Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 апреля 2023 09:17

Гатчина официально стала столицей Ленобласти

3 апреля 2023 года губернатор Александр Дрозденко подписал закон, вносящий изменения в устав Ленинградской области. Согласно документу Гатчина официально стала столицей региона. Изменения были приняты областными депутатами в трех чтениях на прошлой неделе.

Решение о размещении столицы Ленобласти в Гатчине было принято 3 года назад, а в апреле-2021 город закрепили в уставе как место, в котором находятся органы государственной власти 47 региона.

Теперь в соответствии с Конституцией страны и Федеральным законом № 414 Гатчина стала административным центром (столицей) области.

Отмечается, что областные органы власти, а это порядка 2 тыс. человек, окончательно переедут в Гатчину в 2024 году, сейчас они располагаются в Петербурге.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 апреля 2023 10:30

Ипотечников могут освободить от уплаты остатка долга после продажи жилья

Законодатели решили помочь гражданам, у которых при вынужденной реализации жилье продается дешевле изначальной цены.

Глава комитета по финансовому рынку Госдумы, депутат Анатолий Аксаков предложил освободить ипотечников от уплаты остатка долга, если сумма, вырученная при продаже квартиры, не покрывает заем полностью.

Аксаков напомнил о случаях, когда недвижимость продается с торгов при неплатежеспособности клиента. Если полученных денег не хватает на покрытие всей задолженности, человек остается и без жилья и все еще должным кредитору. Между тем что-то выплачивать банку он в принципе не может.

Как пояснил депутат, жилье изъяли, продали дешевле, чем выданная ссуда, соответственно, это уже проблема банка. Отмечается, что нововведение коснется любых ипотечных программ, а такая мера нужна «в том числе для того, чтобы не взвинчивались цены на жилье».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 апреля 2023 12:03

В Соцфонд подано более 9 млн заявок на улучшение жилищных условий с помощью маткапитала

Социальный фонд России опубликовал статистику использования маткапитала за все время существования госпрограммы (более 16 лет).

За это время Фонд одобрил 3,1 млн таких заявлений на покупку и строительство жилья без привлечения ипотеки. В итоге владельцами готовой недвижимости на общую сумму 826 млрд рублей стали более 2 млн семей.

617 тыс. родителей потратили средства на реконструкцию или строительство частных домов, всего им было направлено 158 млрд рублей.

Порядка 200 тыс. семей приобрели жилье по договору долевого участия в строительстве и через кооперативы.

В целом с 2007 года в Соцфонд было подано более 9 млн заявок на улучшение жилищных условий. Это не только распоряжения на прямую покупку жилплощади, но и решение квартирных вопросов с помощью банковской ссуды.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 апреля 2023 12:03

​В Пушкине построят ЖК бизнес-класса «Дубровский»

Как мы писали ранее, ГК «КВС» реализует новый жилой квартал в Пушкине на территории Гуммолосары. На днях стало известно, что проект получил название «Дубровский», новостройка будет класса «бизнес».

ЖК займет участок площадью более 26 га. Дома будут высотой 4 этажа, их общая жилая площадь превысит 105 тыс. кв. м.

В корпусах запланированы коммерческие помещения, врачебные кабинеты и помещение для участкового. Также предусмотрены многоуровневые стоянки, детский сад и школа. Новостройка будет реализована в 4 очереди.

Проектное финансирование на строительство ЖК предоставит Банк ВТБ, который уже открыл кредитную линию с лимитом 8,1 млрд рублей. Средства пойдут на приобретение участка и первый этап новостройки.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 марта 2023 15:30

Новостройки марта на старте продаж: от 2,52 млн рублей

В марте застройщики Петербурга открыли продажи в 10 новостройках, в Ленобласти на рынок вышли сразу 3 новых ЖК.

Минимальные цены в столице региона предлагаются в коливинге у метро «Черная речка» – от 2,52 млн рублей за юнит без отделки.

Самые доступные квартиры на старте реализации – в Пушкинском районе, от 3,5 млн рублей.

В Ленобласти минимальные цены – от 3,1 млн рублей за квартиру в Ломоносовском районе.

Читайте подробный обзор всех мартовских стартов на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 марта 2023 10:30

На Крестовском острове появится новый de luxe проект

Клубный семейный дом ASTRVM будет расположен на улице Эсперова, д. 8А, рядом с набережной и недалеко от парков Елагина и Каменного островов.

