45247
Управляющий партнер адвокатского бюро KALOY.RU https://taplink.cc/kaloy.ru по вопросам сотрудничества @ai_mls
Голосование проводится в нашем чате /channel/kaloyru
Читать полностью…
Как продать ипотечную квартиру?
Продажа имущества, находящегося в залоге, допускается по правилам ст.ст. 37, 38 Закона «Об ипотеке». Залогодатель также вправе подарить, обменять и совершать иные операции со своей собственностью при наличии согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
При продаже такой квартиры новый покупатель становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежащим образом выполнены первоначальным залогодателем.
Если часть кредита оплачена средствами материнского капитала, необходимо исполнить обязательство по наделению долями несовершеннолетних детей, а после этого продавать жилье с соблюдением требований ст. 37 ГК РФ, иначе Пенсионный фонд может требовать вернуть средства материнского капитала.
Заемщику может быть отказано в продаже квартиры, если это может нарушить интересы залогодержателя, как кредитора. При продаже квартиры без согласования с банком наступают последствия, предусмотренные ст. 39 Закона «Об ипотеке», а именно, банк вправе по своему выбору потребовать:
• признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий ее недействительности (ст. 167 ГК РФ);
• досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Если доказано, что новый покупатель в момент приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается без согласия банка, он несет в пределах стоимости квартиры ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником.
Вчера фейсбук напомнил мне про мою публикацию в 2011-м по результатам поездки в славный Тольятти. Не знаю, как там сейчас, но тогда я писал, что это «город ментов и бандитов. Причем, часто - это одни и те же лица. Никакой нормы права - одни понятия. По звонку сажают и так же выпускают. Местные предприниматели (те же бандиты) "могут все", потому что они парятся в банях с начальниками ОВД, СУСКов и прокурорами - другими бандитами... И это то, что я повстречал за 15 часов...».
Вчера же я говорил с одним из вас, моих подписчиков, который рассказал свою историю: владел бизнесом, УБЭП предложили сотрудничество в виде ежемесячных «заносов». Отказался. И началось: обыски, задержания, допросы, давление на свидетелей. Прокурор отменил возбуждение дела - начали искать другие причины…
Итог: закрыты 12 филиалов, руководитель разорен и под следствием, без работы остались несколько десятков человек, а дело вопреки требованиям закона расследуют больше года…
И им плевать на нарушения, плевать на то, что они неправы. Им нужны «дойные коровы». Не хочешь быть таковой – лишишься всего.
На этот раз в роли Тольятти выступил Майкоп. И таких случаев по стране тысячи.
Уверен, что именно про такую двойную правовую реальность спрашивала у Путина Таня Фельгенгауэр на последней пресс-конференции.
Ответ мы все слышали.
Хорошего вечера.
Друзья, поскольку подавляющее большинство (столько людей у нас в голосовании ещё никогда не участвовало) проголосовало за создание общего чата участников канала, отправляю вам ссылку на чат.
Правила: 1. Спам и сообщения не по теме - бан.🚫
2. Прежде, чем ответить - прочитайте чат и посмотрите, не ответил ли раньше вас кто-то.
3. Мат - бан! 🚫
4. Если в канале будет бардак и мы не услышим друг друга, я просто удалю его. ⛔️
Обсуждаем только юридические вопросы! Если есть вопросы лично ко мне - велкам в личку!
А пока - добро пожаловать!✅
/channel/kaloyru
Доброе утро!
Конституционный суд опубликовал Постановление по делу о проверке конституционности положений ст. 15, 1064 и 1068 ГК РФ, подп. 14 п. 1 ст. 31 НК РФ, ст. 199.2 УК РФ и ч. 1 ст. 54 УПК РФ, регулирующих правоотношения, связанные со взысканием налоговых недоимок. Основанием для такого рассмотрения стали жалобы предпринимателей, осужденных за налоговые преступления, с которых в порядке гражданского судопроизводства были взысканы налоговые недоимки, подлежащие уплате юридическим лицом.
