Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 ноября 2023 15:00

Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю:

✔️ В Госдуме предложили ограничить выдачу маткапитала возрастом матери

✔️ По стартовым ценам: квартиры от 2,9 млн рублей

✔️ С 1 ноября на Васильевском острове заработает зона платной парковки

✔️ Банки стали отказывать заемщикам в одобренной ипотеке

✔️ В России запретили скрытые комиссии при выдаче кредитов со страховкой

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 ноября 2023 10:00

На намыве Васильевского острова просят увеличить высоту застройки

В комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга обратилась «Группа ЛСР» с предложением увеличить максимальную высоту застройки на северном намыве Васильевского острова. Комитет вынес это предложение на общественное обсуждение.

Девелопер хочет увеличить высоту застройки на трех участках будущего квартала «Новый Васильевский» до предельно возможных 59-72 метров, что позволит возводить дома высотой в 20-24 этажа. Сейчас на территории можно строить здания не выше 40-44 метров (13-14 этажей).

Как рассказали «Деловому Петербургу» в компании, сейчас группа «проходит процедуру получения отклонений от предельных параметров высотности в рамках высоты, установленной Правилами землепользования и застройки», что «обусловлено необходимостью создания единого градостроительного облика проекта».

Участники рынка, опрошенные изданием, считают что увеличение высотности пойдет на пользу проекту, а также может способствовать увеличению зоны благоустройства.

Квартал «Новый Васильевский» займет всю территорию северного намыва (143 га), его общая площадь составит около 1 млн кв. м. Кроме жилья застройщик планирует возвести здесь четыре школы на 4125 учеников, восемь детских садов на 1925 мест, поликлинику на 600 посещений в смену, продолжение набережной Макарова, создать парк, набережную и благоустройство пляжной зоны в устье реки Смоленки.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 ноября 2023 10:15

Банки начали отказывать заемщикам по уже одобренной ипотеке

Почти 30% заемщиков, которым в августе-сентябре был одобрен ипотечный кредит, не смогли получить его на прежних условиях. Об этом со ссылкой на замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяну Решетникову пишут «Известия». По ее словам банки снижают размер одобренной суммы кредита, увеличивают требования к первоначальному взносу и просят дополнительно подтвердить доход заемщика.

О том, что банки стараются увеличить сроки рассмотрения заявок изданию рассказал и руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин. Он отмечает, что банки стали уже при согласовании сделки запрашивать дополнительные справки и документы, подтверждающие доход, платежеспособность и кредитную историю клиентов. При этом процесс затягивается, а клиенты оформляются по новым ставкам. Что касается отказов, то по его оценке «по розничному кредитованию количество отказов на рынке увеличилось до 60–70%».

Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота в разговоре с изданием отметил, что у банков есть право отозвать одобрение ипотеки если с учетом выросшей процентной ставки их обслуживание требует более 40% дохода заемщика. В банке ВБРР рассказали, что кредитные организации не могут долго сохранять одобренные заявки по прежним ставкам, так как такие кредиты будут для них убыточными.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 ноября 2023 08:11

Минстрой решил узнать, как формируются цены на жилье

Министерство строительства России решило изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Ранее министерство никогда не поднимало вопрос цены, но теперь будет. По словам замминистра Никиты Стасишина, необходимо изучить из чего складывается стоимость, а также оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов для того, чтобы жилье становилось доступным.

Разбираться с ценами на жилье Стасишин планирует вместе с Центробанком, Министерством финансов, Министерством промышленности, ФАС, региональными властями и «регуляторами остальных отраслей».

Тему доступности жилья после очередного повышения ключевой ставки подняла в сентябре председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. Она отметила, что с момента появления массовых программ льготной ипотеки (в 2020 году) до начала 2023 года цены на новостройки выросли в два раза. «При кажущейся доступности ипотеки жилье может становиться менее доступным», – заключила глава Банка России.

