10921
Сергей Zergulio Колясников. Для связи zergulio@yandex.ru Пишу здесь: http://vk.com/zergulio https://www.facebook.com/zergulio https://zergulio.livejournal.com/ https://twitter.com/
После поста о застройщиках и недвижимости продолжают приходить письма в личку:
⚡️Да, все именно так. С 1992 года работаю в недвижимости Питера. Общался лично со многими руководителями этой отрасли. Прибыль меньше 300% раньше за прибыль не считалась. Это видимо последние лет пять в связи со сложной экономической ситуацией она снизилась до "170-220", как вам и написали. Квартиры скупают те, у кого их уже и так есть - как вложение. Только что сделки проводил по семейной льготной ипотеке - очень богатый человек взял ДВЕ семейные ипотеки и на себя и на жену, так как есть брачный контракт и доход соответствующий. Вот кто покупает квартиры, а не те, кому жить негде. С уважением, старый питерский риэлтор Алексей Силантьев со стажем с 1992 года (про меня все в Яндексе есть).
⚡️Сергей, добрый день. Мои 5 копеек про строителей.
Я как-то работал в строительной теме, торговал приборами отопления. Что меня удивляло в этой сфере - это сколько в этих домах "перезаложено".
Один раз во время переговоров застройщик сказал что-то типа: " Ну вот сколько я на тебе сэкономлю? Тысяч 500? Ты знаешь сколько дом стоит? Воот. Это же не интересно - это копейки".
Были случаи, когда конвекторы по два раза заказывали (это миллионы рублей), потому, что по прежним рабочие походили.
То есть, в эти метры заложены такие накрутки, что можно работать как Бог на душу положит, всé равно в прибыли будешь.
⚡️Работаю в банке. Начальник кредитного департамента. Кредитую много строительных проектов. Себестоимость квадратного метра монолитного дома класса комфорт - около 70к. Прям под ключ. С парковками, озеленением и прочим.
Продают в рынок от 500к за метр.
⚡️Сергей, здравствуйте. В ответ на ваш пост о «бедных застройщиках» . Живу на Дальнем Востоке. Еще в университете начал копить на первоначальный взнос по ипотеке. Следил за ситуацией на рынке недвижимости. В 2018 году после подписания указа о назначении Владивостока столицей Дальнего Востока цены у застройщиков на готовое жилье взлетели в среднем на миллион рублей. После введения льготной Дальневосточной ипотеке в 2019 году это стало уже полтора миллиона рублей. В 21 году, в сентябре, если я не ошибаюсь, после введения ипотеки в 0,1% опять резкий рост цен - порядка полутора миллионов рублей. Местами даже больше. Если это не спекуляция на рынке недвижимости, и подрыв Гос. программ по доступному жилью, то что?
⚡️Добрый день. Читаю Ваш канал относительно недавно. Полностью поддерживаю идеи и мысли. Решил вставить свои 5 копеек по поводу цен на жилье и бедности застройщиков. Сам с ДВ. Всю жизнь тут живу. Пример из жизни: берём квартиру 3ку недалеко от центра одного из крупнейших городов ДВ на стадии строительства в марте (допустим, точно не помню). Цена ~ 8.800. В мае-июне банки проходят все согласования, чтоб работать по ДВ ипотеке под 2% (некоторые позже выдавали и под 0,01%), которую инициировало Правительство РФ.
Внимание теперь: спустя 2-3 месяца цена аналогичной моей квартиры у застройщика стала 15.600!
Совпадение? Не думаю.
Поднялись за 2-3 месяца в 2 раза цены на строймат, логистику, раб.силу и тд? Бред.
Так и получается, что государство вроде и старается для людей, а получается все как всегда.
Инициатива с ДВ ипотекой отличная. Но сильно не хватает механизма контроля над ценами.
⚡️Израиль готовит нападение на Иран через несколько дней (с) Reuters
- Посольство США в Ираке начинает экстренную эвакуацию дипломатов, также США готовят вывоз своего персонала из Кувейта.
- Британия предупреждает все танкеры и другие суда оставаться наготове при пересечении Персидского залива.
