Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2024 14:31

👀 Теперь только маленькие квартирки?

💸 В условиях высокой ключевой ставки, без льготных ипотечных программ покупатели стали чаще выбирать малометражные квартиры. Сейчас в Петербурге на первичном рынке около 75% договоров долевого участия заключено на покупку именно такого жилья. Вполне логично, если взглянуть на актуальные цены.

6,6 млн рублей – студия
11 млн рублей – однокомнатная квартира
20 млн рублей – двухкомнатная квартира
27,8 млн рублей – «трешка»

📊 Сильнее всего – на 7-8 % – за год подорожали «однушки» и двухкомнатные квартиры. Цены на студии выросли на 3%, на многокомнатные – на 1,2%. Подробности – в аналитическом материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2024 09:05

​​🏗Setl Group застроит жильем еще 12 га в Невском районе

В начале месяца «Специализированный застройщик “Сэтл Стандарт”» (входит в Setl Group) приобрел два участка площадью 12 га между Большим Смоленским проспектом, улицей Седова и железнодорожной веткой.

На этих участках разрешается строить жилые дома не выше четырех этажей. В холдинге сообщили, что это будет продолжение другого их проекта – ЖК «Астра Континенталь». Весь комплекс будет состоять из 12-этажных жилых домов, трех детских садов на 700 мест (суммарно) и школы на 1850 учащихся.

📍Среди преимуществ локации эксперты издания называют близость к центру города, хорошую транспортную доступность, сложившуюся инфраструктуру и невысокую плотность застройки.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2024 14:30

📉Выручка девелоперов Петербургского региона (Петербург + Ленобласть) по итогам 3 квартала составила 134 142,63 млн рублей, что на 28,32% меньше, чем в 3 квартале 2023 года и на 3,63% выше, чем в аналогичный период 2022 года. Отдельно для Петербурга, а также при рассмотрении квартир и апартаментов выручка девелоперов показала аналогичную динамику, а сегмент апартаментов продемонстрировал снижение в обоих срезах.

🔝В топ-5 по объему выручки по итогам 3 квартала 2024 года в Петербургском регионе вошли компании Setl Group, Лидер Групп, ЛСР, Самолёт и КВС. В Петербурге первую тройку лидеров также занимают Setl Group, Лидер Групп и ЛСР, а в Ленобласти – Setl Group, Самолёт и ПИК.

Больше подробностей – в таблице и диаграммах.👆

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2024 09:05

🟡 Депутаты хотят продлить в Петербурге мораторий на закон «о реновации хрущевок»

В Законодательное собрание Петербурга внесли законопроект, который продлит в городе приостановку действия закона о комплексном развитии территории (КРТ). Документ, который вносят в петербургский парламент представители сразу всех фракций Заксобрания, предлагает продлить действие моратория до 1 января 2026 года.

🗣️ Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, он разработан «в целях соблюдения прав и законных интересов граждан при обеспечении комплексного развития территорий жилой застройки». Сейчас мораторий действует до 1 января 2025 года.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2024 14:31

Ощутите гармонию с природой и связь с искусством в экокурорте «Резиденция Рощино», расположенном на 17,6 га живописного хвойного леса. Приватная благоустроенная территория, высококлассный сервис и продуманная семейная инфраструктура создают идеальные условия для комфортной жизни и отдыха.

Здесь каждый найдет что-то для себя:
✔️ Для проживания — 13 резиденций, 11 вилл и отель «Резиденция Рощино. Cosmos Collection»;
✔️ Для семейного досуга — видовой ресторан, кафе, обустроенные зоны отдыха и шоу-зона на берегу озера;
✔️ Для здоровья — банный комплекс, фитнес-центр с бассейном и SPA, а также медицинский центр;
✔️ Для детей — игровые площадки, «Лесная академия» и веревочный парк;
✔️ Для активных гостей — пати-box, beach-клаб, студия звукозаписи;
✔️ Для ваших питомцев — обустроенные зоны для выгула.

