Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 июня 2023 10:59

Предложение на квартиры по переуступке сократилось в 11 районах Петербурга

Объем предложения квартир по переуступке с июня 2022 года сократился на 26,5%. В мае 2023 года на рынке недвижимости Петербурга таких объектов продавалось 3,6 тысячи, тогда как в начале прошлого лета их было более 4,9 тысячи.

Снижение предложения было отмечено в 11 из 18 районах Северной столицы. Наибольшее сокращение наблюдается в Пушкинском районе, где количество таких объектов снизилось на 78% (на 666 квартир).

По словам гендиректора агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева квартиры по договорам переуступки дешевле и имеют большое количество вариантов, поэтому такой вид покупки недвижимости набирает популярность.

«Сегодня интерес покупателей обусловлен двумя моментами: доступная цена и близкие сроки сдачи. Ценовой разрыв может достигать 30% в редких случаях в основном это 10-20%. Сейчас дисконты по Санкт-Петербургу на небольших квартирах могут достигать до 500-800 тыс. рублей», — рассказал Алексей Бондарев.

В мае лидером по предложению объектов по переуступке был Приморский район. Здесь продавалось 912 подобных лотов.

В Красногвардейском районе был отмечен самый большой рост предложения (+67%). В продажу здесь были выставлены 396 квартир по договору переуступки.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 июня 2023 12:00

​ГК «Эталон» построит ЖК и апартаменты в Красногвардейском районе

К маю 2024 года ООО «Специализированный застройщик “Эталон на Охте”» (входит в ГК «Эталон») должно подготовить планировку территории площадью 14 га на левом берегу Охты, в районе Уткина пр. и ул. Малая Яблоновка (Красногвардейский район).

Согласно заданию КГА, на территории можно будет разместить многоквартирные дома высотой 9 этажей и выше с подземным паркингом, а также гостиницу, объекты социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры.

Эксперты отмечают, что локация очень перспективная — недалеко от центра, рядом река, набережную которой можно благоустроить.

Однако сейчас можно застроить жильем не более 50% этой территории, так как она относится к зоне «Д». Здесь вполне может появиться жилой комплекс класса «бизнес», а общая площадь жилья может составить от 140 до 160 тыс. кв. м.

По данным экспертов, сейчас «Эталону» принадлежит всего 1 га из 14, на котором холдинг планирует построить 20 тыс. кв. м жилья. На остальной территории могут быть построены деловая недвижимость и гостиницы (например, апарт-отель).

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 июня 2023 12:00

Торги по продаже комплекса бывшего СИЗО «Кресты» пройдут в 2023 году

Дом.pф проведет торги по реализации комплекса бывшего следственного изолятора «Кресты» на Арсенальной набережной, 7 в конце 2023 года. Сумма, за которую могут быть проданы «Кресты» пока не называется.

О намерении выставить тюремный комплекс на торги стало известно осенью 2022 года. Тогда же Дом.pф начал работу по приему объекта – анализу технической документации и изучению инфраструктуры.

В конце мая-2023 ФСИН передала госкомпании в пользование земельный участок площадью 3,9 га и 24 объекта недвижимости.

По планам эта территория должна получить новые востребованные функции и вернуться в городскую жизнь, оставаясь при этом частью туристической инфраструктуры.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 июня 2023 16:32

Турция — это не только побережья, в сезон заполненные отдыхающими, и красивый, но шумный Стамбул, но и спокойные районы с зелеными холмами, удаленные от автомобильного трафика и толп туристов.

Хотите поселиться в таком месте или выбираете недвижимость в качестве инвестиции? Присмотритесь к району Каргыджак на востоке Аланьи. Говорят, его часто выбирают для себя состоятельные европейцы.

Именно там возводится премиум-проект Exodus Premium Town от Stay Property.

В 3 км от комплекса находятся пляжи и набережная с ресторанами и кафе, магазинами и развлечениями. Сюда резидентов может доставить бесплатный трансфер, время в пути 7-10 минут.

В ближайшем окружении комплекса — частные дома и виллы. До международного аэропорта Газипаша — 23 км.

В Exodus Premium Town можно выбрать как апартаменты 1+1, двухуровневые пентхаусы 2+1, дуплексы 2+1, так и отдельно стоящие триплекс виллы и сдвоенные виллы.

