Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 января 2023 08:15

Кризис ипотечных неплатежей ударит по банковской сфере и строительному бизнесу

Неделю назад на рынке ипотеки были зафиксированы признаки пузыря, образованию которого способствовало продление «Господдержки» и снижение стоимости жилья.

Депутат Госдумы Николай Арефьев также высказал мнение, что в России существует такая угроза. В стране серьезно сократилось строительство госжилья. Параллельно с этим росло число людей, которые проживают в аварийных домах или же лишились жилья.

Так как проблема решалась медленно, люди вынуждены были брать ипотеку. Повезло тем заемщикам, которые могли получить недорогие кредиты. Те же, кто оформлял рыночную ипотеку, в итоге выплачивают большие суммы.

Также к причинам ипотечного пузыря можно отнести уход с рынка иностранных компаний – множество людей остались без работы, поэтому кризис неплатежей становится все ближе. По мнению депутата, без госинвестиций решить данную проблему будет непросто.

Вместе с тем ипотечный пузырь может привести к разорению строительных компаний и росту числа долгостроев. В сложном положении окажутся и банки.

Таким образом, кризис неплатежей ударит и по строительному бизнесу, и по банковской сфере.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 января 2023 09:30

8 долгостроев завершены в Петербурге в 2022 году

В 2022 году в Северной столице сдано в эксплуатацию 8 проблемных многоквартирных домов на 75,8 тыс. кв. м. В зданиях было распродано более 2 тыс. квартир.

Три проблемных объекта на 45,3 тыс. кв. м были введены 30 декабря. Это малоэтажный ЖК «Изумрудный» в г. Зеленогорске (Курортный район), ЖК «На Заречной» в Выборгском районе и ЖК «Осень» в п. Шушары (Пушкинский район).

В прошлом году также были достроены 11 многоквартирных домов, которые находились в зоне риска и состояли на особом контроле в Комитете по строительству.

Помимо этого завершены многофункциональный культурно-досуговый центр, гостинично-офисный комплекс и гостиница.

Из Единого реестра проблемных объектов по заявкам Комитета были убраны 9 домов. Как рассказал первый зампред Комитета по строительству Алексей Гирин, до конца 2023 года в планах у властей завершить все проблемные стройки Петербурга.

▫️ Без риска: квартиры в готовых новостройках

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 января 2023 10:00

​​На Пулковском шоссе появится еще один жилой дом

КГА Петербурга одобрил архитектурно-градостроительный облик нового жилого дома в Московском районе Петербурга в историческом районе Кокколево, что рядом с Пулковским шоссе. Проект разработала компания «СТ-Девелопмент».

Корпус высотой 6 этажей возведут в глубине квартала – в 300 м от дороги. Отмечается, что участком под застройку ранее владело АО «Пулково-Цветы». В 2012 году земельный надел перешел в собственность специализированного застройщика «Интек».

Пересечение Пулковского и Волхонского шоссе в настоящий момент активно застраивается новыми жилыми кварталами.

Изображение: КГА

▫️Все новости о перспективных проектах можно найти на Новострой-СПб по тегу #новое строительство

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 февраля 2021 14:35

Как сильно подорожали квартиры за прошлый год?

Если брать массовые новостройки, то средний бюджет покупки увеличился на 860 тыс. рублей в Петербурге и составил 5,43 млн руб. за жилье в массовом сегменте.

В Ленобласти квартира в среднем стоила 3,7 млн руб. – это на 630 тыс. руб. больше, чем в 2019 году.

Что говорят эксперты про этот год? Цены продолжат расти, однако темпы роста уже не будут такими бешеными, как в 2019-м. Хотя уже сейчас можно заметить, что жилье стало сильно дороже даже на этапе выхода на рынок.

Подробнее об этом читайте в свежей аналитике на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 февраля 2021 09:13

​​В ЖК «Звездный дуэт» выведены на рынок последние 23 квартиры от 7,3 млн рублей.

Новостройка недавно сдана в эксплуатацию, она расположена в Московском районе Петербурга, в 6 минутах ходьбы от ст. м. «Купчино». ЖК состоит из 2 корпусов с подземным паркингом в стилобатной части, внутренняя территория закрыта от автомобилей. В 2-3 минутах пешком находятся 2 детских сада, в 2 км – Пулковский парк.