Подробнее написал об этом тут
http://kaloy.ru/ks-razyasnil-mozhno-li-vzyskivat-nalogovuyu-nedoimku-s-direktora-ili-buhgaltera
Решил оставить эту новость на выходные: на минувшей неделе у меня случился условный юбилей - я дал ровно 1000 консультаций по различным кейса в телеграме. Теперь их ещё больше. Иногда, когда я не могу писать, я отвечаю голосовыми или сразу звоню написавшему вопрос.
И мне бы хотелось знать, довольны ли вы ответами. Спасибо за доверие.
Самооборона: как определить и превысить ее пределы?
Главный принцип, заложенный в закон о самообороне — разрешены любые действия, необходимые для защиты себя и своих близких от посягательства преступников, а превышение пределов необходимой обороны наступает только в случае, если оборонявшийся сознательно причинил вред, который не был необходим для предотвращения или пресечения конкретного общественно опасного посягательства.
Если посягательство было сопряжено с насилием, опасным для его жизни или жизни его близких, если оно было совершено с оружием или от нападавших исходили прямые угрозы его применить, то суд, вероятнее всего, оправдает за такое убийство при самообороне.
Если же посягательство не несет в себе угрозу для жизни гражданина, который в ответ применяет против преступников неадекватные меры, это не может считаться допустимой обороной действия.
Сегодня проходит большой семинар по SMM и один из наших читателей прислал фото с подписью «разбирают Ваш канал, как пример личного именного канала».
Читать полностью…
В канале @kstati_p анализируют политические и экономические темы, делятся инсайдами. Кстати, в сентябре ребята вошли в топ-20 политических каналов, а в ноябре в топ-20 экономических каналов по исследованию медиалогии. Советую!
Читать полностью…
Мало читать про законы, надо еще знать кому выгодно их принимать, и кто является бенефициаром их использования. Для этого надо обязательно читать канал:
/channel/boilerroomchannel вы удивитесь, как много вокруг происходит событий, об истинной природе которых вы никогда не догадаетесь
В соответствии с ТК РФ график отпусков утверждается не позднее чем за две недели до наступления календарного года.
Напоминаю работодателям и работникам, что 18 декабря - последний день утверждения графика отпусков на 2018 год. График отпусков может быть утвержден и раньше.
В КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение трудового законодательства.
СМИ публикуют информацию вне зависимости от степени её правового значения. Из-за этого после выступления должностного лица в передаче «Доброе утро» читаем заголовки о запрете крипотовалют. Канал «Закон и право» проводит юридический фактчекинг и анализирует законопроекты:
/channel/ruslaw
Читаем и подписываемся
По искам прокуроров и налоговых органов о возмещении вреда в размере налоговых недоимок и пеней, не поступивших от организации, эти суммы могут взыскиваться с физлиц, которые осуждены за налоговые преступления или уголовное преследование которых за такие преступления прекращено по нереабилитирующим основаниям. Это, в первую очередь, касается директоров и бухгалтеров. Такой вывод сделал Конституционный суд в Постановлении от 8 декабря 2017 года №39.
Сам факт вынесения обвинительного приговора или прекращения уголовного дела не подтверждает безусловно их виновность в причинении вреда. Условием для таких исков должно стать установления всех элементов состава гражданского правонарушения.
Напомню, что по общему правилу до тех пор, пока компания-налогоплательщик не будет ликвидирована, взыскание вреда с физлиц, обвиняемых в налоговых преступлениях, исключено. Исключение - случаи, когда организация служит лишь "прикрытием" для действий контролирующего ее физлица.
При определении размера возмещения вреда суд может учитывать имущественное положение физлица, степень вины, характер уголовного наказания, а также иные существенные обстоятельства.
Ипотека, кредиты, займы… как погашать досрочно.
✔️В кредитном договоре должны быть прописаны последствия досрочного погашения кредита.
Даже если такого пункта в договоре нет, ст. 810 ГК РФ прямо говорит о том, что заемщик имеет право на досрочное погашение
✔️Уплачивая досрочно кредит, заемщик должен уведомить об этом банк за 30 дней до погашения долга.
✔️Внимательно изучите порядок погашения, сроки и прочие условия. ГК оставляет это на выбор кредитной организации, поэтому стоит сразу изучить все положения, регулирующие такие моменты.
✔️Банки не имеют права штрафовать таких клиентов, а также устанавливать в тексте соглашения запрет (временный или постоянный) на досрочное погашение.