Круглосуточные рум-, батлер- и консьерж-сервисы создадут комфорт в каждой детали вашей жизни.

На всем проекте вопросу безопасности уделено максимальное внимание.

Посетите шоурум в БЦ “Аура” (Санкт-Петербург, Лахтинский пр-т, 85к2) и получите до 10% скидки на покупку. Предложение ограничено. Подробности по телефону: +7 800 551 15 23.

#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | ИНН: 7814778868 | erid 2VtzqwS17et

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2024 09:05

🚇Ⓜ️ Станцию метро «Горный институт» обещают открыть в конце года

✔️Станция метро «Горный институт» откроется в конце 2024 года. Это случится после того, как завершатся все строительно-монтажные работы, в том числе эвакуационного выхода на «Театральной».

При этом в «Метрострой Северной столицы» изданию «Деловой Петербург» сообщили, что работы на новом участке Лахтинско-Правобережной линии идут в соответствии с утвержденными сроками и регламентами.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 октября 2024 12:00

✔️ Марат Хуснуллин: вопрос о статусе апартаментов обсудят еще раз

Вице-премьер России Марат Хуснуллин предложил вернуться к обсуждению вопроса о правовом статусе апартаментов в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Об этом он рассказал во время Международного жилищного конгресса, проходящего в Москве.

🗣️ «Пока мы не можем найти консенсуса в этом решении, (…) не можем договориться, не можем найти формулу юридических законодательств, чтобы всех устраивала», – цитирует вице-премьера «Интерфакс».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 октября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️Госстройнадзор продлил разрешение на строительство трамвайной линии до Славянки

✔️Kronung Group построит жилой комплекс комфорт-класса в Ленобласти

✔️В Смольном заявили, что в Петербурге нет проблем со строительством метро

✔️«Ленстройтресту» не разрешили построить ЖК у метро «Проспект Просвещения»

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 октября 2024 11:01

🚎 До конца года Петербург получит 20 новых троллейбусов

Петербургский «Горэлектротранс» заключил контракт на поставку 20 новых троллейбусов с увеличенным автономным ходом. Стоимость контракта составила более 850 миллионов рублей.

📲 Поставщик доставит в город до конца года 20 троллейбусов модели «СИНАРА-6254»: они рассчитаны на 85 пассажиров, в салоне установлены 31 сидячее место, USB-слоты для подзарядки мобильных устройств, системы автоинформирования, видеонаблюдения и видеорегистрации.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 октября 2024 12:31

⚡️Ключевая ставка — 21%🙄

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 октября 2024 09:05

🛡 В Госдуме предлагают снизить срок владения квартирой для продажи ее без НДФЛ

➡️ В Госдуме разработали законопроект, который должен внести изменения в Налоговый кодекс. Автором инициативы стал глава комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов. Он предлагает сократить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого владелец может продать ее без уплаты налога с дохода от сделки.

В некоторых случаях минимальный срок владения предлагается снизить до двух лет, пишет ТАСС. Например, если квартира получена от личного фонда, в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 октября 2024 15:30

📊 Делимся первым аналитическим срезом по итогам 3 квартала 2024 года на первичном рынке Петербурга и Ленобласти.

📉 В целом по региону количество сделок оказалось ниже на 36,5%, чем в 3 квартале 2023 г. и на 5,21%, чем в 3 квартале 2022 г. При сравнении со 2 кварталом 2024 г. и средним показателем за первые 9 месяцев 2024 года также видим отрицательную динамику в обоих случаях: -31,57% и -16,57% соответственно.

Отдельно для Петербурга и Ленобласти ситуация аналогичная – прослеживается стабильное падение количества сделок как ко 2 кварталу 2024 года, так и по сравнению со средними данными за первые девять месяцев 2024 года.

