Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 ноября 2023 08:05

Октябрь стал рекордным по количеству запущенных в России жилищных проектов

В октябре 2023 года в России площадь начавшегося строительства жилья составила 5,6 млн кв. м, что стало новым историческим рекордом. Как сообщает Дом.РФ по сравнению с 2022 годом этот показатель вырос на 73%, а с 2021 годом – на 64%.

Сейчас, как говорят аналитики госкомпании, застройщики пытаются вывести на рынок как можно больше новых проектов. Они хотят успеть продать по максимуму «до возможного отключения льготных ипотечных программ в середине следующего лета».

Всего с января по конец октября в России было запущено в строительство более 38 млн кв. м жилых проектов. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года прирост составил 19%, в 2021 году было на 11% меньше. По итогам 10 месяцев 2023 года портфель строящегося жилья достиг 105,8 млн кв. м, что стало максимумом с 2020 года. В основном прирост произошел за счет регионов, которые не входят в десятку крупнейших по объему строительства.

Аналитики считают, что по итогам года запуски новых проектов могут превысить 45 млн кв. м, что на 10% больше 2022 года и на 7% – 2021 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 ноября 2023 10:00

​​Запуск ВСМ должен снизить затраты на поездку из Петербурга в Москву на 18%

Согласована часть параметров проекта высокоскоростной железнодорожной магистрали, которая соединит Санкт-Петербург и Москву. Условная стоимость поездки между столицами составит 5008 рублей (по ценам 2022 года). Это выше, чем тариф на «Сапсан» или самолет, но фактические затраты на перевозку по ВСМ должны составлять 7654 рубля и быть ниже на 17,5%, чем на других видах транспорта.

В расчете учитывается средневзвешенная стоимость одного часа времени пассажира, то есть все время, которое он потратит на перемещение по маршруту. Сюда включается и ожидание перевозки, и путь до вокзала на городском транспорте. Поездка по ВСМ между конечными точками суммарно с дорогой до вокзала и обслуживанием в терминале должна занять 3 часа 45 минут. Этот же путь на машине займет 7 часов 30 минут, а на самолете или «Сапсане» примерно 5 часов 30 минут.

Стоимость проезда по сегментам ВСМ составит: Москва-Тверь – 921 рубль, Петербург-Новгород – 1020 рублей, Москва-Новгород – 4329 рублей, Петербург-Тверь – 4276 рублей. Однако источники издания уточняют, что конечная финансовая модель проекта еще не согласована.

Министерства согласовали и показатель пассажиропотока. В 2030 году он должен составить почти 23 млн пассажиров, а к 2060 году ВСМ должна перевозить уже 36,4 млн пассажиров в год. Ожидается, что 25% трафика составят пассажиры, которые раньше пользовались «Сапсанами» и «Ласточками», 12,5% – которые передвигались по этому маршруту личным автотранспортом, 14% – самолетами.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 ноября 2023 08:05

Марат Хуснуллин поручил ФАС проверить цены на цемент и арматуру

Правительство беспокоит факт очередного роста цен на цемент, арматуру и трубы, ведь это влияет на стоимость жилья. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Правительство дало поручение Федеральной антимонопольной службе проработать этот вопрос. Кроме того, по словам Хуснуллина, на местах завышение цен на стройматериалы будут контролировать руководители регионов. Такое поручение им также было выдано.

В начале октября ФАС уже возбудило одно дело на производителя арматуры группы компаний «Промсорт» по информации от Минпромторга России и Минстроя России о резком росте цен на арматуру. По данным министерств цены на внутреннем рынке выросли на 20-25%. Антимонопольная служба провела мониторинг и выяснила, что с августа по октябрь цены действительно выросли на 25%. При этом цены на другую металлическую продукцию изменились в пределах 5%, а стоимость сырья для производства арматуры (лома черных металлов и железорудного сырья) с августа по сентябрь не менялась, что не могло привести к росту цен на арматуру.

