Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 августа 2024 15:30

📊Завершаем серию аналитик за 2 квартал традиционными срезами по динамике средней площади лотов и среднего чека.

По итогам 2 квартала 2024 года средняя площадь лотов в сделках на первичном рынке показала небольшой спад. Отрицательная динамика наметилась как для Санкт-Петербурга, так и для Ленинградской области.

Значения среднего чека по Петербургу по итогам периода продемонстрировали положительную тенденцию. Аналогичный показатель для Ленобласти по итогам квартала также показал небольшой рост.

Сделали диаграммы по Петербургу и отдельно по Ленобласти – все конкретные показатели отобразили в них. ⬆️

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 августа 2024 10:07

Ⓜ️ Сроки сдачи станций метро «Казаковская» и «Путиловская» перенесли

Станции Красносельско-Калининской линии метро будут открыты в 2025 году. Ранее вице-губернатор Николай Линченко заявлял, что обе станции будут запущены до конца 2024 года.

Согласно программе Александра Беглова, в этом году планируется открыть только одну станцию метро – «Горный институт». По плану она должна быть открыта в сентябре.

Станции «Каменка», «Богатырская» и выход станции «Театральная» откроются в 2029 году, станции «Заставская», «Броневая», «Каретная» и «Боровая» — в 2030 году, следует из программы Беглова. К 2030 году власти Петербурга планируют сдать в городе 21 новую станцию метро.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 августа 2024 13:04

📉 За месяц спрос на ипотеку в Петербурге рухнул почти на 70%

По итогам июля 2024 года в Петербурге было выдано 2,9 тысячи ипотечных кредитов на сумму 15,7 миллиарда рублей. Средний размер кредита составил 5,35 миллиона рублей.

В июне цифры были намного выше: тогда оформили почти 8,8 тысячи кредитов на 50,9 миллиарда рублей. За месяц объем кредитования упал на 69%, количество жилищных кредитов сократилось на 67%, а средний размер займа уменьшился на 8%.

В объединенном кредитном бюро отмечают, что снижение количества и объема выдач ипотеки отмечается во всех регионах страны. Эксперты ожидают, что падение показателей продолжится и дальше.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 августа 2024 13:05

❗️Власти Ленобласти планируют сдать два долгостроя в августе

В августе в Ленинградской области должны сдать жилые комплексы «Десяткино 2.0» и «Рябиновый сад». Такую задачу поставил строителям заместитель председателя правительства региона Евгений Барановский.

Ввод в эксплуатацию еще одного долгостроя – корпуса ЖК «Тридевяткино царство» – переносится на сентябрь. Сейчас строители монтируют витражи в доме, собирают лифтовое оборудование и вентиляцию, устанавливают инженерию, двери и ведут благоустройство.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 августа 2024 15:33

✅ Выбор есть

🔰 Читатели нашего канала интересовались, какие квартиры теперь подходят под новые условия IT-ипотеки, а также под семейную программу. По вашим просьбам мы сделали обзор таких новостроек с ценами и планировками.

🔰 В перечне представлены как варианты в Ленобласти, так и квартиры в черте Петербурга.

🔰 Напоминаем, что с 1 августа существенно изменились условия одобрения ипотеки для IT-специалистов (исключены Москва и Петербург, предельная сумма займа 9 млн руб., ставка повышена до 6%). Семейная программа предлагается тем, у кого есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет, а сумма кредита составляет 12 млн руб.

Какие квартиры сегодня можно приобрести с учетом новых вводных по льготной ипотеке и какие варианты субсидирования предлагают застройщики – читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 августа 2024 10:07

📈 Средние ставки по ипотеке в августе выросли почти до 21%

С 5 по 11 августа средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным программам выросла примерно на 1%. По ипотеке на новостройки она достигла рекордных 20,81%, по программам рефинансирования – 20,62%, по ипотеке на вторичное жилье – 20,8%.

Предыдущий рекордный показатель по ипотеке на новостройки был зафиксирован в марте 2022 года. Тогда средняя ставка составляла 20,8%. Тогда же был отмечен и предыдущий рекорд ставки по ипотеке на «вторичку» – 20,38%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 августа 2024 15:30

📊Сравнили показатели 2 квартала в 2024, 2023 и 2022 годах для разных классов новостроек Петербурга и Ленобласти: количество сделок, средний чек, выручка.

