Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июля 2023 11:15

Предложение на первичном рынке Петербурга смещается за КАД

Доля квартир в строящихся за КАДом объектах в первом полугодии 2023 года достигла 32%. Для сравнения, в 2021 этот показатель был на уровне 9%, а в прошлом году он составил 20%.

По словам эксперта, смещение интересов девелоперов на периферию города и в область – яркая тенденция последнего времени. Дело в том, что крупные федеральные застройщики заинтересованы в масштабных проектах, но в черте КАД подходящих земельных участков практически не осталось.

За первую половину 2023 года на первичный рынок застройщики вывели 15,6 тыс. квартир (в 30 проектах), из них около 5 тыс. квартир – за КАД. Наибольшая доля предложения это квартиры в объектах комфорт-класса (11,8 тыс. квартир), далее идет бизнес-класс, пополнивший рынок 3,8 тыс. квартир.

Лидирует по объему нового предложения Пушкинский район. Также в пятерке районов с наибольшим количеством вышедших на рынок квартир: Выборгский, Петродворцовый, Курортный и Калининский.

Всего же на первичном рынке Санкт-Петербурга сейчас экспонируются 42 тыс. квартир общей площадью 2,1 млн кв. метра расположенных в 190 жилых комплексах. При этом количество объектов по сравнению с концом 2022 года уменьшилось на 17%, а количество квартир на рынке выросло на 2%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 июля 2023 12:05

За полгода из списка проблемных домов исключили более 200 объектов

С начала 2023 года Единый реестр проблемных домов сократился на 193 позиции. Как сообщили в Фонде развития территорий, из реестра было исключено 237 домов, но он пополнился 44 новыми объектами.

За первое полугодие 92 проблемных дома ввели в эксплуатацию, по 75 объектам были погашены записи о зарегистрированных договорах долевого участия, в 28 случаях застройщики устранили причины попадания в реестр и по 25 объектам фонд выплатил дольщикам компенсации.

В Ленобласти с начала года из реестра проблемных исключили 15 объектов. Это второй результат по стране. На первом месте Московская область – 72 дома. Также в пятерке Челябинская (8 домов), Ростовская (6), Калужская и Новосибирская области (по 5 домов).

В феврале, по данным Фонда защиты прав дольщиков Ленинградской области, в регионе было 100 проблемных объектов, 40 из которых планируется ввести в эксплуатацию до конца 2023 года.

В Петербурге в списке проблемных – три объекта: третий и четвертый корпуса ЖК «Ломоносовъ» компании «Петрострой», а также многоэтажная автостоянка ОАО «Парнас-Паркинг» на Придорожной аллее, участок 1.

Всего в Едином реестре проблемных объектов России сейчас числятся 1 013 домов общей жилой площадью 6,3 млн кв. метров.

Все актуальные новости о долгостроях доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 июля 2023 09:08

В Госдуму внесли законопроект о «кредитных каникулах» на время декрета

11 июля депутаты внесли на рассмотрение Государственной думы законопроект, в котором предлагается предоставлять «кредитные каникулы» беременным женщинам. По словам вице-спикера Госдумы Владислава Даванкова, «кредитные каникулы», в случае принятия этой инициативы, будут действовать с двенадцатой недели беременности и во время всего декретного отпуска. Но не дольше полутора лет.

По словам депутата, он «почерпнул такой закон из прошлой поездки в Узбекистан», где такая норма принята и дала хорошие результаты в увеличении численности населения.

Сейчас право на «кредитные каникулы» имеют лица, находящиеся в тяжелой финансовой ситуации и мобилизованные.

Стоит отметить, что в конце июня Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность предоставления «кредитных каникул» для ипотечных заемщиков, имеющих детей, если один из родителей находится в декретном отпуске. Этим же поручением президент поставил задачу правительству рассмотреть возможность увеличения предельного размера кредита для семей с тремя и более детьми в рамках льготной ипотеки.

Правительство должно отчитаться по этим двум поручениям президента до 1 сентября 2023 года.

Все материалы о кредитных каникулах доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 июля 2023 10:27

Самую дешевую однокомнатную квартиру в центре Петербурга можно купить за 10,2 млн рублей

В июле 2023 года на первичном рынке Центрального района Петербурга экспонируются 68 однокомнатных квартир от застройщика. Эксперты изучили предложение, чтобы выяснить диапазон цен на подобные объекты.