В комплексе-городке богатое внутреннее наполнение: бассейны, SPA и хаммам, фитнес-студия, теннисные корты, библиотека и переговорные, музыкальная комната, игровая и детские площадки, магазин и многое другое.

Завершение строительства запланировано на май 2025 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 июня 2023 12:05

«РСТИ» построит жилой комплекс в Красносельском районе Петербурга

Холдинг «РСТИ» планирует до 2028 года построить жилой комплекс «Киноквартал» на участках площадью более 9 га в Красносельском районе.

ЖК будет состоять из трех 9-этажных домов с коммерческими помещениями и подземным паркингом. Жилая площадь объектов составит 111 тыс. кв. м, на них разместятся более 3 тыс. квартир.

Также проектом предполагается строительство социальной инфраструктуры — школы на 1,1 тыс. мест и двух детских садов на 200 мест. Строительство будет реализовано в 3 очереди, сдача всех объектов ЖК запланирована на 2027-2028 годы.

Продажи в новом ЖК будут вестись с использованием счетов эскроу, а общие инвестиции проекта составляют более 20 млрд рублей.

Для строительства компания привлечет кредитные средства банка ВТБ. Соглашение о сотрудничестве подписали вчера, 15 июня, на ПМЭФ-2023.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 июня 2023 09:14

Обманутые дольщики смогут воспользоваться Госуслугами для оформления компенсаций

Обманутые дольщики, в отношении которых Фонд развития территорий принял решение о выплатах компенсаций, теперь могут использовать Госуслуги для оформления заявлений на выплаты.

Для этого нужно будет выбрать на сайте сервис «Предоставление компенсационной выплаты гражданам – участникам долевого строительства» и подать заявление.

Как рассказал гендиректор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов, заявления, которые подали через Госуслуги будут рассматриваться в течение 10 дней.

Также остаются варианты с подачей заявления через сайт фонда и с помощью почтового отправления.

▫️ Без риска: квартиры в готовых новостройках

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 июня 2023 11:30

До 2032 года в Петербурге планируют построить 20 новых станций метро 🚇

К 2032 году в Петербурге должны построить 20 новых станций метрополитена и реконструировать 12 существующих, рассказал губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.

По его словам, «четкие задачи по развитию метрополитена» Северной столицы поставил Владимир Путин.

Сейчас идут активные работы на станциях «Горный институт», «Юго-Западная» и «Путиловская», отметил Беглов. Их строительство планируется завершить в 2024 году.

Для выполнения поставленной задачи «Метрострой Северной столицы» заключил контракт с Обуховским заводом на производство оборудования. Там должны изготовить 2 тоннелепроходческих щита диаметром 5,63 м, 2 щита для строительства наклонных ходов, 7 тоннельных станционных блокоукладчиков и другую технику.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 июня 2023 09:15

Более тысячи управляющих компаний не смогли продлить лицензии из-за нарушений

1 июня 2023 года истек срок продления лицензий для более чем 9,7 тыс. компаний, управляющих многоквартирными домами в России, которые получили их до 1 мая 2015 года.

С просьбой продлить срок действия лицензий в 2022 году обращались и сами УК, и Минстрой. Тогда с риском потерять право управления столкнулись около 90% участников рынка.

По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, продлить лицензии смогли 7,7 тыс. компаний, еще 1,1 тыс. УК было отказано в продлении, а 764 компании не стали обращаться за продлением лицензии.

Большинство компаний, не получивших лицензии, по его словам, «допускали нарушения, носившие глубокий и системный характер, например – имели серьезную задолженность перед ресурсоснабжающими организациями».

Под управлением компаний, лишившихся лицензий находилось 44,4 тыс. домов. Через 2 месяца они должны провести конкурсы на выбор новых УК.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 июня 2023 11:30

В 2023 году российские банки увеличат ипотечный портфель на 15% — АКРА

К концу 2023 года ипотечный портфель российских банков может составить 16 млрд рублей. Таким образом он увеличится на 15%, рассказал гендиректор Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Михаил Сухов.

Ранее рост выдачи ипотеки также отмечали аналитики Дом.pф. С января по апрель 2023 года банки выдали россиянам более 500 тыс. ипотечных кредитов на 1,8 трлн рублей, что на 13% больше по количеству и на 24% по сумме, чем в 2022 году.

