Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 октября 2024 11:01

➡️ Больше всего в ЖКХ россиян волнует рост тарифов

🗣️ Самые главные темы, которые волнуют россиян и связаны со сферой ЖКХ, – это рост тарифов на коммунальные услуги и несоответствие качества услуг их стоимости. Об этом журналистам сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Ранее он опубликовал в своем telegram-канале пост о том, что в конце октября в Госдуме пройдет правительственный час на тему оказания помощи регионам в решении проблем ЖКХ. Там же Володин попросил подписчиков назвать проблемы, которые беспокоят их. Под сообщением пользователи мессенджера оставили более 4 тысяч комментариев.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 октября 2024 13:02

🚧 Во время реконструкции в Петербурге снесут вестибюли станций метро «Парк Победы» и «Электросила»

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников Петербурга не стал включать станций метро «Парк Победы» и «Электросила» в список выявленных объектов культурного наследия. Это означает, что вестибюли обеих станций будут снесены во время планируемой реконструкции.

➡️ Реконструкция вестибюля станции метро «Электросила» запланирована на 2027 год. Проект предполагает, что объект будет снесен, а на его месте построят двухэтажное здание. Количество эскалаторов на станции увеличат с трех до четырех, для увеличения пропускной способности станции.

➡️ Реконструкция вестибюля станции «Парк Победы» запланирована на 2024-2025 годы. Здесь также планируется строительство нового двухэтажного здания на месте действующего вестибюля.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 октября 2024 15:34

​​У каждого – своя доля

Когда у квартиры один собственник – все просто и понятно. А если помещение принадлежит нескольким разным лицам одновременно?

Тут важно понимать, что есть совместная собственность, когда имущество принадлежит в равной степени всем членам семьи (например, квартира куплена в браке). А есть долевая собственность – и в этом случае размеры долей могут быть разными и могут не соответствовать реальным комнатам. При этом нежилые метры (кухня, коридор, санузлы) всегда являются общедолевыми.

Может ли доля в квартире быть менее 6 квадратных метров, как выделить доли по закону и как затем можно их продать, читайте в нашей подробной статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 октября 2024 10:05

✅ Смольный согласовал строительство ЖК на месте Матисовых бань

🟢 Комитет по охране памятников согласовал строительство многоквартирного дома с подземным паркингом на месте Матисовых бань. Жилой комплекс на набережной реки Пряжки планирует построить компания «Десна Риал Эстэйт». Высота здания составит 27,7 метра, оно будет со встроенно-пристроенными помещениями.

🟢 Застройщик приобрел участок еще в 2010 году, тогда компания была подконтрольна турецкой Renaissance Construction, пишет «Фонтанка». Позже она вошла в состав девелоперской компании DVA Group.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 октября 2024 15:31

📉В Петербурге становится меньше новостроек

➡️ Закрытие почти всех программ льготной ипотеки и повышение ключевой ставки заставляют девелоперов гораздо менее активно выводить на рынок новые жилые комплексы. Касается это как Москвы, так и Петербурга.

➡️ За год количество новых проектов на рынке Северной столицы уменьшилось на 28%. Сейчас, в октябре 2024, покупателям доступны 3,4 млн кв. м жилья – то есть на 18% меньше, чем годом ранее. Что касается цен, по мнению экспертов, ситуация пока остается стабильной.

➡️ По итогам трех кварталов этого года, в Петербурге стоимость 1 кв. м выросла на 4,7% (+11,1 тыс. руб.), в области – на 1,4% (+2,0 тыс. руб. за кв. м).

➡️ В массовом сегменте средняя стоимость 1 кв. метра в новостройке составляет сегодня 246 тыс. руб. в черте города и 149 тыс. руб. в Ленинградской области.

Подробнее о ситуации на рынке Петербурга – в аналитическом материале на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 октября 2024 10:05

📈 Средние ставки по ипотеке в России побили новый рекорд

🔴 По данным на 13 октября средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке жилья впервые превысила 23%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на оперативные данные Единой информационной системы жилищного строительства.

