Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 августа 2024 10:07

👑 Старинную казарму в Петергофе переделают под жилье или апартаменты

Комитет по охране памятников опубликовал акт историко-культурной экспертизы проекта старинной казармы на ул. Юты Бондаровской в Петергофе под жилье. Здание площадью 3,6 тысячи квадратных метров хотят приспособить под многоквартирный жилой дом.

🏠 В доме планируется отреставрировать фасады и лестницы, а отмостку вокруг здания сделают из булыжника. В корпусе будут размещаться одно- и двухкомнатные квартиры.

Интересно, что на одном из сайтов появилось объявление о продаже этого объекта за 159 миллионов рублей. В объявлении говорится о том, что сейчас проходит историко-культурная экспертиза другого проекта. По нему казарму предлагается приспособить под размещение 80 апартаментов. Также в объявлении говорится, что корпус можно использовать под офисы, гостиницу или медицинский центр.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 15:33

📌 ​​Разбираем по пунктам

С 1 апреля вступил в силу (и это не шутка) новый федеральный закон № 608-ФЗ, совершенствующий процедуру проведения перепланировки в квартирах.

Специалисты Росреестра решили разъяснить в деталях, что именно регулирует этот закон. Прежде всего, подчеркивают эксперты, в документе уточняется само понятие перепланировки помещения и определяется, с какого момента перепланировка считается завершенной.

🎯 Важно, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.

Об этих и других деталях нового закона читайте в подробном материале на Новострой-СПб.
Дублируем его для вас.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 10:07

💸 Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки

На портале проектов нормативных актов опубликовали проект решения о предоставлении субсидий банкам и «Дом.РФ» на программу сельской ипотеки. Согласно тексту документа, Минсельхоз предлагает изменить условия этой льготной программы.

Ведомство предлагает уточнить понятие «сельские территории». К ним не будут относиться сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные ближе 50 км от столицы региона. Также исключаются населенные пункты, расположенные ближе чем в 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек.

Также планируется уточнить понятие «сельские агломерации». Из них будут исключены населенные пункты с такими же характеристиками. Кроме того, в этих радиусах не будет «опорных населенных пунктов».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 августа 2024 13:00

❌ За обман дольщиков ЖК «Лампо» гендиректор «Петростроя» получил условный срок

Московский районный суд Санкт-Петербурга огласил приговор в отношении бывшего генерального директора компании «Петрострой» Дмитрий Ипатова.

Предпринимателя признали виновным и приговорили к пяти годам условного срока с испытательным сроком на три года.

Ипатов обвинялся в 182 эпизодах мошенничества. По версии следствия, он занимая должность генерального директора компании «Петрострой» и владея долей в этой организации решил похитить деньги дольщиков, которые привлекались для строительства ЖК «Лампо» в Мурино. Всего ему удалось получить более 359 миллионов рублей.

Следователи считают, что Дмитрий Ипатов, заключая соглашения о бронировании квартир и получая за них деньги, не имел ни намерения, ни возможности передать их гражданам.

Как уточняет издание, сейчас в суде находится еще одно уголовное дело в отношении Дмитрия Ипатова. Оно связано с хищениями при строительстве ЖК «Ломоносов».

Вот так.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 августа 2024 13:00

🚇В Петербурге разрабатывают проект продления фиолетовой ветки метро

Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга подготовил задание на разработку проекта планировки для продолжения Фрунзенско-Приморской («фиолетовой») линии метро.

Протяженность участка от станции «Шуваловский проспект» до станции «Коломяжская» с одноименным депо составит 3,9 километра. Промежуточной станцией на этом отрезке станет «Магистраль № 31».

В приложению к распоряжению говорится, что документация по планировке территории до ее утверждения должна пройти процедуру общественных обсуждений.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 августа 2024 15:30

😲В сложных обстоятельствах

Эксперты рынка недвижимости обратили внимание на резкое снижение числа новых объектов, поступающих в продажу в Петербургской агломерации. За год количество новинок стало меньше на треть📉.

За год существенно сократилось предложение элитных новостроек в продаже (-18% год к году), на 5% упал объем экспозиции ЖК бизнес-класса и комфорт-класса в черте КАД.

При этом за пределами КАД количество новых проектов, поступающих на реализацию, уменьшилось заметнее всего. Тем не менее, там сохраняется профицит предложения.

