💸«Евро» превыше всего
📈 Аналитики изучили предложение квартир евроформата в новостройках Петербурга и пригородов. Как выяснилось, меняющиеся потребности покупателей уже повлияли на структуру экспозиции первичного жилья – квартир с объединенными кухнями-гостиными стало больше.
При этом из анализа намеренно исключили квартиры-студии, чтобы понять, какова доля европланировок в «типовом» предложении лотов – среди «однушек», «двушек» и «трешек» разных классов.
✔️ Выяснилось, что средняя доля евроформата в продающихся новостройках Петербургской агломерации составляет 70%. Выше всего она среди 2–3-комнатных квартир массового сегмента – 88%.
Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.
🚇Проектирование метро в Кудрово начнется до конца 2024 года
Петербург до конца 2024 года заключит контракт на проектные работы для строительства станции метро в Кудрово. Решение о поддержке софинансирования строительства метро и электродепо принял министр транспорта России Роман Старовойт.
Ранее сообщалось, что координационный совет по развитию транспортной системы Петербурга и Ленобласти, созданный при Минтрансе, поручил рассмотреть возможность выделения Петербургу денег из федерального бюджета на строительство станции. Тогда называлась сумма в 35,7 миллиарда рублей.
🏠Новостройки по стартовым ценам от 3,6 млн руб. – обзор
Который месяц подряд девелоперская активность в Петербургском регионе остается на невысоком уровне. В течение августа застройщики открыли продажи в трех новостройках в столице региона, также в реализацию поступил новый корпус в Ленобласти.
Самые доступные цены внутри КАД предложила «Группа ЛСР»: в Красногвардейском районе Петербурга квартиры с чистовой отделкой можно приобрести по цене от 3,6 млн рублей.
В Ленобласти минимальная цена в проекте ПИК – 3,7 млн рублей. Новостройка расположена в районе Новое Девяткино, квартиры здесь также предлагаются с ремонтом под ключ.
Полный обзор всех августовских стартов продаж – уже на Новострой-СПб.
👨В октябре в метро Петербурга введут оплату лицом
✅ Пилотный проект по оплате проезда в петербургском метрополитене по биометрии планируется запустить в октябре 2024 года.
По результатам этого эксперимента устройства для оплаты по биометрии будут установлены на всех станциях метро города. Ожидается, что это будет сделано в 2025 году. Позже городские власти планируют установить эту систему и в наземном транспорте.
🏠 В Ленобласти сдали еще один долгострой
▶️ Фонд защиты прав дольщиков получил разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса ЖК «Десяткино 2.0». Уже осенью ключи от своих квартир получат 880 дольщиков.
▶️ Разрешение на ввод в эксплуатацию первого и второго корпусов этого ЖК Госстройнадзор Ленинградской области выдал в конце апреля 2024 года.
Комплекс начали возводить в 2014 году, компания «Норманн ЛО» обещала построить три 18-этажных корпуса с нежилыми помещениями на первых этажах. Дома обещали сдать в конце 2016 года – начале 2017-го. Позже сроки сдачи сдвинулись на конец 2018 года. В итоге «Норманн ЛО» был признан банкротом.
🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.
📲Отдыхаем и читаем полезное:
✔️ В Госдуме предлагают ежегодно увеличивать оплату услуг управляющих компаний
✔️ В Невском районе на продажу выставили несколько участков под застройку
✔️Депутат ЗакСа Петербурга предложил отдавать соседям бесхозные доли в квартире
✔️ В Госдуме предложили запретить строить квартиры менее 35 квадратных метров
🚊 Между Петербургом и Москвой запускают дополнительные «Сапсаны»
Перед началом учебного года ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) увеличит число высокоскоростных электропоездов «Сапсан», курсирующих между Петербургом и Москвой.
🚧 Дополнительные «Сапсаны» отправятся из Петербурга в Москву 31 августа в 11:00 (поезд №763) и в 11:10 (№765). В обратном направлении высокоскоростные электропоезда стартуют в 11:30 (№ 764) и в 11:40 (№ 766).
Кроме этого, с 1 по 30 сентября планирует увеличить количество мест в поездах за счет сдвоенных составов. Дополнительные билеты продаются в поезда №767, №780, №777 и №754.
🚊 Петербург и Ленобласть свяжут новым трамвайным маршрутом
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга распорядился подготовить документацию по планировке территории для строительства новой трамвайной линии. Она пройдет от станции метро «Парнас» до города Бугры Ленинградской области.
🚊Трамваи планируется запустить по улице Михаила Дудина от проспекта Энгельса до улицы Федора Абрамова и по улице Федора Абрамова от улицы Михаила Дудина до Заречной улицы. Протяженность участка составляет 2,5 километра. Документацию необходимо подготовить до 26 февраля 2026 года.
