Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 июня 2023 17:54

​Надежность заемщика превыше всего?

С 1 июня начинают действовать новые требования ЦБ к ипотечным кредитам: по займам с первоначальным взносом ниже 20% от стоимости предмета залога вводятся надбавки к коэффициентам риска.

А с нового года надбавки коснутся ипотечных кредитов с взносом менее 30%.

Что это значит для рынка ипотечного кредитования и покупателей квартир в новостройках, как эту меру оценивают застройщики, мы узнали у экспертов.

Читайте блиц-опрос на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 июня 2023 11:30

Последние шесть корпусов долгостроя «Шотландия» ввели в эксплуатацию

Во Всеволожском районе Ленобласти ввели в эксплуатацию еще 6 домов проблемного ЖК «Шотландия». Разрешение на ввод домов №№ 1, 2, 3а, 4а, 5а и 6 выдано 30 мая 2023 года.

Жилая площадь построенных корпусов составляет 17,2 тыс. кв. м. Ключи от своих квартир получат 205 пострадавших дольщиков.

В июне-2022, когда были сданы первые 6 корпусов долгостроя, сообщалось что работы по строительству второй половины домов будут завершены раньше (в декабре-2022).

ЖК «Шотландия» в 2015 году начала возводить компания ООО «СК Навис», однако позже не смогла выполнить свои обязательства перед дольщиками и 2019 году обанкротилась.

В декабре 2019 года наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 12 домов проблемного ЖК. Дольщикам еще 5 корпусов (д. 3б, 3в, 4б, 5б, 5в) выплатили компенсации.

▫️ Без риска: квартиры в готовых новостройках

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 июня 2023 09:10

Минстрой повысит норматив стоимости кв. м жилья

Министерство строительства России предложило увеличить норматив стоимости кв. м жилья во II полугодии 2023 года до 93,5 тысячи руб. (плюс 5%). Сейчас он составляет 88,7 тыс. руб.

Также документом утверждаются показатели средней рыночной стоимости кв. м жилья.

Для Петербурга, например, он остается неизменным – 165,3 тысячи рублей. Сейчас этот показатель остается самым высоким в стране.

Для Москвы стоимость предлагают снизить на 5% (161,7 тысячи рублей).

В пятерке регионов с самыми высокими показателями рыночной стоимости жилья оказались также Чукотка (155,4 тысячи, +25%), Краснодарский край (152,8 тысячи, -1%) и Приморский край (151,3 тысячи).

Регионы-аутсайдеры по этому показателю – Кабардино-Балкария (42,7 тысячи рублей), Ингушетия (46,3 тысячи) и Курганская область (56,5 тысячи).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 мая 2023 11:30

Москвичи стали реже интересоваться квартирами в Санкт-Петербурге

Снижение спроса на покупку квартир в новостройках Петербурга со стороны жителей столицы в апреле этого года стало рекордно низким (с июня 2021 года – тогда падение составило 65%).

В апреле-2023, по данным АН Ольги Эбель, спрос сократился на 42,8%. Эксперты отмечают, что в первые 3 месяца 2023 года интерес со стороны жителей Москвы возрастал.

Если смотреть на этот показатель в целом по итогам первых 4 месяцев, то рост составил 18,7% относительно аналогичного периода 2022 года и 26% относительно января – апреля 2021 года.

Ранее свои цифры регионального спроса приводило АН Георгия Патанина. По их данным, в целом спрос на новостройки Петербурга со стороны жителей городов-миллионников в апреле-мае 2023 года снизился на 7,1% по сравнению с первыми месяцами года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 мая 2023 09:14

Россияне стали тратить больше времени на досрочное погашение ипотеки

Средний срок досрочного погашения ипотеки вырос с 3 лет (в 2022 году) до 4,3 года, сообщает ВТБ.

Быстрее всего заемщики закрывают жилищные кредиты на суммы от 15 до 20 млн рублей. На погашение такой ипотеки уходит около 1,5 года. Договоры на сумму до 5 млн рублей закрываются в среднем за 3,6 года.

По данным аналитиков банка, в среднем на частично досрочное погашение ипотеки заемщики выделяют 140 тыс. рублей. Это в 5 раз больше, чем средний размер ежемесячного платежа.

В 2022 году этот показатель был на уровне 157,6 тыс. рублей, а в апреле 2020 — 137 тыс. рублей.

