Про недвижимость

27 January 2024 17:17

А вот такую мы ее купили 🥹

Ну а рассмотреть на фото результат «после» можно тут 👇/channel/azbukafinance/2435

Именно так мы работаем со вторичкой сейчас 😉

Про недвижимость

27 January 2024 15:03

Есть ли смысл брать ипотеку для вторички?

Давайте разбираться.

Первое, что вы должны понимать, для чего вы берете объект: для жизни или для того, чтобы на нем заработать.

Для жизни сейчас не самые лучшие условия по ипотеке на вторичное жилье. Если вы попадаете под гос. программы, то лучше выбирать первичку. Не вижу смысла переплачивать.

А вот вторичку можно брать даже под высокий процент в случае, когда вы хотите на ней заработать — использовать стратегию «флиппинг», например

То есть берете под высокий процент, но на короткий цикл (2-6 месяцев) делаете ремонт, продаете и доходом покрываете не только ипотеку, платежи, которые уже заплатили и затраты на ремонт, но и зарабатываете на этом!

По хештегу #флиппинг вы можете найти объект, который мы как раз купили на вторичной рынке и сейчас занимаемся упаковкой.

Законченный кейс по этой стратегии тоже показывала, но так как много новеньких, давайте напомню 👇

Про недвижимость

24 January 2024 15:20

📹 Запись эфира про ипотеку и возможности, которые есть здесь и сейчас

Ребята, запись эфира готова!

Кого заинтересовал бесплатный подбор инвест-объектов и квартир для жизни в городах:
- Москва
- Краснодар и Краснодарский край
- Санкт-Петербург
- Калининград
- Тюмень

Заполняйте форму, мы с вами свяжемся.

🔺 Заполнить форму 🔺

Про недвижимость

24 January 2024 11:02

⚠️ Прямой эфир сегодня в 16:00 мск

Ребята, вчера победила тема про ипотеку и маленький платёж.

Я как раз сейчас в гостях у Наташи, которая купила квартиру под 1% без первоначального взноса для детей, чтобы квартиранты сами выкупали квартиру.

✅ Платеж у Наташи 19900. Ремонт сделала моя бригада (услуга «Ремонт под ключ»).
Если получится, покажем на эфире!

Будем всех ждать, подключайтесь онлайн. Поговорим по теме и ответим на ваши вопросы 👏

До встречи!

Про недвижимость

22 January 2024 13:53

Кто боится искать рабочую бригаду? Все сюда 🚨

Друзья, если вы думаете, что большой опыт спасает нас от подбора рабочих бригад — это совсем не так.

Вот сейчас мы решили опять идти в масштаб: много объектов и вытянуть их на одной или даже двух бригадах невозможно. И вот мы опять экспериментируем.

Со своим старым коллективом мы уже понимаем друг друга с полуслова (но это не точно), а с новой — возможно все выйдет, как на видео 😂 Лотерея …

А еще есть такой момент — я хочу, чтобы была здоровая конкуренция. Когда работает только старый, устоявшийся костяк, то они могут немного нарушать сроки (знают, что они одни, им все можно). А когда внутри команды есть здоровая конкуренция, то и делается все намного лучше.

Согласны?

📹 На втором видео показываю вам, как продвигаются работы на объекте, который мы взяли под флиппинг.

В прошлый раз мы смотрели утвержденную планировку и вот уже снесли стену. Продвигаемся шаг за шагом.

Начало истории можно посмотреть по хештегу #флиппинг

Ну а в комментариях поделитесь своим опытом работы с бригадами — долго ли искали «ту самую»? 😉

Про недвижимость

20 January 2024 10:00

Эфир стартовал! 🎉

Комментарии и вопросы пишите здесь 👇

Про недвижимость

19 January 2024 12:44

🚩 Прямой эфир про переезд и развитие бизнеса на недвижимости с нуля в новом городе!

Буду рада вас видеть завтра, 20 января в 12:00 мск.

Формат эфира: трансляция в телеграме.

🏠 Расскажу, как мы с семьёй в 2016 году переехали в абсолютно новый город в Краснодар из Астрахани.
В город, в котором у нас не было ни знакомых, ни друзей.

Это важное решение в нашей жизни помогло нам поменять вектор на 180° и очень сильно вырасти финансово. Ну и сейчас мы тоже продолжаем расти.

Вчера я подумала о том, что вот это вот знание — что я разобралась в этом рынке, в стратегиях, что как работает, теперь мне поможет переехать в другой город, другую страну. Знания будут работать везде, потому что недвижимость нужна всем.

