Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 октября 2024 12:31

⚡️Ключевая ставка — 21%🙄

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 октября 2024 09:05

🛡 В Госдуме предлагают снизить срок владения квартирой для продажи ее без НДФЛ

➡️ В Госдуме разработали законопроект, который должен внести изменения в Налоговый кодекс. Автором инициативы стал глава комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов. Он предлагает сократить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого владелец может продать ее без уплаты налога с дохода от сделки.

В некоторых случаях минимальный срок владения предлагается снизить до двух лет, пишет ТАСС. Например, если квартира получена от личного фонда, в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 октября 2024 15:30

📊 Делимся первым аналитическим срезом по итогам 3 квартала 2024 года на первичном рынке Петербурга и Ленобласти.

📉 В целом по региону количество сделок оказалось ниже на 36,5%, чем в 3 квартале 2023 г. и на 5,21%, чем в 3 квартале 2022 г. При сравнении со 2 кварталом 2024 г. и средним показателем за первые 9 месяцев 2024 года также видим отрицательную динамику в обоих случаях: -31,57% и -16,57% соответственно.

Отдельно для Петербурга и Ленобласти ситуация аналогичная – прослеживается стабильное падение количества сделок как ко 2 кварталу 2024 года, так и по сравнению со средними данными за первые девять месяцев 2024 года.

📉Доля ипотеки демонстрирует снижение в срезах по текущему году и положительную динамику в 2023 и 2022 годах. Уменьшение этого показателя видим также при сравнении с 3 кварталом 2023 года (-21,18%) и аналогичным периодом 2022 года (-19,86%). Отдельно в сегменте апартаментов доля ипотеки показала рост в срезах по текущему году, но снизилась в сравнении с 3 кварталом 2022 и 2023 года.

📈Средний чек на новостройки Петербургского региона по отношению ко 2 кварталу 2024 г. оказался выше на 6,99%, а по сравнению с показателем за первые девять месяцев 2024 г. – на 5,03%. Отдельно по Ленинградской области средний чек вырос в срезах текущего и 2022 гг, а в 2023 году показал отрицательную динамику.

Больше подробностей – в таблицах выше, диаграммы сейчас вышлем отдельным постом 🔽

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 октября 2024 10:05

❗️«Ленстройтресту» не разрешили построить ЖК у метро «Проспект Просвещения»

➡️ Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга отказал АО «Ленстройтрест» в условно разрешенном виде использования участка на улице Ивана Фомина под многоэтажную жилую застройку.

➡️ Участок площадью 2,2 га у станции метро «Проспект Просвещения» застройщик приобрел в 2020 году. На участке расположены административные и производственные здания, вместо которых «Ленстройтрест» планировал построить жилой комплекс бизнес-класса на 20 тысяч кв. м. и апарт-отель на 13 тысяч кв. м.

Позже концепция изменилась, и площадь дома увеличилась до 73,1 тысячи кв. м (41,5 тысяч из которых жилая). Как пишет издание, после увеличения объемов жилья девелоперу предложили возвести еще и школу. Однако сторонам не удалось договориться.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 октября 2024 15:31

❓ Смена приоритетов

Новостройки в Ленобласти все чаще приобретают «для себя» – аналитики заметили, что сократилась доля инвестиционных покупок, а также сделок, которые проводились в интересах детей или пожилых родителей.

🛍 Теперь основной целью покупателей «первички» стало улучшение собственных жилищных условий – доля таких продаж достигает 70%.

При этом начало расти количество покупателей из других регионов. Среди них преобладают москвичи, однако есть и те, кто приезжает на сделку, например, из Калининграда и Мурманска.

Подробнее о том, почему Ленобласть становится все привлекательнее для новоселов, читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 октября 2024 10:05

📈 Сбербанк повысил ставки по ипотеке и увеличил первоначальный взнос

❗️С 22 октября Сбербанк повысил ставки на 3 процентных пункта по всем рыночным ипотечным программам. Как сообщает РБК со ссылкой на банк, повышение коснется как покупки жилья в новостройках, так и на вторичном рынке.