📉Доля ипотеки демонстрирует снижение в срезах по текущему году и положительную динамику в 2023 и 2022 годах. Уменьшение этого показателя видим также при сравнении с 3 кварталом 2023 года (-21,18%) и аналогичным периодом 2022 года (-19,86%). Отдельно в сегменте апартаментов доля ипотеки показала рост в срезах по текущему году, но снизилась в сравнении с 3 кварталом 2022 и 2023 года.

📈Средний чек на новостройки Петербургского региона по отношению ко 2 кварталу 2024 г. оказался выше на 6,99%, а по сравнению с показателем за первые девять месяцев 2024 г. – на 5,03%. Отдельно по Ленинградской области средний чек вырос в срезах текущего и 2022 гг, а в 2023 году показал отрицательную динамику.

Больше подробностей – в таблицах выше, диаграммы сейчас вышлем отдельным постом 🔽

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 октября 2024 10:05

❗️«Ленстройтресту» не разрешили построить ЖК у метро «Проспект Просвещения»

➡️ Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга отказал АО «Ленстройтрест» в условно разрешенном виде использования участка на улице Ивана Фомина под многоэтажную жилую застройку.

➡️ Участок площадью 2,2 га у станции метро «Проспект Просвещения» застройщик приобрел в 2020 году. На участке расположены административные и производственные здания, вместо которых «Ленстройтрест» планировал построить жилой комплекс бизнес-класса на 20 тысяч кв. м. и апарт-отель на 13 тысяч кв. м.

Позже концепция изменилась, и площадь дома увеличилась до 73,1 тысячи кв. м (41,5 тысяч из которых жилая). Как пишет издание, после увеличения объемов жилья девелоперу предложили возвести еще и школу. Однако сторонам не удалось договориться.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 октября 2024 15:31

❓ Смена приоритетов

Новостройки в Ленобласти все чаще приобретают «для себя» – аналитики заметили, что сократилась доля инвестиционных покупок, а также сделок, которые проводились в интересах детей или пожилых родителей.

🛍 Теперь основной целью покупателей «первички» стало улучшение собственных жилищных условий – доля таких продаж достигает 70%.

При этом начало расти количество покупателей из других регионов. Среди них преобладают москвичи, однако есть и те, кто приезжает на сделку, например, из Калининграда и Мурманска.

Подробнее о том, почему Ленобласть становится все привлекательнее для новоселов, читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 октября 2024 10:05

📈 Сбербанк повысил ставки по ипотеке и увеличил первоначальный взнос

❗️С 22 октября Сбербанк повысил ставки на 3 процентных пункта по всем рыночным ипотечным программам. Как сообщает РБК со ссылкой на банк, повышение коснется как покупки жилья в новостройках, так и на вторичном рынке.

🔴 В первом случае минимальная ставка составила 24,9%, во втором – 24,6%. Ставки без дисконтов теперь начинаются от 27,2% на покупку строящегося жилья и от 27,5% – на готовое.

По заявкам, которые были одобрены до 22 октября, будут действовать прежние условия до 1 ноября 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2024 10:05

👷🏻‍♂️На рынок Петербурга выходит застройщик из Новосибирска

Группа компаний «Расцветай» из Новосибирска приобрела 0,9 га на Цемяночной улице, 4, в городе Сестрорецке.

💸Сумму сделки опрошенные изданием эксперты оценивают в 750 миллионов рублей. На участке можно построить 12 тысяч квадратных метров жилья бизнес-класса.

Эксперты отмечают, что для ГК «Расцветай» это станет необычным проектом, поскольку холдинг специализируется на освоении больших площадок.

Несмотря на то, что несколько девелоперов в этом году сообщили о своих планах на строительство жилья в Северной столице, сейчас на рынок Петербурга все реже выходят застройщики из других регионов, предпочитая Ленинградскую область.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2024 08:05

❗️Зампред правления ВТБ: «Ипотека будет переживать тяжелые времена»

➡️ Ценовые условия по рыночной ипотеке в России стали заградительными. А из льготных программ активна только одна, но и по ней сейчас много ограничений. Об этом заявил журналистам первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

🗣️ По его словам, сейчас заемщики обращаются к рыночной ипотеке только в крайнем случае «в рамках каких-то вынужденных обстоятельств». В такие периоды, как сейчас, ипотека становится «сложным продуктом» и для банков, и для их клиентов.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2024 10:05

🏠 Старты продаж: бизнес-класс в Пушкине и комфорт – в Калининском районе

⏺ Компания КВС вывела на рынок квартиры в четвертом корпусе второй очереди квартала «Дубровский». Это малоэтажный проект бизнес-класса, который возводится в центре города Пушкин.