Стоит отметить, что средний срок ипотеки в России в 2023 году составил 24 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 мая 2023 16:53

Разбираем основные термины, которые встретятся каждому, кто собирается купить новостройку в ипотеку

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 мая 2023 11:02

Доля региональных сделок с недвижимостью Петербурга выросла с начала года

В апреле доля квартир в Санкт-Петербурге, купленных жителями других регионов, выросла относительно января и достигла рекордных для этого года 46%, сообщает «Петербургская Недвижимость», основываясь на структуре своих продаж.

Как отмечают эксперты, обычно рынок выходит на такие показатели лишь в августе и сентябре, «когда родители готовятся к поступлению своих детей в учебные заведения в других городах».

Больше всего сделок (6%) было заключено жителями Мурманской области, на втором месте — Москва и Московская область (5%), на третьем — Красноярский край (4%).

Чаще всего покупались студии и 1-комнатные квартиры в ЖК комфорт-класса (96% от всех сделок). Средний бюджет региональной сделки составил 7,9 млн рублей.

Наибольшей популярностью пользовались Красносельский, Невский и Приморский районы.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 мая 2023 15:30

Доля студий в премиум-классе выросла в разы

Аналитики изучили квартирографию новостроек в Петербурге и Ленобласти в динамике с 2018 года.

Выяснилось, что в столице региона продолжает укрепляться тренд на продажу малогабаритных квартир, а более просторное жилье «отступает» в Ленобласть.

Так, в премиальном сегменте петербургской «первички» 5 лет назад студий не предлагалось вовсе, а теперь они заняли долю в 7%.

В ЖК комфорт-класса Ленобласти доля студий, наоборот, за то же время снизилась на 10 п. п., а вот лотов площадью 35-50 кв. м становится больше.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 мая 2023 10:30

Стартовали продажи новых квартир в ЖК «Верево Сити» от 1,9 млн рублей

Продажи открыты в пятой очереди ЖК «Верево Сити» в деревне Малое Верево Ленобласти.

На рынок были выведены 104 квартиры (студии, однокомнатные, двух- и трехкомнатные) и 8 офисов в 4-этажном корпусе № 1 пятой очереди.

Квартиры продаются без отделки, можно выбрать полностью свободные планировки, которые позволят воплотить любые дизайнерские решения. На первом этаже высота потолков составляет 3,35 м, со второго – 2,47м. На всех лоджиях и балконах – остекление в пол.

Строительство первых двух очередей завершено в ноябре-22, сейчас заканчивается строительство 3 и 4 очереди.

Срок сдачи корпуса № 1 пятой очереди – II квартал 2025 года.

Подробности о новостройке – смотрите по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 мая 2023 11:00

Объем многоквартирного жилищного строительства в России вырос на 19% 🏗

Площадь многоквартирного жилья в новостройках, чье возведение начнется в 2023 году, может достичь 50 млн кв. м. Этот рекордный показатель будет достигнут, если сохранятся текущие темпы, сообщает аналитический центр Дом.pф.

За I квартал 2023 года в России стартовало строительство 10 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 19% больше, чем за тот же период 2022 г.

В апреле рост продолжился — плюс 56% по сравнению прошлым годом. За месяц в стране начали возводить 4,2 млн кв. м многоквартирного жилья.

Как отмечают в Дом.pф, новые проекты стали лучше распределяться по территории России, а не концентрироваться в крупнейших регионах, как было раньше. Одной из причин этого стала господдержка.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 мая 2023 12:00

Центробанк с 1 июня ужесточает требования к ипотеке

С 1 июня вступит в силу законопроект, который обяжет банки применять надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.

Они будут применяться к кредитам на новостройки, в том числе в течение года после их ввода в эксплуатацию. При этом банки сами будут определять, как отсчитывать год: с момента ввода дома в эксплуатацию или с даты оформления залога.

Надбавки не будут применяться по кредитам, выданным в рамках программ господдержки, если показатель долговой нагрузки у заемщика не выше 60%. Также если первый взнос по ипотеке составляет не менее 20% от стоимости объекта.

Сейчас минимальный взнос должен составлять 15% для тех заемщиков, которые могут подтвердить свой доход. Следующее повышение по этому условию (до 30%) запланировано на 1 января 2024 года.

Кроме того, как сообщает ЦБ, для более точной оценки долговой нагрузки заемщиков банки смогут оценивать доход клиентов по внутренним моделям.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 мая 2023 16:57

Продолжаем серию постов про недвижимость в Турции ☀️

Покупателей такого жилья часто беспокоит вопрос — как оснастить квартиру необходимой техникой и мебелью, где найти качественные товары для дома по выгодным ценам?