По мнению Сухова, сейчас качество ипотечного портфеля хорошее, а стоимость риска «не расстраивает никого». Однако предложения с низким первым взносом могут создать «социальные проблемы».

Также, по его словам, вызывает беспокойство увеличение среднего срока жилищного кредита, ведь «ипотека в наших условиях сроком свыше 20 лет должна требовать дополнительного внимания».

▫️Все новости, аналитика и полезные статьи о рынке ипотеки смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 июня 2023 09:00

В Госдуме предложили ввести госрегулирование цен на стройматериалы, чтобы снизить стоимость жилья

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов предложил решить вопрос высокой стоимости жилья государственным регулированием цен на стройматериалы.

По мнению парламентария, пока не решен вопрос с ростом цен на металл и цемент «обесцениваются и не реализуемы» программы маткапитала, льготная ипотека и «другие социальные государственные идеи».

По словам Гаврилова, сейчас производство основных видов стройматериалов на 80-90% зависит от иностранного оборудования. Кирпич, плитка и керамогранит, сантехническая керамика, саморезы, газобетон, герметики, химия, краски и аэрозольные баллоны для красок — все это практически полностью производится на импортном оборудовании.

Поэтому нужно «усилить темпы импортозамещения и параллельного импорта по этим направлениям, а не придумывать искусственные ограничения цены квадратного метра».

Сергей Гаврилов возглавляет думский комитет по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, избирался в парламент от КПРФ.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июня 2023 17:27

Продолжаем знакомить вас с рынком недвижимости Турции

Сегодня рассказываем о локации Демирташ — спокойном и красивом районе в восточной части Аланьи, в 15 км от аэропорта Газипаша. Чем он привлекателен, и какая недвижимость здесь возводится — читайте в статье.

Это уже второй подобный обзор, о районе Оба можно прочитать здесь — и сравнить, какая локация вам больше понравится)

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июня 2023 10:30

Согласовано строительство ЖК на месте «Андерсен отеля»

КГИОП выдал заключение о соответствии требованиям закона о границах зон охраны объектов культурного наследия проекта ЖК на месте «Андерсен отеля» (ул. Чапыгина, 4).

На участке планируют построить жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой. Площадь объекта может составить до 9 тыс. кв. м.

С 2007 года здание принадлежало швейцарской компании Evimmo AG. С 2013 года здание арендовала компания ООО «Андерсен отель», однако во время пандемии отель закрылся, а юрлицо было ликвидировано.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 июня 2023 12:00

В мае спрос на «Семейную ипотеку» рекордно вырос

В прошлом месяце объем выдачи кредитов по «Семейной ипотеке» стал рекордным за все время существования льготной программы. Как сообщили в Сбере, за месяц было оформлено 18,4 тыс. займов на 78,7 млрд рублей.

По сравнению с апрелем 2023 года показатели выросли на 8% (тогда было оформлено 17,3 тыс. ипотек на 72,8 млрд рублей).

По сравнению с 2022 годом объем выдачи кредитов по программе в январе-мае вырос почти в 2 раза. За первые 5 месяцев 2023 года Сбер выдал 71,8 тыс. жилищных кредитов на 302,2 млрд рублей.

Петербург стал одним из городов, где был отмечен наибольший спрос в мае. За месяц здесь было оформлено кредитов на 5 млрд рублей.

Также среди лидеров Московская область (7,3 млрд рублей), Краснодарский край (6,7 млрд), Москва (6,1 млрд) и Тюменская область (5,4 млрд).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 июня 2023 11:00

Васильевский остров стал лидером по предложению квартир и апартаментов в новостройках

В мае на первичном рынке в центре Петербурга было выставлено более 7,3 тыс. предложений (квартиры и апартаменты).

Более половины из них находятся в Василеостровском районе (51,1%), сообщили в АН Ольги Эбель. В мае здесь экспонировалось 3,7 тыс. квартир и апартаментов.

На втором месте по объему предложения в центре находится Петроградский район (1,8 тыс. квартир и апартаментов — 25% от предложения в 4 центральных районах города).

