اندیشه سرا

18 февраля 2024 00:29

مشاوران املاک منتقد اصلی سامانه خودنویس 

امکان دریافت کد رهگیری رایگان برای مالکان و مستاجران در سامانه املاک و مستغلات از خرداد امسال فراهم شد.

برخی مشاوران املاک از همان موقع مخالفت کردند و گفتند این سامانه امنیت شغلی آنها را هدف گرفته اما حالا و با راه‌اندازی سامانه خودنویس که فعلا بخش ثبت قرارداد آن فعال است و در روزهای آینده قسمت فروش و معامله ملک آن هم راه می‌افتد، فعالان این صنف را نگران کرده است.
 
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درباره راه‌اندازی این سامانه به هفت صبح می‌گوید: انتهای این سامانه می‌خواهد بگوید که فرآیند نوشتن قرارداد رایگان است، ولی نکته مهم این است که واگذاری نوشتن قرارداد به عامه مردم خیلی کار کارشناسانه‌ای نیست. چون به گفته او، فردی که با این قیمت‌های مسکن می‌تواند پول خرید و اجاره را جور کند، دیگر لنگ پرداخت هزینه کمیسیون مشاور املاک نیست.
 
همچنین از طرف دیگر ثبت قرارداد بدون حضور مشاور املاک می‌تواند برای مالک و مستاجر مشکل ایجاد کند. چون مشاوران املاک و اعضای صنف برای نوشتن قرارداد آموزش می‌بینند و به مسائل حقوقی هم آشنا هستند. به گفته رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران وقتی قراردادی در بنگاه نوشته می‌شود، مسئول تنظیم آن فرد مشاور املاک است
 
و اگر مشکلی پیش بیاید، مردم می‌توانند از طریق اتحادیه مشکلشان را حل کنند ولی وقتی صاحبخانه و مستاجر خودشان قرارداد می‌نویسند و آن را ثبت می‌کنند، دیگر پای مشاور املاک و اتحادیه وسط نیست و مستقیم باید به قوه قضائیه مراجعه کنند. گودرزی معتقد است، شاید این سامانه و ثبت رایگان قرارداد اجاره به صرفه‌جویی در هزینه‌های مستاجر و مالک کمک کند، اما از طرف دیگر باعث رکود کسب‌وکار و بیکار شدن سه میلیون نفر دیگر می‌شود که در این صنف فعالیت می‌کنند. 

رفتن به پیام نخست مربوط به خودنویس:
t.me/andishehsarapub/12700
منبع:
https://www.7sobh.com/fa/tiny/news-553723

اندیشه سرا

18 февраля 2024 00:26

❓آیا امکان ویرایش و فسخ قرارداد وجود دارد؟ 

در معامله‌هایی که به صورت سنتی و توسط مشاور املاک نوشته می‌شد، گاهی وقت‌ها مالک و مستاجر سر نکات خیلی ریز به توافق نمی‌رسیدند و قرارداد را ویرایش یا اینکه کلا فسخ می‌کردند.

حالا با راه‌اندازی این سامانه که خود مالک و مستاجر و بدون حضور مشاور املاک همه کارهای آن را انجام می‌دهند، این سوال مطرح می‌شود که اگر بعد از ثبت قرارداد طرفین بخواهند آن را ویرایش یا فسخ کنند، این امکان وجود دارد یا نه؟
 
طبق توضیح سامانه خودنویس، هم امکان ویرایش وجود دارد و هم اینکه دو طرف می‌توانند قرارداد را فسخ کنند.
برای ویرایش قرارداد نوشته شده، شرایط به این شکل است که هیچکدام از طرفین، قرارداد را امضا نکرده باشند. اگر مالک و مستاجر قرارداد اجاره را امضا کرده ‌باشند و هنوز از آخرین امضا یک ساعت نگذشته باشد، اول باید امضایشان را پس بگیرند. یعنی باید امضا لغو شود و پس از آن می‌توان قرارداد را ویرایش کرد.
 
امضای قرارداد در این سامانه به صورت الکترونیک است و با دریافت و تایید رمز یکبار مصرف انجام می‌شود. برای دریافت امضای الکترونیک باید روی گزینه «امضا و تایید قرارداد توسط مالک و مستاجر» و دریافت کد تایید کلیک کنید. بعد باید منتظر بمانید تا یک کد پنج رقمی برای شماره تلفنی که با آن وارد سامانه شده‌اید، ارسال شود.
 
پس از وارد کردن کد پنج رقمی و انتخاب گزینه تایید، امضای شما ثبت خواهد شد. در ضمن، ویرایش قرارداد فقط از طریق حساب کاربری ایجادکننده قرارداد ممکن است. گزینه ویرایش قرارداد هم در انتهای صفحه قرارداد وجود دارد. در این سامانه امکان فسخ قرارداد هم وجود دارد. برای این کار باید روی گزینه فسخ قرارداد کلیک کنید.
 
برای فسخ یا همان باطل کردن قرارداد، تایید و امضای مالک و مستاجر دقیقا مثل ثبت قرارداد لازم است. بعد از فسخ، به قسمت ویرایش قرارداد یعنی همان شش مرحله فرایند ثبت قرارداد، منتقل خواهید شد. بعد از ویرایش قرارداد، فرایند امضای طرفین و امضای شاهدین دوباره تکرار می‌شود. نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که بعد از فسخ، قرارداد و کد رهگیری آن نامعتبر می‌شود و امکان امضای مجدد در این قرارداد وجود ندارد.

ادامه در پیام بعد:
t.me/andishehsarapub/12704
منبع:
https://www.7sobh.com/fa/tiny/news-553723

اندیشه سرا

18 февраля 2024 00:22

❓‌سامانه خودنویس چیست؟ 
سامانه خودنویس جایگزین سامانه ایران املاک است که بر اساس تکلیف ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن طراحی شده است.

این سامانه در قدم اول برای ثبت قرارداد اجاره تکمیل شده و کم‌کم موارد جدید به آن اضافه می‌شود.