Подробности о проекте – цены, планировки, сроки строительства, отзывы – можно узнать в карточке ЖК на нашем портале.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 февраля 2021 10:06

Средняя цена «квадрата» в новостройках Петербурга приблизилась к 155 тыс. рублей. Наиболее сильный рост стоимости пришелся на 2020 год, тогда он составил около 20%.

Эксперт рассказал, как повышение цен отразилось на требованиях покупателей к новым квартирам.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 февраля 2021 10:03

​​В продажу поступили квартиры с отделкой от 2,3 млн рублей в ЖК «Имение» от «КВС».

На рынок вышли два новых корпуса квартала комфорт-класса «Имение», который входит в состав микрогорода «Новое Сертолово». Проект находится в городе Сертолово Всеволожского района Ленобласти, до ст. м. «Проспект Просвещения» – 25 минут на автомобиле.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 февраля 2021 09:58

Цены на новостройки в пригородах Петербурга выросли в январе на 2,7%.

Эксперты подводят итоги января 2021 года на первичном рынке Петербурга и Ленобласти. Так, доля ипотечных сделок в январе составила 73%, показатель в целом соответствует среднему уровню прошлого года.

💰 Цены на новые квадратные метры снова повысились – в Санкт-Петербурге на 0,7%, в пригородах отмечен рост в 2,7%. Такое заметное повышение объясняется выходом на рынок довольно дорогих проектов и очередей в пригородной зоне.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 февраля 2021 08:01

В новостройки поставят систему против распространения инфекций.

Все строящиеся жилые комплексы в России, а также дома, в которых запланирован капитальный ремонт, предлагается оборудовать системой против распространения инфекций. Об этом говорится в проекте стратегии развития стройотрасли до 2035 года, который разработал Минстрой.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 февраля 2021 10:01

Банк России хочет убрать льготную ипотеку под 6,5% в столичных регионах.

В Центробанке отмечают серьезное удорожание новостроек на фоне роста ипотеки, в итоге чего госпрограмма практически потеряла свой социально направленный характер. Так, в больших городах фиксируется огромный инвестиционный спрос на квартиры – обеспеченные россияне вкладывают сбережения в недвижимость, пользуясь низкими ставками по кредитам.

Чтобы поддержать жилищное строительство не только в столичных агломерациях, где оно и так развивается, льготную ипотеку можно продлить точечно там, где наблюдается сложная ситуация на рынке жилья, где она действительно необходима.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 февраля 2021 08:06

В 2020 году в Петербурге перенесены сроки строительства 82 домов.

В целом за прошедший год, если сравнивать с 2019-м, общее количество переносов даты ввода снизилось по стране на 13%. Это произошло благодаря переходу на проектное финансирование.

Однако в Петербурге было отложено завершение строительства 82 домов, что на 50% больше, чем в позапрошлом году. Такую ситуацию эксперты объясняют особенностями финансирования – объем строительства по старым правилам в Северной столице больше, чем в среднем по России.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 февраля 2021 10:03

Доля ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом выросла за год до 40%.

В 2019 году доля жилищных займов с низким первым взносом на покупку квартир в строящихся домах составляла 24%, в 2020 году она достигла 40%.

Однако несмотря на столь заметный рост кредитов с пороговым взносом менее 20%, ситуация не настолько серьезна и показатель еще не превышает максимальных значений, заявили в ЦБ РФ.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 февраля 2021 08:05

Эксперт: инвестиционных квартир в новостройках почти не осталось.

По мнению эксперта, пандемия, дешевая ипотека и переход на эскроу-счета подстегнули рост цен на новостройки, в итоге приобретение жилой недвижимости с инвестиционными целями стало бессмысленным. Для того чтобы получить ощутимый доход, скажем в 15-25% годовых, необходимо иметь значительную сумму для покупки дорогого объекта.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 февраля 2021 09:18

В 2020 году девелоперы Петербурга купили в 10 раз больше земли под жилье.

По итогам прошлого года объем сделок с земельными участками под жилую застройку вырос в Петербурге в 10 раз по сравнению с 2019 годом – с 31,65 га до 312,4 га. Общая сумма сделок составила 35,6 млрд рублей, по данным экспертов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 февраля 2021 14:35

Бывает, что сделки по покупке квартиры срываются. Ну, и что такого – каждый может передумать… Но иногда дело вовсе не в том, что нашелся более выгодный вариант. На дзен-канале рассказываем о 5 самых странных, но при этом распространенных причинах отказа от покупки недвижимости.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 января 2023 17:02

Элитное разочарование

В 2022 году элитные новостройки Петербурга принесли застройщикам на 27% меньше выручки, чем год назад: было реализовано высокобюджетной недвижимости на 18 млрд руб. против 24,6 млрд руб. годом ранее.

