Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 августа 2024 16:28

📊Делимся первым аналитическим срезом по итогам 2 квартала-2024 на первичном рынке Петербурга и Ленобласти.

В целом по региону количество сделок оказалось выше на 31,37%, чем во 2 квартале 2023 г. и на 48,01%, чем во 2 квартале 2022 г. При сравнении с 1 кварталом 2024 г. и средним показателем за первые шесть месяцев 2024 года также видим положительную динамику в обоих случаях: +28,13% и +12,33% соответственно. Отдельно для Петербурга и Ленобласти ситуация аналогичная – прослеживается стабильное увеличение количества сделок как к 1 кварталу 2024 года, так и по сравнению со средними данными за 1 полугодие 2024 года.

Доля ипотеки демонстрирует рост в срезах по текущему году и отрицательную динамику в 2023 г. Рост этого показателя видим также при сравнении со 2 кварталом 2022 года: в целом по региону на 12,62%, по Санкт-Петербургу на 9,63% и по Ленобласти на 20,49%. Отдельно в сегменте апартаментов доля ипотеки показала рост в срезах по текущему году, но снизилась в сравнении со 2 кварталом 2022 и 2023 года.

Средний чек на новостройки Петербургского региона по отношению к 1 кварталу 2024 г. оказался выше на 0,73%, а по сравнению с первым полугодием 2024 г. – на 0,32%. Отдельно в сегментах квартир и апартаментов средний чек вырос во всех срезах текущего и 2022 гг, а в 2023 году показал отрицательную динамику.

Больше подробностей – в таблицах выше, диаграммы сейчас вышлем отдельным постом.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 августа 2024 10:07

☄️ «Группа ЛСР» продала почти 10 га на намыве Васильевского острова

Cумма сделки составила 18 миллиардов рублей.

📊 Продажа участка прошла в рамках оптимизации земельного банка компании. Разрешение на строительство, полученное для этого участка позволяет построить здесь 340 тысяч квадратных метров жилья бизнес-класса и социальные объекты.

📊 Эксперты отмечают, что эта сделка стала рекордной по стоимости на земельном рынке Петербурга. Подобных по эффективности (количеству жилья на гектар) участков в городе нет.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 августа 2024 15:33

​​💻 IT-ипотека: что нового?

С 1 августа начали действовать обновленные условия выдачи IT-ипотеки. Среди наиболее важных изменений:

✅ Москва и Петербург больше не участвуют в программе, а айтишники из других городов не смогут приобрести недвижимость в айти-ипотеку в столицах;
✅ ставка повышена с предельных 5% до 6% годовых;
✅ работать в IT-компании теперь нужно в течение всего срока действия ипотеки или до ее полного погашения.

В то же время у айтишников остаётся возможность покупать квартиры в новостройках Московской и Ленинградской областей.

Помимо этого есть еще ряд условий и нюансов. Все их мы рассмотрели в новой подробной статье, читайте ее на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 августа 2024 10:07

👑 Старинную казарму в Петергофе переделают под жилье или апартаменты

Комитет по охране памятников опубликовал акт историко-культурной экспертизы проекта старинной казармы на ул. Юты Бондаровской в Петергофе под жилье. Здание площадью 3,6 тысячи квадратных метров хотят приспособить под многоквартирный жилой дом.

🏠 В доме планируется отреставрировать фасады и лестницы, а отмостку вокруг здания сделают из булыжника. В корпусе будут размещаться одно- и двухкомнатные квартиры.

Интересно, что на одном из сайтов появилось объявление о продаже этого объекта за 159 миллионов рублей. В объявлении говорится о том, что сейчас проходит историко-культурная экспертиза другого проекта. По нему казарму предлагается приспособить под размещение 80 апартаментов. Также в объявлении говорится, что корпус можно использовать под офисы, гостиницу или медицинский центр.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 15:33

📌 ​​Разбираем по пунктам

С 1 апреля вступил в силу (и это не шутка) новый федеральный закон № 608-ФЗ, совершенствующий процедуру проведения перепланировки в квартирах.

Специалисты Росреестра решили разъяснить в деталях, что именно регулирует этот закон. Прежде всего, подчеркивают эксперты, в документе уточняется само понятие перепланировки помещения и определяется, с какого момента перепланировка считается завершенной.

