Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 августа 2024 15:33

📉 Центр отходит на второй план

💻 Аналитики изучили предложение и цены на рынке краткосрочной и долгосрочной аренды сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге.

✔️ По данным на начало августа арендные юниты предлагались в 63 апарт-отелях Северной столицы. 36% из них специализируются на посуточной аренде, 64% предлагают как долгосрочное, так и краткосрочное размещение.

❗️При этом расположение в центре города в меньшей степени влияет на ценообразование. Так, топ-3 локаций с самой дорогой арендой сервисных лотов возглавил Приморский район. Тогда как объекты Центрального района оказались на третьем месте, и средняя ставка аренды там почти в два раза ниже, чем в Приморском.

Подробная аналитика — уже на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 августа 2024 10:07

💻Депутат ЗакСа Петербурга предложил отдавать соседям бесхозные доли в квартире

Депутат Законодательного собрания Петербурга Андрей Рябоконь предложил в случае смерти хозяина доли в квартире передавать недвижимость его соседям. Об этом парламентарий рассказал «Парламентской газете».

По словам депутата, к нему обратились жители Петербурга, которые столкнулись с типовой ситуацией.

Депутат предлагает внести изменения в статью 1145 ГК РФ, которая предусматривает наследование подобных долей сособственниками квартиры.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 августа 2024 15:33

По договорной цене

Купить квартиру в строящемся доме можно не только у застройщика, заключив ДДУ, но и у другого юрлица или физлица – для этого составляется договор уступки права требования.

По нему все права и обязанности, предусмотренные первоначальным ДДУ, переходят новому покупателю объекта, а после ввода дома в эксплуатацию он будет оформлять право собственности на себя. У переуступки много преимуществ, однако есть также определенные минусы и ограничения (например, льготная ипотека в таком случае не будет одобрена).

Все нюансы мы подробно разобрали в новой статье, читайте ее на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 августа 2024 10:07

💰 В России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что в России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы.

По словам Аксакова, несмотря на то что льготная ипотека с господдержкой завершилась 1 июля 2024 года, в России должны появиться новые дополнительные меры поддержки тех, кто хочет приобрести свое жилье. Они должны быть более упорядоченными и регламентированными, чтобы ими могли воспользоваться не все и не возникал перегрев рынка из-за неконтролируемого спроса.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 августа 2024 15:33

💰 Миллиарды в землю

📌 Отмена массовой льготной ипотеки и падение спроса на новостройки пока никак не сказались на инвестиционной активности девелоперов Петербургской агломерации – напротив, доля вложений в участки под жилое строительство по предварительным итогам первых 8 месяцев этого года оказалась максимальной, составив 64%. Меньше всего инвестиций при этом привлек складской сегмент.

📌 Самой крупной сделкой стало приобретение крупного земельного надела в д. Михайловка, которое оценили в 7–10 млрд руб.

Аналитики признают, что рынок недвижимости в целом – достаточно инертная структура, поэтому замедление и отток инвестиций проявятся, скорее всего, ближе к концу года. Совокупный объем вложений может составить порядка 100 млрд руб.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 августа 2024 10:07

🌳 В Невском районе на продажу выставили несколько участков под застройку

В рамках банкротства НАО «Компрессорный комплекс» на продажу выставили три земельных участка на проспекте Обуховской обороны, 51. Земля общей площадью 3,6 га будет продаваться единым лотом. Начальная цена составляет 2,7 миллиарда рублей, но каждые три дня будет снижаться на 50 миллионов. Минимальная цена – 2,3 миллиарда рублей.

Сейчас на участках расположены производственные корпуса площадью почти 20 тысяч квадратных метров. Частично они находятся в залоге.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 августа 2024 13:03

📉 Петербург и Ленобласть оказались в лидерах по снижению цен на новостройки

▶️ Санкт-Петербург и Ленинградская область вошли в пятерку регионов России, где в августе больше всего снизилась средняя стоимость квадратного метра жилья. В агломерации снижение «квадрата» в строящихся домах по сравнению с июлем снизилась на 1,7%.

▶️ Лидером по снижению цен стала Тульская область с ценой квадратного метра в 116 тысяч рублей, где падение составило 8,7%. На втором месте – Самарская область (-3,5%, 110 тысяч рублей за «квадрат»), на третьем – Ивановская область (-2%, 99 тысяч рублей за «квадрат»).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 августа 2024 13:02

🏠 Бывшая Bonava хочет построить ЖК недалеко от метро «Елизаровская»

Компания «БН девелопмент» (бывшая Bonava) планирует построить на ул. Ольги Берггольц, 22 восьмиэтажный жилой дом.