Шестиэтажный дом рассчитан на 54 квартиры (126-295 кв. м). Высота потолков составит 3,15-3,3 м. На первом этаже запроектированы лоты с индивидуальными входами и патио.

Помимо квартир предусмотрены лобби, спа с бассейном, подземный паркинг, консьерж-сервис, закрытый двор-сад.

Жилье можно приобрести с черновой или с чистовой отделкой, стоимость метра варьируется от 700 тыс. до 1 млн рублей.

Сдача дома в эксплуатацию намечена на II квартал 2024 года, ключи покупатели получат в конце того же года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 марта 2023 15:30

Прирастающие земли

Строительство и продажи жилья на намывных территориях Васильевского острова набирают обороты.

Покупатели тоже охотно приобретают здесь квартиры, так как в исторической части В.О. проектов не так много: в прошлом году на намыве экспонировалось 2,5 тыс. квартир, а на «основной» территории – около 700.

При этом, несмотря на очевидный дефицит, жилье в старой части острова дорожает намного медленнее, чем на намыве, где рост цен за последние 5 лет составил 200%.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 марта 2023 09:16

Резкого снижения цен на жилье не будет – Минстрой

В 2023 году не стоит ожидать резкого снижения стоимости кв. м – эксперты, которые прогнозируют падение цен на жилье до 30% в 2023 году, вводят россиян в заблуждение, заявил замглавы Министерства строительства РФ Никита Стасишин.

По его словам, сейчас на рынке можно наблюдать идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий с учетом роста некоторых позиций стройматериалов, роста проектного финансирования на фоне сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, стоимости земельных участков, инфраструктуры и т. д.

Замминистра напомнил, что если застройщики начнут наперегонки снижать стоимость жилья, то продажи вовсе остановятся, т. к. покупатели будут ждать еще большего падения цен.

Такая политика приводит к серьезному кризису и массовому банкротству стройкомпаний, что мы уже наблюдали в 2008 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 марта 2023 10:30

Минфин разрабатывает программу новой льготной ипотеки

Кредиты с невысокой ставкой предназначены для федеральных госслужащих. По мнению Минфина, нововведение мотивирует чиновников к долгосрочному эффективному труду.

Целевая аудитория новой льготной ипотеки не очень большая – по информации Росстата, на конец 2021 года в федеральных госорганах по всей стране числилась 391 тыс. человек.

В 2022 году средняя зарплата таких служащих в центральных аппаратах составляла 175 тыс. рублей, в региональных – порядка 60 тыс. рублей.

Отмечается, что с 2009 года в России действует механизм предоставления госслужащим единовременных субсидий на приобретение жилья, финансирование предлагается оставить даже после введения новой льготной ипотеки.

Минус таких выплат заключается в том, что для их получения нужно встать в очередь. При этом очередность предоставления денежных средств может быть нарушена – всё как и в советские времена, когда вперед пропускали многодетных сотрудников, работников, получивших инвалидность, и т. д. Также имеет значение уровень взаимоотношений с руководством.

Таким образом, субсидирование ставки расширит круг получателей льгот, настроит работника на долгосрочные трудовые отношения – низкая ставка сохранится до тех пор, пока заемщик работает на государство.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 марта 2023 15:30

«Хранить вечно»

Спрос на покупку кладовых помещений в новостройках Санкт-Петербурга за год вырос на 27%, подсчитали аналитики Группы «Аквилон».

Кладовки и сити-боксы приобретают в основном владельцы наиболее компактных квартир (площадью до 45 кв. м). Это объяснимо: ведь «квадрат» в подсобном помещении на первом или минус-первом этаже в 2-3 раза дешевле жилого.

Большинству покупателей кладовок достаточно ячейки до 4 кв. м, однако 9% выбирают помещения площадью более 6 кв. м.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 марта 2023 10:45

Объемы строительства в Петербурге снижаются из-за недостатка земли

Общий объем строительства в Петербурге сейчас составляет 8,29 млн кв. м. За год показатель снизился на 15,23% или на 1,48 млн кв. м в абсолютных значениях – в марте 2022 года в стройке находилось 9,78 млн кв. м.

По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, снижение объемов строительства наблюдается в Северной столице начиная с 2019 года.

В Ленобласти общий объем строительства за последний год вырос на 8,86% – до 3,76 млн кв. м. В абсолютных цифрах рост составил 0,36 млн кв. м.

