Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 ноября 2024 09:05

👷🏻‍♂️В северной части поселка Новоселье жильем застроят 43 га земли

Правительство Ленинградской области согласовало перевод 43 гектаров земли в северной части Новоселья под жилую застройку.

На территории, ограниченной планируемой улицей Малая Балтийская, улицей Невская и продолжением улицы Парадная, будет реализован проект по договору о КРТ.

Строительством займется группа СевНИИГиМ. Девелопер планирует построить в этой локации 317 тысяч квадратных метров жилья на 9,5 тысячи человек. Дома будут максимальной высотой в 12 этажей.

Кроме строительства жилья проект предполагает возведение школы на 1050 мест, двух детских садов (на 600 мест суммарно), стадиона с трибунами, бассейна и спортивных залов. Не менее 8,27 га планируется оставить под озеленение🌳. Здесь будут разбиты два сквера и пешеходный бульвар.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 ноября 2024 14:30

​​🧐Что выгоднее: «вторичка» или новостройка?

Сейчас цена квартиры на вторичном рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти на 16% ниже, чем в новом ЖК от застройщика. Однако тут есть свои подводные камни.

Чтобы купить «вторичку», вам понадобится полная сумма стоимости жилья или ипотека по рыночной (очень высокой) ставке.

В случае с новостройкой пока есть более комфортные варианты: семейная ипотека и различные виды рассрочек от застройщиков.

📌В целом же, ситуация на первичном рынке пока относительно стабильная. Спрос и предложение сокращаются, но не очень высокими темпами. По словам экспертов, спрос на новые ЖК в Петербурге и Ленинградской области к концу 2024 года может снизиться с 3,7 млн до 3,2 млн кв. м. Предложение – с 4 млн кв. м до 3,4 млн кв. м.

Подробнее о перспективах рынка новостроек – в аналитическом материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 ноября 2024 09:05

💸Сбербанк поднял ставки по семейной ипотеке с превышением лимита

С 30 октября Сбербанк повысил средневзвешенные ставки по тем кредитам в рамках семейной ипотеки, сумма которых превышает предусмотренный госпрограммой лимит (для Петербурга и Ленобласти это 12 миллионов рублей).

Ставки увеличены «в диапазоне от 1 до 4% в зависимости от суммы кредита». Таким образом, минимальная ставка по программе для Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Московской области при кредите от 12,5 миллиона рублей составит 9,4%. В других регионах – ставка при сумме кредита свыше 6,5 миллиона рублей составит 10%.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2024 18:31

Всё получится, главное — верить!💪

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2024 10:05

❗️Мораторий на «закон о реновации хрущевок» в Петербурге продлили еще на год

Депутаты Заксобрания Петербурга на заседании 30 октября сразу в трех чтениях единогласно проголосовали за законопроект о продлении моратория на закон о комплексном развитии территории (КРТ) до 1 января 2026 года.

Мораторий необходим для того, чтобы за это время внести изменения в федеральное законодательство. В сентябре Заксобрание утвердило в окончательном чтении доработанный проект поправок.

Изменения должны гарантировать жителям домов, включенных в программу КРТ, расселение в пределах района. Кроме того, правки предлагают увеличить срок для проведения общих собраний собственников, на которых будет приниматься решение об участии дома в программе КРТ, с 60 до 90 дней. Если же в установленный срок собственники не проведут собрание или его результаты будут аннулированы, то такой дом в программу КРТ не будет включается.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2024 08:05

❌ Крупнейшие российские банки снова исчерпали лимиты по семейной ипотеке

💸С 30 октября Сбербанк приостановил запись на сделки по семейной ипотеке, однако он продолжит принимать заявки по программе, сообщили в пресс-службе банка. Запись на сделки продолжится после того, как будут выделены дополнительные лимиты, уточнили в банке.

💸С 31 октября запись на сделки по семейной ипотеке приостанавливает и ВТБ. Причина та же – исчерпание лимита. Запись на сделки так же будет продолжена после выделения правительством новых лимитов по семейной ипотеке. Клиенты, которые уже записались на сделки, смогут провести их без ограничений.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2024 14:31

👀 Теперь только маленькие квартирки?

