Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 августа 2024 15:30

😲В сложных обстоятельствах

Эксперты рынка недвижимости обратили внимание на резкое снижение числа новых объектов, поступающих в продажу в Петербургской агломерации. За год количество новинок стало меньше на треть📉.

За год существенно сократилось предложение элитных новостроек в продаже (-18% год к году), на 5% упал объем экспозиции ЖК бизнес-класса и комфорт-класса в черте КАД.

При этом за пределами КАД количество новых проектов, поступающих на реализацию, уменьшилось заметнее всего. Тем не менее, там сохраняется профицит предложения.

Аналитики уверены, что девелоперы едва ли намеренно придерживают новые старты продаж. Скорее всего, это связано со сложностями в процессе получения согласований при подготовке проектов, а также с недостатком участков под застройку.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 августа 2024 09:05

📈 Выдача ипотеки в Петербурге в июне побила двухлетний рекорд

По информации от ресурса «Ведомости. Северо-Запад», в июне жители Петербурга оформили более 8,8 тысяч ипотечных кредитов (на новостройки и «вторичку»). По сравнению с июнем 2023 года показатель вырос в 1,5 раза, а с маем 2024 года – на 44,8%🤔.

Как следует из статистики Центробанка, это самые высокие показатели за последние 2,5 года. Больше ипотечных кредитов (8,9 тысячи) было выдано только в декабре 2021 года.

Суммарно жители Северной столицы оформили в июне ипотеку на 42,81 миллиарда рублей, что на 48,1% больше, чем месяцем ранее и на 42,1% больше, чем в июне прошлого года.

Всего за первую половину 2024 года в Петербурге было выдано 32,1 тысячи ипотечных кредитов. Это на 9% больше, чем в прошлом году. Объем выдачи составил 156,5 миллиарда рублей, превысив значения аналогичного периода 2023 года всего на 3,3%

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 11:05

🔎 Петербургского застройщика объявили в федеральный розыск

Октябрьский районный суд Петербурга объявил в федеральный розыск директора и совладельца ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «ЛенОблСтрой» Дмитрия Астафьева. Девелопер подозревается в присвоении и растрате средств обманутых дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино.

Ранее он находился под подпиской о невыезде, однако суд принял решение о изменении меры пресечения на арест. Как сообщили в объединенной пресс-службе судов Петербурга с февраля 2019 года по ноябрь 2023 года Астафьев 22 раза вылетал за пределы Петербурга. Еще пять раз его привлекали к административной ответственности за нарушение правил дорожного движения за пределами города.

В мае и июле 2024 года бизнесмен пропустил шесть судебных заседаний из-за чего они были отложены. Каждый раз он оформлял больничные листы в различных больницах. При этом одно из них сообщило, что лечение проходит амбулаторно и Астафьев может посещать судебные заседания.

Как сообщила адвокат девелопера, ей неизвестно, где сейчас находится ее подзащитный.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 09:05

🧐 Петербург исключили из новой программы IT-ипотеки

Правительство России продлило действие льготной программы ипотеки для IT-специалистов до 2030 года. При этом с августа 2024 года условия по ней изменятся. Как сообщили в правительстве, предельная ставка составит 6% годовых, однако за счет банковских и региональных программ она может быть снижена. Максимальная сумма ипотечного кредита составит 9 миллионов рублей.

В правительстве отмечают, что главной целью программы является удержание IT-специалистов в регионах. Поэтому действие льготной программы не будет распространяться на Петербург и Москву.

Получить льготную ипотеку смогут специалисты, чей уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет более 150 тысяч рублей. Такое требование распространяется на жителей городов-миллионников и Ленинградской и Московской областей. Для жителей других населенных пунктов минимальный уровень зарплат до вычета налога установлен на 90 тысячах рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 11:05

📉 Выдачи льготной ипотеки в июле упали в два раза

Объем выдачи льготной ипотеки за первые три недели июля сократился по сравнению с июнем более чем в два раза. Как следует из отчета Центробанка, за этот период в России было выдано около 159 миллиардов рублей по льготным программам ипотеки. В июне за три первые недели было выдано 359 миллиардов рублей.