Льготную ипотеку для врачей и учителей предложили запустить в России
➡️ Председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов предложил разработать новую программу льготной ипотеки для работников социальной сферы: учителей, врачей и других. Свое предложение он направил вице-премьеру России Марату Хуснуллину.
🗣️ Нилов считает, что запуск подобной программы помог бы решить не только жилищные проблемы некоторых категорий граждан, но нехватку кадров. Потому что сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений не придется переезжать в поисках более доступного жилья.
📉 Россияне стали реже гасить ипотеку досрочно
➡️ В первой половине 2024 года жители России досрочно погасили ипотеку на 787,6 миллиарда рублей.
➡️ По сравнению с 2023 годом этот показатель снизился на 16,8%. Такой объем досрочных платежей в последний раз был в первой половине 2022 года.
🗣️ По словам директора департамента розничного бизнеса Абсолют-банка Виталия Костюкевича, структура досрочного погашения зависит от процентной ставки по кредиту. Чем меньше разрыв между ставкой по кредиту и ключевой ставкой, тем больше склонность к досрочному погашению кредита. Например, по ипотеке со ставкой до 7% его практически нет, со ставками выше 14% – досрочное погашение в восемь раз выше.
Эксперты ожидают, что досрочное погашение сократится еще сильнее. Сейчас клиенты предпочитают размещать средства на вкладах и накопительных счетах.
▶️ В Госдуме предложили запретить строить квартиры менее 35 квадратных метров
🔹 Депутат Государственной думы Дмитрий Гусев направил обращение к премьер-министру России Михаилу Мишустину и министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину, в котором предлагает на федеральном уровне запретить строительство маленьких квартир.
🔹 Парламентарий предлагает установить минимальную площадь для однокомнатных квартир на 35 квадратных метрах. Минимальную площадь двухкомнатных ограничить 47 квадратными метрами.
В своем обращении Гусев напомнил, что президент России Владимир Путин поручил к 2030 году обеспечить россиян жильем из расчета не менее 33 квадратных метров на человека и не менее 38 квадратных метров к 2036 году. Строительство квартир с меньшей площадью, по его мнению, не способствует достижению этих целей.
💸Четверть российских семей отдают половину своего дохода на оплату ипотеки
🎤В России растет закредитованность семей, что серьезно мешает росту рождаемости в стране. Об этом сообщила первый замминистра труда и социальной защиты России Ольга Баталина
🎤По ее словам, сегодня каждая четвертая российская семья отдает половину своего дохода на оплату ипотеки. Еще для 55% семей ипотечный платеж составляет 30% суммарного ежемесячного дохода.
В этих условиях, считает Ольга Баталина, в России нужны также внеипотечные меры улучшения жилищных условий. В том числе с привлечением денег работодателей.
🔺Мишустин: более трети коммунальных сетей в России нуждаются в замене
🔺В России в среднем более трети сетей тепло- и водоснабжения, а также водоотведения нуждается в замене. Об этом рассказал премьер-министр России Михаил Мишустин.
🔺Чтобы граждане получали качественные коммунальные услуги: теплоснабжение и чистую воду, необходимо обновить более 150 тысяч километров сетей и не менее двух тысяч объектов водоснабжения, сообщил премьер-министр.
🚇 Ремонт эскалатора на станции «Площадь Восстания» отложили
🔹 Капитальный ремонт эскалатора на станции метро «Площадь Восстания» перенесли на октябрь в связи с чем анонсированные ранее ограничения на вход откладываются.
🔹 Напомним, режим работы вестибюля №1 станции «Площадь Восстания» должен был измениться с 26 августа до 21 октября. Вход на станцию планировалось ограничивать по будням с 17:00 до 19:30.
ℹ️ ГК «Мавис» купила более 50 га земли в Ленобласти под жилую застройку
➡️ Группа компаний «Мавис» в середине августа приобрела ООО «Русская Голландия», которой принадлежит земля в Ленинградской области. Речь идет об участке площадью 50,5 га в деревне Низино Ломоносовского района.
➡️ Здесь компания планирует построить более 220 тысяч квадратных метров жилья. Это будет малоэтажный проект, завершить который новый владелец земли рассчитывает до 2034 года. Инвестиции в проект составят около 30 миллиардов рублей.
По оценкам экспертов издания стоимость участка могла составить от 300 миллионов рублей, до 1 миллиарда рублей (при наличии готовых документов).
🏠 Самую доступную студию Петербурга на старте продаж в августе можно было купить за 3,6 млн рублей
✅ Прошедший август не был богат на старты продаж. В Петербурге на рынок вышли новые квартиры в трех строящихся жилых комплексах, в Ленобласти – в одном.
