Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 ноября 2023 10:00

Ленобласть планирует сдать в 2023 году почти 4 млн квадратных метров жилья

По итогам 2023 года в Ленинградской области будет сдано не менее 3,96 миллиона квадратных метров жилья. По словам заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского регион как минимум повторит прошлогодний результат, однако «изменятся пропорции».

Объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов по итогам года увеличится до 1,6 миллиона квадратных метров. Рост, по словам Барановского, произошел благодаря большому объему строительства по программе расселения аварийного жилья и за счет достройки долгостроев.

Что касается ИЖС, то в этом сегменте власти Ленинградской области ожидают около 2,4 миллиона квадратных метров. В 2022 году в этом секторе было сдано 2,59 миллиона квадратных метров, еще 1,37 миллиона «квадратов» жилья пришлось на многоквартирные дома.

В Петербурге по итогам года также планируют как минимум повторить прошлогодний результат. По соглашению с Минстроем Северная столица должна ввести в 2023 году в эксплуатацию 2,8 миллиона квадратных метров жилья. Однако, как заявляли городские власти, будет сдано более 3 миллионов квадратных метров.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 ноября 2023 08:05

Бывший участок «Ленфильма» в Красносельском районе разрешили застроить жильем

ООО «РСТИ на Тамбасова» получило разрешение на застройку бывшей территории студии «Ленфильм» на ул. Тамбасова в Красносельском районе. Как пишет «Деловой Петербург», застройщик планирует возвести здесь два девятиэтажных дома. В комплексе будет 819 квартир общей площадью около 30 тыс. кв. м.

В комитете по строительству изданию сообщили, что Градостроительная комиссия одобрила проект строительства комплекса при условии, что девелопер построит и передаст городу два садика на 200 мест, школу на 1125 мест и помещения не менее 300 кв. м для врача общей практики. Кроме этого компания должна будет проложить внутриквартальные проезды и реконструировать саму улицу Тамбасова.

Холдинг «РСТИ» выкупил у «Ленфильма» участок площадью 10 га в октябре 2021 года за 1,5 млрд рублей. В феврале 2023 года компания подала в Госстройнадзор уведомления о сносе пяти зданий кинопроизводства общей площадью более 26 тыс. кв. м. Весной начались работы по их демонтажу.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 ноября 2023 10:00

​​В Петербурге планируют добавить новые улицы в зону платной парковки

«Городской центр управления парковками» объявил конкурс на разработку проектной документации для новых зон платной парковки в Адмиралтейском и Центральном районах. Начальная цена контракта составляет 16,1 млн рублей.

Платная зона будет установлена например, на Смольной набережной, Кирочной улице, площади Восстания (на пересечении Невского проспекта, Лиговского проспекта и Гончарной улицы), Полтавском проезде, на Адмиралтейской и Воскресенской набережных, нечетной стороне Обводного канала, части Суворовского проспекта (на участке от Тульской улицы до площади Пролетарской Диктатуры). Всего, согласно документам закупки, платная парковка появится на 29 участках улично-дорожной сети.

Победитель конкурса должен будет до середины декабря 2023 года обследовать участки, которые должны попасть в зону платной парковки. Вторым этапом работ станет непосредственно подготовка проектной документации. Ее должны изготовить к октябрю 2024 года.

Последнее расширение зоны платной парковки произошло 1 ноября. Тогда в нее вошли 118 улиц на Васильевском острове.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 ноября 2023 10:00

​​РЖД продает бывшую ремонтную базу в Невском районе

ОАО «РЖД» выставило на торги имущественный комплекс бывшей базы по ремонту путевых и дорожных машин в Невском районе Петербурга. Участок площадью 2,7 га расположен по адресу Дальневосточный проспект, 5.

Как уточняет «Коммерсантъ», Октябрьской железной дороге принадлежит всего 643 кв. м, остальное находится в федеральной собственности. У компании заключен договор аренды на 49 лет, а с победителем аукциона подпишут договор субподряда.

