Очень странное, но важное сообщение

В начале апреля, в очень известном месте готовится встреча по поддержке строительной отрасли на высшем уровне. Вспомнили про демографию и ИЖС. Будет отвинчивание гаек. Я ожидал открутку гаек в начале июля, но похоже в этот раз чухнулись быстрее.

К сожалению, детали я раскрывать не могу, но в начале апреля результаты встречи будут опубликованы везде.

Читать полностью…

Всем привет. Завтра в среду 19.03 в 13:00 на этом канале будет что-то необычное.

Я представлю в прямом эфире наше мобильное приложение.

Во-первых, это приложение помогает сориентироваться по цене строительства разных домов с разными комплектациями.

Второй блок в приложении — этапы. Содержит информацию о том, как выглядят строительные этапы: фундамент, стены, кровля, окна, электрика, ОВиВК и т.д. Сюда входят видео с приемки технадзоров, таймапсы, фотографии этапов.

Еще в приложении мы открываем все наши чек-листы. Использование наших чек-листов поможет новым заказчикам из регионов увеличить требования к подрядчикам и не упустить важнейшие детали, а другим строительным компаниям поднять свою планку качества работ.

В общем, завтра в 13:00, увидимся.

Читать полностью…

Предсказания и вангования)

Я не люблю делать прогнозы, ибо они иногда не сбываются, но всё равно иногда хочется что-нибудь предположить и потом публично разобрать, что сбылось, а что нет.

Я предположил остановку роста цен (а не резкое падение, как предполагали все эксперты) на строительные материалы в июле 2024. Предположение полностью сбылось.

В начале 2025 я предположил начало нового витка роста цен на строительные материалы в марте — оно так и произошло.

Я предположил, что правительство будет давать задний ход по закручиванию гаек. Сначала банкам увеличили субсидию, чтобы им не пришлось придумывать экзотические способы компенсации. Сегодня, 6.03, пришла новость, что хотят выдавать семейную ипотеку всем, у кого есть хотя бы один ребёнок до 18 лет. Решение ещё не принято, но задачу «проработать вопрос» озвучили.

Наш рынок (ИЖС) это абсолютно не спасает, т. к. эскроу. Статистику по обвалу сдачи ИЖС они увидят не раньше сентября 2025 и начнут срочно принимать меры. Все меры я давно им выписал)

Осознание, что девелопмент и строительство дома на участке заказчика — это разные вещи, и для каждого типа должны быть выработаны разные схемы:

— Поэтапное раскрытие эскроу-счетов
— Возможность семейной ипотеки на вторичную недвижимость ИЖС (рефинансирование после сдачи дома в эксплуатацию)

Ну и наконец, я наванговал, что пик банкротств строительных компаний будет с марта по июнь 2025. Сейчас очень много строительных компаний работают в режиме агонии: они замедляют стройки, откладывают выход рабочих, динамят. Некоторые уже закрылись. Посмотрим, будет ли это явление массовым или это будут редкие случаи.

Читать полностью…

🗣Строители начали банкротиться?

🗣Власти продолжают обещать поддержать ИЖС?

🗣Ипотеку теперь можно взять в микрокредит?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за февраль, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

1. Власти требуют ускорить внедрение эскроу в ИЖС.

Напоминаю: в прогнозах на 2025 год я говорил, что власти попытаются загнать все ИЖС (и кредитное, и некредитное) в эскроу. Как мы видим, прогноз начинает сбываться. Вторая часть моего прогноза в том, что ничего не получится.

2. На элитную недвижимость Подмосковья — рекордный спрос. Число сделок достигло максимума за последние 7 лет.

Это правда: рынок сейчас явно поляризовался. Состоятельные люди продолжают строить виллы и параллельно вкладываются в элитную недвижимость — и в квартиры, и в дома, просто на всякий случай.

3. В регионах с начала года стали банкротиться строительные компании.

Мы прогнозировали банкротства строительных компаний, и процесс уже начался. Но, по нашим расчетам, пик придется на период с марта по май 2025 года. Сейчас это только первые ласточки.

4.Власти разработают льготы для строителей деревянных домов.

Про льготы на деревянные дома говорят давно, но пока это только разговоры. Напомню, я вообще не сторонник делить ИЖС на дома «деревянные» и «недеревянные». Ибо все дома, даже каменные имеют деревянную часть. А считать ли каркасник деревянным домом еще тот вопрос.

5. GOOD WOOD выпустил свое мобильное приложение.

Интересная штука — мобильное приложение с калькулятором стоимости строительства. Оно поможет быстро понять, сколько стоит построить дом в GOOD WOOD.

А если вы решили строить в другой компании? Все равно будет полезно. В приложении — чек-листы, фото выполненных этапов, таймлапсы, видео с приемкой технадзора и т.д. Фактически, это полноценная «школа заказчика», которая поможет вам контролировать стройку и избежать ошибок.

Читать полностью…

Всем, привет, завтра в 16:00 будет очень необычный прямой эфир. Напомню, мы раньше делали прямые эфиры (вебинары) только в Ютьюбе, когда ютьюб начали «замедлять» мы стали дублировать прямой эфир в ТГ канале. Но завтра будет что-то особенное. Обычно мы звали на эфир колллег-экспертов из компании Good Wood, а теперь решили позвать заказчика. Думаю будет интересно посмотреть про стройку с другой стороны.

Вообщем 27.02 16:00, увидимся.

Читать полностью…

Наша компания оказывает влияние на рынок окон в России.

При поставке окон на объекты, наши инженеры проверяют их качество. Еще год назад, мы отбраковывали 50% изделий. Сейчас удалось довести эту цифру до 10%. 10% отбраковки - это все равно брак практически на каждом доме. После переделки, окна становятся правильными. Иногда не сразу, с четвертого раза.

Специально чтобы разобраться, почему такой ужас происходит на оконном рынке, мы собрали оконный саммит. Впервые на одной площадке встретились руководители профильных компаний - Рехау и Века. А также руководители производителей фурнитуры Рото и Зигения. Также приехали представители и руководители крупнейших оконных производств.

С нами очень трудно работать оконным заводам. И я решил пообщаться с ними. Я спросил: «Мы у вас берем всего лишь 1% ваших объемов и каждое второе изделие вам приходится для нас переделывать заново. Вам же не выгодно финансово с нами работать. Зачем вы работаете».