Аналитики уверены, что девелоперы едва ли намеренно придерживают новые старты продаж. Скорее всего, это связано со сложностями в процессе получения согласований при подготовке проектов, а также с недостатком участков под застройку.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 августа 2024 09:05

📈 Выдача ипотеки в Петербурге в июне побила двухлетний рекорд

По информации от ресурса «Ведомости. Северо-Запад», в июне жители Петербурга оформили более 8,8 тысяч ипотечных кредитов (на новостройки и «вторичку»). По сравнению с июнем 2023 года показатель вырос в 1,5 раза, а с маем 2024 года – на 44,8%🤔.

Как следует из статистики Центробанка, это самые высокие показатели за последние 2,5 года. Больше ипотечных кредитов (8,9 тысячи) было выдано только в декабре 2021 года.

Суммарно жители Северной столицы оформили в июне ипотеку на 42,81 миллиарда рублей, что на 48,1% больше, чем месяцем ранее и на 42,1% больше, чем в июне прошлого года.

Всего за первую половину 2024 года в Петербурге было выдано 32,1 тысячи ипотечных кредитов. Это на 9% больше, чем в прошлом году. Объем выдачи составил 156,5 миллиарда рублей, превысив значения аналогичного периода 2023 года всего на 3,3%

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 11:05

🔎 Петербургского застройщика объявили в федеральный розыск

Октябрьский районный суд Петербурга объявил в федеральный розыск директора и совладельца ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «ЛенОблСтрой» Дмитрия Астафьева. Девелопер подозревается в присвоении и растрате средств обманутых дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино.

Ранее он находился под подпиской о невыезде, однако суд принял решение о изменении меры пресечения на арест. Как сообщили в объединенной пресс-службе судов Петербурга с февраля 2019 года по ноябрь 2023 года Астафьев 22 раза вылетал за пределы Петербурга. Еще пять раз его привлекали к административной ответственности за нарушение правил дорожного движения за пределами города.

В мае и июле 2024 года бизнесмен пропустил шесть судебных заседаний из-за чего они были отложены. Каждый раз он оформлял больничные листы в различных больницах. При этом одно из них сообщило, что лечение проходит амбулаторно и Астафьев может посещать судебные заседания.

Как сообщила адвокат девелопера, ей неизвестно, где сейчас находится ее подзащитный.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 09:05

🧐 Петербург исключили из новой программы IT-ипотеки

Правительство России продлило действие льготной программы ипотеки для IT-специалистов до 2030 года. При этом с августа 2024 года условия по ней изменятся. Как сообщили в правительстве, предельная ставка составит 6% годовых, однако за счет банковских и региональных программ она может быть снижена. Максимальная сумма ипотечного кредита составит 9 миллионов рублей.

В правительстве отмечают, что главной целью программы является удержание IT-специалистов в регионах. Поэтому действие льготной программы не будет распространяться на Петербург и Москву.

Получить льготную ипотеку смогут специалисты, чей уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет более 150 тысяч рублей. Такое требование распространяется на жителей городов-миллионников и Ленинградской и Московской областей. Для жителей других населенных пунктов минимальный уровень зарплат до вычета налога установлен на 90 тысячах рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 11:05

📉 Выдачи льготной ипотеки в июле упали в два раза

Объем выдачи льготной ипотеки за первые три недели июля сократился по сравнению с июнем более чем в два раза. Как следует из отчета Центробанка, за этот период в России было выдано около 159 миллиардов рублей по льготным программам ипотеки. В июне за три первые недели было выдано 359 миллиардов рублей.

Центробанк отмечает, что в июне (перед завершением программы массовой льготной ипотеки и обновлением условий семейной ипотеки) выдача ипотеки существенно выросла. За месяц российские банки выдали 202,4 тысячи рублевых ипотечных кредитов на сумму 788,5 миллиарда рублей. Это больше майских показателей на 37,9% по количеству и на 44,5% по объему.

В июне 85% всей выданной ипотеки пришлось на программы с господдержкой. По ним было выдано 681,1 миллиарда рублей. По сравнению с маем этот показатель вырос на 61,1% и стал самым большим за все время действия программ.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 09:05

📈 Продажи элитной недвижимости в Петербурге выросли в два раза

За первую половину 2024 года в Петербурге было продано 780 элитных квартир, что в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. Как пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость», из-за высокой активности покупателей, предложение в этом сегменте быстро сокращается, а цены растут.