- ВМС США в Бахрейне переведены в состояние «высокой готовности» - семьи военных уже получают «зеленый свет» на выезд.
- Официальным лицам США сообщили, что Израиль готов начать военную операцию в Иране.
Смотрите, как интересно выходит. В сентябре 2024 года новый президент Ирана Пезешкиан осудил "агрессию России" в адрес Украины, сообщил, что "Иран не хочет воевать" и предложил переговоры.
30 сентября 2024 тоже президент Ирана Пезешкиан заявил, что Тегеран выполнил свою часть сделки с Западом и не дал военный ответ на убийство Израилем главы политюбро ХАМАС Исмаила Хании. Но главы США и ЕС соврали и удары по Ливану и Газе не прекратили.
В декабре 2024 года руководство Ирана открыто заговорило о переговорах и взаимном уважении с США.
Затем Иран ... выводит свои войска из Сирии, сдав Алеппо трем сотням террористов ХТШ (это слова Путина), обрубая сухопутное снабжение Хезболлы в Ливане.
И уже сдав Газу, Сирию и Ливан Верховный лидер Ирана официально разрешил "договариваться с США".
В мае 2025 года Иран уже готов на ядерную сделку без всякого взаимного уважения, просто за отмену хотя бы экономических санкций.
Но даже этого не дали. И что получил Иран, сдав своих союзников? Строго по классике, и позор, и войну.
Доброе утро ☕️
Глава МВД Владимир Колокольцев про мигрантов:
На улицах и в жилом секторе не должно быть нелегально прибывающих мигрантов. Те, кто утратил работу, отчислен из вуза, не прошел дактилоскопию, не обучается языку, не приносит пользы для российского общества, должны покинуть нашу страну.
Можно с Садовода и Фуд-Сити проверки начать. И окружающих районов.
ТГ канал «Мир Михаила Онуфриенко» @Mikle1On
RUTUBE представляет:
-Хорошие слова, - повторил монах, - и образа хорошие у тебя в красном углу, хозяюшка. Георгий Победоносец, покровитель православных ратников, на боевом коне дракона копьём поражает. Архистратиг небесный архангел Михаил, глава воинства ангельского, с мечом и щитом…
Дуняша удивленно распахнула глаза и приподнялась с лавки, глядя на почерневшие от времени образа, будто видела их впервые.
-Православные святые не чурались держать в руках оружие, а церковь - утверждать сие в канонических парсунах, - продолжал Нифонт. - В пантеоне нашем, акромя Георгия Победоносца и архангела Михаила, есть Николай Можайский, грозно поднимающий меч одной рукой, а другой бережно храм предержащий, Дмитрий Солунский, равноапостольный князь Владимир, благоверные Александр Невский и Дмитрий Донской, воин-инок Пересвет, достославный Илья Муромец и многие другие… В памяти нашей образы мужей сих всегда с оружием… И не только мужей! Святой Варваре единственной Церковь позволила одной рукой держать потир, что по всем канонам доступно только священникам, а другой - меч, как и святой Маркелле…
-А латиняне - демоны? - подал голос Игнат, бессловесно следивший за разговором с явным интересом.
-Они - покойники, просто пока не ведают того, - потемнел лицом Нифонт. - Папская церковь умерла, продав первую индульгенцию, отпустив грехи за деньги. Погибнув сама, она погубила души своей паствы.
-Разве церковь может умереть? - удивленно спросил Игнат.
-У всего, имеющего начало, есть конец.
-А когда умрёт православие? - тревожно спросил Ивашка.
Нифонт задумался и закрыл глаза. Со стороны могло показаться, что он забылся или заснул.
-Православие погибнет, когда в войско русское церковь наша не сможет отрядить ни одного Пересвета, - произнес, наконец, монах и замолчал, будто слова эти жгли ему губы. - Будем молиться, чтобы такого не случилось, и не настал тот день ранее Страшного Суда...
