Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 октября 2024 13:03

🏗 Застройщики стали реже запускать новые проекты

✔️ По итогам 2024 года темпы запуска новых многоквартирных жилищных проектов в России замедлятся. Такой прогноза на Международном форуме 100+ TechnoBuild дал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

По его словам в начале 2024 года застройщики стали чаще запускать жилые проекты, но сейчас идет снижение. По итогам года новых проектов будет меньше, чем в 2023 году. Снижение по темпам запуска ожидается и в начале следующего года. Все изменится после того, как стабилизируется ситуация с ключевой ставкой, считает замминистра.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 октября 2024 15:31

🏗 Миллиарды в землю

➡️ Стартов продаж новых проектов в Петербурге и Ленобласти в течение этого года было совсем не много: чаще всего предложение пополняется за счет вывода в продажу новых корпусов.

📈 Однако, вероятно, в ближайшие пару лет ситуация изменится: с начала года девелоперы приобрели в Петербургской агломерации 690 га земли, на которых можно возвести как минимум 4,1 млн кв. метров недвижимости – жилья или апартаментов.

📊 Крупнейшая по масштабу инвестиций сделка в черте Петербурга состоялась на Невской губе (намыв Васильевского острова): здесь был реализован участок площадью около 10 гектаров.

Сразу 179 гектаров было продано в рамках одной сделки в Ломносовском районе Ленобласти. И в целом 93% земель, купленных инвесторами с начала года под застройку, относятся именно к Ленинградской области.

Подробности читайте в новом аналитическом материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 октября 2024 10:05

📊 В 2025 году россияне будут платить за ЖКХ на 12% больше

📈 Суммарный платеж россиян за коммунальные услуги вырастет с 1 июля 2025 года на 11,9%. Об этом сообщают «РИА Новости» со ссылкой прогноз социально-экономического развития России, подготовленный Минэкономразвития. С 2026 года платеж увеличится еще на 5,4%, а с 2027 года – на 4,8%.

Тарифы на электроэнергию для населения в среднем по стране увеличатся на 12,6% с 2025 года, с 2026 года – на 5,2%, с 2027 – на 4%. Индексация тарифов на газ составит: 10,3% с 1 июля 2025 года, 4,3% с 1 июля 2026 года и 4% с 1 июля 2027 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 октября 2024 15:31

Все ходы записаны

Плохая кредитная история может здорово подпортить планы на будущее. Например, можно столкнуться с отказом в выдаче ипотеки, когда этого совсем не ожидаешь. Банки могут даже отказать в относительно небольшом кредите – например, на ремонт.

Как предусмотреть такую ситуацию? Первый шаг – сначала самому изучить свою кредитную историю. Шаг второй – закрыть все долги и кредитные карты. Кстати, в группе риска чаще всего оказываются те, кто «баловался» микрозаймами или хотя бы раз в жизни допускал просрочку по выплатам любых кредитов на срок более 90 дней.
Подробно разбираем, что такое плохая кредитная история и можно ли ее улучшить, в этой статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 октября 2024 10:05

🌉 В Петербурге начался монтаж пролетов Большого Смоленского моста

На Большом Смоленском мосту начался новый этап строительства. Специалисты приступили к сборке первого арочного пролетного строения будущей переправы. Пролет моста будет состоять из цельносварных арочных конструкций коробчатого сечения, что сделает переправу визуально легкой и воздушной.

🗣️ Ранее строители закончили монтаж элементов анкерных узлов на опоре в русле Невы. По словам губернатора Петербурга Александра Беглова, вариант с арочными конструкциями был выбран для того, чтобы «Большой Смоленский мост полностью вписался в архитектурный облик города и продолжить традицию великолепных мостов через Неву».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 15:31

​​🤝Об отношениях – семейных и имущественных

Покупка квартиры в браке – чаще всего совместное решение обоих супругов. Однако жизненные ситуации бывают разными, иногда оформить покупку недвижимости на себя решает кто-то один.