🔴 В первом случае минимальная ставка составила 24,9%, во втором – 24,6%. Ставки без дисконтов теперь начинаются от 27,2% на покупку строящегося жилья и от 27,5% – на готовое.

По заявкам, которые были одобрены до 22 октября, будут действовать прежние условия до 1 ноября 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 октября 2024 15:30

🌟 Старт продаж второй очереди ЖК «Бионика Заповедная»

Стартовали продажи второй очереди в ЖК высокого комфорт-класса «Бионика Заповедная». В двух новых 12-этажных корпусах будет 1470 квартир с различными планировками: от функциональных студий до двухкомнатных квартир евроформата с двумя лоджиями.

🌳 Стоимость квартир начинается от 5,4 млн руб., а срок сдачи – 1-3 кв. 2027 г. ЖК «Бионика Заповедная» расположен в Приморском районе в трех минутах ходьбы от Новоорловского заказника площадью 140 га. Для того, чтобы прогуляться по парку, не нужно никуда ехать — 3-5 минут, и вы в окружении природы. При этом до города тоже легко добраться: до выезда на КАД — около 10 минут.

На территории жилого комплекса будет создан всесезонный «Заповедный парк», который займет треть его площади. В парке высадят более 30 видов цветов, деревьев и кустарников.

💸Кстати, застройщик до 31 октября предоставляет скидку до 17% на покупку квартир!

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону +7 (812) 635-41-07.

Реклама. ООО "Медиапронет"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 октября 2024 10:05

🚘 На Конюшенной площади появится платная стоянка

➡️ «Городской центр управления парковками» объявил закупку на создание платной стоянки на Конюшенной площади.

➡️ В аукционной документации говорится, что на стоянке установят шлагбаум, пост охраны, терминалы для оплаты парковки, табло, информирующее о количестве свободных мест, и другие необходимые объекты. Стоянка будет вмещать в себя 60 парковочных мест, семь из которых предназначены для людей с инвалидностью.

На организацию платной стоянки город готов потратить 39,2 миллиона рублей. Победитель конкурса должен будет выполнить все работы до 16 декабря 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 октября 2024 15:31

➡️ Застройщики меняют проекты в сторону компактной «нарезки»

Семейные покупатели оказались в сложной ситуации: выбор просторных квартир в новостройках Северной столицы за год сильно сократился.

Все тяжелее найти квартиру с 4 комнатами и более: объем предложения этого типа упал на 36%. Сами лоты стали компактнее почти на 9% – средняя площадь в продаже составляет 104 кв. м.
На 26% стало меньше в продаже «трешек», число 2-комнатных вариантов на витрине сократилось на 15%.

✔️ Зато продолжает расти число студий. Сегодня в экспозиции их на 9% больше, чем годом ранее. Чаще всего студии предлагаются в новостройках массового сегмента, тогда как в премиум-классе есть проекты, в квартирографии которых лоты студийной планировки не предусмотрены.

Кстати, ранее мы уже писали о том, что по семейной ипотеке в Петербурге в 2023 году 41% заемщиков покупали именно студии.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 октября 2024 10:05

💸 На сельскую ипотеку в 2024 году выделят еще 6,8 млрд рублей

На сохранение программы льготной ипотеки в сельской местности, а также программы льготных кредитов на благоустройство домов в 2024 году будет направлено более 6,8 миллиарда рублей. Соответствующее распоряжение подписал Михаил Мишустин.

Большая часть этих средств предназначена для продолжения льготной ипотечной программы со ставкой до 3% годовых. На эти цели выделяется 6,4 миллиарда рублей. Как говорится в сообщении правительства, это позволит просубсидировать в 2024 году 142,8 тысячи ранее выданных займов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 октября 2024 13:01

Ⓜ️ С понедельника вход на станцию «Горьковская» ограничат

🚧 С понедельника, 21 октября, на станции метро «Горьковская» начнутся работы по капитальному ремонту эскалатора. Об этом сообщили в пресс-службе Петербургского метрополитена. Из-за этого режим работы вестибюля временно изменится.