В России был прекрасный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля…». Он и сейчас существует, но не в первоначальном виде: всего за несколько лет он превратился в почти «мертвый», поскольку он перестал распространяться на большинство проверяющих органов.
Понимая это, законодатели готовят новый законопроект, которым планируется реформировать систему проверок бизнеса.
Один из пунктов проекта запрещает проверять компании на предмет соблюдения нормативных актов, которые официально не опубликованы.
Также планируется запрещать контролирующим лицам заходить на территорию компании без распоряжения на проверку. Компаниям дадут право требовать от госорганов возместить вред, который должностное лицо причинило своими неправомерными действиями, а также требовать возместить упущенную выгоду.
Основанием для признания проверки недействительной станет неиспользование проверочных листов, когда такое применение обязательно.
Как только проект будет принят в трех чтениях, разберем его подробно и сравним с действующим Законом.
Верховный суд постановил, что если водитель использовал автомобиль в коммерческих целях – перевозил пассажиров или грузы, но эити цели не были прописаны в страховом договоре, деньги владельцу автомобиля надо выплачивать не положено.
Суд обратил внимание на то, что стороны вправе самостоятельно определять условия договора, и в страховом договоре использование автомобиля в коммерческих целях без согласования со страховщиком не являлся страховым. При этом полис предполагал использование автомобиля в личных целях.
Однако договор изменен не был, а, значит, случай с автомобилем нельзя считать страховым, и выплата автомобилисту действительно не полагается.
Операторам связи разрешат рассылать информацию о размере задолженности за услуги связи.
Такой законопроект позволит операторам связи указывать сумму и структуру задолженности абонента за оказанные услуги в сообщениях.
Сейчас это недопустимо.
В пояснительной записке отмечено, что отсутствие такой возможности сократило возврат задолженности с помощью СМС почти на 1 млрд руб. за год.
Все мы знаем о том, что в УК введена статья 291.2 «мелкое взяточничество» - получение или дача взятки до 10 тыс. руб. А теперь давайте сознаемся (хотя бы себе) сколько раз мы совершали это преступление… Да мы рецидивисты, правда? За такое можно получить «единичку», а если уже были судимы за мелкое взяточничество, то до «трешечки».
И знаете, практика такова, что больше попадаются те, кто дает.
К примеру, вы нарушили ПДД и решили «отмазаться» двумя тысячами рублей, а гаишник попался принципиальный (иногда такое бывает) и фиксирует, что вы пытались дать ему мзду. Если он знает закон, он возьмет у вас деньги и все красиво оформит, пригласив понятых. Врачи, преподаватели, мелкие чинуши, наоборот, попадаются на получении. Тут уж точно все будет правильно оформлено, ибо задействованы оперативники.
В общем, в какой бы роли вы ни выступали – не делайте этого. Рано или поздно попадетесь.
А психологический подтекст введения в УК такого преступления - сделать виноватыми большинство. Засунуть нам под дыхло поглубже чувство вины и совершенного преступления, дабы, не дай Бог, кто-то об этом не узнал...
Все, что необходимо знать о налоговом контроле.
1️⃣Мероприятия налогового контроля это:
- все, что может повлечь за собой изменение налоговых обязательств налогоплательщика (выездная, камеральная и тп).
- все, что формирует доказательственную базу в рамках спора с налоговиками. (допрос свидетеля, получение пояснений налогоплательщика, выемка и тп).
2️⃣На допрос может быть вызвано любое физическое лицо, которому могут быть известны какие-либо обстоятельства по материалу. Лицо приглашается на допрос на основании письменного уведомления. Ответственность за отказ в даче пояснений не предусмотрена.
Продолжительность не регламентируется.
Налоговые органы могут задавать любые вопросы, которые, с их точки зрения, помогли бы получить необходимые сведения об исчислении и уплате налогов. Отвечать на них желательно в присутствие адвоката.
3️⃣ Налоговики получают доступ на территорию налогоплательщика в рамках проведения выездной налоговой проверки. Также осмотр может проходить и в рамках камеральной проверки деклараций по налогу на добавленную стоимость.
Ответственность за отказ в доступе – административный штраф 10 000 рублей (ст. 19.7.6 КоАП).