Также в октябре ФАС возбудило дело и в отношении одного из крупнейших в стране производителей цемента – группы «Газметаллпроект» (конкретно у ведомства были претензии к «Верхнебаканскому цементному заводу» и «Новоросцементу», входящим в группу). Речь также шла о необоснованном росте цен.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 ноября 2023 10:00

До конца года в Петербург привезут еще 11 ретротрамваев

В 2023 году в Санкт-Петербург будут доставлены еще 11 современных трамваев изготовленных в стиле ретро. Об этом сообщает «Фонтанка». Всего в город планируется поставить 76 ретровагонов серии 71-431Р. Это трехсекционный низкопольный трамвай, облик которого отсылает к знаменитому трамваю ЛМ-57 (жители Ленинграда прохзвали его «Стиляга»).

Первый трамвай, выполненный в стиле ретро специалисты машиностроительного завода «Уралтрансмаш» отправили в Петербург в конце августа. Он уже прошел необходимые испытания и вышел на маршруту № 6.

54 ретротрамвая производства «Уралтрансмаш» поставят по лизинговому контракту со «Сбербанк лизингом». Согласно нему все вагоны должны были быть поставлены в 2023 году, но из-за высокой загрузки гособоронзаказом предприятие не может выполнить заказ в эти сроки, уточняет издание. Еще 22 ретротрамвая город приобретает по прямому контракту с заводом.

Что касается остального электротранспорта, то по плану на 2023 год в городе должны появиться 201 троллейбус (на сумму 6,4 млрд рублей) и 131 трамвай (на сумму 15,1 млрд), из которых 11 — в дизайне ретро. В следующие три года город должен получить 255 трамваев (включая оставшиеся в стиле ретро), на эти цели выделены 33,2 млрд рублей. Расходы на поставки троллейбусов составят 5,7 млрд рублей, их будет 146 штук.

Стоит отметить, что новый генплан предполагает серьезное развитие трамвайной сети в Петербурге. К 2040 году планируется построить и запустить 49 новых линий.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 ноября 2023 10:00

В Купчино планируют построить дом и апарт-отель на месте авторынка

«Специализированный застройщик “Блэксмит”» просит предоставить для участка на ул. Фучика, 17 (Фрунзенский район) условно разрешенный вид использования для многоэтажной жилой застройки. Сейчас там установлена общественно-деловая зона.

На территории площадью 1,5 га инвестор планирует построить 13-этажный жилой дом площадью 20,9 тыс. кв. м (12,3 тыс. кв. м из которых – жилая). Также здесь появится апарт-отель площадью 23,7 тыс. кв. м и отдельно стоящий многоярусный паркинг на 159 машино-мест. Инвестор также обещает построить два детских сада на 260 и 140 мест на соседних участках.

«Специализированный застройщик “Блэксмит”» это дочернее предприятие ООО «Бау Сити» (входит в ГК Bau City Development). На официальном сайте девелопера уже появилась информация о проекте комплексной застройки на пересечении улиц Фучика и Пражской, который получил название Concept.

В Петербурге у Bau City Development три проекта: ЖК «Оазис» и ЖК BauHaus в Московском районе и ЖК Simple в Шушарах.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 ноября 2023 11:00

Банки поднимают ставки по ипотеке после увеличения ключевой ставки

После очередного повышения Центробанком ключевой ставки российские банки стали пересматривать ставки по рыночным ипотечным программам. С 3 ноября их увеличил Сбербанк, до этого (с 1 ноября) – ВТБ, Альфа-банк, «Открытие», «Уралсиб» и Совкомбанк.

Сбербанк увеличил минимальную ставку по кредитам на покупку готового и строящегося жилья на 1,4%, сейчас она составляет 15,6% годовых. ВТБ и «Открытие» повысили ставки по базовым ипотечным программам на 2,4%. В первом она теперь составляет 16,4–16,5% в зависимости от комбинации примененных скидок, во втором – до 16,99%.

