Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 июля 2024 13:00

👨‍👩‍👧‍👦 В России появится обязательная оценка пригодности жилья при покупке его с использованием маткапитала

Депутаты госдумы в первом чтении проголосовали за законопроект, который вводит обязательную оценку пригодности жилья перед его покупкой с использованием материнского капитала. Инициативу внесли на рассмотрение парламента в конце марта 2024 года. Документ предполагает внесение изменений в федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что изменения необходимы для того, чтобы исключить возможность приобретения с помощью маткапитала непригодных для проживания жилых помещений. Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказывала, что часто с использованием выплаты покупаются «какие-то развалюхи». Жить в них нормально невозможно, а используются такие схемы для обналичивания маткапитала.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 июля 2024 15:30

​​🔥 Кризисам вопреки

Свободных участков под строительство в границах Петербурга становится все меньше, и спрос закономерно смещается на периферию. Так, по итогам полугодия 54% от общего объема инвестсделок в девелопмент пришлось на пригородные площадки вблизи КАД.

Самые крупные сделки состоялись в Ломоносовском районе Ленобласти: там девелоперы покупали наделы площадью 258 и 174 гектара. В Петербурге «размах» скромнее – здесь были реализованы участки площадью не более 12 гектаров.

Стройки в Петербурге также ограничивает неопределенный статус земель под промпредприятиями, в связи с чем замедлился процесс редевелопмента в центральной части города. Инвесторы ждут, пока вступят в силу новые правила землепользования и застройки, которые могут повлиять на возможность реализации будущих проектов.

Читайте подробности в новом аналитическом материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 июля 2024 10:05

👨🏻‍💼👨🏻‍💼 Депутаты проголосовали за то, чтобы обязать девелоперов строить школы и больницы в проектах КРТ

Депутаты Госдумы в первом чтении проголосовали за законопроект, который обязывает застройщиков по договорам комплексного развития территорий (КРТ) кроме жилья возводить социальные объекты и инфраструктуру. Кроме школ, больниц и детсадов инициатива предполагает и обязательства по строительству объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка.

Как ранее рассказывал один из авторов проекта, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, сейчас при заключении договора КРТ также прописываются обязательства застройщика. Однако там может и не быть пунктов о строительстве социальных объектов и инфраструктуры: «законопроект призван это исправить». Изменения в законодательстве должны решить в том числе проблемы обеспеченности жителей новостроек местами в детских садах и школах.

Кроме этого законопроект должен «значительно упростить и ускорить внесение изменений в генпланы и правила землепользования и застройки для проектов КРТ».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 июля 2024 15:30

​​📊 «Двушки» бизнес-класса пользовались большим спросом, чем «однушки» и студии

Объем предложения жилья бизнес-класса в Петербурге за год (с июня 2023 г.) сократился почти в полтора раза, и по итогам полугодия на начало июля 2024 г. в реализации находилось 3,9 тыс. квартир. При этом за первое полугодие 2024 г. в классе в реализацию поступило 1,1 тыс. лотов.

👨🏻‍💼Аналитики отметили рост интереса покупателей в этом сегменте к программам рассрочки: ее доля достигла 53%, а доля ипотечных сделок сократилась до 42%. Соответственно, лишь 5% покупателей оплатили покупку без каких-либо дополнительных инструментов или заемных средств.

Свыше четверти сделок состоялось в проектах Выборгского района, на втором месте – Василеостровский. Каждый десятый покупатель выбрал Адмиралтейский район.

Читайте аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 июля 2024 10:05

​​👷🏻‍♂️В центре Петербурга построят жилой комплекс на месте бизнес-центра

Компания «Специализированный застройщик «Гардиен» (входит в структуру девелопера «Балтийская коммерция» приобрела бизнес центр, расположенный по адресу Новгородская улица, 14 и два земельных участка.

Как сообщает «Деловой Петербург», общая площадь участков составляет около 5,5 тысячи квадратных метров. Бизнес-центр расположен рядом с жилым комплексом «Форсайт», построенным «Балтийской коммерцией» в 2020 году. На участках планируется построить жилой комплекс, пишет издание. Недавно комитет по охране памятников согласовал проект ЖК на месте бизнес-центра.

По оценкам экспертов издания, стоимость участков может составлять до 1 миллиарда рублей. Здесь можно построить жилой комплекс премиум- или бизнес-класса.

