-
Всё, что успешно внедрили ТОП-девелоперы и в чем накосячили. А также скандалы, интриги и кирпичные расследования😎 Жаловаться сюда 👉🏻 @construction_insider_bot Все интересное выложим😉
Арендаторы наехали на хозяина квартиры за то, что он тратит деньги за сдачу жилья на погашение ипотеки
По мнению безумцев, это именно они платят банку, поэтому квартира должна принадлежать им, а хозяин должен отдать жилплощадь в собственность или хотя бы снизить стоимость.
В итоге хозяин просто выселил жильцов🤷🏻♂️
Наткнулся на интересный пост у коллег — тут девелопер предложил исключить банки в схеме финансирования застройщиков. По его мнению, эскроу-счета и ипотека уже не справляются…
Ждём, через сколько снесут публикацию)
В администрации Усть-Лабинска проводят обыски
Это может быть связано с нацпроектом «Жильё и городская среда». В 2022 году местные власти заключили госконтракт на благоустройство парка «Копытце».
Собирались потратить 85 млн рублей, но по документам предприниматель Шаварш Месропян выполнил работы за 93. МВД считает цену завышенной и подозревает, что почти треть суммы была украдена.
Зависимость экономики от импортного оборудования снижается, но все еще остается высокой, а отсутствие собственных средств производства затрудняет путь к технологическому суверенитету. На этом фоне возрождение отечественного станкостроения является такой задачей, от выполнения которой зависит дальнейшее развитие страны. В прошлый исторический период ставка в станкостроительной отрасли была сделана на сотрудничество с западными партнерами, но ситуация поменялась, и теперь приходится налаживать выпуск станков своими силами. Например, станкостроительный завод в Ульяновской области ранее принадлежал японской компании DMG MORI, но после ухода зарубежного бизнеса ульяновским властям вместе с предпринимателями удалось вернуть к жизни и перезапустить все бывшие иностранные предприятия, включая станкостроительное производство. В этом году возрожденный Ульяновский станкостроительный завод выпустит сто уникальных станков, а в дальнейшем выйдет на проектную мощность, увеличив этот показатель в пять раз. В последний день марта на заседании коллегии регионального министерства промышленности, инвестиций и науки, прошедшей на площадке Ульяновского станкостроительного завода в индустриальном парке «Заволжье», было объявлено о том, что ООО «УСЗ» становится якорным участником создаваемого в регионе станкостроительного кластера. В феврале прошлого года указом президента РФ ульяновское станкостроительное предприятие было передано во временное управление Росимуществу, а уже прошлогодней осенью на заводе возобновилось производство. Если ранее система управления предприятием осуществлялась с серверов Германии и Польши, то сегодня работа строится на отечественных программных продуктах. При этом все бизнес-процессы восстановлены, на сотрудничество с ООО «УСЗ» выходят российские поставщики комплектующих. Между тем, как отметил на коллегии регионального минпрома ульяновский губернатор Алексей Русских, в прошлом году объем производства в Ульяновской области вырос на 16 процентов, что позволило региону войти в пятёрку лидеров страны и занять первое место в Приволжском федеральном округе. Задачей на нынешний год становится удержание темпов роста с наращиванием поддержки промпредприятий.
Читать полностью…
Для ипотеки на «трёшку» в российском мегаполисе нужна зарплата топ-менеджера
Сегодня банки требуют от 232 тыс. до 731 тыс. рублей в месяц, что в 3,5-7 раз больше средней зарплаты.
ТОП-5 городов с самыми высокими требованиями:
• Москва — 731,3 тыс. руб./мес (квартира за 26,44 млн рублей)
• Санкт-Петербург — 573,3 тыс. рублей (20,73 млн)
• Казань — 443,7 тыс. рублей (16,05 млн)
• Краснодар — 358 тыс. рублей (12,9 млн)
• Екатеринбург — 312 тыс. рублей (11,2 млн)
При этом «проще» всего взять трёшку в ипотеку в Волгограде — там она стоит 8,5 млн рублей, а требуемый доход составляет 232,3 тыс. рублей (в 4 раза выше средней ЗП).
«Коммерческие недострои торчат по городам, как гнилые зубы»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов
Об этом он заявил сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и
созданию качественной среды для жизни на тему
«Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства
и формирования качественной среды для жизни».
По словам Пахомова, КРТ — один из самых перспективных механизмов для градостроителей, однако отсюда вытекает вопрос: «что делать с недостроями. И в первую очередь, коммерческими объектами?».
«Наши города изуродованы такими недостроенными зданиями и сооружениями. Усугубляют ситуацию выданные свидетельства на право собственности. Ладно, если бы они не торчали, как гнилые зубы, и не портили внешний вид наших городов. Не должна идти речь о каком-то изъятии, но нужны стимулирующие меры для собственников. Чтобы они достраивали или, как минимум, приводили фасады в порядок»,— заявил Сергей Пахомов.