Цель проведения осмотра - проверить, насколько фактические данные осмотра соответствуют тем данным, которые заявил налогоплательщик. При осмотре территории обязательно должны присутствовать понятые – не менее двух лиц, не заинтересованных в исходе дела.
4️⃣Выемка документов либо предметов - может проводиться только в рамках выездной налоговой проверки.
Поводы для выемки:
–требуемые налоговой документы не представлены в указанный срок;
–налоговая планирует провести экспертизу.
🚩Нельзя проводить выемку в ночное время;
🚩нельзя изымать предметы и объекты, не имеющие отношения к предмету проверки;
🚩выемку нельзя проводить в жилых помещениях.
5️⃣ Порядок оформления протокола регламентируется ст. 99 НК РФ.
В протоколе должна быть:
а) порядок проведения проверки;
б) сведения о ходе мероприятия;
в) результат мероприятия;
г) какие средства фиксации использовались при проведении мероприятия (фото-, видеосъемка, аудиозапись);
д) какие документы предъявлялись.
Изъятые документы и предметы перечисляются и описываются в протоколе выемки либо в прилагаемых к нему описях с точным указанием наименования, количества и индивидуальных признаков предметов, а по возможности – стоимости предметов.
Друзья, у меня к вам есть предложение: очень многие из вас пишут в личку по очень похожим темам. И я подумал, что будет удобно для всех, если мы создадим общий чат, где вы сможете не только задать вопрос, но и поделиться друг с другом своими кейсами и знаниями. Понятно, что чат придётся поставить в режим «беззвучно», ибо, при всей моей любви к вам, я один, а вас немного больше.
Скажите своё мнение. Решение приму по результату голосования. До завтра!)
Когда Саша Плющев в своем канале /channel/PlushevChannel проводил опрос о том, какое наказание будет назначено Улюкаеву, я проголосовал за вариант «реальный срок, но меньше просимого обвинением». Мне, как адвокату, негоже прогнозировать наказания и, тем более, говорить о деле, не зная его материалов. Однако я исхожу из того, что дело носит абсолютно политический характер и, к великому сожалению, право и уголовный процесс тут ни при чем.
Если исходить из политической окраски дела (а это именно так), условный срок или, еще краше, оправдание – совершенно дискредитировали бы и без того полуживую судебную систему, полностью зависящую от исполнительной власти.
Все прекрасно помнят Васильеву с ее «волшебным» освобождением и Навального, которому, как никому и никогда, изменили реальный срок на условный. Это все – политические дела, к юриспруденции и праву не имеющие никакого отношения.
Когда-то Улюкаев сам мог поднять трубку и попросить за какое-то решение суда. И он попал в жернова той системы, в которой работал. Он косвенно подтвердил это в своем последнем слове. Кто-то это сделал в отношении него. И этот кто-то всем известен.
Улюкаев признан виновным в получении взятки. 8 лет строгого режима.
Читать полностью…
Расскажу подробнее про "период охлаждения".
У "периода охлаждения" есть ограничения: он действует минимум 5 рабочих дней с момента заключения договора, страховая компания может продлить этот период.
Правило действует, только если вы заключали договор как физическое лицо (не как организация) и покупали услугу добровольного страхования.Условия "периода охлаждения" обязательно прописываются в правилах страхования компании, в самом договоре страхования или дополнительном соглашении к нему — если такой информации нет, это нарушение закона.
Предлагая вам вместе с ипотечным кредитом, или от полиса каско страхование жизни, банк снижает свои риски, и это дает ему возможность предложить вам более выгодные условия кредитования.
• Нельзя отказаться от страховки, которую вы приобретаете для путешествия в другую страну, чтобы покрыть возможные медицинские расходы.
• Нельзя вернуть деньги за отказ от "Зеленой карты". Для этого полиса действуют свои условия расторжения — поэтому внимательно читайте договор.
• Договор не расторгается, если без этого вида страховки вас не допустят к работе по профессии (аудитор, нотариус и другие).
• Вы не можете отказаться от медицинской страховки по «периоду охлаждения», если у вас нет российского гражданства и вы заключили договор медицинского страхования, чтобы получить разрешение на работу или патент.