Но у такой «супружеской» сделки есть свои юридические тонкости, о которых нужно знать заранее. В целом юристы рекомендуют всем супругам заключать брачный контракт, в котором можно заблаговременно решить большинство потенциальных вопросов, связанных с владением и распоряжением недвижимостью.

Например, даже если квартира была куплена или получена в дар одним из супругов до заключения брака, она все равно при определенных обстоятельствах может быть признана совместным имуществом.

Об этом и многом другом читайте в новой статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 10:05

💸В Петербурге семья должна зарабатывать 134 тысячи рублей, чтобы комфортно платить ипотеку

➡️ Российская семья должна зарабатывать в месяц не менее 103,2 тысячи рублей, чтобы комфортно обслуживать ипотечный кредит со среднерыночными параметрами. Такие цифры приводит Национальное бюро кредитных историй (НКБИ) по данным на 1 августа 2024 года.

➡️ Для Петербурга рекомендованный семейный доход, комфортный для обслуживания ипотечного кредита, составляет 133,8 тысячи рублей. С начала года его размер вырос на 5,5%. Для Ленобласти – 108,2 тысячи рублей. Здесь показатель уменьшился на 0,7%.

➡️ Самый высокий показатель аналитики НКБИ отмечают у Москвы – 223,9 тысячи рублей. Столица также показала самый большой рост необходимого дохода. По данным на 1 января он составлял 185,3 тысячи рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 15:31

✔️ Старты продаж новостроек в сентябре — от 3,9 млн рублей

🟢В сентябре на карте Санкт-Петербурга появились два новых проекта, также стартовали продажи дополнительных объемов еще в четырех новостройках.

🟢В Ленинградской области открылась реализация нового квартала в рамках уже реализуемого ЖК, а кроме того, на рынок выше один новый жилой комплекс.

🟢Самые доступные цены в границах Петербурга предложила ГК «ПСК»: юниты с отделкой в сетевом апарт-отеле от 3,98 млн рублей. В формате квартир наиболее лояльные цены — в другом проекте от этого же застройщика: от 4,08 млн руб.

🟢В Ленобласти старты продаж объявляла только компания КВС. Наиболее доступные цены предложены в новом проекте застройщика в Сертолово: от 3,9 млн руб. за студию с готовой отделкой.

Полный обзор всех сентябрьских стартов продаж — уже на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 10:05

❗️Счетная палата нашла россиянина с 26 льготными ипотечными кредитами

➡️ Счетная палата провела аудит пяти ипотечных программ с господдержкой: семейной, IT-ипотеки, сельской, дальневосточной и завершившейся льготной ипотеки на новостройки. Изучались результаты действия программ с 2021 по 2023 годы.

🗣️ Из данных, которые опубликовало ведомство, следует, что 1563 заемщика в России оформили на себя пять и более льготных ипотечных кредитов. Максимальное количество на одного заемщика составило 26 льготных кредитов. А рекордная сумма на одного человека – 196,03 миллиона рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 сентября 2024 15:31

​​Апартаменты: реальная выгода или туманные перспективы?

Вопрос о статусе апартаментов решается в верхах уже не первый год, на данный момент существенных изменений не произошло, а это значит – апартаменты по-прежнему не считаются жильем.

В продаже находится немало недвижимости этого формата, при этом сервисных отелей, изначально рассчитанных на сдачу в аренду, в Москве намного меньше, чем в Санкт-Петербурге. Тем не менее, в любых апарт-комплексах класса «бизнес» и выше сегодня есть служба ресепшен и возможность заказа различных услуг.

Апартаменты сдают в аренду с целью проживания или под малый бизнес, а также приобретают в качестве инвестиционных объектов для перепродажи.