На участке находится 11 зданий общей площадью 7,8 тыс. кв. м и 10 железнодорожных путей протяженностью 1,9 тыс. м. Сейчас вид разрешенного использования участка – обслуживание железнодорожных перевозок. При этом сама территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки.

Эксперты, опрошенные изданием, называют участок привлекательным для застройщиков, которые реализуют жилые проекты комфорт-класса.

Торги пройдут 14 декабря, за участок РЖД планирует выручить 644 млн рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 ноября 2023 10:00

​​Открыты продажи квартир от 5,2 млн в новом корпусе ЖК «Юнтолово»

Вышли в продажу квартиры в новом корпусе экорайона «Юнтолово» от девелопера «Главстрой Санкт-Петербург». Проект возводится около Юнтоловского заказника.

Корпус №6 строится в парк-квартале и входит в седьмую очередь этого масштабного проекта. Всего парк-квартал экорайона «Юнтолово» включает в себя семь домов, поликлинику для детей и взрослых, детский сад и многоуровневый паркинг.

Новый 22-этажный корпус рассчитан всего на 210 квартир, от студий площадью 23 кв. м до четырехкомнатных квартир площадью до 111 кв. м. Многие квартиры будут с видом на будущий Центральный парк и «Лахта Центр». Все они сдаются с готовой отделкой. Цены стартуют от 5,2 млн рублей.

Новый корпус планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2025 года. Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону +7-812-424-39-97.

Реклама. ООО "Медиапронет"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 ноября 2023 08:05

​​Formula City выкупила у «Охта Групп» проект реконструкции Мытного двора

ООО «Охта Групп» продала Formula City имущественный комплекс и проектную документацию проекта на территории Мытного двора на Евгеньевской улице, 2 (Центральный район). Компания получила земельный участок площадью 1,7 га и участок площадью 0,8 га, на котором располагается памятник регионального значения Мытный двор (площадь здания 8 тыс. кв. м).

Планируется, что на участке будет построен многофункциональный комплекс премиум-класса площадью 30 тыс. кв. м с подземным паркингом. Также застройщик должен реконструировать исторический памятник и построить объекты социальной инфраструктуры в Центральном районе.

К строительству компания планирует приступить во второй половине 2024 года. Сейчас девелоперу нужно получить все необходимые согласования. Полностью завершить строительство Formula City хочет к 2028 году. Как рассказали в компании, общий объем инвестиций в проект составит порядка 10 млрд рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 ноября 2023 10:00

За месяц в Петербурге сдали 131 тысячу квадратных метров жилья

В октябре в Санкт-Петербурге сдали шесть многоквартирных домов на 3382 квартиры, площадь введенных в эксплуатацию объектов составила 125 тысяч квадратных метров. Также, как сообщили в комитете по транспорту, в городе было построено 45 домов ИЖС. Их суммарная площадь составила более 6 тысяч квадратных метров.

Лидером по вводу многоквартирных домов остается Невский район. Здесь сдали 84,1 тысячи квадратных метров (в сентябре – 95,2 тысячи квадратных метров), это четыре дома на 2412 квартир.

Петроградский и Петродворцовый районы из лидеров по вводу жилья выпали, уступив свои места Выборгскому и Пушкинскому (второе и третье место соответственно). В Выборгском районе сдали 27,8 тысячи квадратных метров (один дом на 664 квартиры), в Пушкинском – 12,9 тысячи квадратных метров (дом на 261 квартиру).

В комитете сообщают, что в октябре кроме жилья были введены 23 объекта социальной инфраструктуры.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 ноября 2023 08:05

«Газпром» купил 9,3 га земли на намыве Васильевского острова

Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» выкупил у турецкой компании Renaissance Development участок площадью 9,3 га на намыве Васильевского острова. Как пишет «Коммерсантъ», сейчас новый собственник передал участок в аренду ООО «Газпром развитие социальной инфраструктуры». Профилем этой компании является строительство физкультурно-оздоровительных комплексов, стадионов, школ и детских садов.