«Но столь масштабных проектов по количеству необходимых корректировок на территории страны пока еще не запускалось. Система ЖКХ сегодня работает по каким-то особенным принципам и правилам, которые не имеют ничего общего с экономикой. Мы планируем разобрать это все на составляющие и пересобрать вновь, чтобы были понятны правила работы бизнеса. Тогда сможем систему модернизировать. Это большие деньги, и строительная отрасль будет непосредственным участником», – отметил Пахомов.Читать полностью…
#прислали
Это та самая безбарьерная среда, о которой сейчас так модно говорить🤔
Программисты жалуются, что ВТБ повысил ставки на уже взятую льготную IT-ипотеку — с 4 до 15%. С 1 апреля сумма их ежемесячных выплат выросла в 4 раза, что затронуло тысячи клиентов банка по всей стране.
Причиной стало отсутствие подтверждения работы в сфере. Некоторые специалисты прислали документы в день пересмотра ставок, но банк всё равно отказывается возвращать льготные проценты.
⚡️Кандидат юридических наук, заместитель гендиректора MR Group Андрей Кирсанов рассказал в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко о том, что тормозит комплексное развитие территорий (КРТ)
Так, к февралю 2024 года в субъектах РФ было принято 720 решений о КРТ, в том числе 283 решения о КРТ жилой застройки. С применением механизма КРТ в 77 регионах страны в активной стадии реализации находятся 866 территорий общей площадью 19,6 тыс. га.
«Поскольку размеры территорий, на которых возможно комплексное развитие, законом не определены, то здесь разброс может быть очень значительным. Из известных мне проектов это может быть и 0,43 га, и 77 га, и даже многоконтурный КРТ, т.е. состоящий из нескольких несмежных земельных участков общей площадью 3,5 га»,— отметил Кирсанов.
«У наших публичных партнеров давно сложилось убеждение, что девелоперы обязаны создавать инфраструктурные объекты в силу социальной ответственности бизнеса. Они реагируют не в пользу застройщиков даже в тех случаях, когда маржинальность проектов КРТ на грани того, что застройщики могут не получить проектное банковское финансирование»,— добавил Кирсанов.
«Поэтому от общего вопроса об обязанности создавать инфраструктурные объекты перейдем к конкретному вопросу об обязанности строить именно эти объекты. Имеет ли правовое обоснование укоренившееся в сознании чиновников мнение о том, что строительство детских садов и школ является безусловной обязанностью застройщиков жилья? Что интересно, не только чиновники, но и многие застройщики также принимают это на веру».
Итоги марта по объему строительства, ввода и надежности застройщиков на портале Всеостройке.рф
В разделе «Рейтинги РФ» актуализировали данные за март:
➖рейтинг по объему текущего строительства жилья
По итогам марта в ТОП-5:
• «Самолет» – строит 4,78 млн «квадратов»;
• ПИК – 4,01 млн;
• ГК ТОЧНО – 2,25 млн;
• DOGMA – 1,87 млн;
• ГК ФСК – 1,84 млн.
➖рейтинг по объему ввода жилья
По итогам марта ТОП-5 выглядит следующим образом:
• ПИК – с начала года девелопер сдал в эксплуатацию 289 тыс. «квадратов»;
• «Самолет» – 210 тыс;
• «ССК»– 199 тыс;
• DOGMA – 128 тыс;
• «КОРТРОС» – 124 тыс.
➖рейтинг надежности застройщиков (средняя оценка жителей квартир девелопера, оставленная в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф)
В ТОП-5:
• ГК ТОЧНО — 4,74
• DOGMA — 4,47
• Холдинг Setl Group — 4,4
• «Неометрия» — 4,4
• «АБСОЛЮТ» — 4,37
🔄Рейтинг надежности обновляется в моменте с каждой оценкой жителей.
#прислали
Шутки с рациями могут плохо закончиться😄
Главное, чтобы дольщики не начали так вести диалоги со строителями, чтобы те быстрее возводили их дома.
Как изменится квартира, если вложить в ремонт 400 000 рублей
Спойлер: никак
Отца года заметили соседи на одном из балконов дома в подмосковном Красногорске
Читать полностью…
⚡️ 1 МЛН $ ЗА СОВЕТ ⚡️
Когда энергетик Red Bull выходил на рынок, его конкурентами были Coca-Cola и Pepsi. Концепция у всех была схожая: они тонизировали и стимулировали.
Со временем стало ясно, что Red Bull не выдержит конкуренцию с этими гигантами.
Но, однажды в компанию пришел человек, который сказал, что за 50% акций Red Bull (около 1 млн $ на то время) и место генерального директора, расскажет секрет как увеличить прибыль компании в сотни раз.