💸 В условиях высокой ключевой ставки, без льготных ипотечных программ покупатели стали чаще выбирать малометражные квартиры. Сейчас в Петербурге на первичном рынке около 75% договоров долевого участия заключено на покупку именно такого жилья. Вполне логично, если взглянуть на актуальные цены.

6,6 млн рублей – студия
11 млн рублей – однокомнатная квартира
20 млн рублей – двухкомнатная квартира
27,8 млн рублей – «трешка»

📊 Сильнее всего – на 7-8 % – за год подорожали «однушки» и двухкомнатные квартиры. Цены на студии выросли на 3%, на многокомнатные – на 1,2%. Подробности – в аналитическом материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2024 09:05

​​🏗Setl Group застроит жильем еще 12 га в Невском районе

В начале месяца «Специализированный застройщик “Сэтл Стандарт”» (входит в Setl Group) приобрел два участка площадью 12 га между Большим Смоленским проспектом, улицей Седова и железнодорожной веткой.

На этих участках разрешается строить жилые дома не выше четырех этажей. В холдинге сообщили, что это будет продолжение другого их проекта – ЖК «Астра Континенталь». Весь комплекс будет состоять из 12-этажных жилых домов, трех детских садов на 700 мест (суммарно) и школы на 1850 учащихся.

📍Среди преимуществ локации эксперты издания называют близость к центру города, хорошую транспортную доступность, сложившуюся инфраструктуру и невысокую плотность застройки.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2024 14:30

📉Выручка девелоперов Петербургского региона (Петербург + Ленобласть) по итогам 3 квартала составила 134 142,63 млн рублей, что на 28,32% меньше, чем в 3 квартале 2023 года и на 3,63% выше, чем в аналогичный период 2022 года. Отдельно для Петербурга, а также при рассмотрении квартир и апартаментов выручка девелоперов показала аналогичную динамику, а сегмент апартаментов продемонстрировал снижение в обоих срезах.

🔝В топ-5 по объему выручки по итогам 3 квартала 2024 года в Петербургском регионе вошли компании Setl Group, Лидер Групп, ЛСР, Самолёт и КВС. В Петербурге первую тройку лидеров также занимают Setl Group, Лидер Групп и ЛСР, а в Ленобласти – Setl Group, Самолёт и ПИК.

Больше подробностей – в таблице и диаграммах.👆

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2024 09:05

🟡 Депутаты хотят продлить в Петербурге мораторий на закон «о реновации хрущевок»

В Законодательное собрание Петербурга внесли законопроект, который продлит в городе приостановку действия закона о комплексном развитии территории (КРТ). Документ, который вносят в петербургский парламент представители сразу всех фракций Заксобрания, предлагает продлить действие моратория до 1 января 2026 года.

🗣️ Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, он разработан «в целях соблюдения прав и законных интересов граждан при обеспечении комплексного развития территорий жилой застройки». Сейчас мораторий действует до 1 января 2025 года.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2024 14:31

Ощутите гармонию с природой и связь с искусством в экокурорте «Резиденция Рощино», расположенном на 17,6 га живописного хвойного леса. Приватная благоустроенная территория, высококлассный сервис и продуманная семейная инфраструктура создают идеальные условия для комфортной жизни и отдыха.

Здесь каждый найдет что-то для себя:
✔️ Для проживания — 13 резиденций, 11 вилл и отель «Резиденция Рощино. Cosmos Collection»;
✔️ Для семейного досуга — видовой ресторан, кафе, обустроенные зоны отдыха и шоу-зона на берегу озера;
✔️ Для здоровья — банный комплекс, фитнес-центр с бассейном и SPA, а также медицинский центр;
✔️ Для детей — игровые площадки, «Лесная академия» и веревочный парк;
✔️ Для активных гостей — пати-box, beach-клаб, студия звукозаписи;
✔️ Для ваших питомцев — обустроенные зоны для выгула.

Круглосуточные рум-, батлер- и консьерж-сервисы создадут комфорт в каждой детали вашей жизни.

На всем проекте вопросу безопасности уделено максимальное внимание.

