Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 августа 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ В Госдуме предлагают ежегодно увеличивать оплату услуг управляющих компаний
✔️ В Невском районе на продажу выставили несколько участков под застройку
✔️Депутат ЗакСа Петербурга предложил отдавать соседям бесхозные доли в квартире
✔️ В Госдуме предложили запретить строить квартиры менее 35 квадратных метров

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 августа 2024 11:04

🚊 Между Петербургом и Москвой запускают дополнительные «Сапсаны»

Перед началом учебного года ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) увеличит число высокоскоростных электропоездов «Сапсан», курсирующих между Петербургом и Москвой.

🚧 Дополнительные «Сапсаны» отправятся из Петербурга в Москву 31 августа в 11:00 (поезд №763) и в 11:10 (№765). В обратном направлении высокоскоростные электропоезда стартуют в 11:30 (№ 764) и в 11:40 (№ 766).

Кроме этого, с 1 по 30 сентября планирует увеличить количество мест в поездах за счет сдвоенных составов. Дополнительные билеты продаются в поезда №767, №780, №777 и №754.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 11:08

🚊 Петербург и Ленобласть свяжут новым трамвайным маршрутом

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга распорядился подготовить документацию по планировке территории для строительства новой трамвайной линии. Она пройдет от станции метро «Парнас» до города Бугры Ленинградской области.

🚊Трамваи планируется запустить по улице Михаила Дудина от проспекта Энгельса до улицы Федора Абрамова и по улице Федора Абрамова от улицы Михаила Дудина до Заречной улицы. Протяженность участка составляет 2,5 километра. Документацию необходимо подготовить до 26 февраля 2026 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 09:07

Льготную ипотеку для врачей и учителей предложили запустить в России

➡️ Председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов предложил разработать новую программу льготной ипотеки для работников социальной сферы: учителей, врачей и других. Свое предложение он направил вице-премьеру России Марату Хуснуллину.

🗣️ Нилов считает, что запуск подобной программы помог бы решить не только жилищные проблемы некоторых категорий граждан, но нехватку кадров. Потому что сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений не придется переезжать в поисках более доступного жилья.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 августа 2024 11:07

📉 Россияне стали реже гасить ипотеку досрочно

➡️ В первой половине 2024 года жители России досрочно погасили ипотеку на 787,6 миллиарда рублей.

➡️ По сравнению с 2023 годом этот показатель снизился на 16,8%. Такой объем досрочных платежей в последний раз был в первой половине 2022 года.

🗣️ По словам директора департамента розничного бизнеса Абсолют-банка Виталия Костюкевича, структура досрочного погашения зависит от процентной ставки по кредиту. Чем меньше разрыв между ставкой по кредиту и ключевой ставкой, тем больше склонность к досрочному погашению кредита. Например, по ипотеке со ставкой до 7% его практически нет, со ставками выше 14% – досрочное погашение в восемь раз выше.

Эксперты ожидают, что досрочное погашение сократится еще сильнее. Сейчас клиенты предпочитают размещать средства на вкладах и накопительных счетах.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 августа 2024 09:07

▶️ В Госдуме предложили запретить строить квартиры менее 35 квадратных метров

🔹 Депутат Государственной думы Дмитрий Гусев направил обращение к премьер-министру России Михаилу Мишустину и министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину, в котором предлагает на федеральном уровне запретить строительство маленьких квартир.

🔹 Парламентарий предлагает установить минимальную площадь для однокомнатных квартир на 35 квадратных метрах. Минимальную площадь двухкомнатных ограничить 47 квадратными метрами.

В своем обращении Гусев напомнил, что президент России Владимир Путин поручил к 2030 году обеспечить россиян жильем из расчета не менее 33 квадратных метров на человека и не менее 38 квадратных метров к 2036 году. Строительство квартир с меньшей площадью, по его мнению, не способствует достижению этих целей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 августа 2024 11:07

💸Четверть российских семей отдают половину своего дохода на оплату ипотеки

🎤В России растет закредитованность семей, что серьезно мешает росту рождаемости в стране. Об этом сообщила первый замминистра труда и социальной защиты России Ольга Баталина

🎤По ее словам, сегодня каждая четвертая российская семья отдает половину своего дохода на оплату ипотеки. Еще для 55% семей ипотечный платеж составляет 30% суммарного ежемесячного дохода.

В этих условиях, считает Ольга Баталина, в России нужны также внеипотечные меры улучшения жилищных условий. В том числе с привлечением денег работодателей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 августа 2024 09:06

🔺Мишустин: более трети коммунальных сетей в России нуждаются в замене

🔺В России в среднем более трети сетей тепло- и водоснабжения, а также водоотведения нуждается в замене. Об этом рассказал премьер-министр России Михаил Мишустин.