Как пояснил Георгий Патанин, в Петербурге площадок под строительство не так много, плюс небольшой объем предложения позволяет удерживать цены на комфортном для девелоперов уровне.

В Ленобласти, наоборот, земли много, есть участки, где не нужно рекультивировать почву или делать какие-то другие дорогостоящие процедуры перед началом строительства.

Сейчас главный потенциал мегаполиса заключается в редевелопменте серого пояса, а также в реконструкции аварийного жилья в центральных районах, считает эксперт.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 марта 2023 17:58

Ипотека траншами: в чем подвох?

Траншевая ипотека впервые появилась на рынке новостроек Московского региона осенью 2021 года, однако настоящую популярность она получила лишь через год, когда появился новый тип этой программы – «Ипотека за 1 рубль в месяц».

Суть осталась прежней: до ввода дома в эксплуатацию платежи по такому займу минимальные, однако после выдачи ключей ежемесячный платеж существенно увеличивается.

Центробанк озаботился ростом интереса заемщиков к такому виду кредитования. Разбираемся, насколько рискованна такая ипотека и какими могут оказаться ее последствия.

Читайте подробности на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 марта 2023 11:30

Вышел на рынок коливинг на Черной речке: цены от 2,5 млн рублей

ГК ФСК сообщила о старте продаж в коливинге Zoom Co-living, который реализуют в рамках строящегося апарт-комплекса «Zoom Черная речка». Отель класса бизнес-лайт находится в Приморском районе на Коломяжском проспекте, примерно в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Черная речка».

Коливинг, который рассчитан на 94 номера, займет весь второй этаж комплекса. Площадь лотов – 12-29 кв. м, их передадут покупателям с дизайнерской отделкой.

Стоимость номеров варьируется от 2,52 до 5,85 млн рублей, плюс к этому нужно будет доплатить от 580 тыс. рублей за оснащение номеров. Коливинг сдадут вместе со всем комплексом в IV квартале 2025 года.

На втором этаже также запроектированы общие зоны и пространства для резидентов, где можно будет поработать, отдохнуть, сыграть в настольный футбол и даже воспользоваться кухней с профессиональным оборудованием.

Отмечается, что для жителей и гостей коливинга выделят отдельную лифтовую группу. Управлять недвижимостью и обеспечивать доходность инвесторам будет профессиональная управляющая компания.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 марта 2023 09:28

​В ЖК «Юнтолово» построят еще четыре квартала

Одобрен внешний облик новой жилой застройки в рамках ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. Это будут кварталы №№ 10, 31, 32 и 33 в северной части микрорайона, выше реки Юнтоловка.

Под очередные корпуса отведен участок площадью 30 га, всего планируется возвести 38 домов жилой площадью более 260 тыс. кв. м. Высота зданий будет варьироваться от 6 до 16 этажей, в центре территории разместят шесть 24-этажных высоток.

Помимо домов застройщик – компания «Главстрой-СПб» предусмотрела 2 детских сада на 300 малышей, школу на 1,2 тыс. учеников, общественные пространства: зеленые бульвары, скверы и благоустроенную набережную. Проект будет реализован в несколько этапов.

В «Юнтолово» уже построены 46 домов, работают детские сады и школа.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 марта 2023 11:00

В 2022 году сильнее всего подорожали элитные новостройки Адмиралтейского района

Эксперты составили очередной список районов Петербурга согласно «индексу миллиона». Рейтинг показывает, сколько кв. м можно купить за 100 млн рублей в строящихся жилых комплексах элиткласса в определенной локации города.

Общий показатель «индекса миллиона» по итогам 2022 года составил 185 кв. м против 187 кв. м на конец 2021.

Так, за год показатель снизился только на 1%, что обусловлено скромным ростом стоимости предложения: по результатам декабря-2022 цена кв. м составила 539 тыс. рублей, увеличившись за год на 1%.

Однако от района к району цены и площади элитных квартир, доступные за условные 100 млн рублей, заметно отличаются, а сильнее всего подорожали элитные новостройки Адмиралтейского района.

Подробности читайте по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 апреля 2023 16:43

Картина, корзина, картонка…

Любой покупатель квартиры в новостройке рано или поздно сталкивается с ним – переездом.

Неважно, из какого жилья необходимо переезжать, съемного или собственной старой квартиры, переезд неизменно требует огромного количества времени, нервов и сил.