Цены на однокомнатные квартиры в новостройках Центрального района начинаются от 10,2 млн рублей. За эти деньги можно купить квартиру площадью 35,7 кв. метра. На втором по доступности месте квартира стоимостью 10,7 млн рублей. Ее площадь на 0,6 кв. метра меньше, однако располагается она на два этажа выше – на 9 этаже 11-этажного дома.

На третьем месте – квартира на 11 (из 11) этаже площадью 37,5 кв. метра. Она выставлена на продажу за 11,8 млн рублей. Во всех случаях квартиры продаются с предчистовой отделкой, а дом планируют сдать в 2023 году.

Самый дорогой вариант однокомнатной квартиры в Центральном районе продается за 75,6 млн рублей. Это квартира площадью 90,6 кв. метра, расположенная на 6 этаже 7-этажного дома, который уже сдан. Отделка в квартире чистовая.

Все материалы о статистике и ценах на новостройки доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июля 2023 14:21

​Девелопер GloraX открывает продажи в новом проекте GloraX Парголово

Комплекс расположен в южной части поселка Парголово (Выборгский район Петербурга) и включает в себя шесть 16-этажных корпусов с паркингом и кладовыми. В ассортименте планировочные решения от студий до евро-трешек и четырехкомнатных квартир, предусмотрена увеличенная площадь остекления.

В квартирах будет организована автоматическая передача показаний приборов учета энергоресурсов, оповещение об аварийных ситуациях, установлены датчик открытия дверей и датчик протечек, колонка с голосовым помощником.

Стоимость лотов начинается от 5,1 млн рублей.

На территории закрытого двора расположатся детские площадки с AR-эффектами и QR-кодами, беседки и «зеленые» кабинеты для отдыха. 
Жители смогут прогуливаться по специально разработанным эко-тропам. «Умный двор» будет включать в себя IP-домофоны, видеонаблюдение, зарядные станции и бесшовное Wi-Fi покрытие на территории.

Во второй очереди проекта откроется комьюнити-центр с местами для работы, отдыха и активностями для развития взрослых и детей. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе, рестораны, предприятия сферы услуг. На территории будут построены 3 детских сада и школа.

В 10 минутах езды от GloraX Парголово располагаются Суздальские озера, Шуваловский парк и Орловский лесопарк.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июля 2023 10:18

Центробанк рассматривает лизинг жилья как замену ипотеке

В Банке России считают, что развитие рынка лизинга жилья может стать альтернативой ипотеке. В частности такой инструмент подойдет тем, кто не может оформить жилищный кредит – у кого нет кредитной истории или денег на первоначальный взнос или тем, кто проходил процедуру банкротства.

Эксперты Центробанка сообщают, что удачные примеры использования подобных инструментов есть и в иностранной, и в российской практике. Например, аренда с правом выкупа в Италии и Испании, в России – проект арендного жилья Дом.РФ.

Проработка вопроса развития рынка лизинга жилья была включена в стратегию развития финрынка до 2030 года, которую правительство России утвердило в конце 2022 года. Сейчас этот вопрос обсуждается в различных ведомствах.

В Центробанке отмечают, что развитие коммерческого лизинга требует регулирования участников рынка, а именно требования к их финансовой устойчивости и прозрачности. Кроме того, предстоит выровнять финансовые условия работы лизинга жилья и ипотеки в части зачета НДС и расчета налога на имущество. Это поможет развить спрос на новую услугу.

Также необходимо исключить возможность использования этого продукта как способа оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих ограничений на ипотечном рынке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 июля 2023 13:36

Спрос на ипотеку в июне рекордно вырос

Результаты выдачи ипотечных кредитов в июне 2023 года стали рекордными с начала года. По словам первого заместителя председателя правления Сбербанка Кирилла Царева, за месяц банк выдал 111 тыс. ипотечных кредитов на 364 млрд рублей.

Спрос, по данным аналитиков Сбера, вырос и на льготные ипотечные программы. По «Семейной ипотеке», «Господдержке», «Дальневосточной ипотеке» и «Ипотеке для IT» было выдано 41,3 тыс. кредитов на 178,7 млрд рублей.

По «Семейной ипотеке» в июне было оформлено жилищных кредитов на 79,1 млрд рублей (+1,2% по сравнению с маем, рекорд за все время действия программы).
По «Господдержке» – на 78,3 млрд (+6,5%).
По «Дальневосточной ипотеке» – на 11,8 млрд (+1,7%).
По «Ипотеке для IT» – на 9,3 млрд (+10,7%, рекорд за всё время действия программы).

