Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 15:35

​​Налог – дело тонкое

Для многих настоящим праздником становится не только покупка квартиры, но и ее продажа. Однако омрачить радость от получения немалого дохода может необходимость уплаты налога.

Тем не менее, существуют законные основания не платить НДФЛ с продажи недвижимости. Это правила, касающиеся минимального срока владения объектом, а также исключения для семей с детьми.

Покупателям, которые приобретали жилье по ДДУ и хотят продать объект по ДКП, стоит знать о том, что минимальный срок в этом случае отсчитывается с даты оплаты суммы договора, а не с даты оформления права собственности. Эта поправка в Налоговый кодекс действует с конца 2020 года.

Об этих и других нюансах уплаты налога с дохода от продажи недвижимости читайте в новой подробной статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 10:08

🏠 Проблемный ЖК «Рябиновый сад» сдадут в сентября

✅ Один из последних долгостроев Ленинградской области – жилой комплекс «Рябиновый сад» – власти региона планируют сдать до конца сентября. По словам губернатора Александра Дрозденко, сейчас на объекте работают 300 человек.

Ранее комплекс, расположенный в Янино-2, планировали сдать в августе. Такую задачу ставил строителям заместитель председателя правительства региона Евгений Барановский в середине августа. Тогда отмечалось, что все оставшиеся работы завершат за две недели.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 15:33

🔴 Точка отсчета

✅ Сколько сделок – столько и историй на рынке недвижимости, а также ситуаций, в которых приходится изучать юридические документы и сложившуюся практику на рынке жилья.

В новой статье мы разобрали случай из жизни, в котором переплелись ДДУ и наследство. Да, наследники нередко желают продать имущество, которое им досталось от родственника в наследство (по закону или по завещанию). Чтобы при перепродаже избежать уплаты НДФЛ, нужно отсчитывать минимальный предельный срок владения таким имуществом.

С готовыми квартирами все довольно просто, а вот что делать, если в наследство пришлось оформлять не сам готовый объект недвижимости, а ранее заключенный и оплаченный ДДУ?

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 10:07

🏠 «КВС» объявила старты продаж в двух своих проектах

🔴 Компания «КВС» вывела на рынок квартиры в новом квартале жилого комплекса «Ясно.Янино», который возводится во Всеволожском районе Ленобласти. Дома планируются к сдаче в третьем квартале 2026 года.

🔴 Также компания объявила о начале продаж квартир в своем новом ЖК «Патио». Он также возводится во Всеволожском районе, но к северу от Петербурга.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 15:34

💸«Евро» превыше всего

📈 Аналитики изучили предложение квартир евроформата в новостройках Петербурга и пригородов. Как выяснилось, меняющиеся потребности покупателей уже повлияли на структуру экспозиции первичного жилья – квартир с объединенными кухнями-гостиными стало больше.

При этом из анализа намеренно исключили квартиры-студии, чтобы понять, какова доля европланировок в «типовом» предложении лотов – среди «однушек», «двушек» и «трешек» разных классов.

✔️ Выяснилось, что средняя доля евроформата в продающихся новостройках Петербургской агломерации составляет 70%. Выше всего она среди 2–3-комнатных квартир массового сегмента – 88%.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 10:08

🚇Проектирование метро в Кудрово начнется до конца 2024 года

Петербург до конца 2024 года заключит контракт на проектные работы для строительства станции метро в Кудрово. Решение о поддержке софинансирования строительства метро и электродепо принял министр транспорта России Роман Старовойт.

Ранее сообщалось, что координационный совет по развитию транспортной системы Петербурга и Ленобласти, созданный при Минтрансе, поручил рассмотреть возможность выделения Петербургу денег из федерального бюджета на строительство станции. Тогда называлась сумма в 35,7 миллиарда рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 15:34

🏠Новостройки по стартовым ценам от 3,6 млн руб. – обзор

Который месяц подряд девелоперская активность в Петербургском регионе остается на невысоком уровне. В течение августа застройщики открыли продажи в трех новостройках в столице региона, также в реализацию поступил новый корпус в Ленобласти.

Самые доступные цены внутри КАД предложила «Группа ЛСР»: в Красногвардейском районе Петербурга квартиры с чистовой отделкой можно приобрести по цене от 3,6 млн рублей.

В Ленобласти минимальная цена в проекте ПИК – 3,7 млн рублей. Новостройка расположена в районе Новое Девяткино, квартиры здесь также предлагаются с ремонтом под ключ.

Полный обзор всех августовских стартов продаж – уже на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 10:07

👨В октябре в метро Петербурга введут оплату лицом

✅ Пилотный проект по оплате проезда в петербургском метрополитене по биометрии планируется запустить в октябре 2024 года.