За счет вымывания с экспозиции наиболее доступных лотов, средний предлагаемый бюджет покупки вырос с 59 до 70 млн рублей, а число сделок сократилось на 34%.

При этом аналитики заметили существенный рост активности со стороны покупателей из Москвы, тогда как запрос на покупку из других регионов упал в несколько раз.

Подробную аналитику читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 января 2023 08:21

​​Вестибюль станции метро «Театральная» разместят на Лермонтовском проспекте

Определено место размещения вестибюля станции метро «Театральная» Лахтинско-Правобережной линии – выход появится на Лермонтовском проспекте, д. 1/44.

Сейчас здесь находится бизнес-центр с офисами, магазинами и сервисными предприятиями, 5-этажное здание было построено в 1969 году.

Решение было принято научно-техническим советом. В процессе обсуждения было установлено, что при размещении вестибюля на Лермонтовском проспекте будут минимально задеты инженерные коммуникации, а отсутствие жилых зданий в зоне влияния работ по строительству наклонного хода технологически упростит возведение сооружения.

На совете также было согласовано местоположение второго вестибюля «Театральной», который возведут на месте автозаправки напротив улицы Декабристов, д. 23.

Изображение: тг-канал КРТИ СПб

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 января 2023 10:00

​​Согласована планировка территории для подключения улицы Седова к Широтной магистрали

В начале этой недели власти утвердили проект планировки территории для подключения улицы Седова (от улицы Смоляной до путей Октябрьской железной дороги) к будущей Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД).

Отмечается, что длина реконструируемого существующего участка составляет 600 м, при этом с южной стороны улицы Седова должна быть создана двухполосная велосипедная дорожка шириной 3,6 м.

Как отметил губернатор Александр Беглов, подключение ШМСД к улице Седова улучшит транспортную ситуацию в Невском районе.

Строительство магистрали сейчас является одним из ключевых проектов развития транспортного каркаса мегаполиса, и для полноценного функционирования новой дороги нужно соединить ее с улично-дорожной сетью.

Изображение: тг-канал КГА СПб

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 февраля 2021 10:03

Уменьшение площади новых квартир приводит к снижению рождаемости.

В проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года, разработанной Минстроем РФ, уменьшение площади строящихся жилых помещений и появление апарт-комплексов без своих социальных объектов названы факторами снижения рождаемости в стране.

За 20 лет – с 2000-го по 2019 годы – средняя площадь квартир в отечественных новостройках сократилась с 81 до 51,6 кв. метра.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 февраля 2021 08:01

В марте 2021 года в России заработает пилотная версия цифровой ипотеки.

Напомним, Банк России вместе с Дом. рф, Минцифры РФ, Росреестром и Ассоциацией ФинТех начали работать над проектом запуска цифровой ипотеки. По словам Артема Федорко, замгендиректора Дом. рф, пилотная версия будет запущена уже в марте этого года на основе российской блокчейн-платформы «Мастерчейн».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 февраля 2021 10:56

На 4,8% вырос в Петербурге размер семейного дохода, комфортного для выплаты ипотеки.

По данным экспертов, в декабре 2020 года самый высокий необходимый заработок для обслуживания ипотеки среди 30 регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля был отмечен в Москве, он составил почти 150 тыс. рублей. Московская область оказалась на втором месте со 113 тыс. рублей, Санкт-Петербург – на третьем, здесь ипотечникам нужно иметь доход свыше 92 тыс. рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 февраля 2021 14:34

Застраивать Ленобласть – бесперспективно, так сегодня думают даже некоторые крупные застройщики. Хотя, по мнению Дмитрия Шафоростова, руководителя агентства недвижимости «Ваша квартира», есть и те, «кто «растягивает» районы до сих пор».

Эксперт считает, что область уже исчерпала свой потенциал – строить там дальше (особенно непродуманные проекты без инфраструктуры, в «чистом поле») не имеет смысла.

Кстати, покупатели стали все чаще смотреть в сторону Петербурга. Многие готовы заплатить больше, но жить в черте города, чтобы иметь прописку и доступ ко всем благам цивилизации.

Подробнее об этом, а также о льготной ипотеке и ценах на новостройки, читайте в интервью на нашем портале.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 февраля 2021 08:56

В январе застройщики Петербурга сдали более 450 тыс. кв. метров жилья.