Из минусов эксперты называют риск непрохождения Градостроительной комиссии – если вопрос социальной нагрузки и размещения таких объектов не был проработан совместно с городом. А также «обилие производственных территорий, наследия серого пояса».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 июля 2024 15:30

​​💸 Бюджеты растут, выбор сокращается

Около 18 млрд рублей в I полугодии потратили покупатели на приобретение люксовой недвижимости в Северной столице. Средняя сумма сделки в этом сегменте составила 75 млн рублей, увеличившись за год на 43%.

Это стало следствием активизации спроса, из-за чего стало резко уменьшаться предложение элитных объектов на первичном рынке Петербурга – за год сразу на 34%. В первую очередь с экспозиции уходили наиболее компактные «инвестиционные» варианты, начал формироваться их дефицит, и в итоге средняя площадь реализованного лота за последние 6 месяцев выросла сразу на 14%, до 132 кв. метров.

Свыше половины сделок с элитными квартирами и апартаментами состоялось в проектах на Петровском острове. На втором месте – Петроградская сторона.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 июля 2024 10:05

​​⚡️Новинки рынка. ЛСР объявила о старте продаж в двух своих проектах

«Группа ЛСР» вывела на рынок свой малоэтажный проект комфорт-класса «Пулково Lake». Жилой квартал застройщик возводит на границе Московского и Пушкинского районов. Кроме жилья в проекте предусмотрено строительство двух детских садов и школы.

В комплексе запроектированы квартиры разных планировок: от студий до «трешек», есть и нестандартные варианты: двухуровневые, со вторым светом, камином, сауной, мастер-спальнями или же собственным патио. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой (в двух вариантах), есть варианты с отделкой white box.

Также застройщик объявил о старте продаж квартир в доме №17 ЖК «Ручьи». Это масштабный проект комфорт-класса, который возводится в две очереди в Красногвардейском районе Петербурга. Дома первой очереди уже сданы. Вторая очередь включает в себя 27 домов высотой 19-25 этажей, школу и два детских сада.

Дом №17, который вышел на рынок будет высотой 20 этажей. Его планируется ввести в эксплуатацию в IV кв. 2025 года. Сейчас для покупки доступны 245 квартир: студии, одно- и двухкомнатные варианты.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 июля 2024 15:30

​​«Наиболее стабильно себя ощущает бизнес-класс»

Полгода миновало – однако впереди у застройщиков новый период, без всеобщей льготной ипотеки и с новыми условиями семейной программы кредитования.

По оценке экспертов ГК ФСК в Санкт-Петербурге, семейная ипотека по-прежнему будет пользоваться высоким спросом у покупателей новостроек, и кардинального снижения доступности жилья не произойдет.

В то же время девелоперы намерены конкурировать за внимание покупателя, повышая качество своих проектов, но не снижая цены на квартиры. Так, пояснила Юлия Голубева, руководитель аналитического центра ГК ФСК в Санкт-Петербурге, стоит рассчитывать скорее на ценовую стагнацию или сдержанный рост.

Интервью полностью читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 июля 2024 10:05

🥸Правительство поддержало идею проверять у нотариуса сделки по дарению квартир

Правительство России поддержало законопроект, который предлагает сделать обязательным оформление сделок по дарению недвижимости у нотариуса.

Сейчас договор дарения недвижимости подлежит только государственной регистрации. Инициатива предлагает внести это требование в Гражданский кодекс. Исключение предлагается сделать для сделок между супругами или близкими родственниками.

Как отмечают авторы инициативы, договоры дарения между чужими людьми часто заключаются под давлением, а жертвами в таких случаях становятся незащищенные слои населения.

В правительстве идею поддержали, но предложили сделать эту норму обязательной для всех случаев заключения договоров дарения без исключений.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 июля 2024 15:30

​​📌Рост ключевой ставки повлиял на инвестиционный спрос на рынке апарт-отелей

В Санкт-Петербурге значительно сократилось предложение сервисных апартаментов – в 2,7 раза за последние пять лет. Речь идет об уменьшении объема, выраженного в квадратных метрах. Тогда как по числу проектов экспозиция выросла в два раза – в продаже представлены лоты в 42 апарт-отелях.

Проще всего подобрать такую недвижимость в Невском районе города, где представлена треть всего продающегося объема сервисных апартаментов. Также довольно широкий выбор апарт-отелей в Московском и Приморском районах. На Центральный же район приходится всего 4%.