За неделю средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки увеличилась на 0,75 процентных пункта и достигла 23,08%. При этом средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке осталась без изменения – 22,34%. Сохранились на прежнем уровне и средневзвешенные ставки на ИЖС. Средняя ставка на покупку готового дома составляет 22,62%, а на строительство дома — 23,01%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 октября 2024 15:30

😐 Безрадостное ожидание

Казалось бы, страшные истории об обманутых дольщиках, которые годами ждут завершения строительства своих домов, отошли в прошлое. Но на дворе 2024 год – и сроки сдачи новостроек по-прежнему задерживаются то тут, то там.

Происходит это не всегда по вине застройщика, хотя чаще всего именно поэтому. И, к счастью, сроки уже не такие пугающие. А в случае, если компания, которая строит ваш ЖК обанкротилась, скорее всего, довольно быстро его достроит и сдаст кто-то другой.

✔️ В любом случае, мы написали подробную инструкцию о том, что делать, если вы попали в неприятную ситуацию со срывом сроков сдачи.

В этом материале вы найдете перечень самых разных кейсов по этой грустной, но пока актуальной тематике. Например, как рассчитать, а главное, взыскать неустойку с застройщика, стоит ли действовать радикально и расторгать ДДУ, что делать, если вы ипотечник.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 октября 2024 10:05

🏠 Минстрой призвал застройщиков не затягивать с передачей ключей жильцам

Застройщики должны передавать ключи собственникам не позднее, чем через шесть месяцев со дня ввода жилых домов в эксплуатацию.

🗣️ Об этом заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин. Он отметил, что министерство постоянно следит за реализацией жилых проектов. В том числе видит, какой объем, планируемый к вводу, застройщики переносят на следующий год. На сегодняшний день это уже порядка 6,1 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, заявил замминистра.

По данным на 1 октября в России введено около 80 миллионов квадратных метров жилья. В Минстрое ожидают, что к концу года застройщики сдадут 100-105 миллионов «квадратов».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 октября 2024 15:31

💸 Цены на апартаменты в последние 3 месяца практически не выросли

➡️ Рынок апартаментов находится лишь в косвенной зависимости от льготной ипотеки (на этот формат недвижимости господдержка не распространяется).

➡️ Однако в те три месяца, что рынок существует без массового льготного кредитования новостроек, изменения ощутил на себе и сегмент апарт-комплексов.

➡️ Так, в третьем квартале практически прекратился рост цен – изменения составили лишь около +0,6%. Тогда как в годовом выражении апартаменты подорожали на 9%.

Кроме того, в последние 3 месяца интерес большинства покупателей сместился с сервисных юнитов (апарт-отелей) в сторону несервисного формата. Хотя по итогам 9 месяцев в спросе лидировали именно проекты с сервисной составляющей. А в целом спрос на апартаменты Петербурга по сравнению с прошлым годом увеличился на 14%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 октября 2024 10:05

📈 В Центробанке допустили повышение ключевой ставки в октябре

На очередном заседании совета директоров, которое пройдет 25 октября, Банк России может снова поднять ключевую ставку. Об этом агентству «Интерфакс» заявил заместитель председателя Центробанка Алексей Заботкин.

🗣️ По его словам, регулятор регулятор не видит замедления роста цен. А данные по инфляции за сентябрь «подтверждают озабоченность, которая звучала в ходе сентябрьского совета директоров, о том, что может требоваться дополнительная жесткость для устойчивого замедления».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 октября 2024 15:31

📊 73,7 млн руб. за лот – такую сумму в среднем тратили покупатели элитной недвижимости Петербурга в III квартале этого года.

Число сделок, по сравнению с предыдущим кварталом, выросло на 39% – до 163 шт.

➡️ Львиная доля продаж (56%) пришлась на проекты Петровского острова, так как здесь (и в целом на Петроградской стороне) сохраняется наиболее широкий выбор люксовой «первички». 35% дорогих новостроек Северной столицы реализуется в этом районе.

