора на приобретение жилья, заключенного и оплаченного (полностью или частично) до публикации о банкротстве в газете «КоммерсантЪ».

При отсутствии банкротства застройщика:

✅ Включение гражданина в реестр пострадавших, чьи права нарушены.
✅Наличие действующего договора долевого участия (ДДУ), заключенного и оплаченного (полностью или частично) до включения в реестр.

При возбуждении уголовного дела против застройщика:

✅ Подтверждение статуса потерпевшего в уголовном деле.
✅ Наличие оплаченного и действующего ДДУ.

Особые случаи:

✅ Права наследников или бывших супругов, к которым перешли права, также должны соответствовать критериям.
✅ Компенсация предоставляется только одноразово на гражданина, семью или группу лиц, заключивших ДДУ, независимо от их количества.
✅ При неполной оплате цены ДДУ возможна доплата по установленной методике или предоставление жилья меньшей площади.

Компенсационное жилье поможет восстановить права граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

#Москва #Жилье #НедобросовестныеЗастройщики #Компенсация

Недвижимость России

20 ноября 2024 07:09

📢 Сумму страхования средств на эскроу-счетах могут повысить до 30 млн рублей

На рассмотрение Госдумы в ближайшее время поступит законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах, сообщает глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

🔹 Текущая ситуация:

Сегодня сумма страхования на эскроу-счетах составляет 10 млн рублей на каждый банк.
Этот лимит зачастую не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.

🔹В ЦБ и Минфине обсуждают увеличение лимита до 20 млн рублей.
В АСВ предложили поднять планку сразу до 30 млн рублей, чтобы полностью нивелировать риски для покупателей.

💬 Цель инициативы:

Повышение уровня безопасности участников долевого строительства.
Снижение финансовых рисков для покупателей на фоне роста цен на недвижимость.

💡 Законопроект уже находится на финальной стадии разработки.

#Эскроу #СтрахованиеСредств #Жилье #ДолевоеСтроительство #ГосДума

Недвижимость России

19 ноября 2024 22:42

Успех, элитная недвижимость и инвестиции с высоким ROI

Как живут успешные люди в самых престижных районах?

На нашем канале вы найдете информацию и истории об элитной недвижимости, советы по выбору жилья. А также, идеи для создания комфортного пространства и рекомендации по дизайну.

Подписывайтесь и откройте для себя мир роскоши и инвестиций!

Подписаться

#реклама
О рекламодателе

Недвижимость России

19 ноября 2024 13:04

Льготные кредиты на сохранение объектов культурного наследия: правительство выделило первые деньги

Запущена программа льготного кредитования проектов по восстановлению культурного наследия. На ее запуск направили первый транш из бюджета.

Участниками пилотного проекта будут 8 регионов:
Забайкальский край;
Нижегородская область;
Новгородская область;
Рязанская область;
Самарская область;
Смоленская область;
Тверская область;
Ярославская область.

Организации и ИП получат льготные кредиты. Сниженная ставка компенсируется банкам за счет субсидий из федерального бюджета. Также предусмотрено дополнительное уменьшение ставки за счет средств региональных и местных бюджетов.

После восстановления зданий инвесторы смогут стать их правообладателями. Обязательное условие – сохранение объектов культурного наследия в дальнейшем.

Отметим, сейчас насчитывается более 156 тыс. объектов культурного наследия, из них более 27 тыс. в плохом состоянии.

Документы:
Распоряжение Правительства РФ от 11.11.2024 N 3222-р

Недвижимость России

19 ноября 2024 08:03

🏢 Подмосковные муниципалитеты завершили инвентаризацию неиспользуемой недвижимости

🔎 В Московской области завершен процесс самообследования неиспользуемой муниципальной недвижимости. Местные органы власти осмотрели 39 507 объектов, из которых:

18 212 — земельные участки,
21 295 — объекты капитального строительства.

📅 Обследование стартовало в мае 2023 года и ставило своей целью выявление неиспользуемого имущества для его дальнейшего вовлечения в хозяйственный оборот.

🏆 Лидеры по количеству обследованных объектов:

Одинцовский округ — 2 964 объекта,
Дмитровский округ — 1 953 объекта,
Серпуховской округ — 1 533 объекта.

💡 По каждому объекту создается "дорожная карта", а затем объекты размещают на областном инвестпортале.

На сегодняшний день:

Реализовано 980 объектов,
В бюджеты городских округов поступило 255 млн рублей.

📍 Где реализовано больше всего объектов?

Талдомский округ — 56 объектов,
Одинцовский округ — 54 объекта,
Истра — 53 объекта.

#Подмосковье #Недвижимость #Инвестиции #Муниципалитеты #Имущество

Недвижимость России

18 ноября 2024 14:06

🏠 Квартиры с отделкой: чего хотят покупатели и как меняется рынок

Выбор между квартирой с отделкой и без неё — один из ключевых вопросов при покупке жилья. Изучаем актуальные тренды и собрал мнения экспертов о том, что выбирают современные покупатели и почему.