«Уралсиб» увеличил ставки по рыночной ипотеке на 1%, до 16,99 и 17,49% в зависимости от суммы кредита. На такой же процентный пункт поднял ставки и Совкомбанк. Сейчас нельготную ипотеку в организации можно взять под 15,4% годовых.

В «Открытии» и ВТБ, как пишет РБК, отмечают, что одобренные до 31 октября ипотечные заявки будут оформляться по прежним ставкам. В первом случае они будут действовать до 30 ноября, во втором – до 14 декабря.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 ноября 2023 14:30

​​Настал момент, который стоил всех пережитых волнений и долгого ожидания: вы держите в руках ключи от собственной, уже готовой квартиры.

Вас, конечно, переполняют чувства, но что делать дальше? Какие шаги предпринимать в первую очередь? Какие документы подписывать? Что допускается делать во время ремонта, а что категорически запрещено?

Повторяем полезную статью от Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 ноября 2023 09:30

Думскую улицу хотят сделать пешеходной

Власти Петербурга планируют создать пешеходную зону на улицах Думской и Ломоносова. Это решение было принято после обсуждения судьбы улицы с местными жителями, предпринимателями и представителями власти. Предполагается, что здесь будет создано благоустроенное общественное пространство для семейного отдыха, а пешеходная зона для этого подходит как нельзя лучше.

Как рассказала глава Центрального района Елена Федорова, предприниматели идею поддержали и даже «готовы профинансировать разработку проектных решений и документации». По ее словам, работа с собственниками и арендаторами помещений по созданию комфортной среды продолжится, а предложения, поступившие от жителей, будут учтены при разработке проекта.

В начале 2023 года на Думской, которая была известна своими питейными заведениями, прошли рейды. Причиной стали подозрения в продаже алкоголя несовершеннолетним. Там были опечатаны два десятка баров (они стали вещественными доказательствами в уголовном деле). После этого власти задумались о смене имиджа для Думской.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 ноября 2023 15:40

Потоп в квартире – неприятность, застраховаться от которой на 100% крайне сложно, так как затопление может произойти по вине коммунальных служб или безответственных соседей. Даже если вы сделаете идеальный ремонт у себя и установите всевозможные защиты от протечек, прорвать может общедомовую трубу или радиаторы, либо окажется, что соседи сверху нелегально смонтировали водяные теплые полы…

Однако в самые первые часы после аварии необходимо предпринять ряд действий, которые помогут зафиксировать ущерб и впоследствии взыскать компенсацию. На этот случай мы написали подробную статью. Надеемся, что она вам не пригодится. Но все-таки советуем добавить в избранное.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 ноября 2023 09:00

Трейд-ин и рассрочка скоро снова станут популярными – эксперт

Эксперты считают, что в 2024 году ключевая ставка будет двузначной — за последние четыре месяца она уже выросла в два раза – с 7,5% до 15%. Поэтому участникам рынка придется придумать новые программы покупки жилья, считает коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.

Сейчас спрос стимулирует льготная ипотека, но она будет работать только до лета 2024 года, а продлевать ее не планируют. Вероятнее всего, считает эксперт, ипотеку с господдержкой со ставкой 8% годовых ждет сегментирование и адресность. Вместо нее могут появиться аналоги семейной ипотеки для врачей, учителей, и других специалистов, а также специальные ставки на готовое жилье.

Молодые семьи могут поддержать сертификатами на первоначальный взнос, также могут начать субсидировать аренду жилья для молодежи на время накопления первоначального взноса. Об этом ранее не раз заявлял Минстрой.

Однако даже адресные программы не смогут гарантировать 100%-й результат, отмечает эксперт. Мария Орлова считает, что основной спрос в ближайший год будет сосредоточен на новостройках, так как только они смогут обеспечить покупателю посильный ежемесячный платеж. При этом покупок в трейд-ин и рассрочку станет сильно больше.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 ноября 2023 14:30

​​Иногда строительные компании, находящиеся на грани банкротства, пытаются до последнего отсрочить печальный финал. Они предлагают большие скидки, чтобы привлечь новых покупателей и заткнуть финансовые дыры.