🔺Чтобы граждане получали качественные коммунальные услуги: теплоснабжение и чистую воду, необходимо обновить более 150 тысяч километров сетей и не менее двух тысяч объектов водоснабжения, сообщил премьер-министр.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 августа 2024 11:07

🚇 Ремонт эскалатора на станции «Площадь Восстания» отложили

🔹 Капитальный ремонт эскалатора на станции метро «Площадь Восстания» перенесли на октябрь в связи с чем анонсированные ранее ограничения на вход откладываются.

🔹 Напомним, режим работы вестибюля №1 станции «Площадь Восстания» должен был измениться с 26 августа до 21 октября. Вход на станцию планировалось ограничивать по будням с 17:00 до 19:30.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 августа 2024 09:07

ℹ️ ГК «Мавис» купила более 50 га земли в Ленобласти под жилую застройку

➡️ Группа компаний «Мавис» в середине августа приобрела ООО «Русская Голландия», которой принадлежит земля в Ленинградской области. Речь идет об участке площадью 50,5 га в деревне Низино Ломоносовского района.

➡️ Здесь компания планирует построить более 220 тысяч квадратных метров жилья. Это будет малоэтажный проект, завершить который новый владелец земли рассчитывает до 2034 года. Инвестиции в проект составят около 30 миллиардов рублей.

По оценкам экспертов издания стоимость участка могла составить от 300 миллионов рублей, до 1 миллиарда рублей (при наличии готовых документов).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 августа 2024 11:07

🚊 Из Девяткино запустили электрички до Ладожского вокзала

С сегодняшнего дня пригородные электрички свяжут Всеволожский район Ленинградской области с Ладожским вокзалом.

Как сообщили в городском комитете по транспорту, новый маршрут будет начинаться в Капитолово, идти через Девяткино на Ладожский вокзал.

По рабочим дням из области в Северную столицу будут ходить четыре электрички, в обратном направлении – пять. Поезда будут следовать с остановками на станциях Ручьи, Новая Охта, Девяткино.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 августа 2024 09:07

✅ Хуснуллин: изменять условия семейной ипотеки пока не планируется

➡️ Правительство пока не планирует изменять условия программы семейной ипотеки в России. Об этом в интервью RT заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

➡️ Он напомнил, что новые параметры программы были приняты только 1 июля, а также то, что эта льготная программа сильно зависит от уровня ключевой ставки.

«При такой высокой ставке расширять объем выдачи ипотеки, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, это очень дорого», – отметил вице-премьер.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 августа 2024 11:19

🚇Вход на станцию «Площадь Восстания» ограничат на два месяца

С 26 августа изменяется режим работы вестибюля 1 станции «Площадь Восстания». Как сообщили в пресс-службе метрополитена Санкт-Петербурга вход на станцию будет ограничен по будням с 17:00 до 19:30.

Ограничения связаны с капитальным ремонтом эскалатора. Работы продлятся до 21 октября, рассказали в метрополитене. Время ограничения может быть изменено в зависимости от фактического пассажиропотока.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 августа 2024 11:02

📢 В Госдуме предлагают ежегодно увеличивать оплату услуг управляющих компаний

Рабочая группа по совершенствованию законодательного регулирования Госдумы подготовила проект рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ.

В частности депутаты предлагают правительству рассмотреть возможность обязательной ежегодной индексации платы управляющим компаниям за жилищные услуги. А именно: за содержание домов, обслуживание оборудования, уборку, текущий ремонт и другое.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 августа 2024 11:08

🏠 Новое на рынке. Два старта продаж в новых корпусах в Ленобласти и Петербурге

ПИК объявил о старте продаж нового корпуса в своем ЖК комфорт-класса «Заречный парк». Квартал находится в Ленобласти, в районе Новое Девяткино.

Продажи квартир также стартовали во втором корпусе первой очереди ЖК «Кинопарк». Этот комплекс комфорт-класса возводит в Красносельском районе холдинг «РСТИ».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 августа 2024 13:01

💡 В Минстрое не планируют ограничивать площади строящихся квартир

➡️ Министерство строительства и ЖКХ России сейчас не планирует менять законодательство для ограничения площади строящегося жилья.

На этой неделе стало известно, что депутат Госдумы Дмитрий Гусев предложил премьер-министру России Михаилу Мишустину и министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину на федеральном уровне запретить строительство маленьких квартир.

🗣️ Он считает, что минимальный размер однокомнатных квартир нужно установить на 35 квадратных метрах, а двухкомнатных – на 47 «квадратах».