По результатам этого эксперимента устройства для оплаты по биометрии будут установлены на всех станциях метро города. Ожидается, что это будет сделано в 2025 году. Позже городские власти планируют установить эту систему и в наземном транспорте.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 сентября 2024 13:03

🏠 В Ленобласти сдали еще один долгострой

▶️ Фонд защиты прав дольщиков получил разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса ЖК «Десяткино 2.0». Уже осенью ключи от своих квартир получат 880 дольщиков.

▶️ Разрешение на ввод в эксплуатацию первого и второго корпусов этого ЖК Госстройнадзор Ленинградской области выдал в конце апреля 2024 года.

Комплекс начали возводить в 2014 году, компания «Норманн ЛО» обещала построить три 18-этажных корпуса с нежилыми помещениями на первых этажах. Дома обещали сдать в конце 2016 года – начале 2017-го. Позже сроки сдачи сдвинулись на конец 2018 года. В итоге «Норманн ЛО» был признан банкротом.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 августа 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ В Госдуме предлагают ежегодно увеличивать оплату услуг управляющих компаний
✔️ В Невском районе на продажу выставили несколько участков под застройку
✔️Депутат ЗакСа Петербурга предложил отдавать соседям бесхозные доли в квартире
✔️ В Госдуме предложили запретить строить квартиры менее 35 квадратных метров

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 августа 2024 11:04

🚊 Между Петербургом и Москвой запускают дополнительные «Сапсаны»

Перед началом учебного года ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) увеличит число высокоскоростных электропоездов «Сапсан», курсирующих между Петербургом и Москвой.

🚧 Дополнительные «Сапсаны» отправятся из Петербурга в Москву 31 августа в 11:00 (поезд №763) и в 11:10 (№765). В обратном направлении высокоскоростные электропоезда стартуют в 11:30 (№ 764) и в 11:40 (№ 766).

Кроме этого, с 1 по 30 сентября планирует увеличить количество мест в поездах за счет сдвоенных составов. Дополнительные билеты продаются в поезда №767, №780, №777 и №754.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 11:08

🚊 Петербург и Ленобласть свяжут новым трамвайным маршрутом

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга распорядился подготовить документацию по планировке территории для строительства новой трамвайной линии. Она пройдет от станции метро «Парнас» до города Бугры Ленинградской области.

🚊Трамваи планируется запустить по улице Михаила Дудина от проспекта Энгельса до улицы Федора Абрамова и по улице Федора Абрамова от улицы Михаила Дудина до Заречной улицы. Протяженность участка составляет 2,5 километра. Документацию необходимо подготовить до 26 февраля 2026 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 09:07

Льготную ипотеку для врачей и учителей предложили запустить в России

➡️ Председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов предложил разработать новую программу льготной ипотеки для работников социальной сферы: учителей, врачей и других. Свое предложение он направил вице-премьеру России Марату Хуснуллину.

🗣️ Нилов считает, что запуск подобной программы помог бы решить не только жилищные проблемы некоторых категорий граждан, но нехватку кадров. Потому что сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений не придется переезжать в поисках более доступного жилья.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 августа 2024 11:07

📉 Россияне стали реже гасить ипотеку досрочно

➡️ В первой половине 2024 года жители России досрочно погасили ипотеку на 787,6 миллиарда рублей.

➡️ По сравнению с 2023 годом этот показатель снизился на 16,8%. Такой объем досрочных платежей в последний раз был в первой половине 2022 года.

🗣️ По словам директора департамента розничного бизнеса Абсолют-банка Виталия Костюкевича, структура досрочного погашения зависит от процентной ставки по кредиту. Чем меньше разрыв между ставкой по кредиту и ключевой ставкой, тем больше склонность к досрочному погашению кредита. Например, по ипотеке со ставкой до 7% его практически нет, со ставками выше 14% – досрочное погашение в восемь раз выше.

Эксперты ожидают, что досрочное погашение сократится еще сильнее. Сейчас клиенты предпочитают размещать средства на вкладах и накопительных счетах.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 августа 2024 09:07

▶️ В Госдуме предложили запретить строить квартиры менее 35 квадратных метров

🔹 Депутат Государственной думы Дмитрий Гусев направил обращение к премьер-министру России Михаилу Мишустину и министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину, в котором предлагает на федеральном уровне запретить строительство маленьких квартир.

🔹 Парламентарий предлагает установить минимальную площадь для однокомнатных квартир на 35 квадратных метрах. Минимальную площадь двухкомнатных ограничить 47 квадратными метрами.