По оценкам экспертов, опрошенных изданием, сумма сделки могла составить около 4 млрд рублей. На участке можно построить гостиницу, торговый, спортивный или офисный центр площадью 20-30 тыс. кв. м.

Эксперт по девелопменту Андрей Вересов считает, что «Газпром» может построить на участке школу или спортивный комплекс, инвестировав в проект 10-15 млрд рублей. Взамен компания может получить преференции от властей по другим своим проектам, а город получит социальную инфраструктуру, которой сейчас не хватает на намыве.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 ноября 2023 10:00

За три месяца новостройки класса «бизнес» в Петербурге выросли в цене на 11%

В третьем квартале 2023 года на первичном рынке Санкт-Петербурга было представлено 3,2 тысячи квартир в проектах бизнес-класса. По сравнению с предыдущим кварталом предложение сократилось на 18%.

Объекты класса «бизнес» больше всего выросли в цене, сообщают эксперты. Средневзвешенная цена лотов по итогам квартала составила 390 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Рост стоимости составил 11%. Жилье других классов также выросло в цене, но меньше. Ценник на элитные объекты увеличился на 4%, на масс-сегмент – на 9%.

Больше всего цена в новостройках бизнес-класса увеличилась в Петроградском районе – на 18%. Сейчас она составляет 448 тысяч рублей за 1 квадратный метр, а район вышел на первое место в городе по стоимости «квадрата» в таких новостройках.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 ноября 2023 08:05

Октябрь стал рекордным по количеству запущенных в России жилищных проектов

В октябре 2023 года в России площадь начавшегося строительства жилья составила 5,6 млн кв. м, что стало новым историческим рекордом. Как сообщает Дом.РФ по сравнению с 2022 годом этот показатель вырос на 73%, а с 2021 годом – на 64%.

Сейчас, как говорят аналитики госкомпании, застройщики пытаются вывести на рынок как можно больше новых проектов. Они хотят успеть продать по максимуму «до возможного отключения льготных ипотечных программ в середине следующего лета».

Всего с января по конец октября в России было запущено в строительство более 38 млн кв. м жилых проектов. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года прирост составил 19%, в 2021 году было на 11% меньше. По итогам 10 месяцев 2023 года портфель строящегося жилья достиг 105,8 млн кв. м, что стало максимумом с 2020 года. В основном прирост произошел за счет регионов, которые не входят в десятку крупнейших по объему строительства.

Аналитики считают, что по итогам года запуски новых проектов могут превысить 45 млн кв. м, что на 10% больше 2022 года и на 7% – 2021 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 ноября 2023 10:00

​​Запуск ВСМ должен снизить затраты на поездку из Петербурга в Москву на 18%

Согласована часть параметров проекта высокоскоростной железнодорожной магистрали, которая соединит Санкт-Петербург и Москву. Условная стоимость поездки между столицами составит 5008 рублей (по ценам 2022 года). Это выше, чем тариф на «Сапсан» или самолет, но фактические затраты на перевозку по ВСМ должны составлять 7654 рубля и быть ниже на 17,5%, чем на других видах транспорта.

В расчете учитывается средневзвешенная стоимость одного часа времени пассажира, то есть все время, которое он потратит на перемещение по маршруту. Сюда включается и ожидание перевозки, и путь до вокзала на городском транспорте. Поездка по ВСМ между конечными точками суммарно с дорогой до вокзала и обслуживанием в терминале должна занять 3 часа 45 минут. Этот же путь на машине займет 7 часов 30 минут, а на самолете или «Сапсане» примерно 5 часов 30 минут.

Стоимость проезда по сегментам ВСМ составит: Москва-Тверь – 921 рубль, Петербург-Новгород – 1020 рублей, Москва-Новгород – 4329 рублей, Петербург-Тверь – 4276 рублей. Однако источники издания уточняют, что конечная финансовая модель проекта еще не согласована.