📉Спрос на сервисные апартаменты по сравнению с I полугодием прошлого года снизился на 8%. Аналитики полагают, что инвесторы начали предпочитать другие инструменты получения дохода, но могут вернуться на рынок после снижения ключевой ставки.

Читайте об этом на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 июля 2024 10:00

📈Самые высокие цены на новостройки бизнес-класса в Петербурге оказались в Центральном районе

За первую половину 2024 года средняя цена на квадратный метр в проектах бизнес-класса выросла на 9%. По данным на конец июня, которые приводит консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость», она составляет 382 тысячи рублей.

Самые высокие цены зафиксированы в Центральном районе. Здесь за полгода средняя стоимость «квадрата» выросла на 15% и составила 495 тысяч рублей. На втором месте – Московский район (здесь рост составил 5%) – 446 тысяч рублей. В тройку лидеров по итогам полугодия вошел и Петроградский район, где цены выросли в среднем на 8%. Здесь в конце июня «квадрат» в новостройке класса «бизнес» стоил 438 тысяч рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 июля 2024 13:04

За пять лет квартиры в петербургских новостройках уменьшились в размере на 15%

С 2019 года средняя площадь квартир на первичном рынке Петербурга сократилась с 43 до 36 квадратных метров. По словам вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, в дальнейшем этот тренд продолжится. Сейчас для однокомнатных квартир, по его словам, уже стал стандартным размер от 30 до 35 квадратных метров, для двухкомнатных – от 48 «квадратов», а для трехкомнатных – от 60 квадратных метров.

Эксперт считает, что уменьшение средней площади квартир в новостройках связано с тем, что планировки стали более рациональными. Сокращаются неиспользуемые площади коридоров, в многокомнатных квартирах нормой стали небольшие спальни и кухни-гостинные. Кроме того увеличилась доля студий и однокомнатных квартир.

Сейчас, по данным Гущина, доля квартир площадью до 28 квадратных метров в уже готовых домах составляет в среднем 16%. В проектах, строительство которых только стартовало и завершится после 2026 года, она уже более 25%. Доля квартир площадью менее 28 квадратных метров в среднем по Петербургу составляет 21%. Причем больше всего таких лотов находится в Красногвардейском районе (47%).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 июля 2024 13:03

В Петербурге региональный маткапитал расширили на третьего и следующих детей

Власти Санкт-Петербурга внесли изменения в региональный закон о материнском капитале. Теперь его можно получить при рождении третьего и последующих детей. Кроме того выплаты распространяются и на приемных родителей, которые взяли опеку над третьим и более детьми. Соответствующий документ подписал губернатор Петербурга Александр Беглов.

В Петербурге региональная программа материнского капитала действует с 2012 года. Период действия выплат продлен по аналогии с федеральной программой до 31 декабря 2030 года. В этом году размер регионального материнского капитала составляет 203,8 тысячи рублей. Федеральный маткапитал в 2024 году был проиндексирован, сейчас выплата на первого ребенка в России составляет 630,4 тысячи рублей, на второго – 834 тысячи рублей.

Как сообщили в пресс-службе Смольного, региональной выплатой уже воспользовались почти 39,2 тысячи семей. Чаще всего средства используют для улучшения жилищных условий, приобретения земельного участка, получения детьми образования и покупки автомобиля.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 июля 2024 15:33

​​Апартаменты: реальная выгода или туманные перспективы?

Вопрос о статусе апартаментов решается в верхах уже не первый год, на данный момент существенных изменений не произошло, а это значит – апартаменты по-прежнему не считаются жильем.

В продаже находится немало недвижимости этого формата, при этом сервисных отелей, изначально рассчитанных на сдачу в аренду, в Москве намного меньше, чем в Санкт-Петербурге. Тем не менее, в любых апарт-комплексах класса «бизнес» и выше сегодня есть служба ресепшен и возможность заказа различных услуг.

Апартаменты сдают в аренду с целью проживания или под малый бизнес, а также приобретают в качестве инвестиционных объектов для перепродажи.

Однако главное отличие апартаментов от квартир кроется в их юридическом статусе, что влечет за собой дополнительные траты или неудобства. Подробно разобрали все нюансы в новой статье.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 июля 2024 10:07

В России предложили создать рейтинг управляющих компаний

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов обратился в письме к министру строительства Иреку Файзуллину с предложением создать в России рейтинг управляющих компаний (УК), на основе которого можно будет отзывать у них лицензии.