Санкт-Петербург стал одним из городов, где было выдано больше всего ипотеки в июне. В Северной столице оформили кредитов на 21,7 млрд рублей, это четвертый показатель по России. На первом месте Московская область – 39,8 млрд рублей, потом Москва (38,5 млрд рублей) и Краснодарский край (22,6 млрд рублей).

Все материалы о льготной ипотеке доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 июля 2023 13:28

Васильевский остров второй месяц лидирует по вводу жилья в Петербурге

В июне 2023 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 352,9 тыс. квадратных метров жилья. За месяц в Северной столице сдали 121 многоквартирный дом на 7,1 тыс. квартир (площадью 326,7 тыс. кв. метров) и 88 домов ИЖС общей площадью более 26 тыс. кв. метров.

Первые две строчки ТОПа районов Петербурга по вводу жилья по сравнению с маем не изменились. Лидером стал Василеостровский, где было сдано 122,9 тыс. кв. метров жилья (три дома на 2,5 тыс. квартир). В Приморском районе ввели в эксплуатацию шесть домов на 2,7 тыс. квартир общей площадью 108,6 тыс. кв. метров. Московский район, где сдали три дома общей площадью 34,5 тыс. кв. метров, замыкает тройку лидеров. В прошлом месяце третье место по объему ввода жилья занимал Красногвардейский район (28 тыс. кв. метров жилья).

Как сообщили в Комитете по строительству, всего с начала года в Петербурге было сдано 1,8 млн кв. метров жилья (667 домов на 39,5 тыс. квартир и 470 домов ИЖС).

В июне также сдали 15 объектов «общегражданского назначения» среди которых: Физкультурно-оздоровительный комплекс семейного типа в Калининском районе, школа на 650 мест в Московском районе, школа на 825 мест в Адмиралтейском районе, садик на 140 мест в Красносельском районе, а также магазины, склады, парковки и производственные здания.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 июля 2023 16:13

Традиционно вечером в пятницу ловим вайб отдыха и курортной жизни. Сегодня показываем несколько проектов Stay Property с самыми красивыми бассейнами.

Стоит отметить, что бассейн (как и сауна, хамам, спортзал) в жилом комплексе Аланьи – это не роскошь, а must have, вне зависимости от класса недвижимости. Своеобразная приятная обыденность, без которой жилой комплекс элементарно не будет пользоваться спросом.

✔️ Бассейны на придомовой территории в проектах Аланьи могут быть расположены на улице – тогда зимой, скорее всего, вода в бассейне будет спущена, и он будет закрыт для купания.
✔️ Крытый бассейн в ЖК – признак инфраструктуры более высокого класса, в таком комплексе можно купаться вне зависимости от сезона, он идеально подходит для приятного и полезного круглогодичного отдыха.
✔️ Олимпийские бассейны в новостройках Аланьи отличаются своими большими размерами.
✔️ А если на территории ЖК заявлен аквапарк – это значит, что бассейн будет оборудован горками для спуска в воду.

Узнать больше о проектах Stay Property и получить консультацию о покупке недвижимости в Турции можно по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 июля 2023 11:50

На двух застройщиков приходится 3 млн кв. метров жилья, возводимых в Петербурге

«Единый ресурс застройщиков» обновил свой рейтинг компаний по объему текущего строительства. Первые две строчки ТОПа по Санкт-Петербургу неизменно с августа 2021 года занимают Группа ЛСР и холдинг Setl Group. На них суммарно приходится более 3 млн кв. метров строящегося жилья. Это больше, чем сумма квадратных метров 14-ти девелоперов, следующих за ними в рейтинге.

По данным на 1 июля 2023 года Группа ЛСР строит 14 ЖК (1,7 млн кв. метров жилья). Из них 226,7 тыс. кв. метров с переносом срока. Доля компании по объему строительства в Петербурге за месяц выросла с 18,5% до 19,3%.

Доля Setl Group в общем объеме строительства сократилась с 17% (1,5 млн кв. метров) до 15% (1,3 млн кв. метров жилья). Холдинг возводит в Северной столице 64 многоквартирных дома в 16 жилых кварталах. На третьем месте регионального рейтинга, как и в прошлом месяце, располагается Группа ЦДС с 345 тыс. кв. метрами строящегося жилья. Ее доля немного подросла и составляет 3,9%.

В первую десятку регионального рейтинга поднялся московский девелопер ГК ФСК (с 11 на 9 место, холдинг строит 232,5 тыс кв. метров), а ПИК опустился с 10 на 11 место (226 тыс. кв. метров жилья). В остальном позиции застройщиков в ней по сравнению с прошлым месяцем не изменились.