По данным Комитета по строительству, в начале 2021 года в Северной столице было введено в эксплуатацию 451,7 тыс. кв. метров жилой недвижимости, это 17 домов на 9,2 тыс. квартир.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 февраля 2021 14:37

Еще больше новостроек в Петербурге: объем сделок с земельными участками по итогам прошлого года составил $521 млн, об этом рассказали эксперты Colliers International.

96% сделок ($500 млн) – участки под жилую застройку. В денежном выражении это в два раза больше, чем было в 2019 году.

Все дело в том, что рекордный взлет цен на новостройки, как говорят эксперты, «позволил девелоперам высвободить финансовый ресурс для пополнения земельного банка».

И если, например, в 2019 году застройщики из-за введения эскроу-счетов и проектного финансирования не торопились с покупками земли, то в 2020-м ситуация в корне изменилась.

Подробнее об этом читайте в новом аналитическом материале на нашем портале.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 февраля 2021 09:04

Стартовала реализация малоэтажного ЖК «Любоград» от «КВС»: квартиры с отделкой от 3 млн рублей.

Новостройка комфорт-класса расположена в Стрельне, в Петродворцовом районе Петербурга, ст. м. «Проспект Ветеранов» – примерно в 16 минутах на автомобиле.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 февраля 2021 14:35

Как сильно подорожают апартаменты, если их все-таки приравняют к жилью? По мнению экспертов, на 10-15% – это разница в цене между апартаментом и квартирой со схожими параметрами.

Подорожание, скорее всего, будет неоднородным, так как до сих пор неясно, по каким критериям и какие объекты все же приравняют к жилью.

Что касается доходности апарт-отелей Петербурга, то в этом году она будет ниже, чем в спокойном 2019-м. В связи с этим некоторые девелоперы даже запускают программы гарантированного дохода с фиксированной минимальной ставкой. То есть собственник, например, будет стабильно получать 20 тысяч рублей в месяц, вне зависимости от востребованности объекта.

Подробнее об этом, а также о ценах и спросе на апартаменты в Петербурге, читайте в новом интервью вот здесь.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 февраля 2021 09:04

​​Вышли на рынок квартиры с отделкой от 3,1 млн рублей в третьем корпусе ЖК Parkolovo.

Жилой квартал комфорт-класса Parkolovo находится в Выборгском районе Петербурга в поселке Парголово, между Михайловской дорогой и дорогой в Каменку, в 10 минутах на машине от ст. м. «Проспект Просвещения». Девелопер – Группа ЦДС. Продажи ведутся через эскроу-счета, сдача 3 корпуса в эксплуатацию намечена на конец 2023 года. Дом вместе с первыми двумя корпусами образует закрытый внутренний двор с местами для отдыха и детских игр.

Подробности о проекте – цены, планировки, сроки строительства, отзывы – можно узнать в карточке ЖК на нашем портале.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 февраля 2021 14:37

Проверьте свои квитанции ЖКХ – вдруг там появилась дополнительная строка «вывоз снега» или, например, «уборка территории». Такое вполне возможно. На дзен-канале рассказываем, правомерно ли это.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 февраля 2021 08:15

Доходы россиян снова снизились: за чертой бедности оказались еще 400 тысяч человек.

В 2020 году реальные располагаемые доходы россиян упали на 3,5% (прогноз правительства – 3%), сообщает Росстат. По данным на начало IV квартала прошлого года, за чертой бедности живут уже 19,6 млн граждан, это 13,3% от всего населения, показатель вырос на 400 тыс. человек.

На 2021 год прогноз пока положительный: Минэкономразвития считает, что реальные располагаемые доходы россиян вырастут на 3%, рост продолжится и в следующие годы в пределах 2,4-2,5%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 февраля 2021 09:20

Началась реализация квартир с отделкой от 3,55 млн рублей в ЖК «Чистое небо» от Setl Group.

В продажу вышел второй дом 14 очереди жилого комплекса. Новостройка возводится в Приморском районе Петербурга на Комендантском проспекте, в 10 минутах на машине от одноименной станции метро. Сдать корпус 14.2 в эксплуатацию предполагается в 3 квартале 2023 года. Первые очереди ЖК уже заселены, работает первый детский сад, строятся второй садик и школа, всего же будет построено восемь детских садов и четыре школы.

Подробности о проекте – цены, планировки, сроки строительства, отзывы – можно узнать в карточке ЖК на нашем портале.