Его площадь составит 25,4 тысячи квадратных метров пишет. В корпусе будет подземный паркинг и встроенный детский сад.

В 2020 году компания выкупила участок площадью 0,9 га, на котором планируется возвести новостройку. Издание отмечает, что ранее Bonava планировала построить здесь ЖК Gotland Lifestyle.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 августа 2024 15:33

​​Налог – дело тонкое

Для многих настоящим праздником становится не только покупка квартиры, но и ее продажа. Однако омрачить радость от получения немалого дохода может необходимость уплаты налога.

Тем не менее, существуют законные основания не платить НДФЛ с продажи недвижимости. Это правила, касающиеся минимального срока владения объектом, а также исключения для семей с детьми.

Покупателям, которые приобретали жилье по ДДУ и хотят продать объект по ДКП, стоит знать о том, что минимальный срок в этом случае отсчитывается с даты оплаты суммы договора, а не с даты оформления права собственности. Эта поправка в Налоговый кодекс действует с конца 2020 года.

Об этих и других нюансах уплаты налога с дохода от продажи недвижимости читайте в новой подробной статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 августа 2024 10:07

💡 Центробанк предложил увеличить страховой лимит по эскроу-счетам в три раза

✅ Банк России предлагает увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 миллионов до 30 миллионов рублей. Об этом глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила во время совещания у президента Владимира Путина.

✅ По ее словам это необходимо сделать из-за динамики цен на жилье. Она уточнила, что идею уже поддержали в Министерстве финансов и Агентстве по страхованию вкладов. Премьер-министр России во время совещания с президентом также поддержал эту инициативу, назвав ее разумной.

✅ В Центробанке о необходимости изменений заявили еще прошлой осенью. Позже регулятор озвучил размер страхового лимита в 20 миллионов, если таких счетов в банке несколько, то страховое покрытие предлагалось увеличить до 30 миллионов. Это должно снизить риски для покупателей квартир.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 августа 2024 15:33

❤️ Мысли о будущем

➡️ Инфраструктура у дома и качество городских пространств оказывают воздействие на развитие молодого поколения – так считают 13% опрошенных россиян. При этом на первом месте по влиянию оказался социум, а на втором – родители.

➡️ Выбирая новое жилье, свыше половины респондентов отмечают важность наличия рядом с домом объектов детской инфраструктуры. Это не только «базовые» детские сады и школы, но и возможности для развития и получения дополнительных знаний. Так, для 19% опрошенных необходимо, чтобы поблизости работали различные детские кружки и секции.

➡️ Застройщики идут навстречу пожеланиям покупателей жилья: в комплексных проектах все чаще появляются образовательные центры и профильные образовательные кластеры, где старшеклассникам помогают определиться с будущей профессией.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 августа 2024 10:07

🚊 Поезда по ВСМ Москва-Петербург будут ездить каждые 15 минут

🚗 Интервал движения поездов по высокоскоростной железнодорожной магистрали между Москвой и Санкт-Петербургом составит 15 минут. Об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.

По его словам, такой график движения поездов будет установлен, когда получится выйти «на те объемы расписания, которые запланированы в проекте». Конкретные сроки Ликсутов не назвал.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 августа 2024 15:30

​​Как потратить «детские» деньги с умом

Материнский капитал в этом году проиндексирован и составляет более 630 тыс. рублей на первого ребенка и 833 тысячи — на второго. Сумма весомая, особенно для покупателей жилья в регионах России, где цены на недвижимость намного ниже, чем в столицах.

В Москве с привлечением маткапитала проходит порядка 10% сделок, в Петербурге эта доля чуть выше.

Использовать субсидию в Северной столице можно как минимум в качестве первого взноса по ипотеке (или его части), а также погашения ипотечных процентов.

Как применить маткапитал для улучшения жилищных условий, как правильно выделить доли, можно ли вернуть субсидию, если сделка не состоялась, — читайте в нашем подробном материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 августа 2024 10:08

🌉В Петербурге объявили конкурс на строительство развязки Большого Смоленского моста

Петербургское ГКУ «Дирекция транспортного строительства» объявило конкурс на окончание работ по строительству новой транспортной магистрали с мостом через Неву.

Начальная стоимость контракта составляет 6,07 миллиарда рублей. Итоги конкурса подведут 10 сентября.