Что касается общероссийского ТОПа, то позиции первых двух компаний также остались неизменны – третья и шестая строчка соответственно. Группа ЦДС потеряла два пункта и сейчас занимает 19 место в стране.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 июля 2023 09:03

Депутаты Заксобрания хотят продлить мораторий на «закон о реновации хрущевок»

Председатель Законодательного собрания Санкт-Петербурга Александр Бельский заявил, что мораторий на действие отдельных положений закона о комплексном развитии территорий (КРТ), известного как «закон о реновации хрущевок», может быть продлен.
По его словам, депутаты обратятся с такой просьбой к губернатору Петербурга Александру Беглову, если принятие поправок в федеральное законодательство о реновации затянется в Госдуме.

Закон о приостановке реновации в Петербурге был принят в октябре 2022 года после волны недовольства местных жителей, иска против губернатора и правительства с требованием отмены закона о комплексном развитии территории. Мораторий был введен до 1 января 2024 года.

Недовольство собственников хрущевок вызывало то, что по принятому закону новая квартира может отличаться по метражу от старой и находиться в любой точке города. Кроме того, денежная компенсация рассчитывается по кадастровой стоимости, а не по рыночной, а снести могут даже неаварийные дома.

По словам Бельского, на последнем заседании Общественного штаба по реновации, депутат Госдумы Сергей Боярский заверил, что парламентарии поддержали поправки, предложенные петербургским Законодательным собранием. Сейчас депутаты Госдумы находятся на каникулах, продление моратория потребуется если они не успеют принять поправки до конца года.

Все материалы о реновации в Петербурге собраны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 июля 2023 13:30

​Если не нравится летом страдать от жары в квартире с окнами на юг или запад – можно рассмотреть вариант с окнами на северо-восток. Например, как в этой квартире в первом корпусе Квартала Che от Группы «Эталон».

Этаж – пятый из восьми, французский балкон на кухне и полноценный балкон, где можно обустроить зону отдыха – в спальне. Можно встречать рассветы круглый год, а летом наслаждаться романтикой белых ночей.

Стоимость такой квартиры (с отделкой!) составит 11,3 млн рублей, доступны скидки, рассрочка и выгодные ипотечные программы. Есть и более бюджетные лоты – студии от 7,7 млн рублей. Проект сдан в эксплуатацию, а значит, новоселье можно отпраздновать уже в этом году.

Квартал Che расположен в Московском районе, в 7 минутах пешком от метро «Московские ворота».

Изучить расположение корпусов на карте, поэтажные планы и планировки конкретных квартир с ценами можно по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 июля 2023 09:05

​В продажу поступили новые квартиры от 4,7 млн рублей в ЖК «Полис Приморский 2»

ГК «Полис» вывела на рынок квартиры в секциях №1, 13 и 14. В секции №13 (высотой 11 этажей) доступны для покупки одно- и двухкомнатные варианты. В секции №14 (12 этажей) выставлены на продажу студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В 12-этажной секции №1 продаются только студии и однокомнатные лоты.

Самый бюджетный вариант из нового пула – это студии с балконом в секции №1 общей площадью 20,95 кв. метра. Такие квартиры продаются за 4,7 млн рублей с полной чистовой отделкой.

Застройщик предлагает на выбор отделку white box или чистовую. Сейчас, на время акции, полная чистовая отделка уже включена в стоимость квартир. Также есть возможность заказать меблировку квартиры, она оплачивается отдельно. Заселение планируется до II квартала 2024 года.

«Полис Приморский 2» представляет собой четыре корпуса по 10-13 этажей и два паркинга. Между секциями 13 и 14 располагается закрытый двор без машин. В 1 и 14 секциях на первых этажах расположены коммерческие помещения.

Проект реализуется в Приморском районе Петербурга – на Глухарской улице, недалеко от Юнтоловского лесопарка и Юнтоловского заказника.

Изучить расположение корпусов на карте, поэтажные планы и конкретные планировки квартир с видами из окон и инсоляцией можно по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июля 2023 10:26

В Госдуме хотят определить, когда соседей можно будет выселить за шум

Вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов попросил вице-премьера Марата Хуснуллина поддержать инициативу прописать в Жилищном кодексе количество жалоб в полицию, после которых шумных соседей можно будет принудительно выселить.