Ну и вообще, у себя в голове я допускаю мысль какого-то переезда еще. Теперь мне совершенно не страшно, как это было тогда.

🙌 Приходите поотвечаю на ваши вопросы, точно будет интересно.

У кого получится быть онлайн?)

Про недвижимость

19 January 2024 08:53

ДО

«Квартира, которая сдавалась в долгосрок 4 года в другом городе, поэтому я ее увидела первый раз за эти 4 года🙈 честно сказать мы были в шоке от состояния квартиры и для себя решили, что это первая и крайняя квартира, которую мы будем сдавать в долгосрочную аренду😀»

Был проведен анализ и, к сожалению, квартира не в той локации, чтобы сдавать посуточно, но с помощью хоумстейджинга Наталье удалось сдать квартиру за 30 000 рублей + КУ.

До этого квартира сдавалась за 20 000.

Смотрим результат? 🔥

Про недвижимость

18 January 2024 13:01

7 стильных светильников, которые мы использовали в ремонте квартир заказчиков 👇🏻

Сохраняйте подборку, чтобы не потерять

1. Люстра 1 146 рублей — 597822209 (Озон)

2. Бра 1 483 рублей — 1092024932 (Озон) / раскупили. Пока есть альтернатива, но дороже ➡️ тут

3. Круглый светильник 2 203 рубля — 1120470615 (Озон)

4. Бра Freya 2 210 рублей — 89168234 (Леруа Мерлен)

5. Люстра 7 380 рублей — 1288644592 (Озон)

6. Люстра с шарами 10 879 рублей — 541376262 (Озон)

7. Люстра с длинным полюсом 11 190 рублей (Али Экспресс)

😍 Что понравилось больше?
Пишите цифру в комментариях.

Про недвижимость

18 January 2024 08:48

Не можешь пока вложиться в свою квартиру — сделай красивыми объекты на заказ!

💰Именно так моя дочка Катя зарабатывает от 300 000 рублей в месяц на хоумстейджинге.

Она может брать проекты удаленно. Навыки этой профессии отлично подойдут для мам, кто не может выходить работать с 9 до 6 по жесткому графику.

Хоумстейджинг не требует СВОИХ вложений — только в знания. Ну а где без этого?

Самое главное — вы можете войти в бизнес на недвижимости с нуля, а потом уйти и в другие стратегии. Например, купите квартиру для сдачи или перепродажи.

Катя как раз недавно купила вторичку, упаковала и продала с чистой выручкой почти 1 млн рублей.

Рассказала тут➡️ /channel/azbukafinance/2253

А начиналось все не так радужно. Рассказала в подкасте, чтобы не упустить все детали. 👇

Про недвижимость

16 January 2024 10:21

‼️ Активизировались мошенники ‼️

Каналы по крипте и инвестициям. Дай сегодня 20 тысяч, получи завтра 150 😡

Пожалуйста! Не ведитесь на другие каналы, куда вас приглашают и добавляют.

У меня 2 канала в телеграме: - Про недвижимость
- 5 секретов заработка на недвижимости

Почему перед тем, как пойти на обучение, освоить навыки и на них кратно зарабатывать — тут сомнения, а как перевести деньги, чтобы через неделю вернули в 3 раза больше — это мы готовы!

Пишите мне в личку, чтобы я записала вам кругляш, если уж сильно хочется отдать деньги. Но просто так без подтверждений — никогда!

БЕРЕГИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ

Про недвижимость

14 January 2024 13:40

И еще несколько недоделок🤭

Про недвижимость

12 January 2024 17:01

⚠️ Кстати! Сделала подборку по теме посутки для тех, кто есть в запрещенной сети

1. Что должно быть в квартире для посуточной аренды ➡️ тут

2. Как отстроиться от конкурентов ➡️ тут

3. Два фишкообзора на объектах: первый/второй

И многое другое!

Заходите, погуляйте по постам, посмотрите видео. Точно будет полезно.

Хорошей всем пятницы 🤗

Про недвижимость

22 December 2023 09:11

Какой бюджет нужен для упаковки квартиры?

Этот вопрос всегда останавливает перед покупкой. На первоначальный взнос хватает, а дальше что?

В случае Наташи был сразу план — упаковать премиально, отложенные средства были.

Но это не значит, что без больших вложений не обойтись.

Давайте лучше смотреть в сторону возможностей.