Рынок предлагает:

Черновая отделка: минимум удобств — бетонные стены, стяжка на полу, подведенные коммуникации. Ремонт займёт 3–6 месяцев и обойдётся в 20–25 тыс. руб./кв. м. Этот вариант выбирают те, кто хочет реализовать свои дизайнерские идеи, но экономия зачастую оказывается мнимой.
Предчистовая отделка (white box): ровные стены и полы, проведены инженерные системы. После легкого косметического ремонта можно заселяться через 1–2 месяца.
Чистовая отделка: готовое жильё с финишным покрытием, межкомнатными дверями, сантехникой и, иногда, меблировкой. Идеально для тех, кто хочет сразу въехать после получения ключей.

Почему квартиры с отделкой популярны?

1️⃣ Экономия времени и сил: Покупатели не хотят заниматься ремонтом и предпочитают готовые решения.
2️⃣ Выгодная цена: У застройщиков отделка дешевле за счёт оптовых закупок.
3️⃣ Удобство в ипотеке: Стоимость ремонта включается в общую сумму кредита.

💬 «Отделка от застройщика позволяет сэкономить и быстрее заселиться. При этом white box сохраняет возможность индивидуального дизайна», — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции».

Что говорят цифры?
В массовом сегменте Москвы: 62% лотов с чистовой отделкой, 14% — с white box.
В бизнес-классе: 61% квартир остаются в черновой отделке, так как покупатели предпочитают делать ремонт самостоятельно.
Цены:
Массовый сегмент — 20 тыс. руб./кв. м.
Бизнес-класс — от 45–50 тыс. руб./кв. м.
Комфорт-класс — от 12–22 тыс. руб./кв. м.

Перспективы рынка

Эксперты прогнозируют, что доля квартир с отделкой будет расти. Это связано с высокой востребованностью готового жилья у покупателей, особенно в массовом сегменте.

#Недвижимость #Новостройки #КвартирыСОтделкой #Ремонт #Москва

Недвижимость России

18 ноября 2024 08:01

🚗 Спрос на машино-места: инвестиции и изменения в нормативах парковок в Москве

По статистике, в новостройках «старой» Москвы на 4–5 сделок по покупке квартир приходится лишь одно проданное машино-место. Такая асинхронность спроса объясняется несколькими причинами:

Девелоперы часто начинают продавать машино-места на более поздних этапах строительства ЖК.
Покупатели жилья, особенно ипотечники, откладывают покупку парковочного места на 1–2 года, чтобы снизить первоначальную нагрузку на семейный бюджет.
Тем не менее, стабильный спрос на парковочные места сохраняется, особенно в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса. Среднестатистическая семья в Москве владеет одной машиной, которую жители предпочитают оставлять в отапливаемом и охраняемом паркинге.

Изменение нормативов обеспеченности парковками

Власти Москвы планируют сократить минимальное число парковочных мест в новых ЖК, чтобы стимулировать горожан пользоваться общественным транспортом.

🔹 Текущая норма: 350 машино-мест на 1000 квартир.
🔹 Планируемая норма: 257 машино-мест на 1000 квартир.

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», комментирует:

«Уменьшением парковочных пространств скорее воспользуются девелоперы массового сегмента. В бизнес- и премиум-классе снижение коэффициента обеспеченности парковками невыгодно – это конкурентное преимущество».

Инвестиции в парковочные места: выгодно ли?
Даже с действующими нормативами парковочных мест зачастую не хватает на всех жителей. Это делает покупку машино-мест выгодным вложением для инвесторов.

💡 Почему стоит инвестировать в машино-места:

✅ Растущий спрос: Покупатели часто приобретают парковку после завершения ремонта, когда бюджет менее ограничен.
✅ Перепродажа: Возможна выгодная продажа парковочного места с наценкой из-за дефицита.
✅ Аренда: Стабильный доход от сдачи машино-мест в аренду.
✅ Низкий порог входа: Стоимость машино-места значительно ниже цены квартиры, что делает такую инвестицию доступной.
Нормативы:
Учтены машино-места площадью от 13,25 до 22,5 кв. м, в соответствии с приказом Минэкономразвития.

#Москва #Недвижимость #Парковка #Инвестиции #Машиноместа

Недвижимость России

18 ноября 2024 04:05

АК Поляна Rouge, Красная Поляна - продажа апартаментов!

Продажа номерного фонда в собственность в отельном комплексе премиум класса в окружении гор Красной Поляны!

Планировки: 37-87 м2.

К комплексу проведены все коммуникации и инженерные сети. Апартаменты укомплектованы мебелью и техникой.


Перейти на сайт

#реклама 16+
отели-инвест.рф
О рекламодателе