🎯 Важно, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.

Об этих и других деталях нового закона читайте в подробном материале на Новострой-СПб.
Дублируем его для вас.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 10:07

💸 Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки

На портале проектов нормативных актов опубликовали проект решения о предоставлении субсидий банкам и «Дом.РФ» на программу сельской ипотеки. Согласно тексту документа, Минсельхоз предлагает изменить условия этой льготной программы.

Ведомство предлагает уточнить понятие «сельские территории». К ним не будут относиться сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные ближе 50 км от столицы региона. Также исключаются населенные пункты, расположенные ближе чем в 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек.

Также планируется уточнить понятие «сельские агломерации». Из них будут исключены населенные пункты с такими же характеристиками. Кроме того, в этих радиусах не будет «опорных населенных пунктов».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 августа 2024 13:00

❌ За обман дольщиков ЖК «Лампо» гендиректор «Петростроя» получил условный срок

Московский районный суд Санкт-Петербурга огласил приговор в отношении бывшего генерального директора компании «Петрострой» Дмитрий Ипатова.

Предпринимателя признали виновным и приговорили к пяти годам условного срока с испытательным сроком на три года.

Ипатов обвинялся в 182 эпизодах мошенничества. По версии следствия, он занимая должность генерального директора компании «Петрострой» и владея долей в этой организации решил похитить деньги дольщиков, которые привлекались для строительства ЖК «Лампо» в Мурино. Всего ему удалось получить более 359 миллионов рублей.

Следователи считают, что Дмитрий Ипатов, заключая соглашения о бронировании квартир и получая за них деньги, не имел ни намерения, ни возможности передать их гражданам.

Как уточняет издание, сейчас в суде находится еще одно уголовное дело в отношении Дмитрия Ипатова. Оно связано с хищениями при строительстве ЖК «Ломоносов».

Вот так.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 августа 2024 13:00

🚇В Петербурге разрабатывают проект продления фиолетовой ветки метро

Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга подготовил задание на разработку проекта планировки для продолжения Фрунзенско-Приморской («фиолетовой») линии метро.

Протяженность участка от станции «Шуваловский проспект» до станции «Коломяжская» с одноименным депо составит 3,9 километра. Промежуточной станцией на этом отрезке станет «Магистраль № 31».

В приложению к распоряжению говорится, что документация по планировке территории до ее утверждения должна пройти процедуру общественных обсуждений.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 августа 2024 15:30

😲В сложных обстоятельствах

Эксперты рынка недвижимости обратили внимание на резкое снижение числа новых объектов, поступающих в продажу в Петербургской агломерации. За год количество новинок стало меньше на треть📉.

За год существенно сократилось предложение элитных новостроек в продаже (-18% год к году), на 5% упал объем экспозиции ЖК бизнес-класса и комфорт-класса в черте КАД.

При этом за пределами КАД количество новых проектов, поступающих на реализацию, уменьшилось заметнее всего. Тем не менее, там сохраняется профицит предложения.

Аналитики уверены, что девелоперы едва ли намеренно придерживают новые старты продаж. Скорее всего, это связано со сложностями в процессе получения согласований при подготовке проектов, а также с недостатком участков под застройку.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 августа 2024 09:05

📈 Выдача ипотеки в Петербурге в июне побила двухлетний рекорд

По информации от ресурса «Ведомости. Северо-Запад», в июне жители Петербурга оформили более 8,8 тысяч ипотечных кредитов (на новостройки и «вторичку»). По сравнению с июнем 2023 года показатель вырос в 1,5 раза, а с маем 2024 года – на 44,8%🤔.

Как следует из статистики Центробанка, это самые высокие показатели за последние 2,5 года. Больше ипотечных кредитов (8,9 тысячи) было выдано только в декабре 2021 года.

Суммарно жители Северной столицы оформили в июне ипотеку на 42,81 миллиарда рублей, что на 48,1% больше, чем месяцем ранее и на 42,1% больше, чем в июне прошлого года.

Всего за первую половину 2024 года в Петербурге было выдано 32,1 тысячи ипотечных кредитов. Это на 9% больше, чем в прошлом году. Объем выдачи составил 156,5 миллиарда рублей, превысив значения аналогичного периода 2023 года всего на 3,3%

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 11:05

🔎 Петербургского застройщика объявили в федеральный розыск

Октябрьский районный суд Петербурга объявил в федеральный розыск директора и совладельца ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «ЛенОблСтрой» Дмитрия Астафьева. Девелопер подозревается в присвоении и растрате средств обманутых дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино.