👩‍🎓 Недавно показывала вам кейс студентки — Марины Казинец, которая упакововала однокомнатную квартиру за 600 тысяч рублей. Видео можно посмотреть тут 👉 /channel/azbukafinance/2438

Она сэкономила на бригаде — ей помогал муж с другом и сыном. Купили квартиру в Краснодаре, хотя живут в Казани. И расстояние их совсем не смутило, когда фокус был не на том, почему может не получиться, а на том — как сделать так, чтобы получилось.

👩‍💻 Старший куратор курса – Александра, купила квартиру для жизни в Перми летом по семейной программе под процент 5,7%, ремонт от застройщика смогла включить в стоимость ипотеки (47 квадратов — 450 000 рублей).

Ей осталось только закупить мебель и технику, что уже можно посильно сделать за несколько месяцев.

🔥Плюс получила бонус от застройщика, про который узнала только при сделке — первый год застройщик взял на себя часть процентов и они с мужем платят пока по ставке 4,8.

Приятно? Конечно приятно!

Способы бюджетно упаковать квартиру и при этом, чтобы она не выглядела чуть лучше «бабушкиной» точно есть.

Хочу, чтобы вы сфокусировали свое внимание больше на том, что это возможно, чем сидели и ждали каких-то благоприятных перемен в будущем.

Потому что практика нам показывает одно — недвижимость дорожает. А зарабатывать вам на этом или нет, принимайте решение сами.

Я буду продолжать показывать возможности и делиться результатами студентов, потому что знаю, как они мотивируют 💞

Ставьте ➕в комментариях, кто в 2024 году точно хочет создать себе такую квартиру-копилку.

Пост заряжен на успех 😎

Про недвижимость

20 December 2023 14:35

💰 Квартира-копилка. Или как купить квартиру детям, если пока не хватает средств

Друзья, сейчас я показываю вам варианты, которые помогут сохранить деньги и потом иметь с них пассивный доход.

Что такое квартира-копилка?

Объект, который вы приобретаете в ипотеку (где ежемесячный платеж будет покрываться сдачей в посуточную аренду или долгострок).

Если у вас есть материнский капитал и вы не знаете, что с ним делать — сейчас предложу решение. 😉

Давайте разберем на конкретном примере.

Мой партнер по онлайн-школе — Наталья, смогла воспользоваться супер предложением по ипотеке (на тот момент) и взяла квартиру под 1% с ежемесячным платежом в 19 900 рублей и без первоначального взноса!

✅ Стратегия — квартиранты будут гасить ежемесячные платежи.

На видео можете посмотреть ее первый объект и счастье от реализованной мечты.

«Сейчас таких предложений нет»
- скажете вы, а я отвечу, что даже сейчас выгода сохраняется!

Потому что ставка 6-8% ниже, чем инфляция в стране. И на деньги банка, которые вы берете, она не повлияет!

☝️Сейчас Наталья берет еще одну квартиру но уже с ПВ и процентной ставкой 6%. Платеж по ипотеке 25000 в месяц.

Это квартира для второго ребенка. В первоначальный взнос она вложила мат. капитал и немного добавила свои сбережения.

💰 Первый объект Наташи уже отрос на 1 000 000 рублей. Да, на данный момент она ее не продаст, но и стратегия была совсем для другого — сдать в посуточную аренду.

Есть у вас вопросы, как создать себе такую копилку? Задавайте, постараюсь завтра разобрать. 👇

Про недвижимость

27 January 2024 15:03

💰 Купили за 5 000 000 рублей, а дальше такие расчеты:

Ремонт и Упаковка — 1 800 000 рублей
Выставили за 8 700 000
Продали с торгом за 8 500 000 рублей
Прибыль до вычета налога 1 700 000 (налог 255 000, расходы и платежи по ипотеке 105 000)

🎉 Прибыль чистая 1 340 000 🎉

С помощью знаний, которые даем на курсе, можно заработать с помощью упаковки почти годовую зарплату, а то и больше!

Что мы сделали:

✅ Кухню не меняли, заменили только фасады ( очень сэкономили на этом) и добавили шкафы.

✅ Появилось 2 полноценных спальни. Это детская, на двоих детей, любого пола и возраста. У каждого свой шкаф и есть рабочее место.

✅ Есть взрослая спальня.

✅ Удалось сделать гардеробную и кабинет на лоджии.

✅ На этом объекте в стейджинге использовался не только текстиль, но и аппетитный съедобный декор.

Показать, что было ДО?)

Про недвижимость

25 January 2024 16:45

Несколько лет назад, когда мы переехали в Краснодар, у нас здесь никого не было.

Ни одной родной души.

Я так мечтала об окружении людей, с которыми буду разговаривать на общие темы, расти, делиться с ними очень важными смыслами.