Особенно это важно для инвесторов-рантье, которые хотят вложить деньги и получать действительно пассивный доход, не тратя силы и время на подготовку апартаментов к сдаче.

Компания Stay Property помогает своим клиентам не только на этапе подбора и покупки квартиры в Турции, но и предлагает бесплатный постпродажный сервис, включающий всестороннюю помощь по обустройству жилья.

Подробности рассказываем в формате вопрос-ответ:

1. Какие варианты обустройства квартиры в Турции предлагает агентство?

Обустроить квартиру можно под любой запрос — есть варианты от экономичных, например, для сдачи в аренду, до люкс-пакетов, включающих премиальную мебель и декор.

2. Широк ли выбор техники и мебели?

Можно выбрать технику любого бренда, представленного в Турции. Например, из среднего ценового сегмента техники это — Beko, Arcelic, Vestel, варианты подороже — Siemens, Samsung, LG, Bosch. Также агентство сотрудничает со всеми мебельными магазинами Аланьи.

3. Как происходит подбор и закупка? Есть ли возможность сделать это дистанционно?

Если вы находитесь в Турции, то менеджер заранее подберет подходящие под запрос и бюджет магазины и сопроводит вас. На месте останется только определиться с покупкой, а дальнейшие действия возьмет на себя агентство.

Подобрать мебель и технику можно и дистанционно.

4. Что, кроме подбора и помощи в приобретении мебели и техники, входит в сервис?

Сервис предоставляет весь спектр услуг — от первичной консультации до контроля доставки, сборки, установки и гарантии.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 мая 2023 11:30

Доля нераспроданного жилья в новостройках за год выросла до 70%

Доля нераспроданного жилья на первичном рынке продолжает рост, говорится в исследовании РАНХиГС. В марте 2023 года она составила 70% от общего объема жилья.

В исследовании отмечается, что в эту цифру включены и объекты, продажи по которым еще не стартовали, но их доля год от года неизменна. В марте прошлого года показатель нераспроданного жилья составлял 61%.

Как отмечают авторы исследования, это может привести к тому, что застройщики будут вынуждены снижать цены. Ожидается, что падение цены на первичном рынке в 2023 году может составить от 4% до 6%.

Чтобы повысить финансовую устойчивость застройщиков, считают эксперты Академии, необходимо ужесточить условия выдачи ипотеки. В частности, разработать методику оценки заемщиков, имеющих более одного льготного кредита.

С другой стороны, они предлагают оценивать вероятность банкротства застройщиков. Методика должна будет учитывать финансовые показатели компаний и модель, описывающую структуру спроса на первичном рынке.

Также исследователи РАНХиГС предлагают поддержать застройщиков выделением участков для строительства объектов в регионах с высоким спросом на льготные ипотечные продукты.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 мая 2023 09:22

Субсидируемые программы от застройщиков позволили заемщикам растянуть средний срок ипотеки на 24 года

За 4 года средний срок ипотеки в России вырос с 18 до 24 лет. В 2019 году заемщики брали ипотечные кредиты в среднем на 18 лет, годом позднее – на 19 лет.

В 2021 и 2022 году срок кредита увеличивался на 2 года, а по итогам января-мая 2023 достиг максимума – 24 лет, такие данные сообщают аналитики «Сбера».

Максимальный срок ипотеки, которую банк выдал с начала года, отмечен в Республике Ингушетия. Там кредит оформили на 27 лет.

Второе место делят Краснодарский край и Тюменская область – 26 лет.

В 12 регионах (включая Санкт-Петербург) максимальный срок составил 25 лет. В остальных регионах ипотеку оформляют в среднем на 21-24 года.

Якутия, Бурятия, Чукотский АО, Приморский край, Магаданская и Ивановская области отметились минимальным сроком – 21 год.

Рост среднего срока ипотечного кредита в 2022 и 2023 годах эксперты связывают с появлением льготных (субсидируемых) программ от застройщиков. Они позволили заемщикам растянуть срок выплаты ипотеки, установив комфортный для них размер ежемесячных платежей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 мая 2023 11:30

Самую недорогую студию со сдачей в 2023 году можно купить в Петербурге за 3 млн рублей

В мае на рынке новостроек Петербурга выставлена на продажу 1891 студия с чистовой отделкой и датой сдачи дома в 2023 году. В Ленобласти предложение чуть меньше – 1323 квартир.