Министерства согласовали и показатель пассажиропотока. В 2030 году он должен составить почти 23 млн пассажиров, а к 2060 году ВСМ должна перевозить уже 36,4 млн пассажиров в год. Ожидается, что 25% трафика составят пассажиры, которые раньше пользовались «Сапсанами» и «Ласточками», 12,5% – которые передвигались по этому маршруту личным автотранспортом, 14% – самолетами.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 ноября 2023 08:05

Марат Хуснуллин поручил ФАС проверить цены на цемент и арматуру

Правительство беспокоит факт очередного роста цен на цемент, арматуру и трубы, ведь это влияет на стоимость жилья. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Правительство дало поручение Федеральной антимонопольной службе проработать этот вопрос. Кроме того, по словам Хуснуллина, на местах завышение цен на стройматериалы будут контролировать руководители регионов. Такое поручение им также было выдано.

В начале октября ФАС уже возбудило одно дело на производителя арматуры группы компаний «Промсорт» по информации от Минпромторга России и Минстроя России о резком росте цен на арматуру. По данным министерств цены на внутреннем рынке выросли на 20-25%. Антимонопольная служба провела мониторинг и выяснила, что с августа по октябрь цены действительно выросли на 25%. При этом цены на другую металлическую продукцию изменились в пределах 5%, а стоимость сырья для производства арматуры (лома черных металлов и железорудного сырья) с августа по сентябрь не менялась, что не могло привести к росту цен на арматуру.

Также в октябре ФАС возбудило дело и в отношении одного из крупнейших в стране производителей цемента – группы «Газметаллпроект» (конкретно у ведомства были претензии к «Верхнебаканскому цементному заводу» и «Новоросцементу», входящим в группу). Речь также шла о необоснованном росте цен.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 ноября 2023 10:00

До конца года в Петербург привезут еще 11 ретротрамваев

В 2023 году в Санкт-Петербург будут доставлены еще 11 современных трамваев изготовленных в стиле ретро. Об этом сообщает «Фонтанка». Всего в город планируется поставить 76 ретровагонов серии 71-431Р. Это трехсекционный низкопольный трамвай, облик которого отсылает к знаменитому трамваю ЛМ-57 (жители Ленинграда прохзвали его «Стиляга»).

Первый трамвай, выполненный в стиле ретро специалисты машиностроительного завода «Уралтрансмаш» отправили в Петербург в конце августа. Он уже прошел необходимые испытания и вышел на маршруту № 6.

54 ретротрамвая производства «Уралтрансмаш» поставят по лизинговому контракту со «Сбербанк лизингом». Согласно нему все вагоны должны были быть поставлены в 2023 году, но из-за высокой загрузки гособоронзаказом предприятие не может выполнить заказ в эти сроки, уточняет издание. Еще 22 ретротрамвая город приобретает по прямому контракту с заводом.

Что касается остального электротранспорта, то по плану на 2023 год в городе должны появиться 201 троллейбус (на сумму 6,4 млрд рублей) и 131 трамвай (на сумму 15,1 млрд), из которых 11 — в дизайне ретро. В следующие три года город должен получить 255 трамваев (включая оставшиеся в стиле ретро), на эти цели выделены 33,2 млрд рублей. Расходы на поставки троллейбусов составят 5,7 млрд рублей, их будет 146 штук.

Стоит отметить, что новый генплан предполагает серьезное развитие трамвайной сети в Петербурге. К 2040 году планируется построить и запустить 49 новых линий.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 ноября 2023 10:00

В Купчино планируют построить дом и апарт-отель на месте авторынка

«Специализированный застройщик “Блэксмит”» просит предоставить для участка на ул. Фучика, 17 (Фрунзенский район) условно разрешенный вид использования для многоэтажной жилой застройки. Сейчас там установлена общественно-деловая зона.

На территории площадью 1,5 га инвестор планирует построить 13-этажный жилой дом площадью 20,9 тыс. кв. м (12,3 тыс. кв. м из которых – жилая). Также здесь появится апарт-отель площадью 23,7 тыс. кв. м и отдельно стоящий многоярусный паркинг на 159 машино-мест. Инвестор также обещает построить два детских сада на 260 и 140 мест на соседних участках.