И вот прошло несколько лет и у нас такое окружение появилось. Точнее, мы сами его создали! 🙌

В нём мы растём, делимся как рабочими инструментами, так и чем-то наболевшим.

Сегодняшняя четырехчасовая встреча с выпускниками прошла на одном дыхании и она не только про бизнес. Она была про нечто большее: мысли, чувства, осознания.
После таких мероприятий я всегда выхожу совсем другим человеком.

Надеюсь вы понимаете, о чем я говорю. Потому что иногда сложно передать словами всю глубину и спектр состояния.

Разделите его сегодня вместе со мной и я буду рада, если в наших рядах станет еще больше единомышленников ❤️

Обнимаю вас!

Про недвижимость

24 January 2024 14:04

Эфир стартовал!
✅ Нажимайте вверху кнопку «Вступить».

Комментарии и вопросы пишите тут 👇

Про недвижимость

22 January 2024 17:02

Ой, ребята! У нас такие новости, такие новости! 💃

Кто долго ждал старта нового потока — не отходите далеко от экранов.
На следующей неделе будет важный анонс.

Ставьте реакцию, кто ждет 👏

Про недвижимость

20 January 2024 11:42

📹 Запись эфира, на котором обсудили:

- переезд и старт бизнеса в новом городе;
- как действовать, если хочешь приобрести объект в другом городе и отдать в управление;
- что помогает расширяться и делать новые для себя действия, чтобы зарабатывать больше.

🎁 Забирайте подарок — гайд «Как начать зарабатывать на недвижимости с нуля в новом городе. 6 прибыльных стратегий» ➡️ забрать подарок

Ну и как обещала на эфире, ловите ссылки под ваши запросы:

1. Заявка по консультацию по подбору объекта для жизни и инвестиций 👉 хочу заполнить.

2. Подбор объектов в Москве с минимальным входом ➡️ заполняю

3. Оставить заявку на управление вашей недвижимостью ↙️
бегу заполнять

4. Оставить заявку на упаковку квартиры и деление 👉 здесь.

Всем хороших выходных и спасибо за ваши слова и активность на эфире! 🫶

Про недвижимость

20 January 2024 09:01

❗️Уже через час состоится прямой эфир про переезд и работу с недвижимостью с нуля в новом городе

Друзья, встречаемся с вами в 12:00 мск, здесь в телеграм-канале.

✅ Как только начнется трансляция, вы увидите в правом верхнем углу кнопку «Вступить». А также у нас появится специальный пост, где вы в комментариях сможете задавать вопросы.

Я расскажу:
- с чего начинался мой путь в Краснодаре;
- какие стратегии мне помогли выстроить бизнес;
- как любой человек, который хочет заняться недвижимостью, может повторить этот путь.

Будет полезно даже тем, кто не собирается переезжать, но заинтересован в работе с недвижимостью. Потому что вам это сделать будет намного проще!

🎁После эфира вас ждет небольшой, но важный подарок.

Жду всех онлайн!

Про недвижимость

19 January 2024 10:58

ПОСЛЕ

Расходы на хоумстейджинг — 66200. Было бы меньше, если бы на озоне не нарвались на бракованную краску.

Но теперь квартира практически перекрывает ипотеку новой квартиры! (Платеж — 31200 и 30 000 гасится за счет квартиры в долгсроке).

👏 Наталья в декабре взяла объект уже в верной локации для посутки и теперь останется запустить в работу.

Давайте пожелаем Наталье успешного старта и роста в бизнесе. 🔥

Про недвижимость

19 January 2024 08:53

Заглянула в чаты 🤫

А там опять столько достижений. Студенты 6 потока практикуются в программах, создают коллажи для своих заказчиков или тренируются на своих квартирах.

🚀 Наталья Павлова (Оренбург) очень оперативно сделала кейс на хоумстейджинге.

Решила поделиться, потому что вы любите ДО/ПОСЛЕ 👇

Про недвижимость

18 January 2024 08:48

Сценарий работа-дом, отсутствие свободы, творчества и перспектив, которые очень хотелось иметь.

Каждый день вставала в 5:30, чтобы проскочить пробки перед работой. А вечером пробок не избежать — в итоге времени оставалось только чтобы сделать важные дела, собраться на работу и снова спать и так как белка в колесе.

Не самая романтичная история.

Работа скучная, нудная, монотонная. От увольнения ее держало как и всех — стабильная жизнь, понятный график, фиксированная зарплата (а значит можно было планировать траты, поездки, покупки и т.д.)

Постоянно работаешь и не остается времени задуматься — а как можно по-другому.