Также, чего уж тут скрывать, понадобятся деньги – как минимум, на упаковочные материалы, оплату услуг грузчиков и аренду машины.

Как свести к минимуму хлопоты, связанные с переездом, и сделать подготовку к новоселью менее трудозатратной – рассказываем в нашей статье на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 апреля 2023 09:09

В коммунальные платежи хотят включить установку умных счетчиков

Минстрой планирует включить в тарифы ЖКУ установку умных счетчиков воды и тепла, соответствующее письмо ведомство уже направило властям.

Такие приборы в стране начнут внедрять в нежилых зданиях с 2025 года и в жилых с 2027-го, монтировать и обслуживать их будут ресурсоснабжающие организации (РСО).

Внедрение умных счетчиков на всех этапах учета ресурсов нужно для перехода к использованию искусственного интеллекта в сфере ЖКХ. Однако стоимость перехода может быть довольно высокой, считают в Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения.

Подробнее читайте по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 апреля 2023 11:00

Названы основные мотивы покупки элитного жилья в Петербурге

На рынке элитной жилой недвижимости Петербурга увеличилось число покупателей, которые приобретают квартиры для личного проживания.

Так, в 2022 году доля таких клиентов выросла на 13% – до 44%. Доля инвестиционных сделок составила около 30%.

Такие данные предоставили аналитики «Группы ЛСР» на основании проведенных опросов. Как отметили специалисты, мотивы у покупателей квартир элиткласса остались прежними.

В первую очередь они хотят сберечь денежные средства (20%), купить недвижимость лучшего качества (18%), обеспечить жильем детей (12%) и сменить локацию (12%). Кстати, еще год назад переехать в другой район планировали только 3% опрошенных.

Локация – главный критерий, на который обращают внимание премиальные клиенты, этот фактор выбора был определяющим у 70% респондентов. Репутация застройщика волнует 11%, внешний облик дома важен только 2%.

80% покупателей дорогих кв. м – это семейные люди старше 35 лет. Самыми востребованными квартирами в прошлом году стали 1- и 2-комнатные, их выбирали 42% и 22% клиентов соответственно. Доля тех, кто предпочел студии, составила 18%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 апреля 2023 11:00

Россиянину надо копить на квартиру в новостройке 8 лет, если не пить и не есть – ЦБ

В Минстрое считают, что сейчас на первичном рынке наблюдается идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий, ЦБ не согласен с этим утверждением.

Как рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, цены на новостройки выросли намного сильнее, чем доходы населения.

В результате доступность жилья стала хуже – в конце 2019 года россиянину нужно было откладывать всю зарплату на протяжении 6 лет, чтобы купить квартиру в новом ЖК, сейчас эта цифра увеличилась до 8 лет.

Представитель ЦБ снова сделал акцент на том, что власти пытаются повысить доступность жилья за счет низкой ставки по ипотеке, но рост стоимости кв. м скрадывает то преимущество, которое дает снижение ставок.

Побочный эффект от антикризисной меры – льготной ипотеки – проявляется уже не первый год. Цены на новостройки и вторичное жилье сильно «разъехались», и, по словам Александра Данилова, это трудно объяснить тем, что на «первичке» строится более качественное жилье.

Конечно, этот фактор в какой-то мере присутствует, но вряд ли он существенно изменился за прошедшие несколько лет, это исключительно эффект действия льготной ипотечной программы с господдержкой.

Потенциал такого рода искусственного поддержания спроса исчерпан, подытожил специалист.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 марта 2023 11:30

Около 70% покупателей апартаментов – это инвесторы

В январе-2023 спрос на апартаменты в Петербурге резко вырос – на 185,2% относительно декабря. Такая месячная динамика стала рекордной за последние 5 лет.

Однако в феврале интерес к юнитам в Северной столице упал по сравнению с январем на 24,6%. Несмотря на это в первые 2 месяца года количество запросов на приобретение апартов оказалось на 16,1% выше, чем в аналогичный период 2022 года.

Как пояснил гендиректор АН «Прайд Групп» Алексей Бондарев, апартаменты все еще относительно новый для рынка недвижимости продукт, не такой понятный, как квартиры. Поэтому на фоне глобальных потрясений спрос на апарты сильно проседает, а когда общий новостной фон стабилизируется – восстанавливается.