Эксперты ожидают, что по итогам 2023 года цены на новостройки в России в среднем вырастут на 10%. Только в III квартале они увеличились на 6%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 ноября 2023 10:00

На реконструкцию и строительство метро Петербурга в ближайшие три года заложили 93 млрд рублей

На развитие метрополитена Санкт-Петербурга в ближайшие три года заложили 93 млрд рублей. По словам губернатора Александра Беглова, 30 млрд рублей из этой суммы заложены на реконструкцию и строительство новых объектов метрополитена в 2024 году. Основные расходы будут сосредоточены на двух линиях: Лахтинско-Правобережной и Красносельско-Калининской.

Часть денег будет направлена на обновление оборудования «Метростроя Северной Столицы», это позволит ускорить темпы работ. За последние два года город уже выделил компании на модернизацию и замену оборудования 11,5 млрд рублей.

К 2030 году в Санкт-Петербурге планируют сдать 21 новую станцию метро. В следующем году должны открыть «Путиловскую», «Юго-Западную» и «Горный институт» (здесь строители уже приступили к отделочным работам). В 2026 году запланировано открытие еще трех станций: «Театральную», «Планерную» и «Богатырский проспект». Кроме этого должно быть сдано депо «Красносельское».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 ноября 2023 08:05

Смольный одобрил проект нового генплана Петербурга

Правительство Санкт-Петербурга одобрило проект нового генплана города. Он рассчитан до 2040 года с прогнозом до 2050 года, а его первая очередь должна быть реализована до 2030 года. Теперь документ будет направлен в Законодательное собрание города, где должен быть утвержден до конца года.

По словам председателя комитета по градостроительству и архитектуре Юлии Киселевой, доля жилых зон в городе составит около 20% (сейчас 23%), также сократится общественно-деловая зона (с 8,4% до 8,1%) и зона инженерной инфраструктуры (с 3,2% до 1,8%). При этом промышленных территорий станет больше, их доля увеличится с 9,2 до 9,6% (площадь производственных зон в целом по городу увеличилась на 630 га). Больше станет и рекреационных зон (доля увеличивается с 28,5% до 29,4%). Самое значительное увеличение ждет зону транспортной инфраструктуры, ее доля увеличится с 12,3% до 15,9%.

Развитию транспорта вообще отводится отдельное место в генплане. В новом документе указаны 120 станций метрополитена и столько же вестибюлей. Все они должны быть построены и отремонтированы в «первую очередь» (до 2030 года) и «расчетный период» (до 2040 года). В документе также расписан план развития трамвайных линий, их сеть увеличится в два раза и достигнет 471 км.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 ноября 2023 09:30

​​Строительство Большого Смоленского моста не начнется в 2023 году – Беглов

Вчера, 31 октября, губернатор Петербурга Александр Беглов, выступая перед городским Заксобранием, сообщил, что в 2023 году строительство Большого Смоленского моста через Неву не начнется. По его словам, в этом году будет получено положительное заключение Госэкспертизы, а непосредственно к строительным работам планируется приступить уже в 2024 году.

Ранее Александр Беглов неоднократно говорил, что работы по возведению моста начнутся в 2023 году. В последний раз (в конце июля) губернатор сообщил, что работы стартуют в декабре.

В начале октября правительство Санкт-Петербурга опубликовало проекты межевания и планировки для строительства Большого Смоленского моста. Мост будет шестиполосный, длиной 1,6 км. В сведенном положении высота его центральной части над водой – 15 метров. Ширина судоходного пролета – 60 метров. В центре Большого Смоленского моста будет два полотна для движения трамваев, для движения общественного транспорта предусмотрены выделенные полосы. Проект предполагает размещение пешеходной дорожки с одной его стороны и велосипедной – с другой.