Оказалось, что ни одна компания на рынке, включая дома на Рублевке за миллиарды рублей не проверят профессионально качества окон на предмет дефектов. Ни одна компания не проверят наличие напыления, и правильность установки этого напыления. Еще раз подчеркну , не «мало компания, а вообще ни одна кроме компании Good Wood». И именно работа с нами позволила заводам поднять планку качества на другой уровень и наконец начать выпускать окна в соответствии с Гостом. Правда наши требования чуть выше госта, но это уже другая история.

Я очень надеюсь, что после этого сообщения часть строительных компаний, хотя бы премиум сегмента обратят внимание на то, что они ставят своим клиентам. Ибо сейчас происходит следующее: Часть окон идет без напыления, или с напылением, установленным не в ту сторону. Часть стекол идут с пузырьками, оптическими дефектами, мусором внутри стеклопакетов и.т.д. Причем сбои происходят везде, в том числе и в самых дорогих премиальных окнах на базе профиля Шуко. Стеклопакеты же те же самые.

Читать полностью…

Пропавшие заказчики. Неожиданный дополнительный источник дохода.

В это сложно поверить, но думаю около 50 человек за 20 лет существования нашей компании внесли предоплату и неожиданно исчезли. Просто не выходят на связь.

Думаю подобные заказчики- лакомый кусочек для большинства строителей, ибо предоплата превращается в чистую прибыль.

Осторожно предположу, что Гуд Вуд- это одна из немногих ( мягко говоря ) компаний, которая звонит заказчикам и требует забрать предоплату.

Причина в системе:
Никто не получит бонусы, пока не будет подтверждения что дом построен и заказчик полностью удовлетворен работой компании.
У менеджеров есть ограничение по количеству заказчиков, которых он может вести. Если взял деньги и заказчик исчез, то он будет числиться за тобой и ты сможешь взять в будущем на одного заказчика меньше.

Ну и как обычно, такое контринтуитивное поведение компании в долгосрочном периоде очень выгодно. Именно желание как можно быстрее вернуть деньги повышает доверие к компании и эти люди иногда потом возвращаются и заказывают строительство домов.

Читать полностью…

Всем привет.

Я уже писал недавно, что планирую, что в марте все подорожает. Для того, чтобы мои данные были более экспертными, я решил снять YouTube-выпуск с экспертами. И собрал кучу информации. Ролик выходит во вторник, но спойлеры я дам вам сейчас.

1. Игорь Пашанин, директор по развитию Экоокна.

Дефицит стекла. 2 печи остановлены (одна на профилактику, одна навсегда). Пожар на нпз дефицит этилена
Upd: Сегодня Века Заявила, что цена на профиль поднимается на 13.5%.
Прогноз повышения цен на окна 10-12% в течение весны. Я думаю будет 15+%

2. Константин Дежурко, гендир Уникма.
Было снижение цен на кровлю 10-15% и в ближайшее время (весной) будет отыграно. Я от себя добавил что есть еще инфляция и поэтому ожидаю не 10-15%, а 15-20-% роста весной

3. Варвара Кузовкина, Агат, директор по развитию
Мягкая кровля- Техногиколь недогружена , хотела весной сделать бомбу и подвинуть металл и снизить цену- бомбу отменили. Проблема с сырьем из за нефтехими.

Металл +10% минимум будет весной. От себя добавлю - думаю минимум 15% от Января до мая.

Утеплитель мощности освободились, будет хотя бы конкуренция поэтому возможно роста не будет

Водосточка из пвх, софиты- рост будет весной минимум 20%, тк из за пожара на сибуре острый дефицит пвх.

Илья Трофимов диретор по продажам Паротерм и Исткульт

Глина подорожала на 20%, сырье для газобетона на 10%.
Цены газобетона падали на 30% и сейчас газобетон продается по снбестоимости. Газобетон будет дорожать весной каждый месяц весной на 5%

Паротерм уже подняли в январе на 5% и весной вероятно еще одно паднятие на 5%. С учетом изменения тарифов на доставку, поддоны и прочие я ожидаю +15% на паротерм - май по сравнению с январем.

Читать полностью…

5. За год цены на загородную недвижимость в Подмосковье выросли до 20%. Средний коттедж теперь стоит больше 30 млн рублей. При этом цены на землю без подряда почти не изменились.

Вообще, все эти статистики — это, конечно, вранье и высасывание цифр из пальца. Ведь нет понятия «средний дом». Один дом — 100 метров, построен из хлама и палок, стоит 3 млн рублей, а рядом есть дом за 100 миллионов. В среднем получаем 51,5 млн рублей.

В учет берутся только те дома, которые выставлены на продажу. А потом смотрим, что выставлено на продажу через год. Но, несмотря на кривую методологию, в цифру 20% я верю, потому что это примерно на уровне инфляции. Уточню лишь, что именно в первой половине 2024 года был бурный рост, а с середины года он остановился из-за снижения спроса. Дальнейший рост цен мы ожидаем в марте 2025 года.

6. Крупные производители стройматериалов должны будут продавать 10% продукции на бирже. Это поможет сдержать рост цен.

Обычно, когда кого-то что-то заставляют, цены растут, а не снижаются. Давайте попробуем понять, в чем причина роста цен.

Причина в том, что когда ставка ЦБ 21%, а льготная ипотека 6%, это означает, что вы фактически дарите кучу денег людям на покупку квартир и домов. Когда вы дарите деньги, возникает строительный бум, материалов начинает не хватать, и цены растут.

Что нужно сделать, чтобы это остановить? Уменьшить выдачу льготной ипотеки. Это уже сделано.

7. Доля проблемных частных домов на стадии строительства увеличилась до 30%.

Многие подрядчики перед тем, как разориться, начинают затягивать стройку. Но, по нашим прогнозам, банкротства начнутся только в марте, а их пик придется на май 2025 года.

8. Минфин отменит лимиты по семейной ипотеке.

Это, на самом деле, ни о чем. Дело в том, что во второй половине прошлого года нужно было выдать совсем мало ипотеки. И ее искусственно тормозили лимитами.

Сейчас надо выдать хоть сколько-то, поэтому ни о каких лимитах вообще речи идти не может. Скорее всего, придется гайки немного ослабить, иначе рынок просядет сильно больше, чем планировалось.

9. Загородные дома стали компактнее. Два года назад средняя площадь была 130 квадратов, сейчас — 90.

Ну, на самом деле, это не совсем так. Действительно, тех, кто строит 500–800 метров, становится меньше — это неразумное выкидывание денег.