Ранее он находился под подпиской о невыезде, однако суд принял решение о изменении меры пресечения на арест. Как сообщили в объединенной пресс-службе судов Петербурга с февраля 2019 года по ноябрь 2023 года Астафьев 22 раза вылетал за пределы Петербурга. Еще пять раз его привлекали к административной ответственности за нарушение правил дорожного движения за пределами города.

В мае и июле 2024 года бизнесмен пропустил шесть судебных заседаний из-за чего они были отложены. Каждый раз он оформлял больничные листы в различных больницах. При этом одно из них сообщило, что лечение проходит амбулаторно и Астафьев может посещать судебные заседания.

Как сообщила адвокат девелопера, ей неизвестно, где сейчас находится ее подзащитный.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 09:05

🧐 Петербург исключили из новой программы IT-ипотеки

Правительство России продлило действие льготной программы ипотеки для IT-специалистов до 2030 года. При этом с августа 2024 года условия по ней изменятся. Как сообщили в правительстве, предельная ставка составит 6% годовых, однако за счет банковских и региональных программ она может быть снижена. Максимальная сумма ипотечного кредита составит 9 миллионов рублей.

В правительстве отмечают, что главной целью программы является удержание IT-специалистов в регионах. Поэтому действие льготной программы не будет распространяться на Петербург и Москву.

Получить льготную ипотеку смогут специалисты, чей уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет более 150 тысяч рублей. Такое требование распространяется на жителей городов-миллионников и Ленинградской и Московской областей. Для жителей других населенных пунктов минимальный уровень зарплат до вычета налога установлен на 90 тысячах рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 11:05

📉 Выдачи льготной ипотеки в июле упали в два раза

Объем выдачи льготной ипотеки за первые три недели июля сократился по сравнению с июнем более чем в два раза. Как следует из отчета Центробанка, за этот период в России было выдано около 159 миллиардов рублей по льготным программам ипотеки. В июне за три первые недели было выдано 359 миллиардов рублей.

Центробанк отмечает, что в июне (перед завершением программы массовой льготной ипотеки и обновлением условий семейной ипотеки) выдача ипотеки существенно выросла. За месяц российские банки выдали 202,4 тысячи рублевых ипотечных кредитов на сумму 788,5 миллиарда рублей. Это больше майских показателей на 37,9% по количеству и на 44,5% по объему.

В июне 85% всей выданной ипотеки пришлось на программы с господдержкой. По ним было выдано 681,1 миллиарда рублей. По сравнению с маем этот показатель вырос на 61,1% и стал самым большим за все время действия программ.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 09:05

📈 Продажи элитной недвижимости в Петербурге выросли в два раза

За первую половину 2024 года в Петербурге было продано 780 элитных квартир, что в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. Как пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость», из-за высокой активности покупателей, предложение в этом сегменте быстро сокращается, а цены растут.

Как пишет издание количество сделок с элитной недвижимостью выросло в том числе из-за того, что увеличилось количество состоятельных покупателей на рынке. Часть из них пришла из менее дорогих сегментов. Это стало возможным благодаря внедрению застройщиками программ по рассрочке платежей. По итогам первой половины 2024 года около 60% сделок в элитном сегменте были совершены с использованием этого механизма.

Наибольшей популярностью у покупателей из элитного сегмента традиционно пользуются Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский районы. Большинство элитных квартир за первую половину 2024 года было продано в Петроградском районе (80% от всех сделок), на втором месте – Васильевский остров (14%).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 11:05

🧑‍💻IT-ипотеку хотят продлить, но упор сделать на регионах

Минцифры и Министерство финансов обсуждают возможность продления программы льготной ипотеки для IT-специалистов. При этом основной упор планируется сделать на действие программы в регионах. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу Минцифры РФ Максута Шадаева, главная цель, которую профильные ведомства ставят перед собой – «это удержание специалистов на местах».

В июне вице-премьер России Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры проработать вопрос продления льготной ипотеки для IT-специалистов.