Посетите шоурум в БЦ “Аура” (Санкт-Петербург, Лахтинский пр-т, 85к2) и получите до 10% скидки на покупку. Предложение ограничено. Подробности по телефону: +7 800 551 15 23.

#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | ИНН: 7814778868 | erid 2VtzqwS17et

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2024 09:05

🚇Ⓜ️ Станцию метро «Горный институт» обещают открыть в конце года

✔️Станция метро «Горный институт» откроется в конце 2024 года. Это случится после того, как завершатся все строительно-монтажные работы, в том числе эвакуационного выхода на «Театральной».

При этом в «Метрострой Северной столицы» изданию «Деловой Петербург» сообщили, что работы на новом участке Лахтинско-Правобережной линии идут в соответствии с утвержденными сроками и регламентами.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 октября 2024 12:00

✔️ Марат Хуснуллин: вопрос о статусе апартаментов обсудят еще раз

Вице-премьер России Марат Хуснуллин предложил вернуться к обсуждению вопроса о правовом статусе апартаментов в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Об этом он рассказал во время Международного жилищного конгресса, проходящего в Москве.

🗣️ «Пока мы не можем найти консенсуса в этом решении, (…) не можем договориться, не можем найти формулу юридических законодательств, чтобы всех устраивала», – цитирует вице-премьера «Интерфакс».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 октября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️Госстройнадзор продлил разрешение на строительство трамвайной линии до Славянки

✔️Kronung Group построит жилой комплекс комфорт-класса в Ленобласти

✔️В Смольном заявили, что в Петербурге нет проблем со строительством метро

✔️«Ленстройтресту» не разрешили построить ЖК у метро «Проспект Просвещения»

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 октября 2024 11:01

🚎 До конца года Петербург получит 20 новых троллейбусов

Петербургский «Горэлектротранс» заключил контракт на поставку 20 новых троллейбусов с увеличенным автономным ходом. Стоимость контракта составила более 850 миллионов рублей.

📲 Поставщик доставит в город до конца года 20 троллейбусов модели «СИНАРА-6254»: они рассчитаны на 85 пассажиров, в салоне установлены 31 сидячее место, USB-слоты для подзарядки мобильных устройств, системы автоинформирования, видеонаблюдения и видеорегистрации.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 ноября 2024 08:05

💸Банкам выделили еще 350 млрд рублей на семейную ипотеку

Российским банкам выделили дополнительный лимит в размере 350 миллиардов рублей на выдачу ипотечных кредитов по семейной ипотеке.

Оператор льготной программы «Дом.РФ» уже приступил к распределению средств между финансовыми организациями. Увеличения лимитов по семейной ипотеке должно хватить до конца 2024 года.

🔤Ранее об исчерпании лимитов по программе сообщали в ВТБ и Сбербанке. Обе финансовые организации с конца октября приостановили запись на сделки по семейной ипотеке. Банки продолжили принимать заявки по программе и пообещали возобновить запись на сделки после того, как правительство выделит дополнительный лимит.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 ноября 2024 10:05

📉Рынок жилья бизнес-класса в Петербурге рекордно просел

За три квартала 2024 года на рынок Петербурга вышло 42,7 тысячи квадратных метров жилья бизнес-класса. Это в 2,8 раза меньше, чем за аналогичный период предыдущего года, и это худший показатель с 2011 года.

На снижение девелоперской активности повлиял рост ключевой ставки, объясняют эксперты. С одной стороны он привел к увеличению процентных ставок по проектному финансированию. С другой – покупательская активность снизилась из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и завершения массовой программы льготной ипотеки.

🔍По итогам третьего квартала 2024 года объем предложения недвижимости бизнес-класса составил 165,3 тысячи квадратных метров (2,4 тысячи квартир и апартаментов). За квартал предложение сократилось на 16%.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 ноября 2024 08:05

👷🏻‍♂️ Effect development построит в Пушкинском районе два жилых комплекса

Компания Effect development (входит в в группу компаний «МагМа групп» Магомеда Магомедбекова) планирует построить два жилых комплекса в Пушкинском районе Петербурга.

🏗 На участке в Шушарах девелопер построит жилой комплекс площадью более 32,2 тысячи квадратных метров, 14 тысяч «квадратов» из которых отводится под жилье.