Позитивную динамику в Петербурге по сделкам демонстрируют все сегменты, кроме стандарта, где прослеживается спад как в сравнении со 2 кварталом 2023 года (-2,21%), так и с аналогичным периодом 2022 года (-23,88%).
Средний чек показал стабильный рост в сегментах стандарт и комфорт. В классах бизнес и премиум заметен спад в обоих срезах.

Выручка девелоперов продемонстрировала увеличение показателя во всех сегментах, наиболее заметное – в сравнении по бизнес-классу со 2 кварталом 2022 года (+122,32%).

Отдельно в Ленобласти зафиксирован рост показателей по сделкам, среднему чеку и выручке практически во всех срезах. Исключение составило значение среднего чека, которое незначительно уменьшилось относительно 2 квартала 2023 года (-0,31%).

И традиционно вместо тысячи слов предлагаем посмотреть таблицы и наглядные диаграммы⬆️

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 августа 2024 10:07

📈 ВТБ увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке

🔹 С 12 августа ВТБ повысил минимальный размер первоначального взноса по программе семейной ипотеки с 20,1% до 30,1%.

🔹 Теперь минимальный взнос от 20,1% доступен только зарплатным клиентам или при использовании комбо-ипотеки. Также обязательным условием является подтверждение заемщиком дохода и занятости.

🔹 В противном случае он может получить ипотеку только с повышенным размером первоначального взноса (от 30,1%). Ранее условий про комбо-ипотеку или же наличия зарплатного проекта не было. Для заемщиков, которые хотят оформить семейную ипотеку без подтверждения дохода и занятости первоначальный взнос, как и раньше, составляет от 50,1%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 августа 2024 15:30

​​👍 Выбор молодых

☀️ Студенчество – то самое время, когда повзрослевший ребенок зачастую начинает вести самостоятельную жизнь, переезжая в отдельное жилье. Сегодняшние студенты – это поколение зумеров, которое отличается от предшественников: эти люди более мобильны, общительны, и требования к жилью у них тоже не такие, как у представителей старшего возраста.

☀️ Аналитики изучили, какая недвижимость в Петербурге пользуется наиболее высоким спросом у студентов. На выбор влияют как сочетание цен и транспортной доступности, так и качественные характеристики жилых комплексов. Вблизи главных вузов города можно найти квартиры или сервисные апартаменты от 6,2 млн руб., в нескольких станциях езды на метро – от 4,6 млн.

☀️ Арендные варианты также пользуются высоким спросом. Сегодня аренда студии в зависимости от локации обойдется в 26–48 тыс. рублей в месяц.

Подробный обзор – уже на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 августа 2024 10:07

📉 Сбер: за месяц доля льготной ипотеки в выдачах упала более чем в два раза

Немного аналитики для вас:

🏠 Доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи в июле упала до 34%.

🏠 Самой востребованной льготной программой в России является семейная ипотека. На нее приходится 21% от всех выданных банком в июле ипотечных кредитов. По сравнению с прошлым месяцем ее доля сократилась на 16%.

🏠 В некоторых регионах доля семейной ипотеки выше – 47% в Адыгее, 38% в Ставропольском крае, 37% в Калмыкии, 34% в Краснодарском крае 34% и 33% в Хакасии.

🏠 В Санкт-Петербурге доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи в июле составила 36% (-48% по сравнению с июлем). На семейную ипотеку приходится 31,3%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 августа 2024 15:30

​​Наша статья с ответами Росреестра на важные вопросы о регистрации сделок с объектами недвижимости не теряет популярности. Если еще не читали, но актуально, то вот — повторяем 😉

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 августа 2024 10:07

🚇 Второй вестибюль станции «Дунайская» откроют после ремонта в конце года

Вестибюль №2 станции метро «Дунайская», выходящий на Федоровский сквер, планируют открыть в четвертом квартале 2024 года.