Это будет первый разводной мост через Неву, построенный за 40 лет. Ориентировочная стоимость проекта составляет 50 млрд рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2023 14:30

По стартовым ценам: квартиры от 2,9 млн рублей

В октябре рынок новостроек Санкт-Петербурга пополнили два новых проекта, одна новинка появилась в Ленинградской области. Также в продажу вышли дополнительные объемы жилья еще в четырех новостройках.

Если в Ленобласти новый проект от «Группы Аквилон» предложил наиболее доступные цены (от 2,9 млн руб.), то в Петербурге минимальный бюджет установила «Группа ЛСР»: на витрине появились студии с отделкой от 3,5 млн рублей в новых корпусах масштабного ЖК в Красногвардейском районе.

Обзор октябрьских стартов продаж читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2023 10:00

​Стартовали продажи квартир от 5 млн рублей во второй очереди ЖК «Академик»

Жилой комплекс возводится на Пискаревском проспекте в Красногвардейском районе, недалеко от ж/д Ручьи. Ближайшая ст. м. – «Академическая» – находится в 4 км.

Вторая очередь ЖК состоит из двух 12-этажных корпусов на 282 квартиры, общая площадь составляет 5,7 тыс. кв. м.

В домах комфорт-класса запроектированы различные планировки: от студий до 3-комнатных вариантов, есть европланировки с просторной кухней-гостиной, есть варианты с мастер-спальнями. Квартиры сдаются в чистовой и предчистовой отделке.

Кроме жилых корпусов застройщик возведет на территории комплекса здание для детского сада на 80 мест и школы на 100 мест. Для владельцев автомобилей под ЖК разместится паркинг на 300 м/м.

Корпуса второй очереди застройщик планирует сдать в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону +7 812 389 27 07

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 14:30

Завершили серию аналитик по данным Росреестра для рынка новостроек Петербурга и Ленобласти за III квартал 2023 года 📊

Собрали здесь все посты для удобства:

▫️Сделки, доля ипотеки и средний чек + диаграммы

▫️Выручка девелоперов

▫️Срез по классам жилья

▫️Динамика средней площади лотов

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 09:30

Центробанк предлагает увеличить первый взнос по льготной ипотеке

Банк России считает необходимым увеличить минимальный размер первоначального взноса по льготным ипотечным программам.

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что в сентябре ипотека выросла на 4,2% и регулятор видит, что риски пока сохраняются. Свидетельством этих рисков является сохраняющийся разрыв цен на первичном и вторичном рынке.

В плане рыночной ипотеки на ситуацию будет влиять принятое решение о повышении ключевой ставки. Что касается льготных программ, то их широкий охват сохраняет эти риски.

Регулятор считает, что нужно «направить предложение правительству, что еще нужно поднять требование к первоначальному взносу по льготной ипотеке». При этом глава ЦБ отметила, что решение будет принимать правительство.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2023 11:01

В Госдуме предложили ограничить выдачу маткапитала возрастом матери

Депутаты Госдумы выступили с инициативой изменить подходы к выплате материнского капитала. В частности, они предлагают ограничить выдачу на первенца возрастом матери (до 25-30 лет) или сместить акцент на второго ребенка, об этом сообщается со ссылкой на зампредседателя комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяну Буцкую.

С вопросом подобной корректировки программы при ее продлении после 2026 года депутаты обратились в правительство. По словам парламентариев, при действующих условиях программы наблюдается снижение суммарного коэффициента рождаемости.

При этом, когда маткапитал выдавался только на второго ребенка (с 2006 по 2012 годы) этот показатель рос.

Опрошенные изданием социологи и представители стройотрасли скептически отнеслись к предложению возрастного ограничения выплат. В Госдуме также не все оценили инициативу коллег.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2023 16:00

Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю:

✔️ Проект строительства ТПУ в Кудрово заморозили

✔️ Эксперты: на ипотечном рынке России может образоваться пузырь

✔️ Новостройки Петербурга в среднем на 23% дороже «вторички» и продолжают расти в цене

✔️ С помощью нотариуса и QR-кода: как работают новые правила предоставления сведений о владельцах недвижимости

✔️ Верховный суд отклонил коллективный иск петербуржцев против закона о реновации

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2023 11:00

ГАТИ выдала разрешение на второй этап строительства новой линии метро

Государственная административно-техническая инспекция Петербурга (ГАТИ) выдала разрешение на работы, входящие во второй этап строительства Красносельско-Калининской («коричневой») ветки метро.