🏗 Второй участок под жилую застройку расположен на Пулковских высотах рядом с Экспофорумом. Здесь компания планирует возвести малоэтажный жилой комплекс на 10 тысяч квадратных метров.

Сейчас оба проекта находятся в стадии проектирования и согласования, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на заместителя генерального директора компании Керима Арниса. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проекты может составить 3,5 миллиарда рублей.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2024 14:30

🔥 Старты продаж октября – квартиры от 3,8 млн

Ключевая ставка растет, ипотека становится все менее доступной, но рынок пока в полной мере не ощутил негативного влияния: в продажу по-прежнему выходят новые проекты, а цены на старте можно назвать вполне приемлемыми.

В октябре в границах Петербурга девелоперы открыли продажи в 5 объектах. Самый доступный вариант – малоэтажный ЖК «Любоград» от «КВС» в Стрельне, в Петродворцовом районе. Студия 23,3 кв. м с лоджией и чистовой отделкой – 4,6 млн рублей.

Если говорить о Ленобласти, здесь самая низкая цена – в ЖК комфорт-класса «Город звезд» от Setl Group. Он находится в деревне Новосаратовка Всеволожского района. За 3,8 млн рублей там можно приобрести студию площадью 23,34 кв. м.

Все остальные старты продаж – с ценами, указанием локаций и фото – вы найдете в нашем новом обзоре.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2024 09:05

Ⓜ️ В 2025 году в Петербурге введут в эксплуатацию две станции метро

По словам губернатора Петербурга Александра Беглова, станции Красносельско-Калининской линии метро «Казаковская» и «Путиловская» будут введены в эксплуатацию в 2025 году.

В начале 2024 года сообщалось, что эти станции будут сданы в четвертом квартале 2024 года. Однако позже стало известно, что сроки перенесли.

❗️По словам Беглова, сейчас городские власти также прорабатывают вопрос о софинансировании строительства метро в Петербурге из федерального бюджета. Речь идет о продлении Кировско-Выборгской линии, которая пройдет через аэропорт «Пулково» к конгрессно-выставочному центру «Экспофорум».

🚇В этом году в Петербурге должны открыть станцию «Горный институт». Как сообщал ранее Новострой-СПб, «Метрострой Северной столицы» обещает открыть станцию в конце 2024 года. Однако есть риск, что станция будет открыта для пассажиров только в середине января следующего года – после того, как пройдет экспертиза.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2024 19:00

Я: Подожду, пока ставка по ипотеке упадет! 🤔
Ипотека: 25% годовых 😎

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2024 10:05

👷🏻‍♂️На рынок Петербурга выходит застройщик из Новосибирска

Группа компаний «Расцветай» из Новосибирска приобрела 0,9 га на Цемяночной улице, 4, в городе Сестрорецке.

💸Сумму сделки опрошенные изданием эксперты оценивают в 750 миллионов рублей. На участке можно построить 12 тысяч квадратных метров жилья бизнес-класса.

Эксперты отмечают, что для ГК «Расцветай» это станет необычным проектом, поскольку холдинг специализируется на освоении больших площадок.

Несмотря на то, что несколько девелоперов в этом году сообщили о своих планах на строительство жилья в Северной столице, сейчас на рынок Петербурга все реже выходят застройщики из других регионов, предпочитая Ленинградскую область.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2024 08:05

❗️Зампред правления ВТБ: «Ипотека будет переживать тяжелые времена»

➡️ Ценовые условия по рыночной ипотеке в России стали заградительными. А из льготных программ активна только одна, но и по ней сейчас много ограничений. Об этом заявил журналистам первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

🗣️ По его словам, сейчас заемщики обращаются к рыночной ипотеке только в крайнем случае «в рамках каких-то вынужденных обстоятельств». В такие периоды, как сейчас, ипотека становится «сложным продуктом» и для банков, и для их клиентов.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2024 10:05

🏠 Старты продаж: бизнес-класс в Пушкине и комфорт – в Калининском районе

⏺ Компания КВС вывела на рынок квартиры в четвертом корпусе второй очереди квартала «Дубровский». Это малоэтажный проект бизнес-класса, который возводится в центре города Пушкин.