В Министерстве строительства и ЖКХ России сообщили, что пока обращение депутата к ним не поступало.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 15:34

💬 Нелегкая доля

➡️ Иногда бывает так, что недвижимость оказывается не нужна – в определенных жизненных ситуациях управлять ей оказывается неудобно и дорого. Чаще всего в таких случаях речь идет о доле в квартире.

➡️ Основные неудобства владельцам долей доставляет тот факт, что далеко не всегда доля в праве на это имущество совпадает с площадью конкретного помещения (например, отдельно взятой комнаты).

✔️ Сегодня доли площадью менее 6 кв. м до сих пор возникают на законных основаниях: если квартира куплена на средства маткапитала (тогда доли выделяют всем детям) или получена в наследство несколькими наследниками. Пользоваться таким имуществом полноценно вряд ли получится, а платить за него по счетам придется, поэтому многие решаются продать долю, а некоторые – отказаться от нее заблаговременно.

Как это правильно сделать, разбираем в новой подробной статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 10:07

🏠 Новое на рынке: старт продаж в Красногвардейском и начало бронирования в Невском районе

🔴«Группа ЛСР» объявила о старте продаж в доме №18 своего ЖК комфорт-класса «Ручьи». Проект строится в Красногвардейском районе Петербурга.

🔴 Кроме того, бронирование квартир в своем ЖК «Литера» запустил RBI. Дом бизнес-класса возводится в Невском районе на Большом Смоленском проспекте.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 августа 2024 15:34

🛣Пойти другим путем

Нестандартная планировка – способ сделать свою квартиру индивидуальной. При этом сегодня можно найти готовые решения от застройщика и не обязательно в дорогих ЖК бизнес- или премиум-класса. Ряд новостроек Петербурга предлагают варианты нетипичных планировок по приемлемым ценам.

🌳Среди редкостей – квартиры с террасами, палисадниками и мансардами (последние – все еще можно пересчитать по пальцам). Постепенно занимают свою нишу и встречаются в продаже все чаще ванные комнаты с окном, а также электрические сауны. Помимо террас, которые могут располагаться в квартирах выше первого этажа, предлагаются также лоты с палисадниками, которые занимают исключительно первые этажи – правда, в масс-маркете таких предложений немного.

Ищете необычную квартиру? Читайте подробнее о том, какие планировочные решения сегодня могут помочь сделать свое домашнее пространство особенным.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 августа 2024 10:08

🏠 Veren Group построит в Стрельне малоэтажный жилой проект

Участок площадью 43 га с 2021 года принадлежит Veren Group. Здесь холдинг планирует построить 277 тысячи квадратных метров жилья для 6,5 тысячи человек.

🚗 На участке планируется построить многоквартирные жилые дома, школу детсады, спортивные объекты, гостиницу. Также здесь разместятся здание, предназначенное для профессионального обучения, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.

Согласно генплану города участок частично относится к зоне малоэтажной жилой застройки, частично – к рекреационной зоне с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 августа 2024 15:33

📉 Центр отходит на второй план

💻 Аналитики изучили предложение и цены на рынке краткосрочной и долгосрочной аренды сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге.

✔️ По данным на начало августа арендные юниты предлагались в 63 апарт-отелях Северной столицы. 36% из них специализируются на посуточной аренде, 64% предлагают как долгосрочное, так и краткосрочное размещение.

❗️При этом расположение в центре города в меньшей степени влияет на ценообразование. Так, топ-3 локаций с самой дорогой арендой сервисных лотов возглавил Приморский район. Тогда как объекты Центрального района оказались на третьем месте, и средняя ставка аренды там почти в два раза ниже, чем в Приморском.

Подробная аналитика — уже на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 августа 2024 10:07

💻Депутат ЗакСа Петербурга предложил отдавать соседям бесхозные доли в квартире

Депутат Законодательного собрания Петербурга Андрей Рябоконь предложил в случае смерти хозяина доли в квартире передавать недвижимость его соседям. Об этом парламентарий рассказал «Парламентской газете».

По словам депутата, к нему обратились жители Петербурга, которые столкнулись с типовой ситуацией.

Депутат предлагает внести изменения в статью 1145 ГК РФ, которая предусматривает наследование подобных долей сособственниками квартиры.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 августа 2024 15:33

По договорной цене

Купить квартиру в строящемся доме можно не только у застройщика, заключив ДДУ, но и у другого юрлица или физлица – для этого составляется договор уступки права требования.

По нему все права и обязанности, предусмотренные первоначальным ДДУ, переходят новому покупателю объекта, а после ввода дома в эксплуатацию он будет оформлять право собственности на себя. У переуступки много преимуществ, однако есть также определенные минусы и ограничения (например, льготная ипотека в таком случае не будет одобрена).