В своем обращении Гусев напомнил, что президент России Владимир Путин поручил к 2030 году обеспечить россиян жильем из расчета не менее 33 квадратных метров на человека и не менее 38 квадратных метров к 2036 году. Строительство квартир с меньшей площадью, по его мнению, не способствует достижению этих целей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 11:08

💰 Средняя ставка по ипотеке достигла максимального с 2019 года значения

▶️ В июле 2024 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 10,22%. Это максимальный показатель за последние пять лет, выше значение было только в июле 2019 года.

▶️ В июне средняя ставка была на уровне 7,57%. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные Банка России, такой рост связан с серьезным ростом доли ипотечных кредитов без государственной поддержки. Их количество в общем объеме выросло с 13,6% до 48,2%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 09:08

📈 В 2024 году застройщики активнее запускают элитные проекты и дома бизнес-класса

🔴 С января по август 2024 года российские застройщики запустили жилые проекты общей площадью 31,1 миллиона квадратных метров. По сравнению с восемью месяцами прошлого года показатель вырос на 13%.

При этом больше всего выросли объемы запущенных проектов бизнес- и элит-класса. За восемь месяцев их суммарная площадь составила 4,8 миллионов квадратных метров (+36%). Рост в типовом и эконом-сегментах по сравнению с прошлым годом составил 9%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 11:07

🔹 Вход на станцию метро «Звездная» ограничили на полтора месяца

🚇 На станции метро «Звездная» на Московско-Петроградской линии петербургского метрополитена начался капитальный ремонт эскалатора. Из-за этого вход в вестибюль станции будет ограничен по будням с 7:45 до 9:00.

Работы продлятся до 18 октября. В городском комитете по транспорту напоминают, что от станции «Звездная» можно доехать наземным транспортом до ближайших станций метро.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 09:07

💰 В России выросла просрочка по ипотеке

За первые пять месяцев 2024 года объем жилищных кредитов, по которым заемщики задержали оплату более, чем на три месяца, вырос на 16% и составил 106 миллиардов рублей.

❗️ При этом по итогам первой половины года объем просрочки на более чем 90 месяцев вырос уже на 20% и составил 84 миллиарда рублей.

В Центробанке отметили, что проблемы у заемщиков возникают не сразу. Поэтому сейчас такую задолженность допускают те, кто оформил ипотеку в предыдущие годы.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 11:08

🏠 Самую доступную студию Петербурга на старте продаж в августе можно было купить за 3,6 млн рублей

✅ Прошедший август не был богат на старты продаж. В Петербурге на рынок вышли новые квартиры в трех строящихся жилых комплексах, в Ленобласти – в одном.

✅ Самый бюджетный вариант августа, который можно было приобрести на старте продаж – студия площадью 19,7 кв. м в ЖК комфорт-класса «Ручьи».

✅ В Ленобласти продажи стартовали только в ЖК комфорт-класса «Заречный парк».

Познакомиться с остальными новинками, вышедшими на рынок в августе, можно в специальной подборке от Новострой-СПб по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 09:07

🏠 Группа «Эталон» выходит на рынок Ленобласти

🔴 Девелоперская группа «Эталон» купила 35 га земли под жилую застройку в городе Мурино Ленинградской области. Сумма сделки, которая состоялась в августе, составила 4,78 миллиарда рублей.

🔴 Она будет выплачена восемью траншами до середины 2026 года. Это будет первый проект девелопера в регионе. Подробности проекта пока не раскрываются.

Известно, что его жилая площадь составит более 300 тысяч квадратных метров.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 11:07

🏠В Госдуме предлагают ввести лизинг жилья как замену ипотеке

✅ Председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил ввести в России лизинг жилья как альтернативу ипотеки.

🗣️ Он пояснил, что сегодня в стране есть варианты развития альтернативных механизмов для решения жилищного вопроса. В частности, государственно-частное партнерство, при котором гражданин получает квартиру в аренду на 30 лет с возможностью ее постепенного выкупа — лизинг с фиксированной арендной платой и отраслевой поддержкой государства.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 09:07

📉 Выдача ипотеки по ДДУ в июле упала в России более чем на 75%

➡️ После пиковых значений июня (перед завершение массовой льготной ипотеки на новостройки) в июле объем выдач ипотечных кредитов по договорам долевого участия (ДДУ) упал на 75,3%.

➡️ По таким займам было выдано 117,1 миллиарда рублей. Это на 357,5 миллиарда рублей меньше, чем в июне.

Всего за месяц российские банки выдали 107,2 тысячи рублевых ипотечных кредита на сумму 356 миллиардов рублей. Это в два раза меньше, чем в июне 2024 года. Тогда было выдано 202,4 тысячи рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 миллиарда рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 сентября 2024 11:04

📉 Более половины заемщиков получают отказ по ипотеке

В июле 2024 года уровень отказов в выдаче ипотеки вырос на 8 процентных пунктов и составил 57%. Это произошло на фоне серьезного сокращения льготной ипотеки в июне.