Согласно этому разрешению АО «Метрогипротранс» должно будет провести инженерно-геологические изыскания в Московском и Центральном районах города.

По итогу работ компания должна собрать информацию о местности для проектирования участка «Красносельско-Калининской» линии метрополитена от станции «Путиловская» до станции «Каретная».

После бурения скважин сотрудники компании должны будут провести первичное восстановление благоустройства, а в апреле полностью завершить работы по благоустройству. Для проведения работ не потребуется перекрытий и ограничения движения в указанных районах.

Длина проектируемого участка составит 7 км, он включает в себя четыре станции: «Броневая», «Заставская», «Боровая», «Каретная». Сейчас идут работы по строительству первого участка новой ветки («Юго-Западная» — «Путиловская»), его планируют сдать в 2024 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 сентября 2023 10:34

​«Группа ЛСР» вывела на рынок новый пул квартир в ЖК «Морская миля»

Продажи стартовали в доме № 5 второй очереди ЖК комфорт-класса «Морская миля» в Красносельском районе на пересечении ул. Маршала Казакова и пр. Маршала Жукова.

Всего во вторую очередь проекта входит 2 дома высотой в 23 этажа на 770 квартир каждый. В корпусах будут студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 20 до 48 кв. м. Дома планируются к сдаче в III квартале 2025 года.

На первых этажах домов разместятся коммерческие помещения площадью более 2 тыс. кв. м. В домах предусмотрены колясочные и кладовые.

Во дворе второй очереди будет пешеходный бульвар с крупномерными деревьями и зонами для игр и отдыха. На территории ЖК появятся детский сад и школа.

Квартиры в новом корпусе сдаются с отделкой, цены на старте продаж начинаются от 5 млн рублей. За эти деньги можно купить студию площадью 20,8 кв. м.

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 ноября 2023 11:00

Банки поднимают ставки по ипотеке после увеличения ключевой ставки

После очередного повышения Центробанком ключевой ставки российские банки стали пересматривать ставки по рыночным ипотечным программам. С 3 ноября их увеличил Сбербанк, до этого (с 1 ноября) – ВТБ, Альфа-банк, «Открытие», «Уралсиб» и Совкомбанк.

Сбербанк увеличил минимальную ставку по кредитам на покупку готового и строящегося жилья на 1,4%, сейчас она составляет 15,6% годовых. ВТБ и «Открытие» повысили ставки по базовым ипотечным программам на 2,4%. В первом она теперь составляет 16,4–16,5% в зависимости от комбинации примененных скидок, во втором – до 16,99%.

«Уралсиб» увеличил ставки по рыночной ипотеке на 1%, до 16,99 и 17,49% в зависимости от суммы кредита. На такой же процентный пункт поднял ставки и Совкомбанк. Сейчас нельготную ипотеку в организации можно взять под 15,4% годовых.

В «Открытии» и ВТБ, как пишет РБК, отмечают, что одобренные до 31 октября ипотечные заявки будут оформляться по прежним ставкам. В первом случае они будут действовать до 30 ноября, во втором – до 14 декабря.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 ноября 2023 14:30

​​Настал момент, который стоил всех пережитых волнений и долгого ожидания: вы держите в руках ключи от собственной, уже готовой квартиры.

Вас, конечно, переполняют чувства, но что делать дальше? Какие шаги предпринимать в первую очередь? Какие документы подписывать? Что допускается делать во время ремонта, а что категорически запрещено?