همچنین در حال حاضر، فقط امکان ایجاد قرارداد اجاره برای املاک دارای سند شش دانگ امکان‌پذیر است.
 
تا قبل از راه‌اندازی سامانه خودنویس برای ثبت قرارداد، ابتدا باید صاحبخانه اقدام می‌کرد و در مراحل بعدی، مستاجر به قرارداد اضافه می‌شد و مستأجر نمی‌توانست به تنهایی قراردادی را ایجاد کند

اما با راه‌اندازی سامانه جدید دست مستاجر هم باز است و می‌‌تواند ایجادکننده قرارداد املاک مسکونی باشد
البته اگر مستاجر بخواهد قرارداد بنویسد، فرآیند ایجاد قرارداد کمی متفاوت خواهد بود.
 
به این صورت که بعد از  تکمیل اطلاعات فردی که خانه را اجاره می‌کند، مبلغ و تاریخ قرارداد و تعهدات طرفین توسط خود او کامل می‌شود و در مرحله بعد صاحب خانه اطلاعات خودش و اطلاعات ملک و قبوض را هم به قرارداد اضافه می‌کند.

با اینکه خیلی از مشاوران املاک از راه‌اندازی این سامانه ناراحت هستند و معتقدند کسب‌وکارشان به خطر افتاده اما این سامانه به مشاوران املاک هم این اجازه را می‌دهد که ایجادکننده قرارداد باشند.
 
حتی وزارت راه به صورت آنلاین برای مشاوران املاک جلسه آموزشی رایگان برگزار کرده تا اگر کسی بخواهد از این سامانه استفاده کند، ‌مشکلی نداشته باشد. یکی از شروط ایجاد قرارداد از طرف مشاوران املاک این است که باید در اولین مرحله از طرفین قرارداد یعنی صاحب‌خانه و مستاجر با استفاده از کد یک‌بار مصرف تاییدیه بگیرند.
 
یکی دیگر از امکانات سامانه خودنویس این است که مالکانی که واحد تجاری دارند نیز می‌توانند ملکشان را اجاره بدهند.

فقط نکته مهم این است که ایجاد قرارداد تجاری باید توسط صاحب ملک انجام شود.
همچنین صاحب ملک موظف است همه اطلاعات ملک تجاری خود را به دقت در قرارداد بنویسد.
 
این سامانه به صورت شبانه‌روزی فعالیت می‌کند و در نسخه فعلی، تمام اقلام اجاره ملک اعم از مسکونی، غیرمسکونی، مالکیت حقیقی، مالکیت حقوقی و چند مالکی در دسترس است. همچنین پنل مشاور املاک نیز در دسترس این افراد قرار گرفته. در نسخه بعدی سامانه، فروش ملک نیز در دسترس قرار خواهد گرفت.

ادامه در پیام بعد:
t.me/andishehsarapub/12702
منبع:
https://www.7sobh.com/fa/tiny/news-553723

اندیشه سرا

17 февраля 2024 12:49

🚨⚠️🧢 یک دوست ابلهی دارم زندگیشو فروخت و ۹۳ دستگاه گوشی از ‎کوروش کمپانی خریداری کرد به امید این‌که شب عیدی بفروشه و سود کنه!
التماس کردم که نکن، کلاهبرداری هست!
گوش نکرد، امروز به خاک سیاه نشسته و در بیمارستان بستریه.

🚨⚠️🧢 یک گنجشک دارم، آلمانی صحبت می‌کنه، برنامه‌نویسی پایتون هم بلده:
t.me/andishehsarapub/7004

اندیشه سرا

16 февраля 2024 22:27

🔴 قاضی دادگاه ترامپ در نیو یورک، ترامپ را به خاطر سندسازی و اعلام نادرست ارزش واقعی دارایی‌ها به منظور دریافت وام‌، ۳۵۴,۹ میلیون دلار و هر یک از دو پسرش را که مدیران شرکت او در نیو یورک بودند ۴ میلیون دلار و آلن وایسلبرگ، مدیر مالی پیشین ترامپ را یک میلیون دلار جریمه کرد.

قاضی می‌گوید ترامپ دارایی خود را دو میلیارد و دویست میلیون دلار بالاتر از ارزش واقعی اعلام کرده بوده و با دریافت وام‌های کم‌بهره میلیون‌ها دلار سود کرده است.

ترامپ و دو پسرش به مدت سه سال اجازۀ فعالیت در نیو یورک و درخواست وام از بانک‌های نیو یورک را ندارند.

بعضی از مجوزهای کسب و کار ترامپ در نیو یورک هم باطل شده است.

این حکم نهایی نیست و ترامپ فرصت اعتراض دارد اما برای اعتراض هم باید مبلغ بسیار زیادی را تا زمان دادگاه بعدی وثیقه بگذارد.

📹 ویدئو: سخنرانی تیش جیمز، دادستان نیو یورک، پس از اعلام حکم دادگاه

به‌روزرسانی و تکمیل می‌شود:
t.me/andishehsarapub

اندیشه سرا

16 февраля 2024 09:44

🔴 این گدای حرفه‌ای در نصفِ روز ۸ میلیون تومان درآمد داشته!

✍ او فقط نان شیادی خود و نادانی مردم را نمی‌خورد، حق نیازمندان را هم می‌خورد.
مردمی که قصد کمک به نیازمندان دارند پولشان را به گدای حرفه‌ای می‌دهند!
بیشتر کسانی که مردم در خیابان به آنها پول می‌دهند گدای حرفه‌ای‌اند.

🕯اگر می‌خواهید پشت پردۀ نمایش گداهای حرفه‌ای را بدانید باید از نکات زیادی باخبر شوید!