Самая маленькая доля (5,5%) у Центрального района — здесь продавалось всего 400 квартир и апартаментов.

Больше всего в структуре предложения в центральных районах было представлено лотов с двумя комнатами (2,2 тыс. или 30,9%), дальше идут «однушки» — 2,1 тыс. (28,8%). Доля студий составила всего 17,8% (1,3 тыс. предложений).

Самую дешевую квартиру в строящемся в центре Петербурга доме, по данным экспертов, можно было купить в мае за 4,6 млн рублей. За эти деньги продавалась студия 24 кв. м на Васильевском острове.

💰 Скидки и акции в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне-2023

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июня 2023 12:52

Вчера Центробанк в шестой раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Как это решение может повлиять на рынок жилья? Делимся комментариями эксперта

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 июня 2023 09:14

В мае из аварийного жилья переехали почти 12 тысяч россиян

С начала года из аварийного жилья были переселены более 59 тыс. человек.

Только в мае в России было ликвидировано более 190 тыс. кв. м непригодного жилья, а в новые квартиры переехало почти 12 тысяч человек, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

По его данным, с 2019 года было переселено более 531 тыс. человек (жилая площадь аварийных домов, в которых они проживали, почти 9 млн кв. м). Более 142 тыс. человек переселили благодаря региональным программам.

По словам гендиректора «Фонда развития территорий» Ильшата Шагиахметова, на программы переселения в 2023 году регионам было перечислено 24 млрд рублей. Общая сумма выделенных регионам средств на эти цели составила 366,6 млрд рублей.

Сейчас в России по нацпроекту «Жильё и городская среда» необходимо переселить еще 536,56 тыс. человек и ликвидировать 9,53 млн кв. м аварийного жилищного фонда.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 июня 2023 11:00

Каждый пятый заемщик в России не платит по кредиту вовремя

Около 9 млн человек в России (каждый пятый заемщик) не справляются со своими долговыми обязательствами перед банками. Согласно исследованию Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств.

Среди должников 52% мужчин. Почти каждый второй должник не старше 45 лет. Это объясняется тем, что пик платежной и потребительской активности приходится на возраст 30-45 лет.

Должников в возрасте младше 30 и старше 60 лет около 4%. Дело в том, что банки чаще всего отказывают молодым людям в кредитах, а представители старшего поколения неохотно берут кредиты.

У четверти должников зафиксирована просрочка по двум и более кредитам, 75% – имеют один просроченный кредит.

Средняя сумма долга по кредитам сегодня около 155,3 тыс. рублей. Причем с каждым годом эта сумма растет на 2-3%.

▫️Все новости, аналитика и полезные статьи о рынке ипотеки смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 июня 2023 11:00

ГК «А101» планирует строить в Ленобласти более 200 тысяч кв. м в год

По словам гендиректора холдинга Игнатия Данилиди, в планах ГК «А101» строительство в регионе более чем 200 тысяч кв. м недвижимости в год. В их числе жилье, школы, детские сады, объекты сервисной инфраструктуры и легкого производства, офисы и технопарки.

Вчера, 16 июня, холдинг подписал соглашение о социально-экономическом сотрудничестве с правительством Ленобласти. Документ предполагает, что правительство будет помогать холдингу с привлечением на территорию проектов компании высокотехнологичных предприятий и обеспечивать информационную поддержку.

Девелопер обязуется соблюдать сроки сдачи объектов, в том числе социальных.

По словам губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, во Всеволожском и Ломоносовском районах компания построит 10 детских садов и 3 школы.

Также холдинг будет участвовать в разработке и реализации проектов по развитию городской среды и привлекательности региона.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 июня 2023 16:32

Делимся полезным постом для тех, кто выбирает недвижимость в Турции для себя или в качестве инвестиции. Обзор проекта в зеленом районе Каргыджак

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 июня 2023 11:04

Объем ввода жилья в России в мае вырос на 4,5%

В мае-2023 в России возвели 7,2 млн кв. м жилья, что на 4,5% больше, чем в прошлом году.

В апреле в стране было введено немногим меньше – 7,1 млн кв. м. Однако по итогам первых 5 месяцев 2023 года общий объем ввода жилья в России сократился до 43,2 млн кв. м (-3% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года).