IT-ипотека появилась в России в мае 2022 года, действие программы должно завершиться в конце 2024 года. С момента запуска программы было выдано 66 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 591 млрд рублей.

По условиям программы, ставка по ипотеке для сотрудников аккредитованных IT-компаний составляет до 5%, она может быть снижена по региональной программе или банком.

Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20%. Оформить ипотеку могут специалисты в возрасте от 18 до 50 лет. Заемщикам до 35 лет не требуется подтверждать уровень зарплаты. Для остальных действуют ограничения. В этом случае получить ее могут лишь специалисты, чей уровень зарплаты составляет не менее 70 тыс. или 150 тыс. рублей (в зависимости от региона).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 августа 2024 11:08

📢 Сбербанк поднял ставки по рыночной ипотеке

📌 Минимальная ставка покупки квартиры на вторичном рынке составит 20%, на первичном – 20,3%.

📌 Необходимо страхование жизни заемщика, размер первоначального взноса должен быть более 20% от стоимости недвижимости, а при покупке жилья должны использоваться электронные сервисы банка.

📌 С 6 августа отменяется скидка в 0,5% при первоначальном взносе от 30%. А скидка при взносе от 20,1% снижается с 1 до 0,7%. Но в июле был запущен дисконт в 0,3% при оформлении крупных кредитов.

Изменение условий по рыночным программам ипотеки в банке объясняют решением Центробанка увеличить размер ключевой ставки до 18% на заседании, которое прошло в конце июля. На заявки, которые были приняты до 6 августа включительно, будут действовать прежние условия кредитования.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 августа 2024 09:07

📢 Владимир Путин поручил оценить влияние семейной ипотеки на рынок

🤔 проведение анализа ситуации на рынке ипотеки, а также оценка влияния программы на объемы ипотеки будут проведены до 1 декабря 2024 года;

🤔 отмечается, что при необходимости будут представлены предложения по изменению программы;

Ранее о том, что условия семейной ипотеки могут быть снова пересмотрены, говорил вице-премьер Марат Хуснуллин. Напомним, что программа семейной ипотеки продлена до 2030 года, она рассчитана на семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 августа 2024 11:07

📢 ВТБ снова повышает ставки по ипотеке

С 6 августа ВТБ повышает ставки по рыночным программам ипотеки. Повышение составит от 0,5 до 1,7%. Как сообщили в пресс-службе банка, минимальная ставка по собственным ипотечным программам составит 20,5%.

В банке уточняют, что заемщики, получившие одобрение до 5 августа включительно смогут оформить ипотеку по действовавшим ранее условиям. Сделать это нужно будет до 16 августа. Ставки по программам с господдержкой останутся неизменными.

❗️Повышение связано с увеличением ключeвой ставки Центробанком на последнeм заседании и в целом прoдолжившимся рoстом стоимости фондирования. В ближайшее время и другие банки могут поднять ставки, в результате чего средние ставки по рыночной ипотеке превысят 20%, считают в ВТБ.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 августа 2024 09:07

⬆️ За год спрос на сельскую ипотеку в России вырос на 30%

С начала года (по данным на 22 июля) в России было выдано более 14,1 тысячи ипотечных кредитов по программе сельской ипотеки. Это на 30% больше чем за аналогичный период прошлого года. Объем выдачи в 2024 году составил 69,3 миллиарда рублей, в прошлом – 26,8 миллиарда рублей.

💡 В министерстве такой рост объясняют несколькими причинами: появившейся в середине 2023 года возможностью приобретать жилье в опорных населенных пунктах, увеличением в два раза максимального размера кредита. Еще одна причина – желание россиян воспользоваться льготными ставками на фоне повышения Центробанком ключевой ставки.

Как ранее писал Новострой-СПб, сейчас Минсельхоз предлагает изменить условия программы. В частности планируется сократить количество населенных пунктов, в которых можно купить жилье по ней.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 11:07

🔈 Территорию завода «Балтиец» застроят жильем

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выпустил распоряжение о подготовке изменений в проект планировки территории, ограниченной Митрофаньевским шоссе, Измайловским бульваром, Малой Митрофаньевской улицей и продолжением Альбуминной улицы.

На территории, где располагался завод «Балтиец» планируется построить многоэтажные жилые дома, две школы на 825 мест каждая, спортивный комплекс с общей площадью более 4 тысяч квадратных метров. Проект также предусматривает строительство объектов делового управления, гостиничного и бытового обслуживания.

