Несмотря на льготную ипотеку, реальная доступность жилья в России снизилась – Набиуллина
За последние годы реальная доступность жилья в России сильно снизилась, рассказала на пресс-конференции председатель Банка России Эльвира Набиуллина.
По ее словам, с 2020 года (когда появились массовые программы льготной ипотеки) до начала 2023 года цены на первичном рынке выросли в 2 раза.
При этом, как отмечает Набиуллина, зарплаты увеличились на 35%, а потребительские цены на 27%. Это значит, что «при кажущейся доступности ипотеки жилье может становиться менее доступным».
Эксперт отмечает, из-за льготных ипотечных программ спрос на ипотеку растет очень быстрыми темпами, что в свою очередь приводит к росту цен на жилье. Набиуллина напомнила, что массовые льготные ипотечные программы действуют до середины 2024 года.
После этого, по ее словам, должны остаться только целевые адресные программы, о чем представители Центробанка уже неоднократно говорили ранее.
Смольный отказал почти по всем заявкам на редевелопмент промзон
Практически все заявки на перевод участков в промзонах Петербурга под жилую застройку, которые были поданы для внесения изменений в генплан, были отклонены, сообщают СМИ со ссылкой на председателя комитета по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИТ) Кирилла Соловейчика.
По его словам, застройщики скоро начнут продавать свои участки в промзонах, потому что «точно сами не будут строить промышленные объекты», а под жилую застройку их перевести им не дали.
Это в итоге должно привести к появлению новых промышленных объектов на этих территориях, считает Соловейчик. Он отметил, что комитет знает всех, кто подавал заявки и готов сводить с теми, кто захочет разместить новые производства на этих участках.
Минфин хочет урезать долю льготной ипотеки до 50%
Министерство финансов хочет сократить долю льготной ипотеки на первичном рынке до 50%. Сейчас она покрывает около 80-90% этого сегмента, рассказал директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.
Чиновник отметил, что на льготные программы сейчас расходуются большие бюджетные средства, поэтому необходимо понимать, насколько они эффективны и как работают в совокупности.
По словам Чебескова, льготная ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля-2024. Пока не обсуждались ни возможность ее продления, ни изменения процентной ставки.
За август в Ленобласти сдали 392 тыс. «квадратов» жилья
Росстат опубликовал данные по вводу жилья в регионах страны по итогам августа.
За последний летний месяц объем ввода жилья в Ленобласти серьезно вырос – до 392,4 тыс. кв. м (с 283,9 тыс. кв. м в июле).
Всего с начала года в регионе было сдано 2,8 млн кв. м жилья, по сравнению с аналогичным периодом объем вырос на 2%. По сравнению с августом 2022 года месячный объем ввода жилья вырос на 32,6%.
Из общего количества (392,4 кв. м жилья) 290 тыс. кв. м было введено населением. Этот показатель на 6,7% выше, чем в прошлом году.
В Петербурге с начала года сдали 2,4 млн кв. м жилья, из них 136,2 тыс. кв. м за август.
В целом в России за август было введено в эксплуатацию 10,2 млн кв. м жилья, что на 15% больше, чем в прошлом году. С начала года в стране сдали 70,2 млн кв. м, из них 42 млн кв. м было введено населением.
Квартиры от группы «Самолет» в СПб и ЛО. Ипотека 0,1%
Жилые комплексы от 2,7 млн ₽ в зеленых районах, рядом парки. Панорамные виды на Неву.
Узнать больше
Проектная декларация на рекламируемом сайте
#реклама
samolet.ru
О рекламодателе
Стартовали продажи квартир от 5,9 млн рублей в пятой очереди ЖК «БелАрт»
Жилой комплекс комфорт-класса возводится в Калининском районе, в 1,5 км от ст. м. «Лесная». Дома располагаются недалеко от пересечения проспекта Маршала Блюхера и Полюстровского проспекта.
Пятая очередь – это две 22-этажные башни на 358 квартир, объединенные общим стилобатом, в котором разместится отапливаемый паркинг на 120 м/м.
В башнях запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных. Есть варианты с европланировками, мастер-спальнями, окном в ванной и в гардеробной. На верхних этажах – квартиры с увеличенной площадью остекления и высокими потолками (до 3 м).
Квартиры сдаются без отделки или с отделкой white box, также можно дозаказать чистовую отделку.