⏺ О старте продаж также объявила также ПСК. Застройщик вывел на рынок корпус №6 в своем ЖК комфорт-класса Respect. Комплекс расположен в Калининском районе Петербурга.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2024 08:05

🏆 Петербурженка получила от застройщика 11 млн рублей за 15 лет ожидания квартиры

Строительная компания заплатит жительнице Петербурга более 11 миллионов рублей за ожидание квартиры сроком 15 лет. Судебным приставам удалось убедить застройщика вернуть 43-летней дольщице деньги.

✔️ Судебный процесс, который начался еще в 2019 году, завершился только сейчас. Изначально застройщик должен был передать женщине квартиру в конце 2009 года, но сроки сдачи затянулись на 15 лет. В этом году суд поддержал исковые требования жительницы Петербурга и постановил взыскать в ее пользу убытки, проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере более 11 миллионов рублей.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2024 10:05

💸📈 В Петербурге выросли тарифы на городских автостоянках

➡️ С 24 октября в Петербурге меняются тарифы на городских и перехватывающих автостоянках, сообщили в городском центре управления парковками. Изменения должны разгрузить перехватывающие стоянки для тех, кто оставляет на них автомобиль и продолжает свой путь на городском общественном транспорте.

Парковка машины на перехватывающих автостоянках останется бесплатной при совершении не менее двух поездок в метро или на наземном транспорте и оплате проезда «Подорожником». Для остальных автомобилистов стоимость стоянки увеличивается с 25 до 100 рублей в час.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2024 08:05

📉 В третьем квартале объем выданной в России ипотеки упал почти на 50%

➡️ Количество выдач ипотечных кредитов в третьем квартале 2024 года снизилось на 42% по сравнению с предыдущим кварталом. Суммарный объем по сравнению с тем же периодом сократился на 47%.

➡️ С июля по сентябрь российские банка выдали 245 тысяч ипотечных кредитов на 1,01 триллиона рублей. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года и количество, и объем ипотеки упали на 61%. В прошлом году были выданы 621 тысяча кредитов на 2,61 триллиона рублей.

За год средний размер ипотечного кредита, как и средний срок кредитования практически не изменились. В сентябре 2024 года средний размер кредита составил 4,34 миллиона рублей, а средний срок – 266 месяцев (22 года 2 месяца).

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 октября 2024 10:01

🚘 В России хотят сократить количество парковок у жилых домов

Министерство транспорта предлагает ввести гибкое распределение парковочных мест на участках под многоэтажную застройку. Ведомство внесло в правительство «дорожную карту» по совершенствованию парковок.

✔️ В документе два главных направления работы: сокращение количества парковок у многоэтажных жилых комплексов эконом-класса и увеличение количества платных парковок.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 октября 2024 13:02

💰 ЦДС продал одну из очередей своего ЖК группе RBI

🟡RBI приобрела у группы ЦДС одну из очередей строящегося ЖК Dreamline. Как сообщает «Деловой Петербург», сумма сделки могла составить 2,5–3 миллиарда рублей.

🟡Компания купила 2 га земли на Парашютной улице в Приморском районе. Согласно разрешению на строительство, которое действует до конца 2027 года, на участке можно построить четыре корпуса высотой 16–18 этажей.

🏠 Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 октября 2024 15:31

👀 Застройщики боятся

И это неудивительно. В 2024 году у девелоперов появилось гораздо больше проблем и поводов для беспокойства. Этому даже посвятили специальный опрос.