Повторяем полезную статью от Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 ноября 2023 09:30

Думскую улицу хотят сделать пешеходной

Власти Петербурга планируют создать пешеходную зону на улицах Думской и Ломоносова. Это решение было принято после обсуждения судьбы улицы с местными жителями, предпринимателями и представителями власти. Предполагается, что здесь будет создано благоустроенное общественное пространство для семейного отдыха, а пешеходная зона для этого подходит как нельзя лучше.

Как рассказала глава Центрального района Елена Федорова, предприниматели идею поддержали и даже «готовы профинансировать разработку проектных решений и документации». По ее словам, работа с собственниками и арендаторами помещений по созданию комфортной среды продолжится, а предложения, поступившие от жителей, будут учтены при разработке проекта.

В начале 2023 года на Думской, которая была известна своими питейными заведениями, прошли рейды. Причиной стали подозрения в продаже алкоголя несовершеннолетним. Там были опечатаны два десятка баров (они стали вещественными доказательствами в уголовном деле). После этого власти задумались о смене имиджа для Думской.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 ноября 2023 15:40

Потоп в квартире – неприятность, застраховаться от которой на 100% крайне сложно, так как затопление может произойти по вине коммунальных служб или безответственных соседей. Даже если вы сделаете идеальный ремонт у себя и установите всевозможные защиты от протечек, прорвать может общедомовую трубу или радиаторы, либо окажется, что соседи сверху нелегально смонтировали водяные теплые полы…

Однако в самые первые часы после аварии необходимо предпринять ряд действий, которые помогут зафиксировать ущерб и впоследствии взыскать компенсацию. На этот случай мы написали подробную статью. Надеемся, что она вам не пригодится. Но все-таки советуем добавить в избранное.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 ноября 2023 09:00

Трейд-ин и рассрочка скоро снова станут популярными – эксперт

Эксперты считают, что в 2024 году ключевая ставка будет двузначной — за последние четыре месяца она уже выросла в два раза – с 7,5% до 15%. Поэтому участникам рынка придется придумать новые программы покупки жилья, считает коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.

Сейчас спрос стимулирует льготная ипотека, но она будет работать только до лета 2024 года, а продлевать ее не планируют. Вероятнее всего, считает эксперт, ипотеку с господдержкой со ставкой 8% годовых ждет сегментирование и адресность. Вместо нее могут появиться аналоги семейной ипотеки для врачей, учителей, и других специалистов, а также специальные ставки на готовое жилье.

Молодые семьи могут поддержать сертификатами на первоначальный взнос, также могут начать субсидировать аренду жилья для молодежи на время накопления первоначального взноса. Об этом ранее не раз заявлял Минстрой.

Однако даже адресные программы не смогут гарантировать 100%-й результат, отмечает эксперт. Мария Орлова считает, что основной спрос в ближайший год будет сосредоточен на новостройках, так как только они смогут обеспечить покупателю посильный ежемесячный платеж. При этом покупок в трейд-ин и рассрочку станет сильно больше.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 ноября 2023 14:30

​​Иногда строительные компании, находящиеся на грани банкротства, пытаются до последнего отсрочить печальный финал. Они предлагают большие скидки, чтобы привлечь новых покупателей и заткнуть финансовые дыры.

Как распознать таких застройщиков и не попасться на их удочку — повторяем полезную статью от Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 ноября 2023 08:05

В России запретили скрытые комиссии при выдаче кредитов со страховкой

В конце октября в России вступил в силу закон, направленный против скрытых комиссий при выдаче потребительских и ипотечных кредитов со страховкой.

Закон вносит изменения в закон «Об организации страхового дела в Российской Федерации». Теперь страховщики обязаны указывать в договорах, заключаемых при оформлении потребительских или ипотечных кредитов, размер доли страховой премии, которая уплачивается страховщику и предназначена для исполнения его обязательств по договору. Как правило, она включает в себя комиссионное вознаграждение банку, которое в случае расторжения договора не возвращается.