«Специализированный застройщик “Блэксмит”» это дочернее предприятие ООО «Бау Сити» (входит в ГК Bau City Development). На официальном сайте девелопера уже появилась информация о проекте комплексной застройки на пересечении улиц Фучика и Пражской, который получил название Concept.

В Петербурге у Bau City Development три проекта: ЖК «Оазис» и ЖК BauHaus в Московском районе и ЖК Simple в Шушарах.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 ноября 2023 11:00

Банки поднимают ставки по ипотеке после увеличения ключевой ставки

После очередного повышения Центробанком ключевой ставки российские банки стали пересматривать ставки по рыночным ипотечным программам. С 3 ноября их увеличил Сбербанк, до этого (с 1 ноября) – ВТБ, Альфа-банк, «Открытие», «Уралсиб» и Совкомбанк.

Сбербанк увеличил минимальную ставку по кредитам на покупку готового и строящегося жилья на 1,4%, сейчас она составляет 15,6% годовых. ВТБ и «Открытие» повысили ставки по базовым ипотечным программам на 2,4%. В первом она теперь составляет 16,4–16,5% в зависимости от комбинации примененных скидок, во втором – до 16,99%.

«Уралсиб» увеличил ставки по рыночной ипотеке на 1%, до 16,99 и 17,49% в зависимости от суммы кредита. На такой же процентный пункт поднял ставки и Совкомбанк. Сейчас нельготную ипотеку в организации можно взять под 15,4% годовых.

В «Открытии» и ВТБ, как пишет РБК, отмечают, что одобренные до 31 октября ипотечные заявки будут оформляться по прежним ставкам. В первом случае они будут действовать до 30 ноября, во втором – до 14 декабря.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 ноября 2023 09:05

​​На строительство «коричневой» ветки метро могут выделить еще 5 млрд рублей

На строительство Калининско-Красносельской линии метро в 2024 году из бюджета города могут выделить дополнительные 5 млрд рублей. Как рассказал в своем telegram-канале депутат петербургского парламента Борис Вишневский бюджетно-финансовый комитет Законодательного собрания поддержал соответствующие поправки к бюджету на следующий год. По словам парламентария, необходимую сумму возьмут из Резервного фонда городского правительства.

При этом, как сообщает «Ъ-СПб», комитет финансов администрации Санкт-Петербурга посчитал эту поправку к проекту городского бюджета необоснованной и отклонил.

Как писал ранее Новострой-СПб, на развитие метрополитена в ближайшие три года в бюджете города заложили 93 млрд рублей. Из них 30 млрд рублей планируется потратить на реконструкцию и строительство новых объектов метрополитена в 2024 году. Основные расходы будут сосредоточены на двух линиях: Лахтинско-Правобережной и Красносельско-Калининской.

В первом чтении проект городского бюджета депутаты Заксобрания поддержали на заседании 31 октября.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 ноября 2023 11:00

Почти половина ипотечных заемщиков тратит на выплаты по кредитам более 80% дохода

Доля ипотечных заемщиков с показателем долговой нагрузки более 80% (то есть 80% дохода уходит на погашение кредитов) в третьем квартале 2023 года стала рекордной. Об этом журналистам рассказал замдиректора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев.

По его словам, сейчас доля таких кредитов составляет 47%. При этом в первом квартале 2023 года она была 40%, во втором – 41%. Этот показатель, рассказывает Румянцев, «неуклонно растет» с 2020 года.

Рост закредитованности ипотечников является одной из причин, по которой Банк России увеличивает для банков коэффициенты риска по ссудам на жилье. Регулятор не раз отмечал рост рискованных кредитов на волне общего роста выдачи по ипотеке.

В последний раз Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке 1 октября 2023 года. Тогда регулятор отмечал, что не имеет возможности напрямую ограничить долю рискованных кредитов. Поэтому и «устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 ноября 2023 11:00

Центробанк не исключил очередного повышения ключевой ставки

Снижения ключевой ставки в 2023 году ждать не стоит. По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, ставка может остаться на уровне 15%. При этом регулятор не исключает и еще одного ее повышения. Об этом председатель Центробанка сообщила на заседании Госдумы, прошедшем в четверг, 9 ноября.