В нем компании-застройщики рассказали, с какими проблемами сталкиваются в этом году чаще всего. Вот главные из них:
🔴 рост себестоимости строительства – 69,9% опрошенных
🔴 макроэкономическая нестабильность, сложности с долгосрочным планированием, падение спроса на новостройки – 62,9% опрошенных
🔴 дефицит строительных кадров – 54,5% опрошенных
🔴 частое изменение «правил игры» на рынке – 39,2% опрошенных

Не вселяет надежд и прогноз экспертов на 2025 год: они предполагают, что ситуация почти не изменится, поэтому уже сейчас застройщики должны пересматривать стратегии развития и адаптировать бизнес-процессы к новым реалиям.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 октября 2024 10:05

📈 Минимальные ставки по рыночной ипотеке превысили 24%

В большинстве российских банков минимальная ставка по рыночной ипотеке перевалила за 24%. Об этом сообщает «РИА Новости» по результатам своего опроса кредитных организаций.

🔴 В ВТБ изданию ответили, что базовая ставка по рыночной ипотеке у них сейчас около 25%.
🔴 В Альфа-банке минимальная ставка составляет 25,59%. Повышать ее в ближайшее время в банке не планируют.
🔴 Совкомбанк повысил ставки по рыночной ипотеке с 21 октября. Сейчас минимальная – 25,49%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 октября 2024 15:30

Диаграммы по динамике сделок, доли ипотеки и среднего чека за 3 кварталы 2022, 2023 и 2024 гг.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 октября 2024 11:05

🛡 Правительство выделило 447 млрд рублей на льготную ипотеку

✍️ Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому на реализацию льготных ипотечных программ выделяется дополнительное финансирование. Всего — 446,9 миллиарда рублей.

На субсидирование семейной ипотеки будет направлено 142 миллиарда рублей, что позволит сохранить льготную ипотечную программу со ставкой в 6%. Еще 35,1 миллиарда рублей предусмотрены для обеспечения «Дальневосточной и арктической ипотеки». Большая часть средств пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека». На эти цели планируется потратить 269,8 миллиарда рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 октября 2024 09:05

📈 Эксперты ожидают повышения ключевой ставки в октябре до 20% или даже 21%

На ближайшем заседании Банк России поднимет ключевую ставку с 19% до 20%. Такой прогноз дают большинство аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний, опрошенных РБК.

🗣️ Эксперты допускают, что формально будет присутствовать и вариант сохранения ставки на текущем уровне. Однако, серьезно этот вариант регулятор рассматривать не будет. Из 30 опрошенных экспертов 24 считают, что Центробанк поднимет ключевую ставку на 1%. Еще шесть аналитиков думают, что регулятор увеличит ее до 22%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 октября 2024 11:05

🏠 Старты продаж: новый ЖК в Ленобласти и новые корпуса в Приморском районе

🔴ГК «Развитие» объявила о старте продаж квартир в своем проекте комфорт-класса «Финский квартал». Жилой комплекс строится в деревне Лупполово Всеволожского района.

🔴Также Setl Group открыл продажи второй очереди ЖК высокого комфорт-класса «Бионика Заповедная». Этот комплекс находится в Приморском районе недалеко от Новоорловского заказника.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 октября 2024 09:05

✅ В Смольном заявили, что в Петербурге нет проблем со строительством метро

Вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников, который отвечает в правительстве за финансовый блок, заявил, что сейчас в городе нет проблем со строительством метро. Это заявление прозвучало на заседании Заксобрания региона, посвященном корректировке бюджета на 2024 год. В частности там обсуждался вопрос, почему из расходов на развитие транспортной инфраструктуры убрали 5,5 миллиарда рублей.

🗣️ «У "Метростроя Северной столицы" сейчас в авансах достаточно серьезные ресурсы, которые они направляют на стройку. Никаких серьезных проблем со строительством метро мы не видим», – приводит слова Алексея Корабельникова «Деловой Петербург».