В июне стало известно о планах по застройке территории другого завода в Петербурге. Setl Group хочет купить земельный участок площадью 5,4 га в Невском районе под жилую застройку. Сейчас на участке располагается камнеобрабатывающий завод, который принадлежит ООО «Комбинат облицовочных и строительных материалов».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 09:06

☄️ В Москве задержали петербургского застройщика

Директора и совладельца ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «ЛенОблСтрой» Дмитрия Астафьева задержали в московской больнице. Как пишет «Фонтанка» со ссылкой на супругу застройщика, это произошло в Центре кардиологии им. Чазова, где Астафьев проходил лечение. Как пишет издание, после задержания бизнесмена увезли в Петербург.

Дмитрий Астафьев обвиняется в присвоении и растрате денежных средств дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино. Первые дома комплекса должны были быть сданы в 2017 году, однако сроки разрешения на строительство неоднократно переносились. В 2018 году работы на объектах прекратились, дома так и не были сданы.

Астафьев находился под подпиской о невыезде, однако в конце июля 2024 года Октябрьский районный суд Петербурга принял решение о изменении меры пресечения на арест. Застройщик был объявлен в федеральный розыск.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 августа 2024 11:00

🧐Эксперт: вместо первоначального взноса по ипотеке россияне направят деньги на вклады

Еще один прогноз от заместителя президента – председателя правления ВТБ Георгия Горшкова. Он считает, что во второй половине 2024 года россияне около 380 миллиардов рублей, которые откладывали на первоначальный взнос по ипотеке, переведут на банковские вклады и накопительные счета.

По его словам, суммарный приток денег с ипотеки на вклады с учетом капитализации составит 403 миллиарда рублей. Большую часть денег клиенты банков перенесут с закрывающихся вкладов на новые депозиты.

Объяснение простое: ставки по ним продолжают расти, а рост ипотечных ставок фактически является заградительным.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 августа 2024 11:00

📉 ВТБ: выдача ипотеки в 2024 году упадет на 42%

Заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков ожидает, что объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2024 года составит 4,6 триллиона рублей. По сравнению с предыдущим годом падение составит 42%.

Причины такого спада – завершение программы льготной ипотеки на новостройки и изменение параметров семейной ипотеки. На итоговую выдачу также повлияют высокие ставки по рыночным программам и исчерпание лимитов по IT-ипотеке.

По прогнозам ВТБ, продажи ипотеки во второй половине 2024 года могут составить 1,8 триллиона рублей. При этом по сравнению с первым полугодием показатель сократится на 37%.

А вы ожидаете падения объема выдачи? Взяли бы ипотеку на текущих условиях?

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 августа 2024 11:05

📉 В Петербурге и Ленобласти за год количество новых жилых проектов сократилось на треть

Объем стартовавших в первой половине 2024 года в Петербургской агломерации жилых проектов по сравнению с прошлым годом снизился на 30% во всех сегментах.

В проектах эконом-класса в пределах КАД объем вывода новых проектов сократился на 40% по сравнению с прошлым годом, за КАД – на 38%.

В сегменте «комфорт» падение составило 10% (в черте КАД) и 47% (за КАД). На 35% было выведено жилья класса «бизнес» и на 18% – элитных квартир.

Объем предложения на первичном рынке сократился по сравнению в первой половиной 2023 года в трех сегментах: «комфорт» (в черте КАД) – -5%, «бизнес» – -5% и «элита» – -18%.

Причины в недостатке земли и сложности согласования проектов в Петербурге. Что касается Ленобласти, то здесь причина может быть в переизбытке предложения.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 15:45

🔥Новостройки на старте продаж: обзор проектов с ценами от 4,2 млн руб.

Активность девелоперов в Петербургском регионе остается невысокой: в течение июля в продажу вышел только один новый проект в Северной столице, еще в двух ЖК открылась реализация квартир в новых корпусах.

В Ленобласти также поступило в продажу жилье в новом корпусе уже реализуемого проекта с ценами от 4,3 млн руб.

Самые доступные цены в Петербурге предложила «Группа ЛСР» – от 4,2 млн руб. за студию с отделкой в Приморском районе.