Вестибюль №1, расположенный в Федоровском сквере со стороны улицы Ярослава Гашека, продолжает работать в обычном режиме.

Второй вестибюль станции закрыли для пассажиров 10 августа. Здесь планируется провести ремонт самого вестибюля, подземного перехода и кассового зала, а также зоны траволаторов и эскалаторов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 августа 2024 15:30

💸Выручка девелоперов Петербургского региона (Петербург + Ленобласть) по итогам 2 квартала составила 185 372,81 млн рублей, что на 43,39% выше, чем во 2 квартале 2023 года и на 79,57% выше, чем в аналогичный период 2022 года. Отдельно для Петербурга, Ленобласти, а также при рассмотрении квартир и апартаментов выручка девелоперов показала стабильно положительную динамику.

В топ-5 по объему выручки по итогам 2 квартала 2024 года в Петербургском регионе вошли компании Setl Group, ЛСР, Glorax, Самолёт и ПИК. В Петербурге первую тройку лидеров также занимают Setl Group, ЛСР и Glorax, а в Ленобласти – Самолет, ЦДС ГК и ПИК.

Больше подробностей – в таблице и диаграммах⬆️

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 августа 2024 10:07

🎯 Эксперт: в течение двух лет цены на жилье снизятся на 10%

После завершения массовой льготной ипотеки на новостройки и ужесточения условий по другим льготным программам цены на жилье в России могут снизиться на 10%. Это произойдет в течение двух лет, считает бывший глава Минфина, экономист Михаил Задорнов.

«Жесткой просадки [рынка недвижимости] не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%. Оно помогло бы быстрее сбалансировать рынок, потому что стоимость жилья перегрета», – цитирует эксперта «РИА Новости».

➡️ Как отмечает эксперт, в Москве, Подмосковье, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Ленобласти номинальные цены скорее всего падать не будут, а останутся замороженными.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 августа 2024 13:00

📉 Сбер: Центробанк начнет снижать ключевую ставку не раньше второго квартала 2025 года

Банк России может перейти к смягчению денежно-кредитной политики ближе ко второй половине 2025 года. Ожидается, что первое снижение ключевой ставки случится не ранее второго квартала следующего года.

Старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов считает, что в ближайшее время Центробанк может снова увеличить ключевую ставку, уже до 20%. О таком варианте регулятор сообщал и после прошедшего 26 июля заседания совета директоров, на котором рассматривался вопрос об уровне ключевой ставки.

Другие представители рынка также ожидают повышения ключевой ставки до конца года. Об этом Новострой-СПб сообщал в середине июля.

Следующее заседание Банка России, посвященное уровню ключевой ставки, запланировано на 13 сентября 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 августа 2024 11:07

⚠️ В Госдуме хотят запретить хостелы в жилых домах

✔️ Депутаты от партии «Справедливая Россия - За правду» планируют внести на рассмотрение Государственной думы законопроект, который полностью запретит размещать хостелы в жилых домах.

✔️ Новые законопроект предполагает запрет на размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов, то есть по сути вводит полный запрет.

По словам первого зампреда фракции Дмитрия Гусева из-за хостелов коммуникации в жилых домах быстрее изнашиваются, а нагрузка на инфраструктуру увеличивается.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 августа 2024 09:06

💸 В Петербурге на семейную ипотеку приходится две трети выданных кредитов

📈 За месяц по программе семейной ипотеки было выдано 1,3 миллиарда рублей.

📈 В августе на долю этой программы пришлось две трети в общем объеме продаж. По сравнению с июлем ее доля выросла в два раза.

Всего же в России за месяц было оформлено около 2,6 тысячи кредитов по этой программе в сумме более 17 миллиардов рублей. Средний размер ипотеки составил 6,6 миллиона рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 августа 2024 11:02

🌴 На месте консульства Мальты в Петербурге планируют построить жилой дом

✔️ Смольный согласовал архитектурно–градостроительный облик жилого комплекса на 8–й Красноармейской улице в Адмиралтейском районе. На участке, который принадлежит ООО «Центр управления проектами», компания планирует построить жилой дом.