Кампус «Школы 21» теперь открыт в столице Башкирии. В Уфе совместно с Геномным центром будет запущена программа по биоинформатике. Это уникальный трек, который будет готовить специалистов нового поколения, которые смогут создавать инновационные решения в области биоинформатики
На открытии учебного заведения глава Сбера Герман Греф обратил внимание, что это будет совершенно уникальная школа по своей специфике. При этом обучение здесь будет традиционно бесплатным для участников. Поступить могут взрослые с 18 лет, а с этого года будет открыта программа для детей 12-14 лет. Таким образом, Сбер помогает развивать и готовить цифровых инженеров мирового уровня. К счастью, Россия всегда славилась своими талантами в области инженерии и программирования, а значит, в самое ближайшее время появится целая плеяда профессионалов. А Уфа совсем скоро станет центром притяжения для компаний, которые захотят открыть собственные офисы в регионе.
Собственное производство Деликатесов премиум качества 🍖
Я с Нижегородской глубинки и с 2017 года занимаюсь производством вяленой рыбы и мяса
Готовим вкусно
За качество отвечаю
Много писать не могу, Сергей доплату попросит. Переходите на мою страничку там все подробно, а если вдруг заинтересует пишите мне напрямую
Муаммар Каддафи был необыкновенным лидером и надеждой для своей страны /channel/yurasumy/23439
Таких социальных благ нет и не будет ни в одной стране мира.
Проектов, подобных "Великой реке" Африка не увидит еще не один десяток лет. Если вообще увидит.
В свое время я даже делал настольную игру про Каддафи, больше наверное от безысходности. Она до сих пор у ребят есть. Но за Каддафи в ней выиграть было нельзя.
Ливия при Каддафи была развитой страной. Ливия демократическая, сегодня - это рынки рабов, руины и разномастые банды вокруг нефтяных скважин, охраняемых американскими ЧВК.
⚡️В России 1 июля 2025 года ожидается плановая индексация размера платежей за коммунальные услуги (с) РИА
⚡️В среднем по стране тарифы ЖКХ вырастут на 11,9%, при этом в Северной Осетии тарифы вырастут на 19,1%, в Челябинской области и Мордовии – до 18%, в Татарстане и Дагестане рост тарифов ЖКХ составит 17,5%.
⚡️Еще выше индексация будет в Архангельской области – 20%, Пермском крае – 21,1%, Кузбассе – 19,8%.
Раньше другое обещали:
⚡️В 2025 году индексация платы граждан за коммунальные услуги составит 5,7%. Об этом говорится в прогнозе социально-экономического развития России на период 2024-2026 годы, который опубликован на сайте Минэкономразвития РФ (c) ТАСС, 22 сентября 2023 года
⚡️Американский сенатор Линдси Грэм извлекал выгоду из денег, поступавших с Украины, новости об этом появятся в ближайшие пару месяцев.
⚡️Деньги киевского режима отмывались через Латвию. После полученные средства "попадали" на личный банковский счет сенатора. Речь идет о значительных суммах. Министерство юстиции занимается этим вопросом.
(с) экс-офицер ЦРУ Ларри Джонсон, Известия.
Вот ничуть не удивлен.
Белгородская область, Никольское. Укронацисты ударили дроном по парковке у магазина. Один человек убит, еще один ранен.
Читать полностью…
⚡️Британское правительство заносит националистов в базу спецслужб, как потенциальных террористов. Обеспокоенность массовой миграцией и даже «недостаточной интеграцией» мигрантов рассматриваются как «факторы риска».
⚡️Пометка «праворадикала» остаётся в базах данных полиции, спецслужб и других ведомств, включая местные органы опеки.
Вот так и работает пакистанское лобби в Великобритании.
Добрый день Сергей! Об обувной проблеме: все на самом деле намного печальнее. Все магазины одежды, обуви и прочего закупаются оптом именно на Садоводе. Причём ни кто с баулами никуда не ездит. Весь Садовод на маркеталейсах. Касательно 200 фабрик обувных около садовода: рядом с ними фабрики которые на бумаге выпускают все остальное, от скрепок до инструмента.