Доля отказов в выдаче ипотеки на первичном рынке в июле выросла на 14 процентных пунктов и составила 73%. Отказы по ипотеке на «вторичку» составили 50% (плюс 8 процентных пунктов).

Как ранее сообщал Новострой-СПб, в России также растет количество заявок на реструктуризацию кредитов. Во втором квартале 2024 года оно увеличилось на 21%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 августа 2024 13:01

💡 В Минстрое не планируют ограничивать площади строящихся квартир

➡️ Министерство строительства и ЖКХ России сейчас не планирует менять законодательство для ограничения площади строящегося жилья.

На этой неделе стало известно, что депутат Госдумы Дмитрий Гусев предложил премьер-министру России Михаилу Мишустину и министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину на федеральном уровне запретить строительство маленьких квартир.

🗣️ Он считает, что минимальный размер однокомнатных квартир нужно установить на 35 квадратных метрах, а двухкомнатных – на 47 «квадратах».

В Министерстве строительства и ЖКХ России сообщили, что пока обращение депутата к ним не поступало.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 15:34

💬 Нелегкая доля

➡️ Иногда бывает так, что недвижимость оказывается не нужна – в определенных жизненных ситуациях управлять ей оказывается неудобно и дорого. Чаще всего в таких случаях речь идет о доле в квартире.

➡️ Основные неудобства владельцам долей доставляет тот факт, что далеко не всегда доля в праве на это имущество совпадает с площадью конкретного помещения (например, отдельно взятой комнаты).

✔️ Сегодня доли площадью менее 6 кв. м до сих пор возникают на законных основаниях: если квартира куплена на средства маткапитала (тогда доли выделяют всем детям) или получена в наследство несколькими наследниками. Пользоваться таким имуществом полноценно вряд ли получится, а платить за него по счетам придется, поэтому многие решаются продать долю, а некоторые – отказаться от нее заблаговременно.

Как это правильно сделать, разбираем в новой подробной статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 10:07

🏠 Новое на рынке: старт продаж в Красногвардейском и начало бронирования в Невском районе

🔴«Группа ЛСР» объявила о старте продаж в доме №18 своего ЖК комфорт-класса «Ручьи». Проект строится в Красногвардейском районе Петербурга.

🔴 Кроме того, бронирование квартир в своем ЖК «Литера» запустил RBI. Дом бизнес-класса возводится в Невском районе на Большом Смоленском проспекте.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 августа 2024 15:34

🛣Пойти другим путем

Нестандартная планировка – способ сделать свою квартиру индивидуальной. При этом сегодня можно найти готовые решения от застройщика и не обязательно в дорогих ЖК бизнес- или премиум-класса. Ряд новостроек Петербурга предлагают варианты нетипичных планировок по приемлемым ценам.

🌳Среди редкостей – квартиры с террасами, палисадниками и мансардами (последние – все еще можно пересчитать по пальцам). Постепенно занимают свою нишу и встречаются в продаже все чаще ванные комнаты с окном, а также электрические сауны. Помимо террас, которые могут располагаться в квартирах выше первого этажа, предлагаются также лоты с палисадниками, которые занимают исключительно первые этажи – правда, в масс-маркете таких предложений немного.

Ищете необычную квартиру? Читайте подробнее о том, какие планировочные решения сегодня могут помочь сделать свое домашнее пространство особенным.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 августа 2024 10:08

🏠 Veren Group построит в Стрельне малоэтажный жилой проект

Участок площадью 43 га с 2021 года принадлежит Veren Group. Здесь холдинг планирует построить 277 тысячи квадратных метров жилья для 6,5 тысячи человек.

🚗 На участке планируется построить многоквартирные жилые дома, школу детсады, спортивные объекты, гостиницу. Также здесь разместятся здание, предназначенное для профессионального обучения, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.

Согласно генплану города участок частично относится к зоне малоэтажной жилой застройки, частично – к рекреационной зоне с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 августа 2024 15:33

📉 Центр отходит на второй план

💻 Аналитики изучили предложение и цены на рынке краткосрочной и долгосрочной аренды сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге.

✔️ По данным на начало августа арендные юниты предлагались в 63 апарт-отелях Северной столицы. 36% из них специализируются на посуточной аренде, 64% предлагают как долгосрочное, так и краткосрочное размещение.

❗️При этом расположение в центре города в меньшей степени влияет на ценообразование. Так, топ-3 локаций с самой дорогой арендой сервисных лотов возглавил Приморский район. Тогда как объекты Центрального района оказались на третьем месте, и средняя ставка аренды там почти в два раза ниже, чем в Приморском.

Подробная аналитика — уже на Новострой-СПб.