✔️ Эксперты считают, что здесь можно построить 6-7-этажный дом бизнес-класса общей площадью 6-7 тысяч квадратных метров. Объем инвестиций в проект может составить 1,5-1,8 миллиарда рублей.

❗️ Эксперты также отмечают, что у девелопера могут возникнуть проблемы с получением разрешения на строительство. Они считают, что застройщик не потянет социальную нагрузку, которая была бы интересна городу. При этом участники рынка отмечают, что городу не хватает небольших локальных проектов, которые были бы интересны и покупателям, и застройщикам.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 августа 2024 11:00

🚗 Первый этап строительства трамвайной линии «Славянка» закончили на 40%

✔️ Строительство трамвайной линии «Славянка» от станции метро «Купчино» до поселка Шушары завершено на 40%. Согласно графику строительство первого этапа трамвайной линии планируется завершить в четвертом квартале 2025 года.

Линия скоростного трамвая протянется на 21 км – от Балканской площади через Шушары до микрорайона Славянка. Помимо собственно трамвайных путей в проекте запланированы остановочные павильоны, депо, мосты, путепроводы, а также 22 современных низкопольных трамвая.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 августа 2024 11:07

🎉 На рынок Ленобласти выходит девелопер из Казани

Казанская ГК «Новастрой» планирует построить в масштабный жилой комплекс в Ломоносовском районе Ленобласти. ЖК, который получил название «Новатория», разместится в поселке Новоселье.

Это первый проект компании за пределами Татарстана. Как сообщили в пресс-службе компании, общая жилая площадь комплекса составит 100,5 тысячи квадратных метров. Проект будет строиться в четыре очереди, первую из которых планируется сдать в 2026 году. Целиком застройщик планирует сдать «Новаторию» в 2030 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 августа 2024 09:07

🌏 За первое полугодие наибольшим спросом у покупателей пользовался Невский район

🥇 В первой половине 2024 года самым большим интересом у покупателей квартир в объектах комфорт-класса пользовался Невский район. Как сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» в структуре спроса на него приходится 19%.

🥈 На втором месте в структуре спроса – Приморский район. Он привлек к себе интерес 15% покупателей. Здесь также отмечается развитая инфраструктура, транспортное сообщение и удобные выезды на основные крупные магистрали города. Еще одним плюсом района эксперт называет близость к экологическим зонам.

🥉 В тройке лидеров оказался и Московский район с долей в общей структуре спроса в 14%. Здесь покупатели оценивают близость к центру города и аэропорту.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 августа 2024 11:08

🏠 Новое на рынке. Старт продаж на Васильевском острове и старт строительства в Ленобласти

💡 ПИК объявил о старте продаж квартир в новой очереди квартала «Шкиперский 19». Новостройка находится на Васильевском острове, примерно в 20 минутах ходьбы от станции метро «Приморская».

💡 В Ленобласти стартовал второй этап строительства ЖК «Город Звезд». Комплекс возводит во Всеволожском районе Ленинградской области в деревне Новосаратовка Setl Group.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 августа 2024 09:07

✅ За три года власти Петербурга планируют купить у застройщиков 17 школ и 23 детских сада

📌 Правительство Петербурга утвердило перечень объектов недвижимости, которые городские власти планируют выкупить у застройщиков в 2025-2027 годах.

📌 За три года город планирует получить 23 детских сада более чем на 5 тысяч мест, 17 школ почти на 17 тысяч учащихся, совмещенный со школой детский сад (который построят в Красном Селе) и 14 объектов здравоохранения.

📌 Кроме того в перечень попали 19 дорог, мост через ручей Стрелка в Стрельне, а также 23 объекта под иные социальные цели.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 августа 2024 11:07

ℹ️ Из Петербурга в Красное Село запустят дополнительные электрички

☀️ С 17 августа по выходным между Балтийским вокзалом и Красным Селом будет увеличено количество курсирующих электричек.

☀️ Тактовое движение электричек между Петербургом и Красным Селом было запущено в декабре 2023 года. Тогда к существующему графику по рабочим дням в утренние и вечерние часы пик добавили еще 14 пригородных поездов.