Оптимально построить дом 150–300 метров, он более ликвидный. А если нужен дом на 80 метров, то выгоднее строить дуплекс: больше места останется на участке, и стройка обойдется дешевле.

Строить индивидуальный дом на 80 метров невыгодно. Он будет холодным и дорогим.

10. Льготную ипотеку предложили выдавать за обещание родить ребенка.

Очень интересная новость: «Не родил, но обещал, а значит — попал на деньги». Весело. Представляю, как появятся новые рекламные лозунги. Специальное предложение от строительной компании «СК Альфачи». При заказе строительства дома у нас зачатие от крепких чувашских мужиков в подарок.

Читать полностью…

Новый процесс — Welcome ТО

Как вы знаете, в Good Wood — это не только строительная, но и сервисная команда. Поэтому у нас есть скрам-команда «Сервис». Про одно улучшение, которое они сделали, захотелось вам рассказать.

Мы строим дома уже 20 лет, и уже 5439 семей живет в наших домах. И, естественно, часть из этих домов проданы новым владельцам.

Но раньше при продаже дома терялась часть функций. Например, у новых владельцев нет аккаунта в личном кабинете, где они могут посмотреть проекты, фотографии со стройки, памятки, описание оборудования, вызвать сервисных инженеров или задать вопрос в чат, наконец.

Также новые покупатели дома не в курсе, что дом находится на пожизненной гарантии, и если будет какая-то протечка, начнет скрипеть окно или выбивать электричество, то сервисный инженер моментально приедет.

Такая проблема поступила в скрам-команду, и они придумали процесс, который назвали Welсome ТО.

На объект выезжает сервисный инженер и проводит бесплатное техническое обслуживание дома. Он объясняет, как работают инженерные системы, рассказывает про нашу сервисную службу, корпоративную культуру, создает новый аккаунт в личном кабинете и переносит часть данных из старого личного кабинета, а еще дарит подарки.

Когда я узнаю, до каких крутых стратегических штук команды додумываются сами, я прямо начинаю очень гордиться своей командой. Когда-то без меня было совершенно невозможно принимать подобные решения. Теперь ребята все делают сами. Очень круто.

Читать полностью…

Что будет с ипотекой на ИЖС в 2025-м году.

Получился Лонг Рид, но я писал очень тезисно, просто очень много всякой информации полезной.

Ситуация очень интересная.

И так, всего ипотеки (МКД+ИЖС) был выдано в 2022 - на 5 триллионов рублей.
В 2023 - на 7.5 триллионов рублей.
Затем пошла инфляция, и решили душить ипотеку в 2024
Мы еще в марте 2024 знали, что ее будут душить до уровня 22-го года.
В Июле принимают решение на разогнавшемся ипотечном поезде сорвать стопкран. Было выдано ипотеки на 4.2 триллиона уже в первую половину года. А задача прийти снова к 5 по итогам года.
Убрали Льготную ипотеку, ИТшную убрали из Москвы, ужесточили там кое-какие требования.
Лимиты ввели (банкам тупо не давали денег)
В итоге задача выполнена. Выдано 4.8 триллионов ипотеки за 2024.

Теперь мы в 2025-м году. Но тут интересные вещи происходят:
Во первых, они хотят в 2025 выдать снова как минимум на 5, а кто-то даже заявил снова 7 триллионов. Ну так это правильно, рубль то уже не тот.
Лимиты конечно все уже уберут, никаких лимитов больше не будет.
МКДшники в целом, просядут на 30% и конечно где то на 3 триллиона выдадут кредитов. Они с этим темпом и идут.
А вот ИЖС то что делать? Ведь льготное кредитование ИЖС полностью аннигилировано.

Конечно Самолеты говорят «Да мы тут все сейчас застроим и продадим». Ничего не построят и не продадут. Думаю в правительстве начнут чесать репу «А почему у нас на ИЖС кредиты вдруг перестали льготные выдаваться?». Почешут, почешут репу и примут комплекс мер по поддержке кредитования ижс.

Только можете не заседать часами, я сразу вам напишу что делать:

1. Возможность рефинансировать стандартный ипотечный кредит покупку готового дома на условиях семейной ипотеки.
1. Поэтапное раскрытие ЭСКРОУ счетов.
2. Нормальная компенсация банкам льногого процента процента.

Третий пункт требует пояснения. Может вы не в курсе, но для того, чтобы остудить ипотеку на ИЖС они придумали еще один фокус. Когда ставка поднялась с 19 до 21%, решили банкам оставить компенсацию как и раньше (разницу ставки 6 и 19 а не 6 и 21)). В итоге, банкам стало тупо невыгодно стало выдавать кредиты на ИЖС и они начали придумывать всякую хрень, чтобы компенсировать «убытки»:
3. Раскрывать эскроу не меньше чем через 8 месяцев , придумали слово «Депонирование».
4. Брать 50% первоначального взноса.
5. Комбинировать льготную ипотеку с грабительской.

Итоге скорее всего во 2-й половине года, когда все увидят статистику, гайки начнут отвинчивать в другую сторону. Жаль что до этих прекрасных дней суждено дожить не всем)

Читать полностью…

Один лайф хак про клееный брус.

Один из недостатков клееного бруса- это «свист» в углах, когда по не понятным причинам с некоторой вероятностью углы начинает продувать.

Мы экспериментировали с формой чашки и к 2019-му проблему закрыли. Больше обращений с этим нет.

Теперь в чем лайфхак. Если вы заказывайте дом из клееного бруса у компании, узнайте продает ли она домокомплекты на сторону и есть ли у нее дилеры. Если продает домокомплекты или есть дилеры, то вы не защищены от продувания углов.

Откуда такая связь? Все очень просто. В Good Wood например зазор в чашке 0.5мм и если наш домокоомплект полежит хотя бы 2 недели без сборки, то собрать его будет невозможно, он пойдет на выброс.

Компании, которые продают дилерам и продают частникам домокомплекты делают зазор 2мм а некоторые известные, кто даже гонят на экспорт, делают зазор аж 3-4мм просто из логистических соображений: клиент не успел сделать фундамент или он кривой-ничего домокомплект подождет и потом соберется.

В Good Wood сначала приемка фундамента и только потом начало производства домокомплекта, на больших домах оно происходит порциями по этажам чтобы успевать собирать в течение 5 дней.

Вывод: перед тем как заказывать дом, узнайте продает ли домокомплекты, есть ли дилеры. Если есть- качество по определению не может быть самым высоким.