🔴 یکی از شگردهای متکدیان، استفاده از عروسک یا پارچه‌های فشرده شده شبیه به نوزاد و بچه است تا از این طریق درآمد بیشتری کسب کنند:
t.me/andishehsarapub/11736

🔴 از ۲۴۹ هزار کودک کار ۱۸۹ هزار نفر اتباع خارجی بودند:
t.me/andishehsarapub/6473

🔴 گداهای حرفه‌ای روزانه بین ۴۰۰ هزارتومان تا ۹ میلیون تومان درآمد دارند [۵ سال قبل این مبلغ بوده]:
t.me/andishehsarapub/3686

🔴 ترازوی شکسته، یکی از هزاران روش است:
t.me/andishehsarapub/7059

🕯 لطفاً با انتشار این پیام کمک کنید این اصلاحِ بسیار آسان تا حدی انجام شود:
🆘 به نیازمند واقعی پول بدهیم نه به گدای حرفه‌ای.

اندیشه سرا

15 февраля 2024 02:45

💥اخبار مبهم و غیرمنتظره دربارۀ تهدید جدی امنیت ملی آمریکا

روز گذشته رئیس کمیسیون اطلاعات کنگره آمریکا بیانیه‌ای نامعمول داد و گفت «یک تهدید جدی برای امنیت ملی آمریکا وجود دارد» و از رئیس جمهور آمریکا خواست که اطلاعات آن را از حالت محرمانه خارج کند تا کنگره و متحدان آمریکا بتوانند آن را بررسی کنند.

رسانه‌ها شروع به گمانه‌زنی کردند.
اولین گمانه‌های آن‌ها این بود که تهدید از جانب روسیه است
و برخی هم نوشتند که تهدید فضایی است.
گمانه‌های بعدی این بود که روسیه قصد دارد سلاح هسته‌ای را در فضا مستقر کند.

گویا این چیزی نبوده که تازه معلوم شده باشد، یا خطر قریب‌الوقوعی قلمداد شود؛
علت تازه مطرح شدنش این است که حالا درخواست علنی شدنش مطرح شده.
فردا قرار است مقاماتی از دولت ایالات متحده در کنگره حاضر شوند و اطلاعاتی به نمایندگان بدهند.
فعلاً چیزی که گفته‌اند این است که شرایط چنان نیست که نیاز به اعلام هشدار عمومی باشد.

هنوز توضیحی دربارۀ ماهیت این تهدید رسماً اعلام نشده و آنچه هست گمانه‌زنی رسانه‌هاست، شاید هم افراد مطلع چیزی به رسانه‌ها گفته باشند اما رسمی نیست.

به‌روزرسانی و تکمیل می‌شود:
t.me/andishehsarapub

اندیشه سرا

15 февраля 2024 00:37

😳 کلاً کشور مورد نظرشان همه‌اش «طبیعتِ»

این‌جا منظورشان «طبیعت است» بوده
که در فرم محاوره‌ای نوشته می‌شود: «طبیعته»

اما معلوم نیست تبدیل «طبیعته» به «طبیعتِ» به چه دلیل انجام شده؟
آیا نوشتنش آسان‌تر است؟! نه!

غلط‌نویسی‌های زیادی برای راحتی بیشتر رایج می‌شود اما این یکی راحت‌تر نیست!

آیا شخص گمان می‌کند «طبیعتِ» درست و «طبیعته» نادرست است و زحمت بیشتری می‌کشد تا «درست‌نویسی» کند؟

اگر این‌طور است ممکن است تلاش ما برای تصحیح این اشتباه بی‌اثر نباشد.

لطفاً ببینید:

🔸هکسره چیست؟
t.me/andishehsarapub/9515
🔸خوبم یا خوب‌اَم؟
t.me/andishehsarapub/4740
🔸سو تفاهم درست نیست:
t.me/andishehsarapub/8559
🔸شی‌ء و جزء درست است نه شی و جز:
t.me/andishehsarapub/6302
🔸مثلاً یا مثلن؟
t.me/andishehsarapub/6759
🔸فرماندهِ درست است نه فرمانده‌ی؛ نامه‌ی درست است نه نامهِ!
t.me/andishehsarapub/4055
🔸با مکث، کلامِ ما دگر خواهد شد
مفهومِ سخن زیر و زِبَر خواهد شد
یک نقطه «روَد زیر»؛ زِبَر، زیر شود
«یک نقطه رَوَد»؛ زیر، زِبرَ خواهد شد #بهزاد_پاکروح:
t.me/andishehsarapub/4924
🔹نکات ویرایشی دیگر:
t.me/andishehsarapub/9128
#ویرایش

اندیشه سرا

14 февраля 2024 09:31

❌ پاسخ به مطلب نادرستی که امروز بسیاری از کانال‌های زرد آن را کپی کرده‌اند و کاربران هم در حال بازنشر آن هستند:
t.me/Fact_Check/1425

اندیشه سرا

14 февраля 2024 01:09

🔥⚠️🚨 #هشدار
با توجه به قطع گاز شهری ناشی از حادثه انفجار لوله گاز اصلی در بروجن و وصل مجدد آن در دقایق پیش‌رو،
لطفاً به تمام شهروندان مناطقی که با قطع گاز روبه‌رو بوده‌اند اطلاع داده شود به‌منظور جلوگیری از هرگونه حادثه وسایل گرمایشی و وسایل گازی خود را بررسی کنند.

هنوز اعلام نشده که انفجار این خط لوله سبب قطعی گاز در چه مناطقی شده است.

🔥⚠️🚨 خطر مسمومیت با گاز بر اثر وسایل گازی‌ای که ترموکوپل (حسگر قطع‌کنندۀ گاز) ندارند.