Пятую очередь ЖК планируют сдать в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.
Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 389 27 07
Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"
• Какие классы жилья выделяют в России?
• Каковы основные характеристики каждого из них?
• Чем различаются высокобюджетные классы – «премиум», «элит» и клубные дома?
Повторяем статью о классах жилья и их характеристиках.
Стартовало строительство нового ЖК от Setl Group в Московском районе
Девелопер начал строительство корпусов 1.1 и 1.2 нового ЖК комфорт-класса «Титул» в 2,5 км от ст. м. «Московская». Также был объявлен старт продаж.
Планируется, что ЖК «Титул» будет введен в эксплуатацию в III квартале 2026 года. На Кубинской улице разместятся 6 корпусов высотой от 5 до 12 этажей. Цены на квартиры с чистовой отделкой на старте продаж начинаются от 6 млн рублей.
Под комплексом будет двухуровневый подземный паркинг на 690 м/м, в цокольном этаже разместятся кладовые. Дворы комплекса будут в стиле «патио», закрыты от машин.
Здесь будут детские площадки и места отдыха, а также площадка для игровых видов спорта. Также на первых этажах корпусов 1.1 и 1.2 расположится детский сад на 130 мест.
Оформить право – это обязанность
Получение права собственности на квартиру – долгожданный момент в жизни каждого покупателя, однако эта процедура, как и все прочие юридические формальности, требует серьезного подхода. Просто подписать акт приема-передачи и получить ключи – недостаточно.
Необходимо подать в Росреестр целый пакет документов, чтобы зафиксировать статус собственника по закону.
Кстати, свидетельство о праве на недвижимость теперь не выдается – после регистрации объекта новый владелец получает лишь выписку из ЕГРН (но ее при желании тоже можно заказать в бумажном виде).
Разобрались во всех тонкостях оформления права собственности на жилье – и спешим поделиться с вами полезными знаниями.
Читайте новую статью на Новострой-М.
В августе спрос на новостройки Ленобласти вырос на 36%
Эксперты отмечают рекордный спрос на квартиры в Ленобласти в августе-2023. По данным ГК «Запстрой», по сравнению с июлем он вырос на 35,6%. Если смотреть на помесячную динамику, то это самый высокий показатель роста с ноября-2022 (тогда число запросов выросло на 45%).
Стоит отметить, что рост наблюдается уже третий месяц подряд, что нетипично для летних месяцев на первичном рынке Ленобласти. Подобной позитивной динамики не наблюдалось более двух лет.
Сейчас количество обращений и заинтересованность клиентов в покупке недвижимости начали свой традиционный осенний рост. Эксперты ожидают что осенний сезон будет более активным и точно побьет прошлогодние показатели.
Для этого есть как традиционные причины, такие как начало учебного года в вузах Петербурга и переезд сюда новых студентов. Из нетипичных причин роста спроса называется переезд в Ленобласть и Петербург жителей приграничных территорий страны.
Эксперты считают, что осень-2023 побьет не только показатели прошлого года по спросу на новостройки, но и по количеству стартов продаж. Причем как в новых проектах, так и в новых очередях уже строящихся объектов.
В последний вагон
15 сентября ожидается очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Большинство экспертов склоняются к предположению, что регулятор вновь повысит ставку, а это непременно скажется на условиях выдачи ипотеки (прежде всего, конечно, на «вторичке», однако это повлечет за собой и нагрузку на государство, которое субсидирует льготные займы на новостройки).
В преддверии этого события аналитики рынка собрали несколько примеров ипотечных программ, в рамках которых можно успеть совершить покупку на наиболее выгодных для заемщика условиях. Пока еще действуют банковские предложения от 0,3% годовых и с ежемесячным платежом от 8,6 тыс. руб.
Расчеты с примерами – смотрите в материале на Новострой-СПб.
Стартовали продажи квартир от 3,5 млн рублей в новой очереди ЖК «Ново-Антропшино»
Комплекс комфорт-класса возводится в городе Коммунар Гатчинского района Ленобласти, в 5 минутах ходьбы от ж/д станции Антропшино.
В новую, пятую очередь, входят 2 кирпично-монолитных дома высотой 9 этажей. В них располагаются 409 квартир площадью от 30,88 до 48,28 кв. м. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box.
