Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 мая 2023 12:15

​«Ждать идеального времени для покупки — не самая лучшая стратегия»

Застройщики Петербургского региона пока не спешат жаловаться на затоваривание: так, в готовых домах от компании «КВС» в продаже почти не осталось квартир, о чем Новострой-СПб рассказала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС».

Однако компании пришлось поменять свой подход к продажам: покупателям предложили субсидированную ипотеку со ставкой от 0,01% и без удорожания объекта и рассрочку с взносом от 10%.

Также спрос поддерживает расширенная программа семейной ипотеки.

Полностью интервью с экспертом читайте по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 мая 2023 11:10

Банк России зафиксировал экстремальный рост сроков ипотеки

В IV квартале 2022 года доля жилищных займов, выданных на максимальный срок (30 лет), достигла 40% от общего объема ипотечных кредитов. При этом в последние месяцы 2021 года доля «длинной» ипотеки составляла только 20%.

Такие данные представил ЦБ в аналитическом обзоре рынка кредитования, двукратное увеличение показателя названо экстремальным.

В исследовании также отмечается, что ипотечные заемщики – это обычно люди среднего возраста: порядка 80% совокупной задолженности по ссудам на жилье приходится на россиян до 45 лет, наиболее высока доля клиентов в возрасте 35-45 лет.

Увеличение сроков ипотеки напрямую отразилось на возрасте «контрактного погашения кредита», то есть даты, не позже которой по договору нужно полностью выплатить долг. В IV квартале 2022 года порядка 41% новой ипотеки оформили граждане, которым в момент погашения долга будет больше 65 лет.

В итоге без досрочных погашений такие клиенты расплатятся с банками ближе к пенсии или уже будучи пенсионерами.

Между тем в конце 2021 года на «возрастных» ипотечников приходилось только 24% выдач.

Как считают в ЦБ, удлинение сроков кредитования и рост возраста заемщиков несут в себе риски для рынка.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 мая 2023 11:30

В Сбербанке расширены льготные ипотечные программы со скидками от застройщиков

Сбербанк сообщил о смягчении условий по льготной ипотеке с господдержкой, которая выдается с использованием выгодных предложений от девелоперов. Теперь жилищный заем по низкой ставке распространяется и на более дорогие квартиры.

Отмечается, что до этого программа действовала в пилотном режиме, в ней участвовало ограниченное количество застройщиков. Теперь Сбер расширил такую возможность на большее число строительных компаний.

Также стоит учесть, что ранее в рамках «Господдержки» и семейной ипотеки в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти можно было оформить льготный кредит максимум на 12 млн рублей, в остальных регионах – на 6 млн.

С начала мая в Сбере при совмещении льготной ипотеки с программами субсидирования от застройщиков предельная сумма займа в столичных агломерациях достигает 30 млн рублей, в остальных регионах – 15 млн.

Минимальная ставка по «Господдержке» составляет 6,5%, по семейной ипотеке – 4,5%. На перечисленных условиях можно приобрести квартиру от застройщика на этапе возведения дома и по договору купли-продажи.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 мая 2023 09:00

Несколько крупных банков повысили ставки по ипотеке

С начала мая часть крупных банков скорректировали условия по кредитам на жилье – ставки на новостройки и «вторичку» стали выше.

Так, в Московском кредитном банке ставка по ипотеке на новостройки увеличилась на 0,8 п. п. – с 10,7% до 11,5%.

В Совкомбанке займы на новостройки и «вторичку» стали дороже в среднем на 0,5 п. п. Теперь минимальный процент на покупку жилья составляет 11,99% годовых, но итоговая цифра зависит от размера ипотеки и региона. Базовый уровень для держателей карты «Халва» – 11,23%.

Банк «Санкт-Петербург» повысил ставки в рамках льготных ипотек на 0,3 п. п. В итоге по «Господдержке» минимальная ставка достигла уровня в 7,65%, по семейной ипотеке – 5,65%. Также в кредитной организации пересмотрели систему скидок и надбавок.