مربوط به این خبر:
t.me/andishehsarapub/12677

اندیشه سرا

14 февраля 2024 00:08

❓وَلِنتاین؟! والِنتاین؟! وَلَنتَن؟! یا والِنتین؟!
t.me/andishehsarapub/1221

🔸درست‌نویسی نام و هشتگ_واژۀ بیماری پدید آمده از کوروناویروس جدید و ویروسِ پدیدآورنده‌اش:
t.me/andishehsarapub/8276

🔸کوروناویروس درست است نه کروناویروس و نه ویروسِ کورونا:
t.me/nouritazeh/1880

🔸سینوفارم یا ساینوفارم؟
t.me/nouritazeh/5300

🔸اندر حکایت واکسن «سینوفاک»:
t.me/andishehsarapub/8702

🔸تفاوت کاربرد قرنطینه شدن و ایزولاسیون:
t.me/andishehsarapub/8654

🔸واریان یا واریانت:
t.me/nouritazeh/6555

🔸همنشینیِ «سورپریز» با «سِپرایز» او را «سورپرایز»😳 کرد! تا «جَنیواِری» با «ژانویه» چه کند!
(پوویدان یدین، پوویدون یده یا پوویدان آیوداین؟ تقابل گلیسرین یده با پوویدان آیوداین!)
t.me/andishehsarapub/2132

🔸خاشقجی یا خاشقچی؟
t.me/andishehsarapub/3908

🔸روبوت یا روبات؟
t.me/andishehsarapub/2132

🔸پورش یا پورشه؟
t.me/andishehsarapub/5850

🔸«سَن پترزبورگ» یا «سَنت پترزبورگ»؟!
t.me/andishehsarapub/4888

🔸در پایان ابروییشن‌ها چه وقت نقطه می‌آید و چه وقت نمی‌آید؟
t.me/andishehsarapub/8250

🔸جریمه چه اشکالی داشت که اِعمال قانون شد؟
t.me/andishehsarapub/4754

🔸بوت (بات) با روبوت (روبات) چه فرقی دارد؟
t.me/andishehsarapub/5007

🔸مثلاً یا مثلن؟
t.me/andishehsarapub/6759

🔸خوبم یا خوب‌اَم؟
t.me/andishehsarapub/4740

🔸آبه شینزو یا شینزو آبه؟
t.me/andishehsarapub/6173

🔸فرماندهِ درست است نه فرمانده‌ی؛ نامه‌ی درست است نه نامهِ!
t.me/andishehsarapub/4055

🔸سو تفاهم درست نیست:
t.me/andishehsarapub/8559

🔸هکسره چیست؟
t.me/andishehsarapub/9515

🔸شی را به‌جای شی‌ء و جز را به‌جای جزء نباید نوشت:
t.me/andishehsarapub/6302

🔸«دربِ متروی تهران» سه کلمه است با دو غلط:
t.me/andishehsarapub/7109

🔸این‌جا بیدود درست است نه بی‌دود:
t.me/andishehsarapub/6866

🔸کاربرد هشتگ (#) به جای گیومه («») در فضای مجازی رواج پیدا کرده که هم «مبتذل کردن و کم‌اثرکردن هشتگ» است و هم «بی‌توجهی به نشانه‌گذاری (پانکچویشن)»:
t.me/andishehsarapub/5171

🔸نقطه، کاما (ویرگول)، علامت سؤال، علامت تعجب و نشانه‌های مشابه، «بدون فاصله از واژه‌ی قبل» و «با یک فاصله از واژۀ بعد (در صورت وجود)» قرار می‌گیرد.
پرانتز، نباید با واژۀ داخل پرانتز فاصله داشته باشد اما با واژه‌های بیرون پرانتز باید یک فاصله داشته باشد:
t.me/andishehsarapub/4919

🔸«نودروزه» یا «نود روزه»؟
t.me/andishehsarapub/4716

🔸نکتۀ مهمی دربارۀ ویراستاری:
t.me/andishehsarapub/2105

🔸با مکث، کلامِ ما دگر خواهد شد
مفهومِ سخن زیر و زِبَر خواهد شد
یک نقطه «روَد زیر»؛ زِبَر، زیر شود
«یک نقطه رَوَد»؛ زیر، زِبرَ خواهد شد (#بهزاد_پاکروح):
t.me/andishehsarapub/4924
#ویرایش #واژه

اندیشه سرا

13 февраля 2024 17:57

🔴 بازسازی صحنۀ تصادف فروغ فرخزاد در یک پروژۀ عکاسی

🔵 ابراهیم گلستان فیلمبردار و نویسندۀ توانایی بود
اما بیشتر مردم با شنیدن نامش، بیش از فیلم و کتاب نام «فروغ فرخزاد» را به خاطر می‌آورند. [اگر با این گفته مخالفید، از دوستانتان بخواهید چندتا از فیلم‌ها و کتاب‌های ابراهیم گلستان را نام ببرند!]

گفته شده فروغ فرخزاد، در ساعت ۴:۳۰ بعد از ظهر دوشنبه ۲۴ بهمن ۱۳۴۵ هنگام رانندگی خودرو جیپ ابراهیم گلستان، در جاده دروس - قلهک، برای تصادف نکردن با اتوموبیل مهد کودک، از جاده منحرف شد و جان باخته است.

عکس بالا بازسازی صحنه توسط عکاسی به نام آزاده اخلاقی است که برخی آن را با عکس واقعی اشتباه گرفته‌اند.
شرح و نکات مهم عکس:
t.me/andishehsarapub/1914

🔵 چند کلمه دربارۀ ابراهیم گلستان:
t.me/andishehsarapub/11372

🔵 و تاریخچۀ خانۀ رویایی او:
t.me/keikojaberim/2958

🔵 این شعر از فروغ نیست:
t.me/andishehsarapub/4277

اندیشه سرا

12 февраля 2024 22:14

🚨⚠️🧢 هر بار صحبت از بعضی افراد می‌شود که در کلاهبرداری پانزی دارایی‌شان را از دست داده‌اند، حتی در‌ مواردی تمام دارایی‌شان را،
یاد این می‌افتم که پیام‌هایی مانند دو پیام زیر اگر خیلی نشر می‌شدند باعث می‌شد برخی آدم‌ها در چنین دام‌هایی نیفتند؛
اما میزان بازدید این پیام‌ها فوق‌العاده کم است!
لطفاً بخوانید و برای دوستانتان هم بفرستید:

🚨⚠️🧢 دربارۀ کلاهبرداری پانزی:
t.me/andishehsarapub/7005

🚨⚠️🧢 یک گنجشک دارم، آلمانی صحبت می‌کنه، برنامه‌نویسی پایتون هم بلده:
t.me/andishehsarapub/7004

اندیشه سرا

10 февраля 2024 23:51

🦷 ۱۰۱ نفر تاکنون به این پرسش
t.me/andishehsarapub/12632
پاسخ داده‌اند.
نتیجه:

😄 معمولاً یک‌بار در شبانه‌روز یا بیشتر از نخ دندان استفاده می‌کنند:
۴۷ نفر
[این درصد در بین کسانی است که این پرسش را دیده‌اند که انتظار داریم از نظر تحصیلات و امکانات در سطح خیلی بالاتر از متوسط جامعه باشند، با این حال به نصف هم نرسیده]

🤔 هفته‌ای یکی دو بار استفاده می‌کنند:
۱۰ نفر

😢 می‌دانند مفید یا لازم است اما به هر دلیلی اصلاً استفاده نمی‌کنند:
۳۱ نفر

🤬 به نظرشان وقتی خوب مسواک بزنند، نخ دندان غیرلازم است و به این علت استفاده نمی‌کنند:
۳ نفر

🙈 اصلاً تا حالا نخ دندان را ندیده‌اند:
۷ نفر

۳ نفر ری‌اکشنی نشان داده‌اند که پاسخ به هیچ‌یک از پرسشها نبوده.

لطفاً اگر به پرسش پاسخ نداده‌اید پاسخ دهید،
همچنین لطفاً پیام را برای دیگران ارسال بفرمایید:
t.me/andishehsarapub/12632
-----
🦷 انیمیشن آموزش نخ کشیدن دندان:
t.me/GreatPharos/483
🦷 آیا نخ زدن به دندان‌ها آسیب می‌رساند؟
t.me/GreatPharos/1707
🦷 روش نخ دندان حلقوی:
t.me/GreatPharos/1706

اندیشه سرا

09 февраля 2024 14:03

❌یک کانال تلگرام فارسی، نظرسنجی یک وبسایت سرگرمی را دربارۀ نان وارد فضای مجازی فارسی کرده و کانالها و کاربران زیادی آن را بازنشر کرده‌اند؛
برخی آن را خیلی جدی گرفته‌اند.

🚨نکتۀ مهم:
⚠️این نوع نظرسنجی‌ها برای دنبال‌کنندگان بیشتر جنبۀ تفریح و سرگرمی دارد و برای منتشرکنندگان وسیله‌ای برای جذب دنبال‌کننده است، نه‌فقط از طریق نشر چنین خبرهایی بلکه در زمان نظرسنجی!
معمولاً وقتی نظرسنجی‌های اینترنتی آماتور گزینه‌هایی مرتبط با کشورها، قومیتها یا افراد را در خود دارند، برخی از مردم به صورت گروهی برای نظر دادن به گزینۀ خاص خود هجوم می‌آورند و سفارشی نظر می‌دهند.

🚨قبلاً این نکتۀ مهم در این پیام‌ها مطرح شده بود:

🔸رتبه و نمرۀ کشورها از لحاظ خورد و خوراک بر اساس نمرۀ TasteAtlas:
گمان می‌کنید ایران چندمه؟
t.me/keikojaberim/2878

🔸غذاهای ایرانی که در نظرسنجی TasteAtlas بالاترین نمره‌ها را گرفته‌اند:
کدوم غذای ایرانی اول شده؟
t.me/keikojaberim/2883

🔸غذاهای ایرانی دارای پایینترین نمره در نظرسنجی TasteAtlas
کدوم غذای ایرانی آخر شده؟
t.me/keikojaberim/2893
📊مهم:
t.me/andishehsarapub/8873
&
t.me/andishehsarapub/1603

اندیشه سرا

18 февраля 2024 00:28

❓سامانه خودنویس چه نقشی درصرفه‌جویی هزینه‌های مالک و مستاجر دارد؟ 

مراحل ایجاد و ثبت قرارداد و همچنین دریافت یا استعلام کدرهگیری در این سامانه رایگان است. طبق توضیحی که در صفحه اول سامانه خودنویس نوشته شده، وزارت راه‌وشهرسازی برای رفاه حال مردم و همچنین در راستای نظارت و کنترل قیمت مسکن، بستری فراهم کرده تا مالک و مستاجر به صورت رایگان قراردادهای ملکی خود را ایجاد و ثبت کنند.
 
اما اگر قرارداد اجاره در بنگاه مشاور املاک نوشته و امضا شود، مشاور املاک از هر دو طرف معامله حق کمیسیون دریافت می‌کند. البته بعضی از مشاوران املاک متخلف برای صدور کد رهگیری که صادر کردن آن رایگان است، مبلغ زیادی از مالک و مستاجر می‌گیرند. اما حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین می‌شود.
 
مثلا اگر مالکی ۲۰۰میلیون تومان برای پول پیش و ماهی ۱۰میلیون تومان برای اجاره در نظر گرفته باشد، طبق قانون اتحادیه املاک اول باید میزان پول پیش را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره‌بها ماهانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده هم اضافه کرد.
 
با این اوصاف مبلغ کمیسیون مشاور املاک  هشت میلیون تومان به اضافه ۹ درصد مالیات ارزش افزوده به مبلغ ۷۲۰ هزار تومان است. یعنی سهم مالک چهار میلیون و ۳۲۰ هزار تومان و سهم مستاجر نیز همین مبلغ است. اما اگر مالک و مستاجر قرارداد اجاره خود را در سامانه خودنویس ثبت کنند، هیچ مبلغی برای کمیسیون و مالیات ارزش‌افزوده و همچنین دریافت کد رهگیری نمی‌پردازند. 