Большой Смоленский мост – это первая разводная переправа через Неву, которая будет построена за последние 40 лет. Он будет длиной более полутора километров.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 августа 2024 15:33

😐 Спрос рождает предложение и… удорожание

Петербург остается привлекательным туристическим направлением, по итогам года ожидается, что турпоток в Северную столицу вернется практически к допандемийному уровню в 10,3 млн человек.

Эти показатели стимулируют развитие сегмента гостиниц и апарт-отелей: последние уже достигли доли в 35% в общей структуре рынка, только за июль увеличившись на 4%. С начала года в Петербурге открылось больше новых апарт-отелей (5 шт.), чем классических гостиниц (3 новых объекта).

Однако несмотря на рост конкуренции, стоимость размещения снижаться не спешит. Напротив, только в первом полугодии средняя цена номера выросла на 13%, причем сильнее всего подорожали трехзвездочные отели.

Подробную аналитику читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 августа 2024 11:07

💸Четверть российских семей отдают половину своего дохода на оплату ипотеки

🎤В России растет закредитованность семей, что серьезно мешает росту рождаемости в стране. Об этом сообщила первый замминистра труда и социальной защиты России Ольга Баталина

🎤По ее словам, сегодня каждая четвертая российская семья отдает половину своего дохода на оплату ипотеки. Еще для 55% семей ипотечный платеж составляет 30% суммарного ежемесячного дохода.

В этих условиях, считает Ольга Баталина, в России нужны также внеипотечные меры улучшения жилищных условий. В том числе с привлечением денег работодателей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 августа 2024 09:06

🔺Мишустин: более трети коммунальных сетей в России нуждаются в замене

🔺В России в среднем более трети сетей тепло- и водоснабжения, а также водоотведения нуждается в замене. Об этом рассказал премьер-министр России Михаил Мишустин.

🔺Чтобы граждане получали качественные коммунальные услуги: теплоснабжение и чистую воду, необходимо обновить более 150 тысяч километров сетей и не менее двух тысяч объектов водоснабжения, сообщил премьер-министр.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 августа 2024 11:07

🚇 Ремонт эскалатора на станции «Площадь Восстания» отложили

🔹 Капитальный ремонт эскалатора на станции метро «Площадь Восстания» перенесли на октябрь в связи с чем анонсированные ранее ограничения на вход откладываются.

🔹 Напомним, режим работы вестибюля №1 станции «Площадь Восстания» должен был измениться с 26 августа до 21 октября. Вход на станцию планировалось ограничивать по будням с 17:00 до 19:30.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 августа 2024 09:07

ℹ️ ГК «Мавис» купила более 50 га земли в Ленобласти под жилую застройку

➡️ Группа компаний «Мавис» в середине августа приобрела ООО «Русская Голландия», которой принадлежит земля в Ленинградской области. Речь идет об участке площадью 50,5 га в деревне Низино Ломоносовского района.

➡️ Здесь компания планирует построить более 220 тысяч квадратных метров жилья. Это будет малоэтажный проект, завершить который новый владелец земли рассчитывает до 2034 года. Инвестиции в проект составят около 30 миллиардов рублей.

По оценкам экспертов издания стоимость участка могла составить от 300 миллионов рублей, до 1 миллиарда рублей (при наличии готовых документов).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 августа 2024 11:07

🚊 Из Девяткино запустили электрички до Ладожского вокзала

С сегодняшнего дня пригородные электрички свяжут Всеволожский район Ленинградской области с Ладожским вокзалом.

Как сообщили в городском комитете по транспорту, новый маршрут будет начинаться в Капитолово, идти через Девяткино на Ладожский вокзал.

По рабочим дням из области в Северную столицу будут ходить четыре электрички, в обратном направлении – пять. Поезда будут следовать с остановками на станциях Ручьи, Новая Охта, Девяткино.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 августа 2024 09:07

✅ Хуснуллин: изменять условия семейной ипотеки пока не планируется

➡️ Правительство пока не планирует изменять условия программы семейной ипотеки в России. Об этом в интервью RT заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

➡️ Он напомнил, что новые параметры программы были приняты только 1 июля, а также то, что эта льготная программа сильно зависит от уровня ключевой ставки.

«При такой высокой ставке расширять объем выдачи ипотеки, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, это очень дорого», – отметил вице-премьер.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 августа 2024 11:19

🚇Вход на станцию «Площадь Восстания» ограничат на два месяца

С 26 августа изменяется режим работы вестибюля 1 станции «Площадь Восстания». Как сообщили в пресс-службе метрополитена Санкт-Петербурга вход на станцию будет ограничен по будням с 17:00 до 19:30.