В следующем году регулятор ожидает снижение инфляции, после чего планирует начать снижать ключевую ставку.

С июля 2023 года Банк России четыре раза принимал решение об увеличении ключевой ставки: до 8,5% в июле, до 12% на внеочередном собрании в августе, до 13% в сентябре. На последнем, октябрьском, заседании регулятор увеличил ее до 15%. До июля ставка оставалась неизменной (на уровне 7,5%) с 19 сентября 2022 года. В следующий раз собрание, посвященное этой теме, пройдет 15 декабря.

Банк России беспокоит растущая инфляция при высоких темпах кредитования в стране. В октябре Центробанк все же увидел признаки замедления необеспеченного потребительского кредитования и даже ипотеки, о чем рассказала Эльвира Набиуллина.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 ноября 2023 14:05

​​На благо семьи

Материнский капитал – одна из самых крупных государственных субсидий. Он ежегодно индексируется, и в 2024 году составит минимум 631 тыс. руб. (на первенца), а родители второго и последующих детей, впервые оформившие сертификат, смогут получить 843 тыс. руб.

Купить новое жилье целиком на маткапитал не получится, однако эти средства можно направить на погашение ипотеки: сформировать первоначальный взнос (или его часть, добавив собственные средства) или внести как досрочное погашение уже имеющегося жилищного кредита.

Как именно это сделать и какие документы для этого потребуются, мы разобрали в подробной статье, составив полезную инструкцию.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 ноября 2023 09:05

Правительство выделит еще 95 млрд рублей на льготную ипотеку

Правительство России планирует выделить дополнительно 95 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ. Об этом заявил на заседании кабинета министров Михаил Мишустин. По его словам около 46 млрд рублей из этой суммы будет направлено на семейную ипотеку, 41 млрд – на самую востребованную – льготную ипотеку. Еще почти 8 млрд планируется потратить на дальневосточную ипотеку.

Ожидается, что по итогам 2023 года по льготным программам будет выдано около 700 тыс. кредитов. Всего же, с начала действия программ было выдано более 2 млн займов на сумму более 8,5 трлн рублей.

По словам Мишустина, дополнительное финансирование льгтных ипотечных программ поможет «большему числу граждан приобрести квартиру в новостройке, частный дом или участок для его возведения».

Такую позицию не разделяет глава Центробанка Эльвира Набиулина. Ранее она сообщала о том, что за последние годы реальная доступность жилья в России сильно снизилась. С 2020 года до начала 2023 года цены на первичном рынке выросли в два раза.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 ноября 2023 14:30

Удержаться на краю

В отличие от Московского региона, где продажи новостроек в октябре существенно снизились относительно высоких показателей сентября, в Петербургской агломерации наблюдался аномально высокий спрос. Так, в октябре было зарегистрировано свыше 9 тыс. сделок, в основном за счет продаж в столице региона: в Петербурге продажи «первички» выросли на 2%, а в Ленобласти – упали на 11%.

Эти результаты не продержатся на рынке недвижимости долгое время: уже до конца года ожидается, что реализация новостроек вернется к «привычному» уровню в 5,5–6,5 тыс. сделок в месяц. Подробную аналитику со свежими данными о спросе читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 ноября 2023 09:05

Центробанк увидел признаки замедления ипотеки в октябре

Банк России увидел в октябре замедление необеспеченного потребительского кредитования. Об этом журналистам рассказала глава регулятора Эльвира Набиуллина.

Что касается ипотеки, то темпы роста оставались на достаточно высоком уровне, «хотя по последним данным может быть есть некоторое замедление». Сейчас, пока данные еще не полные, об этом рано говорить. Выдачи ипотеки остаются достаточно высокими из-за того, что у Центробанка «ограниченный макропруденциальный инструментарий» при большом объеме льготных программ. «Подавляющая часть новых выдач идет в рамках льготных программ, на фоне повышения ключевой ставки они стали еще более привлекательными для потребителей», – объясняет Набиуллина.