ادامه در پیام بعد:
t.me/andishehsarapub/12705
منبع:
https://www.7sobh.com/fa/tiny/news-553723

اندیشه سرا

18 февраля 2024 00:25

❓چطور با سامانه خودنویس کار کنیم؟

آدرس این سامانه
khodnevis.mrud.ir
است که باید آن را در قسمت مرورگر اینترنت بنویسید.

در اولین مرحله صفحه‌ای باز می‌شود که از شما اطلاعات می‌خواهد تا برای شما حساب کاربری بسازد.
برای ورود به حساب کاربری و احراز هویت باید روی گزینه ورود کلیک کنید.
 
بعد از کلیک، با وارد کردن شماره همراهی که به نامتان است، در پنجره ملی خدمات دولت هوشمند احراز هویت انجام و وارد حساب کاربری خود در سامانه می‌شوید.
اطلاعات لازم برای عبور از این مرحله، کد ملی، تاریخ تولد و کدپستی محل سکونت است. بعد از اینکه وارد سایت شدید، باید روی گزینه ایجاد قرارداد کلیک کنید.
 
پس از کلیک روی گزینه ایجاد قرارداد در بخش ابتدایی صفحه اصلی به پنل مدیریت قرارداد منتقل می‌شوید و می‌توانید یک قرارداد اجاره رایگان ثبت کنید.

برای ایجاد قرارداد اجاره باید اطلاعات ملک مورد اجاره را داشته باشید. برای ایجاد و ثبت قرارداد، به مدارکی مثل شناسنامه طرفین قرارداد، سند، کدپستی و قبوض ملک مورد اجاره (در صورت بدهی) نیاز است.
 
برای ایجاد قرارداد باید از شش مرحله به سلامتی عبور کنید، اول از همه ثبت اطلاعات طرفین قرارداد است. در مرحله دوم، اطلاعات ملک مورد اجاره باید نوشته شود. ثبت دقیق مبلغ و تاریخ قرارداد سومین و چهارمین مرحله است. در مرحله پنجم گزینه تعهدات طرفین تکمیل می‌شود. در قسمت تعهدات طرفین با سه بند روبه‌رو می‌شوید که شامل اجباری، اختیاری و نوشته شده توسط شماست. بندهای اجباری برخلاف بندهای اختیاری قابل ویرایش یا حذف نیستند.
 
برخی از بندها هم دارای متغیرهایی هستند که حتما باید آن‌ها را تکمیل کنید. در مرحله آخر یا ششم نیز قبوض ملک مورد اجاره ثبت می‌شود

اما بعد از گذشتن از شش مرحله هنوز امکان ثبت قرارداد وجود ندارد. بعد از ایجاد قرارداد، هر کدام از طرفین باید حداقل یک شاهد از طرف خود به سامانه معرفی کنند. بعد از امضای قرارداد توسط مستاجر و صاحب‌خانه و شاهدین معرفی شده، قرارداد ثبت نهایی و کد رهگیری به‌صورت خودکار صادر می‌شود.
 
این‌طور که در سامانه خودنویس توضیح داده شده، مراحل ایجاد و ثبت قرارداد و همچنین صدور کد رهگیری رایگان است. زمانی که حداقل یک شاهد از طرف مالک و حداقل یک شاهد از طرف مستاجر قرارداد را امضا کنند و همچنین یک ساعت از امضای طرفین قرارداد سپری شده باشد، قرارداد ثبت و کد رهگیری منحصربه‌فردی برای قرارداد ایجاد می‌شود. کد رهگیری هم در صفحه مشاهده قرارداد، قابل رؤیت است.
 
به محض تولید و صدور کد رهگیری، این کد برای طرفین قرارداد به صورت پیامک ارسال می‌شود. همچنین از طریق گزینه نارنجی رنگ استعلام کد رهگیری در سایت به صفحه استعلام کد رهگیری منتقل می‌شوید. برای استعلام، باید کد رهگیری و کد ملی یکی از طرفین قرارداد (مالک یا مستاجر) را در فیلدهای مربوط وارد کنید.
 
بعد از گرفتن کد رهگیری می‌توانید هر وقت که دلتان خواست اطلاعات کامل قرارداد را ببینید. برای این کار باید کد یکبار مصرف ارسال شده به شماره همراه مالک یا مستاجر که کد ملی او را وارد کرده‌اید، در قسمت مورد نظر بنویسید تا بتوانید همه اطلاعات قرارداد را مشاهده کنید.

ادامه در پیام بعد:
t.me/andishehsarapub/12703
منبع:
https://www.7sobh.com/fa/tiny/news-553723

اندیشه سرا

18 февраля 2024 00:06

🔵 رایگان شدن هزینۀ قرارداد اجاره مسکن
[فعلاً اجاره، گویا قرار است در آینده خرید و فروش را هم پوشش دهد]

سامانۀ «خودنویس» که سامانه ثبت رایگان قراردادهای اجاره موجر و مستأجر است جایگزین سامانه قبلی شد.

در خودنویس، موجرها و مستاجرها می‌توانند به راحتی و رایگان قراردادهای خود را تنظیم و ثبت کنند و شاهدها هم آن را امضا کنند.

سامانه خودنویس، جهت ثبت رایگان قرارداد و أخذ شناسه (کد) رهگیری معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن است.

🔵 وزارت راه و شهرسازی به مشاوران املاک اعلام کرده از روز ۲۱ بهمن بخش اجاره سامانه ایران املاک از دسترس خارج و سامانه «خودنویس» جایگزین آن خواهد شد.

در پی رایگان شدن دریافت کد رهگیری قرارداد اجاره برای مالکان و مستاجران، امروز وزارت راه و شهرسازی با ارسال پیامکی به مشاوران املاک استان تهران از آنها خواسته تا پس از طی یک فرآیند آموزشی در تنظیم قراردادهای اجاره سامانه «خودنویس» را جایگزین سامانه ایران املاک کنند.

تهران پنجمین استانی است که به این سامانه متصل می‌شود.
پیش از این مشاوران املاک استان‌های یزد، کرمانشاه، کرمان و سیستان و بلوچستان به سامانه خودنویس متصل شده بودند.