В рабочие дни вестибюль «Горьковской» будет закрываться на вход с 8:10 до 9:50. По вечерам, с 17:00 до 19:00 вход на станцию будут ограничивать. В метрополитене отметили, что временной интервал может быть скорректирован – все будет зависеть от фактического пассажиропотока.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 октября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️Россияне не готовы брать ипотеку по рыночным ставкам

✔️Сбербанк: прогноз снижения цен на жилье не оправдался

✔️Петербургский застройщик заплатил 52 млн рублей штрафа за обман дольщиков

✔️Средние ставки по ипотеке в России побили новый рекорд

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 октября 2024 11:00

📈 ЦБ: несмотря на отмену массовой льготной программы ипотека в 2024 году может вырасти больше 12%

➡️ После отмены массовой льготной ипотеки на новостройки (она завершилась 1 июля) темпы выдачи ипотеки немного замедлились. Однако по итогам годы рост ипотеки может составить больше, чем ожидал регулятор, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

🗣️ Она отметила, что Центробанк видит охлаждение рынка после отмены массовой льготной ипотеки. К тому же в середине лета некоторый провал произошел по семейной ипотеке. Тогда уточнялись параметры этой льготной программы. Однако после этого, она быстро восстановилась. Сейчас, по словам Набиуллиной, динамика выдачи семейной ипотеки такая же, как и в первом квартале 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 октября 2024 11:05

💰 На дополнительное субсидирование льготной ипотеки требуется 500 млрд рублей

Правительство России просит увеличить расходы федерального бюджета в 2024 году. О том, что бюджет предусматривает дополнительное субсидирование ставок по ипотеке в этом году на пленарном заседании Госдумы рассказал министр финансов России Антон Силуанов.

🗣️ «В 2024 году возникают дополнительные потребности в ресурсном обеспечении некоторых задач. В первую очередь это расходы по субсидированию процентных ставок по нескольким программам, и в первую очередь по ипотечным. Дополнительно в связи с ростом ставок требуется более 500 млрд рублей в 2024 году», – цитирует министра ТАСС.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 октября 2024 09:05

❗️ Госдума отклонила предложение запустить в России льготную ипотеку под 3%

🔴Депутаты Госдумы отклонили законопроект, который предусматривал запуск в России новой льготной ипотечной программы. Инициатива, которую внесла в парламент группа депутатов из фракции «Справедливая Россия – За правду», предполагала льготную ипотеку под 3% на покупку жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Инициативу не поддержали ни в комитете Госдумы по финансовому рынку, ни в правительстве. Там уверены, что введение подобной ипотеки (безадресной и распространяющейся на вторичный рынок) без одновременного увеличения объема жилья приведет к существенному росту спроса, что повлечет за собой рост цен на жилье.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 октября 2024 10:05

📈 Минимальные ставки по рыночной ипотеке превысили 24%

В большинстве российских банков минимальная ставка по рыночной ипотеке перевалила за 24%. Об этом сообщает «РИА Новости» по результатам своего опроса кредитных организаций.

🔴 В ВТБ изданию ответили, что базовая ставка по рыночной ипотеке у них сейчас около 25%.
🔴 В Альфа-банке минимальная ставка составляет 25,59%. Повышать ее в ближайшее время в банке не планируют.
🔴 Совкомбанк повысил ставки по рыночной ипотеке с 21 октября. Сейчас минимальная – 25,49%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 октября 2024 15:30

Диаграммы по динамике сделок, доли ипотеки и среднего чека за 3 кварталы 2022, 2023 и 2024 гг.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 октября 2024 11:05

🛡 Правительство выделило 447 млрд рублей на льготную ипотеку

✍️ Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому на реализацию льготных ипотечных программ выделяется дополнительное финансирование. Всего — 446,9 миллиарда рублей.