Если посмотреть на рыночную ипотеку, то в этом сегменте ситуация заметно изменилась. Под влиянием высокой ключевой ставки и макропруденциальных мер темпы ее выдачи снизились.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 ноября 2023 14:30

Ошибки досрочного погашения ипотеки и как их избежать

Повторяем полезную статью с советами экспертов для тех, кто планирует закрыть ипотечный кредит досрочно.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 ноября 2023 09:05

​​В Петербурге построят четыре новых причала для водных городских маршрутов

В Санкт-Петербурге хотят расширить существующую сеть городских причалов. В период с 2024 по 2025 годы в акватории города должны появиться четыре новых места для посадки и высадки пассажиров.

Предполагается, что причалы появятся на Октябрьской набережной (два), на набережной реки Фонтанки и набережной реки Мойки. Сейчас городе действуют 19 причалов, всего же причальная инфраструктура города состоит из 76 сооружений.

Сейчас в Петербурге работают более 50 экскурсионно-прогулочных маршрутов водного транспорта и пять транспортных маршрутов. В августе 2023 года в тестовом режиме был был запущен регулярный маршрут водного транспорта «Речной вокзал-Синопская набережная-Эрмитаж». В следующем году городские власти планируют увеличить количество рейсов на этом маршруте до двух в день.

В целом власти Петербурга в ближайшие годы планируют уделить развитию транспортной инфраструктуры города особое внимание. Например, согласно новому генплану, в городе планируется построить 49 новых трамвайных линий, также в документе утвердили 120 станций метро.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 ноября 2023 14:30

Мало строят и много покупают

Выбрать новостройку бизнес-класса в Петербурге скоро будет не так-то просто: в III квартале предложение «первички» в этом сегменте сократилось сразу на 18%, а в годовом выражении обозначился почти двукратный спад (-84%). Виной тому стали ажиотажный спрос и невысокая девелоперская активность.

При этом средняя цена 1 кв. метра строящегося жилья бизнес-класса постоянно растет. Снижение, которое можно было наблюдать в конце 2022 года и во II квартале текущего года, быстро нивелировалось, и сегодня показатель находится на отметке в 390 тыс. руб. – на 11% выше, чем в предыдущем квартале. В целом это максимальный уровень цены в сегменте новостроек бизнес-класса за все время наблюдений.

Читайте подробности в аналитическом материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 ноября 2023 09:05

Еще один московский холдинг вошел в десятку застройщиков Петербурга по объему строительства

Группа компаний «Самолет» заняла шестую строчку в рейтинге Единого ресурса застройщиков по объему строительства в Санкт-Петербурге. Сейчас компания возводит 279,6 тыс. кв. м жилья, это 19 домов в четырех ЖК. По сравнению с данными на 1 октября, холдинг прибавил сразу пять позиций.

Еще один столичный застройщик, ГК ФСК, который в прошлом месяце вошел в топ-5, снова улучшил свою позицию. Холдинг занимает четвертое место с 310 тыс. кв. м строящегося жилья.

Третий иногородний холдинг в первой десятке по объему строительства в Петербурге – московская ГК «Главстрой». Она остается на девятом месте (239 тыс. кв. м жилья, 22 дома в двух ЖК).

Что касается первой пятерки, то она не сильно изменилась по сравнению с прошлым месяцем. Здесь можно отметить только минус одну позицию у ГК КВС, которая и уступила свое место ГК ФСК. Холдинг строит 24 дома в четырех комплексах, это 299,9 тыс. кв. м жилья.

На первом месте в северной столице уже много лет остается «Группа ЛСР». Сейчас холдинг строит в Петербурге 87 домов в 13 ЖК (1,6 млн кв. м).

Вторая строчка регионального рейтинга также не меняется уже не первый год – Setl Group. Застройщик возводит 62 дома в 14 комплексах, а общая площадь строящихся объектов в Северной столице – 1,2 млн кв. м.