В документе, который цитирует ТАСС, говорится о том, что россияне регулярно жалуются на плохую работу управляющих компаний. При этом муниципальные власти отмечают, что ограничены законодательством и не могут оперативно влиять на организации.

Депутат предлагает разработать специальные критерии для управляющих компаний и вести их рейтингование в соответствии с этими критериями. В случае если организация перестанет соответствовать необходимому уровню, то ей будет законодательно запрещено заключать новые или продлевать действующие договоры по управлению многоквартирными домами.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 июля 2024 11:00

👨🏻‍💼Эксперт: после отмены льготной ипотеки в Петербурге вырастет спрос на «вторичку»

Спрос на жилье на вторичном рынке Петербурга и Ленинградской области вырастет после отмены льготной ипотеки на новостройки. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольгу Трошеву.

По ее словам вторая половина 2024 года станет «периодом переоценки ситуации и формирования новой динамики на вторичном рынке». Из-за отмены льготной ипотеки потенциальные покупатели будут больше внимания обращать именно на готовое жилье.

В конце первого полугодия средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга составила 210,9 тысячи рублей (за год она увеличилась на 11%), в Ленинградской области – 133,8 тысячи рублей (годовой прирост составил 3%). При этом с апреля 2024 года рост цен приостановился.

По сравнению с первой половиной 2023 года спрос на «вторичку» снизился на 14%, за полугодие было совершено всего 59,3 тысячи сделок. На фоне падения спроса цена квадратного метра сделки в Петербурге на конец второго квартала осталась на уровне начала года и составила 185,3 тысячи рублей за квадратный метр. В Ленобласти средняя цена «квадрата» снизилась на 4% (137,6 тысячи рублей).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 июля 2024 12:30

⚡️Ключевая ставка — 18%

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 июля 2024 09:05

📉В 2024 году в России введут на 10 млн «квадратов» жилья меньше, чем годом ранее

Ввод жилья по итогам 2024 года снизится и составит около 100 миллионов квадратных метров жилья. Об этом журналистам рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. По его словам в третьем-четвертом квартале 2024 года застройщики увеличат ввод, но достичь прошлогодних результатов не получится.

«Мы прекрасно понимаем, что 110 миллионов квадратных метров – результат той политики, которая была запущена в ковидный период», – цитирует чиновника ТАСС. По словам Стасишина, драйверами развития стройотрасли стали меры поддержки, среди которых – льготная ипотека и субсидирование кредитов.

Напомним, по итогам 2023 года объем ввода жилья в России показал рекордный результат. В стране было сдано в эксплуатацию 110,1 миллиона квадратных метров. В мае вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что объем ввода жилья в России в 2024 году будет близок к показателю прошлого года, однако многое будет зависеть от фактора ипотеки.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 июля 2024 11:05

👨‍👩‍👧‍👦 Маткапитал разрешили использовать на строительство частного дома

Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому материнский капитал теперь разрешается тратить на индивидуальное жилищное строительство через эскроу-счета. Документ в начале неделе был опубликован на официальном портале правовой информации.

Согласно тексту документа, теперь материнский капитал может быть потрачен на строительство дома по договору строительного подряда. Деньги должны будут поступить на эскроу-счет, владельцем которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые занимаются строительством.

На счет можно будет положить всю сумму или ее часть. Закон также предполагает механизм возврата средств материнского капитала, если договор счета эскроу будет прекращен. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 июля 2024 09:05

📈 В Минстрое ожидают, что цены на жилье больше не будут расти так быстро

Активная фаза повышения цен на квартиры в России завершилась. Далее темпы роста стоимость жилья не будут превышать 4-5%. Об этом заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин.

По его словам, цены на новостройки за второй квартал 2024 года выросли всего на 0,6%. При этом стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 0,9%.

«Темпы повышения цен на первичном рынке в реальном выражении снижаются после пика, который был в третьем квартале 2023 года из-за ажиотажного спроса <...> По нашим ощущениям и по прогнозу ЦМАКП ("Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования" - ред.), активная фаза роста цен завершена», – цитирует чиновника «РИА Новости».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 июля 2024 11:07

✔️Госдума разрешила оставлять банкротам единственное ипотечное жилье

Депутаты Госдумы проголосовали сразу во втором и третьем чтениях за закон, согласно которому при банкротстве гражданина взятое им в ипотеку жилье не будет изыматься в пользу кредиторов. Эта инициатива была внесена в парламент еще в прошлом году, она изменяет действующий закон «О несостоятельности (банкротстве)». В октябре 2023 года депутаты проголосовали за законопроект в первом чтении.