В остальных случаях вы можете отказаться от добровольного вида страховок в любое время.
Если страховая компания отказывается расторгать договор, позвоните с жалобой в ЦБ
8-800-250-40-72
Доброе утро!
Любой клиент банка вправе отказаться от участия в договоре коллективного страхования.
В ходе рассмотрения жалобы заемщицы ВТБ, которая требовала возврата страховой премии, Банк настаивал, что по коллективным договорам страхователем является он сам. Однако Верховный суд указал, что так называемый «период охлаждения» распространяется на любые виды страхования, что должно быть предусмотрено договором. По мнению суда, «вследствие присоединения к программе страхования с внесением заемщиком соответствующей платы застрахованным является имущественный интерес заемщика, а следовательно, страхователем по данному договору является сам заемщик».
Вывод: Банки обязаны пересматривать стоимость добровольного страхования и выплатить разницу, если через какое-то время клиент отказался от услуги.
PS.: Период охлаждения – это срок, в течение которого страхователь может отказаться от
Договора и вернуть страховую премию или ее часть.
Важная информация для ИП-шников:
Расходы ИП, который применяет общую и патентную систему налогообложения (ПСН)
систему могут быть распределены между видами деятельности.
Если ИП учитывает доходы кассовым методом, то при переходе с патентной на общую систему налогообложения денежные средства заработанные за период применения патента, а фактически полученные после прекращения действия патента, облагаются налогом в рамках общей системы.
Средства, поступившие ИП, совмещающему общую систему налогообложения и ПСН, не относящиеся к деятельности, облагаемой в рамках ПСН, учитываются в рамках общей системы.
Доброе утро!
Как быть, если случилось ДТП, а у страховой компании отозвали лицензию?
Верховный суд определил порядок действий в таких случаях: необходимо обратиться в общем порядке к страховщику и представить ему необходимые документы: справка ГИБДД или европолтокол, оценка, иные расходы либо натуральное возмещение. Страховая компания, в свою очередь, компенсирует потраченное через Российский союз автостраховщиков.
Приказ Минюста России «Об утверждении Правил внутреннего распорядка исправительных учреждений» признан недействующим (со дня вступления в законную силу решения ВС РФ об оспаривании НПА) в части запрета на пронос и использование адвокатом (защитником) при свиданиях с осужденным фотоаппаратов, видео-, аудиотехники, электронных носителей и накопителей информации, средств мобильной связи и коммуникации либо комплектующих к ним, обеспечивающих их работу.
Читать полностью…
За что надо платить, получая ипотеку?
Заключая с заемщиком договор, банки часто включают в него разного рода дополнительные услуги. Особое внимание обратите на пункты, которые предусматривают комиссии за обслуживание счетов. ЦБ запретил банкам устанавливать отдельные комиссии за обслуживание счета при заключении ипотечного договора. АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования) запрещает банкам включать в ипотечный договор так называемые скрытые платежи. Например, «юридическое сопровождение сделки», от которого нельзя отказаться, — оплата производится либо напрямую кредитной организации, либо аффилированному юридическому лицу. Если вы сталкиваетесь с такими нарушениями, то можете пожаловаться на банк в регулятор.
Смена должностным лицом места работы не мешает привлечь его к административной ответственности за нарушения на прежней должности. Мэра города, которого ранее привлекали за ограничение или устранение конкуренции, повторно обвиняли в аналогичном правонарушении. На момент подачи заявления о привлечения к ответственности гражданин, занимавший должность мэра города, уже утратил свой статус. Верховный суд постановил, что мэра можно и нужно привлечь к административной ответственности по части 2 статьи 14.9 КоАП РФ. При этом, запретив виновному лицу замещать определенную должность. Таким образом, прекращение статуса должностного лица не повлияло на возможность привлечения к административной ответственности.
Читать полностью…
Совсем скоро будущие молодожены смогут подать заявление о заключении брака через интернет. Для этого необходимо указать реквизиты документов (номер паспорта, дату выдачи и т. д.). Оригиналы документов нужно будет показывать только один раз – при явке в ЗАГС для заключения брака.
Такой механизм уже действует при расторжении брака.
Проект закона прошел три чтения в Госдуме, он будет направлен на рассмотрение в Совет Федерации.