В письме говорится о том, что каждый пятый россиянин ежедневно страдает от слишком шумных соседей, а 30% жителей многоквартирных домов страдают от нарушения сна.

Кроме статистики депутат также приводит примеры тяжких и особо тяжких преступлений, которые произошли из-за конфликтов на этой почве. «В июне 2023 года в результате конфликта из-за шума на лестничной площадке произошло убийство жителя Ростова-на-Дону. Подобные случаи были в других городах России, в том числе в Орске, Анапе, Улан-Удэ. Большинство из них происходит из-за систематических скандалов, требований прекратить нарушения законов о тишине и отсутствия действенных механизмов влияния на нарушителей порядка», – цитирует Чернышева агентство.

Сейчас в законодательстве предусмотрена процедура выселения шумных соседей, однако формулировка, используемая в законе, довольно расплывчатая. Инициатива предлагает уточнить понятие «систематически», которое используется в статье 91 Жилищного Кодекса РФ. Основанием для подачи иска в суд о принудительном выселении жильца предлагается считать 15 заявлений в полицию в течение года от соседей, страдающих из-за шума.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 июля 2023 15:35

​«Объекты экономкласса создают сейчас затоваривание на рынке и будут дешеветь»

Первое полугодие миновало – пора подводить промежуточные итоги 2023 года.

В условиях снижения спроса некоторые застройщики приостанавливают вывод новых проектов в продажу – а некоторые, напротив, начинают предлагать эксклюзивный продукт.

Так поступили в компании «Балтийская жемчужина»: последние дома в мегапроекте рядом с Финским заливом вышли на рынок уже полностью готовыми и с предчистовой отделкой квартир.

Почему девелопер выбрал такую стратегию, какие лоты сегодня пользуются наибольшим спросом и что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем, Новострой-СПб узнал у Аси Левневой, директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Читайте интервью с экспертом по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июля 2023 09:03

Кварталам Петербурга с хрущевками установят ограничение застройки в 8 этажей

Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга опубликовал результаты работы Комиссии по внесению изменений в Генеральный план города, заседание которой состоялось 7 июля.

В комиссию поступило около 700 заявлений от граждан и организаций по поводу изменения зонирования для кварталов сложившейся застройки в пяти районах города: Калининском, Кировском, Красносельском, Московском и Фрунзенском. Сейчас на этой территории преобладает пятиэтажная застройка, однако в генплане предлагалось установить зону Ж4. В случае установления этой зоны здесь можно было бы строить многоэтажные жилые дома в 9 этажей и выше.

«Принимая во внимание мнение жителей, членами Комиссии единогласно было принято решение об установлении для таких территорий функциональной зоны Ж3 (среднеэтажные жилые дома, от 5 до 8 этажей)», – говорится в сообщении комитета.

При этом 22 застроенные территории, развитием которых занимается «СПб Реновация» (в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 06.05.2008 № 238-39) станут исключением. «Их функциональное зонирование соотнесено с утвержденными проектами планировки территории», – пояснили в комитете.

Все новости о реновации в Петербурге доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 июля 2023 10:35

Разрыв между ценами на новостройки и «вторичку» в Петербурге составил 21%

Разница между ценами на первичном и вторичном рынке в Санкт-Петербурге в июне составила 21,4%. Это шестой показатель в стране. На первичном рынке стоимость квадратного метра в Северной столице, по данным Сбера, составила 166,3 тыс. рублей, цена квадратного метра «вторички» – 201,9 тыс. рублей.

Минимальное различие в цене было зафиксировано в Москве (1,9%), далее идет Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская (19,3%) и Воронежская области (20,8%). В Ленинградской области этот показатель составляет 29,7% (10 место среди регионов России), а в среднем по стране разрыв составил 40,7%. В своем исследовании аналитики Сбера рассматривали цену квадратного метра на начало июня 2023 года по ипотечным сделкам.

По данным аналитиков Сбера, Петербург также стал одним из лидеров по доле строящегося жилья в ипотеке. На первом месте по этому показателю Москва – 35,1%. Далее Санкт-Петербург с 34,7%, Краснодарский край (33,7%), Новосибирская (33%) и Воронежская области (27,4%).

В исследовании также говорится, что в некоторых крупнейших регионах страны платеж за новостройку оказался меньше, чем за готовое жилье. Например, в Санкт-Петербурге ежемесячный платеж по ипотеке на «вторичку» (без льгот) составил 42 тыс. рублей, по «Господдержке» – 39 тыс. рублей, а по «Семейной ипотеке» – 35 тыс. рублей.