Новый закон должен помочь заемщикам получать полную информацию о стоимости страховки и адекватно оценивать риски возврата страховой премии при досрочном расторжении договора.

В апреле 2023 года закон был принят Государственной думой, после чего он был одобрен Советом Федерации и в конце месяца подписал президентом Владимиром Путиным.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2023 11:15

С 1 ноября на Васильевском острове заработает зона платной парковки

Завтра, 1 ноября, на Васильевском острове начнет работу зона платной парковки. На 118 улицах уже нанесена новая разметка, установлены 3,8 тыс. дорожных знаков, около 1 тыс. информационных табличек и 80 паркоматов.

На территории пяти муниципальных образований организовано около 10 тыс. машино-мест, 10% из которых отводится под места для инвалидов и перевозящих их лиц. Платная парковка заканчивается после улицы Наличной (она сама входит в зону).

По данным на 27 октября было выдано более 7 тыс. парковочных разрешений. Их можно оформить в МФЦ или через региональный портал Госуслуг Санкт-Петербурга.

Заявление на получение разрешения может подать собственник жилого помещения, расположенного в границах зоны платной парковки, или доли в нем; или проживающие в жилом помещение на основании договора социального (служебного) найма.

На одну квартиру предусмотрено не более двух парковочных разрешений, и не более одного на квитанцию о квартплате, если это коммунальная квартира.

Льготное парковочное разрешение дает возможность парковаться на территории всего района без дополнительной платы. Стоимость годового разрешения составляет 1,8 тыс. рублей, на 2 года – 3,6 тыс. рублей, на 3 – 5,4 тыс. рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2023 08:20

Минфин снова выступил за завершение льготной ипотеки

В Министерстве финансов встревожены большим разрывом между ставками льготной и рыночной ипотеки. По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, «с учетом роста ставки Банка России очевидно, что разница между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам становится колоссальной».

Моисеев также отметил, что согласен с оценкой ЦБ ситуации на рынке ипотеки и считает, что после окончания программу льготной ипотеки продлевать не нужно. Ранее в министерстве уже заявляли об этом и уточняли, что готовы обсуждать точечные меры поддержки.

Что касается предложения об увеличении размера первого взноса, то его в министерстве пока не обсуждали. Ранее об этом говорила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, однако уточняла, что окончательное решение по этому вопросу остается за правительством.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 11:01

Самый дорогой кв. м в новостройках Петербурга оказался в Центральном районе

Лидером среди районов Санкт-Петербурга по уровню цен на кв. м в новостройке стал Центральный район. Здесь средняя цена «квадрата» по итогам сентября-2023 составила 445,6 тыс. рублей.

Самый бюджетный вариант на первичном рынке района – это апартамент площадью 22 кв. м, сообщает АН Ольги Эбель. Он будет сдан в 2025 году, а продается за 9 млн рублей.

Петроградский район со средней стоимостью кв. м в 403,5 тыс. рублей находится на втором месте среди районов Северной столицы.

В исследовании отмечается, что с декабря-2022 цена здесь упала на 16,2 тыс. рублей. Самая низкая цена из всего предложения района (1,4 тыс. квартир и апартаментов) – 8,7 млн рублей. Во столько оценивается апартамент площадью 20 кв. м, который будет сдан в конце 2026 года.

На третьем месте с большим отрывом от лидеров находится Адмиралтейский район, где средняя стоимость «квадрата» в новостройках находится на уровне 287,4 тыс. рублей. Самый бюджетный вариант в этом районе (а всего их на рынке сейчас 1,2 тыс.) продается за 6,7 млн рублей. Это юнит площадью 20 кв. м в уже сданном проекте.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 08:11

Торги по продаже комплекса бывшего СИЗО «Кресты» сдвинулись на 2024 год

Стало известно, что реализация комплекса бывшего следственного изолятора «Кресты» на Арсенальной набережной, 7 пройдет не раньше I квартала 2024 года. Сейчас объект находится на стадии подготовки необходимых для продажи документов.