Самый бюджетный вариант из объектов с такими параметрами – студия площадью 19,2 кв. м в Красногвардейском районе, сообщает АН Марии Тарасовой. Квартира выставлена на продажу за 2,98 млн рублей.

Примечательно, что цены на студии в Ленобласти сейчас начинаются от 3,36 млн рублей. За такую стоимость продается квартира площадью 27,1 кв. м в новостройке в Янино.

Самый высокий ценник в городе выставлен на студию площадью 50 кв. м с чистовой отделкой в одной из новостроек Курортного район – 32,5 млн рублей.

Несмотря на высокую минимальную стоимость, потолок цен на студии в Ленобласти сильно скромнее, чем в Северной столице. Самый дорогой лот стоимостью 6,91 млн рублей (35,1 кв. м, полная чистовая отделка) расположен во Всеволожском районе, недалеко от ст. м. «Девяткино».

💰 Скидки и акции в новостройках Петербурга и Ленобласти в мае-2023

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 июня 2023 17:54

Почему будет увеличен минимальный первый взнос по ипотеке? Как это может отразиться на рынке жилья? Узнали у экспертов

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 июня 2023 10:30

Стартовали продажи квартир от 6,4 млн рублей в первом корпусе ЖК «Аэронавт» от ПИК

Жилой квартал возводится во Фрунзенском районе, в 15 минутах пешком от ст. м. «Обводный канал».

Корпус состоит из двух зданий высотой 13 и 14 этажей. В нем предусмотрены подъезды на уровне земли с выходами во двор-парк и на улицу. На первых этажах – коммерческая недвижимость.

Самый бюджетный вариант, предлагаемый застройщиком, – студия 22,6 кв. м с высотой потолков 2,64 м на 2-м этаже здания. Ее цена составляет 6,4 млн рублей.

Дороже всех покупателю обойдется 3-комнатная квартира на 12 этаже. Ее площадь 82,8 кв. м, а цена 17,6 млн рублей.

В квартирах предусмотрена готовая отделка. Заселение, как сообщает застройщик, должно состояться до 31 марта 2026 года.

Планируется, что рядом с корпусом будут построены школа и три детских сада, а через весь жилой квартал протянется широкий пешеходный бульвар.

Подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 мая 2023 16:27

Междугородние сделки, объекты без собственника и с обременением – читайте ответы экспертов Росреестра на 15 важных вопросов о праве на недвижимость.

Повторяем полезный материал 🤓

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 мая 2023 10:30

В мае цены на новостройки Петербурга продолжили снижение

Средняя цена кв. м на первичном рынке Петербурга достигла отметки в 240,3 тыс. рублей. По сравнению с январем-2023 снижение составило 6,3% (минус 16 тыс. рублей).

При этом, как отмечают эксперты АН Георгия Патанина, если сравнить цены с маем-2022, то они выросли в среднем на 10,3 тыс. рублей (плюс 4,5%).

Рост по сравнению с 2021 составил еще больше. За 2 года ценник на кв. м в новостройке Петербурга вырос на 58,5 тыс. рублей (плюс 32,2%).

В мае на первичном рынке экспонировались около 13 тысяч квартир со сроком сдачи до конца 2023 года. Самая доступная (студия площадью 23,5 кв. м) продавалась за 2,97 млн рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 мая 2023 16:53

«Учи слова!»

Покупка квартиры в ипотеку – и без того не самая простая задача, а на пути к цели заемщика ждет еще ознакомление с целой кипой различных бумаг.

При подготовке кредитного договора предстоит узнать с десяток новых словосочетаний, значение которых в идеале нужно усвоить до того, как поставить свою подпись на документах.

Конечно, все незнакомые термины и понятия покупателю квартиры должны разъяснить менеджеры, сопровождающие сделку, однако мы тоже не остались в стороне и составили «словарик заемщика», чтобы он всегда был у вас под рукой.

Читайте по ссылке и добавляйте в «Избранное».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 мая 2023 12:05

Смольный отменил конкурс на разработку документации для станции метро в «Пулково»

КГА отменил свое распоряжение о проведении открытого конкурса на разработку проекта по планировке территории для продления Кировско-Выборгской («красной») ветки метрополитена от станции «Проспект Ветеранов» до аэропорта «Пулково».

Причиной отмены конкурса в комитете называют то, что «потребовалось выполнение дополнительных работ и уточнение проектных решений».