Как распознать таких застройщиков и не попасться на их удочку — повторяем полезную статью от Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 ноября 2023 08:05

В России запретили скрытые комиссии при выдаче кредитов со страховкой

В конце октября в России вступил в силу закон, направленный против скрытых комиссий при выдаче потребительских и ипотечных кредитов со страховкой.

Закон вносит изменения в закон «Об организации страхового дела в Российской Федерации». Теперь страховщики обязаны указывать в договорах, заключаемых при оформлении потребительских или ипотечных кредитов, размер доли страховой премии, которая уплачивается страховщику и предназначена для исполнения его обязательств по договору. Как правило, она включает в себя комиссионное вознаграждение банку, которое в случае расторжения договора не возвращается.

Новый закон должен помочь заемщикам получать полную информацию о стоимости страховки и адекватно оценивать риски возврата страховой премии при досрочном расторжении договора.

В апреле 2023 года закон был принят Государственной думой, после чего он был одобрен Советом Федерации и в конце месяца подписал президентом Владимиром Путиным.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2023 11:15

С 1 ноября на Васильевском острове заработает зона платной парковки

Завтра, 1 ноября, на Васильевском острове начнет работу зона платной парковки. На 118 улицах уже нанесена новая разметка, установлены 3,8 тыс. дорожных знаков, около 1 тыс. информационных табличек и 80 паркоматов.

На территории пяти муниципальных образований организовано около 10 тыс. машино-мест, 10% из которых отводится под места для инвалидов и перевозящих их лиц. Платная парковка заканчивается после улицы Наличной (она сама входит в зону).

По данным на 27 октября было выдано более 7 тыс. парковочных разрешений. Их можно оформить в МФЦ или через региональный портал Госуслуг Санкт-Петербурга.

Заявление на получение разрешения может подать собственник жилого помещения, расположенного в границах зоны платной парковки, или доли в нем; или проживающие в жилом помещение на основании договора социального (служебного) найма.

На одну квартиру предусмотрено не более двух парковочных разрешений, и не более одного на квитанцию о квартплате, если это коммунальная квартира.

Льготное парковочное разрешение дает возможность парковаться на территории всего района без дополнительной платы. Стоимость годового разрешения составляет 1,8 тыс. рублей, на 2 года – 3,6 тыс. рублей, на 3 – 5,4 тыс. рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2023 08:20

Минфин снова выступил за завершение льготной ипотеки

В Министерстве финансов встревожены большим разрывом между ставками льготной и рыночной ипотеки. По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, «с учетом роста ставки Банка России очевидно, что разница между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам становится колоссальной».

Моисеев также отметил, что согласен с оценкой ЦБ ситуации на рынке ипотеки и считает, что после окончания программу льготной ипотеки продлевать не нужно. Ранее в министерстве уже заявляли об этом и уточняли, что готовы обсуждать точечные меры поддержки.

Что касается предложения об увеличении размера первого взноса, то его в министерстве пока не обсуждали. Ранее об этом говорила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, однако уточняла, что окончательное решение по этому вопросу остается за правительством.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 11:01

Самый дорогой кв. м в новостройках Петербурга оказался в Центральном районе

Лидером среди районов Санкт-Петербурга по уровню цен на кв. м в новостройке стал Центральный район. Здесь средняя цена «квадрата» по итогам сентября-2023 составила 445,6 тыс. рублей.

Самый бюджетный вариант на первичном рынке района – это апартамент площадью 22 кв. м, сообщает АН Ольги Эбель. Он будет сдан в 2025 году, а продается за 9 млн рублей.

Петроградский район со средней стоимостью кв. м в 403,5 тыс. рублей находится на втором месте среди районов Северной столицы.