В середине июня заместитель гендиректора акционерного общества Дом.PФ Денис Филиппов сообщал, что комплекс планируется выставить на торги в конце 2023 года.

Отмечается, что сейчас идет подготовка проекта межевания территории, но даже если он будет готов в ближайшее время и его передадут в КГА, утверждение его вряд ли можно ожидать раньше декабря. А продажа состоится не раньше следующего года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2023 10:00

​На территории бывшей фабрики «Рот-фронт» разрешили построить жилье

ООО «Специализированный застройщик “Смоленка 5”» построит на территории бывшей фабрики «Рот-фронт» на Васильевском острове (наб. реки Смоленки, 5–7) жилой дом высотой 11 этажей со встроенно-пристроенным подземным гаражом. Компания согласовала проект застройки в КГИОП.

Ранее Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле хотел запретить строить на этой территории все, кроме объектов промышленного назначения. Комиссия по подготовке изменений в Генплан не поддержала заявку комитета.

Участок площадью 1,4 га находится в зоне деловой застройки, что дает возможность застроить его на половину жильем. По расчетам экспертов, здесь может появиться объект площадью 25-27 тыс. кв. м, а объем инвестиций составит около 5 млрд руб.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2023 12:01

Сбер разрешил брать в коммерческую ипотеку помещения не только на первом этаже

Сбер расширил свою программу «Коммерческая ипотека» на помещения, которые находятся на -1 этаже, нулевом (в цоколе или подвале), на 2-м этаже многоквартирных жилых домов. Ранее по этой программе можно было взять кредит только на помещения на первом этаже здания.

Программа работает с апреля 2023 года. Минимальная ставка по ней составляет 15,7%, при минимальном размере первого взноса в 30%. Кредит размером от 500 тысяч до 100 млн рублей выдается сроком до 25 лет.

Как отмечают в банке, сейчас средний срок кредита составляет 21 год, а средняя сумма оформленного кредита – 4,3 млн руб.

Кредит может оформить заемщик в возрасте от 21 года до 75 лет, для оформления потребуется подтвердить доход и занятость. Ипотеку по этой программе смогут оформить и самозанятые. Залогом выступает сама коммерческая недвижимость, другие залоги и поручительства не требуются.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 сентября 2023 11:35

Несмотря на льготную ипотеку, реальная доступность жилья в России снизилась – Набиуллина

За последние годы реальная доступность жилья в России сильно снизилась, рассказала на пресс-конференции председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

По ее словам, с 2020 года (когда появились массовые программы льготной ипотеки) до начала 2023 года цены на первичном рынке выросли в 2 раза.

При этом, как отмечает Набиуллина, зарплаты увеличились на 35%, а потребительские цены на 27%. Это значит, что «при кажущейся доступности ипотеки жилье может становиться менее доступным».

Эксперт отмечает, из-за льготных ипотечных программ спрос на ипотеку растет очень быстрыми темпами, что в свою очередь приводит к росту цен на жилье. Набиуллина напомнила, что массовые льготные ипотечные программы действуют до середины 2024 года.

После этого, по ее словам, должны остаться только целевые адресные программы, о чем представители Центробанка уже неоднократно говорили ранее.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 сентября 2023 09:18

Смольный отказал почти по всем заявкам на редевелопмент промзон

Практически все заявки на перевод участков в промзонах Петербурга под жилую застройку, которые были поданы для внесения изменений в генплан, были отклонены, сообщают СМИ со ссылкой на председателя комитета по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИТ) Кирилла Соловейчика.

По его словам, застройщики скоро начнут продавать свои участки в промзонах, потому что «точно сами не будут строить промышленные объекты», а под жилую застройку их перевести им не дали.

Это в итоге должно привести к появлению новых промышленных объектов на этих территориях, считает Соловейчик. Он отметил, что комитет знает всех, кто подавал заявки и готов сводить с теми, кто захочет разместить новые производства на этих участках.