Согласно этому закону суд может утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье, что позволит его сохранить в рамках процедуры личного банкротства. В этом случае жилье не придется продавать на торгах.

При том, что жилье остается должнику, с него не снимаются обязательства по ипотеке – она не прекращается. На такое жилье не могут претендовать другие кредиторы, также не требуется их согласие на мировое соглашение. А утверждение отдельного мирового соглашения арбитражным судом не является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве гражданина.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 июля 2024 09:05

🧮 Почти треть сделок на первичном рынке совершается покупателями не в своих регионах

Около трети клиентов покупают жилье в ипотеку за пределами своего региона. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на данные банка «Дом.РФ». Согласно опубликованной информации, за первую половину 2024 года с помощью банка было совершено около 10 тысяч подобных сделок. Причем большинство из них (80%) были проведены дистанционно.

В банке отмечают, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем кредитования в межрегиональных сделках вырос в 1,6 раза и составил около 66,5 миллиарда рублей.

Больше всего жилья в других регионах приобрели клиенты банка из Москвы, Петербурга, Ханты-Мансийска, Краснодара, Уфы, Салехарда, Ростова-на-Дону, Челябинска и Самары.

Чаще всего предметом сделок становилась недвижимость в Москве и Подмосковье. По сравнению с прошлым годом объем ипотеки вырос в 2 и 1,3 раза соответственно (до 28 миллиардов рублей в Москве и 12 миллиардов рублей в Московской области). В Петербурге клиенты банка приобрели жилья на 4,5 миллиарда рублей (рост по сравнению с первой половиной 2023 года в 1,6 раза).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 июля 2024 11:05

​​🏗Группа компаний Kronung купила участок под жилую застройку в Выборгском районе

Компания «СЗ "Кронунг 3"», которая входит в группу компаний Kronung, приобрела у строительного холдинга «Сенатор» участок земли площадью 0,7 га на Береговой улице, 2, в Выборгском районе. Как рассказал «Ъ-СПб» представитель девелопера, земля была приобретена для строительства жилья.

На участке планируется построить дом комфорт-класса на 292 квартиры. Группа компаний Kronung специализируется на строительстве торговой недвижимости в Петербурге, Ленинградской и Московской областях. Рынок жилой недвижимости для холдинга новое направление, однако это не единственный проект компании. Сейчас застройщик возводит клубный дом на Новой улице в Пушкине, а также планирует освоение 0,4 га на Береговой улице, 6. Также, как пишет издание, холдинг приобрел под застройку участок в поселке Новогорелово Ленинградской области.

Сейчас, как считают эксперты издания, сумма сделки могла составить 400-500 млн рублей. А инвестиции в проект – 1,5 млрд рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 июля 2024 09:05

⚡️RBI построит жилой комплекс у станции метро «Елизаровская»

Группа RBI получила разрешение на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой в Невском районе. Новый проект бизнес-класса будет располагаться на левом берегу Невы по адресу Большой Смоленский проспект, 6., литера А.

Как рассказали в пресс-службе компании, дом будет состоять из трех блоков, два из которых будут высотой 12 этажей, один – восьмиэтажный. Всего в проекте запланированы 195 квартир площадью от 24 до 121 квадратного метра.

Общая площадь жилого комплекса составит 26 тысяч квадратных метров. Кроме квартир в доме запроектировано помещение под коворкинг для жителей дома. Также планируется открыть кабинет врача общей практики, магазины и офисы. В подземном паркинге предусмотрены 134 машиноместа. Открыть продажи в новом ЖК застройщик планирует в августе-сентябре 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 июля 2024 11:00

Хуснуллин: условия семейной ипотеки могут пересмотреть 👨‍👩‍👧‍👦

Вице-премьер России Марат Хуснуллин допустил пересмотр условий госпрограммы «Семейная ипотека». По его словам, из-за высокой ключевой ставки правительство доплачивает «очень большие деньги», в год получается сотни миллиардов рублей на реализацию программы.

В течение ближайших трех месяцев власти будут наблюдать за динамикой, и «если понадобятся какие-нибудь меры» вопрос изменения параметров льготной программы будет вынесен для обсуждения правительства.

По словам Марата Хуснуллина, с начала действия программы ей воспользовались более 1,1 миллиона семей. «Семейная ипотека» после 1 июля была продлена, однако ее условия изменились.