В исследовании отмечается, что с декабря-2022 цена здесь упала на 16,2 тыс. рублей. Самая низкая цена из всего предложения района (1,4 тыс. квартир и апартаментов) – 8,7 млн рублей. Во столько оценивается апартамент площадью 20 кв. м, который будет сдан в конце 2026 года.

На третьем месте с большим отрывом от лидеров находится Адмиралтейский район, где средняя стоимость «квадрата» в новостройках находится на уровне 287,4 тыс. рублей. Самый бюджетный вариант в этом районе (а всего их на рынке сейчас 1,2 тыс.) продается за 6,7 млн рублей. Это юнит площадью 20 кв. м в уже сданном проекте.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 ноября 2023 14:30

Мало строят и много покупают

Выбрать новостройку бизнес-класса в Петербурге скоро будет не так-то просто: в III квартале предложение «первички» в этом сегменте сократилось сразу на 18%, а в годовом выражении обозначился почти двукратный спад (-84%). Виной тому стали ажиотажный спрос и невысокая девелоперская активность.

При этом средняя цена 1 кв. метра строящегося жилья бизнес-класса постоянно растет. Снижение, которое можно было наблюдать в конце 2022 года и во II квартале текущего года, быстро нивелировалось, и сегодня показатель находится на отметке в 390 тыс. руб. – на 11% выше, чем в предыдущем квартале. В целом это максимальный уровень цены в сегменте новостроек бизнес-класса за все время наблюдений.

Читайте подробности в аналитическом материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 ноября 2023 09:05

Еще один московский холдинг вошел в десятку застройщиков Петербурга по объему строительства

Группа компаний «Самолет» заняла шестую строчку в рейтинге Единого ресурса застройщиков по объему строительства в Санкт-Петербурге. Сейчас компания возводит 279,6 тыс. кв. м жилья, это 19 домов в четырех ЖК. По сравнению с данными на 1 октября, холдинг прибавил сразу пять позиций.

Еще один столичный застройщик, ГК ФСК, который в прошлом месяце вошел в топ-5, снова улучшил свою позицию. Холдинг занимает четвертое место с 310 тыс. кв. м строящегося жилья.

Третий иногородний холдинг в первой десятке по объему строительства в Петербурге – московская ГК «Главстрой». Она остается на девятом месте (239 тыс. кв. м жилья, 22 дома в двух ЖК).

Что касается первой пятерки, то она не сильно изменилась по сравнению с прошлым месяцем. Здесь можно отметить только минус одну позицию у ГК КВС, которая и уступила свое место ГК ФСК. Холдинг строит 24 дома в четырех комплексах, это 299,9 тыс. кв. м жилья.

На первом месте в северной столице уже много лет остается «Группа ЛСР». Сейчас холдинг строит в Петербурге 87 домов в 13 ЖК (1,6 млн кв. м).

Вторая строчка регионального рейтинга также не меняется уже не первый год – Setl Group. Застройщик возводит 62 дома в 14 комплексах, а общая площадь строящихся объектов в Северной столице – 1,2 млн кв. м.

Группа ЦДС в тройке лидеров региона держится с июня 2023 года. Сейчас холдинг строит 11 домов в трех ЖК (353,8 тыс. кв. м).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 ноября 2023 11:00

Ужесточение ипотечных программ с господдержкой может сократить продажи жилья на 70% – ВТБ

По прогнозам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, продажи жилья в России могут упасть на 70% из-за ожидаемого ужесточения условий по льготной ипотеке.

На прошедшем в конце октября заседании Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку (с 13% до 15%), что в свою очередь привело к росту ставок по рыночным программам. Повышением уже отреагировали крупнейшие российские банки, некоторые из них подняли ставки по рыночной ипотеке до 17,5%. Кроме этого Центробанк высказался за повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке. Это необходимо так как регулятор наблюдает риски перегрева рынка.