На субсидирование семейной ипотеки будет направлено 142 миллиарда рублей, что позволит сохранить льготную ипотечную программу со ставкой в 6%. Еще 35,1 миллиарда рублей предусмотрены для обеспечения «Дальневосточной и арктической ипотеки». Большая часть средств пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека». На эти цели планируется потратить 269,8 миллиарда рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 октября 2024 09:05

📈 Эксперты ожидают повышения ключевой ставки в октябре до 20% или даже 21%

На ближайшем заседании Банк России поднимет ключевую ставку с 19% до 20%. Такой прогноз дают большинство аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний, опрошенных РБК.

🗣️ Эксперты допускают, что формально будет присутствовать и вариант сохранения ставки на текущем уровне. Однако, серьезно этот вариант регулятор рассматривать не будет. Из 30 опрошенных экспертов 24 считают, что Центробанк поднимет ключевую ставку на 1%. Еще шесть аналитиков думают, что регулятор увеличит ее до 22%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 октября 2024 11:05

🏠 Старты продаж: новый ЖК в Ленобласти и новые корпуса в Приморском районе

🔴ГК «Развитие» объявила о старте продаж квартир в своем проекте комфорт-класса «Финский квартал». Жилой комплекс строится в деревне Лупполово Всеволожского района.

🔴Также Setl Group открыл продажи второй очереди ЖК высокого комфорт-класса «Бионика Заповедная». Этот комплекс находится в Приморском районе недалеко от Новоорловского заказника.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 октября 2024 09:05

✅ В Смольном заявили, что в Петербурге нет проблем со строительством метро

Вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников, который отвечает в правительстве за финансовый блок, заявил, что сейчас в городе нет проблем со строительством метро. Это заявление прозвучало на заседании Заксобрания региона, посвященном корректировке бюджета на 2024 год. В частности там обсуждался вопрос, почему из расходов на развитие транспортной инфраструктуры убрали 5,5 миллиарда рублей.

🗣️ «У "Метростроя Северной столицы" сейчас в авансах достаточно серьезные ресурсы, которые они направляют на стройку. Никаких серьезных проблем со строительством метро мы не видим», – приводит слова Алексея Корабельникова «Деловой Петербург».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 октября 2024 11:05

🏠 Kronung Group построит жилой комплекс комфорт-класса в Ленобласти

🔴 Девелопер Kronung Group построит жилой комплекс комфорт–класса на берегу реки Дудергофки в поселке Новогорелово Ленинградской области.

🔴 Участок был приобретен еще в 2022 году. На нем компания планирует построить дом в виде буквы Е, который будет размещен фасадом к реке. Он будет построен каскадом с 14 разноуровневыми секциями от 4 до 9 этажей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 октября 2024 09:05

✅ Власти Ленобласти планируют сдать последний долгострой региона до конца года

➡️ До конца 2024 года власти Ленинградской области планируют полностью решить проблему обманутых дольщиков. Как рассказали в пресс-службе областного правительства, сейчас все силы направлены на завершение строительства 11 корпуса ЖК «Тридевяткино царство».

Это последний жилой комплекс в списке проблемных объектов. По словам заместителя председателя правительства Ленобласти Евгения Барановского, в ближайшее время ключи от своих квартир также получат дольщики другого проблемного объекта – ЖК «Рябиновый сад».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 октября 2024 11:05

🏠 ЖК на территории Мытного двора начнут строить до конца 2024 года

🔴 Компания Formula City планирует до конца 2024 года получить разрешение на строительство премиального жилого комплекса на территории Мытного двора в Центральном районе Петербурга.

В начале октября комитет по охране памятников согласовал проект строительства жилого комплекса. Четырехэтажный ЖК на 300 квартир разместится на участке площадью 1,7 га. Проект предполагает возведение жилого комплекса со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и благоустройством территории. Общая площадь комплекса составит 30 тысяч квадратных метров.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 октября 2024 09:05

✔️ Госстройнадзор продлил разрешение на строительство трамвайной линии до Славянки

🚉 Госстройнадзор Петербурга продлил разрешение на строительство трамвайной линии по маршруту Купчино - Славянка - Шушары. Разрешение касается первого этапа строительства трамвайной линии «Славянка». На этом этапе будет построен участок дороги от Балканской площади до Шушарской дороги и трамвайное депо.