Тройка лидеров по вводу жилья среди регионов по сравнению с апрельскими данными Росстата осталась неизменной. На первом месте Московская область (4,9 млн кв. м), дальше – Краснодарский край (2,9 млн) и Москва (2,6 млн).

Ленобласть, по данным Росстата, находится на 5 месте по стране, там было введено 1,7 млн кв. м. Санкт-Петербург с 1,4 млн кв. м жилья на 7 месте по объему за январь-май 2023 года.

Судя по данным ведомства, основной причиной уменьшения показателя стало снижение объема ввода жилья населением. С начала года в ИЖС было введено 25,5 млн кв. м жилья (это 59% от общего количества – 43,2 млн).

В Ленобласти за эти месяцы ввели 1,1 тыс. кв. м, а в Петербурге всего 89 тысяч.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 июня 2023 17:51

• Каким набором техники оснастить квартиру для сдачи в аренду?
• Стоит ли заранее обставлять такое жилье мебелью?
• Что еще из предметов интерьера повысит шансы быстро найти квартиросъемщиков?

Повторяем полезную статью — на заметку будущим рантье.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 июня 2023 10:30

В мае спрос на квартиры с отделкой в новостройках Петербурга снизился

Спрос на квартиры с отделкой на первичном рынке Петербурга по итогам мая-2023 снизился на 6,2% по сравнению с предыдущим месяцем.

Как отмечают эксперты АН Марии Тарасовой, в апреле также отмечалось снижение спроса на такие квартиры. По сравнению с цифрами за предыдущие годы наблюдается такая же динамика. В мае-2022 квартирами с отделкой интересовались на 6,2% чаще, а в 2021 году спрос был выше на 25,8%.

Падение наблюдается и по итогам первых 5 месяцев 2023 года. Спрос на покупку квартир в новостройках с отделкой снизился на 16,4% относительно аналогичного периода 2022 года и на 34,5% относительно января-мая 2021 года.

В июне на первичном рынке Северной столицы, по данным экспертов, выставлены 7 тыс. квартир со сдачей в 2023 году.

Самый бюджетный вариант с полной чистовой отделкой – студия на первом этаже ЖК в Красногвардейском районе. Ее можно приобрести за 3,2 млн рублей.

Самый доступный вариант среди однокомнатных квартир (27 кв. м) располагается в этом же районе и выставлен на продажу за 4 млн рублей.

▫️ Квартиры с отделкой в новостройках Петербурга и Ленобласти

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 июня 2023 17:35

Если в Москве строят всё больше небоскребов, то в Петербурге средняя высота новостроек сокращается. За последние 5 лет этот показатель снизился на 3 этажа, сообщают эксперты.

И, кажется, это хороший тренд, учитывая нюансы проживания на верхних этажах высоток.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 июня 2023 10:30

⚡️ Стартовали продажи квартир от 3,5 млн рублей в новых корпусах «Заречного парка» от ПИК

Жилой квартал комфорт-класса возводится в деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленобласти на Главной улице, до ст. м. «Девяткино» – 2 км.

Оба корпуса высотой 15 (7.1) и 24 этажа (7.2) будут иметь по два входа (со двора и улицы) на уровне земли, без ступеней и пандусов.

В ЖК запроектированы студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 25 до 87 кв. м. Все квартиры продаются с готовой отделкой. На выбор доступно более 10 вариантов планировок.

Сейчас для покупки доступны 56 квартир в корпусе 7.2 и 42 в корпусе 7.1.

Самый дешевый вариант – студия площадью 25,3 кв. м за 3,5 млн рублей. Самое дорогое предложение – 3-комнатная квартира 78,6 кв. м за 9 млн рублей.

Подробности о проекте можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 424 70 31

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июня 2023 17:27

Делимся очередным обзором района Турции, комфортного для жизни и интересного для инвестиций

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июня 2023 11:30

За год средний размер ипотеки в России вырос на 9%

Средний размер ипотечного кредита на квартиры в новостройках за год (с апреля-2022) вырос на 9,3%. В апреле 2023 года, по данным ЦБ, он составил 4,8 млн рублей. При этом за месяц он снизился, но незначительно — всего на 0,7%.

Согласно данным, опубликованным Банком России, в апреле объемы выдачи ипотеки на новостройки сократились. За месяц было заключено 41,6 тыс. ипотек на сумму 200,4 млрд рублей.