Как пишет издание количество сделок с элитной недвижимостью выросло в том числе из-за того, что увеличилось количество состоятельных покупателей на рынке. Часть из них пришла из менее дорогих сегментов. Это стало возможным благодаря внедрению застройщиками программ по рассрочке платежей. По итогам первой половины 2024 года около 60% сделок в элитном сегменте были совершены с использованием этого механизма.

Наибольшей популярностью у покупателей из элитного сегмента традиционно пользуются Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский районы. Большинство элитных квартир за первую половину 2024 года было продано в Петроградском районе (80% от всех сделок), на втором месте – Васильевский остров (14%).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 11:05

🧑‍💻IT-ипотеку хотят продлить, но упор сделать на регионах

Минцифры и Министерство финансов обсуждают возможность продления программы льготной ипотеки для IT-специалистов. При этом основной упор планируется сделать на действие программы в регионах. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу Минцифры РФ Максута Шадаева, главная цель, которую профильные ведомства ставят перед собой – «это удержание специалистов на местах».

В июне вице-премьер России Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры проработать вопрос продления льготной ипотеки для IT-специалистов.

IT-ипотека появилась в России в мае 2022 года, действие программы должно завершиться в конце 2024 года. С момента запуска программы было выдано 66 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 591 млрд рублей.

По условиям программы, ставка по ипотеке для сотрудников аккредитованных IT-компаний составляет до 5%, она может быть снижена по региональной программе или банком.

Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20%. Оформить ипотеку могут специалисты в возрасте от 18 до 50 лет. Заемщикам до 35 лет не требуется подтверждать уровень зарплаты. Для остальных действуют ограничения. В этом случае получить ее могут лишь специалисты, чей уровень зарплаты составляет не менее 70 тыс. или 150 тыс. рублей (в зависимости от региона).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 09:05

📊 Эксперты считают, что спрос на ипотеку восстановится в течение полутора лет

Спрос на покупку жилья и ипотечные кредиты восстановится в ближайшие год-полтора. Этому будут способствовать высокие ставки по депозитам и рост доходов населения, считает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По его словам, за последние два года количество россиян с доходами ниже прожиточного минимума сократилось на 20%. На столько же выросло и количество граждан с доходами от 60 тысяч рублей, которым доступна ипотека по ставкам 8-10%. Это, как считает эксперт, говорит о том, что через год-полтора рост доходов выльется в спрос на ипотеку. На покупку жилья также могут пойти средства, которые сейчас хранятся на депозитах с высокими процентными ставками.

Что касается выдачи ипотеки в 2024 году, то эксперты ожидают серьезное падение. По прогнозу, который ранее давал Михаил Гольдберг, количество ипотечных кредитов, выданных по рыночным ставкам, может сократиться на 50-60%. В целом по всем ипотечным программам ожидается падение на 30-35% по итогам 2024 года. Во втором полугодии объем выдачи ипотеки в России сократится на 58% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составит 2 триллиона рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 июля 2024 11:05

🏠 В Центробанке ожидают замедления роста цен на жилье и увеличения его доступности

Банк России ожидает замедления роста цен на жилье. По словам председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной, «темпы роста цен на жилье замедлятся и, может быть, будут меньше, чем темпы роста доходов населения». Об этом она рассказала журналистам после заседания совета директоров на котором ключевую ставку подняли до 18%.

По словам Набиуллиной, не нужно ждать, что цены на жилье изменятся сразу – возможен «эффект храповика». Глава Центробанка отмечает, что отмена льготной ипотеки на новостройки приведет к охлаждению рынка, а доступность жилья вырастет.

«На что важно смотреть? Мы всегда говорили, не просто на процентные ставки по ипотеке, насколько они снизились, а на доступность жилья в части соотношения доходов населения и цены недвижимости. И вот, вероятно, эта доступность будет расти», – сказала Эльвира Набиуллина.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 июля 2024 09:05

📈 Перед завершением льготной ипотеки продажи новостроек выросли на 61%

В июне 2024 года продажи квартир на первичном рынке существенно выросли. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года показатель увеличился на 61%. Такие данные приводит «Дом.РФ». Перед завершением льготной ипотеки по зарегистрированным договорам долевого участия было продано 3,8 миллиона квадратных метров жилья.

Всего же, по данным госкомпании, за первую половину 2024 года было продано 14,7 миллиона квадратных метров жилья в новостройках. По сравнению с предыдущим годом показатель вырос на 19%.

Петербург занял третье место в стране по росту объема реализованного жилья. Здесь было продано 963 тысячи квадратных метров, что на 22% больше, чем в 2023 году. Суммарно объем сделок составил 229 миллиардов рублей (+37%).