Читать полностью…

Всем привет. Вангуем на 2025?

Я для себя решил, что прогнозировать изменение спроса в будущем дело неблагодарное. Сейчас по факту мы оказались в 2019 году и спрос в среднем сегменте упал в 3-5 раз. В высоких сегментах спрос упал в 1.5-2 раза. Причина торможение спроса — лопнул пузырь, надутый искусственно через механизмы господдержки льготной ипотеки.

Спрашивается? А как связаны заказы на дорогие дома и ипотека?

А очень просто: материалы пересекаются, рабочие пересекаются. Когда состоятельные заказчики видят, что дома дорожают, они начинают вовлекаться в эту игру и пытаются быстрее успеть. Когда все сдувается, то проще подержать деньги на депозите.

Спрос в будущем будет зависеть от следующих факторов:

Курс доллара — скачкообразоное увеличение курса доллара всегда приводит к увеличению спроса на ИЖС.

Высокие ставки в банках и возможность легко деньги снимать. Тут идут споры, одни говорят, что деньги точно не вернут, другие, что это сказки , которые рассказывают строители).

Политика — резкое улучшение или ухудшение обстановки может привести к изменению спроса. Резкое улучшение я за историю России что-то не припомню. Поэтому если что-то произойдет, то спрос резко упадет).

Льготное кредитование ИЖС. На текущий момент кредитование фактически остановлено. Но они смотрят цифры. Какой план был в 2024? 5 триллионов. По факту 5. Значит все ок. Думаю, план по ипотечным кредитам оставят 5 триллионов на 2025 и когда в первом квартале увидят, что в ИЖС пошло меньше 25%, а должно идти примерно 50, то начнут отвинчивать назад гайки. Например поэтапное раскрытие эскроу.

Наиболее вероятный сценарий надо брать исходя из текущей ситуации.

А это означает мощный кризис на рынке ИЖС, хуже чем в 2008.

Падение объемов стройки на 30-50% и в ИЖС и в МКД. В этом случае, к маю около 10% строительных компаний ИЖС обанкротится. Некоторые эксперты говорят про 50% компаний, но думаю это перебор.

Власти, заметив эту проблемы, попробуют запустить ЭКРОУ не только для стройки через льготные кредиты, но и вообще на все стройки ИЖС. Строительные компании конечно же не согласятся и будут строить как и раньше. Возможно в документах будет написано не «договор строительного подряда», а «договор помощи по хозяйству самостройщику» и все будет как раньше.

Я описал негативный сценарий как основной. Но есть и позитивные сценарий. Покупатели вернутся и все будет хорошо.

А давайте повангуем вместе. Голосуйте, пожалуйста.

Читать полностью…

Всем привет.

Кризис дошел до производителей строительных материалов.

Я оцениваю падение рынка и объемов строительства в 30-50%. Но так как рынок очень инертен, то первые несколько месяцев производители ничего не чувствовали.

Ипотеку остановили в июле. Соответственно, июньские ипотеки выходили на стройку в августе, стены клали в сентябре, а кровли и окна заказывали в ноябре. Ну и в декабре пошла просадка.

Общее падение спроса на блоки, утеплитель и кровлю — 30-50%. Но у разных производителей разная ситуация. Те, кто успели подсуетиться, продолжают работать почти на всю мощность. Те, кто не смогли в критической ситуации повернуться в сторону заказчика (в первую очередь, дистрибьюторов и крупных строительных компаний), получили просадку. Мне известно о просадке продаж некоторых брендов в 5 раз.

По ценам рост остановился, кроме странных ребят типа кликфальц, они, похоже, в танке)

По некоторым материалам идет небольшая коррекция: например, доска — минус 1000 руб за куб, но ее можно считать сезонной.

Вывод:

Цены в рублях заморозились, и с учетом инфляции и курса доллара цены в натуральном выражении снижаются.

Возможно, именно сейчас наиболее выгодно заключать договор на строительство домов. Ибо когда будут снижаться ставки и возникнут трудности со снятием с депозитов, то вся денежная масса хлынет на рынок недвижимости и строительства.

Если будут не трудности с депозитами, а девальвация рубля до уровня 120–130 руб. за доллар, ситуация будет похожая: масса хлынет на рынок стройки и недвиги. Это приведет к быстрому росту цен в рублях на 20-40%. Когда это произойдет — непонятно, может быть, в марте 2025, может — в мае 2025. При всех этих сценариях цена на материалы в рублях пойдет вверх, и важно ее сейчас зафиксировать.

Например, наша компания Good Wood в декабре 2024 еще готова фиксировать цены на следующий год по старому курсу, а в январе 2025 будут уже плавающие цены.

Читать полностью…

🗣Застройщики «обнаглели и взвинтили цены»?

🗣Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года?

🗣Сократят срок владения жильем для продажи без НДФЛ?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за ноябрь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

1. Росреестр рассказал, какие дома строили россияне в 2024 году. Преобладают одноэтажные дома — почти 60% от всего построенного объема. А самым популярным материалом для строительства частных домов стало дерево.

Подтверждаю, 2024 — первый год на нашей практике, где количество заказов одноэтажных домов было больше, чем двухэтажных. Думаю, этот тренд сохранится и в будущем. А вот насчет дерева у нас обратное наблюдение — мы сейчас больше строим каменных домов, чем деревянных. Возможно, это связано с тем, что в области деревянного домостроения чуть выше конкуренция.

2. Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года.

Коэффициент доступности жилья — это соотношение между доходами и ценой квадратного метра. Всем понятно, что квадратный метр вырос быстрее, чем доходы. Но когда выдавалась льготная ипотека под 6% при ставке 20%, то, конечно, доступность жилья, наоборот, была высокая. Вот как только ипотеку закрыли, доступность резко уменьшилась.

3. Срок владения жильем для продажи без НДФЛ сократят до 3 лет.

Вот это хорошо. Так как это странный вообще закон. Давайте подумаем, чем он плох.

1. Какая разница, человек владел квартирой 3 или 2,5 года? Почему в одном случае он платит налог, в другом — не платит?
2. Если купил квартиру 2 года назад за 7 млн рублей, а продаешь за 10 млн рублей, это ты заработал 3 млн рублей? Нет, конечно, рубль обесценился просто.
3. Налог платится с официальной части, указанной в договоре. Вы можете часть суммы включить в договор, а часть — передать наличными. Тогда налог будет уменьшаться. Если вы думаете, что это мошенничество, то тогда почему мошеннические сделки с закладкой денег в ячейку проводят все ведущие банки страны?