✅ Самый бюджетный вариант августа, который можно было приобрести на старте продаж – студия площадью 19,7 кв. м в ЖК комфорт-класса «Ручьи».
✅ В Ленобласти продажи стартовали только в ЖК комфорт-класса «Заречный парк».
Познакомиться с остальными новинками, вышедшими на рынок в августе, можно в специальной подборке от Новострой-СПб по ссылке.
🏠 Группа «Эталон» выходит на рынок Ленобласти
🔴 Девелоперская группа «Эталон» купила 35 га земли под жилую застройку в городе Мурино Ленинградской области. Сумма сделки, которая состоялась в августе, составила 4,78 миллиарда рублей.
🔴 Она будет выплачена восемью траншами до середины 2026 года. Это будет первый проект девелопера в регионе. Подробности проекта пока не раскрываются.
Известно, что его жилая площадь составит более 300 тысяч квадратных метров.
🏠В Госдуме предлагают ввести лизинг жилья как замену ипотеке
✅ Председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил ввести в России лизинг жилья как альтернативу ипотеки.
🗣️ Он пояснил, что сегодня в стране есть варианты развития альтернативных механизмов для решения жилищного вопроса. В частности, государственно-частное партнерство, при котором гражданин получает квартиру в аренду на 30 лет с возможностью ее постепенного выкупа — лизинг с фиксированной арендной платой и отраслевой поддержкой государства.
📉 Выдача ипотеки по ДДУ в июле упала в России более чем на 75%
➡️ После пиковых значений июня (перед завершение массовой льготной ипотеки на новостройки) в июле объем выдач ипотечных кредитов по договорам долевого участия (ДДУ) упал на 75,3%.
➡️ По таким займам было выдано 117,1 миллиарда рублей. Это на 357,5 миллиарда рублей меньше, чем в июне.
Всего за месяц российские банки выдали 107,2 тысячи рублевых ипотечных кредита на сумму 356 миллиардов рублей. Это в два раза меньше, чем в июне 2024 года. Тогда было выдано 202,4 тысячи рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 миллиарда рублей.
📉 Более половины заемщиков получают отказ по ипотеке
В июле 2024 года уровень отказов в выдаче ипотеки вырос на 8 процентных пунктов и составил 57%. Это произошло на фоне серьезного сокращения льготной ипотеки в июне.
Доля отказов в выдаче ипотеки на первичном рынке в июле выросла на 14 процентных пунктов и составила 73%. Отказы по ипотеке на «вторичку» составили 50% (плюс 8 процентных пунктов).
Как ранее сообщал Новострой-СПб, в России также растет количество заявок на реструктуризацию кредитов. Во втором квартале 2024 года оно увеличилось на 21%.
💡 В Минстрое не планируют ограничивать площади строящихся квартир
➡️ Министерство строительства и ЖКХ России сейчас не планирует менять законодательство для ограничения площади строящегося жилья.
На этой неделе стало известно, что депутат Госдумы Дмитрий Гусев предложил премьер-министру России Михаилу Мишустину и министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину на федеральном уровне запретить строительство маленьких квартир.
🗣️ Он считает, что минимальный размер однокомнатных квартир нужно установить на 35 квадратных метрах, а двухкомнатных – на 47 «квадратах».
В Министерстве строительства и ЖКХ России сообщили, что пока обращение депутата к ним не поступало.
💬 Нелегкая доля
➡️ Иногда бывает так, что недвижимость оказывается не нужна – в определенных жизненных ситуациях управлять ей оказывается неудобно и дорого. Чаще всего в таких случаях речь идет о доле в квартире.
➡️ Основные неудобства владельцам долей доставляет тот факт, что далеко не всегда доля в праве на это имущество совпадает с площадью конкретного помещения (например, отдельно взятой комнаты).
✔️ Сегодня доли площадью менее 6 кв. м до сих пор возникают на законных основаниях: если квартира куплена на средства маткапитала (тогда доли выделяют всем детям) или получена в наследство несколькими наследниками. Пользоваться таким имуществом полноценно вряд ли получится, а платить за него по счетам придется, поэтому многие решаются продать долю, а некоторые – отказаться от нее заблаговременно.
Как это правильно сделать, разбираем в новой подробной статье на Новострой-М.
🏠 Новое на рынке: старт продаж в Красногвардейском и начало бронирования в Невском районе
🔴«Группа ЛСР» объявила о старте продаж в доме №18 своего ЖК комфорт-класса «Ручьи». Проект строится в Красногвардейском районе Петербурга.