Группа ЦДС в тройке лидеров региона держится с июня 2023 года. Сейчас холдинг строит 11 домов в трех ЖК (353,8 тыс. кв. м).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 ноября 2023 11:00

Ужесточение ипотечных программ с господдержкой может сократить продажи жилья на 70% – ВТБ

По прогнозам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, продажи жилья в России могут упасть на 70% из-за ожидаемого ужесточения условий по льготной ипотеке.

На прошедшем в конце октября заседании Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку (с 13% до 15%), что в свою очередь привело к росту ставок по рыночным программам. Повышением уже отреагировали крупнейшие российские банки, некоторые из них подняли ставки по рыночной ипотеке до 17,5%. Кроме этого Центробанк высказался за повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке. Это необходимо так как регулятор наблюдает риски перегрева рынка.

«Если сейчас будет происходить ужесточение условий по господдержкам, то мы получим еще большее сокращение», приводит слова Бабина «РИА Новости». По его словам, участники рынка оценивают потери в объеме продаж до 70%.

Эксперт отмечает, что охлаждение рынка из-за повышения ключевой ставки «еще не увидели до конца» так как рынок недвижимости очень инертный.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 ноября 2023 11:00

Центробанк хочет получить право устанавливать ограничения на выдачу ипотеки

Банк России подготовит предложение о наделении его полномочиями устанавливать количественные ограничения (макропруденциальные лимиты) на выдачу ипотеки. Об этом говорится в проекте «Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2024 год и период 2025 и 2026 годов», опубликованном на сайте регулятора. В этом году Центробанк получил право устанавливать подобные ограничения по потребительским кредитам и микрозаймам.

Как отмечают в Банке России, этот инструмент позволит ограничить предоставление ипотечных кредитов закредитованным заемщикам, а также кредитов с небольшим первоначальным взносом. Регулятор отмечает, что по таким кредитам потери банков значительно выше, особенно в периоды кризисов.

В документе говорится, что до того, как Центробанк получит полномочия устанавливать количественные ограничения, он может использовать макропруденциальные надбавки. В прошлый раз регулятор использовал этот механизм в октябре – с начала месяца он повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 ноября 2023 15:00

Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю:

✔️ В Госдуме предложили ограничить выдачу маткапитала возрастом матери

✔️ По стартовым ценам: квартиры от 2,9 млн рублей

✔️ С 1 ноября на Васильевском острове заработает зона платной парковки

✔️ Банки стали отказывать заемщикам в одобренной ипотеке

✔️ В России запретили скрытые комиссии при выдаче кредитов со страховкой

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 ноября 2023 10:00

На намыве Васильевского острова просят увеличить высоту застройки

В комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга обратилась «Группа ЛСР» с предложением увеличить максимальную высоту застройки на северном намыве Васильевского острова. Комитет вынес это предложение на общественное обсуждение.

Девелопер хочет увеличить высоту застройки на трех участках будущего квартала «Новый Васильевский» до предельно возможных 59-72 метров, что позволит возводить дома высотой в 20-24 этажа. Сейчас на территории можно строить здания не выше 40-44 метров (13-14 этажей).

Как рассказали «Деловому Петербургу» в компании, сейчас группа «проходит процедуру получения отклонений от предельных параметров высотности в рамках высоты, установленной Правилами землепользования и застройки», что «обусловлено необходимостью создания единого градостроительного облика проекта».

Участники рынка, опрошенные изданием, считают что увеличение высотности пойдет на пользу проекту, а также может способствовать увеличению зоны благоустройства.

Квартал «Новый Васильевский» займет всю территорию северного намыва (143 га), его общая площадь составит около 1 млн кв. м. Кроме жилья застройщик планирует возвести здесь четыре школы на 4125 учеников, восемь детских садов на 1925 мест, поликлинику на 600 посещений в смену, продолжение набережной Макарова, создать парк, набережную и благоустройство пляжной зоны в устье реки Смоленки.