Что предлагаю я, чтобы исправить все эти сбои?

1. Налог сделать небольшим. 13% — грабеж, налог надо сделать 3—5%, но брать его со всей суммы.
2. Налог надо сделать обязательным при продаже любой недвижимости — первичной, вторичной, хоть ей 1 неделя, хоть 100 лет.
3. В качестве базы считать не стоимость, указанную в договоре, а кадастровую стоимость.

4. В России за январь—ноябрь 2024 года цены на стройматериалы выросли на 11%.

Рост 11% на строительные материалы — фактически ни о чем, ибо примерно такой была инфляция за эти месяцы. В 2023 году был реальный рост цен на материалы. Сейчас цены практически перестали расти, и связано это с тем, что все производители морально готовятся к будущему кризису, перестали накручивать цены и постепенно снижают свою маржу.

Читать полностью…

🔴Начинаем прямой эфир. Подключайтесь и задавайте вопросы в комментариях.

Читать полностью…

4-х дневная рабочая неделя в Гуд Вуде.

Всем привет. Многие, кто был на экскурсии в компании Good Wood в курсе, что моя миссия том, чтобы друзья всех сотрудников завидовали, что они работают в нашей компании.

Многие подумают а зачем такая миссия? Ведь миссия бизнесмена - прибыль. А тут нет противоречий, ведь невозможно сделать работу мечты, если у тебя нет прибыли. Невозможно сделать работу мечты, если заказчики не довольны и ругаются. Невозможно сделать работу мечты, если процессы не отлажены итд. Вообщем счастье сотрудников- это высшее достижение предпринимателя, на котором высокая прибыль- это один из первых шагов.

С миссией разобрались. Когда из многих источников стала долетать информация о том, что в будущем работа должна быть 4х дневной, мне эта идея очень понравилась.

Но было очень страшно переходить. А вдруг все испортится и эффективность снизится? Мы решили провести эксперимент каждая вторая пятница выходной ( ну или полуудаленка, если есть работа- работай из дома ). 3 месяца поработали в таком режиме, ничего не поменялось в худшую сторону. Вообще ничего и мы перешли на этот режим на постоянной основе.

Сейчас у нас каждая вторая пятница выходной. Все сотрудники счастливы.

Справедливости ради, я добавлю, что большинство сотрудников на сдельной оплате труда и знают сами что им делать. Отдел продаж, кол центр, архитекторы работают без выходных ( по сменам), стройки, включая инженеров технадзора и сервизные инженеры тоже.

Читать полностью…

6. Власти призвали строить больше частных домов. Ежегодно вводить 100 млн квадратов жилья хотят за счёт ИЖС.

Очень смешно. Вы ИЖС убили в июле 2024, а теперь за счет ИЖС хотите 100 млн построить))) Уверен, что этого не будет. В 2025 ИЖС отстанет от МКД — не надо было принимать кривые решения. В 2026, скорее всего, придет осознание, что натворили, и начнут гайки откручивать назад.

7. Госдума предлагает запустить льготную ипотеку для учителей.

Об этом мы говорим уже давно: для реального увеличения поддержки ИЖС нужно добавить разные категории. Не факт, что миллионер с ребенком больше нуждается в государственной помощи, чем бездетный учитель.

8. Микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку.

Не понятно, зачем. Чтобы под 300% брать кредиты на стройку?

9. Комиссию за льготную ипотеку на ИЖС хотят отменить.

Конечно. Набиулина приняла два закона в один день. Один — сохранение ставки 21%, все заметили. А второй никто не заметил: увеличили компенсацию банкам, и теперь не заставляют банки накручивать дополнительные комиссии, придерживать деньги на эскроу-счете и т. д. Теперь будет нормально работать. Конечно, общую ситуацию это не спасет, но сделали чуть лучше.

10. Пары без детей придумали, как брать семейную ипотеку. Для этого они зовут в созаемщики людей с детьми, которым не нужен кредит.

Да, наши люди выкрутятся из любой ситуации. В ковид брали собаку напрокат, чтобы погулять с ней. Теперь будут брать детей напрокат для получения льготной ипотеки.

Читать полностью…

Всем привет. Начинаем прямой эфир через час, в 16:00. Он пройдет здесь, в телеграм-канале. Увидимся!

Читать полностью…

Всем привет. Какой-то мошенник создал чат с названием «Строительство и бизнес», добавил мои фотки и предлагает инвестиции в криптовалюту.

Основной канал — этот, тут больше 100к подписчиков. Чат на 7000 подписчиков с криптой — это подделка.

К сожалению, любой в телеге может такое сделать. Будьте бдительны.

Читать полностью…

ИИ в HR

Извиняюсь, пост про HR, а не про стройку. Просто если ты занимаешься управлением, не заниматься HR’ом невозможно. Ибо в компании главное — это люди. Ну, надеюсь, всем понятно.

Вчера совершил открытие — нашел задачу, с которой ИИ впервые блестяще справился. Хотел бы с вами поделиться.

Напоминаю: по стандартам Good Wood, если мы хотим кого-то взять, мы работаем с вакансией так:

Сначала мы подробно описываем, чем человеку придется заниматься.

Потом мы описываем, кто нам нужен по софтам и хардам.

А затем мы составляем 10–15 вопросов для собеседования и ради объективности прогоняем всех кандидатов через эти вопросы. Собеседования проходят в зуме, записываются на YouTube и отправляются коллегам (большому количеству) на просмотр.

Так вот, ChatGPT великолепно справляется с задачей составления этих 15 вопросов. Он делает их так, чтобы зацепить все требования. Некоторые вещи не спрашивает напрямую, но в скобках пишет, на что обратить внимание.

Делюсь конкретным кейсом, который сработал 15 минут назад. Сразу делюсь вопросом к ChatGPT:

==

Привет. У нас есть вакансия менеджера по обучению. Представь, что ты очень сильный рекрутер, и тебе поставили задачу придумать 10–15 вопросов, которые нужно задать на собеседовании, чтобы понять, подходит ли нам кандидат. Вот сама вакансия:

Менеджер по обучению.

1. Организация тренингов и других событий.
2. Сбор обратной связи.
3. Планирование календаря, бронирование экспертов, тренеров, помещений.
4. Напоминания сотрудникам.
5. Ведение чатов по обучению.
6. Участие в процессах адаптации.
7. Организация игр, тренингов, Welcome Day.
8. Курирование процесса наставничества.
9. Формирование списков на стажировки, выставки и другие образовательные активности.
10. Организация развивающих мероприятий.
11. Сбор кейсов, подготовка чек-листов и других учебных материалов для тренингов.

Кого ищем:

Хард
1. Образование: HR, Психологическое или Педогогичекое
2. Дополнительные курсы по методологиям приветствуются.
3. Опыт работы в T&D.
4. Опыт работы в современной компании.


Софт
1. Внимательный.
2. Высокий уровень самоорганизации, планирования, управления временем.
3. Гибкий, способный к новому и быстро перестраиваться.
4. Открытый, дружелюбный, должен улыбаться.

===
Отчет от ChatGPT я не буду приводить, так как получится longread. Думаю, вы сможете без проблем сделать copy paste и посмотреть, что он ответит.

Читать полностью…

Голосование — это зло

Вчера я был на форуме «Живые организации» — событии для управленцев самых современных компаний. Good Wood там давно знают, и мы занимаем прочные позиции в этой условной лиге.

Так вот, в некоторых компаниях до сих пор какие-то вопросы решаются голосованием. Вчера я для себя вывел и озвучил новый тезис:

Если вопрос дошёл до голосования, значит, происходит какой-то бред.

Не может маркетолог, химик вместе с водителем голосовать в каком канале будем размещать рекламу. И это касается абсолютно всех вопросов. У каждого человека разный уровень компетенции в разных сферах, и наиболее компетентный должен принимать решение в режиме диктатуры — единолично.

Но есть несколько «но».

Перед принятием решения необходимо выслушать мнение так называемых стейкхолдеров, то есть тех, кого это решение может затронуть. В идеале — учесть мнения других компетентных людей, в том числе поискать альтернативные взгляды.

Решение должно быть озвучено: «Я так решил».

А главное — за решение должна быть взята персональная ответственность.

Читать полностью…

Цены скоро пойдут наверх.

Напоминаю, что в июне 2024 когда остановили ипотеку, многие ждали существенного снижения цен. Я предположил, что снижения не будет, будет остановка роста.

Считаю что именно это и произошло. в среднем стройка подорожала на 20% в 2024 и в основном в первой половине 2024, а во второй половине цены не менялись.

Однако такие материалы как газобетон, керамический блок, клееный брус все таки немного подешевели. Связи с этим были остановлены несколько заводов и законсервированы до лучших времен. Персонал сокращен, чтобы компании оставались на плаву даже при болен низком спросе и более низких отпускных ценах. Было заготовлено рекордно низкое количество древесины, так как при таких низких ценах ее нерентабельно вывозить и не понятно будет ли спрос.

Что произойдет в Марте 2025? Начнется сезон. Конечно он начнется не так бодро как в 2024. Рынок же просел на 30-50%. Но ведь законы природы никто не отменял. Строители отогреваются в деревнях, а заказчики ждут когда участок оттает. И все равно когда снег сходит начинается стройка. Темп строительства возрастает из за температуры воздуха и продолжительности святового дня. По всем законам физики потребление материалов увеличивается, а мощностей нет. Что тогда получается? Конечно рост цен. Назовем это стагфляция. Когда объемы не высокие, а цены все равно растут! Они не росли 9 месяцев, даже где то снижались. Все! В марте вы увидите что начнется!

Поэтому мне кажется сейчас идеальное время чтобы законтрактовать строительные материалы. Желательно их физически вывезти с заводов, а то поставщики любят просто возвращать деньги и продавать ваши материалы другим, но уже по новым ценам.

Читать полностью…

🗣Площади домов стремительно сокращаются, а цены на них растут?

🗣Лимиты по семейной ипотеке отменят?

🗣В доме без регистрации нельзя будет жить?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за декабрь и январь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

1. Ассоциация Деревянного Домостроения выпустила Единый сортамент клееной балки. Это документ со стандартами размеров бруса. Он поможет делать проекты быстрее, а строителям — снизить затраты за счет стандартизации.

Сортамент — слово-то какое)))) В целом, такая стандартизация — это хорошо. Но думаю, в России все равно все будут делать по-своему свои сечения. Вот, например, Good Wood — какая разница, какой там сортамент? Мы будем производить те сечения, которые нам нужны.

Однако есть один рынок, где действительно сечения клееного бруса стандартизованы, — это Япония. Япония — уникальная страна тем, что там клееный брус является биржевым товаром. Это означает, что если вы имеете японский сертификат JAS, то можете реализовывать бесконечные объемы стандартных сечений клееного бруса. То же самое с покупкой — нет проблем, любой объем покупаете на бирже, и брус у вас. В России об этом пока можно только мечтать.

2. Благодаря эскроу доля стройки с подрядчиком может вырасти в два раза. Сейчас только 18% людей хотят привлекать компании для постройки частного дома.

Пока к эскроу больше вопросов, чем ответов. В любом случае строительство через эскроу будет дороже. Речь идет о дополнительной наценке 10–20%. И, конечно, заказчики и строители будут пытаться договориться, чтобы обойти этот эскроу. Ведь эскроу — это кормушка для банков.

Да, банк, конечно, гарантирует сохранность части денег, но какой ценой! Ведь поэтапная оплата — это тоже хороший механизм защиты денег заказчика.

3. Власти подписали закон о сроках владения участками при разделе или объединении земель. Теперь этот срок включает время владения исходными участками. Это ускоряет получение налоговой льготы при продаже.

Да, была проблема: если, например, продал соседу полсотки земли, после этого ты не можешь продать свой участок без дополнительного налога 13%, типа участок же новый. А теперь он не будет считаться новым. Инициативу поддерживаем.

4. Теперь все дома нужно регистрировать сразу после строительства. Иначе их будет запрещено эксплуатировать. За задержки введут штрафы.

Тут на самом деле много правовых коллизий. Звучит, на первый взгляд, логично: «Нельзя эксплуатировать то, что не поставлено на кадастровый учет». Но это только на первый взгляд.

Могу ли я, например, установить на своем земельном участке туристическую палатку и жить в ней? Я ее эксплуатирую или как? А шалаш построить в огороде и находиться в нем?

Поэтому, если мы не запрещаем самострой, то, конечно, люди будут там жить, ничего не сдавая.

Мы много раз предлагали механизмы, которые решают сразу все эти вопросы: тарифы на газ, тарифы на электричество. Если дом построен, если есть на него аудит энергоэффективности и он поставлен на кадастровый учет, то тариф на газ уменьшается в 3 раза. А если нет — плати в 3 раза дороже.

Читать полностью…

Друзья, всем привет.

Строительство дома требует тщательной подготовки: высок риск выбрать не тех строителей, построить дорого, некачественно или вообще остаться без денег и дома.

Чтобы строительство стало для вас комфортным и понятным, сегодня в 16:00 я вместе с экспертами Good Wood проведу прямой эфир. Он пройдет здесь, на этом канале.

Мы ответим на ваши вопросы, поговорим о нюансах строительства зимой, а также обсудим ситуацию на рынке.

В комментариях к этому посту пишите свои вопросы, и мы на них ответим.

Читать полностью…

Рассказ «Как я решил переехать в дом в 2030».
Автор Александр Дубовенко

Семья давно уже хочет переехать в дом, но я просил жену не выносить мне мозг до НГ. Типа сначала с аишкой согласуйте все сами, а потом пусть IA мне напишет 2-го января и я приму решение. Сегодня пришло сообщение от IA:

==
Проработка переезда в дом

Я провела анализ рынка и подобрала 3 застройщика, которые сходятся по ценностям с тобой и женой, а также соответствуют вашим требованиям по качеству и сервису. У них подобрала 20 вариантов домов с учетом ваших финансовых возможностей, учитывая будущие изменения в инфраструктуре и дорожной ситуации. Рассчитала оптимальный баланс между ценой, качеством и энергоэффективностью дома. В приоритете была главная ваша ценность — сохранение привычного образа жизни, бесшовный переезд и проживание без проблем. С женой выбрали окончательно 1 дом, так что думать тебе не надо, как ты любишь. На текущий момент:

• Застройщик сформировал VR-тур по выбранному дому, позволяющий "пожить" в нем несколько дней. Тур есть в личном кабинете.

• Сформирован план переезда, учитывающий пробки, погоду и личные предпочтения пользователя.

• Готовы все документы с использованием ЭЦП.

• Разработан резервный план на случай задержки переезда.

• Согласованы все детали с банком, страховой, налоговой, соседями, работодателями, подрядчиками. Ближайший сосед- твой подписчик и читает все твои посты. Когда его IA передал ему, что вы планируете покупать соседний дом, он обрадовался. Я пообщалась со всеми iA соседей и «навела мосты».

• Со всеми подрядчиками заключены смарт-контракты и зафиксированы цены, найден покупатель на квартиру, предварительно заключен смарт-контракт.

• Проведена оценка качества воды, воздуха, почвы, уровень шума. Произведен анализ медицинских данных людей, проживающих на этих территориях.

Все детали по дизайн интерьеру согласованы с твоей женой и детьми. VR тур в ЛК уже соответствует всем их пожеланиям.
Дата твоего решения до 8.01.2030, переезд в дом 15.04.2030

Так как для тебя главное это время и деньги, описываю детали по этому вопросу:

Время
Потеря 12 минут в неделю, с учетом изменений дорожной ситуации в ближайшие 5 лет.
Поменяла работу и массаж во вторник. Петр Палыч не против, так он давно без iA этот вопрос не решает, я уже обсудила с его i-ассистентом будет все ок.
С детьми и женой все согласовала еще в декабре 2029. Нашли все секции, салоны красоты, доставки продуктов. Школы сохраняем те же, время дороги до школы увеличится на 13-17 минут, но дети согласны.

Деньги
Квартиру можем продать за 426 400 руб., я нашла покупателя, смарт-контракт заключила с возможностью отмены с нашей стороны до 8.01.2030.
Дом в будет стоить 540 300 руб. Это с учетом скидки, которую они дали при условии того, что ты расскажешь, что купил дом в Good Wood в своем Телеграме. GW одни из немногих до сих пор дают скидку, наивно думая, что кто-то будет сам без iA выбирать себе дом)
Страховки, банковские услуги 6255 руб
Все что можно перевести, перевезем из квартиры, переезд стоит 1750 руб, однако, я предлагаю заказать новую кофемашину за 850, если против кликни сюда ___.
Финансировать предлагаю 50000 руб из накоплений остальное договорилась в кредит на 7.5 лет с фиксированной ставкой 2.4%. Нам положен еще налоговый вычет при переезде, фактически пока ты работаешь, финансовая нагрузка не поменяется, именно поэтому я выбрала период 7.5 лет. Если против нажми сюда.
Всех подрядчиков я проверила, все сделки застраховала через смарт контракты. Подробности в лк. Цены все на неделю зафиксировала.
Цены на продукты, детские секции, школы дают экономию 23 руб в месяц, но эти вещи детально уже обсудила с женой.

Дизайн интерьеров со всеми согласовала, у тебя будут те же шкафы что и в доме. Все вещи перенесут, будет комфортно.

Жена все документы подписала в лк с помощью ЭЦП. Если все подходит, прошу подписать до 8.01.2030.

Твой iA

===

Ну я короче согласился. Скоро буду жить в доме.

11.01.2025 Александр Дубовенко.

Читать полностью…

Как мы космически облажались) Случай из жизни

К нам обратился летчик-космонавт, герой России, командир МКС Александр, для того, чтобы мы ему построили дом. Не уверен, что он хочет, чтобы мы называли его фамилию, поэтому пусть будет просто Александр. Почему он выбрал именно нас — это понятно: ведь именно у нас максимальная экономия времени заказчика и сохранение привычного образа жизни.

Он мне пару раз звонил с борта МКС и согласовывал правки в проект. И вот, он вернулся, мы начали заливать фундамент — и бетон не набирает прочность. Такое бывает, но большинство компаний не применяет инструментальный контроль набора прочности. Мы используем склерометры и приборы для теста на отрыв (типа ОНИКС). И если бетон не набирает прочность, то фундамент подлежит демонтажу. Конечно, строители такие измерения не делают. Зачем? Покажет плохо — они попадут. Покажет хорошо — ничего не поменяется. Проще заказчику подсунуть акт и строить дальше. О том, что будет через 20 лет, конечно, никто не думает.

Причин, почему бетон может не набрать прочность, — куча: и нарушение работы на миксерах, и нарушение технологии при производстве смеси, и нарушение срока доставки бетона, а также нарушение режима ухода за фундаментом. В общем, факторов много, а результат один — прочность или есть, или нет. Если ее нет, то надо демонтировать.