Однако главное отличие апартаментов от квартир кроется в их юридическом статусе, что влечет за собой дополнительные траты или неудобства. Подробно разобрали все нюансы в новой статье.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 сентября 2024 10:05

🏠 Новое на рынке: ЖК в Невском районе и апартаменты в Кировском

🔴Группа ЛСР вывела в продажу корпус №7 в жилом комплексе «Цивилизация на Неве». Это проект бизнес-класса, который девелопер строит в Невском районе города, на Октябрьской набережной.

🔴Также ГК «ПСК» объявила о старте продаж в пятом апарт-отеле сети Avenir – Industrial Avenir. Он располагается в Кировском районе города, на проспекте Стачек, 62.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 сентября 2024 13:00

📈 ВТБ: ключевая ставка в России может вырасти до 23%

📊Банк России может поднять ключевую ставку до 23% в следующем году. Это случится если инфляция будет приближаться к 8%. Такой прогноз дает первый заместитель президента — председателя правления и финансовый директор ВТБ Дмитрий Пьянов, сообщает РБК.

Как отмечает топ-менеджер основным сценарием для банка на 2025 год остается ключевая ставка на уровне 19% при инфляции в 6%. Однако возможны и другие варианты.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 сентября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️В Петербурге изымают новые участки под строительство ВСМ

✔️Власти Ленобласти отложили запрет на микроквартиры на полтора года

✔️ Станцию метро «Балтийская» капитально отремонтируют

✔️ВТБ снова поднял ставки по ипотеке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 сентября 2024 11:02

📉 По сравнению с прошлым годом объем выдачи льготной ипотеки упал на 65%

В августе российские банки выдали 32,88 тысячи льготных ипотечных кредитов на сумму 185,05 миллиарда рублей. Как сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКД), по сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество выдач сократилось на 68%, а объем – на 65%.

📊 При этом, как следует из данных ОКД, по сравнению с июлем 2024 года количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 1%, а их объем вырос на 6%.

Средний размер льготного ипотечного кредита в августе составил 5,63 миллиона рублей. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 11%. Средний срок льготной ипотеки составил 26 лет и два месяца.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 сентября 2024 11:05

🛡 Заксобрание Петербурга подготовило поправки в закон «о реновации хрущевок»

🔴 Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга утвердили в окончательном чтении доработанный проект поправок к федеральному законодательству о КРТ. Об этом рассказал спикер городского парламента Александр Бельский.

🔴 Он уточнил, что жителям домов, включенных в программу КРТ, будет гарантировано расселение в пределах района. Это нужно, чтобы горожане продолжали пользоваться привычной инфраструктурой и социальными услугами.

Еще одним изменением, которое вошло в итоговый вариант документа стало увеличение срока для проведения общих собраний собственников. Как рассказал РБК глава бюджетно-финансового комитета Денис Четырбок, петербургские депутаты предлагают увеличить его с 60 до 90 дней. И распространить такой срок для всей России.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 октября 2024 11:00

🚊На Васильевском острове восстановят трамвайный маршрут

➡️ С 7 октября в Василеостровском районе возобновит работу трамвайный маршрут №1. Он работал здесь с 1908 года, сообщили в городском комитете по транспорту. Маршрут закрыли в 2015 году, когда началось строительство станции метро «Горный институт».

Протяженность маршрута трамвая №1 составляет 6,1 километра. Он проходит от ул. Кораблестроителей по Наличной ул. до Среднего проспекта, далее - по 22-й линии Васильевского острова, Косой линии и до Детской ул.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 октября 2024 11:05

✔️ Госдума приняла закон, который должен ускорить строительство метро в Петербурге

➡️ Депутаты Государственной думы в первом чтении приняли законопроект, позволит Петербургу самостоятельно проводить экспертизу проектной документации при строительстве некоторых объектов капитального строительства.

➡️ В пояснительной записке к законопроекту говорится, что эти изменения позволят сократить сроки реализации приоритетных для Петербурга проектов. А кроме того, сэкономить сотни миллионов рублей, которые уходят на оплату федеральной экспертизы.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 октября 2024 09:05

🏗В Петербург готовится зайти уральский девелопер

Строительная компания «Брусника» из Екатеринбурга набирает персонал для работы в петербургском офисе. Как сообщает «РБК Петербург», в начале октября застройщик разместил более десятка объявлений о наборе сотрудников на руководящие должности: руководитель строительного проекта, руководитель отдела продаж и другие.

✔️ В компании изданию подтвердили информацию о наборе персонала в Петербурге и сообщили, что команду для работы в городе планируется сформировать до конца 2024 года. В «Бруснике» отказались рассказывать о планах по покупке земли в под застройку и планируемых в городе проектах. По данным издания, девелопер начнет работу в регионе с проекта на намыве Васильевского острова совместно с компанией Element Development.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 октября 2024 11:05

❗️Сбер прекратил прием заявок по IT-ипотеке и повысил ставки по рыночной

➡️ Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделки по программе IT-ипотеки в связи с исчерпанием лимитов, об этом пишет ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.

В случае выделения нового лимита прием заявок будет возобновлен. Кредиты по ранее подписанным договорам будут выданы в полном объеме. Напомним, что ранее Сбер приостановил выдачу кредитов по программе семейной ипотеки, причина та же — исчерпание лимитов. Сейчас через сайт банка снова можно подать заявку на получение кредита по семейной ипотеке по ставке от 6%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 октября 2024 09:05

🏠 В ближайшие три года на семейную ипотеку выделят 1,5 триллиона рублей

🔴В проект бюджета России на 2025-2027 года заложили более 2,8 триллиона рублей на субсидирование банкам процентной ставки по льготным ипотечным программам.

🔴Как сообщили в пресс-службе Министерства финансов, на программы улучшения жилищных условий семей с детьми в бюджете заложено более 1,7 триллиона рублей.

Из этой суммы 1,5 триллиона отводится на семейную ипотеку. Остальные 296,8 миллиарда рублей – на единовременные выплаты 450 тысяч рублей многодетным на погашение ипотеки.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 11:05

👨‍👩‍👧‍👦 В 2025 году маткапитал увеличат на 7,3%

С 1 февраля 2025 года размер выплаты материнского капитала в России проиндексируют на 7,3%.

Информация об этом содержится в пояснительной записке к проекту федерального закона «О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования РФ на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов».

Выплата материнского капитала на первого ребенка составит 676 тысяч рублей. На второго, если не было трат по сертификату, – 893 тысяч рублей. В 2026 году, согласно документу, выплату планируется индексировать на 4,5%, а в 2027 – на 4%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 09:05

❗️Набиуллина: в России продолжают появляться серые ипотечные схемы

➡️ Российский Центробанк продолжает фиксировать серые ипотечные схемы, несмотря на завершение программы льготной ипотеки. Такие схемы в итоге завышают цены на жилье. Об этом сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума.

🗣️ В качестве примеров она перечислила так называемые «льготные» ставки, варианты с изменением ставки, траншевую ипотеку, ипотеку без первоначального взноса, рассрочку с трансформацией в ипотеку. Слова председателя Центробанка цитирует ТАСС: «Внешне они очень привлекательны, но когда мы их анализируем — все сводится к завышению цен на квартиры».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 11:05

📉 Самую дешевую квартиру Петербурга на старте продаж в сентябре можно было купить за 4 млн рублей

В сентябре застройщики шесть раз объявляли старты продаж на рынке Петербурга и дважды в Ленобласти. Самая бюджетная квартира Северной столицы продавалась в Московском районе.

Это студия площадью 20,14 квадратного метра в ЖК «Plus Пулковский». Приобрести ее можно было за 4,08 миллиона рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 09:05

💰 ВТБ: выдача ипотеки в России во втором полугодии упадет в полтора раза

По сравнению с 2023 годом выдача ипотеки в России во втором полугодии сократится в полтора раза. Такой прогноз дает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

🗣️ По его словам рынок серьезно охладится за-за «экстра-высоких ставок и ужесточившейся господдержки». Бабин считает, что во второй половине 2024 года объем выдач может составить около 2,3 триллиона рублей. Это будет почти на 20% ниже, чем в первой половине года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 сентября 2024 11:05

🏠 В Колпино начали сносить дома по программе реновации

✔️ В квартале Красный Кирпичник в Колпинском районе начался снос пяти домов. Ранее жителей расселили по программе развития застроенных территорий. Снести дома «Самолет», который реализует здесь программу реновации, планирует в течение месяца.

Всего до 2029 года девелопер должен расселить и снести в квартале 21 многоквартирный дом. В новые квартиры переедут 286 семей. Кроме жилья застройщик возведет здесь социальные объекты. Ранее уже были построены три детских сада и школа на 825 мест, проект реновации предполагает строительство еще трех дошкольных учреждений, двух школ и поликлиники.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 сентября 2024 09:05

💰 Сельскую ипотеку предложили передать в ведение «Дом.РФ»

Счетная палата России предложила передать сельскую ипотеку под управление «Дом.РФ», который является основным оператором программ льготной ипотеки. Сейчас оператором сельской ипотеки является Министерство сельского хозяйства.

✔️ Как пишет ТАСС со ссылкой на «Дом.РФ», там заявили о своей готовности взять управление над программой.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 сентября 2024 11:01

💰 В России предложили создать стандартную «одностраничную» ипотеку

Банк Дом.рф выдвинул инициативу создать в России стандартную ипотеку, условия которой были бы одинаковыми в разных банках и умещались бы в одностраничном договоре. Кроме того, на такую ипотеку предложено распространить господдержку.

🗣️ По словам Федорко, договор на такую ипотеку должен помещаться на одной странице, ее условия должны быть понятны будущему заемщику. Стандартная ипотека обеспечит конкуренцию между банками в интересах потребителей и увеличит доверие к продукту.

✔️ Предложение поддержала председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 сентября 2024 13:01

💸 Сбербанк: в сентябре цены на новостройки Петербурга начали снижаться

Средняя стоимость квадратного метра жилья в России в третьем квартале 2024 года выросла на 1,8% и составила 186 тысяч рублей.

Такие цифры приводят в своем исследовании аналитики Сбербанка. Они отмечают, что объем предложения на рынке снизился на 2,3%.

🗣️ Рост цен эксперты объясняют тем, что спрос на льготные ипотечные программы остается высоким. В августе процент льготной ипотеки в сделках на первичном рынке, по данным аналитиков, составил 95%. В июле он был ниже – 93%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 сентября 2024 15:30

«Кешбэк» от государства

Многие уже знают о том, что после покупки квартиры можно вернуть часть потраченных денег, оформив налоговый вычет. Сделать это можно только один раз и только при наличии официальной трудовой занятости, когда человек платит НДФЛ.

Однако есть еще и такие вычеты, как инвестиционный и социальный. До 60 тыс. рублей можно вернуть, например, от реализации ценных бумаг, и 13% – с расходов, связанных с благотворительностью, лечением, обучением и т. п.

Немаловажно, что налоговый вычет можно оформить по упрощенной схеме. Обо всех нюансах и о том, как это сделать, читайте новую статью на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 сентября 2024 10:05

👨‍👩‍👦‍👦 В Госдуме предлагают давать многодетным жителям Ленобласти по 1 млн рублей на ипотеку

➡️ Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова и глава фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов обратились к главе Минфина Антону Силуанову с предложением дополнительной поддержки семей с детьми.

➡️ Согласно инициативе, многодетным семьям предлагается выплачивать 1 миллион рублей для погашения ипотеки. Ключевое условие – такая мера поддержки будет касаться только регионов с низкой рождаемостью.

🗣️ Авторы обращения отмечают, что рождаемость в стране падает. Ситуацию может исправить поддержка многодетных семей. Сейчас в России действует выплата 450 тысяч рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка. Летом, как писал Новострой-СПб, правительство продлило эту меру поддержки до 2030 года.