Конкурс на разработку документации осенью 2020 года выиграл АО «Институт Гипростроймост — Санкт-Петербург», предложив выполнить работы за 37 млн рублей. Однако в дедлайн (20 августа 2022 года) компания не уложилась. Тогда срок был продлен до марта 2023, но работа опять была не выполнена.

Строительство трех новых станций («Ульянка», «Авиагородок» и «Пулково») заложено в адресную инвестиционную программу на 2023-2025 годы. Сами станции согласно ней должны быть построены до 2030 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 мая 2023 09:10

Центробанк может запретить банкам снижать ставку по ипотеке за платную комиссию

ЦБ решил присмотреться к банкам, которые предлагают заемщикам уменьшить ставку по ипотеке за единоразовую комиссию, которая будет оплачиваться вместе с первым взносом по ипотеке.

Как говорится в информационно-аналитических материалах регулятора, Центробанк «рассмотрит целесообразность применения мер к такой ипотеке».

По расчетам Банка России, для заемщика выгода при таких условиях достигается только на горизонте 7-8 лет (если на рынке не произойдет снижение ипотечных ставок). При досрочном погашении кредита или его рефинансировании ранее 7 лет он заплатит больше.

Банк, в свою очередь, снижает риск, что заемщик в случае снижения рыночных ставок рефинансирует кредит в другой финансовой организации. Но в то же время может столкнуться с процентным риском, если ипотека не будет погашена в течение 7-8 лет.

В таком случае полная стоимость кредита будет рыночной, так как единоразовый платеж включается в расчет полной стоимости ипотеки.

«В связи с этим повышенное резервирование, применяемое к "льготной ипотеке от застройщика" по нерыночным ставкам, на такие кредиты не будет действовать», — сообщили в Центробанке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 мая 2023 11:30

Объем выдачи ипотеки в 2023 году может достичь 5,5 трлн рублей

За первые 4 месяца 2023 года банки выдали россиянам более 500 тыс. ипотечных кредитов на 1,8 трлн рублей. Как отмечают эксперты Дом.pф, это на 13% больше по количеству и на 24% по сумме, чем в 2022 году.

При этом, в I квартале было выдано 346 тыс. жилищных кредитов на 1,3 трлн рублей — это на 12% меньше по количеству и на 4% по объему, чем в I квартале 2022 года.

Ситуация изменилась в апреле. За месяц банки оформили 156 тыс. кредитов на 576 млрд рублей. Как ранее сообщал ЦБ, сейчас ипотечный портфель российских банков составляет 15 трлн рублей.

Эксперты ожидают, что в этом году банки могут выдать 1,5 млн жилищных кредитов на 5,5 трлн рублей. Оценка основывается на положительной динамике и улучшении прогноза Минэка (в том числе по доходам населения и снижению безработицы).

Если прогноз сбудется, то рост в 2023 году составит 16% по количеству заключенных ипотечных кредитов и 13% по их объемам.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 мая 2023 09:16

Разрыв цен на первичном и вторичном рынке недвижимости вырос до 40%

В I квартале 2023 года разница между ценами на недвижимость на первичном и вторичном рынке продолжила рост и составила 40%, говорится в обзоре Центробанка.

В 2022 году этот показатель был 30%, годом ранее – 29%, в 2020 – 18%. Самый низкий показатель за последние годы был в 2019 году, тогда разница составляла всего 9%.

Как отмечает регулятор, в некоторых регионах (например, в Пензенской и Астраханских областях) разрыв увеличился еще больше – до 50%.

Цена на кв. м в новостройках, по сравнению с 2022 годом, выросла на 4,9 тыс. рублей и составила 127,2 тыс. рублей.

На вторичном рынке ценник снизился на 3,5 тыс. рублей, в первом квартале он был 90,9 тыс. рублей за кв. м.

Рост разницы между ценами ЦБ объясняет высокими ценами на первичном рынке недвижимости, которые подогреваются действием льготных ипотечных программ и «рискованными маркетинговыми акциями застройщиков и банков», появившимися в 2022 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 мая 2023 13:00

​Сегодня мы поздравляем с днем рождения и признаемся в любви Санкт-Петербургу! ❤️

В честь праздника делимся с вами подборкой панорам из разных локаций города, снятых в разное время. Что изменилось с тех пор?) Пишите в комментариях.