Читать полностью…
Сергей, доброе утро. По поводу 200 липовых производителей обуви из 450: их больше. Я в обувной отрасли работаю уже 25 лет. Вижу ситуацию изнутри. Контрафакт и нелегальное производство перешло в такие масштабы, что для отрасли пройдена «точка невозврата». Отечественное производство больше не сможет обеспечить потребности рынка. Нет ни кадров, ни поставщиков сырья и комплектующих, безумная ставка по кредиту и, самое главное, нет поддержки отрасли от государства. Фабрики закрываются одна за другой. Обувной ритейл, который везет в «белую», тоже в проблемах. Маркетплейсы не контролируют наличие контрафакта у себя на площадке. Им это просто невыгодно, а регулирование МП не осуществляется должным образом. Минпромторг в курсе про эту ситуацию уже несколько лет. Все движение по выявлению началось после работы Госкомиссии по контрафакту. Но это «инъекция в труп». Могу представить некоторые информационные справки по данной проблеме с условиями анонимности источника. В проблему погружен и прошел все этапы внедрения маркировки «Честный Знак» и работы с маркетплейсами. И, к сожалению, готовлюсь к закрытию производства с выпуском в 40.000 пар в месяц.
Читать полностью…
🐯🦁🐮🐷🐽🐸🐵🙉🐔🐧
Когда что-то происходит в мире — кадры от Ruptly появляются первыми. Это те самые видео, которые вы видите в новостных лентах, где всё по-настоящему: события, эмоции, динамика.
Теперь Ruptly не только показывает, но и объясняет. Чётко, без лишнего шума, только суть.
Если хотите видеть и понимать, что происходит, из первых рук — подписывайтесь на них.
⚡️СК возбудил уголовное дело по факту противоправных действий группы лиц в отношении мужчины у Ярославского вокзала.
⚡️Все фигуранты доставлены в московское подразделение СК, в ближайшее время они будут задержаны.
🪓 Собственное производство топоров ручной работы
Красиво
Надежно
Предлагаю выбрать из каталога, а так же делаю по индивидуальным заказам
И .
Посмотреть, поинтересоваться, купить - жми сюда
По поводу вашего поста о ценах на новое жильё , скажите а как снизить цены застройщику ? Я работаю в такой компании водителем, могу рассуждать о стоимости перевозок , так вот они выросли в несколько раз , а наши дома например строятся с колёс и это только процесс доставки до строительной площадки так вырос , выросло также и всё остальное в цене , наша компания держится только на хозяине, он продолжает строить за свой счёт потому что ничего не продаётся, если он остановит стройки , то пару тысяч человек останется без работы , но если продолжит расти ключевая ставка и соответственно ипотека , то думаю ему придётся это сделать. Потому что по такой ставке ипотеку будет брать только сумасшедший.
Друзья, мне не надо сказок про бедствующих застройщиков, толкаюших мизерные бетонные конуры в моем Екатеринбурге уже по 7,5 млн рублей. Это почти 100.000 долларов!
Как только появилась льготная ипотека - что сделали застройщики? Снизили цены и стали больше строить? Хер там плавал. Они задрали цены до предела.
Это не говоря о том, как удобно под них меняют законодательство, чтобы вообще не было никакой ответственности за качество жилья.
И кто, как не они, навезли к нам легионы мигрантов в погоне за сверхприбылями? И почти каждый такой мигрант успешно привез и посадил на бюджет всю семью.
⚡️В 11 крупных городах застройщики балансируют на грани банкротства из-за сворачивания льготной ипотеки. За год объёмы кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц, одновременно с этим сокращался спрос на новое жилье. При этом большинство девелоперов увеличили объемы стройки на 10% и более, это привело к рекордному росту нераспроданных площадей, объяснили (с) Известия
Бедненькие. Так может цены снизить?
⚡️В Узбекистане задержали "бизнесменов", оформлявших поддельные паспорта депортированным из России. Ими оказались сотрудники паспортного стола. Оформление одной ID-карты или загранпаспорта стоило от 18,5 тыс. рублей до 117 тыс. рублей.
Это только начало.
Московский суд арестовал мэра Красноярска Владислава Логинова до 4 августа по обвинению во взяточничестве.
Режим лютует. За какие-то жалкие 180 млн деревянных уважаемого человека на кичу отправили. По меркам заслуженной воровайки РФ Тимура Иванова - это в кабак пару раз сходить. Без спиртного.
Сначала Нину блокнули в Инсте после 50 тысяч жалоб от древних укров. Причём было 230 тысяч читателей!
Потом в TikTok,между тем её видео в поддержку наших солдат залетало на миллионы просмотров 🇷🇺
Не нравится им правда!
Но она не перестаёт разбивать фейки вислоухих, либералов и навалистов.
Поддерживает наших солдат и истинных патриотов России.
Запустила рублику «48 недружественных стран» или мы воюем с идиотами.
Внесена укрофашистами в базу Миротворец
Награждена ведомственной медалью от МО России
Комсомолка , патриот , спортсменка и просто красавица 😍
Подписываемся, имеем совесть
⚡️Подписаться
t.me/ninavatt90
t.me/ninavatt90
t.me/ninavatt90
Центр специального назначения беспилотных систем "Барс-Сармат" в связи с участившимися террористическими налетами БПЛА противника на гражданские объекты европейской части и столичного региона России объявляет дополнительный набор опытных операторов в подразделения FPV-ПВО (воздушный перехват вражеских дронов).
"Цель противника одна - перегрузить российскую систему противовоздушной обороны. Поэтому нам нужны пилоты, имеющие опыт боевых действий, мы обучим их возушному перехвату, обеспечим необходимым оборудованием"
Зона действия: приграничные регионы России
Условия: дополнительные выплаты за уничтоженную технику противника!
Главное: мирное небо для наших детей!
Заявку присылайте в бот с пометкой "ПВО": /channel/anketusvo_bot?start=_technit
Мощный мотивационный ролик от "Алабуга Политех" /channel/alabugapolytech/2312 👍
У них в июне будет чемпионат мастерства, дерзайте /channel/alabugapolytech/2311
Там ребята, даже очень и очень молодые, творят историю. Прямо сейчас.
Елена Другова из Новоивановки Суджанского района Курской области дает показания о зверствах укронацистов.
Важный момент. Она говорит, что ВСУ зашли в населенный пункт 6 августа. Гляньте на карту.
В телеграм-каналах новости о полноценном вторжении в Курскую область появились 7 августа, вот я подборку делал. А накануне речь вообще шла о ДРГ, любой негатив яростно заливали антикризом.
Это к тому, как может различаться реальность на земле, в СМИ и в докладах.
Благодаря интернету я могу многое: получить образование, не выходя из дома; оформить многие документы; купить что угодно и получить курьером; найти любого человека, который поможет мне выполнить то, что мне нужно. Благодаря интернету, я смог познакомиться с крутыми людьми. Благодаря интернету я могу в наше стране добиться многого.
Сергей, по кожевенному сырью для обувной промышленности. Кожевенное производство в России практически умерло. Мой маленький домашний бизнес по заготовке и консервации шкур КРС (крупный рогатый скот) рухнул до нуля ещё прошлым летом. Если до 2014 шкуру быка я продавал за 90 руб за кг, а шкуру коровы за 62 руб, то сейчас я могу продать только за 20 и 5 рублей соответственно. А сколько я должен заплатить фермеру-сдатчику? Вот и получается, что если фермер мне привезёт шкуру, то он больше бензина затратит чем получит денег.
Кожевенное сырьё никому не нужно. Отрасль всё.
Сергей, видел твой пост и письмо на тему производства обуви в России и контрафакта. Там все еще тяжелее.
Обилие контрафакта, отсутствие господдержки и запредельная цена кредитов убивают отрасль. «Честный знак»? Как и писали Известия это 3-15 рублей и все в ажуре. Оформят прямо на «Садоводе».
Челябинская компания Юничел. Выпускали 3 млн пар обуви в год. Остановлены фабрики в Оренбурге и Златоусте. Главная фабрика в Челябинске на грани.
В октябре 2024 в Брянске закрылась легендарная обувная фабрика Francesco Donni.
Это что касается производства. Но даже ритейлеры, работающие «в белую», загибаются.
Крупный ритейлер Zenden. Импортирует все из Китая. Работает, как сказал выше, в белую. 1,6 млрд убытков.
Кари - крупнейший обувной ритейлер страны. Выручка в 2024 году 96 млрд. рублей. Они продали 30 млн пар обуви! Убыток за год 326 млн.
Заваливаются смежные производства. Кожевенники те же. Производство обуви и кожгалантереи рухнуло. Корпоративные покупатели рабочей обуви - Газпром, Лукойл и т.п. - заказы сократили и платят плохо. Экспорт в Европу закрыт - санкции.
При этом наш рынок - 140 млн. человек. Даже 2 пары на человека в год, это 280 млн. пар! Если бы страна их производила сама, т.е. внутри, то все бы работали и инвестировали. А с прибыли налогов вагоны платили.
Но сейчас зарабатывают только контрабандисты, контрафактники и ритейлеры, работающие мимо кассы.
Но в отчетах все красиво. Вон вокруг "Садовода" целых 200 обувных фабрик нашли. На бумаге.
А еще в США всю ночь дрались цыгане Дональд Трамп и Илон Маск.
Сначала Маск помоил новый законопроект Трампа: "Простите, но я больше не могу это терпеть. Этот огромный, возмутительный, набитый ненужными тратами законопроект Конгресса о расходах — отвратительная гадость. Позор тем, кто за него проголосовал: вы знаете, что поступили неправильно. Вы это знаете".
Поскольку законопроект не сняли, Маск продолжил: "Без меня Трамп проиграл бы выборы, демократы контролировали бы Палату представителей, а у республиканцев было бы 51 против 49 в Сенате".
Я сам попросил Маска уйти из правительства, а также считаю, что он сошёл с ума — ловко парировал Дональд Трамп.
И продолжил пинать Илона Остаповича:
Лучший способ сэкономить — отменить все государственные заказы и субсидии для Маска.
Он пока не говорил обо мне ничего плохого, но я уверен, это впереди. Не знаю, останутся ли у нас хорошие отношения.
Илон обиделся на меня из-за того, что я убрал из нового бюджетного закона положения об электромобилях, которые заставили бы всех их покупать.
Маск взвизгнул недорезанным козлом и выдал:
Пора сбросить действительно большую бомбу: Трамп есть в файлах Эпштейна. Вот настоящая причина, по которой они не были обнародованы. Хорошего дня, Дональд! Запомните этот пост на будущее. Правда выйдет наружу.
В свете заявления президента об отмене моих государственных контрактов, SpaceX немедленно начнёт вывод из эксплуатации своих космических кораблей Dragon.
Правда с космическими кораблями Маск уже передумал (см.скрин) - так можно и присесть. Зато поддержал идею импичмента Трампу.
Отличное утро, сожрите друг друга.
💬ZERGULIO 💬 ZERGULIO
Вы много пишите о мигрантах, как они сидят на социалке и пенсиях. Мой отец пенсионер МВД, уволился в 1994 году и переехал в Россию, русский. Отслужил 32 года в СССР. Ему сейчас 79 лет. Каждый год вожу его в Пенсионный фонд МВД, чтобы подтвердить его личность, иначе перестают платить пенсию. Есть приказ, что все прибывшие из стран СНГ военнослужащие, должны это делать. Наверное это мешает, по замыслу авторов приказа, жить за рубежом и получать пенсию. Не знаю почему честно заработанную пенсию нельзя получать,проживая например, на Мальдивских островах. Но как в такой ситуации мигранты получают российскую пенсию, целыми кишлаками проживая на исторической родине, никуда не выезжая?
Хороший вопрос.
Как обычный фермер обошёл китайцев и вышел в федеральные сети
Павел Кувайцев — человек дела. С 2019 года он выращивает чеснок, и сегодня его хозяйство — крупнейшее в России: 132 гектара, продукция в федеральных торговых сетях, активы свыше 100 млн ₽. Урожай застрахован на 178 млн ₽.
Каждый, кто хочет увеличить доход, может стать частью проекта и получать от 28 до 70% годовых — с полной прозрачностью и защитой.
В телеграм-канале Павла, мы не скрываем процессы: ты будешь в курсе, куда направляются средства, что покупается, что строится и как развивается проект.
Подпишись и узнай, как увеличить доход уже в этом сезоне
👉 /channel/+Utr2yJiWTGcwNWZi
реклама
О рекламодателе