При этом общий объем предложения высокобюджетной недвижимости за прошедший год сократился на треть: новые старты продаж в элитных локациях практически сошли на нет, а высокая активность покупателей лишь способствует вымыванию самых ликвидных объектов с витрины.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 октября 2024 10:05

📊 Петербург поставил антирекорд по вводу жилья

С января по август (включительно) 2024 года в Петербурге ввели в эксплуатацию всего 1,8 миллиона квадратных метров жилья с учетом строительства частных домов. Количество построенного жилья составляет 76,6% от построенного за тот же период прошлого года.

В среднем по округу за год объемы построенного жилья сократились на 5,5%. Существенное снижение также отмечается в Республике Карелия (-9,7%), в Калининградской и Новгородской областях — (-9% и -8,1% соответственно).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 октября 2024 13:00

✔️ С начала года в Ленобласти сдали 3,4 миллиона квадратных метров жилья

По итогам сентября объем ввода жилья в Ленинградской области вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года на 12%. С января по сентябрь в регионе сдали 3,45 миллиона квадратных метров жилья. Большинство из введенного объема приходится на частный сектор, этот сегмент продолжает расти.

📊 Лидером по вводу жилья является Всеволожский район (1,48 миллиона квадратных метров жилья, из которых 782 тысяч в ИЖС). Далее идут: Ломоносовский (554 тысяч «квадратов», 456 тысяч в ИЖС), Гатчинский (319 тысяч, 283 тысяч в ИЖС) и Выборгский (308 тысяч, 295 тысяч в ИЖС).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 октября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️В «Дом.РФ» предлагают давать скидки по семейной ипотеке при покупке больших квартир

✔️Банки ввели комиссию по ипотеке для застройщиков и заемщиков

✔️В ближайшие три года на строительство метро в Петербурге потратят 170 млрд рублей

✔️В Петербурге согласовали застройку территории Мытного двора

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 октября 2024 11:01

📈 За год цены на элитную недвижимость в Петербурге выросли на 24%

🔴 Средняя стоимость элитных квартир и апартаментов по итогам третьего квартала выросла на 11%. За год средняя цена на элитную недвижимость выросла на 24% и составляет 93 миллиона рублей. Такие данные приводят в своем исследовании аналитики NF Group.

Объем предложения квартир и апартаментов в этом сегменте в третьем квартале продолжил снижаться. К концу сентября на первичном рынке Петербурга продавались 575 элитных квартир и апартаментов. Общая площадь предложения составила 74 тысячи квадратных метров. За квартал этот показатель снизился на 15%. Количество лотов в предложении сократилось на 16%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 октября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️Россияне не готовы брать ипотеку по рыночным ставкам

✔️Сбербанк: прогноз снижения цен на жилье не оправдался

✔️Петербургский застройщик заплатил 52 млн рублей штрафа за обман дольщиков

✔️Средние ставки по ипотеке в России побили новый рекорд

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 октября 2024 11:00

📈 ЦБ: несмотря на отмену массовой льготной программы ипотека в 2024 году может вырасти больше 12%

➡️ После отмены массовой льготной ипотеки на новостройки (она завершилась 1 июля) темпы выдачи ипотеки немного замедлились. Однако по итогам годы рост ипотеки может составить больше, чем ожидал регулятор, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

🗣️ Она отметила, что Центробанк видит охлаждение рынка после отмены массовой льготной ипотеки. К тому же в середине лета некоторый провал произошел по семейной ипотеке. Тогда уточнялись параметры этой льготной программы. Однако после этого, она быстро восстановилась. Сейчас, по словам Набиуллиной, динамика выдачи семейной ипотеки такая же, как и в первом квартале 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 октября 2024 11:05

💰 На дополнительное субсидирование льготной ипотеки требуется 500 млрд рублей

Правительство России просит увеличить расходы федерального бюджета в 2024 году. О том, что бюджет предусматривает дополнительное субсидирование ставок по ипотеке в этом году на пленарном заседании Госдумы рассказал министр финансов России Антон Силуанов.