В Ленобласти картина обратная: платеж за «вторичку» – 31 тыс. рублей, по «Господдержке» – 39 тыс. рублей, а по «Семейной ипотеке» – 32 тыс. рублей в месяц.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 июля 2023 12:50

​Итоги июня по спросу: всё ровно

В июне застройщики Петербурга и Ленобласти реализовали практически столько же лотов в новостройках, что и в мае: снижение в 2% аналитики предлагают списать на погрешность. Тем более что по сравнению с июнем 2022 года оказалось продано на 55% больше недвижимости, а выручка за год выросла на 49%.

Правда, не стоит забывать, что 2022 год был не самым типичным, а в сопоставлении с июнем вполне благополучного 2021 года продажи «первички» упали на 24% по числу лотов.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 июля 2023 09:07

За первое полугодие в России сдали 49,5 млн квадратных метров жилья

За первое полугодие в России ввели в эксплуатацию 21 млн квадратных метров многоквартирного жилья. По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, рост к аналогичному периоду прошлого года составил 6%. Всего за первые шесть месяцев 2023 года в стране было введено 49,5 млн квадратных метров жилья.

Марат Хуснуллин напомнил, что перед строительной отраслью стоит задача сохранить рекордные темпы жилищного строительства. Так в 2022 году было сдано 102,7 млн квадратных метров жилья, что на 11% превышает показатель предыдущего года.

По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, ведомство заключило с регионами «меморандумы по повышению градостроительного потенциала земельных участков в целях жилищного строительства к 2030 году до 500 млн квадратных метров». Это должно помочь «увеличить темп и количество введенного жилья».

Согласно указу президента России Владимира Путина к 2023 году объем жилищного строительства должен быть увеличен до 120 млн квадратных метров в год.

В Петербурге, по данным Комитета по строительству, с начала 2023 года было сдано 1,8 млн квадратных метров жилья (667 домов на 39,5 тыс. квартир и 470 домов ИЖС). При этом объем строительства в Северной столице, по данным экспертов, в июне составил 7,96 млн квадратных метров. Стоит отметить, что за год он сократился на 1,35 млн квадратных метров, а с 2019 года – вполовину.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июля 2023 11:27

За год объем продаж апартаментов в Петербурге вырос на 19%

Спрос на апартаменты Санкт-Петербурга начал восстанавливаться. Об этом свидетельствуют результаты II квартала 2023 года, считает руководитель департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. По данным центра, объем продаж во втором квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего вырос на 19%. При этом всего за первое полугодие было реализовано чуть более 900 юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что сопоставимо с уровнем продаж второго полугодия 2022 года.

В первой половине 2023 года на рынок вышли 13 апарт-отелей, большинство из которых разместятся в исторических зданиях. Например, в объектах реконструкции на набережной Карповки, Канонерском острове, улице Римского-Корсакова, Прилукской улице и в Прядильном переулке.

Всего же на рынке на конец июня представлено 69 комплексов апартаментов с 23 тыс. юнитов, общая площадь которых составляет 793 тыс. кв. метров. Средняя цена недвижимости такого формата в Санкт-Петербурге составляет 277 тыс. рублей за 1 кв. метр. С конца 2022 года она практически не изменилась. При этом, как уточняют в центре, цены на апартаменты в элитных объектах и в отелях формата «аналог жилья» выросли на 6%. Это произошло из-за выхода на рынок новых объектов в привлекательных локациях.

Все материалы об апартаментах доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июля 2023 09:03

​«Сельскую ипотеку» теперь можно оформить и на новостройки Ленобласти

Правительство России в конце прошлой недели увеличило возможности для заемщиков по «Сельской ипотеке». О выдаче кредитов по улучшенным условиям объявил Россельхозбанк. Сейчас предельный размер кредита увеличен с 3 до 6 млн рублей на одного заемщика. При этом благодаря возможности для супругов объединять кредит, семья теперь может взять в ипотеку 12 млн рублей.

Кроме того, деньги теперь можно направить не только на покупку загородного дома и ИЖС, но и на приобретение квартиры в новостройках. Дома должны располагаться в опорных населенных пунктах и быть не выше пяти этажей.

Остальные условия не изменились – деньги выдаются заемщикам в возрасте от 21 до 75 лет на покупку жилья в сельской местности. Минимальный размер кредита – 100 тысяч рублей при первоначальном взносе 10%, выдается он максимум на 25 лет. Льготная ставка 3% сохранена, при этом в приграничных территориях она снижена до 0,1%.

В банке сообщают, что с момента старта программы (в 2020 году) было выдано свыше 180 млрд рублей более чем 85 тысячам семей. Это составляет 75% от общего объема выдачи по «Сельской ипотеке». Ленинградская область входит в пятерку регионов России, где ее оформляют чаще всего.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 июля 2023 11:22

Готовое жилье может сравняться в цене со строящимся – эксперт

Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге с июня 2022 года снизился на 1,2 млн кв. метров (12,5%). При этом отмечается высокий спрос на готовые квартиры и те, которые находятся на завершающем этапе строительства.

По словам генерального агентства недвижимости Георгия Патанина, это говорит о том, что в ближайшее время цены на готовые квартиры могут вырасти. Строящиеся объекты при этом станут более привлекательными для покупателей. В итоге, цены на строящиеся объекты вновь станут ниже, делая их конкурентоспособными.

Как отмечает эксперт, сейчас на рынке Петербурга также отмечается рост клиентов, готовых покупать элитную недвижимость стоимостью от 60 млн рублей. Требования клиентов к таким объектам тоже выросли: они хотят большую площадь, лучшие виды из окон, качественную отделку и другие дополнительные преимущества.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 июля 2023 11:10

В России стало больше ипотеки сроком более 30 лет

Количество ипотечных кредитов сроком более 30 лет в России увеличилось. Об этом рассказала глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова. По ее словам это несет определенные риски – ведь для значительной части заемщиков срок погашения кредита наступает в пенсионном возрасте. При этом, по ее словам пока Центробанк просто наблюдает за ситуацией, у него нет мер для регулирования этого.

Ранее, как пишет РИА Новости, ее коллега, первый зампред регулятора Ксения Юдаева, заявила журналистам, что выдача ипотеки на срок свыше 30 лет в России широко не распространена, а если это произойдет, то Центробанк рассмотрит возможность ее ограничения.

По итогам мая 2023 года средний срок ипотеки в России составил 24,1 года. В этом году он стал рекордным, хотя еще четыре года назад (в 2019 году) составлял всего 18 лет. Увеличение показателя эксперты связывают с появлением льготных (субсидируемых) программ от застройщиков. Они позволили заемщикам растянуть срок выплаты ипотеки, установив комфортный для них размер ежемесячных платежей.

Все материалы о решениях ЦБ доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 июля 2023 16:13

А мы традиционно делимся постом коллег и желаем всем хорошей пятницы)

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 июля 2023 10:27

​GloraX построит жилой комплекс комфорт-класса в Ленобласти

Федеральный девелопер GloraX приобрел участок земли в поселке городского типа Новоселье Ленобласти для строительства нового проекта комфорт-класса. На участке площадью 9,5 га компания планирует возвести шесть жилых корпусов (высотой от 9 до 12 этажей), три из которых будут П-образной формы с закрытыми дворами, в них будут зоны отдыха и зеленые насаждения.

Как рассказали в компании, отличительной особенностью проекта станет низкая плотность застройки и высокая обеспеченность общедоступными парковочными местами, расположенными по периметру территории.

Через весь квартал пройдет зеленый пешеходный бульвар, вдоль которого появятся зоны для отдыха взрослых и активных игр детей разного возраста. Также в проекте предусмотрена установка комплекса тренажеров для work out – брусья, шведская стенка, турники, антивандальные силовые тренажеры.

Большинство квартир в ЖК будут в евро-формате с просторными кухнями-гостиными. Для удобного зонирования в квартирах-студиях предусмотрено два окна. В планировках многокомнатных вариантов запроектированы мастер-спальни и помещения под прачечные.

Начало строительства комплекса и старт продаж квартир запланированы на 2023 год. Завершение реализации проекта намечено на 2025 год.

По словам операционного директора GloraX Дмитрия Каштинского, Ленобласть сейчас является одним из приоритетных направлений компании, так как там «расположено много интересных площадок под масштабную жилую застройку». До конца года компания объявит еще о нескольких проектах в Ленобласти.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 июля 2023 15:35

​Новостройки убывают

Риэлторы Петербурга обратили внимание на то, что покупатели жилья все чаще выбирают квартиры в готовых или почти готовых домах от застройщиков – так как цены в проектах «на котловане» и на лоты с ключами практически сравнялись. По мнению экспертов, это стало в том числе следствием введения продаж через эскроу-счета.

Выбор строящихся объектов тоже постепенно сокращается: за год объем жилищного строительства в Северной столице упал на 15% (на 1,35 млн кв. м). При этом снижать цены, чтобы нарастить спрос, застройщикам не позволяют условия проектного финансирования.

Читайте подробности на Новострой-СПб

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 июля 2023 10:35

Более 40% собственников жилья в многоквартирных домах РФ недовольны своими управляющими компаниями

Об этом пишет РИА Новости, со ссылкой на опрос, проведенный среди более чем 1 тысячи россиян. Выяснилось, что лишь 8% опрошенных полностью довольны уровнем предоставляемых услуг, 49% оценивают работу управляющих компаний скорее как удовлетворительную, 30% скорее не удовлетворены, а 13% совершенно не удовлетворены уровнем предоставляемых услуг.

Из результатов опроса следует, что чаще всего собственников не устраивает качество текущего ремонта (48%) и техобслуживания общего имущества (45%). Уборкой подъезда и содержанием территории недовольны в 39% и 38% случаев соответственно.

Более трети респондентов (38%) заявили, что хотели бы сменить управляющую компанию, но 20% из них не представляют, как это сделать.

В середине июня мы писали, что более тысячи управляющих компаний России не смогли продлить свои лицензии из-за допускаемых ими нарушений. А в прошлом году количество жалоб в прокуратуру на нарушения в сфере жилищно-коммунальных услуг увеличилось в 1,5 раза.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июля 2023 15:02

​«Я в домике»

Купить страховку – казалось бы, что может быть проще, чтобы уберечь недвижимое имущество от различных рисков (прежде всего, пожара или ограбления, но в последнее время в список возможных угроз включают и падение на дом беспилотных летательных аппаратов).

Однако подходить к выбору страховой компании надо серьезно, как и изучать договор с ней, поскольку страховщики то и дело пытаются избежать выплат.

О том, на что обратить внимание при заключении договора страхования и как обжаловать отказ в выплате возмещения, читайте подробный материал на Новострой-СПб

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июля 2023 09:09

Сбер объявил о снижении ставок по еще одной ипотечной программе

Сбер запускает новую скидку, которая позволяет снизить ставку по льготной программе «Ипотека для IT» до 0,9% годовых на покупку квартиры в новостройке. Максимальная скидка составляет 3,8 процентных пункта. Она доступна при оформлении ипотеки онлайн покупателям новостроек в период строительства при сроке кредита от 20 лет. Также условием для ее получения является обязательное страхование жизни и здоровья заемщика.

В пресс-службе банка рассказали, что с начала запуска программы почти 8 тысяч IT-специалистов оформили кредит в Сбере по этой программе. Общая сумма составила 60 млрд рублей.

В феврале условия программы изменились – возрастной диапазон сотрудников, которые могут оформить льготную ипотеку был увеличен с 22-44 до 18-50 лет. Также был снижены требования по уровню дохода заемщика. Если клиент работает в городах-миллионниках (кроме Москвы), для оформления IT-ипотеки его ежемесячный доход должен быть не менее 120 тыс. рублей (ранее – 150 тыс.). В остальных населенных пунктах требования к этому показателю были снижены со 100 до 70 тыс. рублей.

Отмечается, что сейчас количество аккредитованных IT-компаний, сотрудники которых могут воспользоваться господдержкой, увеличилось вдвое.

Ранее Сбер также объявил о дисконте по «Господдержке» и «Семейной ипотеке».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 июля 2023 11:30

С начала года предложение в новостройках Приморского района сократилось сильнее всего

Объем предложения в новостройках Петербурга в июне по сравнению с январем сократился на 9,5% (минус 1376 лотов). В первый летний месяц на первичном рынке было представлено 13,1 тыс. квартир, со сдачей в 2023 году. В начале года их было 14,5 тысячи.

Как отмечают эксперты АН «Прайд Групп», предложение уменьшилось в 12 из 18 районов Петербурга.

Самое значительное снижение было зафиксировано в Приморском районе. Сейчас там экспонируется 1,8 тыс. объектов, что на 1 тыс. меньше, чем в начале года.

Невский район стал вторым по падению предложения – здесь объем предложения уменьшился на 816 квартир (до отметки в 1,2 тыс. лотов).

Тройку антилидеров замыкает Пушкинский район. Сейчас здесь выставлено на продажу 1,7 тыс. квартир (минус 372 объекта).

Лидерами по приросту предложения стали Выборгский и Красногвардейский районы. В них число квартир в новостройках, выставленных на продажу, выросло на 609 и 608 соответственно.