Знакомо?

Как Катя уходила из найма и обрела новую профессию, которая дала возможность реализовать себя, а не «тухнуть» там, где не нравится – в продолжении аудио.

Я очень надеюсь, что эта история замотивирует кого-то хотя бы остановиться и подумать о том — а хочется мне продолжать делать, то, что не нравится.

И посмотреть в сторону вариантов, на которые откликается душа 💕

Ну а для тех, кто уже точно знает, что хоумстейджинг — 100% их стратегия, у меня есть подборка стильных люстр для ваших объектов.

Поделиться? 😉

Про недвижимость

16 January 2024 12:46

Мы продаем квартиру!

Теперь самое главное, сапожнику без сапог, выкроить время для того, чтобы до ума довести нашу «конфеточку».

Катя, моя старшая дочь, уже подготовила для нас референсы. Посмотрите на фото ☝️

Хочется продать максимально выгодно. Уже промониторила конкурентов в нашем ЖК.

Кстати, у ЖК много преимуществ:
- Закрытый двор (детей можно спокойно выпускать гулять, машины не заезжают)
- Большая парковка
- Охрана и консьержи
- Очень красивое озеленение

💰 Стоимость трехкомнатных квартир — от 18 до 25 млн.

Я думаю мы начнем продажу с 22 млн, но еще не решили)

Сейчас в планах:
- Применить хоумстейджинг
- Убрать лишний визуальный шум

✅ Должны уложиться в 50 000 рублей.

Минимум, за который буду продавать объект — 20 млн, чтобы погасить ипотеку, которую сейчас будем брать на дом🎉🎉🎉

Интересно будет наблюдать за процессом? 😉

P.S. Так-то Катя проект подготовила почти 2 года назад, но…что-то пошло не так))) говорю же, сапожник без сапог.

Про недвижимость

14 January 2024 13:40

И ведь так прожили несколько лет:

- неудобное открывание холодильника;
- с проводом для зеркала с подстветкой над мои столиком.

🏠Теперь мы ищем новый дом, будем продавать квартиру. И надо доделывать все недоделки, так как предстоит профессиональная фотосессия. Плюс пойдет в дело небольшой хоумстейджинг 😉

Но это, конечно, интересный факт: сами готовы жить в неидеальном пространстве, а для гостей и будущих покупателей делаем все как надо.

Почему мы так относимся к себе? 🥹

Про недвижимость

14 January 2024 09:15

А как у вас обстоят дела с ремонтом дома?

У меня Эдик делает идеально на объектах, а дома мы до сих пор живем без порожка. Показала на видео)

Кто такие же, как мы? 😜

Про недвижимость

12 January 2024 11:19

14 000 рублей в долгосрочной против 38 000 чистыми в посуточной аренде

История Оксаны Кислициной из Краснодара.

Сейчас у нее уже 3 собственных квартиры в посуточной аренде, а сокурсницей по курсу создала уже партнерство!

Накидаем реакций девушкам 🔥

Про недвижимость

22 December 2023 09:11

🎅 Первый новогодний подарок для тех, кто занимается посуточной арендой

Друзья, сегодня меня порадовал сервис RealtyCalendar — предложил для моих подписчиков специальные условия, которыми спешу поделиться с вами. 🤗

✅ При первом подключении и оплате за год по промокоду «ИТОГИ2023» вы получите дополнительно 42% на счет от суммы оплаты и размещение на 4х площадках бронирования!

Дополнительный бонус для моих подписчиков +1000 рублей.

Все бонусы суммируются.

Предложение действует только сегодня — до конца дня!

Чтобы оставить заявку, переходите по ссылке: https://new.realtycalendar.ru/?promocode=azbukaitogi2023

А для тех, кто еще только задумывается о своих объектах, покажу, как мы красиво упаковали квартиру-копилку Натальи, о которой недавно говорили.

Скорее смотрите 👇

Про недвижимость

20 December 2023 11:05

Особенности локации!

Локация:
- 2 минуты до М4 «ДОН»
- 10 минут до торгового центра Oz Молл
- 10 минут до аэропорта
- 20 минут до ТЦ «СБС Мегамолл»


💫 Это активно развивающийся район, будущий административно-деловой центр Краснодара, в котором также будут построены:
- самый крупный
медицинский кластер в ЮФО
- социальные объекты
- учебные заведения профессионального образования,
- многопрофильный университетский кампус,
- филиал КубГУ
- общественно-деловые зоны, - физкультурно-оздоровительные центры, - спортивные комплексы
и многое другое.

‼️ Заполнить заявку