• ЖК «Русский дом» в Центральном районе (декабрь 2018)

• ЖК «Дом на Кирочной» в Центральном районе (ноябрь 2018)

• МФК Riverside («Риверсайд») в Приморском районе (май 2018)

• ЖК «LIFE-Приморский» в Приморском районе (июль 2019)

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 мая 2023 11:00

В Петербурге открыли движение по двум съездам к «Лахта Центру»

26 мая в Петербурге открыли движение по двум съездам с кольцевой развязки у «Лахта Центра», они соединили бизнес-центр с Приморским шоссе и другими магистралями города.

Строительство двух двухполосных виадуков длиной 980 м (северный) и 440 м (южный, с тротуаром и велодорожкой) велось 3 года, с мая 2020 года.

Стоимость работ составила 4,6 млрд рублей, 2,4 млрд из которых были выделены из федерального бюджета. Строительством занималась компания АО «АБЗ-Дорстрой».

Как напомнил губернатор Петербурга Александр Беглов, в районе общественно делового квартала «Лахта Центр» и на северо-западе Санкт-Петербурга запланированы еще несколько крупных транспортных проектов.

Уже ведется строительство железнодорожной платформы «Новая Лахта». К ней и к будущей станции метро построят подземный переход.

Также в северо-западной части города построят новые магистрали – М-32 и М-49, которые свяжут две части Приморского района, появится развязка трассы М-49 с ЗСД.

В этом году должен быть сдан участок Шуваловского проспекта от Планерной до Камышовой улицы, предстоит пробивка Шуваловского проспекта от Комендантского проспекта до Парашютной улицы.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 мая 2023 16:57

Полезное для тех, кто планирует вложиться в недвижимость за границей, а именно — в Турции. Рассказываем о том, как можно даже дистанционно обустроить квартиру для себя или под сдачу в аренду

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 мая 2023 10:30

Спрос на ипотеку смещается с новостроек на «вторичку» – Центробанк

В апреле 2023 года темпы роста ипотечного кредитования в России составили 2,2% (в марте этот показатель был 2,1%, а в среднем за 2021 год – 2,3%).

Сейчас ипотечный портфель российских банков составляет 15 трлн рублей, говорится в опубликованном Банком России отчете.

Объем выдачи рыночной ипотеки в апреле вырос до 288 млрд рублей (плюс 5%). При этом, как отмечает ЦБ «наметилось перераспределение спроса с первичного рынка на вторичный».

Выдачи ипотеки с господдержкой в апреле сократились на 6% (с 296 млрд до 278 млрд рублей). Примерно на 8 млрд рублей сократились выдачи «Семейной ипотеки» (до 135 млрд рублей) и «Льготной ипотеки» (113 млрд против 121 млрд рублей в марте).

В ЦБ полагают, что это связано со «сворачиванием «льготной ипотеки от застройщика» по экстремально низким ставкам за счет завышения стоимости квартиры, которая часто комбинировалась с программами господдержки».

На фоне ограничений Банка России, касающихся выдачи жилищных кредитов с околонулевой ставкой, средняя ставка на рынке новостроек в апреле выросла до 6%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 мая 2023 15:30

Золотая земля

На Каменном острове в свободной продаже осталось всего 15 апартаментов в двух новостройках. На фоне действующего моратория на новое строительство в этой локации предложение «первички» за год здесь сократилось на 8%.

Средняя цена кв. м люксового жилья на Каменном острове на 87% выше, чем в целом по элитному сегменту в Петербурге.

Помимо апартаментов здесь также предлагаются особняки, чья стоимость достигает 1 млрд рублей (вдвое выше, чем максимальная цена пентхауса на соседнем Крестовском острове).

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 мая 2023 10:30

СИЗО «Кресты» передали госкомпании «Дом.PФ» для продажи

Управление ФСИН России по Петербургу и Ленобласти передало комплекс бывшего следственного изолятора «Кресты» на Арсенальной набережной, 7 (Калининский район) акционерному обществу «Дом.PФ».

В пользование госкомпании переданы земельный участок площадью 3,9 га и 24 объекта недвижимости. Решение о передаче было принято правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценки эффективности использования земельных участков.

О намерении выставить тюремный комплекс на торги стало известно осенью-2022. Тогда же «Дом.PФ» начал работу по приему объекта – анализу технической документации и изучению инфраструктуры.

В компании заявляли, что проведут консультации с администрацией города, экспертами, потенциальными инвесторами и жителями города. По их задумке, территория должна получить новые востребованные функции и вернуться в городскую жизнь, оставаясь при этом частью туристической инфраструктуры.