Корпус 19 будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2025 года, корпус 18 планируется сдать в I квартале 2026 года.
Во дворе разместятся детские и спортивные площадки с тренажерами, воркаут площадками, канатными и детскими спортивными гимнастическими комплексами. Также здесь будут места отдыха с лавочками, гамаками, деревьями и кустарниками.
Территория комплекса будет находится под видеонаблюдением, доступ к которому жители квартала получат с собственного смартфона. Для владельцев автомобилей запланирована отдельная парковочная зона на 188 м/м.
Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 424 49 20
Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"
Продажи пошли в рост
Подведены итоги августа по спросу на новостройки в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
В обеих локациях число сделок с первичным жильем в последний месяц лета резко возросло: на 49% в столице региона и на 36% – в области.
В годовом выражении рост числа реализованных лотов еще более впечатляющий: на 57% и 39% соответственно.
Примечательно, что в Петербурге темпы продаж выше, чем за пределами мегаполиса, при более высоких средних ценах на недвижимость. Доля сделок с ипотекой по сравнению с июлем увеличилась (+ 2 п. п.) и составила 83%.
Подробную аналитику читайте на Новострой-СПб.
Открыто бронирование квартир от 7,7 млн рублей в ЖК «Кантемировская 11» от ПИК
Жилой квартал возводится в Выборгском районе, в 7 минутах от ст. м. «Лесная». Проект включает в себя 7 корпусов высотой от 9 до 13 этажей.
На территории ЖК уже открылась школа, осенью откроется детский сад. Внутри образовательного комплекса будет два бассейна, музыкальные и спортивные залы. На первых этажах готовых домов уже работают магазины, кафе и другие коммерческие объекты.
В новом 13-этажном корпусе № 5 запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 22 до 67,6 кв. м. Все они буду сдаваться с готовой отделкой. Заселение намечено на апрель 2026 года.
Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"
«Группа ЛСР» вывела на рынок новый пул квартир в ЖК «Морская миля»
Продажи стартовали в доме № 5 второй очереди ЖК комфорт-класса «Морская миля» в Красносельском районе на пересечении ул. Маршала Казакова и пр. Маршала Жукова.
Всего во вторую очередь проекта входит 2 дома высотой в 23 этажа на 770 квартир каждый. В корпусах будут студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 20 до 48 кв. м. Дома планируются к сдаче в III квартале 2025 года.
На первых этажах домов разместятся коммерческие помещения площадью более 2 тыс. кв. м. В домах предусмотрены колясочные и кладовые.
Во дворе второй очереди будет пешеходный бульвар с крупномерными деревьями и зонами для игр и отдыха. На территории ЖК появятся детский сад и школа.
Квартиры в новом корпусе сдаются с отделкой, цены на старте продаж начинаются от 5 млн рублей. За эти деньги можно купить студию площадью 20,8 кв. м.
Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"
В августе стоимость кв. м в новостройке Петербурга составила 244 тыс. рублей
Цены на первичном рынке Петербурга растут третий месяц подряд, начиная с июня. По итогам августа, средняя стоимость кв. м в новостройках города составила 244,4 тыс. рублей.
При этом, как отмечают в своем исследовании эксперты АН Георгия Патанина, в январе она составляла 256,4 тыс. рублей. Таким образом, с начала года средняя стоимость «квадрата» снизилась на 11,9 тыс. рублей (на 4,7%).
В сравнении с августом-2022 средняя стоимость кв. м в новостройках Петербурга снизилась на 6,5%. Если перевести этот показатель в абсолютные цифры, то квартиры подешевели на 16,9 тыс. рублей за каждый кв. м.
Летний рост цен эксперты связывают с дорогой ипотекой на вторичном рынке. При этом сейчас часто к моменту сдачи объекта у застройщика остаются нераспроданные квартиры. Покупатель получает готовое жилье на более выгодных условиях.
По словам гендиректора агентства Георгия Патанина, к концу года от застройщиков можно ждать каких-то акций и скидок, а вот ставки в 0,01%, которая сейчас вернулась, уже не будет.
Собрали интересные материалы за прошедшую неделю в традиционном субботнем дайджесте:
✔️ Итоги августа: в новостройках Петербургского региона выросли и цены, и спрос
✔️ Минстрой ожидает падение спроса на новостройки на 20%
✔️ Успеть до повышения: ипотечные программы с платежом от 8,6 тыс. рублей в месяц
✔️ Увеличен минимальный размер первого взноса по льготной ипотеке
✔️ В Кронштадте планируют построить два малоэтажных квартала
Питерский застройщик Setl Group продал свои зарубежные активы
Стало известно, что петербургский холдинг Setl Group продал свою финскую структуру Setl North Europe Oy. Компания занималась сдачей в аренду коттеджей в городе Руоколахти и на горнолыжном курорте Тахко.
В Setl Group журналистам рассказали, что в нынешних условиях российская компания не может вести бизнес в Финляндии, и уточнили, что других активов за рубежом у них нет.
По данным СМИ, стоимость строительства двух коттеджных поселков (Tahko Hills – 10 коттеджей и Saimaa Lakeside – 7) общей площадью 20 га составила 9 млн евро. Строительство первого поселка было запущено в 2008 году, окупиться проект должен был через 8 лет.
Сумма сделки и имя покупателя не раскрывается.
ЦБ закручивает гайки: что будет с ипотекой?
Повышение ключевой ставки ЦБ до 13% оказалось достаточно предсказуемым и не столь резким, как предыдущие решения регулятора. Однако эти действия уже способны оказать влияние на рынок жилья, в частности, новостроек.
По оценке Дениса Бобкова, гендиректора «Недвижимость-Профи», у государства просто могут закончиться финансовые возможности для субсидирования семейных и льготных жилищных кредитов, как это недавно произошло с программой сельской ипотеки.
Поэтому, пока господдержка продолжает действовать, тем покупателям, которые собираются приобрести жилье в новостройке для собственного проживания, стоит поспешить с заключением сделки.
Читайте экспертное мнение полностью на Новострой-М.
В Кронштадте планируют построить два малоэтажных квартала
ГК «Алькор» хочет построить в Кронштадте два малоэтажных квартала с детскими садами, которые должны органично вписаться в туристический кластер «Остров фортов».
Эскизные проекты кварталов уже получили одобрение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга.
Первый квартал разместится на участке в 12,1 га на Цитадельской дороге в северной части кластера. Здесь планируется построить пять 4-хэтажных корпусов на 1060 квартир.
Кроме жилья здесь появятся торгово-пешеходные променады с коммерческой инфраструктурой, детский сад и кабинет врачей общей практики.
Второй квартал разместится в северо-западной части кластера на берегу Финского залива. Здесь на участке в 3,4 га (на Цитадельском шоссе) планируется построить 3 корпуса высотой 3-4 этажа на 375 квартир, в одном из домов будет детский сад.
Компания планирует начать продажи квартир в корпусах на Цитадельском шоссе в I квартале 2024 года, а в 2026 году ввести его в эксплуатацию.
🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке
Владимир Путин заявил, что пока страхование жилья нельзя делать обязательным
Страхование жилья от чрезвычайных ситуаций необходимо, однако нельзя его сделать обязательным прямо сейчас, заявил президент Владимир Путин во время встречи с модераторами ключевых сессий ВЭФ.
Во время одной из экспертных встреч ее участники предложили сделать обязательной страховку недвижимости в регионах страны, которые подвержены крупномасштабным природным катаклизмам. Пока же она оформляется по желанию собственника.
По словам президента, страхование жилья — это «абсолютно правильное дело», однако сейчас этого сделать нельзя, потому что это повлечет за собой дополнительные расходы для граждан.
Пока, по словам Путина, государство должно еще какое-то время брать эти расходы на себя, потому что сейчас реальные доходы населения «являются довольно скромными».
Правительство увеличило минимальный размер первого взноса по льготной ипотеке
Правительство России увеличило размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15 до 20%. Соответствующее постановление от 9 сентября, подписанное Михаилом Мишустиным, появилось на интернет-портале правовой информации.
Кроме увеличения первого взноса в постановлении говорится также и о другом изменении, которое обсуждалось ранее. Документ снижает на 0,5 п. п. предельную величину субсидии, которую получают банки, выдающие кредиты по льготным программам.
Минстрой ожидает, что введенные ограничения серьезно снизят спрос на первичном рынке. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, он упадет на 20%. В некоторых регионах России снижение спроса на новостройки может быть еще больше.