🗣️ «В 2024 году возникают дополнительные потребности в ресурсном обеспечении некоторых задач. В первую очередь это расходы по субсидированию процентных ставок по нескольким программам, и в первую очередь по ипотечным. Дополнительно в связи с ростом ставок требуется более 500 млрд рублей в 2024 году», – цитирует министра ТАСС.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 октября 2024 09:05

❗️ Госдума отклонила предложение запустить в России льготную ипотеку под 3%

🔴Депутаты Госдумы отклонили законопроект, который предусматривал запуск в России новой льготной ипотечной программы. Инициатива, которую внесла в парламент группа депутатов из фракции «Справедливая Россия – За правду», предполагала льготную ипотеку под 3% на покупку жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Инициативу не поддержали ни в комитете Госдумы по финансовому рынку, ни в правительстве. Там уверены, что введение подобной ипотеки (безадресной и распространяющейся на вторичный рынок) без одновременного увеличения объема жилья приведет к существенному росту спроса, что повлечет за собой рост цен на жилье.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 октября 2024 11:05

🏠 Новое на рынке: старт продаж в Ленобласти и начало бронирования в Красносельском районе

🔴 Setl Group объявил о старте продаж квартир в новом корпусе ЖК «Город звезд». Комплекс комфорт-класса возводится в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти.

🔴 Также стартовало бронирование квартир в седьмом корпусе ЖК «Морская миля». Комплекс комфорт-класса возводит в Красносельском районе «Группа ЛСР». Корпус застройщик планирует сдать в эксплуатацию в III квартале 2027 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 октября 2024 09:05

➡️ Торги по продаже комплекса «Кресты» пройдут в начале 2025 года

Аукцион по продаже комплекса зданий бывшего следственного изолятора «Кресты» пройдет в первом квартале 2025 года. При этом выставить здания на торги «Дом.РФ» планирует до конца 2024 года.

🗣️ В госкомпании пояснили «Деловому Петербургу», что такой длинный период между объявлением торгов и их проведением обусловлен значимостью объекта. Кроме того, потенциальным инвесторам предстоит изучить большой объем документов. В «Дом.РФ» уверены, что длительный срок экспозиции комплекса позволит собрать больше заявок от потенциальных инвесторов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 октября 2024 11:05

💸 Петербургский застройщик заплатил 52 млн рублей штрафа за обман дольщиков

Петербургский застройщик «Балтийская жемчужина» (принадлежит Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании) выплатил в федеральный бюджет 52 миллиона рублей по предписанию Федеральной антимонопольной службы (ФАС) из-за нарушения Закона о защите конкуренции.

🗣️ Как сообщили в пресс-службе ФАС, девелопер ввел в заблуждение дольщиков относительно фактической площади квартир. Коллективная жалоба поступила в ведомство в 2023 году. Выяснилось, что в договорах и рекламе застройщик указал площадь меньшую, чем она была на самом деле. После этого застройщик навязывал дольщикам заключение дополнительных договоров, в которых цена квартиры увеличивалась на 300-500 тысяч рублей из-за пересчета ее площади.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 октября 2024 09:05

🛣 В Петербурге из-за строительства ВСМ передвинут четыре жилых дома и вокзал

✔️ Совет по сохранению культурного наследия рассмотрел вопрос о судьбе комплекса зданий Фарфоровского поста в Петербурге. В адрес совета поступили две историко-культурные экспертизы.

➡️ Одна из них наделяла комплекс зданий статусом объекта культурного наследия. Это исключает снос и перемещение объектов. Вторая – предлагала признать Фарфоровский пост достопримечательным местом. В этом случае имеется много послаблений, в частности, на территории такого объекта возможно строительство с разрешения властей.

В итоге совет выбрал второй вариант, как компромисс. Он позволит сохранить уникальность этого места и реализовать проект ВСМ.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 октября 2024 11:05

📊 В Петербурге стали чаще покупать апартаменты

🔵 С января по сентябрь (включительно) в Петербурге продали около 2,4 тысячи апартаментов различных форматов. По сравнению с тем же периодом 2023 года спрос вырос на 14%, говорится в исследовании консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В основном покупатели выбирали сервисные апартаменты, на этот сегмент приходится 55% сделок. Доля апартаментов как «аналога жилья» составляет 41% (за последний квартал их доля увеличилась на 7%). Остальные 4% приходятся на элитные проекты.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 октября 2024 09:05

💰 Сбербанк: прогноз снижения цен на жилье не оправдался

Прогноз Сбербанка по снижению цен в 2024 году не оправдался. Об этом рассказал заместитель председателя правления банка Анатолий Попов. По его словам, в начале года было много обсуждений, что произойдет с ценами, и много ярких прогнозов. Но «реальность оказалась несколько иной».