Порядка 70% покупателей апартаментов – это инвесторы, они «паркуют» деньги, приумножают их. В текущей экономической ситуации покупки делаются в основном для дальнейшей сдачи в аренду, а не для перепродажи.

В январе произошел резкий рывок благодаря отложенному спросу, в феврале началась стабилизация.

▫️Все новостройки Петербурга с апартаментами

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 марта 2023 09:20

9 из 10 ипотечных кредитов на новостройки выдаются по госпрограммам – Дом.pф

Как рассказал руководитель аналитического центра Дом.pф Михаил Гольдберг, за неполные три месяца 2023 года с помощью программ, оператором которых выступает Дом.pф, улучшили жилищные условия уже более 100 тыс. семей.

Как отметил эксперт, в поддержании спроса льготная ипотека играет ключевую роль. В настоящий момент 9 из 10 кредитов на строящиеся квартиры и дома оформляются в рамках госпрограмм.

Набирает популярность семейная ипотека, выдачи по которой в 2022 году взлетели более чем на 70% благодаря распространению на семьи с первенцами с середины 2021 года.

Следующим логичным шагом может стать дополнительное снижение ставки на квартиры большей площади, считает Михаил Гольдберг. Сейчас в стране строят в основном 1-комнатные квартиры, так как они самые недорогие и хорошо раскупаются.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 марта 2023 10:30

​Выдано разрешение на строительство элитного дома рядом со Ждановской набережной

Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на строительство жилого комплекса на Малом проспекте Петроградской стороны, в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Спортивная». Элитную новостройку реализует компания «Пегас», подконтрольная Группе ПИК.

Месяц назад застройщику одобрили архитектурно-градостроительный облик нового проекта. Тогда сообщалось, что по адресу Малый проспект П.С., 1А, практически рядом со Ждановской набережной возведут 7-этажное здание.

По актуальным данным, в клубном элитном доме разместится всего 19 квартир, подземный паркинг будет рассчитан на 22 м/м. Общая площадь корпуса составит порядка 4,4 тыс. кв. м, квартиры займут 1,7 тыс. кв. м.

Отмечается, что на Малом проспекте П.С. Группа ПИК купила два участка: второй надел расположен практически напротив первого, там, где раньше находился завод «Навигатор».

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 марта 2023 17:39

Как работает схема trade-in на рынке новостроек, кому подходит программа и в чем ее выгода – рассказываем в статье.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 марта 2023 09:21

В Мурино и Новом Девяткино появится струнный рельс

Новый тип общественного транспорта, струнный рельс, может появиться в густонаселенных пригородах Петербурга – Мурино и Новом Девяткино. Надземная система разгрузит областные дороги, а от Лавриков до ближайшего метро можно будет доехать за 4 минуты.

Об этом сообщается на официальном сайте правительства Ленобласти. Глава региона Александр Дрозденко уже ознакомился с концептуальными предложениями строительства струнного рельса от белорусского инвестора «Струнные технологии».

По словам губернатора, для пилотного проекта выбран маршрут с высоким пассажиропотоком и сложной транспортной ситуацией. В качестве приоритетных территорий также рассматривались Кудрово, Всеволожск, Бугры, Новоселье и Новосаратовка.

Комитетам по транспорту и градостроительной политике Ленобласти поручено рассчитать вместе с инвестором проектную модель для определения стоимости строительства скайвэя.

Отмечается, что транспортные коммуникации в эстакадном исполнении уже внедрены в Беларуси и Объединенных Арабских Эмиратах.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 марта 2023 11:45

IT-специалисты предпочитают 1-комнатные квартиры рядом с метро и парком

В феврале-2023 количество квартир, купленных в Петербурге благодаря IT-ипотеке, выросло почти в 2 раза, что соответствует общероссийским показателям. Такие данные опубликовал КЦ «Петербургская Недвижимость».

При этом увеличилась и доля таких покупок – до 4,5% в общем объеме ипотечных сделок. Отмечается, что большая часть сделок по IT-ипотеке проводились в сочетании со специальными продуктами от банков, позволяющими уменьшить кредитный платеж на время строительства.

Льготный кредит IT-специалисты чаще всего направляли на покупку 1-комнатных квартир. Наиболее предпочтительные варианты для айтишников – это квартира в доме недалеко от парка и метро.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 марта 2023 09:18

На Шоссейной улице в Янино-1 возведут жилой комплекс

Напомним, в конце января-2023 Группа Аквилон купила в поселке Янино-1 участок под новую жилую застройку с инфраструктурой.