Все нюансы мы подробно разобрали в новой статье, читайте ее на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 августа 2024 10:07

💰 В России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что в России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы.

По словам Аксакова, несмотря на то что льготная ипотека с господдержкой завершилась 1 июля 2024 года, в России должны появиться новые дополнительные меры поддержки тех, кто хочет приобрести свое жилье. Они должны быть более упорядоченными и регламентированными, чтобы ими могли воспользоваться не все и не возникал перегрев рынка из-за неконтролируемого спроса.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 августа 2024 15:33

💰 Миллиарды в землю

📌 Отмена массовой льготной ипотеки и падение спроса на новостройки пока никак не сказались на инвестиционной активности девелоперов Петербургской агломерации – напротив, доля вложений в участки под жилое строительство по предварительным итогам первых 8 месяцев этого года оказалась максимальной, составив 64%. Меньше всего инвестиций при этом привлек складской сегмент.

📌 Самой крупной сделкой стало приобретение крупного земельного надела в д. Михайловка, которое оценили в 7–10 млрд руб.

Аналитики признают, что рынок недвижимости в целом – достаточно инертная структура, поэтому замедление и отток инвестиций проявятся, скорее всего, ближе к концу года. Совокупный объем вложений может составить порядка 100 млрд руб.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 августа 2024 10:07

🌳 В Невском районе на продажу выставили несколько участков под застройку

В рамках банкротства НАО «Компрессорный комплекс» на продажу выставили три земельных участка на проспекте Обуховской обороны, 51. Земля общей площадью 3,6 га будет продаваться единым лотом. Начальная цена составляет 2,7 миллиарда рублей, но каждые три дня будет снижаться на 50 миллионов. Минимальная цена – 2,3 миллиарда рублей.

Сейчас на участках расположены производственные корпуса площадью почти 20 тысяч квадратных метров. Частично они находятся в залоге.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 августа 2024 13:03

📉 Петербург и Ленобласть оказались в лидерах по снижению цен на новостройки

▶️ Санкт-Петербург и Ленинградская область вошли в пятерку регионов России, где в августе больше всего снизилась средняя стоимость квадратного метра жилья. В агломерации снижение «квадрата» в строящихся домах по сравнению с июлем снизилась на 1,7%.

▶️ Лидером по снижению цен стала Тульская область с ценой квадратного метра в 116 тысяч рублей, где падение составило 8,7%. На втором месте – Самарская область (-3,5%, 110 тысяч рублей за «квадрат»), на третьем – Ивановская область (-2%, 99 тысяч рублей за «квадрат»).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 августа 2024 13:02

🏠 Бывшая Bonava хочет построить ЖК недалеко от метро «Елизаровская»

Компания «БН девелопмент» (бывшая Bonava) планирует построить на ул. Ольги Берггольц, 22 восьмиэтажный жилой дом.

Его площадь составит 25,4 тысячи квадратных метров пишет. В корпусе будет подземный паркинг и встроенный детский сад.

В 2020 году компания выкупила участок площадью 0,9 га, на котором планируется возвести новостройку. Издание отмечает, что ранее Bonava планировала построить здесь ЖК Gotland Lifestyle.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 августа 2024 15:33

​​Налог – дело тонкое

Для многих настоящим праздником становится не только покупка квартиры, но и ее продажа. Однако омрачить радость от получения немалого дохода может необходимость уплаты налога.

Тем не менее, существуют законные основания не платить НДФЛ с продажи недвижимости. Это правила, касающиеся минимального срока владения объектом, а также исключения для семей с детьми.

Покупателям, которые приобретали жилье по ДДУ и хотят продать объект по ДКП, стоит знать о том, что минимальный срок в этом случае отсчитывается с даты оплаты суммы договора, а не с даты оформления права собственности. Эта поправка в Налоговый кодекс действует с конца 2020 года.

Об этих и других нюансах уплаты налога с дохода от продажи недвижимости читайте в новой подробной статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 августа 2024 10:07

💡 Центробанк предложил увеличить страховой лимит по эскроу-счетам в три раза

✅ Банк России предлагает увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 миллионов до 30 миллионов рублей. Об этом глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила во время совещания у президента Владимира Путина.

✅ По ее словам это необходимо сделать из-за динамики цен на жилье. Она уточнила, что идею уже поддержали в Министерстве финансов и Агентстве по страхованию вкладов. Премьер-министр России во время совещания с президентом также поддержал эту инициативу, назвав ее разумной.

✅ В Центробанке о необходимости изменений заявили еще прошлой осенью. Позже регулятор озвучил размер страхового лимита в 20 миллионов, если таких счетов в банке несколько, то страховое покрытие предлагалось увеличить до 30 миллионов. Это должно снизить риски для покупателей квартир.