در این پیامک آمده بود: «با توجه به خاموش شدن بخش اجارۀ سامانه فعلی ایران املاک، از روز شنبه ۲۱ بهمن ۱۴۰۲ در استان شما و جایگزینی سامانه خودنویس (سامانه ثبت قراردادهای معاملات املاک و مستغلات کشور) بدین منظور جلسه آموزشی سامانه خودنویس (ویژه مشاورین املاک)، چهارشنبه ۱۸ بهمن ساعت ۱۳ از طریق لینک برگزار خواهد شد».

از خرداد امسال امکان دریافت کد رهگیری رایگان برای مالکان و مستاجران در سامانه املاک و مستغلات فراهم شد که البته با واکنش برخی مشاوران املاک مواجه شد. در ادامه از دی‌ماه سامانه خودنویس به نشانی ...🔻 با هدف ثبت قرارداد رایگان اجاره راه‌اندازی و جایگزین سامانه قبلی شد. اخیرا هادی عباسی ـ معاون وزیر راه و شهرسازی به ایسنا اعلام کرده بود که قصد داریم در آینده دسترسی مشاوران املاک به قراردادهای اجاره رایگان را نیز فراهم کنیم.

ایجاد امکان دسترسی تمامی مالکان و  مستاجران به قرارداد اجاره، انتقاد برخی مشاوران املاک را در پی داشته که معتقدند این اقدام شرایط شغلی آنها را تحت تاثیر قرار می‌دهد و منجر به تضعیف صنف مشاوران املاک می‌شود.

توضیح بیشتر و نکات کاربردی در پیام بعد:
t.me/andishehsarapub/12701

🔺نشانی وبسایت خودنویس:
khodnevis.mrud.ir
منبع: isna.ir/xdQxbQ

اندیشه سرا

17 февраля 2024 12:42

🚨⚠️🧢 باورم نمی‌شه امروز تماس گرفتن گفتن شما برندۀ یک خودرو ۲۰۶ شدی.
الانم «دارم می‌رم دم عابر بانک براشون هزینه ارسال ماشین رو واریز کنم».🙈


🚨⚠️🧢 یک گنجشک دارم، آلمانی صحبت می‌کنه، برنامه‌نویسی پایتون هم بلده:
t.me/andishehsarapub/7004

اندیشه سرا

16 февраля 2024 15:02

🔴 بایدن در سال ۲۰۲۱ گفته بود «اگر ناوالنی در زندان روسیه جان خود را از دست بدهد عواقب ویرانگری برای روسیه دارد»

امروز الکسی ناوالنی از مخالفان پوتین در سن ۴۷ سالگی در زندانی در روسیه درگذشت، ظاهراً ناگهانی.

او که در اوت سال ۲۰۲۰ در روسیه با سم قوی و معمولاً کشندۀ Novichok مسموم شده بود به آلمان منتقل شد و پس از مداوا به روسیه بازگشت اما محاکمه و به زندان طولانی مدت محکوم شد.

آیا روابط آشفتۀ جهان یک مرحله آشفته‌تر خواهد شد؟!
t.me/andishehsarapub
@Fact_Check

اندیشه سرا

15 февраля 2024 03:10

🔭 امروز پانزدهم فوریه سال‌روز تولد گالیله است.
«دربارۀ گالیله» گفتنی بسیار است، اما به باور من، امروزه چیزی که بیش از «دربارۀ گالیله» نیاز به توجه و درک دارد «توهمِ خودگالیله‌پنداری» است.
لطفاً بخوانید:
t.me/andishehsarapub/8764

اندیشه سرا

15 февраля 2024 01:03

😞ویزا «نشدید»؟!
😳«لفت دادید»؟!
🤠«جوین بدید»!
ایستادن در مقابل امواج خروشان غلط‌گویی،
از گویشی و نگارشی تا ناراستی و نادرستی مفهومی
نیاز به عزم عمومی دارد،
تلاش چند نفر به نتیجه نمی‌رسد.

«ویزا شدن»! برای عدۀ خیلی کمتری کاربرد دارد نسبت به «لفت دادن»!
واقعاً «ترک کردن» چه اشکالی دارد که «لفت می‌دهند»؟!
خودمان چوز کرده‌ایم؟!

با چند کانال تلگرام نمی‌شود عدم موفقیت نظام آموزشی را جبران کرد.
بسیاری از مردم می‌گویند:
«چه اشکالی دارد که "خوبه" را بنویسیم "خوبِ"؟!🙈ما مشکلات مهمتری برای رفع داریم!»

می‌دانم که اشتباهات بسیار بزرگی در افکار و رفتار ما پیدا می‌شود که غلطهای گویشی و نگارشی در مقابلشان کوچک است
اما در همان موارد هم نه آنها که غلط فهمیده‌اند می‌خواهند تصحیحش کنند
نه افرادی که می‌دانند که نیاز جدی به تصحیح وجود دارد کمک می‌کنند.

چند سال قبل کانال
t.me/Fact_Check/4
را ایجاد کردم تا مطالب درستی‌سنجی مطرح شده در اندیشه‌سرا در بین مطالب دیگر گم نشود.
میزان بازدید مطالبش نشان می‌دهد برای عدۀ زیادی مهم نیست که به اندازۀ چندثانیه برای بازنشر تکذیبیه‌های مطالب نادرست وقت بگذارند!
🔴ادامه:
t.me/andishehsarapub/9128

اندیشه سرا

14 февраля 2024 23:44

❌❌❌نمی‌گویم ریال قدرت زیادی دارد! اما:
💥اگر ارزش صوری واحد پول یک کشور همان ارزش پول آن کشور بود،
ما ۱۰ تا صفر از واحد پولمان را حذف می‌کردیم اسمش را مثلاً می‌گذاشتیم «نوبر»؛ ارزش هر نوبر می‌شد ۲۰ هزار دلار!
پولمان از همه کشورها با ارزشتر می‌شد و افراد بی‌اطلاع در سایر کشورها گمان می‌کردند ما باارزشترین پول دنیا را داریم!

اگر قدرت پول هر کشور همان ارزش صوری واحد پولش بود
پول بسیاری از کشورها از ین ژاپن قدرتمندتر بود!

هر ین ژاپن ۰/۰۰۷ دلار است، آیا ین پول ضعیفی است؟

هر واحد پول افغانستان (افغانی)، ۱,۶ ین است، آیا از ین قویتر است؟

سالهاست که در فضای مجازی مطالبی بازنشر می‌شود که به علت بی‌اطلاعی اغلب مخاطبان در این زمینه مورد استقبال زیادی قرار می‌گیرد.

متأسفانه ارزش پول ایران سالهاست که پیوسته رو به کاهش بوده
اما تمسخر آن کمکی به بهبود وضعیت نمی‌کند
زیان هم دارد.
برداشتن صفر هم کمکی نمی‌کند
به راهکارهای علمی نیاز است.

🔴تصوراتی اشتباه دربارۀ «قدرت پول» در ذهن اکثر مردم شکل گرفته که با توجه به نکات ساده‌ای قابل اصلاح است:
t.me/andishehsarapub/8390

t.me/andishehsarapub/12547
نوبر:
t.me/andishehsarapub/4674

اندیشه سرا

14 февраля 2024 07:44

🔴 محل انفجار در خط لوله سراسری گاز ایران
این خط لوله گاز را از میادین گازی جنوب کشور به استان‌های مرکزی و شمالی منتقل می‌کند.
🔴 مدیر مرکز راهبری شبکه گاز کشور: انفجار در خط لوله گاز اقدامی خرابکارانه بود.
منبع @boroujennews

مربوط به این خبر:
t.me/andishehsarapub/12677
⚠️هشدار:
t.me/andishehsarapub/12680

اندیشه سرا

14 февраля 2024 00:21

🔥ویدئو دیگر:
t.me/keikojaberim/3543

اندیشه سرا

13 февраля 2024 23:52

🔥انفجار در بروجن
تاکنون مصدوم و یا تلفاتی جانی نداشته

اسماعیل یزدانی، فرمانده آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرستان بروجن:
صدای مهیب و در پی آن شعله‌ور شدن آتش ناشی از انفجار خط اصلی انتقال گاز سراسری کشور (خط ۶۵) حدفاصل گردنه حلوایی و سه‌راهی بلداجی بوده و خوشبختانه تا این لحظه مصدوم و یا تلفاتی جانی نداشته.

🔥تا زمانی که گاز در لوله‌ها موجود باشد آتش شعله‌ور خواهد بود

فرماندار شهرستان بروجن دقایقی پیش گفت: این خط لوله گاز که جزو خطوط سراسری گاز کشور است، در منطقه گردنه حلوایی دچار حریق و انفجار شد.

فتاح کرمی افزود: اکنون محور ارتباطی بروجن به لردگان و خوزستان در مجاورت این خط لوله بسته شده و تیم‌های امداد و نجات و آتش‌نشانی در محل مستقر هستند.

فرماندار شهرستان بروجن از قطع گاز این خط سراسری خبر داد و گفت: تا زمانی که گاز باقی مانده در لوله‌ها موجود است، آتش شعله‌ور خواهد بود./ مهر

🔥به‌روزرسانی می‌شود:
t.me/andishehsarapub/12677

اندیشه سرا

13 февраля 2024 17:53

🍎🍏 در ادامۀ زدودن جعلیات از فضای مجازی فارسی، باید عرض کنم که نوشتۀ زیر که به نام «فروغ فرخزاد» مطرح شده است، از فروغ نیست.
این شعر:
من به تو خندیدم
چون که می‌دانستم
تو به چه دلهره از باغچۀ همسایه
سیب را دزدیدی! و ...
@andishehsarapub
به‌نادرستی معروف شده است که آن را فروغ در پاسخ به این شعر حمید مصدق نوشته است:

تو به من خندیدی 
و نمی‌دانستی
من به چه دلهره از باغچۀ همسایه
سیب را دزدیدم
باغبان از پی من تند دوید 
سیب را دست تو دید 
غضب‌آلود به من کرد نگاه
سیب دندان‌زده از دست تو افتاد به خاک 
و تو رفتی و هنوز
سال‌ها هست که در گوشِ من آرام آرام 
خش‌خش گام تو تکرارکنان
می‌دهد آزارم
و من اندیشه‌کنان
غرق این پندارم 
که چرا
خانۀ کوچک ما سیب نداشت؟

#حمید_مصدق شعر سیب را در سال ۱۳۴۳ سروده و در هفتم آذرماه ۱۳۷۷ ما را ترک کرده است.
کلیپ بالا با صدای اوست.

خاطرۀ جالبی از او در پست بعدی:
t.me/andishehsarapub/4278
@pakruh

اندیشه سرا

12 февраля 2024 13:31

🌎✈️ نمایشگاه گردشگری تهران

۲۳ تا ۲۶ بهمن ماه ۱۴۰۲
2024 ,Feb 12-15
به مدت ۴ روز
دوشنبه تا پنجشنبه
ساعت ۸ تا ۱۵
محل دائمی نمایشگاه‌های بین‌المللی تهران

🌍✈️ اخبار و نکات مفید مرتبط با گردشگری:
t.me/keikojaberim
✈️🌏 آرشيو تورها و آفرهای آژانس‌های مختلف:
t.me/keikoja

اندیشه سرا

10 февраля 2024 08:57

۶۸٪ از گردشگرانی که سال گذشته از فرانسه دیدن کرده‌اند تحت تأثیر این فیلم یا سریال فرانسوی بوده:
t.me/LaVilleLumiere/2386

اندیشه سرا

09 февраля 2024 12:06

گروگانگیری در سوئیس
گروگانگیر که فارسی صحبت می‌کرد کشته شده:
t.me/keikojaberim/3521