Ограничения связаны с капитальным ремонтом эскалатора. Работы продлятся до 21 октября, рассказали в метрополитене. Время ограничения может быть изменено в зависимости от фактического пассажиропотока.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 августа 2024 11:02

📢 В Госдуме предлагают ежегодно увеличивать оплату услуг управляющих компаний

Рабочая группа по совершенствованию законодательного регулирования Госдумы подготовила проект рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ.

В частности депутаты предлагают правительству рассмотреть возможность обязательной ежегодной индексации платы управляющим компаниям за жилищные услуги. А именно: за содержание домов, обслуживание оборудования, уборку, текущий ремонт и другое.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 августа 2024 11:08

🏠 Новое на рынке. Два старта продаж в новых корпусах в Ленобласти и Петербурге

ПИК объявил о старте продаж нового корпуса в своем ЖК комфорт-класса «Заречный парк». Квартал находится в Ленобласти, в районе Новое Девяткино.

Продажи квартир также стартовали во втором корпусе первой очереди ЖК «Кинопарк». Этот комплекс комфорт-класса возводит в Красносельском районе холдинг «РСТИ».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 августа 2024 09:08

💬 Запустить тактовые электрички в Тосно и Колпино получится только после запуска ВСМ

Запуск ВСМ Москва-Петербург позволит освободить железнодорожную линию для организации тактового движения электричек в Колпино и в направлении Тосно.

Сейчас ежедневные тактовые электрички (интервал движения между поездами составляет менее 15 минут) в Петербурге курсируют до Павловска, Красного Села и Ломоносова.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 августа 2024 11:08

📈 В июле объем продаж жилья в Ленобласти по сравнению с прошлым годом вырос на 13%

💰Совокупная площадь проданных в июле 2024 года квартир по договорам долевого участия в России составила 1,8 миллиона квадратных метров. По сравнению с июлем прошлого года объем продаж сократился на 31%, падение к июню 2024 года составило 52%. Такие данные приводит «Дом.РФ» в своем еженедельном дайджесте.

Ленинградская область стала единственным регионом (в первой десятке субъектов России по объему строящегося жилья), где объем продаж по сравнению с прошлым годом вырос (+13% к 2023 году).

Санкт-Петербург по объему продаж жилья в новостройках в июле занял второе место в стране, уступив лишь Москве.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 августа 2024 09:06

💬 Квартиры Петербурга продаются дольше всего в стране

✅ Сроки продажи квартиры на рынке готового жилья Петербурга оказались самыми длительными в России. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики Сбербанка.

✅ В среднем однокомнатную квартиру в Северной столице можно продать за 73 дня. Такой же срок реализации у «однушек» в Московской области. В остальных регионах он заметно меньше.

✅ Быстрее всего продаются однокомнатные квартиры в Ростовской (42 дня), Волгоградской (45) и Воронежской областях (45).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 августа 2024 11:07

👌 Эксперт заявил, что в ближайшие месяцы Центробанк не будет повышать ключевую ставку

Банк России на сентябрьском заседании, посвященном ключевой ставке, сохранит ее на текущем уровне. Такой прогноз «Газете.Ru» дал бывший заместитель председателя правления Центробанка Сергей Дубинин.

По его словам, после повышение ключевой ставки до 16% стало ясно, что «прибавление или снижение на 1-2 процентных пункта не приводит к изменениям в трендах инфляции». Цены остались неизменны и после того, как ставка выросла до 18%.

В самом Центробанке не исключают возможность очередного повышения ключевой ставки.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 августа 2024 09:07

✔️ Сбербанк возобновляет выдачу IT-ипотеки

С 21 августа Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по программе «Ипотека для IT». Одобренные ранее заявки будут актуализированы в соответствии с новыми условиями действия программы, которые вступили в силу с 1 августа 2024 года.

Сбербанк прекратил выдачу IT-ипотеки 21 июня. Причиной называлось исчерпание лимитов. При этом банк продолжил принимать заявки по этой программе.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 августа 2024 11:07

🛡 Челябинский девелопер построит в Ленобласти жилой микрорайон

🏠 Специализированный застройщик «АПРИ-Нева» купил земельный участок площадью более 38 га в Ленинградской области. На участке, который расположен в районе Петергофа, компания планирует построить малоэтажный жилой микрорайон площадью 150 тысяч квадратных метров.

«АПРИ-Нева» входит в группу компаний «АПРИ», которая с 2014 года занимается строительством жилой недвижимости в Челябинске. Девелопер также реализует проекты в Екатеринбурге, Владивостоке и Южном федеральном округе.