Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2024 15:43

​​Зарубежные контакты

Граждане иностранных государств по сей день активно совершают сделки с недвижимостью в России. В число покупателей чаще всего входят резиденты стран СНГ, но в целом, по статистике Росреестра за предыдущие годы, в ведомство поступали документы на регистрацию от граждан из 65 стран мира.

В новой статье мы решили подробно разобрать, каким образом происходят такие сделки, какие документы необходимы иностранцу, реально ли получить ипотеку гражданину с паспортом другой страны.

Кстати, при подготовке сделки по покупке объекта недвижимости в России иностранному физлицу не нужно получать специальное разрешение, зато при продаже имущества – возникает нюанс.

Об этих и других деталях читайте на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2024 10:07

📈 За 10 лет цены на новостройки в бывших промзонах Петербурга выросли в три раза

🔵 С 2014 года стоимость квадратного метра жилья в проектах, строящихся на месте бывших промзон Петербурга, выросла в три раза. При этом в среднем по рынку цены выросли в 2,2 раза.

🔵 Больше всего цены выросли в проектах на месте бывшей промзоны за Московским вокзалом – почти в четыре раза. Стоимость квадратного метра здесь увеличилась со 122 тысяч до 477 тысяч рублей.

❕Также существенно выросли цены в промышленных зон рядом со станцией метро «Фрунзенская» и на Петровском острове. В первом случае они увеличились со 118 тысяч. до 306 тысяч рублей за квадратный метр (в 2,6 раза). Во втором – со 162 тысяч до 404 тысяч рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2024 14:04

🚝Строительство ВСМ Москва-Петербург начнется в сентябре

➡️ До конца сентября 2024 года должны начаться работы по строительству высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) между Москвой и Санкт-Петербургом.

➡️ Первым будет построен отрезок протяженностью 100 километров между Москвой и Тверью. Именно этот участок станет полигоном для испытания нового скоростного поезда, который разрабатывают специально для ВСМ.

Контракт на поставку первых двух высокоскоростных электропоездов подписали в апреле 2024 года. Максимальная скорость такой модели будет достигать 400 км/час, а скорость в эксплуатации – 360 км/ч. Время в пути между двумя столицами после запуска движения составит 2 часа 15 минут. Движение по магистрали планируют запустить в 2028 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️В Госдуме предлагают ввести лизинг жилья как замену ипотеке

✔️Проектирование метро в Кудрово начнется до конца 2024 года

✔️«Евро» превыше всего

✔️ Вход на станцию метро «Звездная» ограничили на полтора месяца

✔️ Что делать, если в наследство пришлось оформлять не сам готовый объект недвижимости, а ранее заключенный и оплаченный ДДУ

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2024 11:05

💸 Минстрой: цены на жилье в России стабилизировались

Цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости стабилизировалась. Теперь она будет расти соразмерно инфляции.

Предпосылок для того, чтобы цены на новостройки в России росли рекордными темпами, как это было в 2021 году, сейчас нет. На рынке наблюдается баланс спроса и предложения, добавляет замминистра.

В новостройках, которые должны быть сданы в 2026-2027 годы сейчас распроданы 40%, в то время как в проектах со сроком сдачи в 2024-2025 годах – 75%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2024 11:08

🛡 Цены на жилье до конца 2025 года меняться не будут – Сбер

➡️ Жилье в России в ближайшее время не будет ни дешеветь, ни дорожать. Цены останутся на текущем уровне до конца 2025 года.

➡️ По словам эксперта, активность на рынке новостроек сейчас снизилась благодаря завершению массовой льготной ипотеки в высоким рыночным ставкам.

На массовою льготную ипотеку на новостройки приходилось около 35-40% продаж в массовом сегменте в первой половине 2024 года. Сейчас же, по словам Попова, девелоперы будут активнее предлагать программы рассрочек, а также продукты с субсидией рыночных ипотечных ставок.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2024 09:07

🏦Глава ВТБ ожидает, что Центробанк не будет менять ключевую ставку

Глава ВТБ Андрей Костин уверен, что Банк России на ближайшем заседании, посвященном уровню ключевой ставки, примет решение оставить ее на текущем уровне (18%).

При этом, как пишет ТАСС, аналитики банка не разделяют этого мнения. Как рассказал сам Костин, они уверены, что регулятор примет решение поднять ключевую ставку до 20%.

💸 Следующее заседание Банка России состоится 13 сентября. Эксперты, как и в ВТБ называют два вероятных варианта: регулятор оставит ключевую ставку без изменения, либо повысит ее до 20%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 11:08

💰 Средняя ставка по ипотеке достигла максимального с 2019 года значения

▶️ В июле 2024 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 10,22%. Это максимальный показатель за последние пять лет, выше значение было только в июле 2019 года.

▶️ В июне средняя ставка была на уровне 7,57%. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные Банка России, такой рост связан с серьезным ростом доли ипотечных кредитов без государственной поддержки. Их количество в общем объеме выросло с 13,6% до 48,2%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 09:08

📈 В 2024 году застройщики активнее запускают элитные проекты и дома бизнес-класса

🔴 С января по август 2024 года российские застройщики запустили жилые проекты общей площадью 31,1 миллиона квадратных метров. По сравнению с восемью месяцами прошлого года показатель вырос на 13%.

При этом больше всего выросли объемы запущенных проектов бизнес- и элит-класса. За восемь месяцев их суммарная площадь составила 4,8 миллионов квадратных метров (+36%). Рост в типовом и эконом-сегментах по сравнению с прошлым годом составил 9%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 11:07

🔹 Вход на станцию метро «Звездная» ограничили на полтора месяца

🚇 На станции метро «Звездная» на Московско-Петроградской линии петербургского метрополитена начался капитальный ремонт эскалатора. Из-за этого вход в вестибюль станции будет ограничен по будням с 7:45 до 9:00.

Работы продлятся до 18 октября. В городском комитете по транспорту напоминают, что от станции «Звездная» можно доехать наземным транспортом до ближайших станций метро.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 09:07

💰 В России выросла просрочка по ипотеке

За первые пять месяцев 2024 года объем жилищных кредитов, по которым заемщики задержали оплату более, чем на три месяца, вырос на 16% и составил 106 миллиардов рублей.

❗️ При этом по итогам первой половины года объем просрочки на более чем 90 месяцев вырос уже на 20% и составил 84 миллиарда рублей.

В Центробанке отметили, что проблемы у заемщиков возникают не сразу. Поэтому сейчас такую задолженность допускают те, кто оформил ипотеку в предыдущие годы.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 11:08

🏠 Самую доступную студию Петербурга на старте продаж в августе можно было купить за 3,6 млн рублей

✅ Прошедший август не был богат на старты продаж. В Петербурге на рынок вышли новые квартиры в трех строящихся жилых комплексах, в Ленобласти – в одном.

✅ Самый бюджетный вариант августа, который можно было приобрести на старте продаж – студия площадью 19,7 кв. м в ЖК комфорт-класса «Ручьи».

✅ В Ленобласти продажи стартовали только в ЖК комфорт-класса «Заречный парк».

Познакомиться с остальными новинками, вышедшими на рынок в августе, можно в специальной подборке от Новострой-СПб по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 09:07

🏠 Группа «Эталон» выходит на рынок Ленобласти

🔴 Девелоперская группа «Эталон» купила 35 га земли под жилую застройку в городе Мурино Ленинградской области. Сумма сделки, которая состоялась в августе, составила 4,78 миллиарда рублей.

🔴 Она будет выплачена восемью траншами до середины 2026 года. Это будет первый проект девелопера в регионе. Подробности проекта пока не раскрываются.

Известно, что его жилая площадь составит более 300 тысяч квадратных метров.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 11:07

🏠В Госдуме предлагают ввести лизинг жилья как замену ипотеке

✅ Председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил ввести в России лизинг жилья как альтернативу ипотеки.

🗣️ Он пояснил, что сегодня в стране есть варианты развития альтернативных механизмов для решения жилищного вопроса. В частности, государственно-частное партнерство, при котором гражданин получает квартиру в аренду на 30 лет с возможностью ее постепенного выкупа — лизинг с фиксированной арендной платой и отраслевой поддержкой государства.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 09:07

📉 Выдача ипотеки по ДДУ в июле упала в России более чем на 75%

➡️ После пиковых значений июня (перед завершение массовой льготной ипотеки на новостройки) в июле объем выдач ипотечных кредитов по договорам долевого участия (ДДУ) упал на 75,3%.

➡️ По таким займам было выдано 117,1 миллиарда рублей. Это на 357,5 миллиарда рублей меньше, чем в июне.

Всего за месяц российские банки выдали 107,2 тысячи рублевых ипотечных кредита на сумму 356 миллиардов рублей. Это в два раза меньше, чем в июне 2024 года. Тогда было выдано 202,4 тысячи рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 миллиарда рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2024 11:07

🌳 В 2025 году в России планируют запустить зеленую ипотеку

🟢Льготную программу зеленой ипотеки могут запустить в России в 2025 году. Об этом рассказал генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

🟢Предполагается, что при покупке жилья в энергоэффективных домах заемщик будет получать сниженную ставку по ипотеке. Какими именно будут условия программы пока неизвестно.

Подобная программа есть и в коммерческих банках. Например, Сбер начал принимать заявки на «Зеленую ипотеку» весной 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2024 09:07

🚧 Вход на станцию «Площадь Восстания» ограничат до ноября

С 10 сентября изменится режим работы вестибюля №1 станции «Площадь Восстания».

⛔️ Как сообщили в пресс-службе метрополитена Санкт-Петербурга, в будние дни вход на станцию будет ограничен с 17:00 до 19:30. Возможно, время ограничения будет меняться из-за фактического пассажиропотока.

Ограничения на станции вводятся из-за капитального ремонта одного из эскалаторов. Работы должны были начаться 26 августа, но сроки сдвинулись. Позже сообщалось, что капремонт эскалатора начнется в октябре.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2024 12:00

👨‍👩‍👦 Виталий Мутко рассказал, что будет со ставкой по семейной ипотеке

✅ В ближайшее время ставка по госпрограмме «Семейная ипотека» изменяться не будет. В нормативных документах она зафиксирована на уровне 6% и изменений не планируется.

Тем не менее сейчас рабочая группа готовит предложения по модификации семейной ипотеки. Среди них Мутко назвал снижение кредитной ставки для семей в случае покупки квартир площадью от 55 квадратных метров и дополнительные вычеты при рождении третьего и последующих детей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2024 13:03

🏢Аукцион по продаже комплекса СИЗО «Кресты» может состояться только в 2025 году

➡️ Имущественный комплекс бывшего следственного изолятора «Кресты» в Петербурге могут выставить на торги в конце 2024 года – начале 2025 года. Цена объекта может составить около 1 миллиарда рублей.

В середине июля правительство Петербурга выставило на общественные обсуждения проект межевания бывшего комплекса. Перед продажей территорию комплекса планируется разделить на восемь участков. В самый большой участок, который будет площадью 2,88 га, вошли два крестообразных здания комплекса.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2024 15:33

👀 Будьте внимательны и осторожны

❗️Эксперты назвали основные ошибки, которые допускают ипотечные заемщики уже на самом финальном этапе – при погашении ипотечного кредита.

⚠️ «Опасность» поджидает уже при внесении последнего платежа по займу. Довольно часто остаток по ипотеке отличается от ставшего привычным ежемесячного платежа. Многие могут также не обратить внимание на то, что в нем могут фигурировать, например, несколько неприметных копеек. В результате не полностью внесенный транш обернется просрочкой по кредиту.

✅ Другие наиболее часто возникающие ошибки встречаются уже на этапе, когда ипотека погашена. Но сам факт полного внесения средств – это еще не всё.

О том, что еще нужно предусмотреть, если вы готовитесь закрыть ипотечный кредит, читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2024 10:08

🥇 В августе Выборгский район вновь оказался в лидерах по вводу жилья

Выборгский район занял первое место в Петербурге по объему жилья, которое ввели в эксплуатацию в августе. За месяц здесь сдали 10 многоквартирных домов на более 1,8 тысячи квартир. Суммарная площадь жилья составила 85,6 тысячи квадратных метров.

Следующим по объему ввода жилья в августе стал Пушкинский район, где сдали почти 41,8 тысячи квадратных метров (два дома на 1,3 тысячи квартир). На третьем месте – Калининский район, в котором был построен один дом на 610 квартир (40,2 тысячи «квадратов» жилья).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 15:35

​​Налог – дело тонкое

Для многих настоящим праздником становится не только покупка квартиры, но и ее продажа. Однако омрачить радость от получения немалого дохода может необходимость уплаты налога.

Тем не менее, существуют законные основания не платить НДФЛ с продажи недвижимости. Это правила, касающиеся минимального срока владения объектом, а также исключения для семей с детьми.

Покупателям, которые приобретали жилье по ДДУ и хотят продать объект по ДКП, стоит знать о том, что минимальный срок в этом случае отсчитывается с даты оплаты суммы договора, а не с даты оформления права собственности. Эта поправка в Налоговый кодекс действует с конца 2020 года.

Об этих и других нюансах уплаты налога с дохода от продажи недвижимости читайте в новой подробной статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 10:08

🏠 Проблемный ЖК «Рябиновый сад» сдадут в сентября

✅ Один из последних долгостроев Ленинградской области – жилой комплекс «Рябиновый сад» – власти региона планируют сдать до конца сентября. По словам губернатора Александра Дрозденко, сейчас на объекте работают 300 человек.

Ранее комплекс, расположенный в Янино-2, планировали сдать в августе. Такую задачу ставил строителям заместитель председателя правительства региона Евгений Барановский в середине августа. Тогда отмечалось, что все оставшиеся работы завершат за две недели.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 15:33

🔴 Точка отсчета

✅ Сколько сделок – столько и историй на рынке недвижимости, а также ситуаций, в которых приходится изучать юридические документы и сложившуюся практику на рынке жилья.

В новой статье мы разобрали случай из жизни, в котором переплелись ДДУ и наследство. Да, наследники нередко желают продать имущество, которое им досталось от родственника в наследство (по закону или по завещанию). Чтобы при перепродаже избежать уплаты НДФЛ, нужно отсчитывать минимальный предельный срок владения таким имуществом.

С готовыми квартирами все довольно просто, а вот что делать, если в наследство пришлось оформлять не сам готовый объект недвижимости, а ранее заключенный и оплаченный ДДУ?

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 10:07

🏠 «КВС» объявила старты продаж в двух своих проектах

🔴 Компания «КВС» вывела на рынок квартиры в новом квартале жилого комплекса «Ясно.Янино», который возводится во Всеволожском районе Ленобласти. Дома планируются к сдаче в третьем квартале 2026 года.

🔴 Также компания объявила о начале продаж квартир в своем новом ЖК «Патио». Он также возводится во Всеволожском районе, но к северу от Петербурга.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 15:34

💸«Евро» превыше всего

📈 Аналитики изучили предложение квартир евроформата в новостройках Петербурга и пригородов. Как выяснилось, меняющиеся потребности покупателей уже повлияли на структуру экспозиции первичного жилья – квартир с объединенными кухнями-гостиными стало больше.

При этом из анализа намеренно исключили квартиры-студии, чтобы понять, какова доля европланировок в «типовом» предложении лотов – среди «однушек», «двушек» и «трешек» разных классов.

✔️ Выяснилось, что средняя доля евроформата в продающихся новостройках Петербургской агломерации составляет 70%. Выше всего она среди 2–3-комнатных квартир массового сегмента – 88%.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 10:08

🚇Проектирование метро в Кудрово начнется до конца 2024 года

Петербург до конца 2024 года заключит контракт на проектные работы для строительства станции метро в Кудрово. Решение о поддержке софинансирования строительства метро и электродепо принял министр транспорта России Роман Старовойт.

Ранее сообщалось, что координационный совет по развитию транспортной системы Петербурга и Ленобласти, созданный при Минтрансе, поручил рассмотреть возможность выделения Петербургу денег из федерального бюджета на строительство станции. Тогда называлась сумма в 35,7 миллиарда рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 15:34

🏠Новостройки по стартовым ценам от 3,6 млн руб. – обзор

Который месяц подряд девелоперская активность в Петербургском регионе остается на невысоком уровне. В течение августа застройщики открыли продажи в трех новостройках в столице региона, также в реализацию поступил новый корпус в Ленобласти.

Самые доступные цены внутри КАД предложила «Группа ЛСР»: в Красногвардейском районе Петербурга квартиры с чистовой отделкой можно приобрести по цене от 3,6 млн рублей.

В Ленобласти минимальная цена в проекте ПИК – 3,7 млн рублей. Новостройка расположена в районе Новое Девяткино, квартиры здесь также предлагаются с ремонтом под ключ.

Полный обзор всех августовских стартов продаж – уже на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 10:07

👨В октябре в метро Петербурга введут оплату лицом

✅ Пилотный проект по оплате проезда в петербургском метрополитене по биометрии планируется запустить в октябре 2024 года.

По результатам этого эксперимента устройства для оплаты по биометрии будут установлены на всех станциях метро города. Ожидается, что это будет сделано в 2025 году. Позже городские власти планируют установить эту систему и в наземном транспорте.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 сентября 2024 13:03

🏠 В Ленобласти сдали еще один долгострой

▶️ Фонд защиты прав дольщиков получил разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса ЖК «Десяткино 2.0». Уже осенью ключи от своих квартир получат 880 дольщиков.

▶️ Разрешение на ввод в эксплуатацию первого и второго корпусов этого ЖК Госстройнадзор Ленинградской области выдал в конце апреля 2024 года.

Комплекс начали возводить в 2014 году, компания «Норманн ЛО» обещала построить три 18-этажных корпуса с нежилыми помещениями на первых этажах. Дома обещали сдать в конце 2016 года – начале 2017-го. Позже сроки сдачи сдвинулись на конец 2018 года. В итоге «Норманн ЛО» был признан банкротом.