Это на 8,2% меньше, чем в марте по количеству и на 8,8% меньше по объему. Средняя процентная ставка по договорам ипотеки увеличилась с 5,6% (в марте 2023 года) до 6%.

Рост цен на первичном рынке, согласно данным ЦБ, ускорился. За I квартал 2023 года цены выросли на 4%, тогда как за IV квартал 2022 года этот показатель был на уровне 0,8%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июня 2023 09:28

В Госдуме решили бороться с «потребительским терроризмом»

Депутаты Госдумы разработали законопроект, который должен ограничить «потребительский терроризм» в отношении застройщиков при сдаче квартир в новостройках.

Ранее застройщики призывали профильные министерства бороться с «потребительским терроризмом». По их мнению, дольщики под предлогом устранения недостатков при приемке квартир пытаются затянуть сроки их сдачи.

Отмечается, что с марта до конца 2022 года в России уже действовали правила взаимодействия застройщиков и дольщиков при передаче недвижимости. Это была временная мера поддержки застройщиков.

Согласно этому механизму, дольщик заявлял в обращении о выявленных недостатках в полученной им квартире, а при разногласиях с застройщиком привлекался эксперт. Ключевой здесь была возможность досудебного урегулирования споров.

Позже, в августе 2022 года Минстрой предложил законодательно закрепить норму взаимодействия застройщика и покупателя при приемке квартир. За основу предлагалось взять антикризисные меры, которые были приняты в начале года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 июня 2023 11:00

За 5 лет средняя высота новостроек Петербурга уменьшилась на 3 этажа

С 2018 года средняя высота новостроек в Петербурге сократилась с 19,2 этажа до 16,1 (в марте-2023). По данным экспертов, снижение продлится еще 2-3 года и остановится на отметке в 13-14 этажей.

Отмечается, что снижение средней этажности связано с сокращением массовой застройки на окраине города (в Шушарах, Приморском районе, на Парнасе и в Рыбацком), где застройщики, пытаясь получить максимальную выгоду при меньших затратах на земельные участки, возводили высотные комплексы эконом-класса.

Позже пригодных участков стало меньше, интерес застройщиков сместился в сторону проектов по реконструкции зданий (это центр города и ограничения по высотности), а жители стали выбирать мало- и среднеэтажные проекты в зеленой пригородной зоне.

При этом, общая картина достаточно неоднородна. Большинство проектов в центре города в среднем 10 или 11 этажей, но ближе к его границам есть как много проектов высотой 5-6 этажей, так и высотные ЖК (26 этажей и выше).

Например, на Васильевском острове большинство новостроек высотой 14-20 этажей, а в Выборгском районе — 20-30 этажей.

В целом по стране динамика обратная — средняя высота медленно увеличивается, сейчас этот показатель составляет 18,8 этажа. Самый высокий показатель в Москве — 27,1 этажа.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июня 2023 12:52

​Время стратегов

Покупатели новостроек практически перестали реагировать на сообщения об изменении ключевой ставки ЦБ (тем более, что она и не меняется уже 9-й месяц подряд), считает Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Для клиента на «первичке» сегодня намного важнее конкретные ставки по ипотеке и размер первоначального взноса — и тут заемщиков ждут сюрпризы.

С 1 июня ЦБ начал ужесточать выдачу займов с взносом ниже 20%, а начиная с 2024 года — ниже 30%.

Читайте мнение эксперта полностью на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июня 2023 11:00

В Центробанке заявили о необходимости отменить массовые льготные программы

Массовые льготные программы ипотеки необходимо сворачивать, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, необходимы адресные программы поддержки, возможно, на вторичном рынке.

«Широкие программы льготного кредитования – эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным», – считает Набиуллина.

В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к росту цен и их разрыву на первичном и вторичном рынках. Иногда эта разница достигала более 30%.

В I квартале 2023 года, согласно опубликованному ранее обзору регулятора, разница между ценами на недвижимость на первичном и вторичном рынке продолжила рост и составила 40%. В некоторых регионах – до 50%.

По словам Набиуллиной, чтобы реально повышать доступность жилья, нужно больше развивать адресные программы. В том числе льготные программы на «вторичку».