⏺ О старте продаж также объявила также ПСК. Застройщик вывел на рынок корпус №6 в своем ЖК комфорт-класса Respect. Комплекс расположен в Калининском районе Петербурга.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2024 08:05

🏆 Петербурженка получила от застройщика 11 млн рублей за 15 лет ожидания квартиры

Строительная компания заплатит жительнице Петербурга более 11 миллионов рублей за ожидание квартиры сроком 15 лет. Судебным приставам удалось убедить застройщика вернуть 43-летней дольщице деньги.

✔️ Судебный процесс, который начался еще в 2019 году, завершился только сейчас. Изначально застройщик должен был передать женщине квартиру в конце 2009 года, но сроки сдачи затянулись на 15 лет. В этом году суд поддержал исковые требования жительницы Петербурга и постановил взыскать в ее пользу убытки, проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере более 11 миллионов рублей.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2024 10:05

💸📈 В Петербурге выросли тарифы на городских автостоянках

➡️ С 24 октября в Петербурге меняются тарифы на городских и перехватывающих автостоянках, сообщили в городском центре управления парковками. Изменения должны разгрузить перехватывающие стоянки для тех, кто оставляет на них автомобиль и продолжает свой путь на городском общественном транспорте.

Парковка машины на перехватывающих автостоянках останется бесплатной при совершении не менее двух поездок в метро или на наземном транспорте и оплате проезда «Подорожником». Для остальных автомобилистов стоимость стоянки увеличивается с 25 до 100 рублей в час.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2024 08:05

📉 В третьем квартале объем выданной в России ипотеки упал почти на 50%

➡️ Количество выдач ипотечных кредитов в третьем квартале 2024 года снизилось на 42% по сравнению с предыдущим кварталом. Суммарный объем по сравнению с тем же периодом сократился на 47%.

➡️ С июля по сентябрь российские банка выдали 245 тысяч ипотечных кредитов на 1,01 триллиона рублей. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года и количество, и объем ипотеки упали на 61%. В прошлом году были выданы 621 тысяча кредитов на 2,61 триллиона рублей.

За год средний размер ипотечного кредита, как и средний срок кредитования практически не изменились. В сентябре 2024 года средний размер кредита составил 4,34 миллиона рублей, а средний срок – 266 месяцев (22 года 2 месяца).

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 октября 2024 10:01

🚘 В России хотят сократить количество парковок у жилых домов

Министерство транспорта предлагает ввести гибкое распределение парковочных мест на участках под многоэтажную застройку. Ведомство внесло в правительство «дорожную карту» по совершенствованию парковок.

✔️ В документе два главных направления работы: сокращение количества парковок у многоэтажных жилых комплексов эконом-класса и увеличение количества платных парковок.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 октября 2024 13:02

💰 ЦДС продал одну из очередей своего ЖК группе RBI

🟡RBI приобрела у группы ЦДС одну из очередей строящегося ЖК Dreamline. Как сообщает «Деловой Петербург», сумма сделки могла составить 2,5–3 миллиарда рублей.

🟡Компания купила 2 га земли на Парашютной улице в Приморском районе. Согласно разрешению на строительство, которое действует до конца 2027 года, на участке можно построить четыре корпуса высотой 16–18 этажей.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 октября 2024 15:31

👀 Застройщики боятся

И это неудивительно. В 2024 году у девелоперов появилось гораздо больше проблем и поводов для беспокойства. Этому даже посвятили специальный опрос.

В нем компании-застройщики рассказали, с какими проблемами сталкиваются в этом году чаще всего. Вот главные из них:
🔴 рост себестоимости строительства – 69,9% опрошенных
🔴 макроэкономическая нестабильность, сложности с долгосрочным планированием, падение спроса на новостройки – 62,9% опрошенных
🔴 дефицит строительных кадров – 54,5% опрошенных
🔴 частое изменение «правил игры» на рынке – 39,2% опрошенных

Не вселяет надежд и прогноз экспертов на 2025 год: они предполагают, что ситуация почти не изменится, поэтому уже сейчас застройщики должны пересматривать стратегии развития и адаптировать бизнес-процессы к новым реалиям.