«Если сейчас будет происходить ужесточение условий по господдержкам, то мы получим еще большее сокращение», приводит слова Бабина «РИА Новости». По его словам, участники рынка оценивают потери в объеме продаж до 70%.

Эксперт отмечает, что охлаждение рынка из-за повышения ключевой ставки «еще не увидели до конца» так как рынок недвижимости очень инертный.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 ноября 2023 11:00

Центробанк хочет получить право устанавливать ограничения на выдачу ипотеки

Банк России подготовит предложение о наделении его полномочиями устанавливать количественные ограничения (макропруденциальные лимиты) на выдачу ипотеки. Об этом говорится в проекте «Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2024 год и период 2025 и 2026 годов», опубликованном на сайте регулятора. В этом году Центробанк получил право устанавливать подобные ограничения по потребительским кредитам и микрозаймам.

Как отмечают в Банке России, этот инструмент позволит ограничить предоставление ипотечных кредитов закредитованным заемщикам, а также кредитов с небольшим первоначальным взносом. Регулятор отмечает, что по таким кредитам потери банков значительно выше, особенно в периоды кризисов.

В документе говорится, что до того, как Центробанк получит полномочия устанавливать количественные ограничения, он может использовать макропруденциальные надбавки. В прошлый раз регулятор использовал этот механизм в октябре – с начала месяца он повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 ноября 2023 15:00

Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю:

✔️ В Госдуме предложили ограничить выдачу маткапитала возрастом матери

✔️ По стартовым ценам: квартиры от 2,9 млн рублей

✔️ С 1 ноября на Васильевском острове заработает зона платной парковки

✔️ Банки стали отказывать заемщикам в одобренной ипотеке

✔️ В России запретили скрытые комиссии при выдаче кредитов со страховкой

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 ноября 2023 10:00

На намыве Васильевского острова просят увеличить высоту застройки

В комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга обратилась «Группа ЛСР» с предложением увеличить максимальную высоту застройки на северном намыве Васильевского острова. Комитет вынес это предложение на общественное обсуждение.

Девелопер хочет увеличить высоту застройки на трех участках будущего квартала «Новый Васильевский» до предельно возможных 59-72 метров, что позволит возводить дома высотой в 20-24 этажа. Сейчас на территории можно строить здания не выше 40-44 метров (13-14 этажей).

Как рассказали «Деловому Петербургу» в компании, сейчас группа «проходит процедуру получения отклонений от предельных параметров высотности в рамках высоты, установленной Правилами землепользования и застройки», что «обусловлено необходимостью создания единого градостроительного облика проекта».

Участники рынка, опрошенные изданием, считают что увеличение высотности пойдет на пользу проекту, а также может способствовать увеличению зоны благоустройства.

Квартал «Новый Васильевский» займет всю территорию северного намыва (143 га), его общая площадь составит около 1 млн кв. м. Кроме жилья застройщик планирует возвести здесь четыре школы на 4125 учеников, восемь детских садов на 1925 мест, поликлинику на 600 посещений в смену, продолжение набережной Макарова, создать парк, набережную и благоустройство пляжной зоны в устье реки Смоленки.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 ноября 2023 10:15

Банки начали отказывать заемщикам по уже одобренной ипотеке

Почти 30% заемщиков, которым в августе-сентябре был одобрен ипотечный кредит, не смогли получить его на прежних условиях. Об этом со ссылкой на замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяну Решетникову пишут «Известия». По ее словам банки снижают размер одобренной суммы кредита, увеличивают требования к первоначальному взносу и просят дополнительно подтвердить доход заемщика.

О том, что банки стараются увеличить сроки рассмотрения заявок изданию рассказал и руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин. Он отмечает, что банки стали уже при согласовании сделки запрашивать дополнительные справки и документы, подтверждающие доход, платежеспособность и кредитную историю клиентов. При этом процесс затягивается, а клиенты оформляются по новым ставкам. Что касается отказов, то по его оценке «по розничному кредитованию количество отказов на рынке увеличилось до 60–70%».

Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота в разговоре с изданием отметил, что у банков есть право отозвать одобрение ипотеки если с учетом выросшей процентной ставки их обслуживание требует более 40% дохода заемщика. В банке ВБРР рассказали, что кредитные организации не могут долго сохранять одобренные заявки по прежним ставкам, так как такие кредиты будут для них убыточными.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 ноября 2023 08:11

Минстрой решил узнать, как формируются цены на жилье

Министерство строительства России решило изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Ранее министерство никогда не поднимало вопрос цены, но теперь будет. По словам замминистра Никиты Стасишина, необходимо изучить из чего складывается стоимость, а также оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов для того, чтобы жилье становилось доступным.

Разбираться с ценами на жилье Стасишин планирует вместе с Центробанком, Министерством финансов, Министерством промышленности, ФАС, региональными властями и «регуляторами остальных отраслей».

Тему доступности жилья после очередного повышения ключевой ставки подняла в сентябре председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. Она отметила, что с момента появления массовых программ льготной ипотеки (в 2020 году) до начала 2023 года цены на новостройки выросли в два раза. «При кажущейся доступности ипотеки жилье может становиться менее доступным», – заключила глава Банка России.

Эксперты ожидают, что по итогам 2023 года цены на новостройки в России в среднем вырастут на 10%. Только в III квартале они увеличились на 6%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 ноября 2023 10:00

На реконструкцию и строительство метро Петербурга в ближайшие три года заложили 93 млрд рублей

На развитие метрополитена Санкт-Петербурга в ближайшие три года заложили 93 млрд рублей. По словам губернатора Александра Беглова, 30 млрд рублей из этой суммы заложены на реконструкцию и строительство новых объектов метрополитена в 2024 году. Основные расходы будут сосредоточены на двух линиях: Лахтинско-Правобережной и Красносельско-Калининской.

Часть денег будет направлена на обновление оборудования «Метростроя Северной Столицы», это позволит ускорить темпы работ. За последние два года город уже выделил компании на модернизацию и замену оборудования 11,5 млрд рублей.

К 2030 году в Санкт-Петербурге планируют сдать 21 новую станцию метро. В следующем году должны открыть «Путиловскую», «Юго-Западную» и «Горный институт» (здесь строители уже приступили к отделочным работам). В 2026 году запланировано открытие еще трех станций: «Театральную», «Планерную» и «Богатырский проспект». Кроме этого должно быть сдано депо «Красносельское».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 ноября 2023 08:05

Смольный одобрил проект нового генплана Петербурга

Правительство Санкт-Петербурга одобрило проект нового генплана города. Он рассчитан до 2040 года с прогнозом до 2050 года, а его первая очередь должна быть реализована до 2030 года. Теперь документ будет направлен в Законодательное собрание города, где должен быть утвержден до конца года.

По словам председателя комитета по градостроительству и архитектуре Юлии Киселевой, доля жилых зон в городе составит около 20% (сейчас 23%), также сократится общественно-деловая зона (с 8,4% до 8,1%) и зона инженерной инфраструктуры (с 3,2% до 1,8%). При этом промышленных территорий станет больше, их доля увеличится с 9,2 до 9,6% (площадь производственных зон в целом по городу увеличилась на 630 га). Больше станет и рекреационных зон (доля увеличивается с 28,5% до 29,4%). Самое значительное увеличение ждет зону транспортной инфраструктуры, ее доля увеличится с 12,3% до 15,9%.

Развитию транспорта вообще отводится отдельное место в генплане. В новом документе указаны 120 станций метрополитена и столько же вестибюлей. Все они должны быть построены и отремонтированы в «первую очередь» (до 2030 года) и «расчетный период» (до 2040 года). В документе также расписан план развития трамвайных линий, их сеть увеличится в два раза и достигнет 471 км.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 ноября 2023 09:30

​​Строительство Большого Смоленского моста не начнется в 2023 году – Беглов

Вчера, 31 октября, губернатор Петербурга Александр Беглов, выступая перед городским Заксобранием, сообщил, что в 2023 году строительство Большого Смоленского моста через Неву не начнется. По его словам, в этом году будет получено положительное заключение Госэкспертизы, а непосредственно к строительным работам планируется приступить уже в 2024 году.