☀️ Как отмечают в комитете по транспорту, благодаря запуску тактового движения дорога из центра Петербурга до Красного Села занимает теперь менее 40 минут. В первом полугодии 2024 года пассажиропоток на этом направлении увеличился на 22,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 августа 2024 09:06

✈️ У терминала «Пулково-2» продают участок под строительство апартаментов

🔗 Российский аукционный дом (РАД) опубликовал информацию о торгах по участку площадью 8,78 тысячи квадратных метров в Московском районе, рядом с терминалом «Пулково-2» (ул. Пилотов, 4А). Стартовая цена участка составляет 310 миллионов рублей.

В этой локации расположены бизнес-центр «Пулково Скай», продуктовый гипермаркет «Лента», автосалоны и торговые центры. Также рядом находится гостиница «Аэропортсити Плаза», однако участники рынка считают, что апарт-отель будет здесь востребован.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 августа 2024 11:07

📈 В Центробанке допускают повышение ключевой ставки выше 20%

✏️ Банк России может поднять ключевую ставку до 20% и выше. Это возможно, если в ближайшие месяцы у регулятора останутся сомнения в замедлении инфляции и снижении инфляционных ожиданий населения и бизнеса с достаточной скоростью, чтобы в следующем году инфляция была на уровне 4%.

Также на решение об увеличении ключевой ставки могут повлиять дополнительные проинфляционные риски. Например, падение экспорта и сокращение возможностей получения импорта.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 августа 2024 09:06

💻 Больше трети опрошенных IT-специалистов не готовы брать льготную ипотеку

Немного утренней аналитики для вас:

➡️ Почти половина опрошенных IT-специалистов (48,7%), уже воспользовались специализированной льготной программой ипотеки или собираются получить льготный кредит, как только банки возобновят выдачу ипотеки.

➡️ Самой частой причиной отказа от оформления IT-ипотеки опрошенные назвали высокие цены на недвижимость. Так ответили 34,9% респондентов. Также специалистов останавливает размер первоначального взноса (21,8%).

➡️ Не планирует брать ипотеку потому что уже имеет жилье каждый десятый опрошенный (9,9%).

➡️ Почти 7% респондентов сказали, что их не устраивают условия льготной программы, а именно то, что она не распространяется на вторичный рынок.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 августа 2024 11:07

🔈 Владимир Путин подписал закон о защите единственного жилья при банкротстве

Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому при банкротстве гражданина взятое им в ипотеку жилье не будет изыматься в пользу кредиторов.

📌 Согласно новому закону суд может утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье, что позволит его сохранить в рамках процедуры личного банкротства. В этом случае жилье не придется продавать на торгах.

Жилье остается должнику, но с него не снимаются обязательства по ипотеке. При этом на имущество не могут претендовать другие кредиторы. Их согласие на заключение мирового соглашения не требуется.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 августа 2024 09:07

🚇 В Петербурге закроют две станции метрополитена

❗️Из-за работ на строящемся участке метрополитена от станции «Спасская» до «Горного института» на несколько дней изменится график движения поездов на Лахтинско-Правобережной (оранжевой) ветке. Кроме того, не будут работать некоторые станции.

💡 16 августа будут закрыты для входа, выхода и пересадки станции «Достоевская» и «Спасская». Поезда будут ходить от «Улицы Дыбенко» до «Лиговского проспекта». Для пересадки пассажирам рекомендуют использовать станции «Площадь Александра Невского 1»-«Площадь Александра Невского 2».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 августа 2024 11:00

👨‍👩‍👧‍👦Правительство должно придумать, как обеспечить семьи жильем без ипотеки

Премьер-министр России поручил Минстрою, Минтруду и Минфину проработать неипотечные инструменты для улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми.

Министерства должны придумать не только новые механизмы поддержки, но и указать источники финансирования на эти цели. Разработка ведется в рамках нового национального проекта «Семья». Предложения по этому поручению должны быть готовы до 1 сентября.

Ранее, как мы уже писали, Владимир Путин поручил правительству и Банку России также проанализировать, как изменения условий программы семейной ипотеки повлияли на объемы выдачи жилищных кредитов.

До 1 декабря они должны дать свою оценку и «при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы».