Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 октября 2024 15:31

➡️Всё относительно

📈 Сентябрьские продажи новостроек продемонстрировали существенный рост относительно результатов августа: спрос резко вырос и в Петербурге, и в Ленобласти. В среднем по региону покупательская активность увеличилась на 19%.

📉 При этом средний чек сделки сократился (заметнее всего в Петербурге, на 3%), а доля ипотечных продаж снова начала расти. В Ленобласти доля ипотечных сделок достигла 70%.

Очевидно, что эти данные можно объяснить эффектом низкой базы, так как по сравнению с сентябрем прошлого года реализация «первички» в Петербургском регионе упала на 53%. Доля ипотеки год назад находилась на уровне 85%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 октября 2024 10:05

✔️ Glorax планирует строительство жилья в трех районах Ленобласти

Компания Glorax разрабатывает три новые площадки под жилищное строительство в Ленинградской области. Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. «Пока большинство обсуждает «заморозку» жилищного строительства, «Глоракс» заявил о расширении проектов в Ленобласти», – написал он в своем телеграм-канале.

🗣️ Как сообщил Александр Дрозденко, речь идет о площадках во Всеволожском, Тосненском и Ломоносовском районах. Во всех случаях это проекты комплексного освоения территории. Кроме жилья застройщик возведет школы, детские сады и дороги.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 октября 2024 15:30

​​Рука помощи

Государство впервые начало субсидировать ипотечные ставки еще в 2015–2016 годах во время очередного экономического кризиса. Тогда льготной была ставка кредитования 12% и ниже.

Программа была срочной, закончилась в 2016 году и вернулась в обновленном виде только в пандемию, тогда ее назвали «Господдержка 2020».

Постепенно рынок льготной ипотеки начал развиваться, появилась семейная ипотека, были разработаны специальные условия кредитования для айтишников, дальневосточная и арктическая программы.

Покупателю квартиры сложно разобраться во всех нюансах, поэтому мы подготовили подробную статью о разных видах льготной ипотеки – с учетом последних законодательных изменений.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 октября 2024 10:05

📈 С начала года девелоперы купили 690 га земли в Петербурге и Ленобласти

✔️ В 2024 году объем инвестиций в участки под жилое строительство в Петербурге и Ленинградской области вырос на 12% по сравнению с предыдущим годом. С января по сентябрь включительно девелоперы приобрели земли на 60 миллиардов рублей. Наибольшая активность наблюдалась во II и III кварталах, на них пришлось 91% от общей стоимости сделок.

С начала года девелоперы приобрели в Петербурге и Ленинградской области 690 га под строительство жилья и апартаментов. В будущем на этих участках можно построить более 4,1 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 октября 2024 13:02

🛡 В Минстрое пообещали Сбербанку дополнительные лимиты по семейной ипотеке

➡️ Сбербанк получит дополнительные лимиты по семейной ипотеке в начале следующей недели. Как рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, банк получит 90 миллиардов рублей уже 7-8 октября.

С 18 сентября Сбербанк прекратил прием заявок и выдачу новых займов по льготной программе семейной ипотеки. В банке решение объяснили «исчерпанием лимита денежных средств, выделенных правительством РФ».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 октября 2024 16:00

​​🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️Новое на рынке: ЖК в Невском районе и апартаменты в Кировском

✔️В Колпино начали сносить дома по программе реновации

✔️Счетная палата нашла россиянина с 26 льготными ипотечными кредитами

✔️В Петербурге начался монтаж пролетов Большого Смоленского моста

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 октября 2024 11:00

🚊На Васильевском острове восстановят трамвайный маршрут

➡️ С 7 октября в Василеостровском районе возобновит работу трамвайный маршрут №1. Он работал здесь с 1908 года, сообщили в городском комитете по транспорту. Маршрут закрыли в 2015 году, когда началось строительство станции метро «Горный институт».

Протяженность маршрута трамвая №1 составляет 6,1 километра. Он проходит от ул. Кораблестроителей по Наличной ул. до Среднего проспекта, далее - по 22-й линии Васильевского острова, Косой линии и до Детской ул.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 октября 2024 11:05

✔️ Госдума приняла закон, который должен ускорить строительство метро в Петербурге

➡️ Депутаты Государственной думы в первом чтении приняли законопроект, позволит Петербургу самостоятельно проводить экспертизу проектной документации при строительстве некоторых объектов капитального строительства.

➡️ В пояснительной записке к законопроекту говорится, что эти изменения позволят сократить сроки реализации приоритетных для Петербурга проектов. А кроме того, сэкономить сотни миллионов рублей, которые уходят на оплату федеральной экспертизы.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 октября 2024 09:05

🏗В Петербург готовится зайти уральский девелопер

Строительная компания «Брусника» из Екатеринбурга набирает персонал для работы в петербургском офисе. Как сообщает «РБК Петербург», в начале октября застройщик разместил более десятка объявлений о наборе сотрудников на руководящие должности: руководитель строительного проекта, руководитель отдела продаж и другие.

✔️ В компании изданию подтвердили информацию о наборе персонала в Петербурге и сообщили, что команду для работы в городе планируется сформировать до конца 2024 года. В «Бруснике» отказались рассказывать о планах по покупке земли в под застройку и планируемых в городе проектах. По данным издания, девелопер начнет работу в регионе с проекта на намыве Васильевского острова совместно с компанией Element Development.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 октября 2024 11:05

❗️Сбер прекратил прием заявок по IT-ипотеке и повысил ставки по рыночной

➡️ Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделки по программе IT-ипотеки в связи с исчерпанием лимитов, об этом пишет ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.

В случае выделения нового лимита прием заявок будет возобновлен. Кредиты по ранее подписанным договорам будут выданы в полном объеме. Напомним, что ранее Сбер приостановил выдачу кредитов по программе семейной ипотеки, причина та же — исчерпание лимитов. Сейчас через сайт банка снова можно подать заявку на получение кредита по семейной ипотеке по ставке от 6%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 октября 2024 09:05

🏠 В ближайшие три года на семейную ипотеку выделят 1,5 триллиона рублей

🔴В проект бюджета России на 2025-2027 года заложили более 2,8 триллиона рублей на субсидирование банкам процентной ставки по льготным ипотечным программам.

🔴Как сообщили в пресс-службе Министерства финансов, на программы улучшения жилищных условий семей с детьми в бюджете заложено более 1,7 триллиона рублей.

Из этой суммы 1,5 триллиона отводится на семейную ипотеку. Остальные 296,8 миллиарда рублей – на единовременные выплаты 450 тысяч рублей многодетным на погашение ипотеки.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 11:05

👨‍👩‍👧‍👦 В 2025 году маткапитал увеличат на 7,3%

С 1 февраля 2025 года размер выплаты материнского капитала в России проиндексируют на 7,3%.

Информация об этом содержится в пояснительной записке к проекту федерального закона «О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования РФ на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов».

Выплата материнского капитала на первого ребенка составит 676 тысяч рублей. На второго, если не было трат по сертификату, – 893 тысяч рублей. В 2026 году, согласно документу, выплату планируется индексировать на 4,5%, а в 2027 – на 4%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 09:05

❗️Набиуллина: в России продолжают появляться серые ипотечные схемы

➡️ Российский Центробанк продолжает фиксировать серые ипотечные схемы, несмотря на завершение программы льготной ипотеки. Такие схемы в итоге завышают цены на жилье. Об этом сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума.

🗣️ В качестве примеров она перечислила так называемые «льготные» ставки, варианты с изменением ставки, траншевую ипотеку, ипотеку без первоначального взноса, рассрочку с трансформацией в ипотеку. Слова председателя Центробанка цитирует ТАСС: «Внешне они очень привлекательны, но когда мы их анализируем — все сводится к завышению цен на квартиры».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 11:05

📉 Самую дешевую квартиру Петербурга на старте продаж в сентябре можно было купить за 4 млн рублей

В сентябре застройщики шесть раз объявляли старты продаж на рынке Петербурга и дважды в Ленобласти. Самая бюджетная квартира Северной столицы продавалась в Московском районе.

Это студия площадью 20,14 квадратного метра в ЖК «Plus Пулковский». Приобрести ее можно было за 4,08 миллиона рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 09:05

💰 ВТБ: выдача ипотеки в России во втором полугодии упадет в полтора раза

По сравнению с 2023 годом выдача ипотеки в России во втором полугодии сократится в полтора раза. Такой прогноз дает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

🗣️ По его словам рынок серьезно охладится за-за «экстра-высоких ставок и ужесточившейся господдержки». Бабин считает, что во второй половине 2024 года объем выдач может составить около 2,3 триллиона рублей. Это будет почти на 20% ниже, чем в первой половине года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 октября 2024 11:05

💸 «Дом.РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке

➡️ Средства на выдачи кредитов по семейной ипотеке перераспределены, проблем с выдачами в 2024 и 2025 году нет, об этом заявил глава российского Минфина Антон Силуанов на парламентских слушаниях в Совете Федерации.

🗣️ Слова министра цитирует «РИА Новости»: «Деньги перераспределены. Оператор наш «Дом.рф» перераспределил ресурсы текущего года, которые предусмотрены на выплату семейной ипотеки. Проблем в финансовом обеспечении этого вопроса в текущем году и в следующем году нет».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 октября 2024 09:05

➡️ Банки ввели комиссию по ипотеке для застройщиков и заемщиков

С начала октября крупные российские банки ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при покупке первичного и вторичного жилья, а также частных домов в ипотеку по рыночной ставке. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на риэлторов и девелоперов.

🗣️ Как рассказала изданию руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева, комиссии появились у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка. В среднем, по данным замруководителя ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяны Решетниковой, размер комиссии составляет 6,5% от суммы кредита.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 октября 2024 11:05

✔️ В Петербурге согласовали застройку территории Мытного двора

Комитет по охране памятников согласовал проект строительства жилого комплекса на территории Мытного двора в Центральном районе Петербурга. Документ был опубликован на официальном сайте комитета. Четырехэтажный ЖК на 300 квартир разместится на участке площадью 1,7 га.

Как следует из опубликованного заключения комитета, ООО «Специализированный застройщик "Новгородский"» обязуется восстановить внешний облик исторических корпусов № 1 и № 2 вдоль Овсянниковского сквера и Старорусской улицы, а также сохранить объект культурного наследия, построенный в конце XVIII века.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 октября 2024 09:05

💸В «Дом.РФ» предлагают давать скидки по семейной ипотеке при покупке больших квартир

«Дом.РФ» предложил ввести скидку для заемщиков, которые приобретают квартиры большой площади с использованием программы семейной ипотеки. Об этом рассказал заместитель гендиректора госкомпании Алексей Ниденс.

➡️ Он отметил, что сейчас соотношение небольших и просторных квартир уступает тому, что было в советское время. При этом Ниденс считает, что не нужно вводить новые ограничения для застройщиков. Проблему можно решить другим путем – создав для них стимулы строить более просторное жилье.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 октября 2024 11:00

✔️ В Московском районе построят еще один апарт-отель

🟢В середине 2026 года в Московском районе Петербурга откроется новый апарт-отель. Как сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на директора управляющей компании Well Александра Погодина, это будет премиальный проект категории пять звезд.

Сервисный апарт–отель «Well Московский» будет располагаться по адресу Ленинский проспект, 153. В проекте запроектированы 552 юнита, коворкинг, фитнес-клуб, фуд-холл, рестораны и бассейн на крыше.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 октября 2024 13:03

🏗 Застройщики стали реже запускать новые проекты

✔️ По итогам 2024 года темпы запуска новых многоквартирных жилищных проектов в России замедлятся. Такой прогноза на Международном форуме 100+ TechnoBuild дал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

По его словам в начале 2024 года застройщики стали чаще запускать жилые проекты, но сейчас идет снижение. По итогам года новых проектов будет меньше, чем в 2023 году. Снижение по темпам запуска ожидается и в начале следующего года. Все изменится после того, как стабилизируется ситуация с ключевой ставкой, считает замминистра.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 октября 2024 15:31

🏗 Миллиарды в землю

➡️ Стартов продаж новых проектов в Петербурге и Ленобласти в течение этого года было совсем не много: чаще всего предложение пополняется за счет вывода в продажу новых корпусов.

📈 Однако, вероятно, в ближайшие пару лет ситуация изменится: с начала года девелоперы приобрели в Петербургской агломерации 690 га земли, на которых можно возвести как минимум 4,1 млн кв. метров недвижимости – жилья или апартаментов.

📊 Крупнейшая по масштабу инвестиций сделка в черте Петербурга состоялась на Невской губе (намыв Васильевского острова): здесь был реализован участок площадью около 10 гектаров.

Сразу 179 гектаров было продано в рамках одной сделки в Ломносовском районе Ленобласти. И в целом 93% земель, купленных инвесторами с начала года под застройку, относятся именно к Ленинградской области.

Подробности читайте в новом аналитическом материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 октября 2024 10:05

📊 В 2025 году россияне будут платить за ЖКХ на 12% больше

📈 Суммарный платеж россиян за коммунальные услуги вырастет с 1 июля 2025 года на 11,9%. Об этом сообщают «РИА Новости» со ссылкой прогноз социально-экономического развития России, подготовленный Минэкономразвития. С 2026 года платеж увеличится еще на 5,4%, а с 2027 года – на 4,8%.

Тарифы на электроэнергию для населения в среднем по стране увеличатся на 12,6% с 2025 года, с 2026 года – на 5,2%, с 2027 – на 4%. Индексация тарифов на газ составит: 10,3% с 1 июля 2025 года, 4,3% с 1 июля 2026 года и 4% с 1 июля 2027 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 октября 2024 15:31

Все ходы записаны

Плохая кредитная история может здорово подпортить планы на будущее. Например, можно столкнуться с отказом в выдаче ипотеки, когда этого совсем не ожидаешь. Банки могут даже отказать в относительно небольшом кредите – например, на ремонт.

Как предусмотреть такую ситуацию? Первый шаг – сначала самому изучить свою кредитную историю. Шаг второй – закрыть все долги и кредитные карты. Кстати, в группе риска чаще всего оказываются те, кто «баловался» микрозаймами или хотя бы раз в жизни допускал просрочку по выплатам любых кредитов на срок более 90 дней.
Подробно разбираем, что такое плохая кредитная история и можно ли ее улучшить, в этой статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 октября 2024 10:05

🌉 В Петербурге начался монтаж пролетов Большого Смоленского моста

На Большом Смоленском мосту начался новый этап строительства. Специалисты приступили к сборке первого арочного пролетного строения будущей переправы. Пролет моста будет состоять из цельносварных арочных конструкций коробчатого сечения, что сделает переправу визуально легкой и воздушной.

🗣️ Ранее строители закончили монтаж элементов анкерных узлов на опоре в русле Невы. По словам губернатора Петербурга Александра Беглова, вариант с арочными конструкциями был выбран для того, чтобы «Большой Смоленский мост полностью вписался в архитектурный облик города и продолжить традицию великолепных мостов через Неву».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 15:31

​​🤝Об отношениях – семейных и имущественных

Покупка квартиры в браке – чаще всего совместное решение обоих супругов. Однако жизненные ситуации бывают разными, иногда оформить покупку недвижимости на себя решает кто-то один.

Но у такой «супружеской» сделки есть свои юридические тонкости, о которых нужно знать заранее. В целом юристы рекомендуют всем супругам заключать брачный контракт, в котором можно заблаговременно решить большинство потенциальных вопросов, связанных с владением и распоряжением недвижимостью.

Например, даже если квартира была куплена или получена в дар одним из супругов до заключения брака, она все равно при определенных обстоятельствах может быть признана совместным имуществом.

Об этом и многом другом читайте в новой статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 10:05

💸В Петербурге семья должна зарабатывать 134 тысячи рублей, чтобы комфортно платить ипотеку

➡️ Российская семья должна зарабатывать в месяц не менее 103,2 тысячи рублей, чтобы комфортно обслуживать ипотечный кредит со среднерыночными параметрами. Такие цифры приводит Национальное бюро кредитных историй (НКБИ) по данным на 1 августа 2024 года.

➡️ Для Петербурга рекомендованный семейный доход, комфортный для обслуживания ипотечного кредита, составляет 133,8 тысячи рублей. С начала года его размер вырос на 5,5%. Для Ленобласти – 108,2 тысячи рублей. Здесь показатель уменьшился на 0,7%.

➡️ Самый высокий показатель аналитики НКБИ отмечают у Москвы – 223,9 тысячи рублей. Столица также показала самый большой рост необходимого дохода. По данным на 1 января он составлял 185,3 тысячи рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 15:31

✔️ Старты продаж новостроек в сентябре — от 3,9 млн рублей

🟢В сентябре на карте Санкт-Петербурга появились два новых проекта, также стартовали продажи дополнительных объемов еще в четырех новостройках.

🟢В Ленинградской области открылась реализация нового квартала в рамках уже реализуемого ЖК, а кроме того, на рынок выше один новый жилой комплекс.

🟢Самые доступные цены в границах Петербурга предложила ГК «ПСК»: юниты с отделкой в сетевом апарт-отеле от 3,98 млн рублей. В формате квартир наиболее лояльные цены — в другом проекте от этого же застройщика: от 4,08 млн руб.

🟢В Ленобласти старты продаж объявляла только компания КВС. Наиболее доступные цены предложены в новом проекте застройщика в Сертолово: от 3,9 млн руб. за студию с готовой отделкой.

Полный обзор всех сентябрьских стартов продаж — уже на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 10:05

❗️Счетная палата нашла россиянина с 26 льготными ипотечными кредитами

➡️ Счетная палата провела аудит пяти ипотечных программ с господдержкой: семейной, IT-ипотеки, сельской, дальневосточной и завершившейся льготной ипотеки на новостройки. Изучались результаты действия программ с 2021 по 2023 годы.

🗣️ Из данных, которые опубликовало ведомство, следует, что 1563 заемщика в России оформили на себя пять и более льготных ипотечных кредитов. Максимальное количество на одного заемщика составило 26 льготных кредитов. А рекордная сумма на одного человека – 196,03 миллиона рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 сентября 2024 15:31

​​Апартаменты: реальная выгода или туманные перспективы?

Вопрос о статусе апартаментов решается в верхах уже не первый год, на данный момент существенных изменений не произошло, а это значит – апартаменты по-прежнему не считаются жильем.

В продаже находится немало недвижимости этого формата, при этом сервисных отелей, изначально рассчитанных на сдачу в аренду, в Москве намного меньше, чем в Санкт-Петербурге. Тем не менее, в любых апарт-комплексах класса «бизнес» и выше сегодня есть служба ресепшен и возможность заказа различных услуг.

Апартаменты сдают в аренду с целью проживания или под малый бизнес, а также приобретают в качестве инвестиционных объектов для перепродажи.

Однако главное отличие апартаментов от квартир кроется в их юридическом статусе, что влечет за собой дополнительные траты или неудобства. Подробно разобрали все нюансы в новой статье.