🔴 Кроме того, бронирование квартир в своем ЖК «Литера» запустил RBI. Дом бизнес-класса возводится в Невском районе на Большом Смоленском проспекте.
🛣Пойти другим путем
Нестандартная планировка – способ сделать свою квартиру индивидуальной. При этом сегодня можно найти готовые решения от застройщика и не обязательно в дорогих ЖК бизнес- или премиум-класса. Ряд новостроек Петербурга предлагают варианты нетипичных планировок по приемлемым ценам.
🌳Среди редкостей – квартиры с террасами, палисадниками и мансардами (последние – все еще можно пересчитать по пальцам). Постепенно занимают свою нишу и встречаются в продаже все чаще ванные комнаты с окном, а также электрические сауны. Помимо террас, которые могут располагаться в квартирах выше первого этажа, предлагаются также лоты с палисадниками, которые занимают исключительно первые этажи – правда, в масс-маркете таких предложений немного.
Ищете необычную квартиру? Читайте подробнее о том, какие планировочные решения сегодня могут помочь сделать свое домашнее пространство особенным.
🏠 Veren Group построит в Стрельне малоэтажный жилой проект
Участок площадью 43 га с 2021 года принадлежит Veren Group. Здесь холдинг планирует построить 277 тысячи квадратных метров жилья для 6,5 тысячи человек.
🚗 На участке планируется построить многоквартирные жилые дома, школу детсады, спортивные объекты, гостиницу. Также здесь разместятся здание, предназначенное для профессионального обучения, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.
Согласно генплану города участок частично относится к зоне малоэтажной жилой застройки, частично – к рекреационной зоне с включением объектов инженерной инфраструктуры.
📉 Центр отходит на второй план
💻 Аналитики изучили предложение и цены на рынке краткосрочной и долгосрочной аренды сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге.
✔️ По данным на начало августа арендные юниты предлагались в 63 апарт-отелях Северной столицы. 36% из них специализируются на посуточной аренде, 64% предлагают как долгосрочное, так и краткосрочное размещение.
❗️При этом расположение в центре города в меньшей степени влияет на ценообразование. Так, топ-3 локаций с самой дорогой арендой сервисных лотов возглавил Приморский район. Тогда как объекты Центрального района оказались на третьем месте, и средняя ставка аренды там почти в два раза ниже, чем в Приморском.
Подробная аналитика — уже на Новострой-СПб.
💻Депутат ЗакСа Петербурга предложил отдавать соседям бесхозные доли в квартире
Депутат Законодательного собрания Петербурга Андрей Рябоконь предложил в случае смерти хозяина доли в квартире передавать недвижимость его соседям. Об этом парламентарий рассказал «Парламентской газете».
По словам депутата, к нему обратились жители Петербурга, которые столкнулись с типовой ситуацией.
Депутат предлагает внести изменения в статью 1145 ГК РФ, которая предусматривает наследование подобных долей сособственниками квартиры.
По договорной цене
Купить квартиру в строящемся доме можно не только у застройщика, заключив ДДУ, но и у другого юрлица или физлица – для этого составляется договор уступки права требования.
По нему все права и обязанности, предусмотренные первоначальным ДДУ, переходят новому покупателю объекта, а после ввода дома в эксплуатацию он будет оформлять право собственности на себя. У переуступки много преимуществ, однако есть также определенные минусы и ограничения (например, льготная ипотека в таком случае не будет одобрена).
Все нюансы мы подробно разобрали в новой статье, читайте ее на Новострой-М.
💰 В России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что в России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы.
По словам Аксакова, несмотря на то что льготная ипотека с господдержкой завершилась 1 июля 2024 года, в России должны появиться новые дополнительные меры поддержки тех, кто хочет приобрести свое жилье. Они должны быть более упорядоченными и регламентированными, чтобы ими могли воспользоваться не все и не возникал перегрев рынка из-за неконтролируемого спроса.
💰 Миллиарды в землю
📌 Отмена массовой льготной ипотеки и падение спроса на новостройки пока никак не сказались на инвестиционной активности девелоперов Петербургской агломерации – напротив, доля вложений в участки под жилое строительство по предварительным итогам первых 8 месяцев этого года оказалась максимальной, составив 64%. Меньше всего инвестиций при этом привлек складской сегмент.
📌 Самой крупной сделкой стало приобретение крупного земельного надела в д. Михайловка, которое оценили в 7–10 млрд руб.
Аналитики признают, что рынок недвижимости в целом – достаточно инертная структура, поэтому замедление и отток инвестиций проявятся, скорее всего, ближе к концу года. Совокупный объем вложений может составить порядка 100 млрд руб.
Читайте подробности на Новострой-СПб.