Конечно, никто платить не стал, вызвали лучших менеджеров и поручили им найти этот секрет. Однако, когда у них ничего не вышло, акционеры Red Bull скрепя сердце выполнили условия того странного человека.
👇 В ответ они получили листок бумаги, на котором были написаны 3 слова:
Дизайнеры интерьера посходили с ума и предложили ставить ЭТО вместо душевой в квартире🚿
«Представляю, как весь пол зальёт примерно через 10 секунд после включения душа. Я уж молчу про то, что даже половинчатые стеклянные ограждения в ванне не спасают от заливания пола примерно никак»,— комментируют идею в соцсетях.Читать полностью…
Риэлтора, предложившую зарабатывать на квартиру с помощью гробовых за смерть мужей, приговорили к 80 часам обязательных работ
Досталось и автору подкаста — его приговорили к 85 часам таких же работ.
Ещё одни дольщики жалуются на срыв сроков сдачи квартир. Речь идёт о ЖК Shagal от «Эталона»
Дома первого этапа первой очереди должны были сдать до конца сентября и до конца декабря 2024, но до сих пор дольщики так и не получили ключи от своих квартир.
«Дом не готов совсем для передачи дольщикам. По сути застройщик просто получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, чтобы получить деньги дольщиков с эскроу и уже больше года что-то доделывает»,— говорит дольщица.
#прислали
В Питере дольщикам «Самолета» также не терпится получить ключи от своих квартир, которые ждут заселения в ЖК «Новое Колпино» и пишут письма чиновникам
При этом дома построены и сданы в эксплуатацию еще летом 2024 года, но люди до сих пор не получили ключи.
Главные проблемы, о которых редко задумываются, когда начинают ремонт в квартире🛠️
Читать полностью…
Все строители, когда дело близится к выходным…
Читать полностью…
Миллиардера, сооснователя Level Group, основателя холдинга «Русагро» и экс-сенатора Вадима Мошковича обвиняют в ущербе на 30 млрд рублей
Следствие считает, что он обманул основателя холдинга «Солнечные продукты» при его покупке, пообещав взамен инвестиции. Вменяемые статьи предусматривают до 10 лет лишения свободы со штрафом до 1 млн руб.
В «Самолетовских» новостройках продолжают вылетать оконные створки на улицу
Теперь это произошло в подмосковном ЖК «Люберцы». Что на этот счёт думает, УК писал здесь.
Для тех, кто интересуется архитектурой и дизайном, есть классный канал
Russian Architecture
Его основательница Дарья регулярно делится новыми местами, историческими точками, современными архитектурными проектами и примерами реставраций.
Из интересного:
• Новый комплекс общежитий МГТУ им. Баумана в Москве
Очень круто, сразу захотелось вернуться в студенческие времена
• Флагманский офис «Аэрофлота» на Тверской
• Отель Mantera Supreme в Сириусе, наверное самый дорогой на Юге России
• Ландшафтный парк в Екатеринбурге, по всем канонам «зеленых» технологий
Будьте в курсе последних архитектурных тенденций в России с каналом @russianarchitecture
Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов показал, как должно выглядеть доступное жильё😄
Читать полностью…
Западный Forbes немного ошибся и поставил в рейтинге миллиардеров фото бывшего президента Молдовы Владимира Воронина вместо основателя и экс-президента ГК ФСК Владимира Воронина😄
Больше не доверяем Форбсу…
Справедливость восторжествовала: Следственный комитет и Генпрокуратура начали проверку риэлтора, которая посоветовала схему покупки квартиры за счёт участников СВО
Теперь недальновидной девушке грозит до 7 лет лишения свободы за дискредитацию армии.
Риелтор из Томска поделилась схемой уровня бэ по приобретению жилья для женщин старше 30 лет
«Находишь сейчас мужчину, который служит на СВО. Он погибает, получаешь 8 миллионов… Это бизнес-план».Читать полностью…
Всего за 18 млн рублей в столице можно купить уникальную квартиру, в которой совмещена спальня с прихожей
Поняли, что за проект?😄
⚡️Поговаривают, что власти прекратили действие моратория на штрафы для застройщиков ранее предполагаемого срока
Речь идёт о моратории на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. В конце прошлого года данная инициатива была продлена до конца июня 2025-го, однако это повысило риски для дольщиков.
Таким образом, можно сделать вывод, что ситуация в экономике/строительстве улучшается, поэтому власти не считают, что девелоперам нужны подобные послабления.
Ждём официальный док🙌🏻
Сегодня в Москве доля переоцененных квартир на рынке элитной аренды составила 15% — на 10 п.п. больше, чем год назад
В «Intermark Аренда» это объясняют большим объемом инвестиционной недвижимости, купленной в новостройках.