Ранее Александр Беглов неоднократно говорил, что работы по возведению моста начнутся в 2023 году. В последний раз (в конце июля) губернатор сообщил, что работы стартуют в декабре.

В начале октября правительство Санкт-Петербурга опубликовало проекты межевания и планировки для строительства Большого Смоленского моста. Мост будет шестиполосный, длиной 1,6 км. В сведенном положении высота его центральной части над водой – 15 метров. Ширина судоходного пролета – 60 метров. В центре Большого Смоленского моста будет два полотна для движения трамваев, для движения общественного транспорта предусмотрены выделенные полосы. Проект предполагает размещение пешеходной дорожки с одной его стороны и велосипедной – с другой.

Это будет первый разводной мост через Неву, построенный за 40 лет. Ориентировочная стоимость проекта составляет 50 млрд рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2023 14:30

По стартовым ценам: квартиры от 2,9 млн рублей

В октябре рынок новостроек Санкт-Петербурга пополнили два новых проекта, одна новинка появилась в Ленинградской области. Также в продажу вышли дополнительные объемы жилья еще в четырех новостройках.

Если в Ленобласти новый проект от «Группы Аквилон» предложил наиболее доступные цены (от 2,9 млн руб.), то в Петербурге минимальный бюджет установила «Группа ЛСР»: на витрине появились студии с отделкой от 3,5 млн рублей в новых корпусах масштабного ЖК в Красногвардейском районе.

Обзор октябрьских стартов продаж читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2023 10:00

​Стартовали продажи квартир от 5 млн рублей во второй очереди ЖК «Академик»

Жилой комплекс возводится на Пискаревском проспекте в Красногвардейском районе, недалеко от ж/д Ручьи. Ближайшая ст. м. – «Академическая» – находится в 4 км.

Вторая очередь ЖК состоит из двух 12-этажных корпусов на 282 квартиры, общая площадь составляет 5,7 тыс. кв. м.

В домах комфорт-класса запроектированы различные планировки: от студий до 3-комнатных вариантов, есть европланировки с просторной кухней-гостиной, есть варианты с мастер-спальнями. Квартиры сдаются в чистовой и предчистовой отделке.

Кроме жилых корпусов застройщик возведет на территории комплекса здание для детского сада на 80 мест и школы на 100 мест. Для владельцев автомобилей под ЖК разместится паркинг на 300 м/м.

Корпуса второй очереди застройщик планирует сдать в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону +7 812 389 27 07

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 14:30

Завершили серию аналитик по данным Росреестра для рынка новостроек Петербурга и Ленобласти за III квартал 2023 года 📊

Собрали здесь все посты для удобства:

▫️Сделки, доля ипотеки и средний чек + диаграммы

▫️Выручка девелоперов

▫️Срез по классам жилья

▫️Динамика средней площади лотов

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 09:30

Центробанк предлагает увеличить первый взнос по льготной ипотеке

Банк России считает необходимым увеличить минимальный размер первоначального взноса по льготным ипотечным программам.

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что в сентябре ипотека выросла на 4,2% и регулятор видит, что риски пока сохраняются. Свидетельством этих рисков является сохраняющийся разрыв цен на первичном и вторичном рынке.

В плане рыночной ипотеки на ситуацию будет влиять принятое решение о повышении ключевой ставки. Что касается льготных программ, то их широкий охват сохраняет эти риски.

Регулятор считает, что нужно «направить предложение правительству, что еще нужно поднять требование к первоначальному взносу по льготной ипотеке». При этом глава ЦБ отметила, что решение будет принимать правительство.