Первый этап строительства планируется завершить в четвертом квартале 2025 года. Запустить движение на первом участке планируется в конце 2025 - 2026 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 октября 2024 11:01

➡️ Больше всего в ЖКХ россиян волнует рост тарифов

🗣️ Самые главные темы, которые волнуют россиян и связаны со сферой ЖКХ, – это рост тарифов на коммунальные услуги и несоответствие качества услуг их стоимости. Об этом журналистам сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Ранее он опубликовал в своем telegram-канале пост о том, что в конце октября в Госдуме пройдет правительственный час на тему оказания помощи регионам в решении проблем ЖКХ. Там же Володин попросил подписчиков назвать проблемы, которые беспокоят их. Под сообщением пользователи мессенджера оставили более 4 тысяч комментариев.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 октября 2024 13:02

🚧 Во время реконструкции в Петербурге снесут вестибюли станций метро «Парк Победы» и «Электросила»

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников Петербурга не стал включать станций метро «Парк Победы» и «Электросила» в список выявленных объектов культурного наследия. Это означает, что вестибюли обеих станций будут снесены во время планируемой реконструкции.

➡️ Реконструкция вестибюля станции метро «Электросила» запланирована на 2027 год. Проект предполагает, что объект будет снесен, а на его месте построят двухэтажное здание. Количество эскалаторов на станции увеличат с трех до четырех, для увеличения пропускной способности станции.

➡️ Реконструкция вестибюля станции «Парк Победы» запланирована на 2024-2025 годы. Здесь также планируется строительство нового двухэтажного здания на месте действующего вестибюля.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 октября 2024 15:34

​​У каждого – своя доля

Когда у квартиры один собственник – все просто и понятно. А если помещение принадлежит нескольким разным лицам одновременно?

Тут важно понимать, что есть совместная собственность, когда имущество принадлежит в равной степени всем членам семьи (например, квартира куплена в браке). А есть долевая собственность – и в этом случае размеры долей могут быть разными и могут не соответствовать реальным комнатам. При этом нежилые метры (кухня, коридор, санузлы) всегда являются общедолевыми.

Может ли доля в квартире быть менее 6 квадратных метров, как выделить доли по закону и как затем можно их продать, читайте в нашей подробной статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 октября 2024 10:05

✅ Смольный согласовал строительство ЖК на месте Матисовых бань

🟢 Комитет по охране памятников согласовал строительство многоквартирного дома с подземным паркингом на месте Матисовых бань. Жилой комплекс на набережной реки Пряжки планирует построить компания «Десна Риал Эстэйт». Высота здания составит 27,7 метра, оно будет со встроенно-пристроенными помещениями.

🟢 Застройщик приобрел участок еще в 2010 году, тогда компания была подконтрольна турецкой Renaissance Construction, пишет «Фонтанка». Позже она вошла в состав девелоперской компании DVA Group.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 октября 2024 15:31

📉В Петербурге становится меньше новостроек

➡️ Закрытие почти всех программ льготной ипотеки и повышение ключевой ставки заставляют девелоперов гораздо менее активно выводить на рынок новые жилые комплексы. Касается это как Москвы, так и Петербурга.

➡️ За год количество новых проектов на рынке Северной столицы уменьшилось на 28%. Сейчас, в октябре 2024, покупателям доступны 3,4 млн кв. м жилья – то есть на 18% меньше, чем годом ранее. Что касается цен, по мнению экспертов, ситуация пока остается стабильной.

➡️ По итогам трех кварталов этого года, в Петербурге стоимость 1 кв. м выросла на 4,7% (+11,1 тыс. руб.), в области – на 1,4% (+2,0 тыс. руб. за кв. м).

➡️ В массовом сегменте средняя стоимость 1 кв. метра в новостройке составляет сегодня 246 тыс. руб. в черте города и 149 тыс. руб. в Ленинградской области.

Подробнее о ситуации на рынке Петербурга – в аналитическом материале на Новострой-М.