Полный обзор всех стартов продаж за июль читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 10:05

👨‍👩‍👧‍👦Правительство продлило выплаты многодетным на ипотеку до конца 2030 года

Правительство России приняло постановление, продлевающее на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Об этом рассказал премьер-министр Михаил Мишустин. Ранее соответствующий закон подписал президент Владимир Путин.

Согласно постановлению семьи, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, смогут получить выплату в размере 450 тысяч рублей и внести ее как платеж по жилищному займу. При этом кредитный договор должен быть заключен не позднее июня 2031 года.

Выплату можно потратить на покрытие кредита на покупку жилья или его строительство, а также на приобретение земельного участка для индивидуального строительства.

Эта мера поддержки появилась в 2019 году и должна была завершиться в 2024 году. О ее продлении выступая с посланием к Федеральному собранию в конце февраля 2024 года рассказал Владимир Путин. По его словам продление этой программы потребует дополнительно 50 млрд рублей, а позже затраты увеличатся еще. Но, по словам президента, «деньги на это есть».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 15:30

Приемка квартиры в новостройке – последний этап перед тем, как подавать документы на оформление права собственности🕺💃.

К этому процессу лучше всего подойти с «холодной» головой. В новостройке могут обнаружиться серьезные недоделки, устранение которых впоследствии своими силами может вылиться в дополнительные расходы или вовсе оказаться невозможным.

Повторяем подробную инструкцию, что именно и как обследовать во время приемки квартиры.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 10:05

🧐 Центробанк будет бороться с «серыми» схемами покупки квартир, появившимися перед отменой льготной ипотеки

Перед завершением программы льготной ипотеки на новостройки в России вновь стали появляться «серые» схемы для стимулирования людей к покупке недвижимости. Об этом, выступая в Совете Федерации, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, Центробанк будет бороться с подобными схемами, которые теперь «расцвели с новой силой». В качестве примеров Эльвира Набиуллина назвала рассрочку, «кешбэк» и «очень льготные ставки».

«За этими всеми "завлекаловками" для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно», – заявила Набиуллина.

Уже сейчас рассрочка показывает уверенный рост. Как ранее сообщал Новострой-СПб, в сегменте «бизнес» по итогам первой половины 2024 года доля сделок с использованием рассрочки обогнала ипотеку и составила 53%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 15:40

​​🤝Об отношениях – семейных и имущественных

Покупка квартиры в браке – чаще всего совместное решение обоих супругов. Однако жизненные ситуации бывают разными, иногда оформить покупку недвижимости на себя решает кто-то один.

Но у такой «супружеской» сделки есть свои юридические тонкости, о которых нужно знать заранее. В целом юристы рекомендуют всем супругам заключать брачный контракт, в котором можно заблаговременно решить большинство потенциальных вопросов, связанных с владением и распоряжением недвижимостью.

Например, даже если квартира была куплена или получена в дар одним из супругов до заключения брака, она все равно при определенных обстоятельствах может быть признана совместным имуществом.

Об этом и многом другом читайте в новой статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 10:05

​​🏗 В Приозерском районе планируют построить жилой квартал комфорт-класса

Градостроительный совет Ленинградской области согласовал концепцию изменений в генеральный план Приозерского городского поселения. Согласно изменениям на территории площадью более 19 га, прилегающей к реке Вуокса, планируется построить жилой квартал комфорт-класса.

Концепцию изменений в генеральный план разработало бюро Shcherbin Architects. Она предусматривает строительство 32 тысяч квадратных метров жилья для тысячи человек. Это будет малоэтажная застройка корпусами до пяти этажей. Кроме того, планируется строительство объектов социальной инфраструктуры. Члены градсовета также предложили разработчику концепции предусмотреть на территории строительство храмового комплекса.

Проект также предусматривает строительство прогулочной зоны, спортивных объектов и реконструкцию пешеходного моста через реку. В восточной части береговой линии, где сейчас находится здание недействующей котельной, планируется построить гостиничный комплекса с причалами для маломерных судов.

По словам заместителя председателя правительства Ленобласти Евгения Барановского, важно, что проект предусматривает комплексное развитие территории, так как «десятилетия в Приозерске не было новых точек роста». Также он отметил, что раньше жилая и деловая часть были отделены от воды промзоной, а этот проект «сможет разрядить промзону и сделать ее более удобной для жителей».