Минстрой не оставляет идею меблировки ипотечного жилья
Министерство строительства и ЖКХ продолжает работу над законопроектом о меблировке ипотечных квартир в новостройках. По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, сейчас министерство ведет «согласительные процедуры с коллегами по строительству, с Центробанком».
Застройщики, по словам замминистра, эту инициативу поддерживают. Чиновник отметил, что тема не стоит в списке первоочередных, однако она «ни в коем случае не закрыта».
В июне-2023 Никита Стасишин, рассказывая об этой инициативе, заявлял, что она «находится в высокой степени готовности», и в ближайшее время законопроект будет внесен для рассмотрения в Госдуму.
Ранее планировалось внести эту инициативу в парламент до конца 2022 года, в крайнем случае весной 2023 года.
Суть идеи заключается в том, чтобы покупатель квартиры с отделкой на этапе строительства мог через ипотеку получить минимально комфортный объем меблировки. Речь идет о встроенных кухнях, ванных комнатах и шкафах в коридорах. При этом меблировка квартир не будет обязательной для застройщика.
Долгострой «Трио» в Шушарах планируют закончить осенью 2023 года
В Шушарах завершается строительство проблемного ЖК «Трио», который возводят уже почти 10 лет.
Как сообщили в Комитете по строительству, третий (последний) корпус долгостроя введут в эксплуатацию осенью 2023 года. Два других корпуса были сданы ранее.
Возведением малоэтажного комплекса комфорт-класса в Пушкинском районе занималось ЗАО «Фирма Петротрест-Монолит». Комплекс должен был быть построен летом 2014 года, но его сдача затянулась.
В 2016 году застройщик был признан банкротом, а объект заморожен. К тому моменту в комплексе были проданы 126 квартир. Инвестора для достройки проекта нашли в начале 2018 года. Строительство ЖК продолжило ООО «Леда».
Минстрой ожидает падение спроса на новостройки на 20%
Ограничения, которые планирует ввести Минфин по льготным ипотечным программам, а в частности увеличение уровня первого взноса, приведет к серьезному снижению спроса на новостройки.
Сейчас ведомство обсуждает возможность ограничения льготной ипотеки. Кроме увеличения первого взноса до 20% (сейчас 15%), также рассматривается возможность снижения на 0,5 п. п. предельной величины субсидии банкам.
По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, с учетом того, что на вторичном рынке льготные программы отсутствуют, ставки на рыночную ипотеку составляют 14,5-15% и ЦБ вносит свои изменения, спрос на новостройки снизится на 20%. В некоторых регионах эта цифра может быть еще больше.
Кроме этого, Минфин ожидает сложности с вводом жилья в 2024-2025 годах. Девелоперы покупают земельные участки с использованием кредитных средств, а после повышения ключевой ставки бридж-кредит составляет не менее 15%.
В Московском районе началось строительство нового жилого комплекса
Первая очередь нового ЖК «Plus Пулковский» будет построена на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Комплекс займет 24,9 га и будет состоять из 30 домов, школы и двух детских садов.
Под жилую застройку отводится 14,5 га, на которых будет построено 137 тыс. кв. м жилья с подземным паркингом на 367 м/м и наземным многоуровневым паркингом на 958 м/м.
Оставшиеся 9,5 га, будут отведены под благоустройство. Это озеленение, инфраструктура для отдыха, центральный пешеходный бульвар.
В I очередь строительства входят восемь 5-этажных домов комфорт-класса на 1016 квартир. В домах также расположатся коммерческие помещения, кладовые, помещения под кабинеты для врачей.
С начала года в России ввели 70 млн кв. м жилья
Объем ввода жилья в России с января по конец августа составил 70 млн кв. м, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, прирост по многоквартирным домам по сравнению с аналогичным периодом 2022 года составил 9%.
Ранее Хуснуллин заявлял о беспокойстве объемами ввода жилья в 2024-2025 годах. Он напомнил, что в этом году нужно сдать 103 млн кв. м жилья, а также необходимо «выдержать высокую планку в последующие годы».
Петербург по итогам 2023 года должен ввести в эксплуатацию 2,8 млн кв. м жилья, однако по словам губернатора Александра Беглова этот план будет перевыполнен. К концу года в городе планируется сдать более 3 млн кв. м жилья, обеспеченного необходимой социальной инфраструктурой.