Самый большой прирост отмечен в Татарстане – +35% к первой половине 2023 года (432 тысячи «квадратов») и Ростовской области +32% (502 тысячи квадратных метров).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 августа 2024 09:07

⬆️ За год спрос на сельскую ипотеку в России вырос на 30%

С начала года (по данным на 22 июля) в России было выдано более 14,1 тысячи ипотечных кредитов по программе сельской ипотеки. Это на 30% больше чем за аналогичный период прошлого года. Объем выдачи в 2024 году составил 69,3 миллиарда рублей, в прошлом – 26,8 миллиарда рублей.

💡 В министерстве такой рост объясняют несколькими причинами: появившейся в середине 2023 года возможностью приобретать жилье в опорных населенных пунктах, увеличением в два раза максимального размера кредита. Еще одна причина – желание россиян воспользоваться льготными ставками на фоне повышения Центробанком ключевой ставки.

Как ранее писал Новострой-СПб, сейчас Минсельхоз предлагает изменить условия программы. В частности планируется сократить количество населенных пунктов, в которых можно купить жилье по ней.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 11:07

🔈 Территорию завода «Балтиец» застроят жильем

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выпустил распоряжение о подготовке изменений в проект планировки территории, ограниченной Митрофаньевским шоссе, Измайловским бульваром, Малой Митрофаньевской улицей и продолжением Альбуминной улицы.

На территории, где располагался завод «Балтиец» планируется построить многоэтажные жилые дома, две школы на 825 мест каждая, спортивный комплекс с общей площадью более 4 тысяч квадратных метров. Проект также предусматривает строительство объектов делового управления, гостиничного и бытового обслуживания.

В июне стало известно о планах по застройке территории другого завода в Петербурге. Setl Group хочет купить земельный участок площадью 5,4 га в Невском районе под жилую застройку. Сейчас на участке располагается камнеобрабатывающий завод, который принадлежит ООО «Комбинат облицовочных и строительных материалов».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 09:06

☄️ В Москве задержали петербургского застройщика

Директора и совладельца ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «ЛенОблСтрой» Дмитрия Астафьева задержали в московской больнице. Как пишет «Фонтанка» со ссылкой на супругу застройщика, это произошло в Центре кардиологии им. Чазова, где Астафьев проходил лечение. Как пишет издание, после задержания бизнесмена увезли в Петербург.

Дмитрий Астафьев обвиняется в присвоении и растрате денежных средств дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино. Первые дома комплекса должны были быть сданы в 2017 году, однако сроки разрешения на строительство неоднократно переносились. В 2018 году работы на объектах прекратились, дома так и не были сданы.

Астафьев находился под подпиской о невыезде, однако в конце июля 2024 года Октябрьский районный суд Петербурга принял решение о изменении меры пресечения на арест. Застройщик был объявлен в федеральный розыск.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 августа 2024 11:00

🧐Эксперт: вместо первоначального взноса по ипотеке россияне направят деньги на вклады

Еще один прогноз от заместителя президента – председателя правления ВТБ Георгия Горшкова. Он считает, что во второй половине 2024 года россияне около 380 миллиардов рублей, которые откладывали на первоначальный взнос по ипотеке, переведут на банковские вклады и накопительные счета.

По его словам, суммарный приток денег с ипотеки на вклады с учетом капитализации составит 403 миллиарда рублей. Большую часть денег клиенты банков перенесут с закрывающихся вкладов на новые депозиты.

Объяснение простое: ставки по ним продолжают расти, а рост ипотечных ставок фактически является заградительным.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 августа 2024 11:00

📉 ВТБ: выдача ипотеки в 2024 году упадет на 42%

Заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков ожидает, что объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2024 года составит 4,6 триллиона рублей. По сравнению с предыдущим годом падение составит 42%.

Причины такого спада – завершение программы льготной ипотеки на новостройки и изменение параметров семейной ипотеки. На итоговую выдачу также повлияют высокие ставки по рыночным программам и исчерпание лимитов по IT-ипотеке.

По прогнозам ВТБ, продажи ипотеки во второй половине 2024 года могут составить 1,8 триллиона рублей. При этом по сравнению с первым полугодием показатель сократится на 37%.

А вы ожидаете падения объема выдачи? Взяли бы ипотеку на текущих условиях?

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 августа 2024 11:05

📉 В Петербурге и Ленобласти за год количество новых жилых проектов сократилось на треть

Объем стартовавших в первой половине 2024 года в Петербургской агломерации жилых проектов по сравнению с прошлым годом снизился на 30% во всех сегментах.

В проектах эконом-класса в пределах КАД объем вывода новых проектов сократился на 40% по сравнению с прошлым годом, за КАД – на 38%.

В сегменте «комфорт» падение составило 10% (в черте КАД) и 47% (за КАД). На 35% было выведено жилья класса «бизнес» и на 18% – элитных квартир.

Объем предложения на первичном рынке сократился по сравнению в первой половиной 2023 года в трех сегментах: «комфорт» (в черте КАД) – -5%, «бизнес» – -5% и «элита» – -18%.

Причины в недостатке земли и сложности согласования проектов в Петербурге. Что касается Ленобласти, то здесь причина может быть в переизбытке предложения.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 15:45

🔥Новостройки на старте продаж: обзор проектов с ценами от 4,2 млн руб.

Активность девелоперов в Петербургском регионе остается невысокой: в течение июля в продажу вышел только один новый проект в Северной столице, еще в двух ЖК открылась реализация квартир в новых корпусах.

В Ленобласти также поступило в продажу жилье в новом корпусе уже реализуемого проекта с ценами от 4,3 млн руб.

Самые доступные цены в Петербурге предложила «Группа ЛСР» – от 4,2 млн руб. за студию с отделкой в Приморском районе.

Полный обзор всех стартов продаж за июль читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 августа 2024 10:05

👨‍👩‍👧‍👦Правительство продлило выплаты многодетным на ипотеку до конца 2030 года

Правительство России приняло постановление, продлевающее на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Об этом рассказал премьер-министр Михаил Мишустин. Ранее соответствующий закон подписал президент Владимир Путин.

Согласно постановлению семьи, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, смогут получить выплату в размере 450 тысяч рублей и внести ее как платеж по жилищному займу. При этом кредитный договор должен быть заключен не позднее июня 2031 года.

Выплату можно потратить на покрытие кредита на покупку жилья или его строительство, а также на приобретение земельного участка для индивидуального строительства.

Эта мера поддержки появилась в 2019 году и должна была завершиться в 2024 году. О ее продлении выступая с посланием к Федеральному собранию в конце февраля 2024 года рассказал Владимир Путин. По его словам продление этой программы потребует дополнительно 50 млрд рублей, а позже затраты увеличатся еще. Но, по словам президента, «деньги на это есть».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 15:30

Приемка квартиры в новостройке – последний этап перед тем, как подавать документы на оформление права собственности🕺💃.

К этому процессу лучше всего подойти с «холодной» головой. В новостройке могут обнаружиться серьезные недоделки, устранение которых впоследствии своими силами может вылиться в дополнительные расходы или вовсе оказаться невозможным.

Повторяем подробную инструкцию, что именно и как обследовать во время приемки квартиры.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 июля 2024 10:05

🧐 Центробанк будет бороться с «серыми» схемами покупки квартир, появившимися перед отменой льготной ипотеки

Перед завершением программы льготной ипотеки на новостройки в России вновь стали появляться «серые» схемы для стимулирования людей к покупке недвижимости. Об этом, выступая в Совете Федерации, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, Центробанк будет бороться с подобными схемами, которые теперь «расцвели с новой силой». В качестве примеров Эльвира Набиуллина назвала рассрочку, «кешбэк» и «очень льготные ставки».

«За этими всеми "завлекаловками" для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно», – заявила Набиуллина.

Уже сейчас рассрочка показывает уверенный рост. Как ранее сообщал Новострой-СПб, в сегменте «бизнес» по итогам первой половины 2024 года доля сделок с использованием рассрочки обогнала ипотеку и составила 53%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 15:40

​​🤝Об отношениях – семейных и имущественных

Покупка квартиры в браке – чаще всего совместное решение обоих супругов. Однако жизненные ситуации бывают разными, иногда оформить покупку недвижимости на себя решает кто-то один.

Но у такой «супружеской» сделки есть свои юридические тонкости, о которых нужно знать заранее. В целом юристы рекомендуют всем супругам заключать брачный контракт, в котором можно заблаговременно решить большинство потенциальных вопросов, связанных с владением и распоряжением недвижимостью.

Например, даже если квартира была куплена или получена в дар одним из супругов до заключения брака, она все равно при определенных обстоятельствах может быть признана совместным имуществом.

Об этом и многом другом читайте в новой статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 июля 2024 10:05

​​🏗 В Приозерском районе планируют построить жилой квартал комфорт-класса

Градостроительный совет Ленинградской области согласовал концепцию изменений в генеральный план Приозерского городского поселения. Согласно изменениям на территории площадью более 19 га, прилегающей к реке Вуокса, планируется построить жилой квартал комфорт-класса.

Концепцию изменений в генеральный план разработало бюро Shcherbin Architects. Она предусматривает строительство 32 тысяч квадратных метров жилья для тысячи человек. Это будет малоэтажная застройка корпусами до пяти этажей. Кроме того, планируется строительство объектов социальной инфраструктуры. Члены градсовета также предложили разработчику концепции предусмотреть на территории строительство храмового комплекса.

Проект также предусматривает строительство прогулочной зоны, спортивных объектов и реконструкцию пешеходного моста через реку. В восточной части береговой линии, где сейчас находится здание недействующей котельной, планируется построить гостиничный комплекса с причалами для маломерных судов.

По словам заместителя председателя правительства Ленобласти Евгения Барановского, важно, что проект предусматривает комплексное развитие территории, так как «десятилетия в Приозерске не было новых точек роста». Также он отметил, что раньше жилая и деловая часть были отделены от воды промзоной, а этот проект «сможет разрядить промзону и сделать ее более удобной для жителей».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 июля 2024 15:30

​​⚖️ Бизнес-класс: мало строят, много покупают

Объем предложения новостроек бизнес-класса в Петербурге по итогам полугодия составил 2,9 тыс. лотов, что сразу на 25% меньше значений прошлого года. Для сравнения, в Москве покупатели могут выбирать среди 21 тыс. лотов, предложение «первички» бизнес-класса в столице остается стабильным.

Аналитики отмечают, что на резкое вымывание предложения повлияла и невысокая активность девелоперов (на рынок выводится мало новых проектов и очередей), и возросший спрос: покупатели приобрели за первые 6 месяцев года 1,3 тысячи лотов, что в 1,6 раза больше прошлогодних результатов продаж.

Это закономерным образом сказалось на ценах: средняя стоимость 1 кв. метра в этом сегменте выросла на 16%, достигнув отметки в 409 тыс. рублей.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 июля 2024 10:05

​​⚡️Новинки рынка. Видовые квартиры в Приморском районе и новый дом в Ленобласти

«Ленстройтрест» объявил о старте продаж квартир во втором доме жилого квартала «Янила Форест». Проект состоит из домов высотой 9-12 этажей и располагается во Всеволожском районе Ленобласти. Кроме жилья планируется строительство паркинга на 497 машиномест. Рядом расположены два детских сада и школа, которые застройщик возвел в рамках реализации своего другого жилищного проекта.

«Главстрой Санкт-Петербург» вывел на рынок пул квартир в новом корпусе парк-квартала «Юнтолово», который возводится около Юнтоловского заказника, в 20 минутах на автомобиле от станции метро «Старая Деревня».

Сейчас в продажу поступили видовые квартиры в девятом корпусе этого ЖК. Всего в 22-этажном доме запроектирована 231 квартира. Кроме классических одно- и двухкомнатных квартир, предложение включает трех-, четырехкомнатные лоты евроформата с мастер-спальнями, двумя ванными и раздельным санузлом. Есть также варианты с лоджиями и балконами.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 июля 2024 13:00

📉Эксперты ожидают падение рыночной ипотеки на 50-60% в 2024 году

Количество ипотечных кредитов, выданных по рыночным ставкам, в 2024 году может сократиться на 50-60%. Такой прогноз дает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Он отмечает, что сумма ипотечных кредитов по рыночным ставкам резко снизилась. Также по таким кредитам стали покупать куда более дешевые квартиры, чем раньше. По словам эксперта, сейчас люди берут ипотеку по рыночным ставкам, когда хотят поменять маленькую однокомнатную квартиру, на двухкомнатную чуть большую по бюджету. Заемщики готовы взять дорогой кредит в расчете в скором времени рефинансироваться.

В целом, по оценке Гольдберга, ипотека в этом году просядет примерно на 30%. Ранее вице-президент банка «Дом.РФ» Антон Медведев дал примерно такой же прогноз. По его словам, вбъем выдачи ипотечных кредитов в России во втором полугодии сократится на 58% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составит 2 триллиона рублей. При этом в целом по году этот показатель сократится на 35%, до 5 триллионов рублей.