Программой могут воспользоваться семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок младше 6 лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Жители Петербурга, Ленобласти, Москвы и Подмосковья могут рассчитывать на кредит до 12 млн рублей, остальных регионов – до 6 млн рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 июля 2024 09:05

📌В Госдуме решили сократить гарантийный срок для жилья от застройщика

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил поправку в законодательство, согласно которой срок устранения недостатков в купленных в новостройках квартирах сокращается до трех лет.

Сейчас согласно действующему законодательству застройщик несет перед собственниками ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома. В законе о долевом строительстве указано, что гарантийный срок устанавливается договором и не может и составлять менее чем пять лет. В течение этого срока собственник жилья в новостройке может требовать у застройщика исправления выявленных недостатков. В случае отказа он в праве обратиться в суд. Внесенная поправка предлагает сократить гарантийный срок.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 июля 2024 11:02

Петербург занял третье место в стране по выдаче ипотеки в июне

По итогам прошлого месяца средний размер ипотечного кредита вырос до 4,74 миллиона рублей и достиг максимального значения за всю историю ипотечного кредитования в России. Для сравнения, год назад этот показатель был равен 3,91 миллиона рублей. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2023 года, тогда средний размер ипотеки составлял 4,53 миллиона рублей.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), за июнь российские банки выдали 172,19 тысячи ипотечных кредитов на 815,92 миллиарда рублей. За год количество выдач увеличилось на 2%, а объемы – на 24%.

Средний срок ипотечного кредитования за год увеличился на 42 месяца. В июне он составил 24 года и пять месяцев (293 месяца). В ОКБ отмечают, что за текущий год это уже третье пиковое значение. В апреле 2024 года был достигнут первый максимум в 274 месяца, в мае второй – 282 месяца.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 июля 2024 11:05

Банки обяжут предупреждать заемщиков о рисках при заключении ипотеки

Российские банки будут обязаны предупреждать заемщиков о рисках при оформлении ипотечных кредитов. Клиент со своей стороны должен будет своей подписью подтвердить, что ознакомился с этой информацией. Об этом говорится в «Стандарте защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков».

Документ уже одобрил комитет по стандартам деятельности кредитных организаций (был создан в мае 2024 года и состоит из представителей банковской сферы). Сейчас стандарт должен рассмотреть Банк России. Если документ будет утвержден, то новые правила станут обязательными для банков уже с 1 января 2025 года.

Как сообщили в Центробанке, основная цель стандарта – минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы заемщики более четко понимали условия кредита и связанные с ним риски.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 июля 2024 11:07

Банки начали поднимать ставки заемщикам с более чем одной льготной ипотекой

Российские банки начали поднимать ставки для заемщиков, которые нарушили правило «одна льготная ипотека в одни руки». Правило было распространено правительством на все ипотечные программы с господдержкой в декабре 2023 года, однако ранее о подобных случаях не сообщалось.

Как пишет РБК со ссылкой на представителя Сбербанка, что в кредитной организации подтвердили такой подход. Если у заемщика обнаруживается «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом в банке уточнили, что разбирают каждый случай отдельно.

В «Дом.РФ» изданию сообщили, что такие случаи происходят «достаточно редко». В таких случаях банк поднимает ставку по ипотечному кредиту. По словам вице-президента банка «Дом.РФ» Кирилла Варенцова, организация предупреждает заемщиков о таком риске заранее.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 июля 2024 09:07

В Петербурге начали сносить вестибюль станции «Фрунзенская»

В Санкт-Петербурге начались работы по демонтажу вестибюля станции метро «Фрунзенская». Фотографии, где техника сносит вестибюль станции в среду, 17 июля, опубликовала пресс-служба «Петербургского метрополитена». Как сообщили в предприятии, «начата активная фаза подготовки к реконструкции наклонного хода и наземного вестибюля станции «Фрунзенская» со строительством Единого диспетчерского центра метрополитена».

Напомним, станцию закрыли на реконструкцию 1 июня, тогда же была закрыта на капитальный ремонт станция «Удельная». Работы на «Фрунзенской» остановились в начале июня, так и не успев толком начаться. Дело в том, что вестибюль станции включили в перечень объектов, которые обладают признаками памятников истории и культуры.

Реконструкция «Фрунзенской» будет проходить в два этапа и должна завершиться 1 июня 2027 года. За это время на базе вестибюля станции будет построен Единый диспетчерский центр метрополитена, а эскалаторы и все инженерные сети полностью заменят.