Также стало известно, с 15 мая ипотека может подорожать в Газпромбанке и Росбанке. В других крупных банках, таких как ВТБ, Промсвязьбанк, «Уралсиб» и Абсолют Банк, пока не планируют пересматривать условия жилищных займов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 мая 2023 11:30

В новостройках комфорт-класса треть спроса обеспечивают многокомнатные квартиры

Специалисты КЦ «Петербургская Недвижимость» назвали районы, где чаще всего покупают просторные квартиры.

В I квартале 2023 года в Петербурге и Ленобласти в классе «комфорт» и «комфорт+» было реализовано около 4 тыс. объектов с двумя и более отдельными комнатами.

В итоге многокомнатные квартиры обеспечили 33% от общего объема спроса в сегменте.

Наиболее часто покупатели выбирали просторные варианты во Всеволожском и Приморском районах – на долю этих локаций пришлось 34% от общего количества проданных лотов.

В январе-марте больше всего договоров с просторными жилыми помещениями заключил застройщик Setl Group – 0,8 тыс. сделок или 19% от всех проданных многокомнатных квартир в Петербургской агломерации.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 мая 2023 09:10

Минфин разработал программу долгосрочных сбережений

На прошлой неделе на заседании правительства был одобрен законопроект о программе долгосрочных сбережений (ПДС), который подготовил Минфин. Новая программа, по замыслу властей, способствует росту накоплений россиян и в целом экономическому развитию страны.

Участие в ПДС добровольное, она доступна всем совершеннолетним россиянам. Договор долгосрочных сбережений можно будет заключить в пользу своего ребенка или любого другого человека. Операторами ПДС станут негосударственные пенсионные фонды (НПФ).

Накопления будут формироваться за счет взносов из личных средств и за счет ранее созданных пенсионных сбережений. Направить деньги с пенсионного счета на счет, открытый в ПДС, можно через «Госуслуги» или подав заявку в НПФ.

Средства будут вкладываться в облигации федерального займа, инфраструктурные облигации, корпоративные облигации и другие ценные бумаги. Как дополнительный доход сбережения можно использовать через 15 лет участия в программе или с 55 лет для женщин и с 60 лет для мужчин.

Те, кто вступит в программу в первые 3 года, получат софинансирование от государства в размере до 36 тыс. рублей в год. Инвесторы с взносом до 400 тыс. рублей в год получат 13%-ный налоговый вычет (52 тыс. рублей).

Так как все финансовые действия строго контролируются государством, страховое покрытие у программы будет вдвое больше, чем у коммерческих банков – 2,8 млн рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 мая 2023 11:30

Объем инвестиций в участки под жилищное строительство в Петербурге вырос на 33%

В I квартале 2023 года в недвижимость Петербурга было вложено 30,6 млрд рублей. Это на 43% больше, чем в I квартале 2022 года, когда объем инвестиций составил 21,3 млрд рублей, сообщают эксперты.

Сделки с земельными участками под девелопмент, как и всегда, заняли наибольшую долю – на них пришлось 19,9 млрд рублей, что на 33% больше, чем год назад.

Отмечается, что в январе-марте 2023 года в структуре инвестиций замечен новый сегмент, который в начале прошлого года отсутствовал, а именно вложения в площадки под строительство гостиниц. Они заняли 6% от общей суммы.

В гостиничную недвижимость инвестировано только 45 млн рублей – минус 91% по сравнению с I кварталом 2022 года. Также продолжают уходить с российского рынка и продавать свои активы иностранные компании, в итоге отечественным инвесторам стали доступны качественные объекты.

По мнению экспертов компании NF Group, до конца года на рынке Северной столицы, скорее всего, вырастет количество инвесторов из Москвы, а офисный сегмент после запуска «Лахта Центра» выйдет на новый виток развития.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 мая 2023 09:06

Станция метро «Василеостровская» будет закрыта на вход по утрам до середины сентября

2 мая 2023 года на ст. м. «Василеостровская» стартовал ремонт эскалатора – планируется заменить ступени, поручни, лестничное полотно и тяговые цепи. Работы завершат 17 сентября 2023 года.

Все это время вход на станцию будет закрыт с 08:00 до 10:30 в рабочие дни, также будут ограничения на вход с 16:00 до 20:00.

Пассажирам подземки предлагается доехать до ближайших станций, «Спортивная» и «Приморская», по 13 маршрутам. Это два трамвая – № 6 и № 40 и 11 автобусных маршрутов под номерами 1, 6, 41, 42, 47, 100, 128, 151, 230, 249 и 275.

При этом по утрам три автобуса от «Василеостровской» до ближайших станций метро будут ходить чаще, что позволит перераспределить пассажиропоток на период закрытия.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 мая 2023 11:30

ЦБ поддержал идею льготой ипотеки на «вторичку» в адресном формате

Две недели назад президент Владимир Путин предложил создать условия для льготной покупки квартир на вторичном рынке. По мнению президента, такая мера положительно скажется на строительной отрасли страны.

В прошлую пятницу глава Банка России Эльвира Набиуллина отметила, что адресные программы льготной ипотеки можно распространить на вторичное жилье.

По словам Набиуллиной, универсальные льготные программы дают отличные результаты в качестве антикризисных мер, но со временем их нужно сворачивать и переходить к адресным схемам. Адресные программы поддерживают не застройщиков, а конкретные категории граждан, и тут уже не важно, покупают они жилье в новостройке или в готовом доме.

Таким образом, ЦБ поддержал предложение Владимира Путина, но в адресной форме такой льготной ипотеки, то есть не для широкого круга покупателей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 мая 2023 10:46

28 апреля Центробанк принял решение в очередной раз сохранить ключевую ставку на уровне 7,5%. Делимся комментарием эксперта о том, как это решение повлияет на рынок новостроек

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 мая 2023 12:00

Дольщикам хотят ограничить возможность обращения в суд из-за некачественного жилья

Разработан новый законопроект, в рамках которого граждан хотят обязать писать жалобу застройщикам перед обращением в суд из-за обнаруженных недостатков в квартире.

Новая норма закрепит требование о добровольном устранении недостатков застройщиком, а также порядок действий обеих сторон. Документ планируется внести в нижнюю палату парламента в ближайшее время, Минстрой в целом уже одобрил инициативу.

Как пояснил член комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, застройщику также за свой счет нужно будет получить заключение специалистов, состоящих в едином реестре. Нарушения необходимо исправить в согласованный с дольщиком срок, но не дольше 20 календарных дней.

Если строительная компания не устранила дефекты, то владелец квартиры может потребовать соразмерного снижения стоимости договора или возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами. И в случае неисполнения уже обращаться в суд.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 апреля 2023 12:00

Высокобюджетные новостройки Петербурга подешевели за год на 2%

В конце марта средневзвешенная базовая стоимость новостроек Петербурга составила 250,1 тыс. рублей за кв. м. Это на 1% больше, чем год назад, но меньше максимального значения в 255,1 тыс. рублей за «квадрат», сообщают эксперты.

Отмечается, что средние цены на квартиры комфорт-класса к I кварталу 2023 года остались на уровне прошлогодних цифр – порядка 200 тыс. руб./кв. м.

В сегменте «премиум» стоимость кв. м снизилась и к марту-2023 составила 430,6 тыс. рублей. Это на 2% меньше показателя годичной давности и на 6% меньше максимальных цифр III квартала 2022 года (458,3 тыс. руб./кв. м).

«Бизнес» в I квартале 2023 года также подешевел за год на 2%, в этом сегменте цена кв. м остановилась на уровне 294,7 тыс. рублей.

Между тем в нескольких районах Северной столицы зафиксировано снижение цен на строящееся жилье на 5% и более, но в основном это обусловлено ограниченным предложением и завершением реализации ряда проектов.

Подробнее читайте по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 апреля 2023 12:00

Средний ежемесячный платеж по ипотеке снизился до 35% от зарплаты

Доля ипотечных продаж в конце весны после некоторого снижения в январе-феврале вернулась на максимальный уровень – 89%, сообщает КЦ «Петербургская Недвижимость».

По словам экспертов, в I квартале года программы от застройщиков с низкой ставкой поддержали спрос – на них пришлось 63% от всех ипотечных сделок. Самой востребованной (40% сделок) оказалась «траншевая» ипотека.

Но спрос на субсидированные программы с начала года планомерно снижался. Так, раньше они достигали 50%-ной доли от всех ипотечных сделок, но уже в феврале показатель составил 17%, в марте – 7%.

Между тем средняя сумма жилищного кредита по итогам I квартала уменьшилась на 6% по сравнению с прошлым годом и составила 6,3 млн рублей.

В целом эксперты отметили тренд на снижение долговой нагрузки на ипотечных заемщиков. Например, в 2021 году средний ежемесячный платеж составлял 42% от средней зарплаты, а в 2022 году параметр упал до 35%.

По статистике в январе-марте чаще всего квартиру в ипотеку покупали семейные пары, первоначальный взнос находился на уровне 1,7 млн рублей, а ежемесячная выплата составляла 35 тыс. рублей. Средняя площадь покупки – около 40 кв. м.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 апреля 2023 15:30

Лучше меньше, но дороже?

В Петербурге и Ленобласти начинает формироваться дефицит новостроек. Так, количество лотов в новых проектах, выведенных в продажу в первом квартале текущего года, снизилось по сравнению с прошлым годом на треть.

Причем наиболее активно новое предложение поступало в реализацию в марте.

Всего за три первых месяца года в продажу в Петербургском регионе вышли 9 новых ЖК, тогда как годом ранее было выведено сразу 23 новинки. Специалисты рынка подозревают, что застройщики сами ограничивают поступление новых объемов, чтобы удерживать цены.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 апреля 2023 11:31

Начались продажи новых квартир от 4,5 млн рублей с отделкой в ЖК Parkolovo

Новостройка комфорт-класса находится в Выборгском районе Петербурга в поселке Парголово, в 10 минутах на машине от ст. м. «Проспект Просвещения».

На рынок вышла третья очередь проекта, сейчас в реализации корпуса 3.1 и 3.2. Покупателям предлагаются студии, классические 1-комнатные, 2-, 3- и 4-комнатные евро площадью от 28,3 до 76 кв. м.

Квартиры сдаются с готовым ремонтом в четырех вариантах, однако можно выбрать предчистовую или черновую отделку.

Первые два дома введут в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Всего в третью очередь войдут 5 корпусов высотой 14‐15‐16 этажей.

Запланированы два отдельно стоящих паркинга на 836 м/м, детские площадки, спортивный кластер с баскетбольной и волейбольной площадками, воркаут‐тренажерами и лужайкой для йоги.

Для любителей пеших прогулок создадут парк-бульвар, предусмотрено место с ярусными скамейками для отдыха и мероприятий.

Подробности о новостройке, планировки и цены – смотрите по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 мая 2023 11:00

Россияне стали в 2 раза чаще брать потребкредит для первого взноса по ипотеке

Как мы писали ранее, зафиксированы удлинение сроков ипотеки и рост возраста заемщиков, что, по мнению Банка России, несет в себе определенные риски. Помимо этого регулятор отметил и другие негативные факторы в сфере кредитования.

Так, в 2 раза увеличилась доля граждан, которые оформляют крупный потребительский кредит, чтобы внести полученные средства в качестве первого взноса по ипотеке: во II квартале 2022 года таких ссуд было 3,5%, в IV квартале – уже 7%.

По данным ЦБ, в конце 2022 года 5,7 млн россиян наравне с ипотекой имели еще один кредит. Число таких клиентов увеличилось за год на 600 тыс. человек или на 11,8%: в декабре-2022 на одного ипотечника в среднем приходилось 2,2 кредита, в декабре 2021-го – 1,4 кредита.

Также стоит учесть, что общая задолженность российских домохозяйств, которые обслуживают ипотеку или потребкредит, за год выросла на 18% и превысила планку в 10 трлн рублей.

Долг «чистых» ипотечников увеличился на 20% – до 6,9 трлн рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 мая 2023 15:30

Гостиницы не могут угнаться за апарт-отелями

Гости Санкт-Петербурга все чаще выбирают номера в апарт-отелях, предпочитая их классическим гостиницам.

По итогам I квартала 2023 года загрузка сервисных апартаментов составила 73%, тогда как в гостиницах пустовала почти половина номерного фонда (уровень заполняемости составил всего 49%).

При этом стоимость размещения в апарт-отелях иногда даже превышает стоимость ночевки в гостинице.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 мая 2023 10:30

Недалеко от метро «Звездная» построят комплекс апартаментов

Девелопер DVA Group планирует построить в Московском районе Петербурга сервисный апарт-отель комфорт-класса. Это будет первый проект компании, ранее он принадлежал ГК ФСК.

Новостройка расположится по адресу Московское шоссе, 13, в шаговой доступности от метро «Звездная» и Пулковского парка.

В комплекс войдут 4 корпуса высотой 16 этажей. В зданиях разместятся 960 номеров общей площадью 24 тыс. кв. м.

Отмечается, что апартаменты подойдут для посуточного и длительного проживания. Они будут сдаваться с полной чистовой отделкой, также можно дозаказать мебель и технику.

Помимо юнитов в проекте заявлен подземный паркинг и круглосуточный сервис с полным циклом услуг для жителей. Покупателям апартаментов предложат несколько программ доходности на выбор.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 мая 2023 15:30

Несгибаемый «бизнес»

Спрос на новостройки бизнес-класса в Петербурге за квартал упал на 37%, а в годовом выражении – сразу на 75%.

Однако это практически не повлияло на уровень цен: по сравнению с I кварталом прошлого года средняя стоимость кв. м в жилых комплексах бизнес-класса выросла на 7%. Тогда как в массовом сегменте ценовых изменений почти не произошло, а элитные новостройки подешевели на 11%.

Самые дорогие проекты бизнес-класса предлагаются в Центральном районе, а наиболее доступные – в Московском.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 мая 2023 10:30

На достройку 3 корпуса проблемного ЖК «Северный вальс» направят 1 млрд рублей

Возобновились работы на последнем корпусе долгостроя «Северный вальс». ЖК находится во Всеволожске (Ленобласть) на шоссе Дорога Жизни, в 7 км от КАД.

Подрядчик расчищает площадку для строительного городка, закупает материалы и т. д. Техзаказчиком выступает Дирекция комплексного развития территорий региона, стройка ведется за счет средств инвестора – «Группы ЦДС».

На завершение корпуса направят порядка 1 млрд рублей. Согласно смете, внебюджетные средства пойдут на выполнение строительно-монтажных работ, корректировку проекта и подключение здания к внешним коммуникациям.

История проекта «Северный вальс» началась в 2015 году, по плану должны были построить 4 корпуса. Однако застройщик «Петрострой» (признан банкротом) сдал лишь один дом с опозданием на 5 лет.

Второй корпус должны были завершить во II квартале 2019 года, ввод состоялся только в середине февраля-2023. Третий корпус планируется сдать в 2023 году, четвертый достраивать не будут, дольщики получат компенсации.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 мая 2023 16:08

Противоречивые итоги

В первом квартале 2023 года застройщики Санкт-Петербурга вывели в продажу 316 тыс. кв. м жилья – на 62% меньше, чем год назад. При этом средняя цена кв. м за тот же период выросла от 2% до 5% в зависимости от класса (бизнес-класс дорожал активнее «комфорта»).

Сокращение ассортимента новостроек пока не стимулирует покупателей быстрее принимать решение о приобретении нового жилья: спрос в квартальном выражении снизился на 9%.

При этом аналитики обращают внимание на то, что в марте число сделок начало расти, а в регион приходят федеральные девелоперы.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 мая 2023 10:30

В продажу поступил новый корпус в ЖК «Ясно.Янино»: цены от 3,6 млн рублей

ЖК комфорт-класса возводится в пос. Янино-1, в 20 минутах езды на машине от ст. м. «Ладожская» и «Проспект Большевиков».

В новом корпусе № 14.06 сейчас можно приобрести студии, 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 24,4 до 58,8 кв. м с чистовой отделкой.

Самое бюджетное предложение – студия 24,7 кв. м за 3,6 млн рублей, в квартире есть балкон площадью 4,3 кв. м. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на III квартал 2025 года.

Большая часть корпусов уже введены в эксплуатацию и заселены. На территории работают два медцентра, магазины и кафе, а также детский сад. Второй детский сад будет сдан в конце 2024 года, тогда же введут и школу.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 мая 2023 15:30

В столице дешевле, чем в области: новостройки на старте продаж от 2,9 млн рублей

В апреле на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти вышло 4 новых проекта, а также дополнительные объемы квартир еще в восьми новостройках.

Самые доступные варианты жилья по стартовым ценам можно было приобрести в Пушкинском районе Петербурга – от 2,9 млн руб. за студию.

В Ленобласти вышли новые дома в проекте компании ЦДС с ценами от 3,1 млн руб. – жилой комплекс строится возле пос. Бугры и города Мурино.

Читайте полный обзор апрельских стартов продаж на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 мая 2023 10:46

​«Давайте уже после майских»

Ключевая ставка остается стабильной с сентября прошлого года. Однако параллельно с этим ЦБ продолжает ограничивать «околонулевую» ипотеку от застройщиков – этот фактор, а также очередной виток ослабления рубля могут привести к всплеску спроса на новостройки в апреле.

Как рынок будет решать проблему затоваривания, на которую недавно указал президент страны, если придется ужесточать выдачу ипотечных кредитов – станет известно, скорее всего, уже в мае, прогнозирует Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Читайте экспертное мнение полностью на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 мая 2023 09:09

Проблемный корпус 6.2 в ЖК «Радужный» сдан в эксплуатацию

Выдан акт ввода в эксплуатацию для корпуса 6.2 в ЖК стандарт-класса «Радужный» во Всеволожске. Ключи от своего жилья получат 409 дольщиков.

Напомним, инвестора для завершения дома привлекли весной-2021, активные работы на долгострое велись весь прошлый год. Как рассказал зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский, строители сменили кровлю, вентиляцию, систему отопления, двигатели в лифтах, нашли отечественные газовые котлы.

Корпус 6.2 в «Радужном» начала возводить компания «ГлавСтройКомплекс», в конце 2020 года застройщик был признан банкротом. Летом 2021 года Дирекция комплексного развития территорий региона выступила техзаказчиком по завершению строительства объекта.

Инвестор, привлеченный властями Ленобласти, потратил на достройку порядка 500 млн рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 мая 2023 11:00

Увеличение объема новостроек и снижение спроса привели к стагнации цен

Как мы писали ранее, на рынке новостроек Петербурга цены за последний год либо замерли, либо незначительно снизились. По данным экспертов, стагнация цен происходит на фоне увеличения объема квартир в продаже и снижения спроса.

Так, в конце марта-2023 в реализации находились 41,5 тыс. квартир общей площадью 2,1 млн. кв. м, что на 24% больше, чем год назад.

Большая часть этого объема – 70% – это новостройки комфорт-класса, 24% приходятся на бизнес-класс, 6% – на «премиум».

И хотя застройщики стали меньше выводить квартир в продажу, покупательский спрос не может покрыть даже это предложение.

Напомним, в I квартале 2023 года в продажу вышло 12,7 тыс. новых квартир, что на 30% меньше, чем в I квартале 2022-го.

Сейчас доля квартир в высокой степени готовности и в недавно сданных комплексах выросла с 19% до 32%, а доля квартир на начальных стадиях строительства упала с 81% до 67%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 апреля 2023 11:00

Во Всеволожске построят 240 тыс. кв. м жилья бизнес-класса

На этой неделе Градсовет Ленобласти согласовал концепцию новой застройки во Всеволожске. Жилой комплекс класса «бизнес» расположится в живописном месте рядом с пляжным клубом и гольф-клубом.

Проект представили архитектор «Лахта Центра» Филипп Никандров и руководитель архбюро «Градстройпроект» Андрей Семенов. Разработчики вдохновлялись такими городами, как Париж, Копенгаген и Дубай.

В рамках новостройки планируется возвести 240 тыс. кв. м жилья – в домах смогут проживать 10 тыс. человек. Запланировано строительство двух детских садов, школы, спорткомплекса и торгового центра, объекты здравоохранения заработают в деловом центре.

В планах также масштабное озеленение с единым парковым пространством. Отмечается, что корпуса вместе с социнфраструктурой удалось разместить на участке площадью 45 га благодаря подземным паркингам.

Разработчикам рекомендовали расположить образовательное ядро в центре микрорайона, а парковое пространство нужно закрепить в градостроительной документации Всеволожска.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 апреля 2023 11:00

​КАД соединят с поселком Ковалево

Жители новостроек Всеволожского района получат дополнительную транспортную инфраструктуру – Ириновский проспект будет продлен до Всеволожска. Дорогу реализуют в три этапа, она пройдет от КАД, не затрагивая магистральных улиц Петербурга.

Проект будущей трассы разработают за счет частных инвестиций, построить ее планируется на федеральные средства. Проектно-изыскательские работы сейчас выполняет компания «РАТИ».

Как рассказал зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский, на первом этапе появится транспортная развязка и дорога до въезда к крупному ЖК «Ржевский парк» в Ковалево, чтобы обеспечить поселок дополнительными выездами.

Специалистам также поручено проработать новые подключения дороги к южной части Янино-1, т.к. трасса проходит рядом с городским поселком.

На втором этапе будет реконструирован участок существующей дороги во Всеволожске – от улицы Аэропортовской до улицы Взлетной.

На завершающем этапе проведут дорогу от въезда в ЖК «Ржевский парк» до примыкания к Взлетной и Аэропортовской.

Изображение: Стройблок ЛО

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 апреля 2023 12:30

⚡️ ЦБ сохранил текущее значение ключевой ставки – 7,5%

▶️ Подробности

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 апреля 2023 09:22

Достройку проблемных «Румболово-Сити» и «Молодежный квартал» профинансирует Сбербанк

ГК «Стоун» и Сбербанк заключили генеральное соглашение об открытии невозобновляемой кредитной линии на 36,7 млрд рублей. Средства пойдут на завершение двух проблемных ЖК Ленобласти – «Румболово-Сити» и «Молодежный квартал».

Эти два долгостроя от Союза долевого строительства (СДС) – одни из старейших проблемных объектов региона.
ЖК стандарт-класса «Румболово-Сити» находится во Всеволожске в районе Магнитной станции. Его история началась в 2013 году, до 2018 года должны были быть сданы 5 трехэтажных корпусов на 540 квартир.

Застройщик ввел в эксплуатацию только 2 дома, стройка остановилась в 2017 году, а чуть позже СДС обанкротился. В начале 2023-го «Стоун» возобновил работы.

«Молодежный квартал» расположен в поселке Романовка Всеволожского района. В рамках ЖК комфорт-класса предполагалось возвести 21 четырехэтажный дом на 1113 квартир, стройка стартовала в 2014 году, однако СДС так и не сдал ни один дом.

В обоих объектах свое жилье ждут 700 дольщиков.

▫️ Без риска: квартиры в готовых новостройках