Как стало известно, девелопер приобрел в этом же поселке на Шоссейной улице еще один участок площадью 4,63 га. На этой территории компания планирует возвести порядка 57 тыс. кв. м недвижимости.

Рядом с участком расположены лесопарковые зоны, от будущих корпусов до выезда на КАД всего 10 минут на авто. До ст. м. «Ладожская» можно доехать за 15-20 минут без учета пробок, на общественном транспорте дорога займет 35-40 минут.

По словам Владимира Шабанова, исполнительного директора Группы Аквилон, у компании большие планы по приобретению новых земельных наделов – рассматриваются перспективные территории в Петербурге и ближайших пригородах.

В 2023 году Группа планирует увеличить портфель проектов в городе и области почти на 300 тыс. кв. м недвижимости.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 марта 2023 17:58

Ипотека траншами: что скрывается за предложением снизить ежемесячные платежи – разбираемся в статье

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 марта 2023 10:30

За 3 года новое жилье подорожало на 78%, доходы населения увеличились на 28%

Эксперты проанализировали возможности россиян купить новое жилье. Благодаря хорошим темпам сдачи обеспеченность граждан жильем заметно выросла – по информации Росстата, с 2011-го по 2021 год показатель увеличился с 23 до 27,8 кв. м на человека.

Однако финансовые возможности не только не улучшаются, но даже ухудшаются. Речь идет о коэффициенте доступности жилья.

В 2022 году в нескольких агломерациях – Московской, Петербургской и Казанской – он впервые превысил значение 6, что свидетельствует о крайней недоступности жилья.

Доступность жилья уменьшалась последние годы на фоне резкого роста стоимости новостроек. Например, по сравнению с 2020 годом в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях средние цены на строящиеся квартиры взлетели на 78%, а средняя заработная плата в России за это время увеличилась только на 28% (данные Росстата).

Таким образом, цены на жилье растут опережающими доходы темпами. В решении квартирного вопроса россиянам помогают льготные ипотеки на новостройки с низкими ставками.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 марта 2023 12:05

Семейную ипотеку взяли уже более 500 тыс. российских семей

Ипотека для семей с детьми под 6% годовых начала работать в России в начале 2018 года. За 5 с лишним лет госпрограммой воспользовались более полумиллиона семей, общая сумма выданных займов почти достигла 2 трлн рублей.

Такие данные сообщил Дом.pф. Чаще всего льготные кредиты оформляют в Подмосковье (57,9 тыс.), Москве (57,2 тыс.) и Петербурге (42,5 тыс.). Ленобласть находится на 10 месте с показателем в 14,1 тыс. ипотек.

Сейчас на долю семейной ипотеки в общей выдаче по льготным программам приходится уже более 48% по количеству кредитов и 47% – по сумме, в 2022 году показатели находились на уровнях 35% и 36% соответственно.

▫️Все проекты Петербурга и области, в которых доступна семейная ипотека

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 марта 2023 11:05

Объемы ввода жилья в Петербурге снизятся на 10-15%

На рынке новостроек наблюдается снижение девелоперской активности, которое обусловлено переходом отрасли на проектное финансирование и экономической турбулентностью.

По данным Дом.pф, в середине марта-23 объем строящейся недвижимости в Петербурге опустился до 7,6 млн кв. м. Это на 14% меньше, чем год назад, и почти на 50% меньше, чем в I кв. 2019, когда объем жилья в стройке превышал 14 млн кв. м.

Аналитики прогнозируют, что объемы ввода планомерно снизятся на 10-15%. В 2023 году городские застройщики планируют сдать порядка 3,4 млн кв. м, как и в 2022-м.

Между тем в 2023 году по нацпрограмме «Жилье» в Северной столице должно быть введено 2,77 млн кв. м жилья, а в 2024-м – 2,65 млн кв. м.

Как пояснила Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers, из-за сокращения покупательской способности и спроса девелоперы не заинтересованы выводить на рынок все свои проекты целиком – часто они предлагают ограниченное число корпусов даже в составе крупных ЖК.

Так девелоперы не допускают перенасыщения рынка, а в некоторых локациях даже искусственно формируют недостаток предложения, чтобы поддержать цены на приемлемом уровне.