В начале 2024 года банк ожидал, что цены на жилье в этом году окажутся на уровне 2022 года. Снижение должно было составить 12-13%. При этом, как отмечает Анатолий Попов, в реальности стоимость жилья в России в среднем выросла в этом году на 7%. Он добавил, что в третьем квартале цены перестали расти, но и не снижаются.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 октября 2024 11:05

💸Россияне не готовы брать ипотеку по рыночным ставкам

➡️ Лишь 2% респондентов готовы взять сейчас ипотеку по рыночным ставкам. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на опрос, проведенный финансовым маркетплейсом «Сравни» среди более тысячи россиян старше 18 лет из разных регионов России. Купить квартиру с использованием льготных программ готовы 6% опрошенных.

Большинство россиян (78%) планируют приобрести жилье без использования ипотеки. На покупку квартиры они хотят накопить. Для этого 70% респондентов используют банковские вклады и счета, 7% инвестируют в акции. Копить наличными предпочитают 23% опрошенных.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 октября 2024 09:05

✔️ Сбер: лимитов по льготной ипотеке хватит до конца года

➡️ Выделенных лимитов по льготной ипотеке хватит Сбербанку до конца года. Об этом со ссылкой на председателя правления банка Анатолия Попова сообщает «РИА Новости». По словам топ-менеджера банка, практически вся ипотека, которую оформили с начала года была с господдержкой. Льготная ипотека и определяет сейчас объемы выдачи кредитов.

Выделенные лимиты позволят поддержать выдачу ипотеки до конца четвертого квартала. «Те лимиты, которые мы видим, позволят "Сберу" устойчиво работать с ипотекой в этот период», – сообщил Анатолий Попов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 октября 2024 11:02

💰 Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

➡️ Российские банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки на новостройки. Об этом сообщили в Сбербанке и ВТБ. Изменения вступили в силу с 11 октября. При этом, как пишет Forbes, в ВТБ не исключили новых изменений в условиях ипотечных программ на фоне высоких ожиданий дальнейшего повышения ключевой ставки и нестабильной ситуации на рынке.

Банки ввели комиссии по ипотеке в начале октября. Участники рынка назвали это вынужденной мерой. Каждый квартал Центробанк устанавливал предельную ПСК по договорам долевого участия. Для новостроек до конца года этот показатель на уровне примерно 22,5%. При этом средние ставки по рыночной ипотеке уже превысили 22%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 октября 2024 11:01

✔️ Центробанк отменил ограничение по полной стоимости кредита по ипотеке

➡️ Банк России принял решение не ограничивать банкам полную стоимость кредита по ипотеке (ПСК). Изменения вступили в силу 10 октября и будут действовать до 31 марта 2025 года.

🗣️ Как сообщили в Центробанке, «это решение позволит банкам отразить в ставках по ипотеке последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием высокой ключевой ставки, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК».

Таким образом банки смогут поднять ставки по рыночной ипотеке, а заемщики – оформить жилищные кредиты «хоть и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 октября 2024 15:30

​​Золотой «ключик»

Постоянное повышение ключевой ставки – одна из самых обсуждаемых тем уходящего года. Однако тем, кто никак не связан с экономикой, финансовым сектором или рынком недвижимости, может быть непонятно, что такое ключевая ставка и зачем о ней нужно знать рядовому покупателю жилья.

Конечно, за ключевой ставкой пристально следят прежде всего инвесторы, но вообще всем гражданам полезно изучить этот вопрос, ведь инфляция – это то, что ощущает каждый на своем собственном кошельке буквально каждый день. А ключевая ставка прежде всего призвана регулировать уровень инфляции.

В новой статье мы подробно объяснили, что такое ключевая ставка, почему Центробанк постоянно меняет этот показатель, как связаны ключевая ставка и ипотека, на что еще влияет значение ключевой ставки (в частности, тут есть прямая связь с налоговым законодательством). Дублируем полезный материал для вас.