Центробанк отмечает, что в июне (перед завершением программы массовой льготной ипотеки и обновлением условий семейной ипотеки) выдача ипотеки существенно выросла. За месяц российские банки выдали 202,4 тысячи рублевых ипотечных кредитов на сумму 788,5 миллиарда рублей. Это больше майских показателей на 37,9% по количеству и на 44,5% по объему.

В июне 85% всей выданной ипотеки пришлось на программы с господдержкой. По ним было выдано 681,1 миллиарда рублей. По сравнению с маем этот показатель вырос на 61,1% и стал самым большим за все время действия программ.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 09:05

📈 Продажи элитной недвижимости в Петербурге выросли в два раза

За первую половину 2024 года в Петербурге было продано 780 элитных квартир, что в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. Как пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость», из-за высокой активности покупателей, предложение в этом сегменте быстро сокращается, а цены растут.

Как пишет издание количество сделок с элитной недвижимостью выросло в том числе из-за того, что увеличилось количество состоятельных покупателей на рынке. Часть из них пришла из менее дорогих сегментов. Это стало возможным благодаря внедрению застройщиками программ по рассрочке платежей. По итогам первой половины 2024 года около 60% сделок в элитном сегменте были совершены с использованием этого механизма.

Наибольшей популярностью у покупателей из элитного сегмента традиционно пользуются Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский районы. Большинство элитных квартир за первую половину 2024 года было продано в Петроградском районе (80% от всех сделок), на втором месте – Васильевский остров (14%).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 11:05

🧑‍💻IT-ипотеку хотят продлить, но упор сделать на регионах

Минцифры и Министерство финансов обсуждают возможность продления программы льготной ипотеки для IT-специалистов. При этом основной упор планируется сделать на действие программы в регионах. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу Минцифры РФ Максута Шадаева, главная цель, которую профильные ведомства ставят перед собой – «это удержание специалистов на местах».

В июне вице-премьер России Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры проработать вопрос продления льготной ипотеки для IT-специалистов.

IT-ипотека появилась в России в мае 2022 года, действие программы должно завершиться в конце 2024 года. С момента запуска программы было выдано 66 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 591 млрд рублей.

По условиям программы, ставка по ипотеке для сотрудников аккредитованных IT-компаний составляет до 5%, она может быть снижена по региональной программе или банком.

Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20%. Оформить ипотеку могут специалисты в возрасте от 18 до 50 лет. Заемщикам до 35 лет не требуется подтверждать уровень зарплаты. Для остальных действуют ограничения. В этом случае получить ее могут лишь специалисты, чей уровень зарплаты составляет не менее 70 тыс. или 150 тыс. рублей (в зависимости от региона).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 09:05

📊 Эксперты считают, что спрос на ипотеку восстановится в течение полутора лет

Спрос на покупку жилья и ипотечные кредиты восстановится в ближайшие год-полтора. Этому будут способствовать высокие ставки по депозитам и рост доходов населения, считает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По его словам, за последние два года количество россиян с доходами ниже прожиточного минимума сократилось на 20%. На столько же выросло и количество граждан с доходами от 60 тысяч рублей, которым доступна ипотека по ставкам 8-10%. Это, как считает эксперт, говорит о том, что через год-полтора рост доходов выльется в спрос на ипотеку. На покупку жилья также могут пойти средства, которые сейчас хранятся на депозитах с высокими процентными ставками.

Что касается выдачи ипотеки в 2024 году, то эксперты ожидают серьезное падение. По прогнозу, который ранее давал Михаил Гольдберг, количество ипотечных кредитов, выданных по рыночным ставкам, может сократиться на 50-60%. В целом по всем ипотечным программам ожидается падение на 30-35% по итогам 2024 года. Во втором полугодии объем выдачи ипотеки в России сократится на 58% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составит 2 триллиона рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 июля 2024 11:05

🏠 В Центробанке ожидают замедления роста цен на жилье и увеличения его доступности

Банк России ожидает замедления роста цен на жилье. По словам председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной, «темпы роста цен на жилье замедлятся и, может быть, будут меньше, чем темпы роста доходов населения». Об этом она рассказала журналистам после заседания совета директоров на котором ключевую ставку подняли до 18%.

По словам Набиуллиной, не нужно ждать, что цены на жилье изменятся сразу – возможен «эффект храповика». Глава Центробанка отмечает, что отмена льготной ипотеки на новостройки приведет к охлаждению рынка, а доступность жилья вырастет.

«На что важно смотреть? Мы всегда говорили, не просто на процентные ставки по ипотеке, насколько они снизились, а на доступность жилья в части соотношения доходов населения и цены недвижимости. И вот, вероятно, эта доступность будет расти», – сказала Эльвира Набиуллина.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 июля 2024 09:05

📈 Перед завершением льготной ипотеки продажи новостроек выросли на 61%

В июне 2024 года продажи квартир на первичном рынке существенно выросли. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года показатель увеличился на 61%. Такие данные приводит «Дом.РФ». Перед завершением льготной ипотеки по зарегистрированным договорам долевого участия было продано 3,8 миллиона квадратных метров жилья.

Всего же, по данным госкомпании, за первую половину 2024 года было продано 14,7 миллиона квадратных метров жилья в новостройках. По сравнению с предыдущим годом показатель вырос на 19%.

Петербург занял третье место в стране по росту объема реализованного жилья. Здесь было продано 963 тысячи квадратных метров, что на 22% больше, чем в 2023 году. Суммарно объем сделок составил 229 миллиардов рублей (+37%).

Самый большой прирост отмечен в Татарстане – +35% к первой половине 2023 года (432 тысячи «квадратов») и Ростовской области +32% (502 тысячи квадратных метров).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 июля 2024 11:00

⚡️В Петербурге освобождают участки для строительства ШМСД и Большого Смоленcкого моста

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга приступил к освобождению земель под строительство Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) и Большого Смоленского моста. Речь идет об участках на Дальневосточном проспекте и Глухоозерном шоссе.

Сейчас на территории расположены автосервисы. Как сообщили в пресс-службе Смольного, они находятся там незаконно, что подтвердили проведенные проверки. Собственникам направили уведомления о необходимости демонтировать объекты, однако требования не были выполнены.

Участок на Глухоозерном шоссе занимает более 6 тысяч квадратных метров, участок на Дальневосточном проспекте — около 300 квадратных метров. Они будут использованы для строительства второго этапа широтной магистрали и первого и второго этапов строительства магистрали с мостом через Неву в створе Большого Смоленского проспекта и улицы Коллонтай.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 июля 2024 11:00

👨🏻‍💼Эксперт: после отмены льготной ипотеки в Петербурге вырастет спрос на «вторичку»

Спрос на жилье на вторичном рынке Петербурга и Ленинградской области вырастет после отмены льготной ипотеки на новостройки. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольгу Трошеву.

По ее словам вторая половина 2024 года станет «периодом переоценки ситуации и формирования новой динамики на вторичном рынке». Из-за отмены льготной ипотеки потенциальные покупатели будут больше внимания обращать именно на готовое жилье.

В конце первого полугодия средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга составила 210,9 тысячи рублей (за год она увеличилась на 11%), в Ленинградской области – 133,8 тысячи рублей (годовой прирост составил 3%). При этом с апреля 2024 года рост цен приостановился.

По сравнению с первой половиной 2023 года спрос на «вторичку» снизился на 14%, за полугодие было совершено всего 59,3 тысячи сделок. На фоне падения спроса цена квадратного метра сделки в Петербурге на конец второго квартала осталась на уровне начала года и составила 185,3 тысячи рублей за квадратный метр. В Ленобласти средняя цена «квадрата» снизилась на 4% (137,6 тысячи рублей).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 июля 2024 12:30

⚡️Ключевая ставка — 18%

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 июля 2024 09:05

📉В 2024 году в России введут на 10 млн «квадратов» жилья меньше, чем годом ранее

Ввод жилья по итогам 2024 года снизится и составит около 100 миллионов квадратных метров жилья. Об этом журналистам рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. По его словам в третьем-четвертом квартале 2024 года застройщики увеличат ввод, но достичь прошлогодних результатов не получится.

«Мы прекрасно понимаем, что 110 миллионов квадратных метров – результат той политики, которая была запущена в ковидный период», – цитирует чиновника ТАСС. По словам Стасишина, драйверами развития стройотрасли стали меры поддержки, среди которых – льготная ипотека и субсидирование кредитов.

Напомним, по итогам 2023 года объем ввода жилья в России показал рекордный результат. В стране было сдано в эксплуатацию 110,1 миллиона квадратных метров. В мае вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что объем ввода жилья в России в 2024 году будет близок к показателю прошлого года, однако многое будет зависеть от фактора ипотеки.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 июля 2024 11:05

👨‍👩‍👧‍👦 Маткапитал разрешили использовать на строительство частного дома

Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому материнский капитал теперь разрешается тратить на индивидуальное жилищное строительство через эскроу-счета. Документ в начале неделе был опубликован на официальном портале правовой информации.

Согласно тексту документа, теперь материнский капитал может быть потрачен на строительство дома по договору строительного подряда. Деньги должны будут поступить на эскроу-счет, владельцем которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые занимаются строительством.

На счет можно будет положить всю сумму или ее часть. Закон также предполагает механизм возврата средств материнского капитала, если договор счета эскроу будет прекращен. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 августа 2024 11:05

📉 В Петербурге и Ленобласти за год количество новых жилых проектов сократилось на треть

Объем стартовавших в первой половине 2024 года в Петербургской агломерации жилых проектов по сравнению с прошлым годом снизился на 30% во всех сегментах.

В проектах эконом-класса в пределах КАД объем вывода новых проектов сократился на 40% по сравнению с прошлым годом, за КАД – на 38%.

В сегменте «комфорт» падение составило 10% (в черте КАД) и 47% (за КАД). На 35% было выведено жилья класса «бизнес» и на 18% – элитных квартир.

Объем предложения на первичном рынке сократился по сравнению в первой половиной 2023 года в трех сегментах: «комфорт» (в черте КАД) – -5%, «бизнес» – -5% и «элита» – -18%.

Причины в недостатке земли и сложности согласования проектов в Петербурге. Что касается Ленобласти, то здесь причина может быть в переизбытке предложения.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 15:45

🔥Новостройки на старте продаж: обзор проектов с ценами от 4,2 млн руб.

Активность девелоперов в Петербургском регионе остается невысокой: в течение июля в продажу вышел только один новый проект в Северной столице, еще в двух ЖК открылась реализация квартир в новых корпусах.

В Ленобласти также поступило в продажу жилье в новом корпусе уже реализуемого проекта с ценами от 4,3 млн руб.

Самые доступные цены в Петербурге предложила «Группа ЛСР» – от 4,2 млн руб. за студию с отделкой в Приморском районе.

Полный обзор всех стартов продаж за июль читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 10:05

👨‍👩‍👧‍👦Правительство продлило выплаты многодетным на ипотеку до конца 2030 года

Правительство России приняло постановление, продлевающее на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Об этом рассказал премьер-министр Михаил Мишустин. Ранее соответствующий закон подписал президент Владимир Путин.

Согласно постановлению семьи, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, смогут получить выплату в размере 450 тысяч рублей и внести ее как платеж по жилищному займу. При этом кредитный договор должен быть заключен не позднее июня 2031 года.

Выплату можно потратить на покрытие кредита на покупку жилья или его строительство, а также на приобретение земельного участка для индивидуального строительства.

Эта мера поддержки появилась в 2019 году и должна была завершиться в 2024 году. О ее продлении выступая с посланием к Федеральному собранию в конце февраля 2024 года рассказал Владимир Путин. По его словам продление этой программы потребует дополнительно 50 млрд рублей, а позже затраты увеличатся еще. Но, по словам президента, «деньги на это есть».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 15:30

Приемка квартиры в новостройке – последний этап перед тем, как подавать документы на оформление права собственности🕺💃.

К этому процессу лучше всего подойти с «холодной» головой. В новостройке могут обнаружиться серьезные недоделки, устранение которых впоследствии своими силами может вылиться в дополнительные расходы или вовсе оказаться невозможным.

Повторяем подробную инструкцию, что именно и как обследовать во время приемки квартиры.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 10:05

🧐 Центробанк будет бороться с «серыми» схемами покупки квартир, появившимися перед отменой льготной ипотеки

Перед завершением программы льготной ипотеки на новостройки в России вновь стали появляться «серые» схемы для стимулирования людей к покупке недвижимости. Об этом, выступая в Совете Федерации, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, Центробанк будет бороться с подобными схемами, которые теперь «расцвели с новой силой». В качестве примеров Эльвира Набиуллина назвала рассрочку, «кешбэк» и «очень льготные ставки».

«За этими всеми "завлекаловками" для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно», – заявила Набиуллина.

Уже сейчас рассрочка показывает уверенный рост. Как ранее сообщал Новострой-СПб, в сегменте «бизнес» по итогам первой половины 2024 года доля сделок с использованием рассрочки обогнала ипотеку и составила 53%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 15:40

​​🤝Об отношениях – семейных и имущественных

Покупка квартиры в браке – чаще всего совместное решение обоих супругов. Однако жизненные ситуации бывают разными, иногда оформить покупку недвижимости на себя решает кто-то один.

Но у такой «супружеской» сделки есть свои юридические тонкости, о которых нужно знать заранее. В целом юристы рекомендуют всем супругам заключать брачный контракт, в котором можно заблаговременно решить большинство потенциальных вопросов, связанных с владением и распоряжением недвижимостью.

Например, даже если квартира была куплена или получена в дар одним из супругов до заключения брака, она все равно при определенных обстоятельствах может быть признана совместным имуществом.

Об этом и многом другом читайте в новой статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 10:05

​​🏗 В Приозерском районе планируют построить жилой квартал комфорт-класса

Градостроительный совет Ленинградской области согласовал концепцию изменений в генеральный план Приозерского городского поселения. Согласно изменениям на территории площадью более 19 га, прилегающей к реке Вуокса, планируется построить жилой квартал комфорт-класса.

Концепцию изменений в генеральный план разработало бюро Shcherbin Architects. Она предусматривает строительство 32 тысяч квадратных метров жилья для тысячи человек. Это будет малоэтажная застройка корпусами до пяти этажей. Кроме того, планируется строительство объектов социальной инфраструктуры. Члены градсовета также предложили разработчику концепции предусмотреть на территории строительство храмового комплекса.

Проект также предусматривает строительство прогулочной зоны, спортивных объектов и реконструкцию пешеходного моста через реку. В восточной части береговой линии, где сейчас находится здание недействующей котельной, планируется построить гостиничный комплекса с причалами для маломерных судов.

По словам заместителя председателя правительства Ленобласти Евгения Барановского, важно, что проект предусматривает комплексное развитие территории, так как «десятилетия в Приозерске не было новых точек роста». Также он отметил, что раньше жилая и деловая часть были отделены от воды промзоной, а этот проект «сможет разрядить промзону и сделать ее более удобной для жителей».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 июля 2024 15:30

​​⚖️ Бизнес-класс: мало строят, много покупают

Объем предложения новостроек бизнес-класса в Петербурге по итогам полугодия составил 2,9 тыс. лотов, что сразу на 25% меньше значений прошлого года. Для сравнения, в Москве покупатели могут выбирать среди 21 тыс. лотов, предложение «первички» бизнес-класса в столице остается стабильным.

Аналитики отмечают, что на резкое вымывание предложения повлияла и невысокая активность девелоперов (на рынок выводится мало новых проектов и очередей), и возросший спрос: покупатели приобрели за первые 6 месяцев года 1,3 тысячи лотов, что в 1,6 раза больше прошлогодних результатов продаж.

Это закономерным образом сказалось на ценах: средняя стоимость 1 кв. метра в этом сегменте выросла на 16%, достигнув отметки в 409 тыс. рублей.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 июля 2024 10:05

​​⚡️Новинки рынка. Видовые квартиры в Приморском районе и новый дом в Ленобласти

«Ленстройтрест» объявил о старте продаж квартир во втором доме жилого квартала «Янила Форест». Проект состоит из домов высотой 9-12 этажей и располагается во Всеволожском районе Ленобласти. Кроме жилья планируется строительство паркинга на 497 машиномест. Рядом расположены два детских сада и школа, которые застройщик возвел в рамках реализации своего другого жилищного проекта.

«Главстрой Санкт-Петербург» вывел на рынок пул квартир в новом корпусе парк-квартала «Юнтолово», который возводится около Юнтоловского заказника, в 20 минутах на автомобиле от станции метро «Старая Деревня».

Сейчас в продажу поступили видовые квартиры в девятом корпусе этого ЖК. Всего в 22-этажном доме запроектирована 231 квартира. Кроме классических одно- и двухкомнатных квартир, предложение включает трех-, четырехкомнатные лоты евроформата с мастер-спальнями, двумя ванными и раздельным санузлом. Есть также варианты с лоджиями и балконами.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 июля 2024 13:00

📉Эксперты ожидают падение рыночной ипотеки на 50-60% в 2024 году

Количество ипотечных кредитов, выданных по рыночным ставкам, в 2024 году может сократиться на 50-60%. Такой прогноз дает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Он отмечает, что сумма ипотечных кредитов по рыночным ставкам резко снизилась. Также по таким кредитам стали покупать куда более дешевые квартиры, чем раньше. По словам эксперта, сейчас люди берут ипотеку по рыночным ставкам, когда хотят поменять маленькую однокомнатную квартиру, на двухкомнатную чуть большую по бюджету. Заемщики готовы взять дорогой кредит в расчете в скором времени рефинансироваться.

В целом, по оценке Гольдберга, ипотека в этом году просядет примерно на 30%. Ранее вице-президент банка «Дом.РФ» Антон Медведев дал примерно такой же прогноз. По его словам, вбъем выдачи ипотечных кредитов в России во втором полугодии сократится на 58% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составит 2 триллиона рублей. При этом в целом по году этот показатель сократится на 35%, до 5 триллионов рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 июля 2024 13:00

👨‍👩‍👧‍👦 В России появится обязательная оценка пригодности жилья при покупке его с использованием маткапитала

Депутаты госдумы в первом чтении проголосовали за законопроект, который вводит обязательную оценку пригодности жилья перед его покупкой с использованием материнского капитала. Инициативу внесли на рассмотрение парламента в конце марта 2024 года. Документ предполагает внесение изменений в федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что изменения необходимы для того, чтобы исключить возможность приобретения с помощью маткапитала непригодных для проживания жилых помещений. Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказывала, что часто с использованием выплаты покупаются «какие-то развалюхи». Жить в них нормально невозможно, а используются такие схемы для обналичивания маткапитала.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 июля 2024 15:30

​​🔥 Кризисам вопреки

Свободных участков под строительство в границах Петербурга становится все меньше, и спрос закономерно смещается на периферию. Так, по итогам полугодия 54% от общего объема инвестсделок в девелопмент пришлось на пригородные площадки вблизи КАД.

Самые крупные сделки состоялись в Ломоносовском районе Ленобласти: там девелоперы покупали наделы площадью 258 и 174 гектара. В Петербурге «размах» скромнее – здесь были реализованы участки площадью не более 12 гектаров.

Стройки в Петербурге также ограничивает неопределенный статус земель под промпредприятиями, в связи с чем замедлился процесс редевелопмента в центральной части города. Инвесторы ждут, пока вступят в силу новые правила землепользования и застройки, которые могут повлиять на возможность реализации будущих проектов.

Читайте подробности в новом аналитическом материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 июля 2024 10:05

👨🏻‍💼👨🏻‍💼 Депутаты проголосовали за то, чтобы обязать девелоперов строить школы и больницы в проектах КРТ

Депутаты Госдумы в первом чтении проголосовали за законопроект, который обязывает застройщиков по договорам комплексного развития территорий (КРТ) кроме жилья возводить социальные объекты и инфраструктуру. Кроме школ, больниц и детсадов инициатива предполагает и обязательства по строительству объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка.

Как ранее рассказывал один из авторов проекта, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, сейчас при заключении договора КРТ также прописываются обязательства застройщика. Однако там может и не быть пунктов о строительстве социальных объектов и инфраструктуры: «законопроект призван это исправить». Изменения в законодательстве должны решить в том числе проблемы обеспеченности жителей новостроек местами в детских садах и школах.

Кроме этого законопроект должен «значительно упростить и ускорить внесение изменений в генпланы и правила землепользования и застройки для проектов КРТ».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 июля 2024 15:30

​​📊 «Двушки» бизнес-класса пользовались большим спросом, чем «однушки» и студии

Объем предложения жилья бизнес-класса в Петербурге за год (с июня 2023 г.) сократился почти в полтора раза, и по итогам полугодия на начало июля 2024 г. в реализации находилось 3,9 тыс. квартир. При этом за первое полугодие 2024 г. в классе в реализацию поступило 1,1 тыс. лотов.

👨🏻‍💼Аналитики отметили рост интереса покупателей в этом сегменте к программам рассрочки: ее доля достигла 53%, а доля ипотечных сделок сократилась до 42%. Соответственно, лишь 5% покупателей оплатили покупку без каких-либо дополнительных инструментов или заемных средств.

Свыше четверти сделок состоялось в проектах Выборгского района, на втором месте – Василеостровский. Каждый десятый покупатель выбрал Адмиралтейский район.

Читайте аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 июля 2024 10:05

​​👷🏻‍♂️В центре Петербурга построят жилой комплекс на месте бизнес-центра

Компания «Специализированный застройщик «Гардиен» (входит в структуру девелопера «Балтийская коммерция» приобрела бизнес центр, расположенный по адресу Новгородская улица, 14 и два земельных участка.

Как сообщает «Деловой Петербург», общая площадь участков составляет около 5,5 тысячи квадратных метров. Бизнес-центр расположен рядом с жилым комплексом «Форсайт», построенным «Балтийской коммерцией» в 2020 году. На участках планируется построить жилой комплекс, пишет издание. Недавно комитет по охране памятников согласовал проект ЖК на месте бизнес-центра.

По оценкам экспертов издания, стоимость участков может составлять до 1 миллиарда рублей. Здесь можно построить жилой комплекс премиум- или бизнес-класса.

Из минусов эксперты называют риск непрохождения Градостроительной комиссии – если вопрос социальной нагрузки и размещения таких объектов не был проработан совместно с городом. А также «обилие производственных территорий, наследия серого пояса».