Так вот, представьте: именно у космонавта Александра фундамент не набрал прочность. Но, на мой взгляд, я гениально выкрутился)

Я пишу заказчику в тг:

⁃ Александр! Скажите! Когда корабль не летит, и старт переносят — это хорошо или плохо?
⁃ Конечно, хорошо. Значит, возникла неисправность, старт переносится, но главное — безопасность экипажа.
⁃ Ваш фундамент не полетел.

Ему очень понравился сам процесс, мы все демонтировали и сделали со второго раза хорошо. Он не ругался вообще.

Читать полностью…

Слоны в посудной лавке

Напоминаю, слоны — это многоэтажные девелоперы, которые полезли на волне короновирусно-ипотечного хайпа к нам в песочницу и жестко обломались.

Они привыкли, что их сила — хорошие площадки, админ ресурс, разрешительная документация, а всю работу сделают подрядчики. И вдруг облом: никаких системных малоэтажных подрядчиков нет, площадки ничего не стоят, а разрешительная документация не нужна. Конкурировать приходится с частником, который не платит налоги.

Сейчас, конечно, малоэтажнык направления все слоны приостановят. Не до этого им сейчас, выжить бы с квартирами. Тем не менее, все-таки шансы у слонов есть и вот почему:

в 2025 я ожидаю более четкое разделение рынка подряды и девелопмент.

Подряд — это услуга по строительству на участке заказчика. Девелопмент — это продажа готового или построенного в будущем дома вместе с земельным участком и инфраструктурой. Льготное кредитование будет доступно только девелопменту, но слоны еще и проектное финансирование получат. Кроме того, активнее будут развиваться КОТы) (комплексное освоение территорий) и слонам начнут проводить дороги и энергетику, строить школы за государственный счет. Так что в дешевом сегменте весь девелопмент заберут слоны. Но радоваться не стоит, это будут горизонтальные человейники с участками 2-6 соток или даже трехэтажки без частных участков. Правда будут прогулочные зоны и даже магазины по продаже разливного пива. Так что все будет ок).

Строительство на заказ вынуждено конкурировать, но волноваться не стоит. Если компания действительно хорошо строит, она найдет своего клиента, так как на качественные услуги всегда высокий спрос. А вот самострощики, микродевелоперы и подрядчики эконом класса могут почувствовать дополнительную конкуренцию.

Читать полностью…

5. В Госдуме заявили, что застройщики «обнаглели и взвинтили цены».
Но Минстрой России считает, что застройщики НЕ имеют сверхприбыли на фоне удорожания стоимости кв. м жилья, заявил в пятницу заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Я рекомендую депутатам, которые говорят, что кто-то «обнаглел», все-таки изучить, как работают рыночные механизмы и конкуренция. Возможно, кто-то верит в теории заговора и в то, что все застройщики сговорились между собой.

Цена недвижимости определяется спросом. Действительно, пока была ипотека, был высокий спрос, и цены выросли. Но давайте смотреть, к чему это привело. К сверхприбыли застройщиков? Нет. Если застройщик покупает площадку на свободном рынке, он заработает совсем небольшие деньги. Это привело к подорожанию площадок. А площадки продают окологосударственные структуры. Получается, что государство выдало много бесплатных денег на покупку людям, цены взвинтились и площадки стали продавать дорого. При цене квартир 250 тыс. рублей за кв. м. Примерно 100 тыс. рублей стоят «документы», фактически — площадка и разрешительная документация.

Что надо было делать? Нужно было при повышении ставки 28 февраля 2022 года с 9,5 до 20% ОСТАНОВИТЬ выдачу льготной ипотеки.

А что было по факту?
В 2022 году ее выдали на 5 трлн рублей.
В 2023 году ее выдали на 7 трлн рублей.
В 2024 году произошло понимание, что при такой ипотеке с инфляцией бороться бесполезно, и в середине 2024 года решили выдать ипотеки на 5 трлн рублей (как было в 2022-м), но проблема в том, что к моменту решения было выдано уже на 5 трлн. И вместо того, чтобы постепенно останавливать этот поезд, решили нажать стоп-кран на полном ходу.

При таких действиях со стороны государства обвинять в чем-то застройщиков не совсем корректно. Но в целом я согласен с мыслью, что когда рынок растет, то продавец «наглеет», а если рынок сокращается, «наглеет» покупатель. Это тоже один из базовых законов рынка. Рынок начнет сокращаться высокими темпами в марте—мае 2025 года.

6. Российской стройке не хватает 200 тыс. человек. Одним из решений этой проблемы может стать привлечение иностранной квалифицированной рабочей силы.
Также прогнозируют, что из-за нехватки кадров значительно вырастут зарплаты в строительной и производственной сферах.

Стройке кадров не хватает при текущей загрузке. Так как объем строительства будет сокращаться на 30—50%, то мы ожидаем, наоборот, большое количество свободных рук и даже снижение дохода строителей.

7. Эксперт спрогнозировал рост использования роботов при строительстве: роботы будут выполнять треть строительных работ к 2035 году.

Вот конкретно роботам на площадке делать нечего. Однако увеличение доли панельных домов или модульных домов вполне возможно.

8. Конституционный суд признал незаконными штрафы за неосвоение земли под ИЖС.

Все. Теперь можно купить участок и не строить? Не тут-то было. Просто нужно, чтобы были более четко прописаны сроки начала строительства, его конца и т.д. Фактически что сделали — это временно приостановили действие кривого закона. Напишут более четкий — и будут дальше штрафовать)

9. В ноябре прошел House Business Day 2024 — мероприятие для топов и владельцев строительного бизнеса в уникальном формате бизнес-концерта.

В этом году все очень душевно прошло. Когда-то House Business Day был единственным мероприятием такого формата в области ИЖС. Теперь появилось очень много различных похожих форумов. У меня возникают мысли, что нужно двигаться дальше, уйти куда-то в сторону и сделать что-то особенное и другое. Если у подписчиков есть мысли, в какую сторону можно уйти, — пишите в комментариях.

Читать полностью…

Друзья, всем привет.

Строительство дома требует тщательной подготовки: высок риск выбрать не тех строителей, построить дорого, некачественно или вообще остаться без денег и дома.

Чтобы помочь вам избежать этих проблем, мы проводим прямой эфир вместе с экспертами Good Wood, а еще обсудим текущую ситуацию на рынке.

ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ К ЭФИРУ

В комментариях к этому посту пишите свои вопросы, и мы на них ответим.

Читать полностью…